現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告全

現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展、環(huán)境的污染，人們對健康飲食、科學(xué)飲食等越發(fā)重視，越來越多的人需求綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品，自然引起整個農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。另一方面，國際上按正常標(biāo)準(zhǔn)人均GDP在3千美金以上就進入一個休閑時代，居民生活方式、城市功能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面相繼形成休閑化特點。我國的人均GDP約為7485美元（約合人民幣46531元），全民進入休閑時代。伴隨著人們對安全、健康食品的訴求和休閑度假需求，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不僅可以在觀光的同時品嘗到原生態(tài)水果，從園區(qū)內(nèi)購買綠色、無污染的有機蔬菜，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費，還能開展?jié)O業(yè)捕撈垂釣、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模擬、農(nóng)業(yè)科學(xué)教育、畜牧養(yǎng)殖模擬、畜牧產(chǎn)業(yè)觀賞、森林野營度假、野生植物觀賞等休閑活動，完全能夠滿足人們對安全、健康食品的訴求和休閑度假需求，其利潤和效益也較一般農(nóng)業(yè)發(fā)展模式更為可觀。當(dāng)前新農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式是：建設(shè)以“生態(tài)、綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營理念的生態(tài)農(nóng)莊，成為最有特色，最具吸引力的生態(tài)度農(nóng)莊之一，開展餐飲、休閑、娛樂、教育等多功能于一體的生態(tài)農(nóng)家樂；打造農(nóng)業(yè)主題樂園—農(nóng)業(yè)嘉年華，使兒童、青少年在娛樂中感悟農(nóng)業(yè)；發(fā)揮有機農(nóng)業(yè)的教育與體驗功能，吸引周末農(nóng)夫，打造就幾大樂園，在體驗中認(rèn)識有機農(nóng)業(yè)；為園區(qū)游客提供健康安全的環(huán)境有機食品，在生活中接受有機農(nóng)業(yè)。這種發(fā)展模式開辟了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。當(dāng)前我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展如火如荼，在繁榮農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民就業(yè)增收，拉動國內(nèi)消費，推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體發(fā)展化發(fā)展等方面具有重大戰(zhàn)略意義。黨的十八大提出了建設(shè)生態(tài)文明和美麗中國的目標(biāo)要求，這為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展指明了方向。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和消費方式的轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游正面臨著難得發(fā)展機遇。日益旺盛的休閑消費需求為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)了廣闊空間，農(nóng)村基礎(chǔ)條件的改善為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，閑暇時光的增多為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了時間保障，各方主體的高漲熱情為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了強大動力。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展是社會進步、經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)都市化迅速發(fā)展的產(chǎn)物。在城市環(huán)境質(zhì)量不斷下降、污染日趨嚴(yán)重的今天，環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)容豐富，為人們提供有益身心健康的具有農(nóng)業(yè)觀光功能的農(nóng)莊度假，必將受到歡迎，其社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益俱佳，具有良好的發(fā)展前景。從需求方面分析，隨著我國法定假日的增多，一個“休閑時代”已經(jīng)到來。然而，市內(nèi)的景點已經(jīng)不能讓久居城市的人們滿足，“到鄉(xiāng)村去”成為人們假日觀光休閑的新口號，鄉(xiāng)村游的日益興起將為本項目帶來巨大的商機。本項目位于XX市XX鎮(zhèn)XX村境內(nèi),占地面積554.4畝，周圍山青水媚、景色怡人，農(nóng)場土層深厚，土壤肥沃，無污染、純天然，氣候適宜，降水充沛，資源基礎(chǔ)良好，是生態(tài)農(nóng)業(yè)園發(fā)展的理想之地。集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及觀光、休閑度假、拓展培訓(xùn)、國防教育于一體，給人們增加了內(nèi)容豐富、形式多樣的旅游活動內(nèi)容，提供了有機果蔬采摘、認(rèn)知農(nóng)業(yè)、鍛煉心智、增強國防意識的旅游活動空間，既滿足了人們對綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品的消費需求，又豐富了旅游的內(nèi)容，滿足了人們對休閑度假的需求。項目建成后，將成為XX市又一處獨具特色的旅游景點，對現(xiàn)代都市人群有較強的吸引力。項目概況1.1.1項目名稱：XX現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目1.1.2項目建設(shè)地址：XX市XX鎮(zhèn)XX村1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.4項目建設(shè)單位：XX1.1.5承辦單位概況可行性研究報告的編制說明1.2.1編制依據(jù)1、國家、部門、地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)：（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第74號）；（2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（主席令第22號）；（3）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第256號）；（4）《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》（中發(fā)〔2013〕1號）；（5）中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》（中發(fā)〔2014〕1號）；（6）中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于創(chuàng)新機制扎實推進農(nóng)村扶貧開發(fā)工作的意見》的通知（中辦發(fā)〔2013〕25號）；（7）中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》（中發(fā)〔2012〕1號）；（8）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（中發(fā)〔2015〕1號）；（9）《國務(wù)院關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕31號）；（10）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（發(fā)展改革委2013第21號令）。2、國家頒發(fā)的現(xiàn)行評價方法與參數(shù)、規(guī)范：（1）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號）；（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家及地方正式頒發(fā)的現(xiàn)行技術(shù)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3、其他依據(jù)（1）項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料；（2）有關(guān)自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料。1.3推薦方案1.3.1建設(shè)目標(biāo)XX市現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園立足生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，以創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)市場化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、休閑化為宗旨，走觀光、休閑度假、拓展培訓(xùn)、國防教育之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園觀光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖、野營燒烤、越野體驗區(qū)、親子活動中心等項目。該生態(tài)農(nóng)業(yè)園是久居城市的人回歸自然、追究野趣的理想休閑度假場所，也是參與者進行“寓教于游，寓教于樂”的國防教育理想之地。1.3.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模XX市現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園充分依托浙江省重點建設(shè)100個特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃，緊扣環(huán)保、健康、旅游幾大產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在利用當(dāng)?shù)卦猩鷳B(tài)農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，加強一、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合，重視現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)，發(fā)展現(xiàn)代綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)，主要建設(shè)采摘園、垂釣池、設(shè)施農(nóng)業(yè)、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營燒烤、越野體驗區(qū)、親子活動中心等項目。其功能分區(qū)規(guī)劃應(yīng)依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地形和原生態(tài)園的完整性的基礎(chǔ)上，結(jié)合未來發(fā)展和客觀需要，采取適當(dāng)?shù)脑O(shè)計實現(xiàn)園內(nèi)功能分區(qū)的合理化。項目區(qū)地塊分布詳見下圖。圖1-1園區(qū)地塊分布圖（略）本園區(qū)分兩期建設(shè)，規(guī)劃總用地面積554.4畝，其中一期開發(fā)341.9畝，二期開發(fā)212.5畝。項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表。表1-1項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表（略）1.3.3經(jīng)營方案本項目拓展培訓(xùn)區(qū)每年接待學(xué)員20000人次，拓展訓(xùn)練及食宿費用為150元/人；休閑觀光區(qū)每年接待游客共24萬人次，每次在休閑、餐飲、采摘方面的消費為400元/人。此外，項目養(yǎng)殖區(qū)7.9畝，可實現(xiàn)年產(chǎn)禽畜類、漁類產(chǎn)品500噸，平均每公斤24元，年銷售收入1200萬元；項目果樹林、大棚區(qū)、無公害種植基地，可實現(xiàn)年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品800噸，平均每公斤20元，年銷售收入1600萬元。精品苗木區(qū)，年產(chǎn)精品花卉、樹木苗木100萬株，平均每株15元，年銷售收入1500萬元。合計年銷售收入14200萬元表1-2項目經(jīng)營方案表（略）1.3.4建設(shè)工期本項目建設(shè)周期為24個月，具體為2015年6月至2017年5月，分兩期建設(shè)。1.3.5勞動定員項目建成后，需配置管理工作人員20人，其中高級管理人員5人，中級管理人員15人；綜合專業(yè)崗位配置10人；生產(chǎn)及服務(wù)人員70人；合計100人。1.3.6總投資及資金來源本項目總投資25000.00萬元，其中：固定資產(chǎn)投資24842.7萬元，鋪底流動資金157.3萬元。資金主要來源為企業(yè)自籌。本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表：表1-3主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)表（略）1.4可行性研究結(jié)論效益分析項目建成后，不僅可以獲得顯著的經(jīng)濟效益，而且可取得巨大的社會效益和生態(tài)效益。（1）社會效益：周邊村落農(nóng)戶通過參與農(nóng)業(yè)開發(fā)增加收入，為周邊村落農(nóng)戶提供新特品種的引進及培訓(xùn)，項目建設(shè)及投產(chǎn)運營可解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，及農(nóng)業(yè)休閑娛樂業(yè)帶動的周邊休閑餐飲等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）經(jīng)濟效益：項目建成后，在經(jīng)濟效益計算期內(nèi)，項目經(jīng)營期年均營業(yè)收入14200.0萬元，年均凈利潤4225.4萬元，項目盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著。（3）生態(tài)效益：項目建設(shè)使當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境得到極大的改善，通過推廣生物肥料、生物防治劑、減少化肥和農(nóng)藥用量等無公害生產(chǎn)技術(shù)及安全食品加工技術(shù)等，可以明顯改善大氣、水體、土壤質(zhì)量，使農(nóng)產(chǎn)品污染得到有效控制。同時，其景觀建設(shè)、種植果樹、恢復(fù)植被、苗木基地建設(shè)等工作，帶動周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境得到明顯的改善。論證結(jié)論1、項目建設(shè)符合國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有廣闊市場前景。項目工程技術(shù)方案科學(xué)，資金用項合理。同時，主要財務(wù)指標(biāo)均有良好預(yù)期，項目具有較好的效益和較大的抗風(fēng)險能力，從經(jīng)濟效益方面分析本項目是可行的。2、項目建設(shè)方案設(shè)計科學(xué)，應(yīng)用技術(shù)先進，項目建成后，將極大地改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，促進當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)建設(shè)，取得良好的環(huán)境