昆侖置業(yè)毛坯房交房標準新課件

浙江昆侖置業(yè)集團有限公司1浙江昆侖置業(yè)集團有限公司1毛坯交房標準

毛坯交房標準：必須滿足政府職能部門要求的分戶驗收要求標準：《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》。具體標準闡述如下：一、墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量：1、地面空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計。不得出現(xiàn)裂縫和起砂現(xiàn)象。2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰等現(xiàn)象。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接的各類面層的標高差符合設計要求。2毛坯交房標準毛坯交房標準：必須

二、門窗安裝質(zhì)量：1、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則須設置防護欄桿。2、外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有相應的防脫落裝置。3、安全玻璃的使用符合規(guī)范和設計要求，玻璃上須有安全認證標志。三、欄桿安裝質(zhì)量：1、臨空高度在24m及以上時，欄桿高度不應低于1.10m；防護欄桿的豎直桿件凈距不應大于0.11m；欄桿應防止攀爬；2、如為玻璃欄桿，其護欄玻璃的使用必須符合設計要求，承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用不小于12mm厚的鋼化玻璃或是鋼化夾層玻璃。詳見《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113-2003）。

3二、門窗安裝質(zhì)量：3

四、防水工程質(zhì)量：

1、屋面不得有滲漏、積水現(xiàn)象；

2、地面無滲漏、排水順暢；

3、墻面無滲漏;

五、室內(nèi)空間尺寸偏差：

1、凈高尺寸，凈開間、凈進深尺寸其最大負偏差和極差均不得超過20mm；樓地面平整度≤5mm。

六、給排水工程質(zhì)量：

1、給水管道應做水壓試驗并沖洗消毒，閥門、水嘴等無滲漏，排水管應做灌水試驗，接口及檢查口無滲漏；

2、排水管道坡向正確，坡度滿足規(guī)范要求；

3、衛(wèi)生間和廚房地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎；

4、管道穿樓板，應設置金屬或塑料套管，高度及封堵應滿足設計要求；

5、排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)，高層建筑明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管;4四、防水工程質(zhì)量：

1、屋面不得有滲漏、積水現(xiàn)

6、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，最底層和衛(wèi)生器具的最高層必須設置。

七、電氣工程安裝質(zhì)量：

1、配電箱內(nèi)分別設置零線(N)和保護接地（PE）匯流排，零線和保護接地經(jīng)匯流排配出，門和框架有接地端子與配電箱接地（PE）匯流排可靠連接，并注有明顯標示。

2、配電箱內(nèi)開關動作靈活可靠，帶漏電保護裝置的開關，動作電流不大于20mA，動作時間不大于0.1s；

3、配電箱內(nèi)接線整齊，無絞接，導線連接緊密，回路編號齊全，標示正確，接地連接可靠；

4、開關插座安裝高度滿足設計要求，面板完整無碎裂，接線方式符合規(guī)范要求，且緊密無松動。

八、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置大小正確，排水坡向正確；

九、公共部位、公用設施質(zhì)量：

1、外墻無滲漏、裂縫；樓地面無裂縫空鼓起砂；

2、六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m，六層以上不應小于1.10m；樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不應小于1.20m；扶手高度不應小于0.90m，水平段不小于1.05M；防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m；56、在立管上應每隔一層設3、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀爬的措施；

4、電梯門凈寬不得小于0.80m；首層疏散外門凈寬必須大于1.10m；

5、走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m；凈高不應低于2.00m；

6、機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m；自行車庫凈高不應低于2.00m；

7、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫，地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂；電、水、燃氣接口需到戶。63、樓梯井凈寬大于0.11m時，必（一）、頂棚1、結構板底清理干凈2、膩子層應該批刮均勻，不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象3、頂板下反梁按要求進行修整順直方正，不得有大小頭的質(zhì)量問題4、無裂縫、脫層；陰陽角順直方正一、客廳、臥室、餐廳7（一）、頂棚一、客廳、臥室、餐廳7（二）、外墻內(nèi)側(cè)及內(nèi)墻面

1、結構面清理干凈、管槽修補到位2、無機保溫砂漿（聚苯保溫砂漿）分層抹灰3、非保溫處20厚混合砂漿中級抹灰（分兩次進行抹灰）4、批刮膩子兩道，下口離地面120左右，膩子層應該批刮均勻，不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象5、室內(nèi)墻面垂直度、平整度合格6、無空鼓、裂縫；陰陽角順直方正7、內(nèi)窗臺平整順直且不得出現(xiàn)大小頭8（二）、外墻內(nèi)側(cè)及內(nèi)墻面5、室內(nèi)墻面垂直度、平整度合格8（三）、地面

1、結構面清理干凈2、素水泥漿套漿處理，并做好養(yǎng)護3、30厚C20細石混凝土，隨澆隨抹平，收光4、地面平整、無裂紋、無空鼓、無起皮、麻面、起砂現(xiàn)象5、樓地面平整度滿足分戶驗收標準要求6、地面空鼓面積不應大于400cm2，且每間不多于兩處9（三）、地面9（四）、踢腳板

1、離地100貼好美紋紙，保證線條順直2、水泥漿摻801膠水刷兩道10（四）、踢腳板10（五）、室內(nèi)分戶驗收標識部分（參照實測實量標準）主要針對建筑尺寸1、質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。

非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。2、檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角邊各500mm處；3、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內(nèi)凈高起居室、臥室和客廳測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高（包括斜屋面）。4、凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。11（五）、室內(nèi)分戶驗收標識部分（參照實測實量標準）111212（一）、頂棚1、結構板底清理干凈2、批刮膩子兩道，沿墻陰角處下返100mm3、膩子層應該批刮均勻，不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象4、無裂縫、脫層；陰陽角順直方正二、廚房、衛(wèi)生間13（一）、頂棚二、廚房、衛(wèi)生間13（二）、墻面

1、結構面清理干凈、管槽修補到位2、非保溫處20厚混合砂漿中級抹灰（面層采用細砂水泥砂漿進行薄抹灰），參照右圖面層做法。3、室內(nèi)墻面垂直度、平整度不大于4mm4、無空鼓、裂縫；陰陽角順直方正5、內(nèi)窗臺平整順直且不得出現(xiàn)大小頭6、衛(wèi)生間防水高度不得低于1800mm，具體詳建筑說明14（二）、墻面14（三）、地面1、結構面清理干凈，水泥漿套漿并做好養(yǎng)護2、30厚C20細石混凝土，隨澆隨抹平，面層收光3、地坪以1%的坡度坡向地漏4、墻體四周做好半徑為25mm的圓角處理5、預留管道四周做好50高50厚的止水反檻6、地面平整、無裂紋、無空鼓、無起皮、麻面、起砂現(xiàn)象7、2厚柔性JS防水涂料面層，沿墻角及管道四周上翻500高（廚房）、1800高（衛(wèi)生間）8、防水層完成后必須做好并通過蓄水實驗9、所有預留管道必須做好臨時封堵15（三）、地面7、2厚柔性JS防水涂料面層，沿墻角及管道（四）、細部節(jié)點1、管道封堵保證2次封堵，原來的結構面打毛，澆水濕潤。2、管道、煙道反檻，寬度為30，高度為40。16（四）、細部節(jié)點16（五）、煙道

1、廚房煙道落地處50范圍內(nèi)1:2水泥砂漿做50高方形反檻防漏2、離地2400處做成品煙道口3、基面按照墻體要求噴涂界面劑4、20厚混合砂漿中級抹灰，并滿敷抗堿網(wǎng)格布5、中間設置兩道伸縮縫，嵌入成品塑料條6、煙道接口處不得出現(xiàn)裂縫7、煙道粉刷平整順直無空鼓裂縫、龜裂等質(zhì)量問題17（五）、煙道17（一）、內(nèi)窗臺、門窗1、窗居墻中安裝牢固，橫平豎直，高低一致其垂直度應符合規(guī)范要求2、框與墻體縫隙填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫3、粉刷層壓框3~5mm并且收口齊整（后裝法除外）4、門窗型材無明顯變形5、門窗扇開啟靈活，無倒翹阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確，關閉嚴實三、窗6、大面無劃痕、碰傷、銹蝕，涂膜平整光滑、厚度均勻，無氣孔，密封膏平整密實，粘結牢固7、門窗玻璃無肉眼可見明顯劃痕、麻點18（一）、內(nèi)窗臺、門窗三、窗6、大面無劃痕、碰傷、銹蝕，涂膜平（二）、窗臺欄桿1、所有臨空內(nèi)窗臺高度小于900的必須加設護窗欄桿2、欄桿頂離室內(nèi)地坪完成面不小于9003、桿件連接牢固4、橫豎桿與墻體固定處需加設法蘭扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，無銹蝕，厚度均勻、無氣孔6、八角窗臺低于900也需設置護窗欄桿，沿墻面安裝，要求同上19（二）、窗臺欄桿19（一）、頂棚1、結構板底清理干凈2、批刮外墻專用膩子兩道3、白色外墻防水涂料,沿四周下翻80mm左右4、膩子層應該批刮均勻，打磨平整，強光下無明顯凹凸和褶皺5、不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象6、涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮等質(zhì)量問題7、無裂縫、脫層；陰陽角順直方正四、陽露臺20（一）、頂棚四、陽露臺20（二）、墻面1、同外墻21（二）、墻面21（三）、樓地面1、結構面清理干凈，水泥漿套漿并做好養(yǎng)護2、20厚水泥砂漿找平層，沿墻角四周做好半徑為50的圓角3、陽/露臺防水層：1.2MM厚單組份聚胺脂，沿墻上翻150高4、剛性防水層：C20細石混凝土，（露臺：內(nèi)配φ4@200鋼絲網(wǎng)片）以1%的坡度坡向地漏，最薄處40厚5、地漏排水順暢，陽/露臺蓄水不少于24h，樓下頂棚目測無滲漏22（三）、樓地面22（四）、細部節(jié)點1、翻邊完成面保證最低處高1002、欄桿底部面磚全部包進翻邊內(nèi)側(cè),向內(nèi)找坡103、管道圓形反檻，寬度為30，高度為504、找坡順暢，不得出現(xiàn)積水現(xiàn)象23（四）、細部節(jié)點231、入戶門與門洞間隙塞縫密實，面銘牌標志端正清晰、永久防盜安全級別標識齊全.2、要求門洞邊陰陽角順直，陽角采用1：2水泥砂漿護角3、門窗洞口側(cè)面無大小頭現(xiàn)象4、入戶門底部留可拆卸門檻或施工門檻，保證入戶門檻室內(nèi)側(cè)頂離初裝飾完成面不小于65高的裝飾空間5、入戶鋼制防盜安全門門框和門扇構件表面平整光潔，無明顯凸凹和翹曲及損傷6、銘牌標志端正清晰、永久防盜安全級別標識齊全五、入戶門

7、防盜門框、扇的鋼板厚度應復合設計與合約招標要求（須與要求的防盜等級匹配）并且在鎖具安裝部位以鎖孔為中心100范圍內(nèi)需要有加強防護鋼板8、門框與門扇配合間隙滿足規(guī)范要求（3mm）9、門框與門扇間的鎖閉點數(shù)應符合規(guī)范要求（最少6個）10、所有緊固螺絲和插銷等必須采用不銹鋼制品，不得銹蝕11、表面腹膜面漆均勻無明顯色差和劃痕，保護膜完整12、防盜安全門和鎖具的有效合格證和出場檢測資料齊全241、入戶門與門洞間隙塞縫密實，面銘牌標志端正清晰、永久防盜安2525（一）、頂棚1、結構板底清理干凈2、裝飾詳精裝修設計（涂料）3、批刮膩子兩道4、（白色）內(nèi)墻涂料5、膩子層應該批刮均勻，不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象6、涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮等質(zhì)量問題六、普通樓梯間7、頂板下反梁按要求進行修整順直方正，不得有大小頭的現(xiàn)象8、無裂縫、脫層；陰陽角順直方正26（一）、頂棚六、普通樓梯間7、頂板下反梁按要求進行修整順直（二）、內(nèi)墻面1、墻體基面清理干凈，按照要求噴涂界面劑2、20厚混合砂漿中級抹灰，陽角為1：2水泥砂漿護角3、裝飾面參照精裝修設計（涂料）4、涂料飾面：墻體粉刷基面平整度滿足規(guī)范要求5、批膩子兩度并打磨平整，膩子層基面要求平整度小于3mm，強光照射無明顯起伏和褶痕6、按照涂料工藝要求進行一底兩面的施工，需從用量控制其涂布率滿足要求7、不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮質(zhì)量問題8、陰陽角必須順直27（二）、內(nèi)墻面6、按照涂料工藝要求進行一底兩面的施工，需從用（三）、樓面1、結構板面清理干凈，水泥漿套漿處理并做好養(yǎng)護2、裝飾面詳精裝修設計（詳電梯廳樓地面）3、封閉樓梯間建議采用普通水泥砂漿樓地面即可4、要求樓梯間休息平臺方正5、踏面和踢面方正，不得出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象6、踏面和踢面必須水平豎直，不得出現(xiàn)扭曲7、踏面靠近邊緣需按照規(guī)范要求做防滑凹槽28（三）、樓面6、踏面和踢面必須水平豎直，不得出現(xiàn)扭曲28（一）、頂棚1、結構面清理干凈,水泥砂漿修補蜂窩麻面2、批刮膩子兩道（二）、墻面1、結構面清理干凈2、墻面噴掃界面劑，20厚混合砂漿抹灰3、批刮膩子兩道（三）、地面1、結構面清理干凈2、水泥漿套漿并做好養(yǎng)護，25厚水泥砂漿地坪隨抹隨收光七、電梯機房管道井29（一）、頂棚七、電梯機房管道井29（一）、木質(zhì)防火門1、參照GB12955-20082、防火門框與門洞口縫隙填塞飽滿，面層涂料收口要求平順，無褶皺、脫皮等3、防火門扇及框油漆層無脫落，起皮褶皺等門扇無明顯翹起現(xiàn)象4、防火門的制作與安裝尺寸偏差需復合規(guī)范要求：門扇對口縫，扇與框間立縫1.5~2.5；框與扇間上縫：1~1.5；門扇與地面間縫內(nèi)門為6~8等5、木質(zhì)防火門的門框與門扇搭接的裁口處宜留密封槽。且鑲填不燃性材料制成的密封條八、防火門、防火卷簾6、防火門的開啟方向必須正確（設計要求）向疏散方向開啟，并須安裝閉門器，啟閉靈活（80N）7、雙扇或多扇門必須安裝順序器，保證能按設計順序關閉8、五金配件應是經(jīng)國家消防檢測機構檢測合格的定型配套的產(chǎn)品9、必須采用經(jīng)過消防檢測系統(tǒng)認證的防火玻璃，且安裝時必須用壓條將玻璃與門扇壓緊密10、防火門及相應配件的檢測報告和合格證必須齊全30（一）、木質(zhì)防火門八、防火門、防火卷簾6、防火門的開啟方向木質(zhì)防火門31木質(zhì)防火門31（二）、防火卷簾門1、簾板、導軌、門楣、卷軸等部件的表面不允許有裂紋、壓坑及較明顯的凹凸、錘痕、毛刺、孔洞等缺陷2、焊接應牢固，外觀平整，不允許有夾渣、漏焊，透焊等現(xiàn)象3、零部件的外露表面必須做防腐處理，其涂層、鍍層應均勻4、卷簾啟閉、運行的平均噪聲應符合要求5、導軌的頂部應成圓弧形，其長度應超過洞口至少75mm具有防煙性能的導軌必須有防煙裝置6、導軌的滑動面應光滑平直，直線度每米不得大于1.5mm，全長直線不得超過0.12%7、防火卷簾門座板與地面間隙不宜大于20mm8、防火卷簾門應設有手動啟閉裝置，以備斷電時使用9、應具有依靠卷簾自重下降的性能，并具有恒速性能，手動速放裝置的操作力不得大于50N10、用于疏散走道、出口的防火卷簾應在其兩側(cè)設置按鈕，聯(lián)動應采用一組煙、溫感探測器，下降至1.5m處應有延時功能11、防火卷簾聯(lián)動下降時，控制器應能發(fā)出聲報警信號12、防火卷簾門應使用消防電源，電源線應穿金屬管暗敷，明敷時應采取防火保護措施13、防火卷簾門及相應配件的檢測報告和合格證必須齊全32（二）、防火卷簾門7、防火卷簾門座板與地面間隙不宜大于20m防火卷簾門33防火卷簾門33（一）、頂棚1、結構板底清理干凈2、批膩子兩道3、白色防霉乳膠漆按照涂料工藝要求進行一底兩面的施工，需從用量控制其涂布率滿足要求4、膩子層應該批刮均勻，不得出現(xiàn)明顯色差和露底的現(xiàn)象5、涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮等質(zhì)量問題6、頂板下反梁按要求進行修整順直方正，不得有大小頭的現(xiàn)象7、無空鼓、裂縫、脫層；陰陽角順直方正九、地下室車庫34（一）、頂棚九、地下室車庫34（二）、墻面1、墻體基面清理干凈，按照要求噴涂界面劑2、20厚1：2防水水泥砂漿中級抹灰3、墻體粉刷基面平整度滿足規(guī)范要求4、批膩子兩度并打磨平整，膩子層基面要求平整度小于3mm，強光照射無明顯起伏和褶痕5、白色防霉乳膠漆飾面：按照涂料工藝要求進行一底兩面的施工，需從用量控制其涂布率滿足要求6、不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮質(zhì)量問題7、陰陽角必須順直35（二）、墻面35（三）、地面1、結構板面清理干凈，水泥漿套漿處理并做好養(yǎng)護2、C20細石混凝土面層隨搗隨抹光（厚度詳設計）3、集水坑、排水溝10米范圍內(nèi)0.5%的坡度找坡4、按柱網(wǎng)布置切割伸縮縫(不大于6m×6m)5、按規(guī)范要求汽車車庫施工耐磨地坪漆（一道環(huán)氧底漆、環(huán)氧石英砂將中涂、環(huán)氧面漆兩道）36（三）、地面36（四）、墻裙1、墻體基面清理干凈，按照要求噴涂界面劑2、抹灰同墻面3、墻體粉刷基面平整度滿足規(guī)范要求4、批膩子兩度并打磨平整，膩子層基面要求平整度小于3mm，強光照射無明顯起伏和褶痕5、深灰色防霉乳膠漆飾面：900高度范圍內(nèi)按照涂料工藝要求進行一底兩面的施工，需從用量控制其涂布率滿足要求6、不得出現(xiàn)明顯色差、露底、起皮質(zhì)量問題7、陰陽角必須順直8、墻裙空鼓不大于400平方mm，且每間不多于兩處9、陽角（包括柱子）必須設置橡膠警示防撞條、墻角設置反光警示條37（四）、墻裙7、陰陽角必須順直37（一）、頂棚1、同地下車庫2、室外部分為鋼結構玻璃雨棚（詳設計）十、汽車坡道38（一）、頂棚十、汽車坡道38（二）、墻面1、室外部分：結構面清理干凈，噴界面劑2、20厚1：2水泥砂漿中級抹灰3、專用粘結劑鋪貼石材（具體參見室外景觀綠化圖紙）4、此外需要在墻體兩側(cè)底部按照交通標識要求設置警示帶和反射燈，車棚入口醒目部位設置相應的禁止鳴笛、限速、限高、禁煙和車庫類型等標識，詳見右圖所示39（二）、墻面39（三）、地面1、結構面清理干凈，水泥漿套漿并做好養(yǎng)護2、30厚C20細石混凝土，隨澆隨抹平，要求基層平整，滿足防滑耐磨面層的安裝需要3、成品橡膠礓磋（或環(huán)氧石英砂等降噪坡道）4、按照設計圖紙在車庫坡道頂端和底部設置排水溝（高強度復合雨水篦子）和橡膠減速緩沖帶40（三）、地面40（一）、自行車坡道地面1、結構面清理干凈，水泥漿套漿并做好養(yǎng)護2、30厚細石混凝土面層，隨搗隨抹平3、人行走踏面需加設防滑銅條或設置防滑凹槽4、自行車坡道需設置防滑礓磋或防滑凹槽十一、自行車坡道、車庫排水溝41（一）、自行車坡道地面十一、自行車坡道、車庫排水溝41（二）、車庫排水溝地面1、室外部分：結構面清理干凈，噴界面劑2、C20細石砼隨搗隨抹平，并以0.5%的坡度坡向集水井，溝底最高點離地坪標高不低于150（結構留溝）；如為建筑找溝，采用1：2水泥砂漿以0.5%坡度坡向集水井3、排水篦子詳見右示圖集4、要求溝底及兩側(cè)混凝土順直，不得出現(xiàn)空鼓裂縫42（二）、車庫排水溝地面42（一）、給水管1、每戶給水管敷設至主衛(wèi)并配置水龍頭一個高度1m，其他衛(wèi)生間、廚房和陽臺等不予敷設；2、室外埋地管或生活水箱至樓層管道井均為鋼塑管，水表后到室內(nèi)明管為PPR管；3、給水管試驗壓力按設計要求，不小于0.6Mpa，手動加壓至試驗壓力，排出管內(nèi)空氣，穩(wěn)壓10分鐘，測試壓力下降不得超過0.02Mpa，然后降到工作壓力，管道不滲不漏；十二、衛(wèi)生間、廚房給排水設施4、室內(nèi)管道固定卡安裝順直；5、給水水平管道應有2‰-5%的坡度坡向泄水裝置6、所有室內(nèi)設備管線外露表面均應清理干凈43（一）、給水管十二、衛(wèi)生間、廚房給排水設施4、室內(nèi)管道固定（二）、排水管1、排水立管安裝到位,樓層外露水平排水支管預留接口；需注意排水接口離開墻體50，特別是內(nèi)保溫時避免管道埋置在墻體中；2、管道接口必須連接牢固，不得出現(xiàn)破裂或孔洞；3、管道必須做閉水試驗，滿足規(guī)范要求，不得有滲漏；4、所有室內(nèi)設備管線外露表面均應清理干凈。44（二）、排水管44（三）、頂棚排水管1、排水管道坡度滿足規(guī)范要求；2、如有雨水管道經(jīng)過室內(nèi)管道井，則需注意雨水管、污廢水管的接駁，避免雨污合流；3、存水彎頭滿足規(guī)范要求不小于50的水封高度，存水彎頭的檢修蓋必須旋緊密封；4、管道必須做閉水試驗，滿足規(guī)范要求，不得有滲漏；5、排水管端部與立管的連接，應采用2個45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭；6、管道支架安裝順直，間距滿足規(guī)范要求；7、所有室內(nèi)設備管線外露表面均清理干凈。45（三）、頂棚排水管6、管道支架安裝順直，間距滿足規(guī)范要求；（四）、衛(wèi)生間排水管

1、樓板上敷設的排水橫管不安裝，預留衛(wèi)生潔具排水接口，預留套管高出地面300；2、如采用外墻做內(nèi)保溫時需注意：坐便器排水接口的孔距離墻體粉刷完成面>305，同時需注意其他衛(wèi)生潔具預留管道的墻間距；3、管道落地處50范圍內(nèi)1:2水泥砂漿做50高圓形返坎防漏4、管道落地處200范圍,刷2厚聚合物水泥基防水涂料并上返2005、24h蓄水試驗無滲漏6、室內(nèi)地面預留管洞口均應安裝封口7、所有室內(nèi)設備管道外露表面均應清理干凈46（四）、衛(wèi)生間排水管5、24h蓄水試驗無滲漏46（一）、配電總箱

1、三相電源配電總箱設置于地下室，箱內(nèi)主要元器件包括：1個三相刀閘，1個三相四線漏電保護器，3個三相空開2、每戶三相電源入戶至配電總箱3、外觀完好，面板清潔無污痕、無變形、無劃痕4、安裝橫平豎直，開關正常；箱內(nèi)功能標識請晰5、安裝高度：箱底距地1.5m十三、套內(nèi)電氣安裝47（一）、配電總箱十三、套內(nèi)電氣安裝47（二）、等電位總箱

1、箱體標示清晰，外觀完好，無脫漆、變形、劃痕、及銹斑；2、安裝橫平豎直，開關正常；3、安裝高度及定位符合設計要求；4、等電位總箱主干線就近由防雷接地主干線引入，接地電阻測試良好。48（二）、等電位總箱48（三）、一燈、一開、一插

1、客廳一燈一開一插電源到位，燈頭安裝位置位于客廳頂部；2、開關位于進戶門側(cè)墻面靠近門處；3、插座位于客廳墻體中部；4、要求面板完整無碎裂，接線方式符合規(guī)范要求，且緊密無松動。49（三）、一燈、一開、一插49（四）、其他插座1、其它插座及燈頭開關僅預埋穿線導管，管內(nèi)不穿線2、預埋盒用空白面板封蓋，保持清潔方正；螺絲不得松動銹蝕3、預埋管線鋼絲穿到位50（四）、其他插座50（一）、智能信息總箱

1、電話/電視/網(wǎng)絡線路均入戶到智能信息總箱2、預埋線管,暗盒，管內(nèi)不穿線，用空白面板封蓋3、外觀完好，無脫漆、變形、劃痕4、安裝橫平豎直，開關正常5、安裝高度及定位詳設計但需保證與強電箱位置至少保證300以上的間距十四、智能化系統(tǒng)51（一）、智能信息總箱十四、智能化系統(tǒng)51（二）、可視對講

1、可視對講室內(nèi)分機安裝于進戶門側(cè)墻面靠近門處2、分機底座安裝到位3、穿線到位4、可視對講調(diào)試正常5、可視對講主機入住后移交業(yè)主52（二）、可視對講52（三）、紅外探頭

1、一、二層及頂層客廳頂棚各設置紅外探頭一個，其他層不安裝2、表面整潔方正3、調(diào)試運行正常4、安裝牢固不得松脫，螺絲無銹蝕53（三）、紅外探頭53（四）、緊急報警按鈕1、緊急報警按鈕1個2、報警按鈕位于主臥室床頭附近墻面（距地0.7米）3、面板安裝順直4、調(diào)試可正常運行5、鑰匙配備齊全54（四）、緊急報警按鈕54（一）、外墻總體要求

1、所有外墻線角底部與外墻面交界處均應做到：抹灰飽滿、涂刷均勻、勾縫平直2、所有不同飾面材料交接處必須分色清晰，平整順直，無交叉污染3、大墻面基面的平整度滿足規(guī)范要求4、所有外墻均不應有明顯污漬、污痕5、所有管線外露表面均應清理干凈十五、外立面55（一）、外墻總體要求十五、外立面55（二）、涂料外墻

1、20厚1：1：4混合砂漿中級抹灰（滿涂或噴夾膠水泥漿、滿批專用界面劑）2、墻體基層平整度、垂直度、陰陽角的順直度等滿足規(guī)范要求3、外墻膩子批嵌兩道，并打磨平整光滑，強光下不得出現(xiàn)明顯的起伏與褶皺4、按照涂料工藝要求進行底涂、中涂、面涂的施工，注意從用量上控制起涂布率滿足工藝要求5、按照