2023年4月全國(guó)自學(xué)考試00169房地產(chǎn)法試題及參考答案

2023年4月全國(guó)高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法{課程代碼}：00169一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。1、下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是（D）A：建設(shè)用地使用權(quán) B：房產(chǎn)C：國(guó)有建設(shè)用地 D：基本農(nóng)田2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立時(shí)間是（B）A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立時(shí) B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí) D：取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證時(shí)3、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是（C）A：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B：不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外C：當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外D：查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記，不需要申請(qǐng)4、下列不屬于房地產(chǎn)交易的是（A）A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：、房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃5、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（C）A：5年 B：10年C：15年 D：20年6、下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是（C）A：集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償B：集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意C：集體土地征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府D：集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，并不改變土地所有權(quán)7、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（D）A：成本價(jià)格 B：政府指導(dǎo)價(jià)C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 D：市場(chǎng)價(jià)格8、以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為（B）A：40年 B：50年C：60年 D：70年9、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說法，不正確的是（A）A：建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng) B：實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷C：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回 D：人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅10、征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了（C）A：國(guó)家利益 B：集體利益C：公共利益 D：?jiǎn)挝焕?1、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為（C）A：6個(gè)月 B：9個(gè)月C：1年 D：2年12、下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是（B）A：分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包B：合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效C：通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止D：施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位13、下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是（B）A：承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生B：優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)C：優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D：承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年14、建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是（C）A：勘察、設(shè)計(jì)單位 B：建筑施工企業(yè)C：建設(shè)單位 D：建筑材料供應(yīng)商15、下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是（B）A：房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的B：房屋在出租前已被人民法院依法查封的C：房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的D：房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的16、商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是（A）A：商品房竣工驗(yàn)收合格 B：項(xiàng)目竣工備案C：物業(yè)管理方案已落實(shí) D：建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工17、存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（D）A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：交易保證機(jī)構(gòu)C：開戶銀行 D：交易當(dāng)事人18、下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的說法，正確的是（B）A：出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買權(quán)B：出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任C：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)D：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效19、根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于（C）A：2年 B：3年C：5年 D：8年20、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)（A）A：經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意 B：經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意C：經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意 D：經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意21、下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，不正確的是（D）A：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議C：業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé) D：業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處指定22、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（B）A：業(yè)主大會(huì) B：建設(shè)單位C：業(yè)主委員會(huì) D：房地產(chǎn)行政主管部門23、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立（D）A：發(fā)布指令 B：進(jìn)行指揮C：發(fā)布指示 D：進(jìn)行指導(dǎo)24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（A）A：使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押D：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)25、在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，不正確的是（B）A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償26、申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險(xiǎn)為（D）A：保證保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C：人身保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn)27、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房（D）A：由政府按市場(chǎng)價(jià)回購 B：由政府按原價(jià)回購C：由政府無償收回 D：由政府按規(guī)定及合同約定回購28、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（A）A：職工個(gè)人所有 B：?jiǎn)挝凰蠧：職工與單位共同所有 D：住房公積金管理中心所有29、下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是（A）A：住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款B：每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶C：出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D：住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心30、下列關(guān)于契稅的說法，正確的是（A）A：契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納 B：房屋贈(zèng)與不用繳納契稅C：房屋交換不用繳納契稅 D：契稅稅率全國(guó)統(tǒng)一為5%二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。31、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有（ABCDE）A：申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效B：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償C：異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記D：異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)E：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記32、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（ABC）A：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 B：因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 D：因征收房屋造成的市場(chǎng)利益的損失E：因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償33、下列用地中，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（ABDE）A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B：軍事用地C：服務(wù)業(yè)用地 D：戒毒所用地E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地34、下列關(guān)于國(guó)有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有（ABE）A：是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利B：是存在于國(guó)家所有的土地上的權(quán)利C：原則上沒有使用期限的規(guī)定D：是擔(dān)保物權(quán)的一種E：是用益物權(quán)的一種35、在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得（ABCDE）A：出售 B：出租C：出借 D：閑置E：擅自改變住房用途三、名詞解釋題；本大題共5小題，每小題3分，共15分。36、地役權(quán)【參考答案】：是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，（2分）以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。（1分）37、招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)【參考答案】：是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，（1分）邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，（1分）根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。（1分）38、住宅專項(xiàng)維修資金【參考答案】：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（1分）保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（2分）39、商品房包銷【參考答案】：是指出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售，（2分）包銷期滿未銷售房屋，由包銷商按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。（1分）40、房地產(chǎn)融資【參考答案】：是指借助貨幣流通，（1分）為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、流通和消費(fèi)等環(huán)節(jié)進(jìn)行貨幣資金的調(diào)劑及其他相關(guān)的金融服務(wù)。（2分）四、簡(jiǎn)【參考答案】題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41、簡(jiǎn)述集體土地征收中的“一書四方案”。【參考答案】：（1）征收土地需由市、縣人民政府?dāng)M定“一書四方案”，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)：批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施。（2分）（2）“一書四方案”是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、（1分）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、（1分）補(bǔ)充耕地方案、（1分）征用土地方案、供地方案。（（1分）42、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。【參考答案】：（1）合作開發(fā)中負(fù)責(zé)具體開發(fā)的一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（2分）（2）合作開發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（2分）（3）在合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人最終分配利潤(rùn)前，開發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開發(fā)載體的一方當(dāng)事人。（2分）43、簡(jiǎn)述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)?！緟⒖即鸢浮浚海?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。（2分）（2）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)。（2分）（3）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。（2分）44、簡(jiǎn)述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格和收費(fèi)的要求?！緟⒖即鸢浮浚海?）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。（1分）（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。（（1分）（3）兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。（2分）（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2分）五、論述題：本題10分。45、試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。【參考答案】：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格及其處理。（1分）主體質(zhì)量不合格，即房屋承重系統(tǒng)不滿足設(shè)計(jì)要求，不能實(shí)現(xiàn)其功能。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，商品房買受人有權(quán)退房：給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2分）（2）功能缺陷及其處理。（1分）商品房功能缺陷，即房屋不具備必要功能，或者存在可能危及買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷。在實(shí)務(wù)處理中，功能缺陷如果是可修復(fù)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)整改，并賠償買受人不能使用房屋的損失；對(duì)存在不能修復(fù)的功能缺陷的商品房，買受人可以請(qǐng)求解除合同（退房）并要求賠償損失。（3分）（3）表面瑕疵及其處理。（1分）表面瑕疵，即表面性的、不影響房屋使用功能與價(jià)值的質(zhì)量問題。對(duì)于表面瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)整改，并賠償商品房買受人因此所受的損失。（2分）六、案例分析題：本題11分。46、2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會(huì)，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)，但該建議遭到反對(duì)而未果。2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會(huì)正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會(huì)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。問題：（1）該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)？為什么？（2分）（2）該業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案？向何部門進(jìn)行備案？（3分）（3）該業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司？為什么？（3分）（4）如果該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與C公司簽訂的《