有關(guān)超市房屋租賃合同

有關(guān)超市房屋租賃合同一、背景介紹對(duì)于很多超市企業(yè)來說，選擇租用商業(yè)地產(chǎn)作為零售經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是非常普遍的選擇。在商業(yè)地產(chǎn)租賃中，房屋租賃合同是很重要的一部分，而針對(duì)超市企業(yè)的房屋租賃合同和其他種類的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同一樣，必須要具備某些基本的法律條款和商業(yè)條款。二、法律條款1.租賃期房屋租賃合同應(yīng)該明確租賃期限，租賃期限應(yīng)該是雙方協(xié)商的，一般為1年或3年，也可以根據(jù)實(shí)際情況靈活地界定。雙方應(yīng)該在合同中明確租賃期起算日期和結(jié)束日期。2.租金和押金租金和押金是房屋租賃合同中很核心的條款。租金的金額應(yīng)該明確表述，通常以月為單位。涉及到漲租或者減租的問題，雙方應(yīng)該在合同中規(guī)定漲租或減租的原因和幅度。超市企業(yè)承租方需要支付一定的押金，押金金額一般為一到兩個(gè)月的租金，當(dāng)租期結(jié)束時(shí)，可以退回給承租方。但是在合同履行期間，如果承租方違反合同規(guī)定，房主方可以根據(jù)合同的約定從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。3.使用權(quán)和義務(wù)房屋租賃合同中，承租方應(yīng)該被授予使用權(quán)和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。承租方有權(quán)使用該房屋進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)該遵守法律法規(guī)、保持房屋安全清潔、修繕等等。如果租賃期內(nèi)房屋存在損壞、非法轉(zhuǎn)租等情況，承租方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。4.維護(hù)和保險(xiǎn)在房屋租賃期間，承租方應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的裝修和設(shè)備的正常工作。承租方需要購買商業(yè)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，以保障房屋和企業(yè)所在地的財(cái)產(chǎn)和公共安全。5.解除及違約賠償租賃合同的違約賠償和解除條款應(yīng)該明確表述。如果一個(gè)當(dāng)事方違反了合同的約定，對(duì)于相應(yīng)的違約行為給承租方或房地產(chǎn)所有者造成了財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及其他法律責(zé)任。當(dāng)雙方發(fā)生了合同糾紛需要解除合同時(shí)，應(yīng)該依據(jù)約定的條款解除合同，并遵循法律程序。三、商業(yè)條款1.裝修規(guī)范裝修規(guī)范通常包括超市內(nèi)部裝修、門面修建和標(biāo)識(shí)、隔斷布局、器材配置等，在房屋租賃合同中應(yīng)該清晰地規(guī)定。除此之外，還應(yīng)該包括對(duì)于裝修材料和使用年限的要求、維護(hù)和保養(yǎng)等。2.管理費(fèi)用房屋租賃合同中應(yīng)該明確所需支付的管理費(fèi)用，包括衛(wèi)生、公共區(qū)域、電費(fèi)、水費(fèi)等一些列費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)范圍超市承租方應(yīng)該在全面了解該區(qū)域的商業(yè)和消費(fèi)形態(tài)的基礎(chǔ)上，在房屋租賃合同中表述出出租房屋的經(jīng)營(yíng)范圍。4.非競(jìng)業(yè)條款非競(jìng)業(yè)條款通常要求承租方不得在房主方以外的地方開設(shè)與房租合同中承租房屋一致或有競(jìng)爭(zhēng)性的企業(yè)，以免擾亂當(dāng)?shù)厣虡I(yè)秩序。5.承諾和保證房主方也應(yīng)該在房屋租賃合同中提供承諾和保證，如對(duì)于物理欠缺的補(bǔ)缺或其他設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)的保證等等。四、總結(jié)對(duì)于承租方和房主方來說，了解合同中的法律條款和商業(yè)條款非常重要。雙方應(yīng)該遵守合同的約定，如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該適時(shí)協(xié)商解決，以保證合同的無誤及順利的