論商品房包銷行為法律問題

論商品房包銷行為法律問題前言商品房包銷是房地產(chǎn)行業(yè)中較為普遍的一種銷售方式，相比于傳統(tǒng)的分銷模式，其具備迅速出售大量房源的特點。但是，在商品房包銷過程中，也不可避免地涉及到一些法律問題。本文將就商品房包銷行為法律問題進行探討。商品房包銷的定義商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房項目時，將整個樓盤或其中的一些樓棟或一些房屋全部包銷給某些投資者或銷售機構(gòu)，由其進行銷售，企業(yè)一般只負(fù)責(zé)售后服務(wù)，而不參與銷售。相對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場分銷模式而言，商品房包銷能夠快速出售大量房源，減少市場風(fēng)險，降低資金壓力，降低宣傳費用等。商品房包銷的法律問題合同問題商品房銷售過程中簽訂的各類合同，一般由購房人和開發(fā)企業(yè)簽署，其中往往包括合作開發(fā)協(xié)議、預(yù)售許可證、認(rèn)購協(xié)議、房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同、貸款協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。所以，如果在簽訂合同時出現(xiàn)糾紛或者主張不同，就容易引發(fā)法律問題和糾紛，因此，在簽訂合同時，各個方面必須做好詳盡的備案和協(xié)商，以降低后期法律糾紛的風(fēng)險。產(chǎn)證問題按照我國的國情，通常法律規(guī)定購房人在付款發(fā)生后一般需要等到產(chǎn)證發(fā)放后才能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，在商品房包銷模式下，由于開發(fā)企業(yè)大量銷售房源，一般需要較長的時間才會完成周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)籍管理工作，導(dǎo)致產(chǎn)證難以如期發(fā)放，影響購房人的產(chǎn)權(quán)公證。因此，需要開發(fā)企業(yè)、買房人和物業(yè)公司等各方力量配合，合作協(xié)作，共同推進房屋相關(guān)事務(wù)的進展。違規(guī)銷售問題在商品房包銷模式下，有些開發(fā)企業(yè)為了達到快速出售房源的目的，經(jīng)常采取包裝保底銷售、開盤大甩賣等方式，違法銷售公共維修資金等手段。這些都是違規(guī)行為，不僅會影響到行業(yè)的正常秩序，還會造成消費者的直接損失。因此，在銷售過程中要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照規(guī)定和程序法律法規(guī)，進行房屋銷售等活動。結(jié)論商品房包銷是房地產(chǎn)行業(yè)中比較普遍的銷售模式，具有快速出售大量房源的特點。但是，在包銷過程中，還涉及到很多法律問題，如合同問題、產(chǎn)證問題、違規(guī)銷售問題等，需要各方注