在房地產(chǎn)、建筑業(yè)座談會(huì)上的講話稿

第在房地產(chǎn)、建筑業(yè)座談會(huì)上的講話稿在房地產(chǎn)、建筑業(yè)座談會(huì)上的講話稿

今天，市委、市政府召開(kāi)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)座談會(huì)，主要目的有兩個(gè)：一是深入實(shí)施營(yíng)商環(huán)境深化提升年行動(dòng)，推動(dòng)全市營(yíng)商環(huán)境不斷邁上新臺(tái)階，讓企業(yè)家更有歸屬感、獲得感、成就感。二是了解全市房地產(chǎn)和建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，傾聽(tīng)企業(yè)家訴求，協(xié)調(diào)解決困難問(wèn)題，共商發(fā)展大計(jì)，共謀發(fā)展良策，全力提振市場(chǎng)信心，力促全市房地產(chǎn)、建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

剛才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)分別結(jié)合各自企業(yè)自身實(shí)際，作了精彩的發(fā)言，提出了很好的意見(jiàn)和建議。會(huì)后，請(qǐng)住建局具體負(fù)責(zé)，對(duì)于企業(yè)面臨的困難，要研究務(wù)實(shí)管用舉措，明確責(zé)任單位和責(zé)任人，全力協(xié)調(diào)解決到位；對(duì)于企業(yè)家提出的意見(jiàn)建議，要組織專(zhuān)班力量，深入分析研判，對(duì)切實(shí)可行的建議，要積極吸收采納。金融機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了發(fā)言，要針對(duì)企業(yè)需求，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，搞好對(duì)接服務(wù)；金融辦要做好后續(xù)工作，切實(shí)滿足企業(yè)發(fā)展需求。與會(huì)市領(lǐng)導(dǎo)講了很好的意見(jiàn)，我完全贊同，請(qǐng)大家抓好落實(shí)。下面，就促進(jìn)房地產(chǎn)、建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，我再講三句話。

一、充分肯定成績(jī)，準(zhǔn)確研判形勢(shì)，堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心和定力

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)城鎮(zhèn)化的重要措施，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)人民群眾切身利益，既是保穩(wěn)定、惠民生的基礎(chǔ)工程，也是擴(kuò)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展工程，要充分認(rèn)清兩大行業(yè)的四個(gè)沒(méi)有變，正確把握有利形勢(shì)，切實(shí)增強(qiáng)推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的信心和決心。

一是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義沒(méi)有變。房地產(chǎn)和建筑業(yè)事關(guān)投資和消費(fèi)兩架馬車(chē)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、配套需求大、影響范圍廣，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需潛力、促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、增加群眾收入、推進(jìn)城市更新等方面具有重要意義。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，房地產(chǎn)和建筑業(yè)鏈條長(zhǎng)，涉及金融、建材、裝飾裝修、運(yùn)輸、家電等50多個(gè)行業(yè)發(fā)展，特別是與緊固件產(chǎn)業(yè)有著極高的關(guān)聯(lián)度，對(duì)推進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展意義重大。從財(cái)稅貢獻(xiàn)率看，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。今年1-5月份，我市納稅前**名的企業(yè)中，有**家房地產(chǎn)和建筑企業(yè)，合計(jì)納稅**億，占全市一般公共預(yù)算收入的**%。從GDP貢獻(xiàn)率看，2023年，建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值**億元，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率達(dá)到**%；房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值**億元，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率達(dá)到**%。從上述三個(gè)方面來(lái)看，房地產(chǎn)和建筑業(yè)為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)，這離不開(kāi)在座各位董事長(zhǎng)的努力和付出。在此，我代表市委、市政府，向大家表示衷心的感謝！

二是國(guó)家支持發(fā)展的整體導(dǎo)向沒(méi)有變。黨中央和國(guó)務(wù)院去年出臺(tái)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施依然在發(fā)揮作用，特別是今年4月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。今年以來(lái)，多部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了涉房地產(chǎn)業(yè)稅收、金融等政策，有力支持剛性和改善性住房需求，隨著政策措施的落地和實(shí)施，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，政策紅利大量釋放，房地產(chǎn)和建筑業(yè)必將迎來(lái)發(fā)展的高峰、行業(yè)的春天。

三是居民購(gòu)房置業(yè)的剛性需求沒(méi)有變。近年來(lái)我市常住人口持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，今年年初達(dá)到了**萬(wàn)，同比增長(zhǎng)了**人。從改善住房條件和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的剛性需求來(lái)看：城市流動(dòng)人口中約50%亟需改善住房條件；我市緊固件行業(yè)從業(yè)人員多，富裕群眾多，也是購(gòu)房的潛在客戶；在__市工作、生活的居民，出于房?jī)r(jià)考慮，也有部分選擇在全市南部新城購(gòu)房置業(yè)。這些群體的購(gòu)買(mǎi)需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。今年以來(lái)，我市銷(xiāo)售商品房**套，增長(zhǎng)**%，充分顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇回暖跡象。

四是市委、市政府幫扶企業(yè)發(fā)展的態(tài)度沒(méi)有變。房地產(chǎn)行業(yè)稅收是我市財(cái)稅收入的一個(gè)大項(xiàng)，如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)盡快擺脫困境，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，是市委、市政府一直關(guān)心、始終關(guān)注的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。今天，我們召開(kāi)這次座談會(huì)，目的就是深入了解企業(yè)存在的實(shí)際困難和問(wèn)題，進(jìn)一步研究制定具體幫扶措施。下一步，我們將結(jié)合省市有關(guān)政策，進(jìn)一步出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，切實(shí)為行業(yè)發(fā)展提供政策保障。希望在座企業(yè)家能夠堅(jiān)定信心，把握新形勢(shì)、搶抓新機(jī)遇，一如既往深耕全市市場(chǎng)，投身全市城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)中，繼續(xù)為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。市委、市政府將強(qiáng)化政企聯(lián)動(dòng)，積極優(yōu)化政策措施，為大家安心經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。

二、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、主動(dòng)靠前服務(wù)，護(hù)航行業(yè)健康發(fā)展、平穩(wěn)發(fā)展

企業(yè)是全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的寶貴財(cái)富，為企業(yè)家服務(wù)就是為發(fā)展大局服務(wù)，為企業(yè)站臺(tái)就是為高質(zhì)量發(fā)展站臺(tái)。各相關(guān)部門(mén)要對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)各位企業(yè)家高看一眼、厚愛(ài)三分，真心實(shí)意為企業(yè)服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好生態(tài)環(huán)境。

一要優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。要持續(xù)開(kāi)展好營(yíng)商環(huán)境深化提升年活動(dòng)，不斷提高服務(wù)水平，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，為建筑業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。一要優(yōu)化政務(wù)服務(wù)。房地產(chǎn)和建筑業(yè)是涉及行政審批手續(xù)最多的產(chǎn)業(yè)。在立項(xiàng)時(shí)，行政審批局等有關(guān)單位對(duì)所有審批和非審批事項(xiàng)，要能減則減、能去則去，盡可能的簡(jiǎn)化材料、簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)、簡(jiǎn)化時(shí)間，持續(xù)提高政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和工作效率；在驗(yàn)收時(shí)，住建局、自然資源和規(guī)劃局等有關(guān)單位要建立健全部門(mén)間聯(lián)合驗(yàn)收機(jī)制，重點(diǎn)解決規(guī)劃核實(shí)和單位工程竣工驗(yàn)收間有關(guān)業(yè)務(wù)辦理難的問(wèn)題，全面打造高效便捷的政務(wù)服務(wù)環(huán)境。二要轉(zhuǎn)變執(zhí)法方式。對(duì)房地產(chǎn)和建筑企業(yè)來(lái)講，時(shí)間和工期是生命線，我們必須要做到無(wú)事不擾、有呼必應(yīng)。住建局、應(yīng)急管理局、生態(tài)環(huán)境分局等執(zhí)法部門(mén)，要轉(zhuǎn)變監(jiān)管方式，嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)督執(zhí)法正面清單、企業(yè)家寧?kù)o日差別化管理、柔性執(zhí)法和免罰清單等制度，少檢查、少處罰、多指導(dǎo)、多幫扶，為企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)保駕護(hù)航。三要暢通溝通渠道。要充分用好我們?cè)O(shè)立的早餐會(huì)企業(yè)家日等機(jī)制，靜下心和企業(yè)家們面對(duì)面、談?wù)勑?，真正和企業(yè)家做朋友，多了解企業(yè)家遇到的困難，多傾聽(tīng)企業(yè)家的訴求，多解決企業(yè)在發(fā)展中遇到的實(shí)際問(wèn)題，做到件件有著落、事事有回音。

二要強(qiáng)化幫扶扶持。一方面，要加強(qiáng)政策幫扶。要不折不扣地落實(shí)近期國(guó)家、省市出臺(tái)的促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)發(fā)展的各項(xiàng)政策，住建局要主動(dòng)加強(qiáng)市場(chǎng)分析和引導(dǎo)，做好政策宣傳解讀和落地落實(shí)，財(cái)政局、稅務(wù)局等相關(guān)部門(mén)要密切配合，各司其職，保證稅費(fèi)減免、貸款減息等各項(xiàng)政策執(zhí)行到位，推動(dòng)更多政策直達(dá)快享，真正讓發(fā)展利好精準(zhǔn)滴灌到企業(yè)發(fā)展上來(lái)。另一方面，要加強(qiáng)要素保障。要持續(xù)強(qiáng)化用地、用工、用料、資金等要素保障，自然資源和規(guī)劃局要做好土地收儲(chǔ)、組卷報(bào)批、掛牌出讓等工作，科學(xué)確定商品房、保障房供地比例，強(qiáng)化高質(zhì)量土地供應(yīng)。地方金融監(jiān)管局要完善政銀企對(duì)接機(jī)制，各金融機(jī)構(gòu)要積極創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念，把上級(jí)的政策、規(guī)定、條例和企業(yè)實(shí)際需求相結(jié)合，在政策許可的范圍內(nèi)，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)貸款融資的支持力度；稅務(wù)部門(mén)既要加強(qiáng)征管，又要認(rèn)真落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提振企業(yè)發(fā)展信心，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。

三要嚴(yán)格行業(yè)監(jiān)管。促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)監(jiān)管尤為重要。一要加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管。自然資源和規(guī)劃局要嚴(yán)格批后監(jiān)管，嚴(yán)把放線、驗(yàn)線關(guān)，加強(qiáng)對(duì)未批先建、違規(guī)超建等違規(guī)行為的巡查和查處；住建局要對(duì)在房地產(chǎn)違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)整治中排查出的問(wèn)題，嚴(yán)格查處到位，并加強(qiáng)對(duì)施工許可、預(yù)售許可等事項(xiàng)的事前和事中監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法施工、違法分包、違規(guī)預(yù)售、私搭亂建等違法違規(guī)行為。二要規(guī)范市場(chǎng)秩序。要重點(diǎn)整治惡意低價(jià)中標(biāo)和串標(biāo)圍標(biāo)，防止層層轉(zhuǎn)包和分包，既要保護(hù)有資質(zhì)、有施工能力、能夠保證施工質(zhì)量企業(yè)的合法利潤(rùn)，又要堅(jiān)決打擊偷工減料、減少工藝、以次充好的行為。要維護(hù)原材料市場(chǎng)秩序，保證房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)建設(shè)正常用料。同時(shí)，要加大信息化平臺(tái)建設(shè)，為供需雙方提供市場(chǎng)信息服務(wù)，強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，有效銜接房屋買(mǎi)賣(mài)的一二手市場(chǎng)。三要有效防范風(fēng)險(xiǎn)。要積極穩(wěn)妥解決房地產(chǎn)遺留問(wèn)題，按時(shí)發(fā)放農(nóng)民工工資，絕不能出現(xiàn)拖欠工資現(xiàn)象。同時(shí)，各級(jí)各部門(mén)既要主動(dòng)靠前服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展，又要增強(qiáng)紀(jì)律意識(shí)，嚴(yán)守拒腐防線，做到政商交往有交集無(wú)交換、有交往無(wú)交易。

三、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念，推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，力促企業(yè)做大做強(qiáng)、做優(yōu)做久

在座的各位是全市房地產(chǎn)和建筑業(yè)的翹首和龍頭，借此次座談會(huì)機(jī)會(huì)，給各位企業(yè)家也提四點(diǎn)希望。

一要堅(jiān)持品質(zhì)為王。要把好設(shè)計(jì)關(guān)，注重城市美學(xué)，充分考慮我市現(xiàn)有的建筑風(fēng)格和城市規(guī)劃，科學(xué)確定建筑高度、體量、風(fēng)格、色彩、天際線等，用繡花功夫和工匠精神精雕細(xì)琢，提高樓盤(pán)建設(shè)品質(zhì)，提升城市品格品位，為城市留下更多功能美、整體美、個(gè)性美的建筑。要把好質(zhì)量關(guān)，始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，把工程質(zhì)量管控貫穿項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程，努力打造經(jīng)得起檢驗(yàn)的工程。

二要堅(jiān)持誠(chéng)信為魂。誠(chéng)信守法是企業(yè)的基本要求和立身之本，良好的信譽(yù)為企業(yè)贏得口碑和市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)和建筑業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域的亂象也層出不窮，部分開(kāi)發(fā)商和建筑商違規(guī)開(kāi)工、違規(guī)預(yù)售等違法行為時(shí)有發(fā)生，帶來(lái)信訪隱患。在座的各位企業(yè)家要充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，規(guī)范銷(xiāo)售渠道和銷(xiāo)售方式，嚴(yán)格落實(shí)網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等監(jiān)管制度，堅(jiān)決杜絕虛假宣傳、非法預(yù)售、以次充好、違規(guī)收費(fèi)等違法違規(guī)問(wèn)題，特別是要保障資金供應(yīng)，合理調(diào)配建設(shè)資金，避免逾期交房、一房多賣(mài)爛尾樓和拖欠工程款等問(wèn)題發(fā)生。

三要堅(jiān)持安全為要。安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山。各位企業(yè)家要以萬(wàn)無(wú)一失、一失萬(wàn)無(wú)理念，算好經(jīng)濟(jì)賬自由賬，進(jìn)一步強(qiáng)化安全意識(shí)，真正從要我安全變?yōu)槲乙踩?。要認(rèn)真履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，做到安全投入到位、安全培訓(xùn)到位、基礎(chǔ)管理到位、應(yīng)急管理到位，特別要聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，強(qiáng)化隱患排查，從根本上消除事故隱患，堅(jiān)決杜絕各類(lèi)安全生產(chǎn)事故發(fā)生。

四要堅(jiān)持發(fā)展為本。在座的企業(yè)中，有的是老牌企業(yè)，在房地產(chǎn)和建筑業(yè)已深耕多年，有的企業(yè)是行業(yè)新秀，正在強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。希望大家立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，全力推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)。一方面，要苦練內(nèi)功，通過(guò)資質(zhì)升級(jí)做大做強(qiáng)，要集中資源深耕主業(yè)、做強(qiáng)實(shí)業(yè)、做精專(zhuān)業(yè)，爭(zhēng)做行業(yè)標(biāo)桿，努力打造成名牌企業(yè)；要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，拉動(dòng)有效投資，帶動(dòng)本地建材、耐用品等的消費(fèi)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展，在