買賣合同房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

買賣合同房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同前言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的火爆程度也不斷攀升。作為經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)商業(yè)活動更是不可或缺。在房地產(chǎn)的買賣交易中，買賣合同是一份十分重要的法律文件。本文將介紹房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同。什么是房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同？房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同是指在房地產(chǎn)項目建設(shè)前，賣方與消費者簽訂的商品房買賣合同。這類合同的主要特點便是在房屋未建成前就進行購買及銷售的行為。商品房預(yù)售合同屬于預(yù)售類商品的范疇，與作為現(xiàn)房買賣的標準商品房買賣合同有所不同。在現(xiàn)行的法律和政策下，商品房預(yù)售合同的簽訂、甲方（賣方）的權(quán)利保障和乙方（購房者）的權(quán)益保護都需要符合規(guī)定。商品房預(yù)售合同的三個階段房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同一般分為三個具體的階段：階段一：認籌階段認籌階段是指投資者對尚未開建的房地產(chǎn)項目表示利益表態(tài)的過程。一般來說，開發(fā)商在項目初期會為該項目進行“認籌”活動，也就是向購房者提供一個備案登記的前期購房渠道。這個階段的主要目的是為了掌握購房者的購房意向及需求狀況。階段二：預(yù)售合同簽訂階段預(yù)售合同簽訂階段是房地產(chǎn)項目開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后，將開盤房源進行銷售，與購房者進行協(xié)商簽訂各項條款、條件并向購房者收取定金或認籌金的過程。因此，在這個階段的關(guān)鍵是要查看開發(fā)商是否擁有相關(guān)的證照，開發(fā)商是否按照國家相關(guān)規(guī)定進行銷售。階段三：房屋交付階段房屋交付階段是指在房屋項目建設(shè)完成之后，交付房屋的行為。這個階段的主要關(guān)注點在于房屋是否符合預(yù)售合同中的標準和規(guī)定。商品房預(yù)售合同的注意事項根據(jù)房地產(chǎn)市場相關(guān)法規(guī)，購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時需要注意以下幾個方面：開發(fā)商資質(zhì)購房者必須要核實開發(fā)商的資質(zhì)和證件是否齊全，如有必要還需向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進行核實，以免因開發(fā)商資質(zhì)不符合要求或證件不完備導(dǎo)致購房者的損失。預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)商在開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時需要先辦理相關(guān)許可證的審批手續(xù)。購房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同時必須要取得開發(fā)商已獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房信息公示購房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同之前要向開發(fā)商查詢該項目的價格、建筑面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等基本信息，以保證簽訂的合同不存在未知風險。開發(fā)商需要在交易現(xiàn)場設(shè)立信息公示牌并公示預(yù)售房源的全部網(wǎng)簽信息。合同條款購房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同之前需認真閱讀合同條款，如有不理解的內(nèi)容，務(wù)必與開發(fā)商或合同起草人進行溝通和解析，確保自身權(quán)益受到保障。合同期限購房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同前必須明確合同的期限，以及提前交房和延遲交房的具體約定?？偨Y(jié)大量的房地產(chǎn)交易活動中，商品房預(yù)售合同成為了不可避免的一環(huán)。購房者在簽訂該類合同時，需要了解合同的主要內(nèi)容，如：階段、注意事項等相關(guān)信息。在簽訂合同之前，購房者需要盡可能的掌握開發(fā)商的