東財(cái)20春《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)參考答案2

東財(cái)20春《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)參考答案21.完全市場(chǎng)模式以土地私有制為基礎(chǔ)，其代表國(guó)家是美國(guó)。2.臨時(shí)使用土地期限通常不超過(guò)兩年。3.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定執(zhí)行。4.除了公法和私法兩大部類，還有一部分法學(xué)專家認(rèn)為存在第三部類，即兼有公法、私法性質(zhì)，介于公法、私法之間的社會(huì)法。5.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6.租賃期限超過(guò)六個(gè)月的國(guó)有土地租賃，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。7.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。8.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部在2010年12月16日通過(guò)了《商品住房租賃管理辦法》。9.經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。10.在未作約定的情況下，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。19.在房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)和結(jié)果公開(kāi)的原則。20.在成立物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。21.房地產(chǎn)法相比其他法律，具有體系多樣性、調(diào)整對(duì)象廣泛性和較強(qiáng)強(qiáng)制性等自身特征。22.抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。23.房地產(chǎn)廣告和房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或投資回報(bào)的承諾、違反國(guó)家價(jià)格管理規(guī)定或?qū)σ?guī)劃建設(shè)中的市政條件作誤導(dǎo)宣傳的內(nèi)容。24.世界各國(guó)的土地制度大致可以分為以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式和土地公有制為基礎(chǔ)的國(guó)家控制的市場(chǎng)模式。25.國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和非建設(shè)用地，以及未利用地。26.對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο?，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以采取綜合評(píng)分和隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。27.我國(guó)基本土地制度包括土地的社會(huì)主義公有制度、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度、國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓與無(wú)償劃撥相結(jié)合制度以及土地調(diào)查與土地統(tǒng)計(jì)制度。28.因租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況等情形之一，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。29.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為禁止轉(zhuǎn)讓、限制轉(zhuǎn)讓和依法自由轉(zhuǎn)讓三種情況。是如何保障勞動(dòng)者的權(quán)益。由于非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系的靈活性和不確定性，勞動(dòng)者的社會(huì)保障、工資待遇、職業(yè)發(fā)展等方面面臨著諸多問(wèn)題。因此，政府和企業(yè)應(yīng)該共同努力，建立起完善的非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系制度，保障勞動(dòng)者的權(quán)益，同時(shí)也要鼓勵(lì)和支持勞動(dòng)者在非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系下的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，勞動(dòng)者和企業(yè)之間的合作和溝通也至關(guān)重要，只有通過(guò)雙方的共同努力，才能實(shí)現(xiàn)非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系的可持續(xù)發(fā)展和共贏。，勞動(dòng)關(guān)系中的保障更為全面，包括社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、醫(yī)療保障等，而雇傭關(guān)系中的社會(huì)保障則需要根據(jù)私法的規(guī)定來(lái)處理。但是，實(shí)際上，無(wú)論是勞動(dòng)關(guān)系還是雇傭關(guān)系，都應(yīng)該享有相應(yīng)的社會(huì)保障，因?yàn)檫@是保障勞動(dòng)者權(quán)益的重要措施。5.在勞動(dòng)爭(zhēng)議處理方面，勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者享有更多的權(quán)利保障，如勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)等。而在雇傭關(guān)系中，勞動(dòng)者的權(quán)利則需要根據(jù)私法的規(guī)定來(lái)處理。但是，無(wú)論是哪種關(guān)系，都應(yīng)該建立公平、公正、高效的勞動(dòng)爭(zhēng)議處理機(jī)制，保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益。6.總之，勞動(dòng)關(guān)系和雇傭關(guān)系都是重要的勞動(dòng)