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文檔簡(jiǎn)介
第第頁拆遷工程承包合同導(dǎo)讀:拆遷合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的基本情況:包括雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系方式、住址等。
拆遷合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
一、雙方當(dāng)事人的基本情況:包括雙方當(dāng)事人的姓名、、住址等。
二、拆遷物業(yè)的情況:包括拆遷物業(yè)的地址、面積、用途、現(xiàn)狀、臨近建筑等。
三、拆遷標(biāo)準(zhǔn):包括貨幣補(bǔ)償金額、安置補(bǔ)助、補(bǔ)助搬遷費(fèi)用等。
四、責(zé)任承諾:包括雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)及承諾。
五、違約責(zé)任:包括雙方當(dāng)事人在本合同履行中違反其義務(wù)而給對(duì)方造成損失時(shí)的賠償責(zé)任等。
六、保密條款:雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證其交換的資料、文件等不得外泄,并對(duì)其保密。
七、爭(zhēng)議解決:雙方當(dāng)事人如果發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
八、其他:包括雙方當(dāng)事人認(rèn)可的其他內(nèi)容。
工程承包合同拆遷應(yīng)包括的條款:
1.合同雙方:乙方拆遷(或者承包地)所有人,甲方拆遷需求方;
2.拆遷標(biāo)的物:乙方所擁有的建筑物、構(gòu)筑物、植物、其他土地上的固定物;
3.拆遷補(bǔ)償金額:按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的補(bǔ)償金額,甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi);
4.拆遷時(shí)間:甲方將會(huì)在指定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)的清理;
5.乙方責(zé)任:乙方應(yīng)按期撤離,并交付相關(guān)財(cái)產(chǎn)給甲方;
6.甲方責(zé)任:甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi);
7.違約責(zé)任:如果乙方不能按時(shí)撤離,甲方有權(quán)采取法律行動(dòng),并追究乙方的違約責(zé)任;
8.爭(zhēng)議處理:如果發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)?shù)刂俨寐殕T會(huì)負(fù)責(zé)仲裁;
9.其他約定:雙方可以另行約定其他條款,并與本協(xié)議一并成立。
工程承包合同拆遷應(yīng)包括的內(nèi)容:
工程承包合同中的違約條款是指當(dāng)任何一方違反本合同的規(guī)定時(shí),另一方可以采取的補(bǔ)救措施。具體條款如下:
一、違約定義
本合同一方(以下簡(jiǎn)稱“違約方”)逾期未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)或未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)不符合本合同的要求,即視為違約。
二、違約責(zé)任
1.違約方應(yīng)立即在發(fā)生違約事件后按照本合同規(guī)定向另一方支付違約金,違約金由另一方定義;
2.違約方應(yīng)立即恢復(fù)受到違約影響的事項(xiàng);
3.因違約而導(dǎo)致另一方損失的,違約方應(yīng)予以賠償;
4.如因違約而造成任何一方的經(jīng)濟(jì)損失,違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
5.如因違約而給另一方造成的不利影響,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
三、違約解決
任何一方違反本合同的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向另一方提出書面申請(qǐng),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,未達(dá)成協(xié)議者,任何一方均有權(quán)將糾紛提交有管轄權(quán)的法院解決。
建設(shè)工程拆遷承包合同范本示例
合同編號(hào):___________________
甲方:_____________________________
乙方:_____________________________
甲方經(jīng)武漢市國(guó)土資源和房屋管理局《穗國(guó)土()建用通字第_________號(hào)》文批準(zhǔn),征用____________地塊。
現(xiàn)甲方委托乙方對(duì)該用地范圍實(shí)施拆遷安置工作。
為明確雙方權(quán)利義務(wù),依照頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成以下條款,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、承包拆遷工程范圍及工程總量
(一)承包拆遷工程范圍為:______________________________________________________
(二)經(jīng)雙方測(cè)算和現(xiàn)場(chǎng)摸查認(rèn)可,本拆遷工程總量為拆遷房屋建筑面積共___________㎡。
二、承包拆遷工程內(nèi)容及工程期限
(一)甲方委托乙方按本合同規(guī)定辦理拆遷許可證及公告,對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置,辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。
(二)拆遷工程期限為_______________________之日起,至全部完成安置補(bǔ)償,并移交所有房屋之日止計(jì)__________個(gè)月,另拆遷結(jié)案手續(xù)在甲方拆平地塊后_________個(gè)月內(nèi)辦妥。
三、甲、乙雙方的責(zé)任
(一)甲方責(zé)任
1.提供辦理拆遷許可證及公告應(yīng)具備的用地及延期用地批文、規(guī)劃報(bào)建方案、立項(xiàng)批文、安置房合法產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。
按規(guī)定建立拆遷資金監(jiān)控賬戶并存入拆遷監(jiān)控金。
2.按本合同的規(guī)定支付拆遷工程承包款。
3.向乙方提供在合同執(zhí)行過程中有關(guān)部門所需的各種文件、報(bào)告、證明、資料,配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。
4.審批乙方所呈批的各種報(bào)告、文件、申請(qǐng)、合同、協(xié)議,并在________個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。
5.負(fù)責(zé)戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報(bào)停、遷移、補(bǔ)償工作及費(fèi)用;
負(fù)責(zé)接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房屋,清運(yùn)余泥的工作及費(fèi)用;
同時(shí)承擔(dān)相關(guān)遷移、拆卸的安全責(zé)任。
6.甲方提供位于_____________約___________㎡房屋給乙方作為安置被之用,交樓時(shí)間在______年_________月底完成。
該房屋的有關(guān)安置資料應(yīng)在本合同簽定后_________個(gè)月內(nèi)提供給乙方。
(二)乙方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)辦理《拆遷公告》、《拆遷許可證》登報(bào)、地籍、測(cè)量、產(chǎn)權(quán)查冊(cè)等前期工作。
2.負(fù)責(zé)辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償安置款及臨遷費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、房屋測(cè)量、評(píng)估、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強(qiáng)制搬遷、公證等工作。
3.嚴(yán)格執(zhí)行頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī),依法拆遷、文明拆遷,接受甲方和主管部門的檢查監(jiān)督。
4.負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)拆遷期間的市容衛(wèi)生、防火及環(huán)保治安工作。
5.拆遷期間和移交用地后,因乙方拆遷工程引發(fā)的投訴、糾紛,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任(屬甲方責(zé)任除外)。
6.負(fù)責(zé)對(duì)地塊中房屋室內(nèi)水、電設(shè)施報(bào)停、封表。
并在合同期內(nèi)將有關(guān)供水、供電部門的收據(jù)資料交甲方存檔。
7.按本合同規(guī)定完成拆遷工作,辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。
四、拆遷工程承包費(fèi)用
(一)雙方同意本工程承包費(fèi)按雙方認(rèn)可的建筑面積_________㎡,以__________元/㎡計(jì)算,即__________元整(¥_________元),由乙方向甲方包干承包。
該工程款包括拆遷公告登報(bào)、測(cè)量、評(píng)估、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強(qiáng)制搬遷、公證及對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償、安置費(fèi)用。
拆遷管理費(fèi)由甲方在拆遷主管部門核發(fā)拆遷公告前自行直接支付。
(二)如乙方使用由甲方提供的位于__________安置房安置被拆遷人時(shí),住宅房屋按房產(chǎn)面積___________元/㎡計(jì)算,并按本合同第五條的有關(guān)約定向甲方結(jié)算。
(三)實(shí)際拆遷過程中,如超出總承包費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
五、工程款付款方式
(一)甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房屋面積,以_____________元/㎡計(jì)算,按________平方米為一個(gè)結(jié)算單元。
(二)如乙方與被拆遷人達(dá)成作價(jià)補(bǔ)償安置協(xié)議的,甲方按上款規(guī)定劃撥工程款,其中應(yīng)支付給被拆遷人的補(bǔ)償安置款由甲方憑補(bǔ)償安置協(xié)議在辦理產(chǎn)權(quán)交換時(shí)直接支付給被拆遷人。
余額部分支付給乙方作為辦理本合同規(guī)定由乙方辦理的各項(xiàng)拆遷手續(xù)以及支付補(bǔ)償給被拆遷人的搬家、停業(yè)、有線電視、電話、煤氣等相關(guān)的工程款,在移交房屋給甲方時(shí)付清,并由乙方統(tǒng)一出具收款或憑證給甲方。
(三)鑒于本合同是按現(xiàn)行等價(jià)有償?shù)难a(bǔ)償安置政策執(zhí)行,如被拆遷人選擇由甲方提供的位于_______________屋作為安置房的,按以下方式結(jié)算工程款:
1.拆遷房屋的每平方米房?jī)r(jià)與乙方承包單價(jià)___________元/㎡之間的差價(jià),參照第五條第(二)款支付辦法,由甲方支付給乙方,乙方出具收款或憑證給甲方。
2.被拆遷房屋的房?jī)r(jià)與安置房房?jī)r(jià)的差價(jià),由乙方通過簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人確定,甲方收取該差價(jià),并出具收款給被拆遷人。
3.乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議單價(jià)不足_____________元/㎡的由乙方補(bǔ)足,超出元/㎡的作為乙方的獎(jiǎng)勵(lì)款,其中雙方按______________比例分成,在乙方完全按本合同約定全部完成安置補(bǔ)償、移交所有房屋和辦妥結(jié)案之后____________個(gè)月內(nèi)支付。
4.拆遷公房部分,如被拆遷人選擇永遷,乙方憑購房合同經(jīng)甲方審核同意后,購房單價(jià)低于_______________元/㎡,甲方一次性撥付購房款給乙方,余款待公房房屋騰空后付清。
5.本合同簽訂__________天內(nèi),甲方支付_________萬元給乙方作為拆遷工程啟動(dòng)金,該啟動(dòng)金在首期工程款結(jié)算中扣除。
六、保證金支付及退還方式
(一)乙方在簽訂本合同后__________天內(nèi)向甲方支付____________萬工程保證金。
(二)待完成拆遷結(jié)案后___________個(gè)工作日內(nèi),甲方將_____________萬工程保證金退還給乙方。
七、拆遷工程驗(yàn)收
(一)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人全部遷出后,乙方辦妥拆遷結(jié)案手續(xù)并通知甲方后,甲方應(yīng)在收到乙方通知__________個(gè)工作日內(nèi)給予驗(yàn)收。
(二)乙方完成拆遷范圍內(nèi)所有房屋補(bǔ)償安置和結(jié)案工作后,若尚有本合同規(guī)定的工作未能完成,則由乙方負(fù)責(zé)完成,但不計(jì)算在工期內(nèi)。
尚未完成的合同規(guī)定的工作:______________________________________________。
八、獎(jiǎng)懲責(zé)任
(一)由于甲方未能按本合同規(guī)定劃撥工程款、批復(fù)文件、提供__________棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的,拆遷工程期限應(yīng)相應(yīng)順延,甲方并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(二)乙方提前完成拆遷工程,每天按_____元獎(jiǎng)勵(lì),拖延工期每天按__________________元支付違約金。
(三)本合同雙方簽訂后,由于某一方單方終止合同或因其過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),違約方必須承擔(dān)責(zé)任,賠償守約方因此而遭受的一切損失。
(四)乙方每期拆遷工程結(jié)算書送交后,甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)完成審批撥款工作,如因甲方自身原因逾期撥款的,每天按結(jié)算金額的___________‰支付違約金。
(五)乙方如逾期完成拆遷結(jié)案手續(xù),須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任,并按每天___________元向甲方支付違約金。
九、其他
(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規(guī)頒布,與本合同有抵觸的,雙方另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(二)本合同所提及的面積均以房產(chǎn)證標(biāo)注的面積或市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。
所提及的款項(xiàng)均以幣結(jié)算。
(三)本合同的附件均為本合同的組成部分。
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另訂補(bǔ)充合同明確規(guī)定。
本合同的變更,須經(jīng)甲、乙雙方同意并作出書面約定。
(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權(quán)代表簽署加蓋公章之日起生效,并送武漢市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
本合同在甲、乙雙方完全履行全部責(zé)任后終止。
(五)在本合同執(zhí)行的過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解決。
經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的,雙方同意按以下第______________種方式解決:
1.向武漢仲裁職員會(huì)提請(qǐng)仲裁;
2.依法向甲方所在地法院提起訴訟。
(六)本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,市拆遷辦備案______份,均具同等效力。
甲方:________________乙方:________________
法定代表人:__________法定代表人:__________
簽約代表人:__________簽約代表人:__________
簽訂日期:___________年__________月__________日
擴(kuò)展說明:電氣工程承包合同?
甲方:乙方:質(zhì)量是生命,安全出效益。為確保該工程按時(shí)按質(zhì)竣工驗(yàn)收,現(xiàn)將該工程所有水電安裝作業(yè)承包給乙方,特定如下合同:一承包方法:1承包形式:?jiǎn)伟窗げ话稀?工作量:工程上的水電安裝;臨時(shí)設(shè)施上包括:辦公室、門衛(wèi)、倉庫、宿舍等的照明、插座等用電的接線、敷設(shè)。文明設(shè)施配套上:材料歸堆、材料進(jìn)退場(chǎng)裝卸、現(xiàn)場(chǎng)文明清理等都屬乙方工程承包范圍。3承包價(jià)格,按國(guó)家招標(biāo)建筑平方每平方米元。按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和甲方要求,不論中途是否變更,一次性包定。二工程進(jìn)度:按甲方及業(yè)主要求,總工期天,基礎(chǔ)、主體階段跟著土建進(jìn)度走,敷線盒、燈座、穿線、安裝開關(guān)等必須按甲方制定的生產(chǎn)小段進(jìn)度計(jì)劃如數(shù)完成,乙方如完不成生產(chǎn)任務(wù),甲方有權(quán)采取小段罰款進(jìn)行制約。三質(zhì)量上:項(xiàng)目部對(duì)該工程質(zhì)量管理目標(biāo)——一次性驗(yàn)收合格,爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)主體。乙方必須熟悉圖紙、按圖紙施工精選技術(shù)力量過硬、素質(zhì)高的施工隊(duì)伍,保證正常的使用功能,使業(yè)主、甲方滿意,確保竣工驗(yàn)收順利圓滿。四安全上:必須保證施工安全,杜絕任何大小事故。乙方必須配備安全員,安全帽由各工種自備,但乙方需購置符合國(guó)家安監(jiān)合格產(chǎn)品,對(duì)職工要簽定好安全合同,分項(xiàng)工程要有安全技術(shù)交底,服從現(xiàn)場(chǎng)安全管理,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)匯報(bào),所有施工中的安全由乙方(承包人)負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五甲方負(fù)責(zé)一定的照明用電費(fèi)用,其他超出的用電費(fèi)用由乙方自理。六文明衛(wèi)生1現(xiàn)場(chǎng)每天保持整潔,講文明、講衛(wèi)生,工種間互相協(xié)調(diào)、配合、不爭(zhēng)不吵,給業(yè)主和監(jiān)理留下好印象。材料進(jìn)場(chǎng)堆放整齊、垃圾歸堆,材料每天做到工完場(chǎng)清、不浪費(fèi),發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)加倍罰款。2職工宿舍生活區(qū):宿舍內(nèi)被褥、衣物疊放整齊,并經(jīng)常拿到太陽底下晾曬起到殺菌、消毒作用;廁所、水溝等要經(jīng)常用水沖洗;地面要每天打掃、清理,班組內(nèi)宿舍班組人員輪流值日,宿舍外的班組之間
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