新城市主義模式-課件

‘新城市主義’模式‘新城市主義’模式11、新城市理論綜述2、國外新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)例評析3、新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響4、新城市主義在中國實(shí)踐中存在的問題1、新城市理論綜述21、新城市理論綜述歷史上的郊區(qū)生活曾經(jīng)被描繪成是人們潮水般涌向的烏托邦,然而美國郊區(qū)蔓延的發(fā)展卻帶來了另一番景象。最早出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代的美國,在90年代達(dá)到高潮的“新城市主義”的城市及社區(qū)設(shè)計(jì)方法就是基于對郊區(qū)蔓延的反思孕育而生的。它主張借鑒二戰(zhàn)前美國小城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)規(guī)劃的優(yōu)秀傳統(tǒng),力圖使現(xiàn)代生活的各個(gè)部分重新成為一個(gè)整體,塑造具有城鎮(zhèn)生活氛圍的、緊湊的社區(qū),以取代郊區(qū)蔓延的發(fā)展模式。新城市主義從上個(gè)世紀(jì)80年代中期誕生到現(xiàn)在還只有20年左右的時(shí)間，還很年輕，但是新城市主義無論是在國外還是在國內(nèi)，無論是在理論上還是在實(shí)踐上都已經(jīng)取得了一些成績，有了一些有影響的成果，如美國的海濱鎮(zhèn)（Seaside）設(shè)計(jì)、美國蓋德斯堡的肯特蘭鎮(zhèn)（Kentlands）、美國加州的西拉古納社區(qū)（LagunaWest）、中國萬科股份有限公司的深圳萬科四季花城、天津水晶城項(xiàng)目和天津東麗湖·萬科城，這些都是我們研究新城市主義活生生的例子，也是研究新城市主義的重要基礎(chǔ)。1、新城市理論綜述歷史上的郊區(qū)生活曾經(jīng)被描繪成是人們潮水般涌3新城市主義興起的深層次原因應(yīng)當(dāng)說，郊區(qū)化及其危機(jī)只是新城市主義思潮產(chǎn)生的導(dǎo)火索或直接原因，它的產(chǎn)生還有著更深層次原因，具體表現(xiàn)為：1、社會(huì)公眾對現(xiàn)代工業(yè)文明的不滿2、社會(huì)公眾對社會(huì)秩序的不滿3、社會(huì)公眾對自然生態(tài)文明的向往4、社會(huì)公眾對傳統(tǒng)的、地方的歷史文化的重視5、新經(jīng)濟(jì)—知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的要求新城市主義興起的深層次原因應(yīng)當(dāng)說，郊區(qū)化及其危機(jī)只是新城市主4新城市主義的社區(qū)設(shè)計(jì)思想總結(jié)1、從社區(qū)的總體設(shè)計(jì)出發(fā)（1）強(qiáng)調(diào)社區(qū)中心的設(shè)計(jì)（2）強(qiáng)調(diào)社區(qū)是有邊緣的2、從社區(qū)結(jié)構(gòu)組成元素的設(shè)計(jì)出發(fā)①街道②街區(qū)③建筑物3、新城市主義設(shè)計(jì)思想中強(qiáng)調(diào)的兩個(gè)重要性①朝街與布置前廊的重要性②私人空間的重要性通過從不同層面對新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)原則的分析，我們發(fā)現(xiàn)，新城市主義實(shí)質(zhì)上是通過城市設(shè)計(jì)的方法制定出一系列原則來引導(dǎo)城市發(fā)展。新城市主義期望將人們留在街道與開放空間以增加鄰里互動(dòng)，它強(qiáng)調(diào)公共領(lǐng)域與私人領(lǐng)域之間的界面、空間實(shí)體與虛體之間的組合關(guān)系的規(guī)定，是我國目前無論在居住區(qū)規(guī)劃的規(guī)范中還是在其它城市設(shè)計(jì)僅講求視覺秩序的方法中都不曾具備的，以城市設(shè)計(jì)模式制定設(shè)計(jì)規(guī)范的方法來確保居住社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)是我們可以借鑒的有效方法。新城市主義的社區(qū)設(shè)計(jì)思想總結(jié)1、從社區(qū)的總體設(shè)計(jì)出發(fā)52、國外新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)例評析

美國的新城市主義社區(qū)在它的發(fā)展過程中有哪些有影響的實(shí)踐？1、海濱鎮(zhèn)（Seaside）項(xiàng)目是DPZ夫婦按照TND的模式開發(fā)的，是新城市主義社區(qū)的樣板工程；2、加州的西拉古納社區(qū)（LagunaWest）廣泛的運(yùn)用了彼得·卡斯洛普的TOD理念進(jìn)行了開發(fā)，是新城市主義在美國的另一個(gè)典型設(shè)計(jì)案例；3、蓋德斯堡的肯特蘭鎮(zhèn)（Kentlands）是首例應(yīng)用TND原則建成的真正的、常年運(yùn)轉(zhuǎn)的社區(qū)。2、國外新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)例評析

美國的新城市主義社區(qū)在6海濱鎮(zhèn)（Seaside）（1）案例概況●歷史地位和影響DPZ設(shè)計(jì)的Seaside成為新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)的典范，同時(shí)由于在商業(yè)上的巨大成功，在美國的房地產(chǎn)開發(fā)中產(chǎn)生了很大的影響。1990年，被美國《時(shí)代》雜志評為近10年來最好的設(shè)計(jì)，《美國新聞與世界報(bào)道》、《制造者雜志》、《旅行與休閑》、《人物》及《大西洋月刊》都對該鎮(zhèn)進(jìn)行了很多報(bào)道。另外，許多電視頻道也報(bào)道過海濱鎮(zhèn)，英國查爾斯王子在英國廣播公司的電視節(jié)目及后來關(guān)于建筑的書中都特別描述過它。海濱鎮(zhèn)（Seaside）（1）案例概況7●位置位于美國美國佛羅里達(dá)州沃爾頓縣，屬于郊區(qū)濱海居住區(qū)?！褚?guī)模占地僅32萬平方米，最終的規(guī)模為350套住宅和300套其他的建筑包括：公寓和旅館等設(shè)施。主要公用設(shè)施包括：一所學(xué)校、鎮(zhèn)政廳、一座小城多功能樓、一個(gè)露天市場、一個(gè)網(wǎng)球場、一個(gè)圓形劇院和一個(gè)小郵局，商場和寫字樓也在開發(fā)范圍之內(nèi)?！裎恢?●建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)風(fēng)格上既有維多利亞式的、新古典主義式、美國殖民時(shí)期清教派的風(fēng)格，也包括有現(xiàn)代主義的、后現(xiàn)代主義的，甚至解構(gòu)主義的作品。各種不同時(shí)期的風(fēng)格混為一體，具有一種游戲的后現(xiàn)代主義的喜悅感和形式上的撲朔迷離感。在建筑戶型方面，設(shè)計(jì)師采用了混合、折衷的后現(xiàn)代主義做法，即混合不同風(fēng)格。使整個(gè)住宅區(qū)充滿了拼湊、拼合、沖突和和諧的形式和色彩?！窠ㄖL(fēng)格和設(shè)計(jì)9①強(qiáng)調(diào)公共空間的重要性。DPZ在濱海城的設(shè)計(jì)中追求一個(gè)最主要的目標(biāo)，即培養(yǎng)強(qiáng)烈的社區(qū)感。DPZ首先確定了海濱城的公共空間——不只是那些普遍被認(rèn)可的公共區(qū)域，如公園和廣場，也包括街道、大街、走道以及一些自然景觀如沙丘和海灘也視為公共空間。接下來，他們運(yùn)用具有創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略使私人建筑逐漸填充在公共地域周圍，這種開發(fā)方式的結(jié)果與尋常的那種破壞自然環(huán)境的開發(fā)方式形成了鮮明的對比。②強(qiáng)調(diào)地域性、標(biāo)志性和場所感的營造海濱鎮(zhèn)的大部分住宅都反映了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)。③以步行五分鐘為原則進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃布局即將人們的日常生活范圍限于步行5分鐘的距離內(nèi)，減少了對車輛的依賴，也增加了居民偶然交往的機(jī)會(huì)。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念①強(qiáng)調(diào)公共空間的重要性。DPZ在濱海城的設(shè)計(jì)中追求一個(gè)最主要10④為不同階層的人特別是窮人設(shè)計(jì)房子的思想濱海城的規(guī)劃設(shè)計(jì)最初考慮了各種不同價(jià)格的住宅，但是由于社區(qū)的開發(fā)太成功而使價(jià)格上漲極快，成為最富裕者居住的社區(qū)。其在這方面的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)對我們當(dāng)前解決中低收入階層的住房問題有很大的借鑒意義。⑤居民參與設(shè)計(jì)海濱城的設(shè)計(jì)過程中最關(guān)鍵性的事件是在方案基本決定之后，召開了為期兩周的現(xiàn)場工作會(huì)（charette），參加這個(gè)會(huì)議的有專家、當(dāng)?shù)卣賳T、設(shè)計(jì)人員和建筑師、潛在的客戶（未來的住戶）和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民代表。在這個(gè)會(huì)議期間，各類人士討論了各種相關(guān)問題，許多具有爭議的問題、具有沖突性的問題都在會(huì)上進(jìn)行了開誠布公的討論，并且探討協(xié)調(diào)和解決的辦法。住宅區(qū)內(nèi)的居民經(jīng)過參與設(shè)計(jì)，也使社區(qū)關(guān)系更為密切。但是社區(qū)里面的很多成功的建筑都是由建筑商和房屋所有者自行設(shè)計(jì)的，而不是由建筑師設(shè)計(jì)的。海濱城的規(guī)劃概念對于那些非專業(yè)人員輕松的實(shí)施他們自己的方案起了巨大的作用。④為不同階層的人特別是窮人設(shè)計(jì)房子的思想11（3）關(guān)于濱海城的爭議

與其它所有具有探索性、實(shí)驗(yàn)性的設(shè)計(jì)一樣，濱海城是具有爭議的。有些批評家批評它過于游戲性和娛樂性，批評它不是一個(gè)真正的城鎮(zhèn)，好象一個(gè)電影道具一樣，但是總體來說還是好評如潮的。特別是新聞媒體，長期以來都追蹤它的發(fā)展，電影業(yè)也經(jīng)常把這個(gè)居住區(qū)作為電影背景，如好萊塢電影TruemanShow（楚門的世界）

就把濱海城作為外景地。（3）關(guān)于濱海城的爭議

與其它所有具有探索性、實(shí)驗(yàn)性的設(shè)計(jì)12美國蓋德斯堡的肯特蘭鎮(zhèn)（Kentlands）（1）案例概況●歷史意義是首例應(yīng)用傳統(tǒng)鄰里開發(fā)(TND)原則建成的真正的、常年運(yùn)轉(zhuǎn)的社區(qū)，被人們認(rèn)為是一個(gè)真正的、由具有美國古典傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)特的鄰里組成的城鎮(zhèn)?！裎恢梦挥谏w德斯堡市內(nèi)，在哥倫比亞特區(qū)的華盛頓的西北36.8公里?！褚?guī)模占地142.4公頃，1989年開始建設(shè)，建成后包括1600個(gè)住宅單元，居民數(shù)超過5000人?？咸靥m鎮(zhèn)總平面圖美國蓋德斯堡的肯特蘭鎮(zhèn)（Kentlands）（1）案例概況13（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念①注重形成多樣性的建筑風(fēng)格為了讓社區(qū)形成年齡和收入水平的多樣性，規(guī)劃設(shè)計(jì)了不同式樣和風(fēng)格的住宅。②注重自然環(huán)境的保護(hù)和開放空間的設(shè)計(jì)對社區(qū)中原有的湖泊和濕地進(jìn)行了很好的保護(hù)，并以此為基礎(chǔ)劃定保護(hù)地帶、綠化帶和規(guī)劃了幾個(gè)小廣場，形成了良好的公共開放空間。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念①注重形成多樣性的建筑風(fēng)格為了讓社區(qū)形14③注意對原有建筑物的利用和傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的借鑒肯特農(nóng)場原有的幾棟建筑物得到了很好的利用，被改造成社區(qū)的文化中心。③注意對原有建筑物的利用和傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的借鑒15④強(qiáng)調(diào)以公共建筑的聚集以形成社區(qū)中心、社區(qū)的標(biāo)志性和場所感⑤強(qiáng)調(diào)功能的混合地區(qū)性的購物中心在其入口處與鎮(zhèn)廣場相連，將社區(qū)的各種功能聚集在這里，增加了社區(qū)中心的活力，活躍了商業(yè)活動(dòng)。如圖1⑥人車分離在每個(gè)住宅的后面設(shè)計(jì)一條小巷，用來滿足家庭對服務(wù)設(shè)施的需求，這樣使住宅前面擺脫了車道、車庫等機(jī)動(dòng)車交通需求，從而為住宅前面的街道創(chuàng)造了一個(gè)更好的人行空間。如圖2④強(qiáng)調(diào)以公共建筑的聚集以形成社區(qū)中心、社區(qū)的標(biāo)志性和場所感16加州的西拉古納社區(qū)（LagunaWest）（1）案例概況●歷史意義由彼得·卡斯洛普設(shè)計(jì)于1990年，在規(guī)劃開發(fā)的過程中廣泛的運(yùn)用了彼得·卡斯洛普的TOD理念進(jìn)行了開發(fā)，是新城市主義在美國的另一個(gè)典型設(shè)計(jì)案例，是“步行口袋”的最典型作品，被《洛杉磯時(shí)報(bào)》評為“最好的郊區(qū)社區(qū)”?！裎恢梦挥诩永Ｄ醽喼菟_克拉門拖地區(qū)。●規(guī)模占地420萬平方公里；其中，社區(qū)中心100英畝；市中心的住宅區(qū)面積約120萬平方米；住宅每戶面積約102—372平方米；商業(yè)面積約21.4萬平方米；寫字樓面積約38.4萬平方米；有住宅3400套。LagunaWest的總平面圖加州的西拉古納社區(qū)（LagunaWest）（1）案例概況17（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

這個(gè)案例的發(fā)展商在開發(fā)初期就希望興建一個(gè)典型的、具有探索性的新城市主義城鎮(zhèn)，建立一個(gè)以傳統(tǒng)風(fēng)格和行人主導(dǎo)為核心的新型住宅區(qū)，他積極游說自己的投資伙伴和當(dāng)?shù)卣賳T，因此，LagunaWest的新城市主義建設(shè)是具有眼光的開發(fā)商的意見，而并不是開始于建筑師。這個(gè)情況和海濱鎮(zhèn)一樣，都表明美國的投資商在建筑和都市發(fā)展認(rèn)識上，在文化上達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?。①運(yùn)用了以公共交通為導(dǎo)向的原則，將商業(yè)、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設(shè)置在步行可達(dá)公交站點(diǎn)的范圍內(nèi)；同時(shí)將密度最高的房屋安排在商店和服務(wù)設(shè)施附近，這就使得更多的社區(qū)居民能夠步行滿足日常所需。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

這個(gè)案例的發(fā)展商在開發(fā)初期就希望興建一18②強(qiáng)調(diào)以行人為主導(dǎo)和重視步行環(huán)境的設(shè)計(jì)理念社區(qū)湖邊的人行道位于這些住宅的前面，門廊和臺階增加了居民與路上行人相互交往的機(jī)會(huì)。每兩個(gè)家庭共用一條汽車道和停車場，位于車庫上面的公寓與步行便道距離較近，增加了附近街道上的人氣值。③強(qiáng)調(diào)公共空間的設(shè)計(jì)社區(qū)所有的建筑都圍繞公共空間和公共設(shè)施來開發(fā)，社區(qū)的公共空間包括：一個(gè)綠蔭場，一個(gè)小區(qū)多功能樓、主干街道和社區(qū)公園。社區(qū)開發(fā)方案的焦點(diǎn)是占地40公頃的社區(qū)中心，包括市政建筑和商業(yè)設(shè)施以及一些不同風(fēng)格的中、高密度住宅。②強(qiáng)調(diào)以行人為主導(dǎo)和重視步行環(huán)境的設(shè)計(jì)理念19④強(qiáng)調(diào)對傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的繼承該社區(qū)的住宅結(jié)合了美國許多傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)住宅的元素，特別是住宅入口處的門廊就集中體現(xiàn)了這一特點(diǎn)，在美國的郊區(qū)開發(fā)中被認(rèn)為是有獨(dú)創(chuàng)性的。在社區(qū)完成之后，有關(guān)部門通過民意調(diào)查表明，該社區(qū)內(nèi)有80%的居民非常喜歡這種建筑風(fēng)格。⑤強(qiáng)調(diào)建筑的多樣性社區(qū)里面規(guī)劃了大量大小、風(fēng)格不一的單一家庭的住房、既有樸素的平房，也有精致的多層房屋。

⑥注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)很好的利用原有的自然生態(tài)環(huán)境。由于這里良好的居住環(huán)境，所以在房地產(chǎn)市場也特別具有競爭力。④強(qiáng)調(diào)對傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的繼承203、新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響1、我國居住區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)（1）高密度、組群發(fā)展的住區(qū)建設(shè)我國由于人多地少，住宅區(qū)建設(shè)一直沿高密度、組群化發(fā)展的道路進(jìn)行。我國居住區(qū)的建設(shè)密度多層住區(qū)容積率通常在1—1.2之間，高層住區(qū)在1.8—4之間，這相對于新城市主義居住社區(qū)而言是要高出許多的，因此類似在美國郊區(qū)出現(xiàn)由于居住密度過低引起社會(huì)關(guān)系淡漠的現(xiàn)象在我國并沒有發(fā)生。（2）城市集中的趨勢與美國不同，我國居住區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)著向城市集中的特點(diǎn)，發(fā)達(dá)的西方國家常見的城市衰敗的局面在我國并未出現(xiàn)。這是因?yàn)槲覈壳暗慕?jīng)濟(jì)發(fā)展階段決定了大部分的居民日常出行方式仍然以自行車和公共交通方式為主，短距離為主的交通方式限制了住區(qū)向郊區(qū)發(fā)展；城市中心區(qū)由于具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和濃厚的生活氛圍，對居民居住的選擇具有較強(qiáng)的吸引力。3、新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響1、我國居住區(qū)發(fā)展21新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響（3）完整配套的住區(qū)建設(shè)與西方國家的住區(qū)規(guī)劃思想不同，我國的住區(qū)建設(shè)受前蘇聯(lián)街坊式小區(qū)的影響，從一開始就十分強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施的建設(shè)。我國的居住區(qū)分級理論其依據(jù)之一就是基于居住規(guī)模進(jìn)行不同等級的配套建設(shè)，并對于各等級配套的類型、規(guī)模都作了詳細(xì)的規(guī)定，這在西方各國的居住區(qū)規(guī)劃中，都是不曾有的。因此我國的居住區(qū)建設(shè)沒有出現(xiàn)象美國郊區(qū)那樣出現(xiàn)“臥城”的極端現(xiàn)象。（4）居住分異現(xiàn)象開始出現(xiàn)

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和福利分房體制的改革，我國住房政策由80年代的單位分房為主轉(zhuǎn)向以商品房開發(fā)為主。（5）數(shù)字化社區(qū)開始出現(xiàn)在我國一些大城市，隨著商品房市場的發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá)，開始出現(xiàn)以數(shù)字化社區(qū)為代表的新型交往形式。新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響（3）完整配套的住區(qū)建22新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響2、我國居住區(qū)發(fā)展中存在的問題①功能主義嚴(yán)重。②城市發(fā)展結(jié)構(gòu)缺乏層次。③不良的步行環(huán)境，缺乏對人的關(guān)懷。④建筑形式的單調(diào)與混亂。⑤許多郊區(qū)住宅開發(fā)缺乏科學(xué)合理的整體規(guī)劃。⑥郊區(qū)開發(fā)功能單一。⑦生態(tài)破壞嚴(yán)重，不利于可持續(xù)發(fā)展。⑧郊區(qū)大量開發(fā)住宅，大搞人工造景。⑨城市與郊區(qū)生活均同質(zhì)化，缺乏社區(qū)認(rèn)同感等。新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響2、我國居住區(qū)發(fā)展中存23

3、新城市主義對中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響從以上對新城市主義思想、國內(nèi)外實(shí)踐研究的基礎(chǔ)上，我們可以總結(jié)出我國的居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)在以下一些方面受到了新城市主義的影響：（1）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始重視以區(qū)域的眼光來進(jìn)行社區(qū)的開發(fā)建設(shè)（2）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始注重社區(qū)公共空間的開放性設(shè)計(jì)（3）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始注重社區(qū)的多樣性設(shè)計(jì)（4）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始強(qiáng)調(diào)社區(qū)的地域特征，注重對歷史傳統(tǒng)、地方文化和基地文脈的繼承和發(fā)揚(yáng)（5）我國居住社區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)開始回歸傳統(tǒng)街坊空間，交通系統(tǒng)朝向多樣化發(fā)展，道路尺度人性化。（6）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始注重步行環(huán)境的設(shè)計(jì)（7）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始注重居住社區(qū)中心與邊緣設(shè)計(jì)（8）我國居住社區(qū)的街區(qū)布局模式朝院落式布局模式發(fā)展（9）我國居住社區(qū)的住宅戶型朝小型化、多樣化方向發(fā)展（10）我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)開始重視鄰里感的塑造3、新城市主義對中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響24新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響了解了新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)的主要思想、理論和國外主要實(shí)踐項(xiàng)目之后，必然要聯(lián)系到新城市主義對我國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響，也就必須了解我國現(xiàn)階段的居住區(qū)設(shè)計(jì)思想和理論以及新城市主義在我國的有相當(dāng)影響的城市社區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)踐。我國有以下一些重要實(shí)踐項(xiàng)目是受到了新城市主義社區(qū)設(shè)計(jì)思想、理論和實(shí)踐的影響：1、深圳萬科四季花城，是國內(nèi)較早的運(yùn)用新城市主義理論進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的較為完整的居住社區(qū)項(xiàng)目；2、天津萬科水晶城，是對新城市主義的繼承歷史文脈理念的成功運(yùn)用；3、天津東麗湖項(xiàng)目，是萬科集團(tuán)迄今為止規(guī)模最大的居住社區(qū)項(xiàng)目。新城市主義對當(dāng)代中國居住社區(qū)設(shè)計(jì)的影響了解了新城市主義社區(qū)設(shè)254、從萬科的社區(qū)設(shè)計(jì)看新城市主義的影響

深圳萬科四季花城1、社區(qū)概況●地位和影響深圳萬科四季花城是較早的運(yùn)用新城市主義概念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的較為完整的居住社區(qū)項(xiàng)目。深圳萬科四季花城取得的榮譽(yù)包括：2000年5月代表深圳參加德國包豪斯建筑展，還受邀作為住宅示范工程參加中國國際住宅產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)。等等●位置深圳龍崗區(qū)坂田鎮(zhèn)，屬于城市近郊地帶?！褚?guī)模規(guī)劃總建筑面積達(dá)53萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)近4700多戶，總體容積率約1.45，綠化率達(dá)40%，2800多戶人家已全面入住，6、7期正在開發(fā)建設(shè)中。4、從萬科的社區(qū)設(shè)計(jì)看新城市主義的影響

深圳萬科四季花城262、開發(fā)理念①借鑒了新城市主義的TOD設(shè)計(jì)理念與深圳市中南公交公司協(xié)議開通了通往深圳市內(nèi)的四條社區(qū)巴士與公交線路，使四季花城與城市區(qū)域聯(lián)為一體。（如圖1）②強(qiáng)調(diào)對城市文脈的延續(xù)、傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。街區(qū)的圍合空間蘊(yùn)涵著客家土樓的形象，“帶陽臺的牌坊門樓”是運(yùn)用傳統(tǒng)建筑元素來揭示入口與內(nèi)外空間的過渡（如圖2）、“大進(jìn)深的騎樓商業(yè)空間”是嶺南民居的建筑語匯（如圖3）?！八募净ǔ恰比肟谔幍墓财嚭蜍囃ш柵_的牌樓商業(yè)街騎樓走廊2、開發(fā)理念“四季花城”入口處的公共汽車候車亭帶陽臺的牌27③強(qiáng)調(diào)多樣性強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格的多樣性：除了對傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的借鑒，設(shè)計(jì)者利用現(xiàn)代構(gòu)成主義手法與傳統(tǒng)‘粉墻、黛瓦’”雙坡屋頂相結(jié)合加強(qiáng)與傳統(tǒng)文脈的呼應(yīng)外（如圖1），設(shè)計(jì)者對公共建筑—會(huì)所（如圖2）則采取純現(xiàn)代主義手法同住宅建筑風(fēng)格形成對比。強(qiáng)調(diào)住宅形式的多樣性：社區(qū)提供了多種形式的住宅，以多層住宅為主，多層集合住宅街區(qū)圍繞社區(qū)中心布置，北面有不同戶型的中、高層住宅，南面布置了獨(dú)立式住宅和低層聯(lián)排情景洋房。（如圖3）

四季花城的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格四季花城純現(xiàn)代主義手法的會(huì)所情景洋房③強(qiáng)調(diào)多樣性四季花城的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格四季花城純現(xiàn)代主義手法的28④在街區(qū)模式上采用了新城市主義倡導(dǎo)的鄰里街區(qū)形式萬科四季花城以沿街道圍合的形式創(chuàng)造了街區(qū)鄰里，每個(gè)街區(qū)鄰里由2-3棟多層住宅圍合而成。街區(qū)內(nèi)部有較為安靜的花園，兒童可以在這里安全地玩耍。街區(qū)采用圍而不合的形式，增加了空間的流動(dòng)性及夏日里的通風(fēng)效果。如圖1⑤在社區(qū)公共空間的管理上貫徹了新城市主義的開放性理念社區(qū)中心公共空間為開放式布置與管理，社區(qū)外的人也可以進(jìn)出。相對于完全封閉式的居住社區(qū)規(guī)劃和管理，萬科四季花城社區(qū)空間開放與封閉共存是非常有特點(diǎn)的。如圖2一個(gè)圍合的街區(qū)鄰里圖從“四季花城”入口處鳥瞰公共空間序列④在街區(qū)模式上采用了新城市主義倡導(dǎo)的鄰里街區(qū)形式一個(gè)圍合的29⑥強(qiáng)調(diào)社區(qū)中心和公共空間的設(shè)計(jì)萬科四季花城在公共空間的營造上采用了區(qū)別于一般居住區(qū)“中心花園”的設(shè)計(jì)手法，將公共空間“化整為零”，將小尺度、人性化的空間序列布置在社區(qū)的中間地帶，同時(shí)也使得社區(qū)空間層次更為豐富。這條公共空間序列包括入口廣場、開放式步行街、中心廣場、小樹林、網(wǎng)球公園、體育運(yùn)動(dòng)場等。中心序列通過步行街與各鄰里相連接?；旌鲜褂玫亩鄻有院凸部臻g的豐富多彩為居民提供了親切的城市生活氛圍，這正是新城市主義所提倡的積極的社區(qū)中心公共空間。⑦強(qiáng)調(diào)功能混合萬科四季花城積極建設(shè)與公共空間緊密結(jié)合的功能混合區(qū)，目前已吸引了華潤萬方超市、中國銀行、海爾空調(diào)專賣、雅蘭布藝、巴比倫面包屋、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經(jīng)營；小區(qū)東側(cè)的商鋪將規(guī)劃為一條風(fēng)味食街；社區(qū)內(nèi)設(shè)有休閑會(huì)所、兒童娛樂場所、緩跑徑、燒烤場、中心廣場等休閑娛樂場所，會(huì)所里有游泳、健身中心、壁球室、多功能大廳、棋牌室、室內(nèi)羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娛樂休閑設(shè)施；利用社區(qū)邊緣住宅裙房設(shè)置商業(yè)設(shè)施。⑧注重人車分離的交通設(shè)計(jì)社區(qū)內(nèi)的人流以貫穿社區(qū)東西的公共步行系統(tǒng)為發(fā)散地帶，通過支路深入到各個(gè)街坊鄰里空間。汽車從社區(qū)外環(huán)道路沿社區(qū)內(nèi)的盡端式車行道深入到各個(gè)停車場，使車行與人行在同一個(gè)水平面上進(jìn)行了分離。另外，設(shè)計(jì)者通過良好的交通組織增加了單行車道，有效的縮小了路幅的寬度，創(chuàng)造了良好的步行環(huán)境。⑨注重社區(qū)感的培養(yǎng)培養(yǎng)強(qiáng)烈的社區(qū)感是DPZ在海濱城的設(shè)計(jì)中所追求的一個(gè)主要目標(biāo)。深圳萬科四季花城良好的社區(qū)空間使得居民之間的日常交往以及非正式群體組織之間的交往都比較活躍。良好步行環(huán)境的公共空間和尺度小巧宜人的街區(qū)式鄰里空間，吸引更多的社區(qū)成員積極走到戶外，自發(fā)參加羽毛球、乒乓球、下棋等體育休閑活動(dòng)。⑥強(qiáng)調(diào)社區(qū)中心和公共空間的設(shè)計(jì)萬科四季花城在公共空間的營造30天津萬科水晶城1、社區(qū)概況●評價(jià)新城市主義規(guī)劃理念的成功運(yùn)用以及萬科專利產(chǎn)品—情景花園洋房的成功推出使得水晶城不僅在市場上得到認(rèn)可，同時(shí)也贏得房地產(chǎn)界和建筑界的一致好評?！裎恢庙?xiàng)目位于天津南部城區(qū)的梅江南居住區(qū)內(nèi)?！褚?guī)模占地近670畝，建筑面積約40萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目包括9個(gè)組團(tuán)，將分三期開發(fā)，開發(fā)時(shí)間預(yù)計(jì)為3-4年。一期于2003年5月18日開始銷售，共計(jì)732戶，建筑面積約11萬平方米。天津萬科水晶城1、社區(qū)概況312、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念①強(qiáng)調(diào)對城市歷史、文脈的延續(xù)新城市主義提倡根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、地形地貌、歷史文化以及過去的建筑風(fēng)格進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃。保留和維持歷史建筑、舊有街區(qū)以及原有景觀可以促進(jìn)城市發(fā)展的連續(xù)性。這一思想在水晶城得到特別的重視?！駨?qiáng)調(diào)對歷史的尊重天津是一座歷史氣息濃厚的老城市。特別是從租界時(shí)期發(fā)展起來的為代表的建筑文化更是得到天津人的強(qiáng)烈認(rèn)同?！拔宕蟮馈钡貐^(qū)匯聚著英、法、意、德、西班牙等國各式風(fēng)貌建筑230多棟，名人名宅50余座。五大道的建筑已經(jīng)成為人們心目中天津建筑的代表，它不僅創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，而且建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)也很高。萬科水晶城在規(guī)劃設(shè)計(jì)中避免關(guān)于五大道的具體描述和簡單模仿，注重從天津大的人文環(huán)境引申出新的思路，緊緊抓住客戶對五大道建筑的高度認(rèn)同感，深化設(shè)計(jì)思路，體現(xiàn)出對于城市歷史文脈的充分尊重?！駨?qiáng)調(diào)對文脈的延續(xù)水晶城位于原天津玻璃廠廠址上，有著豐富的植被資源，幾百棵大樹，古老的廠房，巨大的吊裝車間以及原有的調(diào)運(yùn)鐵軌、煙囪等遺留物。萬科認(rèn)識到原有的老廠房、煙囪、鐵軌等是資源，是天津前期工業(yè)化的標(biāo)志性產(chǎn)物，是整個(gè)城市歷史文脈的延續(xù)。這些在水晶城的規(guī)劃中都被巧妙的保留和利用起來，保持原有建筑的風(fēng)貌，并使其巧妙的融入現(xiàn)在的建筑中。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念32保留的鐵道從社區(qū)入口一直延伸至中心運(yùn)動(dòng)會(huì)所的林蔭步行道上，一條被完整保留下來的帶有舊枕木的鐵軌穿插其中。保留的鐵道從社區(qū)入口一直延伸至中心運(yùn)動(dòng)會(huì)所的林蔭步行道上，一33會(huì)所由原有高大壯觀的吊裝車間改建而成，設(shè)計(jì)方案保留了原有印記斑駁的混泥土框架，成為新建筑外表裸露的構(gòu)架，通過對比、保留、疊假的設(shè)計(jì)手法，會(huì)所把歷史呈現(xiàn)在現(xiàn)代人面前。會(huì)所由原有高大壯觀的吊裝車間改建而成，設(shè)計(jì)方案保留了原有印記34售樓中心的玻璃地板下是基地里拆除的廢舊軌道；還有一些舊的卷揚(yáng)機(jī)、室外消防栓、鋼架等經(jīng)過重新裝飾后被置于郁郁蔥蔥的景園中，產(chǎn)生有如現(xiàn)代雕塑般效果；綠地里鑲嵌著軌道枕木和石頭作為步行道；社區(qū)入口處的玻璃箱里裝滿了原來軌道下鋪的石頭和廠房里遺留的大玻璃塊，成為圍墻的裝飾可以說這種對歷史文脈的重視不僅體現(xiàn)在總體規(guī)劃、景設(shè)計(jì)，而且也融入到建筑單體，室內(nèi)空間等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)之中。售樓中心的玻璃地板下是基地里拆除的廢舊軌道；還有一些舊的卷揚(yáng)35②注重公共空間的設(shè)計(jì)水晶城的空間層次分為：社區(qū)—分區(qū)—組團(tuán)空間—私人空間。社區(qū)劃分為四個(gè)分區(qū)：一是緊鄰解放南路，城市感很強(qiáng)的入口處區(qū)域。這里是水晶城的“門區(qū)”，與城市連接，也是整個(gè)社區(qū)的“門廳”。二是社區(qū)中心，位于總規(guī)劃中“Y”字形景觀軸的交叉點(diǎn)上，是整個(gè)小區(qū)的幾何中心和視覺焦點(diǎn)，其中的會(huì)所更是整個(gè)社區(qū)的標(biāo)志性建筑。中央林帶水系、公共建筑和綠化都主要集中在這一區(qū)域。三是濱河區(qū)，緊臨衛(wèi)津河，整個(gè)景觀因素和步行街都是與河密切結(jié)合在一起的。四是鄰近較高密度城市區(qū)的北部區(qū)，是城市化很強(qiáng)的區(qū)域。這樣四個(gè)區(qū)域通過社區(qū)內(nèi)的道路和綠化帶加以區(qū)隔，塑造不同的分區(qū)特色，步行街連接起社區(qū)入口區(qū)域和社區(qū)中心，形成社區(qū)內(nèi)開放的公共空間序列。社區(qū)內(nèi)的9個(gè)住宅組團(tuán)空間圍繞著社區(qū)公共空間序列展開。③注重步行環(huán)境的塑造社區(qū)內(nèi)的會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)廣場都在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。街道是以人們步行的尺度為基礎(chǔ)進(jìn)行考慮的。街道的寬度可以使汽車順利通過，但其寬度有限制了車速，讓身在其中的行人有安全感，不必?fù)?dān)心過往的車輛會(huì)給自己帶來危險(xiǎn)。街道不光是行人車輛通過的道路，更是可以讓人們在此駐足、交流的場所。鄰里單元廣場起到了平衡社區(qū)規(guī)劃與匯聚人氣的雙重作用，就像一個(gè)城市的客廳一樣，容納著人們的各種休閑、交流活動(dòng)。廣場邊的小商鋪和水景設(shè)計(jì)是街區(qū)成員步行、休閑的場所，是活躍街區(qū)氣氛的因素。步行街是穿越街區(qū)活躍的生活空間。從解放南路入口通向會(huì)所近300米的景觀步行街，穿越入口花園廣場、住宅示范區(qū)、最后到達(dá)會(huì)所。兩側(cè)列植高大的法國梧桐，作為街區(qū)標(biāo)志的高聳鐘塔在樹蔭中時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，舊軌道從綠地中穿過。步行街沿線變換的景致和豐富的景觀小品為街區(qū)的成員提供安全、多彩的街道生活場所。②注重公共空間的設(shè)計(jì)36商業(yè)街一角社區(qū)綠地景觀步行休息區(qū)步行環(huán)境的塑造商業(yè)街一角社區(qū)綠地景觀步行休息區(qū)步行環(huán)境的塑造37④強(qiáng)調(diào)住宅形式的多樣性住宅產(chǎn)品以多層情景花園洋房為主，兼有聯(lián)排別墅和多層住宅公寓。水晶城戶型多樣，涵蓋60多種戶型，包括公寓，情景花園洋房，以及聯(lián)排別墅，品種跨度極大。⑤采用了新城市主義倡導(dǎo)的鄰里街區(qū)形式，注重鄰里院落空間的塑造“情景空間”提倡鄰里院落概念，以兩棟住宅為一個(gè)鄰里院落單位。通過建筑的退臺，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的流通，從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間溝通的機(jī)會(huì)。在空間尺度的把握上，根據(jù)行為學(xué)的原則，考慮人體尺度，使人感到圍合所產(chǎn)生的安全感、舒適感。在地面標(biāo)高和景觀配置上都有別于外部樓間空間。車行在鄰里院落外解決，減少車行干擾，在整個(gè)社區(qū)空間處理上，通過少量建筑的錯(cuò)動(dòng)打破單一的行列式布局，形成空間的轉(zhuǎn)折，避免視線的不良穿越。社區(qū)住宅④強(qiáng)調(diào)住宅形式的多樣性社區(qū)住宅38萬科天津東麗湖項(xiàng)目1、社區(qū)概況●地位天津東麗湖項(xiàng)目是萬科集團(tuán)迄今為止規(guī)模最大的居住社區(qū)項(xiàng)目，是由卡爾索普事務(wù)所完成的?！裎恢梦挥跂|麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)，距中心區(qū)約20公里?！褚?guī)模總占地面積4095畝（273公頃），計(jì)劃總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米。總體鳥瞰圖總平面圖萬科天津東麗湖項(xiàng)目1、社區(qū)概況總體鳥瞰圖總平面圖392、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念①運(yùn)用TOD的區(qū)域規(guī)劃理念,注重社區(qū)開發(fā)與城市公共交通的結(jié)合天津市及東麗區(qū)政府都為東麗區(qū)的發(fā)展作出了宏觀規(guī)劃,包括各種類型的居住和將提供20萬就業(yè)機(jī)會(huì)的空港物流加工區(qū)，萬科的項(xiàng)目只是其中之一。新城注重高質(zhì)量的公共交通系統(tǒng)，主要街道將有一個(gè)公共交通樞紐，以推動(dòng)更有效的公共交通，連接本地和周邊的區(qū)域交通。主要道路的設(shè)計(jì)為將來引入輕軌交通系統(tǒng)提供可能性。東麗湖地區(qū)項(xiàng)目分布圖2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念東麗湖地區(qū)項(xiàng)目分布圖40②強(qiáng)調(diào)社區(qū)中心和鄰里中心設(shè)計(jì)為了減弱東麗湖新城的郊區(qū)感，項(xiàng)目特別注重社區(qū)中心的建設(shè)，注重社區(qū)中心功能的混合。東麗湖·萬科城的鄰里中心位于情景大道附近，是鄰里的公共活動(dòng)中心，由商業(yè)設(shè)施用房、功能混合房和中心綠地組成。鄰里中心的道路設(shè)計(jì)為步行街，靈活的通向各個(gè)街區(qū)，以此吸引人們參加社區(qū)活動(dòng)，營造社區(qū)氛圍。社區(qū)中心規(guī)劃圖社區(qū)中心實(shí)景照片②強(qiáng)調(diào)社區(qū)中心和鄰里中心設(shè)計(jì)社區(qū)中心規(guī)劃圖社區(qū)中心實(shí)景照41③采用了新城市主義倡導(dǎo)的鄰里街區(qū)形式，注重鄰里院落空間的塑造每棟獨(dú)立住宅都附帶超大私家院落，形成對住宅的圍合，使住宅的外圍景觀更加豐富，每四棟獨(dú)立住宅形成小巧的鄰里空間，公共空間內(nèi)設(shè)置公告牌、信報(bào)箱和標(biāo)志性景觀小品，以增加人們交流的機(jī)會(huì)。鄰里街區(qū)及鄰里院落空間圖鄰里中心實(shí)景照片鄰里中心規(guī)劃圖③采用了新城市主義倡導(dǎo)的鄰里街區(qū)形式，注重鄰里院落空間的塑造42