有關(guān)上海市房屋租賃合同

有關(guān)上海市房屋租賃合同一、概述房屋租賃合同是指當(dāng)事人以一方提供出租住房，另一方支付租金為目的，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，訂立的合同。房屋租賃合同在房屋租賃過程中占據(jù)十分重要的地位，具有規(guī)范租賃行為、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的作用，因此在簽訂合同時(shí)需要格外的謹(jǐn)慎。二、上海市房屋租賃合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？1.當(dāng)事人基本情況在合同中應(yīng)明示出租人的姓名（名稱）、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系地址及電話。承租人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話等信息也應(yīng)列入合同內(nèi)容。2.房屋基本情況在合同中應(yīng)該明確房屋的地址、房屋類型、使用面積、入住時(shí)間、租期等信息。此外，還有要注意是否有專有或共有個(gè)人車位或者公共車位,是否有附屬設(shè)施等內(nèi)容。3.租金及付款方式租金是合同的核心、基礎(chǔ)內(nèi)容之一。在合同中要清楚明白地約定租金的數(shù)額、支付方式及時(shí)間，同時(shí)也要注明延期支付的違約金和滯納金數(shù)額。4.押金在合同中應(yīng)當(dāng)約定押金的數(shù)額和用途。合同租期屆滿后，租賃期內(nèi)并未發(fā)生應(yīng)當(dāng)由租賃人承擔(dān)的違約行為并租賃人退還全部租賃物條件下，該押金應(yīng)當(dāng)在合同租賃周期屆滿后的一個(gè)月內(nèi)，全部按照當(dāng)時(shí)相應(yīng)款項(xiàng)的基準(zhǔn)存款利率進(jìn)行支付。5.租賃期限在合同中，應(yīng)當(dāng)明確租賃期限的起止時(shí)間和為概要，避免在合同期滿后雙方難以協(xié)商租賃關(guān)系延續(xù)或終止等問題產(chǎn)生。6.維修與改造在合同中，應(yīng)當(dāng)約定租賃物維修及日常維護(hù)、設(shè)施、家具等改善、更新的配備等問題，明確維修、修繕、改造責(zé)任和義務(wù)。7.違約責(zé)任在合同中應(yīng)當(dāng)約定違規(guī)及違約責(zé)任和處罰，預(yù)防租賃期間的爭(zhēng)議和矛盾產(chǎn)生。三、上海市房屋租賃合同需要注意的問題1.租金問題在簽訂合同時(shí)要特別注意租金問題，租金不宜過高，要掌握市場(chǎng)價(jià)格；合同中約定的租金，要與當(dāng)初訂立的協(xié)議一致，不得發(fā)生改變。2.押金問題押金是避免租戶占用不付房租而設(shè)置的一種保障機(jī)制，但是在押金的數(shù)額上應(yīng)當(dāng)慎重考慮，不得過多乃至過高。3.合同條款在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要特別注意合同條款。在選擇租房或簽訂合同時(shí)，要詳細(xì)了解每一條款，尤其要關(guān)注到一些常見的陷阱，如租房期限等問題。4.簽訂合同的環(huán)節(jié)簽訂合同時(shí)，雙方需要在基本情況、房屋基本情況、租金及付款方式、押金、租賃期限、維修與改造、違約責(zé)任等要素上達(dá)成共識(shí)，確保簽訂合同的真實(shí)性與合法性。5.合同生效合同的生效需要經(jīng)過租賃雙方的簽字，并由雙方各持一份印有格式印章的合同書。四、總結(jié)房屋租賃合同是租賃過程中不可或缺的環(huán)節(jié)，作為租戶需要仔細(xì)地閱讀合同，確保自身權(quán)益不受到侵害。同時(shí)，簽訂合同時(shí)需要特別注意合同