（新版）資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試題庫(kù)（含答案）

單選題1.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)是()。A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才為選項(xiàng)B。地用權(quán)作為抵押，在償還該債務(wù)前，企業(yè)不能轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。貝4年末資產(chǎn)A、考慮合同規(guī)定對(duì)該企業(yè)的限制B、其他企業(yè)受該規(guī)定的影響C、考慮合同規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)的限制這種假設(shè)下，普通股股票的評(píng)估模型應(yīng)該是()。5.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測(cè)試說法正確的是()。D、無需進(jìn)行減值測(cè)試6.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,利息率5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,銷售稅費(fèi)為300元/m2,利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為()元/m2。潤(rùn)十銷售稅費(fèi)。土地取得成本為1000元/m2,開發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為(1000+1500)×5%=125(元/m2),銷售費(fèi)用為100元/m2,利息為(1000+1500+125+100)×5%=136.25(元/m2),利潤(rùn)為(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2),銷售稅費(fèi)為300元/m2。房地產(chǎn)價(jià)值：1000+1500+125+100+136.25+163.50+300=3324.75(元/m2)。8.對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托()進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。C、自然人9.對(duì)于發(fā)生減值的長(zhǎng)期應(yīng)收款，其評(píng)估值的確定方法是()。B、長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10.對(duì)于未安裝的設(shè)備，評(píng)估范圍一般為()。平均年產(chǎn)值的()倍。年平均年產(chǎn)值的30倍。所以相對(duì)于非生物資產(chǎn)來說，生物資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)款的行為是()。16.被評(píng)估對(duì)象為甲產(chǎn)成品，共計(jì)2000件，實(shí)際成本為100000元。根據(jù)會(huì)計(jì)資料，在甲產(chǎn)成品成本中原材料占65%,人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占35%。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日原材料價(jià)格比甲產(chǎn)成品入賬時(shí)上升了5%,人工及其他費(fèi)用比入賬時(shí)平均上升了1%,全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，甲產(chǎn)成品的評(píng)估值最接近于()解析：甲產(chǎn)成品的評(píng)估值=100000×[65%×(1+5%)+35%×(1+1%)]=103600(元)A、評(píng)估形態(tài)B、財(cái)務(wù)形態(tài)19.設(shè)備的交易方式不包括在二手設(shè)備交易市場(chǎng)()。線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價(jià)為600萬元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,則用類比法計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本為()萬元。解析：待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本=(100/160)^0.8×600=411.96(萬元)21.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是()22.界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是()。算，并出具價(jià)值分析報(bào)告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為，是指()。價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，委托，對(duì)無法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序的金融不根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。25.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()。解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=100/8×5=62.5(萬元)。26.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最有可能是()元。解析：評(píng)估值=200×16/20×100=16000(元)27.(2017年真題)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()。B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定B、年金資本化法29.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.、97.、100.、105.、106.、108.、110.1(以2016年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為()元/平解析：修正到2016年10月的價(jià)格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。33.對(duì)于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是()。B、信托(契約)型基金解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。公司型基金是企業(yè)法人34.下列各項(xiàng)中，有關(guān)畜禽資產(chǎn)說法正確的是()。A、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)B、所有動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)C、僅能作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行交易D、在公開市場(chǎng)上不能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)，也有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資35.固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，關(guān)于公允價(jià)值、使用價(jià)值的收益期的說法，正確A、公允價(jià)值可為無限年期，使用價(jià)值為有限年期B、公允價(jià)值可為有限年限，使用價(jià)值為無限期限37.下列選項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是()。A、福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為18%,簡(jiǎn)裝的三居室B、福豬小區(qū)一個(gè)層高2.8米，公攤面積為18%,簡(jiǎn)裝的三居室B、全新設(shè)備的實(shí)體性貶值率為零，完全報(bào)廢設(shè)備的實(shí)體性貶值率為100%44.在建(構(gòu))筑物評(píng)估中的常用術(shù)語中，房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算的面積是()。A、建筑密度45.待估建筑物的賬面原值為150萬元，竣工于2010年底。假定2010年的價(jià)格指數(shù)為100%,2011年至2015年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別為11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%,則2015年底該建筑物的重置成本最有可能是()元。49.設(shè)備檢查的方式不包括()。A、股票投資人有可能“血本無歸”其他費(fèi)用的比例為70:30,根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于()。解析：評(píng)估值=80×94×(70%×1.2+30%×1.08)=8753.28(元),因此選項(xiàng)55.2018年12月某基金管理機(jī)構(gòu)將募集到的資金用于購(gòu)買債券基金，2019年受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，市場(chǎng)利率下調(diào)，則下列說法錯(cuò)誤的是()。56.下列關(guān)于金融工具的說法中錯(cuò)誤的是()。A.金融工具又稱交易工具，是證B、現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款，存款)D、金融衍生品解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)一金融工具確認(rèn)和計(jì)量》,企業(yè)初始確認(rèn)金57.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的自身因素的是()。解析：建(構(gòu))筑物自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。期的說法，正確的是()。61.(2019年真題)某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%,平均樹高為2.1米，擬采用重置成本法評(píng)估，經(jīng)對(duì)該地區(qū)相同林分調(diào)查，按評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%;當(dāng)?shù)剡m林成活率要求為80%,參照林分平均樹高為2米，該林分評(píng)估值為()。=1,林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2=擬評(píng)估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高=2.1/2=1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=1×1.05=1.05該林分評(píng)估值=20×1.05×[5000×(1+10%)2+2000×(1+10%)]=173250(元)62.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，取值為6%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國(guó)債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評(píng)估值為()解析：63.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。64.先進(jìn)先出、加權(quán)平均等存貨計(jì)價(jià)方法的差異()評(píng)估結(jié)果。C、部分影響D、直接影響解析：存貨的價(jià)值的評(píng)估結(jié)果不受企業(yè)采用的會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法的影響。65.用收益法評(píng)估租賃設(shè)備，比較調(diào)整后確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素一般不包括()。66.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基為5%,利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為()萬元。(前解析：資金成本=150×5%×1+(800+50)×5%×1/2=28.75(萬元),利潤(rùn)=1000×4%=40(萬元)。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75(萬元)。解析：年金資本化法是以實(shí)現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，且林地每年有穩(wěn)定的收益，按恰當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)價(jià)值的方法。68.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號(hào)xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級(jí)地段。采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。與該宗地同等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%,宗地使用年限修正系數(shù)為()。(計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))A、0.85解析：該宗地使用年限修正系數(shù)69.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為()。B、2070萬元2000×(1+6%/12×3)=2030(萬元)。值為()。解析：8000×100/500+100×600=61600(元)。宗房地產(chǎn)狀況的表述，正確的是()。解析：可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×(100/98)×(105/100)=可比實(shí)例務(wù)時(shí)無法完全遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》的要求時(shí)，資產(chǎn)評(píng)用的評(píng)估方法應(yīng)該是()。估值81.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是按照()進(jìn)行分類的。D、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行減值測(cè)試評(píng)估，確定評(píng)估對(duì)象公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，采用"原地持續(xù)使用假設(shè)"解析：對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行減值測(cè)試評(píng)估，確定評(píng)估對(duì)象公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，采用"變現(xiàn)假設(shè)"。83.股票的內(nèi)在價(jià)值是一種()。A、理論價(jià)值B、發(fā)行價(jià)值解析：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。84.20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價(jià)款為2500萬元，分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值為1800萬元，經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，相應(yīng)的可收回金額為1600萬元，則長(zhǎng)期應(yīng)收賬款的評(píng)估值為()。C、1800萬元解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=1800-(1800-1600)=1600(萬元)林班的區(qū)劃方法稱為()。A、人工區(qū)劃法86.相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是()。87.某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場(chǎng)中年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為20萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備88.某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬股，每股面值1元，每年4月底現(xiàn)金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年5月1日，預(yù)計(jì)未來每年紅利增長(zhǎng)2%,假定折現(xiàn)率為8%,該股票評(píng)估值為()。解析：2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元，預(yù)計(jì)第一年股利為1.2×(1+2%),股票的評(píng)估值=1.2×(1+2%)/(8%-2%)=20.4(萬元)。89.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，下列不屬于需要明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容是()。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估需明確的基本事項(xiàng)主要包括：1委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；2評(píng)估目的；3評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；4價(jià)值類型；5評(píng)估基準(zhǔn)日；6評(píng)估報(bào)告使用限制；7評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；8評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；9委托人與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)；正確的是()。A、按50%確定92.被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為()。解析：8000×100/500+100×600=61600(元)93.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是()。96.評(píng)估對(duì)象為一套建筑面積128平方米的封閉陽臺(tái)的成套住宅，其中陽臺(tái)的水平投影面積為8平方米。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積135平方米的未封問若該陽臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到205萬元。以該可比實(shí)月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6‰計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()萬元。解析：貼現(xiàn)息=(500×6‰/30)×120=12(萬元)評(píng)估值=到期價(jià)值一貼現(xiàn)息=500-12=488(萬元)100.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、已出租的建筑物解析：選項(xiàng)B,待出租的建筑物，不是投資性房地增值稅清算的是()。D、取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的102.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求的有()。稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求核定稅基2確定計(jì)稅價(jià)格3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)103.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列行為中，應(yīng)征收契稅的是()。104.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,單利計(jì)息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%,被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于()。解析：債券的評(píng)估值=1000×100×17%×(1+10%)-1+1000×100×17%×(1+10%)-2+1000×100×(1+10%)-2=112149(元)105.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊。106.股票的內(nèi)在價(jià)值是一種()。A、理論價(jià)值B、發(fā)行價(jià)值解析：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。107.金融不良資產(chǎn)的評(píng)估中，債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法是()。A、查閱分析相關(guān)合同及資料108.下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法計(jì)算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是()。這種情況下，按()評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另2定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%,被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是()。解析：股利增長(zhǎng)率=20%×15%=3%該普通股票的評(píng)估值=100×10%/(12%-3%)=111(萬元)112.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料的評(píng)估最宜采用()作用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)DB、遠(yuǎn)大于C、遠(yuǎn)小于114.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為100000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)(CIF)為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為()。解析：本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)=7379400×1%=73794(元)。115.甲公司因公司發(fā)展需要于2017年7月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借款，期限為9個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年10月31日，該筆短期借款評(píng)估值為()萬元。116.下列各項(xiàng)關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的說法中正確的是()。A、屬于金融資產(chǎn)117.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是()。119.確定低值易耗品成新率時(shí)根據(jù)()122.按()進(jìn)行分類，建(構(gòu))筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地A、建(構(gòu))筑物權(quán)益解析：本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)進(jìn)行劃分，建(構(gòu))筑物價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。123.每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比是指()。124.某企業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物用于商建造住宅時(shí)其價(jià)值是1200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)125.下列關(guān)于森林資源調(diào)查體系說法錯(cuò)誤的是()。A、森林資源連續(xù)清查體系簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”一類調(diào)查森林資源連續(xù)清查體系簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”,這是我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一，不能適用于森林資源資產(chǎn)評(píng)估二類調(diào)查森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查三類調(diào)查伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等年平均年產(chǎn)值的()倍。130.某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%,平均樹高益率為10%;當(dāng)?shù)剡m林成活率要求為80%,參照林分平均樹高為2米，該林分評(píng)估值為()。/2=1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=1×1.05=1.05該林分評(píng)估值=20×1.05×[5000×(1+10%)2+2000×(1+10%)]=173250(元)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，委托，對(duì)無法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序的金融不根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。132.關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是()。133.被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用134.下列不屬于金融衍生工具的是()。A、期權(quán)合同B、互換合同A、難以變現(xiàn)性B、用途多樣性136.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。137.在建工程的界定的主要依據(jù)是()。140.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說法正確的是()。A錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個(gè)有機(jī)整體，的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為()。143.對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的()144.下列選項(xiàng)中，難以適用于市場(chǎng)法評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)的是()。145.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物2015年的重置成本為()。A、6.08前年份指數(shù)/基年指數(shù))=5.8×(98.7/103.5)=5.53萬。建設(shè)用地面積之比，指的是()。的評(píng)估值最有可能是()。解析：到期本利和=20000×(1+5×3%)=23000(元)。該被評(píng)估債券的評(píng)估值=23000×(1+7%)-2=23000×0.8734=20089.09(元)。該條生產(chǎn)線價(jià)值時(shí)()。A、林地期望價(jià)法的問題不包括()。155.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)化需求的有()。市場(chǎng)化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求主要體現(xiàn)為：一是生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二是拆遷征占。156.補(bǔ)償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法是()。方法適用范圍非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的務(wù)會(huì)計(jì)資料現(xiàn)金流償債法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流交易案例比有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全專家打分法有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評(píng)估綜合因素分析法目前金融機(jī)構(gòu)處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無法采用其集中方法進(jìn)行定量分析的債權(quán)。158.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資基金的說法中，正確的是()。159.(2017年真題)某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損，該生線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。160.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)A、市場(chǎng)比較法B、年金資本化法163.某企業(yè)向外出售一批材料，價(jià)值800萬元，采用商業(yè)匯票結(jié)算，于5月1日開出無息匯票，并經(jīng)購(gòu)貨方承諾，期限為5個(gè)月，匯票的到期日為10月1日。現(xiàn)在對(duì)企業(yè)的該商業(yè)匯票進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為7月1日，由此確定貼現(xiàn)期為3個(gè)月，貼現(xiàn)率按月息8%0。則確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()萬元。A、760.2解析：貼現(xiàn)息=800×8%0×3=19.2(萬元),應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=800-19.2=780.8(萬運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，選項(xiàng)AB屬于安裝工程費(fèi)用，選項(xiàng)D屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)165.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說法正確的是()。166.下列()損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評(píng)估。B、權(quán)屬證明文件168.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)日收到一張8個(gè)月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10‰,截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=500×(1+10‰×5)=525(萬元)。方法適用范圍非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的務(wù)會(huì)計(jì)資料現(xiàn)金流償債法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流交易案例比有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全專家打分法有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評(píng)估綜合因素分析法目前金融機(jī)構(gòu)處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無法采用其集中方法進(jìn)行定量分析的債權(quán)。的無形資產(chǎn)172.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是()。的問題不包括()。178.某不動(dòng)產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%,采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%,該不動(dòng)產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。解析：該宗不動(dòng)產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20(萬元),收益價(jià)格為V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(萬元)。182.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()確定，而不183.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計(jì)算公式中正確的是()。A、建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積B、建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積C、建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積D、建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積184.被評(píng)估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按00件已完成40%,有600件已完成60%。已知評(píng)估基準(zhǔn)日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元，其中材料費(fèi)占60%,人工及其他費(fèi)用占40%,假設(shè)各工序每個(gè)工解析：評(píng)估值=400×200×40%+600×200×60%=104000(元)185.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是()。估用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D186.某火電廠2009年占地80萬平方米，其中廠區(qū)圍墻內(nèi)占地40萬平方米，廠區(qū)圍墻外灰場(chǎng)占地3萬平方米，生活區(qū)及其他商業(yè)配套設(shè)施占地37萬平方米。據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，該火電廠2009年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為()萬元。解析：該火電廠當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(80-3)×1.5=115.5(萬元)。解析：企業(yè)的壞賬比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)×100%=5.190.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指()。生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指()。解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)A、市場(chǎng)價(jià)值193.關(guān)于珠寶首飾評(píng)估實(shí)踐展望的表述中，不正確的是()。商譽(yù)為()。B、1.5億元C、2億元D、3億元資產(chǎn)=2+3=5(億元),商譽(yù)=8-5=3(億元)。195.甲公司于2020年1月1日預(yù)付3個(gè)月的房屋租金30萬元，當(dāng)年2月1日對(duì)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法?如果預(yù)付費(fèi)用的效益在基準(zhǔn)日之后仍發(fā)揮作用C、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)生D、收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評(píng)估，參照存貨的評(píng)估方法進(jìn)行，行A、評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本木材行的做法是(),以保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立。205.(2019年真題)應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的A、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率B、評(píng)估值=票面到期價(jià)值一貼現(xiàn)息C、評(píng)估值=票面價(jià)值一應(yīng)計(jì)利息D、評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值+貼現(xiàn)息解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息209.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的(),將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器210.企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時(shí)按照()評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。B、快速變現(xiàn)凈值212.公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來源，其估計(jì)首先考慮采用()。A、直接比較法公司的應(yīng)收賬款評(píng)估值為()。賬齡應(yīng)收金額預(yù)計(jì)壞賬損失率未到期過期半年過期一年合計(jì)解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=48200-(8000×1%+31000×10%+9200×20%)=43180(元)215.投資性房地產(chǎn)的凈收益是指()。B、物業(yè)管理費(fèi)C、代墊水費(fèi)216.在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象通常是()。解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以217.被評(píng)估資產(chǎn)為甲企業(yè)2年前購(gòu)買的可上市交易的500張債券，每張面值100元，期限3年，年利率8%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估債券的開盤價(jià)為120元/張，最高價(jià)為122元/張，最低價(jià)為119元/張，收盤價(jià)為121元/張。則被評(píng)估債券的評(píng)估值為()。(收盤價(jià))。本題，債券的評(píng)估值=500×121=60500(元)。218.從長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購(gòu)買國(guó)庫(kù)券屬于()。219.統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作的是()。220.下列情況中可以用于抵押的林權(quán)是()。林權(quán)抵押可用于抵押的林權(quán)包括1用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)2用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)3國(guó)家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)林權(quán)抵押不可用于抵押的林權(quán)包括1未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地2無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場(chǎng)防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期223.2015年12月31日，甲公司某項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值為10現(xiàn)值為1050萬元。2015年12月31日，甲公司應(yīng)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為()萬元。解析：公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額=980-80=900(萬元),未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價(jià)值辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1250萬元。2016年12月31日甲企業(yè)在合并報(bào)表中應(yīng)合并報(bào)表中包含完全商譽(yù)的乙企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1250+400÷80%=1750(萬元),該資產(chǎn)組的可收回金額為1450萬元，該資產(chǎn)組減值=1750-1450=300(萬元),因完全商譽(yù)的價(jià)值為500萬元，所以減值損失只沖減商譽(yù)300萬元，229.以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，分析方法不包括()。231.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是()。232.無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是()。235.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬元，期限9個(gè)月，年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款短期借款評(píng)估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為()萬元。7解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000×6%/12×6=2060(萬元)。237.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。解析：低值易耗品的評(píng)估值=1200×(1-6/12)=600(元)。238.()指機(jī)器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售。價(jià)格，這屬于設(shè)備比較因素中的()。240.下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物的是()。241.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()。242.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得地開發(fā)費(fèi)用是均勻投入的)的計(jì)息期分別為()?？顬?)萬元。解析：本題中面積誤差比=(120-110)/110×100%=9.09%屬于產(chǎn)權(quán)登記面積那么：①3%以內(nèi)(含3%)部分房?jī)r(jià)款由買受人(甲)補(bǔ)足②超出3%部分的房?jī)r(jià)244.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則其樓面地價(jià)為()元/平方米。248.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過()。C、3年249.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其()決定的。250.下列各項(xiàng)中，不屬于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是()。251.某評(píng)估公司受托對(duì)B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進(jìn)行評(píng)估，該債券年利率為15%,3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評(píng)估基準(zhǔn)日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%,則被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值為()元。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))解析：債券的評(píng)估值=[15/(1+10%)+15/(1+10%)^2+100/(1+10%)^2]×1000=108678(元)。額為1200萬元，約定分期4年收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，可回收金額為1050萬元，此時(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬元。A、設(shè)備本體7臺(tái)在用，3臺(tái)在庫(kù)。以下操作方法錯(cuò)誤的是()。257.關(guān)于負(fù)債的概述中，下列表述不正確258.運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括()。259.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型說法正確的是()。貨解析：選項(xiàng)B,用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資屬于原用品類存貨；選項(xiàng)D,購(gòu)入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備屬于設(shè)備類存貨。一批購(gòu)入100噸，材料價(jià)款共計(jì)320000元，運(yùn)輸費(fèi)用1500元；第二批購(gòu)入100數(shù)量為150噸，材料價(jià)款500000元，運(yùn)輸費(fèi)用2000元。經(jīng)清查，評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)庫(kù)存甲材料200噸且保存完好，則該企業(yè)甲材料的評(píng)估值最接近于()元。解析：[(500000+2000)/150]×200=669333.33(元),原材料評(píng)估值與計(jì)價(jià)261.下列關(guān)于債券投資評(píng)估的說法中不正確的是()。A、對(duì)上市交易債券評(píng)估，債券評(píng)估價(jià)值=債券數(shù)量×評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市盤價(jià))般采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià))進(jìn)行評(píng)估D、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券(非上市交易債券),可以根據(jù)本金加上262.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在()方面。C、項(xiàng)目結(jié)束D、項(xiàng)目承建方264.下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是()265.2014年甲服裝公司(位于某縣城)實(shí)際占地面積30000平方米，其中辦公樓占地面積500平方米，廠房倉(cāng)庫(kù)占地面積22000平方米，廠區(qū)內(nèi)鐵路專用線、公路等用地7500平方米，已知當(dāng)?shù)匾?guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額為5元。甲服裝公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是()。A、30000×5=150000(元)公路等用地又位于“廠區(qū)內(nèi)”,亦無免稅規(guī)定，因此266.非上市股票評(píng)估，一般應(yīng)該采用的評(píng)估方法是()。價(jià)值類型含義方法公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值并扣減相應(yīng)的處置費(fèi)用后得到的凈額資產(chǎn)的公允價(jià)值以采用市場(chǎng)法和益法評(píng)估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額用收益法評(píng)估解析：10÷12×6=5萬元。50000平方米，首層建筑面積為1000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積項(xiàng)目的容積率=50000/20000=2.5。一般不包括()。分母通常設(shè)定為100,“100”的含義是()。解析：本題考查的是市場(chǎng)法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100,表示以可比實(shí)275.(2019年真題)某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬股，每股面值1元，每年4月底現(xiàn)金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年5月1日，預(yù)計(jì)未來每年紅利增長(zhǎng)2%,假定折現(xiàn)率為8%,該股票評(píng)估值A(chǔ)、15.3萬元解析：2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元，預(yù)計(jì)第一年股利為1.2×(1+2%),股票的評(píng)估值=1.2×(1+2%)/(8%-2%)=20.4(萬元)。估該倉(cāng)庫(kù)的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行評(píng)估。280.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用()。0%。2017年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬元?！?/12+1×9×12%=3.18(萬元)。的時(shí)間利用率為(),能力利用率為()。的評(píng)估方法是()。企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7000000元，處理壞賬累計(jì)額680000元，按壞賬比例法確定的該企業(yè)的應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于()元。解析：壞賬占應(yīng)收賬款的比例=680000/7000000×100%=9.71%預(yù)計(jì)壞賬損失額=1850000×9.71%=179635(元)應(yīng)收賬款評(píng)估值=1850000-179635=1670365(元)289.機(jī)器設(shè)備利用率是指()。290.在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利是指()。291.機(jī)器設(shè)備壽命不包括()。292.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于()。295.下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是()。解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：(1)當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；(2)296.相對(duì)于建(構(gòu))筑物的其他評(píng)估方法，市場(chǎng)法的評(píng)估依據(jù)是()。A、合法原則B、替代原則C、謹(jǐn)慎原則田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的()以上。300.(2017年真題)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是()多選題(總共235題)2.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，正確的有()。C、采用收益法評(píng)估，也應(yīng)關(guān)注評(píng)估范圍內(nèi)的4.下列各項(xiàng)中，所確定的施工企業(yè)無效的有()。5.下列各項(xiàng)有關(guān)其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)說法中正確的有()。A、PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資E、PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估不僅包括項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出7.在對(duì)應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有()。9.關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法，下列表述正確的有()。E、對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，稅范圍的有()。13.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進(jìn)行開發(fā)，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以使用()。A、市場(chǎng)法15.(2018年真題)機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括()。16.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括()。解析：本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。建構(gòu)筑物的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。政策因素屬于外部因素，心理因素屬于交易因素。18.資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)可劃分為()。A、恒定的非花竭性資源D、可再生的非耗竭性資源E、不可再生的非耗竭性資源解析：資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)可劃分為耗竭性資源與非耗竭性資19.進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括()。A、銀行手續(xù)費(fèi)B、進(jìn)口關(guān)稅C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)解析：CIF(到岸價(jià))=離岸價(jià)+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)，所以境外運(yùn)雜費(fèi)以及境外途中保險(xiǎn)費(fèi)是包括在CIF中的。20.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括()。25.下列各項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)的有()。27.在產(chǎn)品成本包括()。28.下列關(guān)于股票投資評(píng)估的表述中，錯(cuò)誤的有()。D、預(yù)測(cè)的資本性支出中包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出I34.下列哪些選項(xiàng)屬于森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)()。B、產(chǎn)成品生產(chǎn)周期A、重編預(yù)算法37.從投資的性質(zhì)看，以下的投資屬于混合性投資的有()。40.利用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，造成成交價(jià)格偏差的原因主要有()。41.在調(diào)查企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策時(shí)，了解的內(nèi)容包括()。還是根據(jù)操作人員要求維護(hù)；哪些設(shè)備需要額外維護(hù)(需要額外維護(hù)的原因)過42.下列各項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)的有()。43.在房地分估的模式下，建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價(jià)可以采用的確定方法包括()。A、重編預(yù)算法44.下列各項(xiàng)關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說法正確的有()。A、在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估，可以根據(jù)具體情況，采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法B、在用低值易耗品的評(píng)估，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估C、在對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗D、低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限E、低值易耗品的評(píng)估不可能存在實(shí)體性貶值解析：在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估，可以根據(jù)具體情況，采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法，選項(xiàng)A的說法正確；在用低值易耗品的評(píng)估，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估，選項(xiàng)B的說法正確；在對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗，選項(xiàng)C的說法正確；不同行業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)和低值易耗品的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不完全相同的，低值易耗品評(píng)估的時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限，選項(xiàng)D的說法正確；低值易耗品的評(píng)估存在實(shí)體性貶值，選項(xiàng)E的說法不正確。45.運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其適用范圍主要是()。E、機(jī)場(chǎng)用地建筑物47.下列各項(xiàng)資源屬于森林資源的有()。法56.下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的特點(diǎn)的有()。58.下列各項(xiàng)中屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查核實(shí)方法的有()。59.下列關(guān)于投資基金分類的表述正確的有()。63.金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中，實(shí)物類資產(chǎn)主要包括()。步一般考慮的因素有()。對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。3對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制。是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。66.PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求，主要表現(xiàn)在下列()方面。解析：選項(xiàng)A,屬于PPP存量項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估需70.根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括()。73.交易案例比較法基本評(píng)估程序包括()。D、指標(biāo)差異比較.量化76.下列哪些選項(xiàng)屬于森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)()。的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2005〕72號(hào))明確了()。指引〉的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2005〕72號(hào))明確了資產(chǎn)剝離(轉(zhuǎn)讓)和收購(gòu)盡職78.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有()。79.對(duì)生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品價(jià)值確定的方法有()。E、收益法集體林權(quán)流轉(zhuǎn)定義集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變林地所有權(quán)和林地用途的前提下，林權(quán)權(quán)利人將其擁有的集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)(包括集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的林地經(jīng)營(yíng)權(quán)和林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)依法全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人的行為，不包括依法征收致使林地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)提前公示，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)集體林權(quán)流轉(zhuǎn)方式集體林權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)。區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但允許以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)84.社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的客觀需求可分為()。85.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括()。86.下列各項(xiàng)中屬于確定應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額應(yīng)采取的方法的有()。償還能力),作為評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失的依據(jù)。87.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無須考慮功能性貶值是因?yàn)?)。收益法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)定義收益法是在估算資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。適用性判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。林權(quán)的歸屬定義和使用權(quán)，林地承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)以及法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利等。按照林權(quán)歸屬主體分類1國(guó)有林權(quán)2集體林權(quán)3單位林權(quán)4個(gè)人林權(quán)92.債券評(píng)估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容有()。93.針對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，我國(guó)典型的評(píng)估實(shí)踐主要包括()。94.下列選項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的有()。99.下列用材林資產(chǎn)評(píng)估方法中，屬于市場(chǎng)法的有()。100.按照設(shè)備的修理策略，可分為()。101.下列各項(xiàng)中屬于確定應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額應(yīng)采取的方法的有()。查明每項(xiàng)款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)和原因、債償還能力),作為評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失的依據(jù)。102.房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括()。B、贈(zèng)與確定方法主要有()。104.資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與()賬面價(jià)值的成分保持一致。109.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)按其投資的性質(zhì)可以分為()。A、債券投資B、股票投資110.下列不屬于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的有()。111.房地分估模式下房屋建筑物評(píng)估時(shí)，確定重置成本需要計(jì)算的項(xiàng)目有()。解析：房地分估模式下房屋建筑物評(píng)估時(shí)重置成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+利息+合理利潤(rùn)。土地增值屬于房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估需112.(2019年真題)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若的情形有()。解析：選項(xiàng)A缺少“雙方”,選項(xiàng)B應(yīng)該是“網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)”值值評(píng)估適用的情形有()。A、投資收益率B、參照物的多少C、當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)(地租)所占份額慣性的林價(jià)中山價(jià)(地租)所占份額。(2)林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)。(3)林地的地利系數(shù)。數(shù)119.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有()。森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查方式常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員缺乏森林資源調(diào)查專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可以聘請(qǐng)具有應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行核查，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具核查報(bào)告121.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括()。A、可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建(構(gòu))筑物交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；(3)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為然后根據(jù)賬證、賬表確定長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值，下列說法不正確的有()。124.房地分估模式下房屋建筑物評(píng)估時(shí)，確定重置成本需要計(jì)算的項(xiàng)目有()。解析：房地分估模式下房屋建筑物評(píng)估時(shí)重置成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+利息+合理利潤(rùn)。土地增值屬于房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估需125.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的有()。解析：選項(xiàng)C,流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營(yíng)的牽制較核算資料的依賴度高；選項(xiàng)D,在正常情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值；選項(xiàng)E,評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值127.(2018年真題)采用收益法進(jìn)行資減值測(cè)試評(píng)估，若評(píng)估對(duì)象為資產(chǎn)組，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他的行為?！捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ?以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。2一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。3因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。4以房地產(chǎn)抵債的。5法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他的行為?！捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ?以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。2一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。3因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。4以房地產(chǎn)抵債的。5法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。131.甲、乙兩家企業(yè)共有一項(xiàng)土地使用權(quán)，土地面積為1500平方米，甲、乙企業(yè)的實(shí)際占用比例為3:2。已知該土地適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為每平方米5A、甲企業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=1500×3/5×5=4500(元)B、甲企業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=1500×5=7500(元)C、乙企業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=1500×2/5×5=3000(元)D、乙企業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=1500×5=7500(元)133.下列選項(xiàng)中，屬于建(構(gòu))筑物自然特性的有()。137.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,下列屬于“不動(dòng)產(chǎn)”的有()。A、土地B、海域備的有()。答案：ABD140.下列評(píng)估方法中，屬于在建工程評(píng)估的常用方法有()。141.衍生金融工具包括()。142.(2017年真題)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。E、經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2145.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有()。用的調(diào)整方法有()。151.關(guān)于常見的企業(yè)負(fù)債評(píng)估，下列表述中正確的有()。解析：選項(xiàng)D,若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入B、交易特征155.基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人包括()。156.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括()。157.下列關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗說法正確的有()。158.應(yīng)收賬款評(píng)估的特點(diǎn)有()。C、應(yīng)收賬款評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”D、應(yīng)收賬款評(píng)估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”不是對(duì)債權(quán)金額的重新認(rèn)定；(2)應(yīng)收賬款評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”;(3)應(yīng)收159.下列關(guān)于合伙制基金的說法中，正確的有()。C、拆遷征占161.在南方國(guó)有林區(qū)或者一些少林省，區(qū)劃一般包括()。C、林班D、預(yù)期開發(fā)商品住宅的商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。165.使用市場(chǎng)法的前提條件有()。E、收益法預(yù)測(cè)的明確增長(zhǎng)假設(shè)與市場(chǎng)法中的隱含增長(zhǎng)假設(shè)167.市場(chǎng)有效的前提是()。評(píng)估適用的情形有()。A、企業(yè)改制設(shè)立公司169.在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取資本化率的方法包括()。A、凈收益與售價(jià)比率法B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C、各種投資收益率排序插入法D、加權(quán)平均資本成本法E、可比交易案例法解析：在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取資本化率的方法包括①凈收益與售價(jià)比率法，②安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法，③各種投資收益率排序插入法。170.下列關(guān)于債券投資的說法中，錯(cuò)誤的有()。A、債券投資的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)C、債券投資的收益波動(dòng)性較大，受企業(yè)付息政策的影響D、上市交易債券變現(xiàn)能力較強(qiáng)E、政府發(fā)行國(guó)債由國(guó)家財(cái)政擔(dān)保解析：雖然債券投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是也具有一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦債券發(fā)行主體出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，債券投資者就有發(fā)生損失的可能。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，而且都是事先約定的。債券利率通常是比較穩(wěn)定的，只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。171.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有()。A、股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估B、股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性178.需要淘汰報(bào)廢的設(shè)備包括()。180.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有()。B、土地形狀時(shí)，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。解析：選項(xiàng)C:土地出讓金屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”182.下列關(guān)于庫(kù)存材料評(píng)估的說法中正確的有()。值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí)，可采用成本法，也可以采用市場(chǎng)法，選項(xiàng)A183.關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，下列表述正確的有()。A、通過資產(chǎn)評(píng)估可以提高人們對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值的認(rèn)識(shí)184.股票基金以股票為主要投資對(duì)象，其投資目標(biāo)側(cè)重于追求()。A、資本利得185.稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求，主要表現(xiàn)在下列()方面。A、核定稅基時(shí)186.下列屬于資源資產(chǎn)特征的有()。187.(2017年真題)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有()。C、對(duì)自行營(yíng)造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的前發(fā)生的費(fèi)用195.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，下列說法正確的有()。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)?流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營(yíng)的牽制較大，對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高。在正常情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。(無需考慮功能性貶值因素)?使用收益法的前提條件?1能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；4198.在考慮紅利支付的Black-Scholes期權(quán)解析：在考慮紅利支付的布萊克一斯科爾斯模型中總共涉及5199.下列關(guān)于自用房地產(chǎn)的說法中正確的有()。去200.有關(guān)企業(yè)負(fù)債，下列說法正確的是()。正確的有()。202.下列關(guān)于自用房地產(chǎn)的說法中正確的有()。去203.目前司法實(shí)踐領(lǐng)域?qū)Y產(chǎn)評(píng)估的需求主要有()。A、債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣(變賣)價(jià)值鑒定評(píng)估解析：選項(xiàng)D,動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值以及無形資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值都可以評(píng)估。B、判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值E、親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對(duì)人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值205.常見的森林資源核查方式有()。A、小班抽查法自然資源主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)自然資源主管部門同意而轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人要求，評(píng)估對(duì)象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。1.實(shí)物類資產(chǎn)主要包括收購(gòu)的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物資產(chǎn)。2.股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等。3.其他資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)以及收益憑證等其他相關(guān)資產(chǎn)。4.債權(quán)資產(chǎn)主要包括銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。209.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序主要有()。212.商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可以分為()。213.下列磨損中，可能引起設(shè)備精度降低的有()。該生產(chǎn)線賬面價(jià)值為8000萬元，未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為7100萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用凈額為7600萬元，則下列說法中正確的有()。A、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為900萬元B、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為400萬元C、該生產(chǎn)線存在減值，減值額為500萬元7600萬元小于賬面價(jià)值8000萬元，因此，生產(chǎn)線存在減值600=400(萬元)。216.股權(quán)投資的特點(diǎn)包括()。217.下列關(guān)于長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的說法正確的有()。債能力的評(píng)估。因此選項(xiàng)ABCD正確。被投資企業(yè)償債能力是持有至到期投資評(píng)估的決定因素，因此選擇E錯(cuò)誤。包括()。219.針對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，目前我國(guó)典型的評(píng)估實(shí)踐主要包括()。220.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法有()。221.(2018年真題)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估中，關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日確定的說法，錯(cuò)誤的有()A、必須是資產(chǎn)并購(gòu)日C、由委托人合理確定222.下列有關(guān)珠寶首飾的評(píng)估說法正確的有()。D、在國(guó)外，中小企業(yè)經(jīng)常通過珠寶首飾向銀行抵押獲經(jīng)營(yíng)權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評(píng)估等，都可以納入珠寶首評(píng)估A、會(huì)計(jì)計(jì)量模式影響其評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型的確定及評(píng)估方法的選擇。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評(píng)估方法3有多樣性的特點(diǎn)。225.新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括()。226.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，從()方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義。227.下列評(píng)估方法中，屬于在建工程評(píng)估的常用方法有()。229.下列屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)的有()。230.股權(quán)投資的特點(diǎn)包括()。231.成本法評(píng)估礦業(yè)權(quán)常用的方法包括()。232.存貨評(píng)估方法選擇的根據(jù)有()。233.(2018年真題)企業(yè)全新購(gòu)入并已投入使用低值易耗品評(píng)估的說法中，正確的有()解析：全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值(況下),也可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物235.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有()。D、用于設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)的資產(chǎn)解析：選項(xiàng)BD屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。簡(jiǎn)答題(總共54題)1.2016年制造某機(jī)械設(shè)備，其材料原始成本為2000元/噸，使用10噸；人工及其他費(fèi)用為100元/工時(shí)，共計(jì)150工時(shí)；其利潤(rùn)為15%。2018年3月1日評(píng)估基材料的用量比過去節(jié)約了30%,人工工時(shí)也節(jié)約了15%。假設(shè)不考慮稅金以及其答案：復(fù)原重置成本=[10×2000×(1+20%)+150×100×(1+30%)]×(1+25(元)更新重置成本=[10×(1-30%)×2000×(1+20%)+150×(1-15%)30%)]×(1+15%)=38381.25(元)超額投資成本引起的功能性更新重置成本=50025-38381.252.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2009年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%,第二年每股收益率為8%,第三年每股收益率為10%,從12%,而且從第六年起，B公司每年終了將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。<1>、求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。(最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)答案：(1)折現(xiàn)率=4%+6%=10%(2)求未來前三年股票收益現(xiàn)值之和收益現(xiàn)值=(1×200×5%)/(1+10%)^1+(1×200×8%)/(1+10%)^2+(1×200×10%)/(1+10%)^3=9.09+13.22+15.03=37.34(萬元)(3)求未來第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和收益現(xiàn)值=(1×200×12%)/(1+10%)^4+(1×200×12%)/(1+10%)^5=16.39+14.90=31.29(萬元)(4)求第六年起的股利增長(zhǎng)率股利增長(zhǎng)率=20%×15%=3%(5)求未來第六年起的股票收益現(xiàn)值之和股票收益現(xiàn)值=(1×200×12%)/(10%-3%)×(1+10%)^-5=342.86×0.6209=212.88(萬元)(6)該股票評(píng)估值=37.43+31.29+212.88=281.6(萬元)。3.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日(2018年12月31日),被評(píng)估單位M為N基金管理機(jī)構(gòu)的有限合伙人(LP),其中N的總份額為9億份(1元/份),M持有的份額為8.1億份(90%),普通合伙人(GP)持有的份額為0.9億份(10%)。根據(jù)協(xié)議，基金投資日期為2017年1月1日，投資期限為5年。超額收益(CARRY)的分配原則為：門檻年利率10%(單利),超出10%的部分按照2:8原則分配。截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，基金共投資4個(gè)股權(quán)項(xiàng)目A、B、C、D,A項(xiàng)目當(dāng)前項(xiàng)目?jī)r(jià)值為3價(jià)值為4億元。除此之外，基金資產(chǎn)還包括0.6億元的銀行存款，已產(chǎn)生的應(yīng)付未付管理費(fèi)用、托管費(fèi)用等負(fù)債總金額為0.15億元。要求：<1>?、計(jì)算N股權(quán)權(quán)益；<4>?、計(jì)算LP合伙人M對(duì)應(yīng)的收益；<5>?、計(jì)算GP合伙人對(duì)應(yīng)的收益。答案：【正確答案】N股權(quán)投資基金凈值估值=0.6+3+5+2+4-0.15=14.45(億元)【正確答案】總的超額收益=14.45-9×(1+4×10%)=1.85(億元)GP應(yīng)享有的超額收益=1.85×20%=0.37(億元)【正確答案】LP共享有的權(quán)益=14.45-0.37=14.08(億元)【正確答案】LP合伙人M對(duì)應(yīng)的收益=14.08×90%=12.672(億元)【正確答案】GP合伙人對(duì)應(yīng)的收益=14.08×10%=1.408(億元)4.某設(shè)備自制于2008年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)為90%,成本主材費(fèi)率為60%,成本利潤(rùn)率為20%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為10%,產(chǎn)量1臺(tái)，不考慮稅費(fèi)問題。<1>、試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。答案：(1)計(jì)算主材費(fèi)：4.5÷0.9×2616=13080(元)(2)成本主材費(fèi)率為60%,主要外購(gòu)件費(fèi)用18500元，成本利潤(rùn)率為20%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為10%,產(chǎn)量一臺(tái)。(3)重置成本=(13080÷60%+18500)×(1+10%)×(1+20%)=53196(元)總成本為220萬元，經(jīng)查實(shí)有200件A在產(chǎn)品報(bào)廢，賬面單位成本為100元/件，估計(jì)其可回收的廢料價(jià)值為4000元。(2)A在產(chǎn)品的材料戚本占總戚本的65%,漲了8%。(3)根據(jù)A在產(chǎn)品的費(fèi)用分析表明，本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)的在產(chǎn)品的評(píng)估，宜答案：(1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)的在產(chǎn)品必要時(shí)，從變現(xiàn)的角度修正評(píng)估值。(2)該在產(chǎn)品的評(píng)估值為2234查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.85。參照案例A:某公司3年前以200000元向鄰村購(gòu)買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量800立方米，地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。參照案例B:附近售價(jià)格為750元/立方米。參照案例C:某個(gè)體戶近期以100000元購(gòu)買了年齡、K1=0.85÷1.05=0.81Kb1=800÷700=1.14G1=200014×0.81=230.85參照案例B:附近林場(chǎng)2年前以160000元向鄰村購(gòu)買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為9090=0.94Kb2=800÷750=1.07G2=160000÷900=177.78E2=177.78×0.94×1.07=178.81參照案例C:某個(gè)體戶近期以100000元購(gòu)買了年齡、平均胸徑、樹=0.85÷1.03=0.83Kb3=800÷800=1G3=100000÷500=200E3=0.8÷3=191.89(元/立方米)總評(píng)估值：E總=EX=191.89×1200=230268(019年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負(fù)債總額為3.5億元(均為有效負(fù)債),其中表(單位：萬元)2020年2021年2022年2023年2024年凈現(xiàn)金流量率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本等因素，確定折現(xiàn)率為10%。估計(jì)5年后企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值為10500萬元。要求：使用現(xiàn)金流償債法計(jì)算資產(chǎn)管理公司擁有的債權(quán)答案：償債期內(nèi)某年度企業(yè)可用于償債現(xiàn)金流=該年度自由現(xiàn)金5%)則，未來五年可償債現(xiàn)金流量如下表所示：?jiǎn)挝唬喝f元自由現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量2020年2021年2022年2023年2024年可償債現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量折現(xiàn)值2020年2021年2022年2023年2024年2024年以后可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值=784.10+743.76+704.34+665.93+628.46.24(萬元)企業(yè)償債能力=28.7%特定債權(quán)回收價(jià)值=特定債權(quán)額×償債能力=17000×28.7%=4879(萬元)8.某不動(dòng)產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5,每層建筑面積相同。土地使用年限為48年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售招租完畢。招租結(jié)束后，各層使用情況預(yù)計(jì)如下：(1)1層的大堂部分占該層建筑面積的65%,其余部分的70%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%,每平方米出租面積每月可得凈租金60元。(2)2-5層為商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積占該層建筑面積的70%,該市經(jīng)營(yíng)同類商業(yè)項(xiàng)目的每平方米營(yíng)業(yè)面積的正常年凈利潤(rùn)為650元。(3)6-10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元，出租率為80%,出租人需要承擔(dān)相當(dāng)于租金收入10%的運(yùn)答案：(一)總建筑面積=2.5×5000=12500(平方米)各層建筑面積=12500÷10=1250(平方米/層)(二)1層的收益分為大堂的收益和商鋪的收益，而大堂的收益已包含在整體收益中不需要單獨(dú)計(jì)算。1層商鋪年凈收益=1250×(1-65%)×70%×90%×60×12=198450(元)1層商鋪未來收益的現(xiàn)值=198450×(P/A,10%,45)=1957272.66(元)2-5層商場(chǎng)年凈收益=1250×4×70%×650=2275000(元)2-5層商場(chǎng)未來收益的現(xiàn)值=2275000×(P/A,10%,45)=22437870(元)6-10層辦公樓年凈收益=5×20×1800×12×80%×(1-10%)=1555200(元)6-10層商場(chǎng)未來收益的現(xiàn)值=1555200×(P/A,7%,45)=21159273.6(元)該不動(dòng)產(chǎn)銷售招租完畢時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值=1957272.66+22437870+21159273.6=45554416.26(元)股票20萬股，每股面值1元，