租門(mén)頭房合同

租門(mén)頭房合同1.背景門(mén)頭房，又稱(chēng)馬頭墻房、招牌房，是指商業(yè)街道兩側(cè)緊貼著路面建造的小型商鋪，多為歷史建筑，常見(jiàn)于老城區(qū)或商業(yè)區(qū)，具有獨(dú)特的文化價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。對(duì)于一些小型商戶(hù)和個(gè)體工商戶(hù)來(lái)說(shuō)，門(mén)頭房的價(jià)格相對(duì)較為親民，而且地理位置優(yōu)越，交通便利，吸引了很多商家前來(lái)租賃門(mén)頭房作為自己的店鋪。而門(mén)頭房租賃合同則是商業(yè)租賃合同的一種。2.合同內(nèi)容2.1出租方出租方是門(mén)頭房的產(chǎn)權(quán)人或者代其管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2承租方承租方是指租用門(mén)頭房的商戶(hù)或個(gè)體工商戶(hù)。2.3租賃期限租賃期限是指出租方和承租方商定的門(mén)頭房出租時(shí)間，雙方根據(jù)協(xié)商自行決定。2.4租金及支付方式租金是指承租方按照門(mén)頭房租賃合同規(guī)定的時(shí)間和方式向出租方支付的租金。租金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但通常是固定數(shù)額，也有按照百分比進(jìn)行計(jì)算的。支付方式一般是以月為單位進(jìn)行支付，也可以按周、季度或年度進(jìn)行支付。2.5押金押金一般是承租方在租賃門(mén)頭房期間支付給出租方的款項(xiàng)。這筆錢(qián)不是作為租金，而是作為保證金，退還給承租方時(shí)需扣除承租方在租賃期間所造成的損失或違約責(zé)任。押金數(shù)額由雙方協(xié)商決定。2.6使用范圍使用范圍是指承租方確切的門(mén)頭房使用范圍，通常是指出租方所擁有的門(mén)頭房?jī)?nèi)的一定面積范圍。2.7對(duì)門(mén)頭房的保修及維護(hù)義務(wù)出租方有義務(wù)保證門(mén)頭房符合建筑安全和消防安全的要求。承租方有義務(wù)維護(hù)門(mén)頭房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備和日常衛(wèi)生。2.8競(jìng)業(yè)禁止及安全防范義務(wù)出租方和承租方應(yīng)相互尊重，遵守商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，不得在經(jīng)營(yíng)門(mén)頭房期間采取排擠、打擊、詆毀等不正當(dāng)手段。雙方也應(yīng)共同負(fù)責(zé)門(mén)頭房的安全防范工作。2.9違約責(zé)任如果承租方未能按照租賃合同的約定支付租金或押金等款項(xiàng)，或違反其他條款，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方依據(jù)合同賠償因此造成的損失。2.10合同變更和解除如果雙方需要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商確定并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。如需要解除合同，也應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，并按照相應(yīng)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行操作。3.注意事項(xiàng)在簽署門(mén)頭房租賃合同之前應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：仔細(xì)核查門(mén)頭房的產(chǎn)權(quán)狀況，確保出租方有權(quán)出租；了解門(mén)頭房所處位置的規(guī)劃用地，是否符合相關(guān)規(guī)定；對(duì)于門(mén)頭房所需要的裝修、經(jīng)營(yíng)范圍等應(yīng)提前做好相應(yīng)