商品房買賣合同模版(毛坯)

PAGE12xx《商品房買賣合同》補充協(xié)議(毛坯)出賣人：xx（xx）有限公司買受人：買受人與出賣人于年月日簽訂《商品房買賣合同》（以下統(tǒng)稱“原合同”），現(xiàn)就原合同中的有關事項，經雙方協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議，作為原合同之補充，以資共同遵守：對項目建設依據(jù)及商品房銷售依據(jù)做如下補充：出賣人在簽訂原合同及本協(xié)議之前已經向買受人明示按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應明示的所有事項，包括但不限于在銷售現(xiàn)場出示的合同、本項目的有關證書、證明文件及重要提示等，同時按照買受人要求做出了合理說明，買受人確認已閱悉、理解上述事項并無異議。二、對買受人所購商品房的基本情況做如下補充：原合同附件一所附的“房屋分層平面圖”為出賣人根據(jù)該戶型平面圖進行簡化繪制，僅是對該商品房座落、空間的承諾，其余的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴大理解為出賣人對于該商品房品質的承諾。如因繪制過程的疏忽導致其與設計圖紙不一致之處，則以經政府批準的設計圖紙為準。就該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的解釋根據(jù)設計規(guī)范予以解釋，如無可適用的設計規(guī)范，則由原設計單位負責解釋。原合同約定的該商品房樓棟、樓層編號及房號為暫定編號，最終以民政部門/公安/房地產行政管理部門審核的為準。如有變更，不影響原合同及本補充協(xié)議的履行。原合同規(guī)定的“層高”僅指房屋層高，不是室內凈高。房屋的層高、室內凈高和局部凈高以經政府批準的設計圖紙為準。買受人知悉在符合相關規(guī)范的前提下，該房屋局部層高可能會因房屋功能、管道設置等因素而有所調整（低于或高于該層高），出賣人無須對買受人補償任何費用和損失。原合同規(guī)定的“建筑層數(shù)”以建筑施工圖為準，地上樓層由下往上按遞增方式計算，地下樓層從上往下按遞減方式計算。（如：地上第一個建筑層為1層，地下第一個建筑層為-1層）三、對計價方式與價款做如下補充：原合同約定的商品房價款未包括房價以外的一切相關費用。上述房價以外的費用包括但不限于：物業(yè)管理費、房屋公共維修資金；契稅、房屋登記費、土地登記費、權證印花稅、共有權證工本費等辦理房地產權屬證書所需費用；預告登記費、；有關公證費；有線電視初裝費、電話安裝費、寬帶網絡安裝費等；燃氣開通費；其他按規(guī)定應由買受人承擔的稅費。買受人保證在辦理相關手續(xù)前及時按規(guī)定繳納上述相關稅費。除本協(xié)議另有約定外，如由出賣人代為繳納相關稅費的，買受人應在接到出賣人通知之日起3日內向出賣人全額支付。因商品房面積或繳交標準變化引起的買受人負擔的稅費變化的風險，由買受人承擔。買受人逾期繳納相關稅費導致有關手續(xù)無法辦理的責任由買受人承擔。買受人購買力、財產等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。任一方拒不履行合同義務的，應依法或依約承擔違約責任。四、對面積確認及面積差異處理做如下補充：出賣人與買受人雙方同意在該商品房交付前按照出賣人委托的具備相關資質的專業(yè)測量機構出具的實測面積辦理面積補差手續(xù)。如果實測面積經XX市國土資源與房產管理局審核后發(fā)生變化，雙方同意按照XX市國土資源與房產管理局審核結論進行多退少補。辦理面積補差手續(xù)具體時間以出賣人通知為準。若買受人延遲辦理面積補差手續(xù)的，須按日向出賣人支付房款總額之萬分之一的違約金。買受人多交房款應退回的，出賣人將一次性無息退還買受人。出賣人對因法定面積計算依據(jù)或準則發(fā)生變更所導致的面積差異不承擔任何責任，雙方同意按照實測面積/產權面積對購房款進行據(jù)實結算，多退少補。合同約定面積與實測面積/產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：建筑面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據(jù)實結算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房。實測面積/產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分房價由出賣人承擔，產權歸買受人。實測面積/產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。雙方同意，按套計價的，不做面積補差，房屋總價按合同約定履行。五、對付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責任做如下補充：買受人付款以支票、POS機刷卡或其他銀行轉賬等形式進行。以支票或銀行轉賬方式付款的，以銀行到賬通知作為已付款及付款時間的證明，其它付款證明（如收據(jù)、發(fā)票等）與其相矛盾的，不得對抗該證明。買受人以按揭貸款方式（包括商業(yè)貸款、公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）付款的，應遵守以下約定：買受人確認其在簽訂原合同及本協(xié)議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括商業(yè)貸款、公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）的辦理條件、程序及需要交納的全部費用。在向相關銀行或公積金管理中心申請按揭貸款過程中，出賣人僅承擔協(xié)助辦理義務，出賣人不承擔買受人的按揭貸款申請必然獲得貸款銀行批準的保證責任。無論買受人是否取得貸款，均不影響買受人按照原合同及本協(xié)議的約定應承擔的付款義務。有關按揭貸款的具體事項（包括申請按揭的條件與程序、是否批準按揭貸款申請、首付款比例、按揭的年限、可發(fā)放的按揭貸款數(shù)額、按揭貸款利率等）均由銀行或公積金管理中心提供的資料及審批決定的結果為準，買受人同意無條件接受銀行或公積金管理中心的審批結果，且自行承擔因辦理按揭貸款而增加的全部費用。買受人應于簽訂原合同的當日向出賣人提供按揭銀行所需的全部按揭資料，并于簽訂原合同后7日內攜配偶及有關證件到出賣人/銀行指定地點簽署相關文件、辦妥銀行要求的所有按揭貸款手續(xù)。買受人提交的按揭資料以按揭銀行提出的要求為準，出賣人提供的按揭資料列表僅供參考之用。同時，買受人必須保證提交的按揭資料的完整性、真實性及合法性。如果按揭銀行認為買受人提交的按揭資料不完整或者有瑕疵，則買受人必須在收到按揭銀行通知后根據(jù)通知要求重新提交。買受人承諾其所提供給出賣人的有關資信方面的證明資料真實有效，如因該資料原因造成銀行按揭貸款無法正常放款，買受人應負全部責任。買受人應當按照本條款約定時間恪盡配合義務，確保自原合同簽訂之日起30日內獲得銀行放款許可。上述期限屆滿時買受人無法取得銀行按揭貸款許可或者雖獲得銀行貸款許可但批準貸款的金額低于原合同約定的按揭金額的，買受人應在上述期限屆滿之日起10日內一次性付清剩余購房款項，否則需按本協(xié)議第五條第五款約定承擔逾期付款的違約責任。買受人如有任何導致銀行追究出賣人按揭保證責任的行為，均構成買受人違反本協(xié)議，自出賣人履行保證責任之日起10日內，買受人應賠償出賣人的全部損失（包括但不限于出賣人履行擔保責任代替買受人償還的全部款項、按同期人民銀行貸款利率加算的利息、訴訟費、律師費、執(zhí)行費等），且買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的千分之五向出賣人支付違約金至實際付清款項之日止。前述應付款超過30日未支付的或如買受人未能按時償還銀行貸款、導致出賣人向銀行承擔保證責任，累計達二期（含二期）以上的，出賣人有權解除原合同，并要求買受人承擔相當于原合同總額10%的違約金，此外買受人還應支付出賣人因解約支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費等）。如此違約金不足以賠償出賣人損失的，買受人還應承擔賠償責任。買受人如未按合同約定的時間付款，按逾期時間，分別處理:逾期不超過30日，自應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；買受人逾期付款超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的10％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。本條所涉及的銀行預售款監(jiān)管賬戶包括出賣人辦理預售許可申報時獲批準的監(jiān)管賬戶及經相關主管部門批準追加的所有監(jiān)管賬戶。在買受人按原合同及本補充協(xié)議約定付清所有應付款項（包括但不限于該商品房的總價款、違約金、賠償金、房屋面積誤差補交款等）之前，出賣人有權暫不向買受人交房，暫不協(xié)助買受人辦理房屋產權證，并不承擔任何違約責任。但買受人付清上述款項前，出賣人向買受人交房或通知買受人辦理產權證的，均不視為出賣人放棄追究買受人違約責任的權利。六、對交付條件與期限做如下補充：出賣人交付的商品房是毛坯房，具體以實際交付為準。鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)建設、分期交付使用，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與本小區(qū)紅線內的公共配套建筑也將分期建成交付。同時雙方確認，房屋交付時，該小區(qū)其他工程正在施工，出賣人將采取必要措施將因施工給買受人生活帶來的影響降至最低，而買受人對該房屋交付時小區(qū)工程正在施工的情況已明確知曉不持異議，且不因施工給買受人帶來的影響而向出賣人提出索賠或其他任何要求。本條所涉及的基礎設施“達到設計要求條件”指該商品房交付時該基礎設施相關管線已按設計要求鋪設安裝完畢。而該基礎設施終端用戶的開通使用則須由相關運營單位或管理部門在條件具備時，經買受人申請并支付相應費用后正式開通使用。非出賣人原因使上述基礎設施未達到開通使用條件的，出賣人無須承擔任何責任。原合同第八條第三款第一項規(guī)定的不可抗力事件，如果為眾所周知或已通過相關媒介予以宣傳、報道，則出賣人無須承擔該項中關于“告知”的義務。原合同第八條所指的特殊原因，還包括如下原因：市政配套而引致的延誤，包括停水、停電等情況造成無法正常施工的；因政府的法規(guī)、規(guī)章、命令或市政建設而引起的延誤；遇到政府做出禁止施工作業(yè)、實施交通管制等決定，造成無法正常施工；遇到24小時內降雨超過50MM、日高溫超過40度（含40度）、六級或六級以上大風天氣等惡劣、異常的氣象條件或地質條件造成無法正常施工的；非出賣人原因導致或引起的工人停工或罷工；其它非出賣人所能控制的因素。如發(fā)生上述的“特殊原因”，出賣人可憑xx市有關主管部門、單位及相關專業(yè)機構出具的證明文件據(jù)實予以延期并通知買受人，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用和損失。出賣人可根據(jù)商品房的開發(fā)、建設情況決定提前交房，買受人應根據(jù)原合同及本補充協(xié)議的相關約定辦理交接手續(xù)，并自交付之日起繳納物業(yè)服務費；同時，買受人同意出賣人仍按原合同第八條約定的最后交付期限作為產權登記辦理的起算時間。房屋交付時，買受人認為該商品房存在質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出合理的整改要求，經出賣人確認后，出賣人依據(jù)《住宅質量保證書》全力配合整改，但買受人不得籍此對已經取得竣工驗收的商品房拒絕接收或拖延辦理入住手續(xù)，或以房屋整改為由推遲交房時間或向出賣人要求延期交房補償。七、對出賣人逾期交房的違約責任做如下補充：原合同第九條所指的“實際交付之日”，是指出賣人向買受人發(fā)出原合同第十一條所述的書面通知上所寫的要求交接之日。八、對規(guī)劃、設計變更做如下補充：本條涉及的“書面通知”，出賣人可采取信函、登報、在銷售現(xiàn)場張貼等方式進行告知。在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔任何賠償責任。買受人不得由此主張解除合同或要求獲得賠償。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化導致的規(guī)劃設計變更，屬于不可抗力。出賣人不承擔任何違約責任。發(fā)生本條約定的規(guī)劃、設計變更但買受人不退房的，應在規(guī)劃、設計變更通知送達之日起15日內與出賣人簽訂補充協(xié)議。原合同第十條規(guī)定的“視同接受變更”均指接受規(guī)劃設計變更及由此引起的房價款的變更。九、對交接做如下補充：書面交付通知送達買受人后，買受人應按出賣人通知中規(guī)定的時間和地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應按出賣人的要求親自或委托代理人（相關委托書應辦理公證手續(xù)）辦理該商品房的驗收交付手續(xù)并簽署房屋交接單。房屋交接單一經簽署，即視為出賣人已正式且妥善履行了向買受人交付商品房的義務，且該商品房在交付時完全符合原合同及本協(xié)議約定。自房屋交付之日起，該商品房的風險責任轉移給買受人。因買受人原因而未能按期交付的，出賣人除將鑰匙存放于本項目的物業(yè)服務機構處外，無須承擔任何保管責任，且交房通知所明示的交房時間屆滿之日視為該商品房交付之日，此外買受人還應承擔自交付之日起的：該商品房所應繳交的所有費用（包括但不限于物業(yè)管理費、房屋公共維修資金、公攤的水電費、停車服務費等）；按日向出賣人支付房款總額之萬分之一的逾期收房違約金。十、對關于產權登記的約定做如下補充：經雙方協(xié)商一致同意，出賣人向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記期限由商品房交付使用后60日內改為商品房交付使用后365日內。但如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后365日內取得房屋權屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的萬分之壹向買受人支付違約金。出賣人自商品房交付使用后365日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交由買受人。買受人確認出賣人的義務僅為提供相關資料報產權登記機關備案，出賣人不負有為買受人辦理房屋權屬證的義務。買受人應在出賣人提供辦理權屬登記的資料的日期后xx個工作日內完成所購商品房的產權轉移登記。否則，每逾期一日買受人應按總房款萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人原因延期辦理房地產權屬證書而產生的任何后果及費用均由買受人承擔，并承擔由此給出賣人造成的相關損失。（買受人自行辦理房產證選此條）商品房的產權登記手續(xù)委托出賣人或出賣人指定代辦單位統(tǒng)一辦理。買受人應于辦理商品房交付手續(xù)時向出賣人或出賣人指定代辦單位出具委托辦理該商品房產權證及抵押登記手續(xù)的《授權委托書》及其他資料，按要求預留相關證件復印件等資料并交納辦理產權登記所需費用。買受人應保證提供給出賣人的文件、資料均為完整、真實、合法。如房產登記管理部門認為買受人提交資料不完整或有瑕疵，買受人必須于收到房產登記管理部門或出賣人通知后10日內重新提交符合通知要求的文件、資料。如買受人未按照本項前述約定提交資料，或未按通知要求重新提交資料、文件，或未及時全額交納所需費用的，則每遲延一日，買受人應向出賣人支付購房款總額萬分之一的違約金，遲延超過30日的，出賣人有權不予代辦，由此產生的一切后果由買受人自行承擔。（我司代辦房產證選擇此條）如國家政府變更房產登記收費項目或標準的，按變更后的規(guī)定執(zhí)行。如因政府、政策變動、法律法規(guī)調整等非出賣人原因導致延期辦證的，出賣人不承擔任何違約責任。十一、對保修責任做如下補充：保修期自本協(xié)議第九條約定的商品房交付之日起算。出賣人按照《住宅質量保證書》內容向買受人提供維修，非出賣人原因造成的損壞，包括但不限于以下情況：具體項目已超過保修期限；因買受人或使用人未遵守《住宅使用說明書》、《臨時管理規(guī)約》，不當使用或擅自改動結構、設備位置，或再次裝修不當造成的質量問題；因買受人自身原因延誤保修造成的損失擴大部分；不可抗力因素造成的質量問題。上述情形，出賣人不承擔責任，概由買受人自行負責維修，由此造成房屋質量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔全部責任。十二、對建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬做如下補充：本商品房所在樓宇及園區(qū)的命名權歸出賣人所有。本商品房的相關使用人應遵守有關規(guī)定，配合有關部門的正常檢查養(yǎng)護工作，不得損害相鄰關系，不得破壞房屋結構，如因其使用不當、監(jiān)護不力造成損害或傷害，相關使用人應自行承擔相應責任。出賣人、本小區(qū)物業(yè)服務公司、其他買受人需使用買受人所購商品房空間，對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備進行維修、維護時，買受人應提供必要的協(xié)助和便利。若在維修過程中，對買受人造成損害的，相關責任人按買受人所受的實際直接損失進行補償。若買受人拒不及時協(xié)助的，則應對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。本項目內的所有停車位歸出賣人所有，買受人若需使用可向出賣人購買或租賃。本商品房所在小區(qū)的會所、地下室等未計入公共部位和共有分攤建筑面積的建筑物、設施和具備使用功能的建筑空間的所有權歸出賣人所有。為便于本商品房樓宇露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的日常維護和管理，買受人同意由購買相應單元的業(yè)主享有所在單元對應的部分露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的專用權。購買相應單元的業(yè)主負責該部分露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的日常維護與管理，但不得擅自搭建任何構筑物或設置有礙本項目整體外觀、有礙其他業(yè)主安全的設施，不得進行損壞性裝修，不得擅自作廣告發(fā)布等經營性使用；如遇消防或公共設備、管線維修等需要時，該業(yè)主應積極予以配合。如遇危及公共、人身、財產安全事件發(fā)生且無法聯(lián)系取得買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權。若買受人有違本條規(guī)定的行為，出賣人和物業(yè)服務企業(yè)及該樓房其他業(yè)主均有權采取措施予以制止。本款所列露臺、屋頂天臺、庭院、地下室的專用權須以出賣人構筑出專用空間中的范圍為準。買受人根據(jù)上述條款享有相應露臺、屋頂天臺、庭院、地下室專用權的，如因其他業(yè)主或第三方對該專用權提出異議引發(fā)糾紛的，由買受人自行處理并承擔相應風險。買受人對該情況及風險已充分了解，并承諾不以此為由向出賣人主張任何責任。十三、對前期物業(yè)服務做如下補充：買受人應按原合同附件四《前期物業(yè)服務合同》相關規(guī)定繳交房屋公共維修資金。若本補充協(xié)議簽訂后相關政策對房屋公共維修資金的繳納比例進行調整，則買受人應按調整后的繳納比例繳交房屋公共維修資金。十四、對合同的登記備案和預告登記做如下補充：1.買受人知悉并承諾遵守國家與地方關于限購的規(guī)定，買受人確認其及其家庭符合國家與地方的各項房屋購買政策，買受人承諾提交的材料均真實、合法、有效。若前述承諾如與事實不符，買受人暫不符合在本市購買本項目的購房條件，買受人自愿承擔因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋權屬登記的后果，并無權因此解除合同或主張撤銷合同。但出賣人自知道買受人不具備購房資格之日起有權解除合同，并有權要求買受人承擔購房款總金額10%的違約金。若出賣人選擇解除合同的，則依據(jù)本協(xié)議第十五條相關約定辦理。由于買受人原因造成登記備案和預告登記遲延的責任由買受人承擔。十五、合同的解除：買受人按照原合同約定有權單方解除合同時，應在知悉或應當知悉合同解除事由之日起15日內書面通知出賣人；逾期則視為自動放棄對應的解除合同的權利，雙方仍按合同關于不解除合同的相應規(guī)定處理。除原合同及本協(xié)議其他條款另有約定外，合同簽訂后如因買受人原因導致合同解除或無效的，買受人應按商品房總價款10%的標準向出賣人承擔違約金。出賣人因簽署原合同及本補充協(xié)議而承擔的全部稅費、銷售傭金、律師費以及因此發(fā)生的其他費用均由買受人承擔。出賣人原因導致買受人有權解除原合同及本補充協(xié)議，如買受人不解除合同，出賣人按照原合同其他相關約定承擔違約責任。如買受人解除合同，則雙方按以下方式處理：出賣人應在合同解除之日起30日內，向買受人返還：已付房款及其利息（自出賣人收到房款日計至退款日，利率按中國人民銀行公布的同期活期存款利率執(zhí)行）；買受人交予出賣人的代繳費用（不計息）。雙方明確，出賣人原因導致合同解除的，本條本項前述列明款項即為出賣人應向買受人支付的全部款項及賠償。買受人應按照本條第4款約定辦理相關備案、登記撤銷手續(xù)，騰退并向出賣人交還該商品房，否則應承擔本條第4款約定的相關責任。無論何種原因導致合同無效或解除的，雙方除依原合同及本協(xié)議約定承擔違約責任外（如有），雙方還應各自承擔以下義務：合同解除時，如買受人已實際接收了該房屋，除出賣人書面允許保留的裝修（出賣人無需補償裝修費）外，買受人應自原合同確定解除之日起10日內遷出該房屋，將商品房清空、恢復原狀、解除該商品房所設定的任何權利負擔（包括但不限于他項權利、租賃等）并返還出賣人；買受人應承擔實際接收該商品房期間的房屋使用費，使用費按照同時期、同地點的市場平均公允租金標準確定；買受人應結清所欠的物業(yè)管理費、水電費等因使用該房屋而產生的相關費用。原合同確定解除之日起10日內，雙方應共同到房產部門或房屋權屬登記機構辦理注銷原合同備案登記、注銷預告登記的相關手續(xù)，費用由合同解除的過錯方承擔。買受人因為購買該商品房使自己和/或他人占用該商品房所在地戶口指標的，買受人應負責在合同解除之日起15日內將該單元所有戶口遷出。買受人辦理按揭貸款的，買受人應在退房或合同解除之日起30日內，自行與銀行辦理貸款合同的解除事宜，買受人同意出賣人直接以其購房款向貸款銀行償付買受人應付的貸款本息、違約金等費用，并按原合同及本協(xié)議約定抵扣違約金及相關款項后，再將余額返還買受人。如房款不足支付上述費用及違約金的，買受人應于合同解除之日起7日內補足。如買受人不能如期履行上述義務的，每逾期一日，應按商品房總價款的萬分之一承擔違約金；給出賣人造成損失的，還應承擔賠償責任。出賣人有權從應退還買受人的款項中直接進行抵扣。在退房手續(xù)全部辦妥（包括但不限于辦理完畢合同注銷手續(xù)，買受人將商品房及相應的原合同原件、購房發(fā)票原件退還出賣人，及結清各種應付費用等）且上述買受人應履行義務全部履行完畢后30日內，出賣人無息向買受人退還應退款項。十六、其他約定：出賣人與買受人雙方指向的一切權利義務及出賣人有關該項目的一切承諾均以原合同、本補充協(xié)議及其他雙方簽署的協(xié)議的約定為準。雙方在簽署正式合同前的各種意思表示都體現(xiàn)在合同內容中，合同中未明示的任何其他形式的表述內容不作為雙方的約束條件。出賣人與買受人雙方均同意，出賣人向買受人提供的房屋宣傳資料、沙盤模型和廣告內容不作為該商品房狀況的依據(jù)，不是買賣雙方合同的組成部分，該商品房及所在房屋的所有細節(jié)應以政府批準文件、圖紙及買賣雙方的合同約定為準。合同附件三約定的房屋節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標，按本項目設計單位的設計及相應主管部門或者職能部門的要求執(zhí)行。出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。出賣人展示的示范單位（樣板間）僅為裝修裝飾和家具擺放指引，非交付標準。出賣人與買受人雙方均同意：出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）在交易過程中口頭介紹信息或允諾，不構成合同內容，出賣人不受其約束。出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）所出具或簽署的與該商品房有關的任何文件，均應在出賣人予以書面授權或蓋章確認的情況下方對出賣人有約束力。買受人已詳細閱讀出賣人與xx（xx）物業(yè)服務有限公司簽訂的《臨時管理規(guī)約》內容，同意遵守《規(guī)約》內所列之條款，并愿意承擔所述之責任、義務及一切因違反規(guī)章條例而導致之后果。買受人違反《規(guī)約》的，該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)有權進行違規(guī)告知和采取相關行動制止業(yè)主的違約行為，情節(jié)嚴重的，物業(yè)服務企業(yè)可報告政府相關執(zhí)法部門進行處理，并由買受人承擔由此發(fā)生的費用；買受人違反本條合同約定造成他人損害的，由買受人自行承擔相應責任，因此給出賣人造成損失的（包括但不限于出賣人支出的訴訟費、律師費、執(zhí)行費用等），買受人應當賠償損失。買受人已詳細閱讀出賣人與xx（xx）物業(yè)服務有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》內容。買受人愿意接受xx（xx）物業(yè)服務有限公司為xxxx（xx期）xx地塊提供的物業(yè)管理服務，并按約定繳交物業(yè)管理費等相關費用。根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知或書面通知應以中文書寫，通知的送達形式可采用當面簽收或郵寄方式（掛號信或郵政特快專遞）。采取當面簽收方式送達的，則以簽收日期為送達日期；。郵寄方式送達的，以投遞后（以掛號信或郵政特快專遞信函寄出郵戳日期算起）48小時視為送達。買受人聯(lián)系地址、電話號碼等以原合同記載的內容為依據(jù)。出賣人聯(lián)系地址為：xxxxxxx。本