跨年活動(dòng)場(chǎng)地使用租賃合同-購(gòu)物廣場(chǎng)

場(chǎng)地有償使用管理合同合同編號(hào)：【】甲方：【北京xx運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】乙方：【北京xx廣告工作室】甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方有償使用甲方管理的本合同項(xiàng)下場(chǎng)地等有關(guān)事宜簽訂本合同，共同遵照履行。一、場(chǎng)地位置、用途及其他要求1、場(chǎng)地位置：場(chǎng)地位于【北京】市【朝陽(yáng)】區(qū)【建國(guó)】路【x】號(hào)【x】xx廣場(chǎng)（下稱“項(xiàng)目”）的【1】層部分區(qū)域（具體見附件一平面圖）。場(chǎng)地面積約為【6】平方米。2、用途：用于乙方設(shè)置【保和堂珍懷菊跨年活動(dòng)展位搭建、產(chǎn)品展示、顧客互動(dòng)活動(dòng)、活動(dòng)拍攝、試飲贈(zèng)送等】使用。3、乙方在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置的設(shè)備設(shè)施（如有）須符合以下要求：（1）設(shè)備設(shè)施種類數(shù)量為【木質(zhì)、pvc、絨質(zhì)展毯等材料搭建；燈箱展示；菊花茶包裝飲品贈(zèng)送展示及試飲】。（詳見活動(dòng)設(shè)計(jì)方案）（2）設(shè)備設(shè)施高度不超過【2.2米】。二、場(chǎng)地使用期限雙方確認(rèn)場(chǎng)地使用期限為【xx】年，從【xx】年【12】月【28】日開始至【xx】年【12】月【28】日止。前述使用期限是已綜合考慮了圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審批、施工、辦理政府相關(guān)審批手續(xù)（如需）等因素后的固定期限。除本合同另有明確約定或甲方書面同意調(diào)整外，使用期限不因任何情形調(diào)整。乙方按約定交納本合同第三條所述的首個(gè)交費(fèi)結(jié)算期全部應(yīng)付場(chǎng)地管理費(fèi)后方可進(jìn)入場(chǎng)地。場(chǎng)地使用期限屆滿前【1】天內(nèi)乙方可以提出續(xù)約申請(qǐng)，具體續(xù)約事宜由雙方另行協(xié)商，乙方逾期未提出續(xù)約申請(qǐng)的，本合同在場(chǎng)地使用期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。三、場(chǎng)地管理費(fèi)、其他費(fèi)用與支付方式1、雙方商定，場(chǎng)地使用期限內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付的場(chǎng)地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【伍仟】元（小寫：￥【5000】元）/天,場(chǎng)地費(fèi)總額為人民幣【伍仟】元（小寫：￥【5000】元）。2、場(chǎng)地管理費(fèi)用以【天】為一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期，按預(yù)付的方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽署之日支付一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期（即從【xx】年【12】月【28】日開始至【xx】年【12】月【28】日止）的場(chǎng)地管理費(fèi)，除此之外，乙方應(yīng)在本合同簽署之日支付相當(dāng)于一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期的保證金，合計(jì)人民幣【伍仟】元（小寫：￥【5000】元）。每一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期滿十日前，乙方應(yīng)向甲方繳付下一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期的場(chǎng)地管理費(fèi)，以此類推。3、乙方在場(chǎng)地使用過程中必須自行安裝獨(dú)立電表，安裝費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，電費(fèi)按甲方核定電量計(jì)算。電費(fèi)屬于代收代繳，甲方只提供相關(guān)繳付的普通收據(jù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每度電【1.35】元的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算執(zhí)行，乙方收到甲方電費(fèi)通知單后【3】日內(nèi)向甲方支付上期電費(fèi)。同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際變化情況調(diào)整電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方通知的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間如期繳納。4、各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用由乙方采取支票、電匯等轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶或直接向甲方支付現(xiàn)金，乙方支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方銀行賬戶具體信息詳見本合同蓋章處約定的內(nèi)容。甲方收到乙方支付的費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)金額的票據(jù)。甲方帳戶信息支付帳戶信息：租金、押金支付帳戶信息：賬戶名：北京xx運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：x開戶行：x電費(fèi)支付帳戶信息：賬戶名：北京xx運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朝陽(yáng)物業(yè)管理分公司賬號(hào)：x開戶行：x四、雙方權(quán)利義務(wù)1、乙方確認(rèn)已在本合同簽署前已對(duì)場(chǎng)地的位置、面積、高度、電力狀況等物理狀況進(jìn)行了實(shí)地全面勘驗(yàn)，確認(rèn)場(chǎng)地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同約定足額向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。2、乙方確認(rèn)甲方已在本合同簽署前向其充分告知該場(chǎng)地的所有權(quán)、使用權(quán)及管理權(quán)狀況，本合同簽訂后乙方不得對(duì)甲方簽訂本合同的資格或本合同的效力提出任何異議。3、甲方僅負(fù)責(zé)提供必要的電源及消防設(shè)備，相關(guān)乙方設(shè)置的專業(yè)設(shè)備均由乙方自行解決購(gòu)買和安裝，所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方享有，乙方自行設(shè)置的設(shè)備及其內(nèi)存財(cái)物等保管及損毀滅失等的全部風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。4、如需對(duì)甲方提供的場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造，則在甲方書面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案進(jìn)行并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。5、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地及其所屬設(shè)備設(shè)施的清潔服務(wù)，維持場(chǎng)地及所屬設(shè)備設(shè)施的清潔可視性。6、乙方保證對(duì)場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施使用的安全性負(fù)全部責(zé)任，并對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的整體消防安全承擔(dān)全部責(zé)任，具體如下：（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及項(xiàng)目消防相關(guān)管理規(guī)范，服從項(xiàng)目整體消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)消防管理和整改要求。（2）乙方裝修、經(jīng)營(yíng)使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家、地方及項(xiàng)目消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工人員進(jìn)行入場(chǎng)交底培訓(xùn)，并在裝修施工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)時(shí)辦理動(dòng)火證，向甲方提供動(dòng)火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件（加蓋乙方公章）。（3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在場(chǎng)地內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)自費(fèi)配齊消防器具，承擔(dān)場(chǎng)地內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如場(chǎng)地內(nèi)消防設(shè)施有損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（4）如場(chǎng)地存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權(quán)解除本合同。7、甲方允許乙方在場(chǎng)地內(nèi)安置相關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)（如需），但其位置、方式必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。8、場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供圖紙，包括效果圖、平面圖、外部尺寸圖紙等，圖紙應(yīng)經(jīng)過甲方審查，審查合格后，乙方方可施工。施工由乙方自行安排，但不得影響甲方及本項(xiàng)目商場(chǎng)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方、物業(yè)公司相關(guān)裝修及經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方審查圖紙合格后【1】日內(nèi)完成全部施工工作。施工完成后，乙方在3日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收審查通過后乙方方可正式使用。甲方對(duì)圖紙的審查和對(duì)施工的驗(yàn)收審查同意并不減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)、裝修等承擔(dān)任何責(zé)任，所有責(zé)任均由乙方全面承擔(dān)。9、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)與維護(hù)。場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障或者不能正常使用的，乙方應(yīng)當(dāng)立即予以修理。若場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施停止正常工作連續(xù)3日或者一個(gè)月內(nèi)累計(jì)達(dá)到7日的，甲方有權(quán)解除本合同或要求乙方更換場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施。10、對(duì)于第三人行為導(dǎo)致場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施不能正常、安全使用或者遭到滅失、損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行向第三人主張權(quán)益，甲方可提供必要協(xié)助。11、乙方保證具有簽訂本合同的資格，保證場(chǎng)地的使用用途符合國(guó)家的相關(guān)要求，自行辦理相關(guān)手續(xù)（包括城管、衛(wèi)生、工商、國(guó)稅、地稅等），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任，并將相關(guān)審批手續(xù)文件復(fù)印件交甲方備案。乙方應(yīng)自行處理好相鄰關(guān)系，如因違反國(guó)家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產(chǎn)生糾紛而引起的損失與責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任。若因占用市政道路需繳納市政費(fèi)用或其他費(fèi)用的，均由乙方承擔(dān)。12、乙方經(jīng)營(yíng)不得違反國(guó)家及當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)政策法規(guī)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)一切責(zé)任。13、乙方在場(chǎng)地使用期限內(nèi)應(yīng)服從甲方管理，遵守本項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及相關(guān)制度，對(duì)于乙方違反甲方及本項(xiàng)目管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。14、乙方在場(chǎng)地使用期限內(nèi)不得損壞甲方的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施等，若造成本項(xiàng)目公共設(shè)施、設(shè)備、建筑或任何商鋪設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償。15、場(chǎng)地使用期限內(nèi)，如因突發(fā)事件、領(lǐng)導(dǎo)參觀、消防安全隱患以及因甲方或本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)整體規(guī)劃調(diào)整或因國(guó)家有關(guān)文件（如消防）規(guī)定等原因，甲方有權(quán)要求乙方暫停使用場(chǎng)地或調(diào)整場(chǎng)地位置（場(chǎng)地使用期限不作調(diào)整），必要時(shí)可要求乙方撤離出場(chǎng)地并終止本合同，場(chǎng)地管理費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，且甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。16、未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意增加或更改場(chǎng)地用途，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合作使用或其他違反本合同約定的方式使用。17、場(chǎng)地使用期限內(nèi)，如本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他經(jīng)營(yíng)單位對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置的相關(guān)設(shè)備設(shè)施有異議，乙方須積極配合甲方解決相關(guān)異議服從甲方統(tǒng)一管理，必要時(shí)須按甲方通知在當(dāng)日撤離出場(chǎng)地，本合同相應(yīng)終止，場(chǎng)地管理費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。18、甲、乙雙方合同約定的所有內(nèi)容，包括但不限于場(chǎng)地管理費(fèi)用等，均屬商業(yè)機(jī)密，乙方應(yīng)予保密，如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象，甲方則有權(quán)收回場(chǎng)地并解除本合同，乙方已付場(chǎng)地管理費(fèi)不予退還。19、場(chǎng)地使用期限屆滿，乙方必須將場(chǎng)地恢復(fù)原樣，場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)的物品及裝修需在場(chǎng)地使用期限屆滿當(dāng)日內(nèi)清除完畢；無(wú)論任何原因本合同提前解除的，乙方須在甲方通知之日3內(nèi)將場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備清除完畢并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，逾期不清理或留有物品視為乙方自動(dòng)放棄所有權(quán)利，甲方有權(quán)按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產(chǎn)生的處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20、因本合同約定的場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)任何安全、故障問題導(dǎo)致造成他人或甲方產(chǎn)生人身及財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)解決及處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。21、未經(jīng)甲方同意乙方不得在該場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施上設(shè)置與乙方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的宣傳標(biāo)識(shí)、廣告等。22、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在甲方或該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝或拆除。23、乙方因簽訂及履行本合同而獲知的甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司的資料信息，均屬于甲方的商業(yè)機(jī)密，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方透漏。五、違約責(zé)任1、乙方逾期支付場(chǎng)地管理費(fèi)用的，每逾期1日，需按場(chǎng)地管理費(fèi)總額的1%向甲方支付違約金；逾期達(dá)5日的，甲方有權(quán)解除本合同。2、如乙方有如下行為之一，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除本合同：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方隨意增加或更改場(chǎng)地用途；（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合作使用或其他違反本合同約定的方式使用的；（3）乙方未按照約定使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方提出后拒不糾正的。3、乙方出現(xiàn)其他任何違約行為，每逾期1日，乙方需按場(chǎng)地管理費(fèi)總額的1%向甲方支付違約金，逾期達(dá)7日的，甲方有權(quán)解除本合同。4、乙方違約導(dǎo)致本合同解除（包括甲方行使合同解除權(quán)）的，乙方已支付的場(chǎng)地管理費(fèi)及保證金不予退還，乙方除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月場(chǎng)地管理費(fèi)的違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此遭受的損失。5、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整、政府城市規(guī)劃等不可抗力原因，造成本合同無(wú)法繼續(xù)正常履行的，合同終止，甲乙雙方均不因此