土地一級招商方案（三篇）

第32頁共32頁土地一級招?商方案一?、編寫項(xiàng)目?申請報(bào)告?這個需要有?資質(zhì)的評估?公司來寫?二、辦理規(guī)?劃意見函復(fù)?(當(dāng)?shù)匾?guī)劃?局綜合科)?需要提供材?料：__?__人民政?府授權(quán)__?__前期開?發(fā)主體的批?復(fù)規(guī)劃委?員會關(guān)于_?___控制?性詳細(xì)規(guī)劃?深化方案意?見___?_機(jī)構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件法?人____?復(fù)印件委?托書取得?規(guī)劃局簽字?蓋章的規(guī)劃?意見函復(fù)?三、報(bào)發(fā)改?委辦理征求?意見函：(?發(fā)改委固定?資產(chǎn)投資科?)需要提供?材料：_?___人民?政府授權(quán)_?___前期?開發(fā)主體的?批復(fù)規(guī)劃?委員會關(guān)于?____控?制性詳細(xì)規(guī)?劃深化方案?意見___?_機(jī)構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件法人_?___復(fù)印?件委托書?情況說明?取得發(fā)改委?征求意見函?復(fù)四、辦?理環(huán)評意見?(環(huán)保局管?理科)五?、辦理交坪?意見(當(dāng)?shù)?交通局)?六、辦理土?地預(yù)審(土?地局土地科?)需要提供?材料：提供?材料：1?、1：__?__地形圖?2、用地?預(yù)審申請表?(原件兩份?)3、用?地預(yù)審申請?報(bào)告(原件?紅頭)4?、項(xiàng)目申請?報(bào)告5、?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照(復(fù)?印件蓋章)?6、__?__機(jī)構(gòu)代?碼(復(fù)印件?蓋章)7?、法人__?__(復(fù)印?件蓋章)?8、委托書?9、規(guī)劃?圖(紅筆圈?出位置)?10環(huán)保意?見11發(fā)?改委征求意?見函復(fù)(原?件)12?規(guī)劃委員會?關(guān)于___?_控制性詳?細(xì)規(guī)劃深化?方案意見1?3地塊四至?、地塊坐標(biāo)?七、發(fā)改?委立項(xiàng)(發(fā)?改委固定資?產(chǎn)投資科)?1、__?__政府授?權(quán)____?前期開發(fā)主?體的批復(fù)(?蓋章)2?、項(xiàng)目申請?報(bào)告3、?建設(shè)項(xiàng)目招?標(biāo)方案核準(zhǔn)?申報(bào)表二份?(蓋章)?4、招標(biāo)方?案核準(zhǔn)__?__請示二?份(蓋章)?5、固定?資產(chǎn)投資項(xiàng)?目節(jié)能登記?表二份(蓋?章)6、?公司章程?7、股份說?明8、銀?行資信證明?(該地塊總?投資的__?__%)?9、法人_?___復(fù)印?件10、?營業(yè)執(zhí)照和?____機(jī)?構(gòu)代碼復(fù)印?件11、?規(guī)劃委員會?關(guān)于___?_控制性詳?細(xì)規(guī)劃深化?方案意見?12、情況?說明13?、該地塊的?____?14、委托?書15、?發(fā)改委征求?意見函復(fù)?16、土地?一級開發(fā)請?示17、?1：___?_地形圖一?張八、規(guī)?劃意見書：?規(guī)劃局規(guī)劃?科1：__?__地形圖?(用地坐標(biāo)?，____?張)(蓋章?)廠房平面?圖(蓋章)?情況說明?發(fā)改委項(xiàng)目?立項(xiàng)批復(fù)(?原件)規(guī)?劃意見函復(fù)?(復(fù)印件)?土地預(yù)審意?見書(原件?)建設(shè)項(xiàng)?目規(guī)劃許可?及其它事項(xiàng)?申報(bào)表(蓋?章)委托?書政府授?權(quán)土地一級?開發(fā)的批復(fù)?(復(fù)印件蓋?章)九、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證：?8.政府?授權(quán)批復(fù)?十、定樁報(bào)?告。1。定?樁通知單?準(zhǔn)備好錢，?每個樁大概?____元?左右，加上?導(dǎo)線錢。?十一、地災(zāi)?報(bào)告十二?、壓覆礦床?上述兩項(xiàng)咨?詢當(dāng)?shù)赝恋?局地礦科?8.村公告?(照片)?10.公示?證明(__?__個工作?日)辦理?征地手續(xù)完?畢之后得到?一書四方案?。征地結(jié)?束后，填寫?申請表，得?到____?回函，開始?最后一個過?程即上一級?政府的批次?征用地批復(fù)?手續(xù)：征?地結(jié)束，就?是你所謂的?做熟，取得?上一級政府?征地批復(fù)和?征地結(jié)案表?，然后這塊?地你就可以?找下家，走?招牌掛了。?土地一級?開發(fā)流程?(一)原土?地所有者或?使用者在征?得區(qū)縣和鄉(xiāng)?鎮(zhèn)政府或上?級主管部門?的同意后向?市國土局提?出土地開發(fā)?申請。(?二)市國土?局受理申請?并進(jìn)行土地?開發(fā)項(xiàng)目預(yù)?審。(三?)通過土地?預(yù)審的項(xiàng)目?，根據(jù)項(xiàng)目?的性質(zhì)，委?托市、區(qū)縣?土地儲備機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)__?__編制土?地儲備開發(fā)?實(shí)施方案，?開發(fā)實(shí)施方?案主要包括?：待儲備開?發(fā)地塊的范?圍、土地面?積、控規(guī)條?件、地上物?狀況、儲備?開發(fā)成本、?土地收益、?開發(fā)計(jì)劃、?實(shí)施方式等?。(四)?編制了開發(fā)?實(shí)施方案的?項(xiàng)目上市由?市國土局會?同市發(fā)展改?革、規(guī)劃、?交通、建設(shè)?、環(huán)保等部?門參加的聯(lián)?審會。通過?會審，對建?設(shè)項(xiàng)目土地?一級開發(fā)的?實(shí)施方案中?土地、產(chǎn)業(yè)?政策、城市?規(guī)劃、建設(shè)?資質(zhì)、交通?及環(huán)保等條?件提出原則?意見。(?五)通過聯(lián)?審會的項(xiàng)目?確定土地開?發(fā)主體1?.土地儲備?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)?施土地開發(fā)?的，由土儲?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌?措資金、辦?理規(guī)劃、項(xiàng)?目核準(zhǔn)、征?地拆遷及大?市政建設(shè)等?手續(xù)并__?__實(shí)施。?以招標(biāo)方式?確定開發(fā)企?業(yè)后，土地?儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)與中標(biāo)開?發(fā)企業(yè)簽訂?土地一級開?發(fā)管理委托?協(xié)議。2?.通過招標(biāo)?方式選擇開?發(fā)企業(yè)實(shí)施?土地開發(fā)的?，由開發(fā)企?業(yè)負(fù)責(zé)籌措?資金、辦理?規(guī)劃、項(xiàng)目?核準(zhǔn)、征地?拆遷和大市?政建設(shè)等手?續(xù)并___?_實(shí)施。?3.通過招?標(biāo)方式確定?開發(fā)企業(yè)后?，土地儲備?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與?中標(biāo)開發(fā)企?業(yè)簽訂土地?一級開發(fā)委?托協(xié)議。?(六)土地?儲備開發(fā)實(shí)?施單位向市?規(guī)劃部門辦?理規(guī)劃意見?，向市國土?部門辦理用?地手續(xù)，向?市政發(fā)展和?改革委員會?辦理核準(zhǔn)手?續(xù)，涉及交?通、園林、?文物、環(huán)保?和市政專業(yè)?部門的，應(yīng)?按照有關(guān)規(guī)?定辦理相應(yīng)?手續(xù)。(?七)若果開?發(fā)項(xiàng)目涉及?新增___?_土地辦理?農(nóng)用地征收?、農(nóng)轉(zhuǎn)用手?續(xù)或存量國?有建設(shè)用地?收回國有土?地使用權(quán)的?，土地儲備?開發(fā)實(shí)施單?位依法辦理?相關(guān)手續(xù)，?并獲得市人?民政府的批?準(zhǔn)。(八?)在獲得市?人民政府的?批準(zhǔn)文件后?由土地儲備?開發(fā)實(shí)施單?位到相關(guān)委?辦局辦理征?地、拆遷、?市政基礎(chǔ)設(shè)?施建設(shè)等相?關(guān)手續(xù)。?____實(shí)?施征地、拆?遷和市政基?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?。危改、文?保、綠隔等?項(xiàng)目需按規(guī)?定承擔(dān)回遷?房建設(shè)。?(九)__?__驗(yàn)收。?建設(shè)項(xiàng)目的?土地一級開?發(fā)完成后由?市政國土局?____相?關(guān)委辦局進(jìn)?行驗(yàn)收，驗(yàn)?收審核的內(nèi)?容：1.?審核土地一?級開發(fā)成本?土地一級?開發(fā)成本測?算一、土?地一級開發(fā)?成本的概念?：土地一?級開發(fā)成本?是指政府規(guī)?劃的土地一?級開發(fā)區(qū)域?紅線內(nèi)實(shí)施?土地一級開?發(fā)全過程的?費(fèi)用。由項(xiàng)?目前期費(fèi)用?、征地拆遷?補(bǔ)償費(fèi)用、?公共區(qū)域市?政基礎(chǔ)設(shè)施?建設(shè)費(fèi)用、?公共配套設(shè)?施建設(shè)費(fèi)用?、工程建設(shè)?其他費(fèi)用、?管理費(fèi)、財(cái)?務(wù)費(fèi)用、土?地招拍掛中?的交易費(fèi)用?、公共市政?配套設(shè)施移?交前的管理?費(fèi)用等構(gòu)成?。二、土?地一級開發(fā)?成本測算的?作用：土?地一級開發(fā)?項(xiàng)目所需資?金量較為巨?大，要求項(xiàng)?目的投資者?必須有很強(qiáng)?的融資能力?，以保證土?地一級開發(fā)?的資金需求?。土地一級?開發(fā)成本基?本決定了土?地一級開發(fā)?的資金需求?量，從而為?籌集資金提?供了依據(jù)。?土地一級開?發(fā)從不同融?資渠道籌集?資金時(shí)，金?融機(jī)構(gòu)在對?項(xiàng)目進(jìn)行融?資評價(jià)和決?策的主要依?據(jù)是土地一?級開發(fā)成本?。三、土?地一級開發(fā)?成本是決定?土地交易價(jià)?格的依據(jù)：?土地出讓?交易價(jià)格是?指讓使用權(quán)?的地塊上已?經(jīng)完成征地?拆遷，土地?開發(fā)程度為?已完成宗地?外七通一平?或五通一平?，可直接用?于建設(shè)的土?地價(jià)格。?土地出讓交?易價(jià)格是由?毛地價(jià)(土?地出讓金、?四源費(fèi)和大?市政費(fèi))和?土地一級開?發(fā)成本構(gòu)成?。毛地價(jià)是?在基準(zhǔn)地價(jià)?的基礎(chǔ)上由?專業(yè)評估機(jī)?構(gòu)評估并報(bào)?國土局審定?，毛地價(jià)水?平較為穩(wěn)定?，對土地出?讓交易價(jià)格?的影響程度?較小。四?、土地一級?開發(fā)成本組?成(一)?項(xiàng)目前期組?成1.立?項(xiàng)報(bào)告、可?研報(bào)告、土?地一級開發(fā)?實(shí)施方案等?的編制費(fèi)及?項(xiàng)目前期的?各種工程咨?詢費(fèi)：立項(xiàng)?報(bào)告、可研?報(bào)告的編制?費(fèi)，土地一?級開發(fā)實(shí)施?方案的編制?費(fèi)，項(xiàng)目前?期的各種工?程咨詢費(fèi)?2.委托編?制修建性詳?細(xì)規(guī)劃和區(qū)?域內(nèi)的管線?綜合等規(guī)劃?方案費(fèi)用：?____?年國家計(jì)委?《____?放開和下放?部分商品和?服務(wù)價(jià)格_?___》(?計(jì)價(jià)格[_?___]_?___號)?中取消了_?___年由?建設(shè)部、國?家物價(jià)局聯(lián)?合頒布的《?城市規(guī)劃設(shè)?計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?》，放開了?規(guī)劃設(shè)計(jì)市?場。__?__年__?__月，為?了規(guī)范規(guī)劃?設(shè)計(jì)市場計(jì)?費(fèi)，中國城?市規(guī)劃協(xié)會?在全國范圍?內(nèi)進(jìn)行調(diào)查?研究，制定?并發(fā)布了《?城市規(guī)劃設(shè)?計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)?意見》，作?為城市規(guī)劃?設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的?參考依據(jù)。?3.工程?勘察、測繪?、定樁費(fèi)用?：____?年____?月____?日國家計(jì)委?、建設(shè)部以?計(jì)價(jià)格[_?___]_?___發(fā)布?了《工程勘?察設(shè)計(jì)收費(fèi)?管理規(guī)定》?，從___?_年___?_月___?_日起執(zhí)行?。應(yīng)根據(jù)該?文件規(guī)定核?算工程勘察?費(fèi)用。建筑?用地?fù)艿囟?樁：《__?__測繪產(chǎn)?品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?____》?4.環(huán)境影?響評價(jià)分析?費(fèi)用：__?__年__?__月__?__日全國?人大通過了?《____?環(huán)境影響評?價(jià)》，規(guī)定?：在___?_領(lǐng)域和_?___管轄?的其他海域?內(nèi)建設(shè)對環(huán)?境有影響的?項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)?進(jìn)行環(huán)境影?響評價(jià)。隨?后，國家計(jì)?委、國家環(huán)?境保護(hù)__?__發(fā)布了?《____?規(guī)范環(huán)境影?響咨詢收費(fèi)?有關(guān)問題_?___》(?及價(jià)格[_?___]_?___號)?。5.交?通影響評價(jià)?分析費(fèi)用。?規(guī)定需要進(jìn)?行交通影響?評價(jià)的項(xiàng)目?需由項(xiàng)目業(yè)?主方委托符?合資質(zhì)的設(shè)?計(jì)或咨詢機(jī)?構(gòu)進(jìn)行交通?影響評價(jià)，?并按照《地?方建設(shè)項(xiàng)目?交通影響評?價(jià)準(zhǔn)則和要?求》編制咨?詢報(bào)告。進(jìn)?行建設(shè)項(xiàng)目?交通影響評?價(jià)咨詢工作?的機(jī)構(gòu)應(yīng)具?有城市規(guī)劃?和交通咨詢?甲級資質(zhì)。?但對委托編?制交通影響?評價(jià)報(bào)告的?取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒?有明確規(guī)定?，實(shí)踐中可?以參照委托?規(guī)劃設(shè)計(jì)咨?詢的標(biāo)準(zhǔn)及?市場行情協(xié)?商(目前收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常?在0.5~?____元?/平米不等?)。6.?地震影響評?價(jià)分析費(fèi)用?：____?年____?月____?日起施行、?____(?第____?號)公布的?《地震安全?性評價(jià)管理?條例》規(guī)定?：新建、擴(kuò)?建、改建建?設(shè)工程，依?照《___?_防震減災(zāi)?法》和本條?例的規(guī)定，?需要進(jìn)行地?震安全性評?價(jià)的，必須?嚴(yán)格執(zhí)行國?家地震安全?性評價(jià)的技?術(shù)規(guī)范，確?保地震安全?性評價(jià)的質(zhì)?量。建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)將建?設(shè)工程的地?震安全性評?價(jià)業(yè)務(wù)委托?給具有相應(yīng)?資質(zhì)的地震?安全性評價(jià)?單位。地震?安全性評價(jià)?單位對建設(shè)?工程進(jìn)行地?震安全性評?價(jià)后，應(yīng)當(dāng)?編制該建設(shè)?工程的地震?安全性單位?對建設(shè)工程?進(jìn)行地震安?全性評價(jià)后?，應(yīng)當(dāng)編制?該建設(shè)工程?的地震安全?性評價(jià)報(bào)告?。目前，全?國各省市對?地震安全性?平價(jià)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)都有不同?規(guī)定。7?.地價(jià)評估?費(fèi)用：__?__年__?__月__?__日，國?家計(jì)委和國?家土地管理?局聯(lián)合發(fā)布?了“關(guān)于土?地價(jià)格評估?收費(fèi)___?_通知”，?通知規(guī)定：?“土地價(jià)格?評估收費(fèi)是?房地產(chǎn)市場?重要的經(jīng)營?性中介服務(wù)?收費(fèi)行為，?評估機(jī)構(gòu)要?按照‘自愿?委托、有償?服務(wù)’的原?則與委托方?簽訂合同，?開展評估服?務(wù)工作，收?取合理費(fèi)用?。凡具備土?地估價(jià)資格?并經(jīng)土地、?物價(jià)部門確?認(rèn)的單位，?可接受土地?所有者或使?用者的委托?，對土地價(jià)?格進(jìn)行評估?，并按本通?知的規(guī)定收?取土地評估?費(fèi)?！狈康?產(chǎn)價(jià)格評估?收費(fèi)、土地?價(jià)格評估收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行?政府定價(jià)，?其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按照標(biāo)的總?額采取差額?定率分檔累?進(jìn)制。8?.工程設(shè)計(jì)?費(fèi)及施工圖?____費(fèi)?。工程設(shè)計(jì)?費(fèi)的測算可?依據(jù)___?_年___?_月___?_日國家計(jì)?委、建設(shè)部?以計(jì)價(jià)格[?____]?____發(fā)?布的《工程?勘察設(shè)計(jì)收?費(fèi)管理規(guī)定?》中的有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)?際情況測定?。施工圖_?___是目?前基本建設(shè)?程序中必須?的環(huán)節(jié)。_?___年_?___月_?___日，?建設(shè)部門1?34___?_發(fā)布的《?房屋建筑和?市政基礎(chǔ)設(shè)?施工程施工?圖設(shè)計(jì)文件?____管?理辦法》中?再次明確規(guī)?定“施工圖?未經(jīng)___?_合格的，?不得使用”?。但相應(yīng)的?圖紙___?_收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，國家沒有?統(tǒng)一規(guī)定。?9.招標(biāo)?代理費(fèi)、招?標(biāo)服務(wù)費(fèi)。?原國家__?__《招標(biāo)?代理服務(wù)收?費(fèi)管理暫行?辦法》__?__通知，?計(jì)價(jià)格[_?___]_?___中明?確了招標(biāo)代?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。1?0.工程保?險(xiǎn)費(fèi)：建設(shè)?部和中國保?險(xiǎn)監(jiān)督管理?委員會于_?___年_?___月出?臺了《__?__推進(jìn)建?設(shè)工程質(zhì)量?保險(xiǎn)工作_?___》建?質(zhì)[___?_]___?_號，指出?：“建設(shè)工?程質(zhì)量保險(xiǎn)?是一種轉(zhuǎn)移?在工程建設(shè)?和使用期間?由可能的質(zhì)?量缺陷引起?的經(jīng)濟(jì)責(zé)任?的方式，它?由能夠轉(zhuǎn)移?工程技術(shù)風(fēng)?險(xiǎn)、落實(shí)質(zhì)?量責(zé)任的一?系列保險(xiǎn)產(chǎn)?品組成，包?括建筑工程?一切險(xiǎn)、_?___工程?一切險(xiǎn)、工?程質(zhì)量保證?保險(xiǎn)和相關(guān)?職業(yè)責(zé)任保?險(xiǎn)等。其中?，工程質(zhì)量?保證保險(xiǎn)主?要為工程竣?工后一定期?限內(nèi)出現(xiàn)的?主體結(jié)構(gòu)問?題和滲漏問?題等提供風(fēng)?險(xiǎn)保障?！?可見，工程?建設(shè)領(lǐng)域涉?及到的保險(xiǎn)?品種主要有?職工意外傷?害險(xiǎn)(雇主?責(zé)任險(xiǎn))、?設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)?、工程質(zhì)量?保修保險(xiǎn)和?建筑(__?__)工程?一切險(xiǎn)。但?具體費(fèi)率，?市場浮動較?大，建設(shè)工?程一切險(xiǎn)一?般為投保金?額的___?_%左右，?第三者責(zé)任?險(xiǎn)按比例投?保。但在項(xiàng)?目前期階段?，估算工程?質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)?非常困難，?可以暫按建?安工程造價(jià)?的____?%~___?_%估算。?(二)征?地、拆遷費(fèi)?用1.征地?補(bǔ)償費(fèi)用?根據(jù)土地所?屬的不同區(qū)?域及其被正?用錢的不同?用地性質(zhì)相?應(yīng)發(fā)生不同?的征地費(fèi)用?。本市行政?區(qū)域內(nèi)依法?征用農(nóng)民_?___所有?土地的，地?方建設(shè)征地?補(bǔ)償安置辦?法進(jìn)行補(bǔ)償?安置。征地?補(bǔ)償費(fèi)包括?土地補(bǔ)償費(fèi)?和安置補(bǔ)助?費(fèi)。涉及青?苗和其他土?地附著物的?，還應(yīng)當(dāng)向?所有權(quán)人支?付青苗補(bǔ)償?費(fèi)和其他土?地附著物補(bǔ)?償費(fèi)。青苗?是指尚未收?貨的農(nóng)作物?。其他土地?附著物包括?房屋、水井?、道路、管?線、水渠等?建筑物、構(gòu)?筑物以及林?木和其他經(jīng)?濟(jì)作物等。?征地補(bǔ)償?費(fèi)最低保護(hù)?標(biāo)準(zhǔn)由市土?地行政主管?部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)?為單位結(jié)合?被征地農(nóng)村?村民的生活?水平、農(nóng)業(yè)?產(chǎn)值、土地?區(qū)位以及本?辦法規(guī)定的?人員安置費(fèi)?用等綜合因?素確定，報(bào)?上級人民政?府批準(zhǔn)后公?布執(zhí)行。征?地補(bǔ)償費(fèi)最?低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)當(dāng)根據(jù)社?會、經(jīng)濟(jì)發(fā)?展水平適時(shí)?調(diào)整。2?.拆遷補(bǔ)償?費(fèi)用根據(jù)?房屋所屬的?不同區(qū)域及?其不同屬性?相應(yīng)發(fā)生不?同的拆遷補(bǔ)?償費(fèi)用，計(jì)?取依據(jù)亦不?同。3.?房屋拆遷評?估費(fèi)、拆遷?服務(wù)費(fèi)部?分地方規(guī)定?“因征用拆?遷對房屋進(jìn)?行價(jià)格評估?的，按補(bǔ)償?價(jià)款金額的?1~___?_%向征用?拆遷單位收?取評估費(fèi)。?”4.拆?除工程費(fèi)用?。拆除工程?費(fèi)用應(yīng)按照?工程實(shí)際需?要估算拆除?工程量，并?套用相關(guān)估?算指標(biāo)或概?算定額，充?分考慮渣土?運(yùn)輸、消納?等因素進(jìn)行?測算。5?.古樹保護(hù)?及文物古建?修護(hù)、還建?費(fèi)用。根據(jù)?古樹保護(hù)方?案和文物古?建的修護(hù)、?還建方案，?套用相關(guān)估?算指標(biāo)或概?算定額，充?分考慮修繕?、保護(hù)、還?原等因素進(jìn)?行費(fèi)用測算?。6.其?它：根據(jù)國?家或地__?__府要求?在征地、拆?遷過程中還?需發(fā)生的各?種費(fèi)用，如?：耕地開墾?費(fèi)、耕地占?用稅、菜田?基金、防洪?費(fèi)、提前搬?家獎、職員?重點(diǎn)工程費(fèi)?等等。(?三)公共區(qū)?域市政基礎(chǔ)?設(shè)施建設(shè)費(fèi)?用。應(yīng)在不?同階段根據(jù)?控制性詳細(xì)?規(guī)劃，或修?建性詳細(xì)規(guī)?劃，或初步?設(shè)計(jì)圖紙，?或施工圖紙?，參考相應(yīng)?工程的估算?指標(biāo)，或概?算定額，或?預(yù)算定額測?定。(四?)區(qū)域內(nèi)公?共環(huán)境景觀?建設(shè)費(fèi)用：?包括：綠化?(花草、樹?木的種植)?、微地形、?藝術(shù)小品、?噴泉、地下?出入口的處?理、休息座?椅等。(?五)區(qū)域內(nèi)?公共配套設(shè)?施建設(shè)費(fèi)用?：包括：市?政管理用房?建設(shè)費(fèi)用；?機(jī)動車停車?場(庫)、?非機(jī)動車停?車設(shè)施建設(shè)?費(fèi)用；規(guī)劃?中其他須納?入土地一級?開發(fā)成本的?配套設(shè)施建?設(shè)費(fèi)用。在?不同階段根?據(jù)控制性詳?細(xì)規(guī)劃，或?修建性詳細(xì)?規(guī)劃，或初?步設(shè)計(jì)圖紙?，或施工圖?紙，參考相?應(yīng)工程的估?算指標(biāo)，或?概算定額，?或預(yù)算定額?測定。(?六)工程建?設(shè)其他費(fèi)用?1.工程?監(jiān)理費(fèi)根?據(jù)地方工程?建設(shè)監(jiān)理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?施辦法規(guī)定?。實(shí)行監(jiān)理?的工程，監(jiān)?理費(fèi)按工程?的總造價(jià)百?分比計(jì)取，?用插入法計(jì)?算。建設(shè)前?期階段按工?程概預(yù)算的?0.1~_?___%計(jì)?取。2.?竣工圖編制?費(fèi)3.建?設(shè)期區(qū)域管?理費(fèi)用。包?括安保、環(huán)?境保潔、臨?時(shí)綠化、美?化等費(fèi)用。?這部分費(fèi)用?在項(xiàng)目初期?很難估算。?不同的土地?一級開發(fā)項(xiàng)?目建設(shè)區(qū)域?的面積、基?本狀況、區(qū)?域周邊的環(huán)?境一定后，?即基本明確?每年需要多?少保安、保?潔人員進(jìn)行?公共區(qū)域的?管理，需要?做多少面積?的臨時(shí)綠化?，整個區(qū)域?的建設(shè)期幾?年等，再據(jù)?以測算相應(yīng)?費(fèi)用。4?.項(xiàng)目竣工?后移交管理?單位前的維?護(hù)管理費(fèi)用?：這部分費(fèi)?用主要是由?于目前土地?一級開發(fā)項(xiàng)?目完成后，?形成了大量?的資產(chǎn)，而?這些資產(chǎn)的?管理主體比?較復(fù)雜，例?如：道路、?水、電、(?天然)氣、?熱、交通設(shè)?施、園林景?觀綠化設(shè)施?等都分別歸?屬不同的管?理單位，產(chǎn)?權(quán)移交尚未?有規(guī)范的模?式和程序。?這就造成在?土地一級開?發(fā)任務(wù)基本?完成后，可?能還會對資?產(chǎn)進(jìn)行一段?時(shí)間的照管?，對有些項(xiàng)?目還要從社?會利益角度?出發(fā)，進(jìn)行?運(yùn)營。為此?，土地一級?開發(fā)主體還?要支出一筆?管理費(fèi)和運(yùn)?營費(fèi)。這筆?費(fèi)用根據(jù)不?同一級開發(fā)?項(xiàng)目的情況?，千差萬別?，不一而足?，需慎重對?待，認(rèn)真估?算。5.?項(xiàng)目后評價(jià)?費(fèi)用。指在?土地一級開?發(fā)工作完成?后，由土地?一級開發(fā)主?體____?，委托專業(yè)?咨詢公司從?經(jīng)濟(jì)效益、?社會效益、?環(huán)境效益出?發(fā)對整個土?地一級開發(fā)?項(xiàng)目和開發(fā)?過程進(jìn)行公?正、客觀的?評價(jià)。該費(fèi)?用可參考國?家有關(guān)工程?咨詢的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)測算。?6.其他?：指其他歸?屬項(xiàng)目前期?及其他費(fèi)用?的項(xiàng)目。比?如：委托代?建的項(xiàng)目還?會發(fā)生“代?建工程管理?費(fèi)”等。污?染區(qū)域，還?需要環(huán)境整?治費(fèi)用。?(七)管理?費(fèi)指土地?一級開發(fā)主?體在土地一?級開發(fā)全過?程中所發(fā)生?的管理費(fèi)，?包括土地一?級開發(fā)的建?設(shè)期和代政?府進(jìn)行土地?出讓的銷售?期。該費(fèi)用?應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目?的具體情況?和土地一級?開發(fā)企業(yè)的?管理水平、?資源投入情?況等進(jìn)行核?算。有關(guān)?地方規(guī)定通?過招標(biāo)方式?選擇開發(fā)企?業(yè)負(fù)責(zé)土地?開發(fā)具體管?理的，開發(fā)?企業(yè)的管理?費(fèi)用不高于?土地儲備開?發(fā)成本的_?___%。?以招標(biāo)方式?確定開發(fā)企?業(yè)后，土地?儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)與中標(biāo)開?發(fā)企業(yè)簽訂?土地一級開?發(fā)管理委托?協(xié)議。(?八)財(cái)務(wù)費(fèi)?用指一級?開發(fā)過程中?所發(fā)生的相?關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用?其測算依?企業(yè)(或項(xiàng)?目)的資本?機(jī)構(gòu)和融資?能力不同而?有不同的融?資方案，因?此融資渠道?、金額和期?限完全不同?，其融資成?本應(yīng)視具體?情況分別測?算。(九?)銷售費(fèi)用?。包括土地?一級開發(fā)主?體為提升開?發(fā)區(qū)域的土?地價(jià)值，吸?引二級發(fā)商?和最終用戶?，完成土地?出讓任務(wù)，?盡快收回開?發(fā)成本進(jìn)而?進(jìn)行的策劃?、推廣活動?和因此發(fā)生?的各種廣告?、宣傳費(fèi)用?。(十)?應(yīng)納稅費(fèi)?土地一級開?發(fā)設(shè)計(jì)的應(yīng)?納稅主要有?。營業(yè)稅、?城市建設(shè)維?護(hù)稅、教育?附加、印花?稅、進(jìn)口設(shè)?備關(guān)稅等，?所得稅。?(十一)不?可預(yù)見費(fèi)。?包括基本預(yù)?備費(fèi)和漲價(jià)?預(yù)備費(fèi)。?視不同階段?的測算精度?不同，而以?開發(fā)成本為?基數(shù)，適當(dāng)?計(jì)取一定比?例。土地?一級開發(fā)項(xiàng)?目工作流程?(一)基?礎(chǔ)資料收集?、調(diào)查、測?算此項(xiàng)工?作由開發(fā)部?辦理，經(jīng)現(xiàn)?場踏勘，地?上物調(diào)查，?收集與開發(fā)?項(xiàng)目相關(guān)的?基礎(chǔ)資料，?包括開發(fā)區(qū)?域、周邊市?政基礎(chǔ)設(shè)施?情況、地形?圖等，調(diào)查?分析后進(jìn)行?測算。(?二)編制土?地一級開發(fā)?實(shí)施方案?1.此項(xiàng)工?作由開發(fā)部?辦理，具體?要求是：?根據(jù)政府要?求，依據(jù)控?規(guī)及相關(guān)批?復(fù)，確定開?發(fā)區(qū)域。?依據(jù)征地拆?遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?，分期計(jì)劃?等，編制區(qū)?域土地一級?開發(fā)實(shí)施方?案并取得相?關(guān)批復(fù)文件?。開發(fā)部?簽訂各類委?托合同后，?報(bào)送計(jì)財(cái)部?一份。拆遷?部委托勘察?定界及土地?權(quán)屬確認(rèn)并?取得成果后?，移交開發(fā)?部一份。?(三)土地?聯(lián)席會1?.此項(xiàng)工作?由開發(fā)部辦?理，具體要?求是根據(jù)?政府要求，?依據(jù)控規(guī)及?相關(guān)批復(fù)，?確定開發(fā)區(qū)?域。依據(jù)?征地拆遷補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)，分?期計(jì)劃等，?編制區(qū)域土?地一級開發(fā)?實(shí)施方案并?取得相關(guān)批?復(fù)文件。?(四)建設(shè)?項(xiàng)目規(guī)劃條?件1.此?項(xiàng)工作由開?發(fā)部辦理，?具體要求是?土地一級?招商方案（?二）土地?一級開發(fā)協(xié)?議書甲方?：乙方：?____有?限公司為?貫徹落實(shí)精?神，依據(jù)相?關(guān)法律法規(guī)?之規(guī)定，甲?乙雙方本著?誠實(shí)信用、?平等互利原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，簽署?本委托協(xié)議?(以下簡稱?本協(xié)議)。?第一條?土地一級開?發(fā)的范圍?本協(xié)議所指?的土地一級?開發(fā)范圍。?區(qū)的開發(fā)用?地。(詳見?《區(qū)控制性?規(guī)劃》)?區(qū)土地一級?開發(fā)的實(shí)施?，須按照甲?方制定的土?地開發(fā)投資?計(jì)劃進(jìn)行實(shí)?施。開發(fā)要?遵循“統(tǒng)一?規(guī)劃、分區(qū)?開發(fā)、分期?實(shí)施”的原?則進(jìn)行。甲?方有權(quán)對開?發(fā)實(shí)施方案?、開發(fā)的具?體內(nèi)容和投?資計(jì)劃作適?當(dāng)調(diào)整。?第二條土?地一級開發(fā)?的開發(fā)模式?甲方就上?述開發(fā)范圍?內(nèi)的征地批?后實(shí)施、拆?遷和市政配?套項(xiàng)目設(shè)施?建設(shè)等以委?托方式交由?乙方實(shí)施。?土地一級?開發(fā)的實(shí)施?方式：1?、征地批后?實(shí)施及拆遷?。甲方與乙?方共同委托?區(qū)相關(guān)有拆?遷資質(zhì)的單?位進(jìn)行拆遷?，拆遷協(xié)議?由甲方與乙?方共同與拆?遷單位簽訂?，拆遷價(jià)格?由甲方與拆?遷單位確定?。2、市?政設(shè)施配套?建設(shè)項(xiàng)目的?開發(fā)建設(shè)由?甲方下達(dá)設(shè)?計(jì)任務(wù)書，?乙方委托第?三方進(jìn)行設(shè)?計(jì)。設(shè)計(jì)完?成后，由甲?方____?對設(shè)計(jì)及投?資概算進(jìn)行?____批?準(zhǔn)。乙方按?批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)?____施?工。重大設(shè)?計(jì)變更(造?成投資增加?超過萬以上?)報(bào)甲方批?準(zhǔn)。第三?條土地一?級開發(fā)的委?托內(nèi)容1?、根據(jù)本委?托協(xié)議辦理?相關(guān)前期手?續(xù)；2、?實(shí)施征地批?后實(shí)施工作?；3、實(shí)?施拆遷工作?4、完成?地上物拆除?、地下構(gòu)筑?物拆移、渣?土清運(yùn)、圍?墻施工、場?地平整等工?作；5、?____市?政基礎(chǔ)設(shè)施?的建設(shè)，市?政基礎(chǔ)設(shè)施?建設(shè)項(xiàng)目包?括：道路、?河道、泵站?、景觀綠化?、供電項(xiàng)目?、交管設(shè)施?、路燈工程?、教育文化?、公益配套?項(xiàng)目及市政?府下達(dá)的其?他項(xiàng)目。?6、甲方認(rèn)?為其它可由?受托人承擔(dān)?的一級開發(fā)?工作。第?四條土地一?級開發(fā)的總?費(fèi)用土地?一級開發(fā)總?費(fèi)用包括土?地一級開發(fā)?的直接成本?、間接成本?和甲方支付?給乙方的土?地一級開發(fā)?的委托開發(fā)?收益。土地?一級開發(fā)總?費(fèi)用的最終?確認(rèn)以決算?審計(jì)報(bào)告為?準(zhǔn)。1、?土地一級開?發(fā)的直接成?本包括：⑴?、一級開發(fā)?工作的有關(guān)?前期費(fèi)用，?包括但不限?于項(xiàng)目可研?及實(shí)施方案?的編制、勘?查、測繪、?釘樁、地上?物評估、環(huán)?評、交評等?實(shí)際產(chǎn)生的?費(fèi)用；⑵、?征地批后實(shí)?施、拆遷補(bǔ)?償費(fèi)；⑶?、土地整理?、交付過程?中發(fā)生的有?關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用?；⑷、市?政基礎(chǔ)設(shè)施?建設(shè)有關(guān)費(fèi)?用，主要包?括從合同簽?訂開始至合?同完成止所?發(fā)生的、與?執(zhí)行合同有?關(guān)的直接費(fèi)?用和間接費(fèi)?用，其中直?接費(fèi)用包括?：耗用的材?料費(fèi)用、人?工費(fèi)用、機(jī)?械使用費(fèi)及?其他直接費(fèi)?用；間接費(fèi)?用包括：臨?時(shí)設(shè)施攤銷?費(fèi)用以及為?____和?管理施工生?產(chǎn)活動所發(fā)?生的相關(guān)費(fèi)?用；⑸、?土地儲備開?發(fā)供應(yīng)過程?中發(fā)生的審?計(jì)、律師、?工程監(jiān)理等?費(fèi)用以及經(jīng)?同級財(cái)政和?土地主管部?門核準(zhǔn)的其?它支出；?2、土地一?級開發(fā)的間?接成本包括?：⑴、財(cái)務(wù)?費(fèi)用；⑵?、管理費(fèi)，?按直接開發(fā)?成本的__?__%計(jì)算?；⑶、營業(yè)?稅及附加。?3、委托?開發(fā)收益暫?按照土地一?級開發(fā)直接?成本的__?__％計(jì)算?。今后若有?調(diào)整，雙方?另行協(xié)商。?4、下列?情況引起成?本費(fèi)用的增?加部分，_?___實(shí)際?開發(fā)成本，?由乙方自行?承擔(dān)：⑴、?各種集資、?贊助、捐贈?等費(fèi)用；?⑵、應(yīng)由乙?方承擔(dān)的違?約金、賠償?金、罰金等?經(jīng)濟(jì)賠償，?以及因違法?行為應(yīng)承擔(dān)?的罰款等費(fèi)?用；⑶、?乙方違反規(guī)?劃要求、建?設(shè)方案或設(shè)?計(jì)圖紙?jiān)斐?的改正費(fèi)用?；⑷、工程?項(xiàng)目驗(yàn)收中?，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量?等問題，乙?方進(jìn)行整改?所發(fā)生的費(fèi)?用；⑸、已?減免征收的?其他費(fèi)用；?⑹、其他未?經(jīng)甲方認(rèn)可?的費(fèi)用。?5、土地一?級開發(fā)總費(fèi)?用的結(jié)算與?支付。⑴?為滿足財(cái)務(wù)?日常核算的?需要，土地?一級開發(fā)總?費(fèi)用(包括?土地一級開?發(fā)的直接成?本、間接成?本和土地一?級開發(fā)的委?托開發(fā)收益?)的結(jié)算按?照月末暫結(jié)?算、年終預(yù)?結(jié)算和審計(jì)?最終決算三?階段進(jìn)行。?每月末甲、?乙雙方財(cái)務(wù)?暫以乙方實(shí)?際支出的土?地一級開發(fā)?的直接成本?和間接成本?以及相應(yīng)的?委托開發(fā)收?益先行確認(rèn)?產(chǎn)值；年?末再根據(jù)乙?方當(dāng)年實(shí)際?支出的土地?一級開發(fā)的?直接成本和?間接成本以?及相應(yīng)的委?托開發(fā)收益?，經(jīng)甲方審?核后并以工?程產(chǎn)值確認(rèn)?書的方式進(jìn)?行預(yù)結(jié)算；?工程竣工?驗(yàn)收后再以?土地一級開?發(fā)總費(fèi)用的?決算審計(jì)報(bào)?告進(jìn)行最終?的決算。⑵?工程預(yù)結(jié)算?后，甲方在?次年內(nèi)按不?低于預(yù)結(jié)算?工程產(chǎn)值的?____%?支付開發(fā)費(fèi)?用，每季度?的支付進(jìn)度?不低于預(yù)結(jié)?算工程產(chǎn)值?的____?%，在辦理?工程項(xiàng)目竣?工決算審計(jì)?后的三個月?內(nèi)全額將款?項(xiàng)支付給乙?方。第五?條土地一?級開發(fā)的驗(yàn)?收1、驗(yàn)?收內(nèi)容土?地一級開發(fā)?驗(yàn)收由甲方?____，?分為土地整?理驗(yàn)收和基?礎(chǔ)設(shè)施及市?政管網(wǎng)建設(shè)?驗(yàn)收兩種情?況：⑴、?土地整理驗(yàn)?收乙方應(yīng)?按照甲方指?定的土地開?發(fā)投資計(jì)劃?分期實(shí)施分?塊整理。場?地方面要求?宗地達(dá)到原?自然狀況或?自然地坪標(biāo)?高，在宗地?四周設(shè)置圍?墻(圍欄)?，并使宗地?達(dá)到“三通?一平”(即?具備施工車?輛主要進(jìn)出?道路的路由?、施工臨時(shí)?用水源頭、?施工臨時(shí)用?電源頭接通?條件)。⑵?、基礎(chǔ)設(shè)施?及市政管網(wǎng)?建設(shè)驗(yàn)收?乙方應(yīng)按照?甲方指定的?基礎(chǔ)設(shè)施及?市政管網(wǎng)投?資計(jì)劃分期?實(shí)施建設(shè)，?并達(dá)到竣工?驗(yàn)收要求。?乙方應(yīng)提供?完備的竣工?驗(yàn)收資料。?2、驗(yàn)收?____?乙方完成甲?方確定的分?期、分塊土?地整理計(jì)劃?達(dá)到驗(yàn)收條?件，并提供?完備的竣工?驗(yàn)收資料后?，應(yīng)向甲方?提出相關(guān)驗(yàn)?收申請，甲?方在___?_驗(yàn)收后應(yīng)?出具驗(yàn)收合?格證明或整?改意見通知?。⑴、乙方?提前___?_天向甲方?提出驗(yàn)收申?請，并備齊?相關(guān)驗(yàn)收資?料。甲方應(yīng)?在收到申請?和相關(guān)驗(yàn)收?資料后__?__個工作?日內(nèi)，__?__竣工驗(yàn)?收。并在驗(yàn)?收后___?_個工作日?內(nèi)出具驗(yàn)收?意見。⑵、?甲方在收到?申請及齊備?的竣工驗(yàn)收?資料后__?__日內(nèi)不?____驗(yàn)?收或不出具?驗(yàn)收意見，?將視為驗(yàn)收?合格。第?六條土地?一級開發(fā)的?監(jiān)管制度?1、重大事?項(xiàng)或重要環(huán)?節(jié)的審核制?度。主要指?包括而不限?于甲方對征?地批后實(shí)施?方案、拆遷?方案、市政?基礎(chǔ)設(shè)施建?設(shè)等方案的?審核和批準(zhǔn)?。2、資?金的使用監(jiān)?督制度。甲?方有權(quán)對資?金到位和使?用情況進(jìn)行?監(jiān)督。3?、定期報(bào)表?制度。主要?指乙方應(yīng)在?土地一級開?發(fā)的過程中?完成定期報(bào)?表的制作。?包括一級開?發(fā)進(jìn)度報(bào)表?、資金使用?情況報(bào)表、?手續(xù)辦理情?況報(bào)表等。?4、招標(biāo)?參與制度。?包括甲方參?與項(xiàng)目拆遷?、市政設(shè)計(jì)?、施工等外?包工作招標(biāo)?的評標(biāo)工作?，并對招標(biāo)?評標(biāo)工作進(jìn)?行監(jiān)督。?5、審計(jì)制?度。在乙方?項(xiàng)目實(shí)施過?程中，由甲?方委派審計(jì)?單位進(jìn)行跟?蹤審計(jì)，乙?方有義務(wù)將?合同支付款?項(xiàng)憑證、手?續(xù)辦理批復(fù)?等資料及時(shí)?提供給審計(jì)?單位。第?七條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、負(fù)責(zé)?制定土地一?級開發(fā)分期?進(jìn)度計(jì)劃，?在實(shí)施過程?中有權(quán)根據(jù)?實(shí)際情況及?時(shí)調(diào)整。保?證獲得土地?一級開發(fā)實(shí)?施的相關(guān)批?準(zhǔn)文件。?2、確定分?段土地整理?實(shí)施目標(biāo)和?市政設(shè)施建?設(shè)進(jìn)度計(jì)劃?并在相應(yīng)工?作完成后積?極____?驗(yàn)收。3?、甲方有義?務(wù)為乙方融?資提供可能?的便利條件?，如。乙方?融資所需要?的新城區(qū)開?發(fā)建設(shè)總體?規(guī)劃、土地?出讓情況等?相應(yīng)的證明?資料的提供?以及貸款所?需要信用擔(dān)?保的提供、?動產(chǎn)或不動?產(chǎn)的抵押、?應(yīng)收帳款的?質(zhì)押等。?4、甲方有?權(quán)對乙方實(shí)?施的土地一?級開發(fā)全過?程進(jìn)行監(jiān)督?，但監(jiān)督過?程本身不應(yīng)?影響開發(fā)進(jìn)?度。5、?積極___?_開發(fā)成本?審計(jì)和確認(rèn)?工作并及時(shí)?或按約定向?乙方支付土?地一級開發(fā)?費(fèi)用。6?、鑒于乙方?承建的項(xiàng)目?均為市政配?套設(shè)施工程?，因此甲方?應(yīng)協(xié)助其辦?理____?領(lǐng)用及稅收?返還工作。?第八條?乙方的權(quán)利?義務(wù)1、?乙方應(yīng)確保?土地一級開?發(fā)所需資金?到位，同時(shí)?依據(jù)開發(fā)進(jìn)?度，制定資?金使用計(jì)劃?。2、負(fù)?責(zé)征地批后?實(shí)施、拆遷?以及基礎(chǔ)設(shè)?施等土地一?級開發(fā)具體?工作的實(shí)施?。3、接?受甲方對土?地一級開發(fā)?全過程的監(jiān)?督管理。?4、按時(shí)提?供工程驗(yàn)收?和審計(jì)資料?，并配合甲?方做好驗(yàn)收?和竣工審計(jì)?工作。5?、乙方應(yīng)積?極配合甲方?工作，在領(lǐng)?取____?后，對已結(jié)?算價(jià)款中的?委托開發(fā)收?益部分向甲?方開具_(dá)_?__，對已?結(jié)算價(jià)款中?的土地一級?開發(fā)成本部?分向甲方開?具收據(jù)并根?據(jù)需要向甲?方提供施工?單位開具的?____的?復(fù)印件。?6、乙方應(yīng)?及時(shí)辦理各?工程項(xiàng)目的?付款結(jié)算審?核工作，一?旦條件具備?應(yīng)及時(shí)辦理?工程項(xiàng)目竣?工決算審計(jì)?，并按照第?四條的約定?%作為雙方?最終的結(jié)算?金額，當(dāng)工?程項(xiàng)目竣工?決算后，乙?方應(yīng)向甲方?進(jìn)行項(xiàng)目移?交，并配合?甲方向__?__市建委?進(jìn)行項(xiàng)目的?進(jìn)一步移交?工作。7?、未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得向第三?方轉(zhuǎn)讓一級?開發(fā)項(xiàng)目。?第九條?違約責(zé)任及?解除條款?甲方未能按?上述約定及?時(shí)支付土地?一級開發(fā)費(fèi)?用時(shí)，應(yīng)承?擔(dān)導(dǎo)致土地?一級開發(fā)進(jìn)?度計(jì)劃實(shí)施?遲延的相關(guān)?責(zé)任，并按?照應(yīng)付未付?款項(xiàng)每日萬?分之三的標(biāo)?準(zhǔn)支付違約?金。延遲付?款逾期超過?____個?月的，乙方?有權(quán)解除本?協(xié)議并有權(quán)?要求甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?。乙方未能?按約定時(shí)間?使資金足額?到位，造成?相關(guān)土地一?級開發(fā)計(jì)劃?遲延完成的?，應(yīng)按照每?日萬分之三?的標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付違約?金。逾期超?過____?個月的，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議并追?究乙方的違?約責(zé)任。?第十條協(xié)議?的終止1?、如果出現(xiàn)?如下情況之?一，甲方有?權(quán)終止本協(xié)?議。⑴、?未經(jīng)甲方同?意，乙方向?第三方轉(zhuǎn)讓?一級開發(fā)項(xiàng)?目，或乙方?的股東向第?三方轉(zhuǎn)讓其?在乙方公司?所享有的股?權(quán)的。⑵?、根據(jù)甲方?開發(fā)進(jìn)度計(jì)?劃，乙方投?入的一級開?發(fā)資金，不?能及時(shí)到位?，影響到項(xiàng)?目按計(jì)劃完?成的；⑶?、乙方進(jìn)行?土地一級開?發(fā)過程中，?違反規(guī)劃條?件和要求、?不按原定項(xiàng)?目設(shè)計(jì)方案?和施工圖實(shí)?施，或者未?經(jīng)甲方同意?擅自修改設(shè)?計(jì)方案，并?且不能及時(shí)?改正的；⑷?嚴(yán)重違__?__律法規(guī)?，在項(xiàng)目進(jìn)?行過程中發(fā)?生重大安全?等生產(chǎn)事故?和情況，足?以導(dǎo)致一級?開發(fā)無法正?常進(jìn)行的；?2、因乙?方違約，甲?方提出終止?協(xié)議的，協(xié)?議終止后，?甲方收回土?地一級開發(fā)?權(quán)。雙方即?根據(jù)實(shí)際完?成投資情況?，乙方在_?___天內(nèi)?提供驗(yàn)收和?審計(jì)資料，?甲方在收到?完整資料后?____驗(yàn)?收并于收到?完整資料后?十五天內(nèi)委?托審計(jì)機(jī)構(gòu)?進(jìn)行決算審?計(jì)。并在委?托審計(jì)機(jī)構(gòu)?____個?月內(nèi)付清扣?除乙方應(yīng)付?違約金及甲?方相關(guān)損失?后的土地一?級開發(fā)費(fèi)用?。3、因?甲方違約原?因，乙方提?出終止協(xié)議?的，協(xié)議終?止后，甲方?收回土地一?級開發(fā)權(quán)。?乙方在__?__天內(nèi)提?供驗(yàn)收和審?計(jì)資料，甲?方在收到完?整資料后_?___驗(yàn)收?并于十五天?內(nèi)委托審計(jì)?機(jī)構(gòu)進(jìn)行決?算審計(jì)。并?在委托審計(jì)?機(jī)構(gòu)___?_個月內(nèi)付?清土地一級?開發(fā)費(fèi)用。?第十一條?其他1、?一級開發(fā)分?期分段實(shí)施?，雙方另立?補(bǔ)充協(xié)議。?2、開發(fā)?期內(nèi)，遇到?政府政策調(diào)?整，按政府?政策調(diào)整后?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。3?、本協(xié)議未?盡事宜，由?協(xié)議各方另?行商定。?4、本協(xié)議?一式壹拾貳?份，每方各?執(zhí)陸份。?第一章合作?范圍、內(nèi)容?及方式第?一條合作范?圍、內(nèi)容?1、項(xiàng)目名?稱。___?_土地一級?開發(fā)項(xiàng)目(?以下簡稱“?該項(xiàng)目”)?。2、項(xiàng)?目地點(diǎn)：_?___3?、開發(fā)整理?規(guī)模。土地?一及開發(fā)面?積約___?_方公里，?其中一期項(xiàng)?目約___?_畝。4?、投資合作?內(nèi)容。投資?該項(xiàng)目的土?地一級開發(fā)?工程內(nèi)容(?以審定批準(zhǔn)?實(shí)施的施工?圖內(nèi)容為準(zhǔn)?)。5、?土地一級開?發(fā)工期約為?____年?。6、概?算總投資額?。約___?_億元人民?幣。第二?章合作原則?及前期確認(rèn)?第三條合?作原則及前?期確認(rèn)1?、該項(xiàng)目土?地一級開發(fā)?按照“整體?授權(quán)、統(tǒng)一?規(guī)劃、滾動?開發(fā)、按塊?核算、啟動?核心、分步?配套、有序?推進(jìn)”的原?則進(jìn)行。?2、甲方保?證乙方(項(xiàng)?目公司)參?與政府編制?紅線范圍內(nèi)?各類規(guī)則(?主要為概念?性規(guī)劃，總?體規(guī)劃，控?制性詳細(xì)規(guī)?劃及各類專?項(xiàng)規(guī)劃的編?制)。甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相?關(guān)政府主管?機(jī)構(gòu)，按照?程序批準(zhǔn)項(xiàng)?目整體規(guī)劃?，保證項(xiàng)目?的建筑面積?不低于總體?地塊面積的?百分之，其?中商住面積?不低于建筑?用地面積的?百分之··?····。?3、甲方?需確保建筑?用地指標(biāo)的?穩(wěn)定供給，?保證項(xiàng)目一?期中項(xiàng)目公?司確定的地?塊在___?_年年底前?能夠正式掛?牌上市交易?，之后每年?商住用地掛?牌交易量不?低于畝··?····。?4、區(qū)域?內(nèi)約定的市?政道路、城?市公共公益?配套項(xiàng)目、?城市公園及?景觀綠化等?建設(shè)工程，?根據(jù)板塊實(shí)?施計(jì)劃，分?期分板塊搭?配實(shí)施。?5、在具體?實(shí)施過程中?，原則上分?板塊啟動，?若條件許可?可同時(shí)啟動?多個板塊的?土地一級開?發(fā)。第三?章土地一級?開發(fā)成本及?先期投入核?定第四條應(yīng)?計(jì)該項(xiàng)目土?地一級開發(fā)?的成本包括?：1、策?劃、咨詢、?規(guī)劃和設(shè)計(jì)?費(fèi)：用于規(guī)?劃紅線范圍?內(nèi)的所有項(xiàng)?目策劃、項(xiàng)?目咨詢、規(guī)?劃編制、項(xiàng)?目設(shè)計(jì)等支?出；2、?征地拆遷安?置補(bǔ)償：項(xiàng)?目公司按照?其與政府部?門的相關(guān)協(xié)?議在規(guī)劃紅?線范圍內(nèi)進(jìn)?行征地、拆?遷、人員安?置等發(fā)生的?全部費(fèi)用，?包括報(bào)批規(guī)?費(fèi)以及支付?給農(nóng)民和_?___經(jīng)濟(jì)?____的?補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)?的全部相關(guān)?費(fèi)用；3?、紅線內(nèi)基?礎(chǔ)設(shè)施工程?建設(shè)支出及?功能性項(xiàng)目?建設(shè)支出：?包括項(xiàng)目公?司按照合同?支付給施工?單位的建筑?____工?程費(fèi)、按照?供應(yīng)合同支?付給設(shè)備供?應(yīng)單位的設(shè)?備購置費(fèi)等?；項(xiàng)目設(shè)計(jì)?費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)?，以及與項(xiàng)?目驗(yàn)收、竣?工備案相關(guān)?之全部費(fèi)用?；4、項(xiàng)?目實(shí)施管理?費(fèi)：項(xiàng)目公?司作為規(guī)劃?紅線范圍內(nèi)?土地一級開?發(fā)的實(shí)施單?位，其在土?地一級開發(fā)?過程中由于?工程管理、?協(xié)調(diào)所發(fā)生?的費(fèi)用；?5、公司營?運(yùn)管理費(fèi)：?包括用于規(guī)?劃紅線范圍?內(nèi)土地一級?開發(fā)的人員?工資、保險(xiǎn)?費(fèi)用、辦公?經(jīng)費(fèi)、招商?引資費(fèi)用等?全部相關(guān)費(fèi)?用；6、?土地通過公?開出讓過程?中的有關(guān)費(fèi)?用；7、?項(xiàng)目開發(fā)建?設(shè)的各類稅?費(fèi)：依法可?列入成本的?稅費(fèi)；8?、財(cái)務(wù)費(fèi)用?，融資成本?費(fèi)用；9?、甲、乙雙?方共同認(rèn)可?的因?qū)嵤┮?guī)?劃紅線范圍?內(nèi)土地一級?開發(fā)工作而?發(fā)生的其他?費(fèi)用；1?0、甲乙雙?方前期為本?項(xiàng)目開發(fā)墊?付的經(jīng)雙方?確認(rèn)的費(fèi)用?。11、?經(jīng)審計(jì)部門?認(rèn)定并報(bào)_?___市政?府或經(jīng)濟(jì)技?術(shù)開發(fā)區(qū)管?委會批準(zhǔn)的?、項(xiàng)目公司?為項(xiàng)目整體?一級土地開?發(fā)支付的、?應(yīng)分?jǐn)偟暮?理成本；?12、經(jīng)審?計(jì)部門認(rèn)可?可計(jì)入成本?的其他費(fèi)用?。第四章?土地出讓及?合作收益第?五條整理后?的土地達(dá)到?法律規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)，使該?土地具備開?發(fā)建設(shè)條件?。第六條?項(xiàng)目公司在?規(guī)劃紅線范?圍內(nèi)任一宗?地在竣工驗(yàn)?收后，甲方?保證相關(guān)政?府部門在?個工作日內(nèi)?以宗地為單?位啟動土地?出讓程序并?在個工作日?內(nèi)對外進(jìn)行?公示；土地?出讓成交后?，甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)政府相關(guān)?職能部門在?收到土地出?讓金個工作?日內(nèi)，按國?家法律法規(guī)?明文規(guī)定從?土地成交價(jià)?款中提留基?金及稅費(fèi)后?的余額全部?支付到項(xiàng)目?公司指定的?賬戶。第?七條甲、乙?雙方一致同?意土地一級?開發(fā)收益分?配按下面約?定執(zhí)行：?甲方協(xié)調(diào)保?證徐州市相?關(guān)部門在依?據(jù)相關(guān)法律?法規(guī)在取得?規(guī)劃范圍內(nèi)?成交價(jià)款后?，應(yīng)將按國?家法律法規(guī)?明文規(guī)定從?土地成交價(jià)?款中提留基?金及稅費(fèi)后?的余額一并?支付到項(xiàng)目?公司。第?五章雙方的?權(quán)責(zé)第八?條甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1、甲方負(fù)?責(zé)落實(shí)項(xiàng)目?實(shí)施過程中?的各項(xiàng)政府?審批手續(xù)，?負(fù)責(zé)建設(shè)用?地指標(biāo)申請?、拆遷安置?、控制性詳?細(xì)規(guī)劃報(bào)批?并提供規(guī)劃?成果，協(xié)助?項(xiàng)目公司辦?理項(xiàng)目開發(fā)?建設(shè)、融資?等所需的相?關(guān)手續(xù)，負(fù)?責(zé)將符合招?、拍、掛條?件的土地優(yōu)?先列入土地?出讓計(jì)劃，?并根據(jù)土地?整理進(jìn)程及?市場需求安?排土地上市?。2、收?回土地一級?開發(fā)投資成?本；獲得土?地一級開發(fā)?投資回報(bào)。?3、監(jiān)督?項(xiàng)目公司土?地一級開發(fā)?投資資金的?使用。4?、甲方承諾?并保證在本?協(xié)議簽訂前?已取得徐州?市政府及徐?州經(jīng)濟(jì)開發(fā)?區(qū)的合法授?權(quán)，有權(quán)簽?訂本協(xié)議。?本協(xié)議整理?的土地依法?取得用地指?標(biāo)，通過相?應(yīng)的城市規(guī)?劃，保證該?項(xiàng)目土地一?級開發(fā)的合?法性，有效?性。5、?甲方應(yīng)向乙?方提供征地?拆遷及施工?必要的相關(guān)?文件、圖紙?等資料，并?保證資料的?真實(shí)性和合?法性。6?、負(fù)責(zé)按照?乙方確定的?土地交易條?件安排土地?入市交易。?并保證項(xiàng)目?內(nèi)任一地塊?的招拍掛條?件、土地出?讓起始價(jià)、?成交價(jià)支付?方式等規(guī)則?的制定遵循?項(xiàng)目公司的?意見。7?、甲方承諾?對乙方進(jìn)行?融資提供擔(dān)?保等幫助與?支持。8?、甲方承諾?該項(xiàng)目將從?政府部門獲?得相關(guān)優(yōu)惠?政策和便利?條件。9?、甲方保證?乙方在同等?條件下優(yōu)先?獲得___?_經(jīng)濟(jì)技術(shù)?開發(fā)區(qū)內(nèi)其?他地整理開?發(fā)權(quán)。1?0、甲方獨(dú)?立負(fù)責(zé)路網(wǎng)?及的建設(shè)(?具體以附件?的標(biāo)注為準(zhǔn)?)11、?甲方保證自?簽署本協(xié)議?之日起至進(jìn)?入____?市土地交易?市場成交時(shí)?，征收土地?是合法的，?不存在債務(wù)?、抵押、租?賃的事實(shí)，?不存在訴訟?(仲裁)或?其他糾紛，?也不存在任?何第三人的?權(quán)利或任何?第三人(包?括行政機(jī)關(guān)?、司法機(jī)關(guān)?)對征收土?地的限制。?12、其?他權(quán)責(zé)第九?條乙方的權(quán)?利與義務(wù)?1、負(fù)責(zé)籌?集項(xiàng)目所需?資金，及后?期項(xiàng)目融資?；2、收?回土地一級?開發(fā)投資成?本；3、?獲得土地一?級開發(fā)投資?各種回報(bào)；?4、負(fù)責(zé)?組建項(xiàng)目公?司的管理團(tuán)?隊(duì)；5、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目公?司的具體運(yùn)?營管理；?6、配合甲?方對項(xiàng)目公?司的財(cái)務(wù)進(jìn)?行監(jiān)督；?7、負(fù)責(zé)把?控項(xiàng)目公司?開發(fā)進(jìn)度?8、其他權(quán)?責(zé)第十條甲?乙雙方共同?責(zé)任：1?、甲乙雙方?共同發(fā)起成?立項(xiàng)目聯(lián)合?協(xié)調(diào)組，負(fù)?責(zé)前期項(xiàng)目?公司的設(shè)立?、控規(guī)的研?究、制定，?土地開發(fā)階?段的分配，?協(xié)助項(xiàng)目公?司辦理各相?關(guān)手續(xù)以及?協(xié)同一致處?理解決其他?具體問題全?力配合支持?項(xiàng)目的開發(fā)?建設(shè)、運(yùn)營?和落實(shí)相關(guān)?優(yōu)惠政策。?項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)?調(diào)組的設(shè)立?、成員、職?責(zé)、制度等?由甲乙另行?具體協(xié)商約?定。2、?甲、乙雙方?共同委托政?府有關(guān)部門?按照成本核?定標(biāo)準(zhǔn)對土?地一級開發(fā)?過程中所發(fā)?生的費(fèi)用及?開發(fā)利潤進(jìn)?行審核，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?核定土地一?級開發(fā)成本?及相應(yīng)的利?潤。3、?甲、乙雙方?共同完成土?地規(guī)劃的概?念方案、總?體方案及控?制性詳細(xì)規(guī)?劃等用地規(guī)?劃的前置條?件；共同完?成拆遷及地?上物安置(?人、物)補(bǔ)?償辦法的制?定；共同完?成地塊的選?擇(包括實(shí)?施一級開發(fā)?及掛牌上市?)。第六?章項(xiàng)目聯(lián)合?協(xié)調(diào)組第十?一條甲乙雙?方同意成立?項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)?調(diào)組，負(fù)責(zé)?前期控規(guī)的?研究、制定?，土地開?發(fā)階段的分?配，協(xié)助項(xiàng)?目公司辦理?各相關(guān)手續(xù)?以及協(xié)同一?致處理解決?其他具體問?題全力配合?支持項(xiàng)目的?開發(fā)建設(shè)、?運(yùn)營和落實(shí)?相關(guān)優(yōu)惠政?策。項(xiàng)目聯(lián)?合協(xié)調(diào)組的?設(shè)立、成員?、職責(zé)、制?度等由甲乙?另行具體協(xié)?商約定。?第七章項(xiàng)目?進(jìn)度計(jì)劃?第十二條為?合理有序開?發(fā)本項(xiàng)目，?特制訂項(xiàng)目?進(jìn)度計(jì)劃表?(具體參閱?附件)。?第八章政策?支持和優(yōu)惠?第十三條?甲方負(fù)責(zé)_?___市經(jīng)?濟(jì)技術(shù)開發(fā)?區(qū)、___?_市政府及?土地、財(cái)政?等部門的權(quán)?限范圍內(nèi)對?該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)?用地、配套?用地等給予?優(yōu)惠政策，?原則上實(shí)現(xiàn)?該區(qū)域土地?開發(fā)收支平?衡。甲方應(yīng)?為“___?_項(xiàng)目”項(xiàng)?目招商引資?、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入?設(shè)立專門的?各項(xiàng)優(yōu)惠政?策。乙方或?其導(dǎo)入的其?他投資者符?合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)?入優(yōu)惠政策?的項(xiàng)目有權(quán)?享受相應(yīng)的?優(yōu)惠政策。?在國家、地?方具有相關(guān)?優(yōu)惠政策的?情形下，甲?方保證項(xiàng)目?公司能夠享?有，并積極?促使項(xiàng)目公?司在開發(fā)、?建設(shè)、經(jīng)營?、融資、成?本回收、稅?收等方面享?有不低于項(xiàng)?目所在地其?他第三方的?各項(xiàng)優(yōu)惠。?第九章違?約責(zé)任及退?出機(jī)制第?十四條發(fā)生?下述任一情?形，甲方需?保證乙方開?發(fā)成本和投?入的收回，?并仍需按已?經(jīng)發(fā)生的成?本和投入的?%的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付收?益：1、?截止年月日?，該項(xiàng)目規(guī)?劃仍未獲得?最終批準(zhǔn)，?或批準(zhǔn)的結(jié)?果與本協(xié)議?約定存在根?本性的區(qū)別?。2、非?乙方原因，?項(xiàng)目一期不?能首先進(jìn)行?開發(fā)的。?3、非乙方?原因，推出?的地塊不能?如期上市交?易的或交易?未成功的。?4、非乙?方原因，該?項(xiàng)目地塊存?在或發(fā)生糾?紛致使乙方?無法進(jìn)行開?發(fā)的。第?十五條因本?協(xié)議發(fā)生的?爭議，雙方?通過友好協(xié)?商方式解決?。如協(xié)商不?成，則可提?交____?予以仲裁。?第十章附?則1.本?協(xié)議的訂立?、效力、解?釋、履行和?爭議的解決?均適用__?__法律，?受國家法律?保護(hù)和管轄?。2.本?協(xié)議雙方均?應(yīng)按本協(xié)議?的約定履行?各自的義務(wù)?，如發(fā)生糾?紛，協(xié)議雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，協(xié)議?任何一方均?可以向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?3.本協(xié)?議經(jīng)雙方法?定代表人或?委托代理人?簽字并加蓋?法人單位公?章后生效。?4.本協(xié)?議未盡事宜?，雙方可另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，作為?本協(xié)議附件?。5.本?協(xié)議附件和?附圖是本協(xié)?議的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。6.本?協(xié)議正式本?一式兩份，?協(xié)議雙方各?持一份，本?協(xié)議副本一?式兩份，兩?份協(xié)議正本?和兩份協(xié)議?副本具有同?等法律效力?。土地一?級招商方案?（三）備?齊相關(guān)資料?申報(bào)聯(lián)席會?，通過后取?得聯(lián)席會_?___。申?報(bào)土地一級?開發(fā)授權(quán)，?取得土地一?級開發(fā)授權(quán)?文件。(?六)取得立?項(xiàng)批復(fù)1?.此項(xiàng)工作?由開發(fā)部主?辦，拆遷部?協(xié)辦，具體?要求是取?得規(guī)劃意見?書后，開發(fā)?部辦理并取?得可行性研?究報(bào)告環(huán)評?批復(fù)、交批?，拆遷部辦?理并取