建筑工程投資估算方法

建筑工程投資估算方法〔最〕在投資者對工程工程產(chǎn)生意向，并開頭進展決策和籌劃的過程收益進展準確的分析和估量，才能夠使建筑企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟效供給根底。建筑工程投資估算中面臨的問題估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實程度、具備的條件等方面存在著確定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，工程建30%，其主要作用是對概略投資進展為工程技術經(jīng)濟論證供給依據(jù)。方案設計估算允許的誤差率在10%15%，其作用是推動技術經(jīng)濟分析論證更加深入、具體、全面的開展，從而為初步設計概算把握、設計文件編制、工程可行性爭論提供依據(jù)。對于資金籌措安排、后期設計、投資決策等，前期的投資估差率。估算指標。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價、單項工程造價、投資估算等指標加以利用。對于造價和估算指標的引用，可將單位工程、單項工程、獨立建設工程等作為對象。同時，可以通過平方米單項工程造價指標和主要材料消耗量來加以體現(xiàn)，具有較強的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程工程來說，普遍具有不行復制性、唯一性、簡潔性等特點，因而不會存在完全全都于根底局部，可以分為獨立根底、撞擊根底、滿堂根底、條形根底；對于構造局部，可以分為框架、鋼構造、框剪、磚混。在鋼筋混凝土構造中包括了高層和多層，在鋼構造中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標上，有所種因素的共同作用。所以在實際應用過程中，應當對相像的工程造價指標進展應用，并進展換算和調(diào)整。工程信息資料。在工程工程建設的工程建議書、可行性爭論、初步可行性爭論、工程規(guī)劃等階段，通常是沒有具體的設計方案的。地點、建設條件、總體建筑構造、有用功能、擬建規(guī)模等。而在實際的投資估算過程當中，這些都是格外重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)建設的投資有所了解。同時，時間較短，對于工程相模的相關資料和信息也沒有進展充分的把握，因而往往難以準確的進展投資估算。建筑工程投資估算方法根本概述。在建筑工程的不同階段當中，計算工程造價的依據(jù)圖預算。隨著工程的不斷進展，信息和資料就會越具體，對于工程工程，打算了不能將估算進展到概預算的程度。對此，應當探究出一種期估算所面臨的問題進展解決，從而使投資估算的準確性得以提高?？傮w上來說，結合辦公、倉儲、生產(chǎn)等不同的建筑功能，工程所在地筑功能、地質(zhì)條件、構造形式等。同時確定類似建筑的根底形式，例如獨立根底、樁根底、滿堂根底、帶形根底等。之后確定地面以上的構造形式，例如砌體構造、鋼筋砼框架、鋼構造等。綜合這些因素，要對分局部項工程進展列舉，土建工程分根底、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、構造分布等。結合各方的閱歷、資料、信息，使而形成最終的建筑工程估價。具體方法。概略估算。在概略估算類算法當中，只要包括生產(chǎn)力氣指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)力氣估算法等方法。其中，生產(chǎn)投資的粗略估算，是以投資額、類似工程生產(chǎn)力氣作為根底的。比例體專業(yè)系數(shù)法、設備系數(shù)法等。此兩種方法在實際應用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設備購置費、主體專業(yè)工程費等。指標估算。在建筑工程投資估算當中，指標估算類方法是最進展估算。最終形