宅基地贈(zèng)與合同

宅基地贈(zèng)與合同什么是宅基地贈(zèng)與？宅基地是指農(nóng)村建設(shè)用地中供建房屋、構(gòu)筑附屬設(shè)施的用地，贈(zèng)與是指產(chǎn)權(quán)人將自己名下宅基地的所有權(quán)贈(zèng)與給他人的行為。宅基地贈(zèng)與合同則是產(chǎn)權(quán)人與接受贈(zèng)與者間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范轉(zhuǎn)讓程序的一種書面協(xié)議。為什么需要宅基地贈(zèng)與合同？在進(jìn)行宅基地贈(zèng)與時(shí)，簽訂贈(zèng)與合同是非常重要的。主要原因如下：法律規(guī)定必須簽訂合同：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》規(guī)定，宅基地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須簽訂書面合同。否則，新產(chǎn)權(quán)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)將會(huì)遇到無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。規(guī)范產(chǎn)權(quán)關(guān)系：宅基地經(jīng)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移所有權(quán)，由產(chǎn)權(quán)人變?yōu)槭苜?zèng)人，需要對(duì)新產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)人之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確規(guī)范管理，從而保障各方合法權(quán)益。有利于土地權(quán)屬證明：宅基地贈(zèng)與合同是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的明確證明，是辦理土地權(quán)屬證書必須的法律憑證。宅基地贈(zèng)與合同的基本內(nèi)容一份有效的宅基地贈(zèng)與合同應(yīng)該具備以下基本要素：1.相關(guān)當(dāng)事人信息贈(zèng)與合同應(yīng)該體現(xiàn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等身份信息，以及宅基地的具體位置和面積等。2.贈(zèng)與性質(zhì)贈(zèng)與合同應(yīng)該確定贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確贈(zèng)與的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是法人財(cái)產(chǎn)、贈(zèng)與系自愿還是強(qiáng)制等。3.附條件贈(zèng)與贈(zèng)與合同應(yīng)該體現(xiàn)對(duì)宅基地的使用、處置等方面的附加條件、限制等，以保證宅基地規(guī)范、公正、合法的使用。4.資產(chǎn)交割贈(zèng)與合同應(yīng)該包括宅基地的行權(quán)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人。5.違約責(zé)任贈(zèng)與合同應(yīng)該規(guī)定贈(zèng)與人與受贈(zèng)人在履行義務(wù)過(guò)程中的所承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金、補(bǔ)償金等。6.爭(zhēng)議解決贈(zèng)與合同應(yīng)該設(shè)定爭(zhēng)執(zhí)糾紛解決的方式和方法，在合同中規(guī)定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或途徑，以保障雙方的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。宅基地贈(zèng)與合同的簽署程序宅基地贈(zèng)與合同一般按照以下步驟進(jìn)行：雙方簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議；合同生效前，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等權(quán)利登記機(jī)關(guān)報(bào)檔立卡家庭信息、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)的材料；宅基地轉(zhuǎn)讓完成后，產(chǎn)權(quán)人或他的繼承人、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向權(quán)利登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)宅基地權(quán)利證書的變更、登記；辦理權(quán)利證書的手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)人便取得了宅基地的絕對(duì)權(quán)利和所有權(quán)利。結(jié)論在宅基地贈(zèng)與的過(guò)程中，簽訂合同是一項(xiàng)非常重要的工作。宅基地贈(zèng)與合同有助于確立產(chǎn)權(quán)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，從而能夠避免由于一些不可預(yù)料的因素而引起的糾紛和矛盾。同時(shí)，相關(guān)當(dāng)事人需要遵守國(guó)家