長(zhǎng)春凈月超大居住區(qū)規(guī)劃方案

長(zhǎng)春凈月超大居住區(qū)規(guī)劃方案長(zhǎng)春凈月超大居住區(qū)規(guī)劃方案Masterplanning85公頃用地總體規(guī)劃篇Masterplanning85公頃用地總體規(guī)劃篇CONCENT目錄1前期研究2總體規(guī)劃大區(qū)位分析小區(qū)位分析規(guī)劃條件分析地形分析總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分區(qū)規(guī)劃理念道路等級(jí)分析路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析道路斷面設(shè)計(jì)分期開發(fā)時(shí)序重要區(qū)域意象描述CONCENT目錄1前期研究2總體規(guī)劃大區(qū)位分析BasicStudy1前期研究大區(qū)位分析小區(qū)位分析規(guī)劃條件分析地形分析BasicStudy1前期研究大區(qū)位分析大區(qū)位分析前期研究Basicstudy丁二十二路凈月大街凈月湖風(fēng)景區(qū)通往市區(qū)約20KM長(zhǎng)春市中心本案凈月新城中心2.2KM本案離市中心15-20min車程近凈月新城中心自然資源優(yōu)越大區(qū)位分析前期研究Basicst小區(qū)位分析前期研究Basicstudy長(zhǎng)影世紀(jì)城博物館科技館美術(shù)館國(guó)家森林公園凈月大街凈月湖1.7KM

保利大劇院凈月甲一路（規(guī)劃）丁二十二路地塊西側(cè)為待開發(fā)地塊，遠(yuǎn)處為凈月新城已建成區(qū)地塊東側(cè)為凈月大街，可直通市區(qū)，路對(duì)面即凈月國(guó)家森林公園地塊南側(cè)為規(guī)劃凈月甲一路，尚未建成通車，路南側(cè)為毛地項(xiàng)目占地規(guī)模大，融商、住一體，可供發(fā)揮空間大，便于品牌塑造；周邊擁有的外部交通條件優(yōu)越，輕軌長(zhǎng)影世紀(jì)城站和大劇院站直達(dá)并穿過本項(xiàng)目；內(nèi)、外部生態(tài)景觀資源充足，鄰近大學(xué)城，教育氛圍足；緊鄰政府規(guī)劃的美術(shù)館、博物館、科技館和大劇院等科技文化產(chǎn)業(yè)基地。地塊屬于新城建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃起點(diǎn)高，打造高端物業(yè)條件更加成熟；屬于長(zhǎng)春未來發(fā)展的新興區(qū)域，由于政府重點(diǎn)扶持區(qū)域發(fā)展，區(qū)域前景一片光明。地塊北側(cè)緊鄰長(zhǎng)影世紀(jì)城地塊西側(cè)緊鄰保利大劇院地塊西側(cè)鄰“三館”小區(qū)位分析前期研究Basicst規(guī)劃條件分析前期研究Basicstudy凈月中心城行政、商務(wù)核心，未來新城的城市中心項(xiàng)目地塊位于凈月中心城東南部，凈月大街以西，丁二十二路以南，輕軌長(zhǎng)影世紀(jì)城站緊鄰本項(xiàng)目?jī)粼麓蠼?、輕軌可直達(dá)市區(qū)小區(qū)域交通體系、生活配套目前尚未完善配套條件初步開發(fā)區(qū)域，周邊商業(yè)、醫(yī)療等生活配套尚未跟上，有待完善。地塊條件坡地，利于景觀塑造，但不利于整體規(guī)劃布局。交通條件凈月輕軌線全面通車,但區(qū)域內(nèi)部交通體系尚未完善。環(huán)境條件毗鄰凈月國(guó)家森林公園、長(zhǎng)影世紀(jì)城等生態(tài)旅游資源區(qū)位條件凈月中心城規(guī)劃范圍內(nèi)，但處于中心城東南角，非核心地段。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)低密度住宅項(xiàng)目，超大規(guī)模，利于塑造項(xiàng)目品牌。規(guī)劃條件分析前期研究Basics用地紅線公建控制線住宅控制線宗地編號(hào)02036-102036-202036-3用地性質(zhì)商業(yè)、金融居住用地居住用地用地面積201265平米320851平米335571平米容積率≤1.2≤1.1≤1.1建筑密度≤40%≤25%≤25%綠化率≥30%≥35%≥35%02036-2地塊02036-3地塊02036-1地塊地鐵控制線abc用地紅線可建設(shè)用地范圍住宅控制線公建控制線沿凈月大街：各地塊a=30M，b=6M，c=9M。沿西二十二路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿勁松街：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿凈月甲一路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿泄洪溝：各地塊a=30M，b=6M，c=9M。凈月大街丁二十二路勁松街凈月甲一路規(guī)劃條件分析前期研究Basicstudy用地紅線公建控制線住宅控制線宗地編號(hào)02036-102036地形分析240米等高線245米等高線250米等高線255米等高線260米等高線265米等高線270米等高線前期研究Basicstudy地形分析240米等高線245米等高線250米等高線255米等地形分析泄洪溝規(guī)劃路勁松街高差約30米高差約30米高差約30米高差約30米前期研究Basicstudy地形分析泄洪溝規(guī)劃路勁松街高差約30米高差約30米高差約30MasterPlan2總體規(guī)劃總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分區(qū)規(guī)劃理念道路等級(jí)分析路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析道路斷面設(shè)計(jì)分期開發(fā)時(shí)序重要區(qū)域意象描述MasterPlan2總體規(guī)劃總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃定位總體規(guī)劃MasterPlan超大型------100萬(wàn)平方米,是一個(gè)”新城”的規(guī)模,必須引入城市運(yùn)營(yíng)的開發(fā)理念復(fù)合---------以居住為主,融旅游,休閑,文教,商業(yè)等產(chǎn)業(yè)多種功能復(fù)合社區(qū)生態(tài)---------利用凈月潭景區(qū),長(zhǎng)春電影世紀(jì)城等地緣優(yōu)勢(shì),營(yíng)造低密度生態(tài)居住社區(qū)規(guī)劃定位-----超大型國(guó)際復(fù)合生態(tài)社區(qū)國(guó)際---------具有國(guó)際視野,體現(xiàn)多元文化交融的土地規(guī)劃定位總體規(guī)劃MasterPl總平面圖前期研究BasicstudyTWOTHREEFIVE201265M2用地面積主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積總建筑面積124760M2幼兒園3000M2學(xué)校20000M2（小院)26460M2商業(yè)30800M2創(chuàng)意工作室44500M2容積率0.62其中總建筑面積857687M2845810M2幼兒園3000M2商業(yè)10000M2聯(lián)排88200M2疊加81600M2多層洋房106600M2容積率0.99其中一期124760M2二期三期721050M2其中高層421650M2超大型國(guó)際復(fù)合生態(tài)社區(qū)（02036-1、2、3地塊）歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)（02036-1地塊）N總平面圖前期研究Basicstu功能分區(qū)歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際教育學(xué)園高尚生態(tài)居住社區(qū)SCHOOLCOMMERCIALRESIDENTALOFFICEOFFICE+SHOPSVILLAHOUSEHIGH-RISEAPT.SCHOOLKINDERGARDENHIGH-RISEAPT.KINDERGARDENVILLAHOUSE小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)商業(yè)街創(chuàng)意辦公區(qū)商業(yè)辦公混合區(qū)坡地美墅區(qū)花園洋房區(qū)高層公寓區(qū)九年制雜草學(xué)校幼兒園HIGH-RISEAPT.HOUSEHOUSEVILLAVILLAVILLACOMMERCIALSTREET總體規(guī)劃MasterPlan功能分區(qū)歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際教育學(xué)園高尚生態(tài)居住社區(qū)SCHO規(guī)劃理念九年制學(xué)校幼兒園SHOPSVILLAVILLA風(fēng)情展示面生態(tài)感知線交通聯(lián)系環(huán)濱水休閑帶濱水休閑帶生態(tài)感知線交通聯(lián)系環(huán)風(fēng)情展示面將社區(qū)沿丁二十二路城市主干道的界面打造為社區(qū)風(fēng)情對(duì)外展示的窗口。重點(diǎn)刻畫歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)的建筑和街道空間。利用地塊東南側(cè)丘陵地的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造別墅區(qū)“穿過森林回家”的生態(tài)感知路線，是本次規(guī)劃的另一亮點(diǎn)。從山谷中的黑松林進(jìn)入，通過環(huán)形的居住區(qū)道路將各小區(qū)（組團(tuán)）聯(lián)系起來，富有生活氣息的道路斷面設(shè)計(jì)將非常重要。在保證原規(guī)劃泄洪面積的前提下，對(duì)水面重新規(guī)劃，營(yíng)造出服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的生態(tài)濕地，形成貫穿滲透入小區(qū)的擯水休閑帶。總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃理念九年制學(xué)校幼兒園SHOPSVILLAVILLA風(fēng)情展道路等級(jí)分析城市主干道40,5726城市次干道（居住區(qū)級(jí)道路）28

高層10,多層5

城市支路（居住區(qū)級(jí)道路）9,12

高層5,多層3

小區(qū)級(jí)道路6

-7

高層5,多層3

小區(qū)級(jí)道路（平時(shí)不行車）4

高層5,多層3

圖例道路等級(jí)紅線寬度(M）建筑退界（M）總體規(guī)劃MasterPlan道路等級(jí)分析城市主干道40,57路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析社區(qū)主要出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)車行出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)人行出入口總體規(guī)劃MasterPlan路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析社區(qū)主要出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)車行出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)人行道路斷面設(shè)計(jì)建筑物人行道草坡人行/非機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道城市主干道（４０M)六車道，兩邊設(shè)置人行和非機(jī)動(dòng)車混合道。綠化隔離帶種植常綠高大樹木，通過堆坡形成視線引導(dǎo)和人行的隔離，為小鎮(zhèn)營(yíng)造神秘，幽靜的世外桃源的感覺?？傮w規(guī)劃MasterPlan道路斷面設(shè)計(jì)建筑物人行道草坡人行/非機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道城市主道路斷面設(shè)計(jì)建筑物綠化綠化帶人行道非機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道綠化帶人行道道路停車城市次干道（居住區(qū)級(jí)道路）（２８M)四車道，考慮單側(cè)路邊停車，兩邊分設(shè)人行道及非機(jī)動(dòng)車道，路中另設(shè)人行道及綠化帶將四車道用綠化帶分離成兩個(gè)雙車道，即有效控制車速，又容易形成樹冠完全覆蓋路面，綠樹成蔭的效果，人行道與綠化帶相結(jié)合，以及人行與非機(jī)動(dòng)車道相結(jié)合，很好的營(yíng)造了社區(qū)內(nèi)部道路的生活氣氛，有別于傳統(tǒng)城市次干道車行為主“冷冰冰”的感覺?？傮w規(guī)劃MasterPlan道路斷面設(shè)計(jì)建筑物綠化綠化帶人行道非機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道綠化帶人道路斷面設(shè)計(jì)建筑物綠化草坡人行道機(jī)動(dòng)車道道路停車非機(jī)動(dòng)車道城市支路(居住區(qū)級(jí)道路）（１２M)雙車道，路邊單側(cè)停車，兩邊分別設(shè)置人行道及非機(jī)動(dòng)車道。典型的歐洲小鎮(zhèn)中心車行道設(shè)計(jì)手法，利用地勢(shì)天然高差，在路兩側(cè)設(shè)計(jì)綠樹覆蓋的坡地，創(chuàng)造出車在幽谷中行駛的感覺。總體規(guī)劃MasterPlan道路斷面設(shè)計(jì)建筑物綠化草坡人行道機(jī)動(dòng)車道道路停車非機(jī)動(dòng)車道城道路斷面設(shè)計(jì)親水平臺(tái)湖面路面停車綠化帶草坡城市支路（居住區(qū)級(jí)道路）（９M)9米車行，單側(cè)路面停車，一側(cè)為起伏山坡，綠樹成蔭，一側(cè)為小溪流淌。此道路為生態(tài)感知線的重要組成部分，也是別墅區(qū)穿越森林回家的路線總體規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車道人行/非機(jī)動(dòng)車道MasterPlan道路斷面設(shè)計(jì)親水平臺(tái)湖面路面停車綠化帶草坡城市支路（居住區(qū)級(jí)分期開發(fā)時(shí)序123451期：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)+別墅區(qū)一個(gè)組團(tuán)，作為住宅部分的樣板區(qū)2期：坡地美墅區(qū)，別墅區(qū)一次性整體開發(fā)，有利于先期確立樓盤的檔次。3期：花園洋房區(qū)，先完成勁松路一側(cè)（以東）的開發(fā)，可減少勁松路建設(shè)周期的影響，且容易形成完整的社區(qū)形象和配套。4期：學(xué)校和幼兒園等配套設(shè)施的建設(shè)，也可在3期開發(fā)時(shí)同時(shí)啟動(dòng)。5期：最后開發(fā)勁松路以西高層公寓區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)情況的變化，此用地開發(fā)彈性較大。總體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)明確，用地劃分相對(duì)獨(dú)立和完整，有利于分期開發(fā)建設(shè)?？傮w規(guī)劃MasterPlan分期開發(fā)時(shí)序123451期：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)+別墅區(qū)一個(gè)組團(tuán)購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)重要區(qū)域意象描述總體規(guī)劃MasterPlan購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)重要區(qū)域意象描述總體規(guī)劃坡地美墅區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan坡地美墅區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述坡地美墅區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan別墅區(qū)入口意象坡地美墅區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述花園洋房區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan花園洋房區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述高層公寓區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan高層公寓區(qū)總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述三級(jí)物業(yè)管理總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述MasterPlan小區(qū)入口入戶大堂組團(tuán)大堂地下車庫(kù)入口三級(jí)物業(yè)管理是在小區(qū)組團(tuán)處設(shè)置人性化組團(tuán)入口大堂，既增強(qiáng)了鄰里之間的歸屬感，形成和諧親切的鄰里關(guān)系，又加強(qiáng)了物業(yè)的管理，提供了安全的生活保障．入口大堂五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，最有效提升住宅品質(zhì)．三級(jí)物業(yè)管理總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述組團(tuán)大堂MasterPlan總體規(guī)劃重要區(qū)域意象描述組團(tuán)大堂M重要區(qū)域意象描述國(guó)際教育學(xué)園區(qū)總體規(guī)劃MasterPlan重要區(qū)域意象描述國(guó)際教育學(xué)園區(qū)總體規(guī)MasterplanningfortheTown20公頃用地小鎮(zhèn)總體規(guī)劃篇MasterplanningfortheTown20公CONCENT目錄3小鎮(zhèn)規(guī)劃2小鎮(zhèn)印象總體鳥瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果圖（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果圖（雪景）會(huì)所（售樓處）效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)主入口效果圖商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）九年制學(xué)校內(nèi)景效果圖幼兒園內(nèi)景效果圖1小鎮(zhèn)研究設(shè)計(jì)定位：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際購(gòu)物中心分類國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析設(shè)計(jì)難點(diǎn)及項(xiàng)目訴求4總結(jié)對(duì)項(xiàng)目訴求和設(shè)計(jì)難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)

一期總平面圖一期總圖豎向設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)分析交通流線分析如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造如何做高附加值小戶型聯(lián)排別墅如何分期開發(fā)和樣板區(qū)展示經(jīng)濟(jì)性分析

CONCENT目錄3小鎮(zhèn)規(guī)劃2小鎮(zhèn)印象總體鳥瞰效TownStudy1小鎮(zhèn)研究設(shè)計(jì)定位：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際購(gòu)物中心分類國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析設(shè)計(jì)難點(diǎn)及項(xiàng)目訴求TownStudy1小鎮(zhèn)研究設(shè)計(jì)定位：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)長(zhǎng)春前期研究Basicstudy設(shè)計(jì)定位-----歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)長(zhǎng)春前期研究Basicstudy什么是購(gòu)物小鎮(zhèn)？What?什么是購(gòu)物小鎮(zhèn)？What?根據(jù)1994年ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）把購(gòu)物中心共分為以下8種種類：國(guó)際購(gòu)物中心分類前期研究Basicstudy購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式鄰里型購(gòu)物中心居住區(qū)內(nèi)超市社區(qū)型購(gòu)物中心上海假日百貨區(qū)域性購(gòu)物中心上海正大廣場(chǎng)超區(qū)域性購(gòu)物中心日本福岡博多運(yùn)河城工廠直銷購(gòu)物中心美國(guó)拉斯維加斯的奧特萊斯大型量販購(gòu)物中心沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)時(shí)裝精品購(gòu)中心東京表參道PRADA旗艦店主題購(gòu)物小鎮(zhèn)上海豫園鄰里型購(gòu)物中心大型量販購(gòu)物中心社區(qū)型購(gòu)物中心區(qū)域型購(gòu)物中心超區(qū)域型購(gòu)物中心工廠直銷購(gòu)物中心主題購(gòu)物小鎮(zhèn)時(shí)裝精品購(gòu)物中心根據(jù)1994年ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）把購(gòu)物中心共分為以前期研究Basicstudy購(gòu)物中心在中國(guó)發(fā)展已有10余年的時(shí)間，大致分為如下5種：第一類：城市中心超大型購(gòu)物中心——如廣州天河城第二類：城市中心主題式購(gòu)物中心——如香港沙田新城市廣場(chǎng)第三類：市區(qū)內(nèi)區(qū)域型購(gòu)物中心——如廣州萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)第四類：城郊主題式購(gòu)物小鎮(zhèn)——如深圳華僑城第五類：郊區(qū)超大型購(gòu)物中心——如東莞市華南MALL其中，前四類可歸于市區(qū)發(fā)展模式，通過實(shí)踐證明是適合中國(guó)國(guó)情與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的。由于在中國(guó)目前人均GDP不高，人均汽車占有量不高，公共交通尚不發(fā)達(dá)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)下，第五類郊區(qū)超大型購(gòu)物中心，在現(xiàn)有國(guó)情下是很難取得成功的。購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式廣州天河城香港沙田新城市廣場(chǎng)深圳華僑城東莞市華南MALL國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類前期研究Basicstudy購(gòu)物為什么此項(xiàng)目適合購(gòu)物小鎮(zhèn)的商業(yè)開發(fā)模式？Why?為什么此項(xiàng)目適合購(gòu)物小鎮(zhèn)的商業(yè)開發(fā)模式？Why?決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素一前期研究Basicstudy1.

由區(qū)位條件決定A：地塊遠(yuǎn)離老城中心，又在凈月區(qū)新的行政中心之外，單純的購(gòu)物功能的購(gòu)物中心形式無(wú)法吸引市區(qū)消費(fèi)人群B：唯引入都市游憩的開發(fā)理念，打造集購(gòu)物，觀光，娛樂，休閑于一體的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，創(chuàng)造獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境，才能吸引更多的都市人前來觀光消費(fèi)2.

與周邊人文環(huán)境相吻合

A：為吉林省科技文化中心的組成部分，購(gòu)物小鎮(zhèn)的形式可以很好的融入周邊眾多文化娛樂產(chǎn)業(yè)的氛圍，并創(chuàng)造出文化亮點(diǎn)，提升科技文化中心的文化內(nèi)涵B：北面毗鄰長(zhǎng)影世紀(jì)城，購(gòu)物小鎮(zhèn)能擴(kuò)大其旅游價(jià)值，并形成良好的商業(yè)支撐。約20KM市中心本案凈月新城中心2.2KM長(zhǎng)影世紀(jì)城綜合館（科技館、博物館、美術(shù)館）保利影劇院本案231123決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素一前期研究B前期研究Basicstudy3.

同自然環(huán)境相適應(yīng)

A：地塊擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境，集中式購(gòu)物中心的超大體量對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境將產(chǎn)生破壞B：購(gòu)物小鎮(zhèn)以散落的獨(dú)立商鋪，以廣場(chǎng)和街道作為商業(yè)的組織，能很好的融入自然綠體環(huán)境，反映優(yōu)美的山勢(shì)地貌4.和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相同步歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)容易形成區(qū)域性旅游吸引物（TA）（案例：上海新天地），能夠形成同質(zhì)人群，如藝術(shù)家，設(shè)計(jì)師等，的聚集，在發(fā)展商業(yè)的同時(shí)，成為人文藝術(shù)的高地（案例：巴黎蒙馬特高地），促進(jìn)以旅游和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)品的發(fā)展TraffordCentre集中大型購(gòu)物中心需大量地面停車，對(duì)周邊環(huán)境影響較大巴黎蒙馬特高地上海新天地街邊巴黎蒙馬特高地街頭上海新天地決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素二前期研究Basicstudy3.前期研究Basicstudy為什么做托斯卡納風(fēng)格的小鎮(zhèn)？A：色彩亮麗（建筑以紅瓦，白色、暖灰色墻面等亮色為主），與周邊以灰色系為主的環(huán)境形成互補(bǔ)，容易“脫穎而出”。B：托斯卡納地區(qū)位于意大利中南部，有較多山地，托斯卡納小鎮(zhèn)比較容易體現(xiàn)地塊現(xiàn)有的山地特征C：托斯卡納風(fēng)格的建筑造型元素成系統(tǒng)，特征明顯，容易做出原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情D：托斯卡納建筑的厚墻，小窗等建筑形式比較適合長(zhǎng)春北方氣候，有利于建筑節(jié)能E：在位于寒冷地區(qū)的長(zhǎng)春營(yíng)造具有熱帶氣質(zhì)的托斯卡納風(fēng)情小鎮(zhèn)，能形成鮮明的地域差異，容易產(chǎn)生戲劇化效果。小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析小鎮(zhèn)風(fēng)格原型－意大利托斯卡納地區(qū)前期研究Basicstudy為什如何塑造歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)？How?如何塑造歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)？How?前期研究Basicstudy設(shè)計(jì)難點(diǎn)和項(xiàng)目訴求1.

如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味A：外部：領(lǐng)域?qū)貰：內(nèi)部：場(chǎng)景重現(xiàn)2.如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃A：標(biāo)高梳理，將坡地改為臺(tái)地，不同標(biāo)高的商業(yè)廣場(chǎng)和商業(yè)中心通過臺(tái)階聯(lián)系，豐富的室外商業(yè)空間體驗(yàn)。

B：利用自然高差做地下停車庫(kù)，減少土方的開挖3.如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)并改造A：將黑松林保留，充分利用其特有景觀價(jià)值設(shè)置社區(qū)道路、辦公樣板區(qū)和主要商業(yè)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)

B：對(duì)池塘進(jìn)行改造，并和黑松林形成對(duì)景原始地形地下車庫(kù)車庫(kù)開挖線池塘黑松林2121前期研究Basicstudy設(shè)計(jì)前期研究Basicstudy設(shè)計(jì)難點(diǎn)和項(xiàng)目訴求4.如何應(yīng)對(duì)商業(yè)用地與住宅開發(fā)的沖突A：控制商業(yè)總量，增加類住宅產(chǎn)品的量B：底層商業(yè)，上部創(chuàng)意工作室，日后改為小院別墅的可行性分析

5.如何做130平米的高附加值聯(lián)排別墅A：面寬的控制，地下空間的利用，客廳，餐廳挑空空間的利用，露臺(tái)二次搭建的可能性

6.如何營(yíng)造樣板區(qū)展示效果A：合理分期，保證樣板區(qū)的快速啟動(dòng)B:

看房（樣板區(qū)）流線的場(chǎng)景設(shè)計(jì)

前期研究Basicstudy設(shè)計(jì)TownImage2小鎮(zhèn)印象總體鳥瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果圖（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果圖（雪景）會(huì)所效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)主入口效果圖商業(yè)內(nèi)街效果圖9年制學(xué)校內(nèi)景效果圖幼兒園內(nèi)景效果圖TownImage2小鎮(zhèn)印象總體鳥瞰效果圖總體鳥瞰效果圖總體鳥瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果（雪景）小鎮(zhèn)中心鳥瞰效果（雪景）小鎮(zhèn)印象Image小鎮(zhèn)主入口效果小鎮(zhèn)印象Image小鎮(zhèn)主入口效果會(huì)所效果圖會(huì)所效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)印象Image中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)印象Image商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）九年制學(xué)校內(nèi)景效果九年制學(xué)校內(nèi)景效果幼兒園意象效果小鎮(zhèn)印象Image幼兒園意象效果小鎮(zhèn)印象ImageTownPlanning3小鎮(zhèn)規(guī)劃一期總平面圖一期總圖豎向設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)分析交通流線分析如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造如何做高附加值小戶型聯(lián)排別墅如何分期開發(fā)和樣板區(qū)展示經(jīng)濟(jì)性分析

TownPlanning3小鎮(zhèn)規(guī)劃一期總平面圖小鎮(zhèn)總平面圖小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：201265M2總建筑面積：124760M2

其中：幼兒園：3000M2

學(xué)校：20000M2

商業(yè)：30800M2

創(chuàng)意工作室：70900M2容積率：0.62小鎮(zhèn)總平面圖小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指一期總圖豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)結(jié)合地形合理設(shè)計(jì)高差，減少土方開挖和回填。我們主要設(shè)計(jì)了6個(gè)標(biāo)高，在用地東北側(cè)入口處標(biāo)高為270，由東往西結(jié)合地形依次為265、260、255、250、245、240。總體上基本以5米為一個(gè)標(biāo)高層次。小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning一期總圖豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning功能結(jié)構(gòu)分析小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意工坊區(qū)國(guó)際教育區(qū)小鎮(zhèn)商業(yè)動(dòng)線小鎮(zhèn)生活動(dòng)線●三個(gè)小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)●兩個(gè)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)●三大功能區(qū)●兩條主要?jiǎng)泳€國(guó)際教育區(qū)小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意工坊區(qū)小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)動(dòng)線小鎮(zhèn)生活動(dòng)線小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning功能結(jié)構(gòu)分析小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意工坊區(qū)國(guó)際交通流線分析丁二十二路凈月大街勁松街P商業(yè)人流動(dòng)線社區(qū)主要車行動(dòng)線創(chuàng)意辦公區(qū)人流動(dòng)線應(yīng)急消防流線主要人流入口主要車流入口P地面停車場(chǎng)地下車庫(kù)入口城市主干道地下車庫(kù)范圍小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning交通流線分析丁二十二路凈月大街勁松街P商業(yè)人流動(dòng)線社區(qū)主要車設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味歐洲小鎮(zhèn)案例分析一——公共空間AmiensCity,France本案歐洲小鎮(zhèn)的靈魂在于兩點(diǎn)：公共空間和建筑風(fēng)格。運(yùn)用建筑現(xiàn)象學(xué)的研究方法，對(duì)歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)建筑原型，廣場(chǎng)空間，街道尺度進(jìn)行歸納和提煉，并運(yùn)用到此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中。通過現(xiàn)象學(xué)的設(shè)計(jì)的小鎮(zhèn)，可以把握歐洲小鎮(zhèn)的靈魂，體現(xiàn)出其原汁原味的感覺來。設(shè)計(jì)元素的提煉：

1.廣場(chǎng)——梯形，馬蹄形，橢圓圓形，長(zhǎng)方形2.街道——高寬比3：2，過街樓，騎樓3.教堂——巴西利卡拉丁十字形高聳的塔樓，精神堡壘4.回廊——沿廣場(chǎng)的公共建筑通常有一層回廊或拱門5.塔樓——位于小鎮(zhèn)廣場(chǎng)中心位置6.建筑——四合院，圓形穹窿頂，四坡頂，八角形，廣場(chǎng)與街道廣場(chǎng)與街道教堂與回廊教堂與回廊塔樓與主體建筑塔樓與主體建筑小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味歐洲小鎮(zhèn)案例分析一——公共空間A設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味明亮色彩的墻面層層疊疊，暗紅色的屋面青石板路面，彈格路路面高低起伏的街道，多樣的臺(tái)階做法具有地方特點(diǎn)的鐵藝店招形式各異的遮陽(yáng)布蓬歐洲小鎮(zhèn)案例分析二——建筑風(fēng)格小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味明亮色彩的墻面層層疊疊，暗紅色的設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味小鎮(zhèn)領(lǐng)域?qū)俑械臓I(yíng)造12345剖面1剖面4剖面2剖面3剖面5入口處的西班牙大臺(tái)階小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味小鎮(zhèn)領(lǐng)域?qū)俑械臓I(yíng)造1歐洲小鎮(zhèn)內(nèi)部場(chǎng)景重現(xiàn)12341－1剖面圖2431小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味羅馬水廣場(chǎng)巴西利卡大教堂意大利回廊巴西利卡大教堂提香藝術(shù)會(huì)所巴比松藝術(shù)家之村西班牙大臺(tái)階挪威的森林Botiique風(fēng)情購(gòu)物街區(qū)中央廣場(chǎng)1－1剖面圖創(chuàng)意工坊錯(cuò)落變化的天際線，收放有序的公共空間歐洲小鎮(zhèn)內(nèi)部場(chǎng)景重現(xiàn)12341－1剖面圖2431小鎮(zhèn)規(guī)劃To商業(yè)街頂棚設(shè)計(jì)——全天候購(gòu)物小鎮(zhèn)的設(shè)想購(gòu)物拱廊在歐洲已經(jīng)很普遍，且多數(shù)為商業(yè)最繁華的地段，一個(gè)玻璃頂?shù)募咏ǎ芎玫穆?lián)系了各商業(yè)空間，同時(shí)，也使街道成為商業(yè)的一部分,增加商鋪的附加值。本案地處中國(guó)省東北部，冬季平均氣溫在零下１０度以下，在這種季節(jié)不適宜室外購(gòu)物。因此通過在街道上空加蓋玻璃頂，可以起到保溫的效果，形成了頂部覆蓋著玻璃頂?shù)馁?gòu)物拱廊，提高了商業(yè)的價(jià)值，形成全天候的購(gòu)物小鎮(zhèn)。布魯塞爾拱廊意大利維多利亞二世拱廊拱廊小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味商業(yè)街頂棚設(shè)計(jì)——全天候購(gòu)物小鎮(zhèn)的設(shè)想購(gòu)物拱廊在歐洲已經(jīng)很普設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃

在縱向上，基地東高西低，東西高差約三十米，本方案充分利用地勢(shì)，基地的東部建筑幾乎貼山勢(shì)而建，既取得了原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)的效果，同時(shí)也減少了土方量。場(chǎng)地豎向分析圖——縱剖面240250255260265270265242255271251基地抬高，下設(shè)車庫(kù)原始高度整理后高度

在建筑的西部，基地稍做抬高，抬高部分恰好做為創(chuàng)意工坊與商業(yè)的地下停車庫(kù)，充分利用了高差。小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃在縱向上，基場(chǎng)地豎向分析圖——橫剖面基地原狀整理后地地型剖斷線12341234小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃場(chǎng)地豎向分析圖——橫剖面基地原狀整理后地地型剖斷線123415基地原狀整理后地地型剖斷線656場(chǎng)地豎向分析圖——橫剖面小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃5基地原狀整理后地地型剖斷線656場(chǎng)地豎向分析圖——橫剖面小設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘的保護(hù)和改造原有的山坡上的黑松林在本案中全部保留，原有的池塘也在本案中通過改造巧妙的成為景觀主軸上的一點(diǎn)，從而形成了一條以入口中心廣場(chǎng)—池塘—塔樓—黑松林—教堂為主要景觀點(diǎn)的景觀主軸，不僅在平面上，在空間上也同時(shí)形成了小鎮(zhèn)最具特色的景觀。對(duì)景設(shè)計(jì)獨(dú)棟豪宅位于松林高處，形成獨(dú)一無(wú)二的樓王優(yōu)勢(shì)。獨(dú)棟豪宅社區(qū)環(huán)路從原有的黑松林中穿中竄穿越，形成幽靜的山間小路，增添了小鎮(zhèn)的氛圍。山谷意境入口廣場(chǎng)池塘塔樓黑松林教堂黑松林獨(dú)棟豪宅池塘入口廣場(chǎng)池塘塔樓黑松林教堂獨(dú)棟豪宅小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘的保護(hù)和改造原有的山坡上的黑黑松林獨(dú)棟豪宅池塘設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造山間小路abcdefabcdef空間意象圖小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning黑松林獨(dú)棟豪宅池塘設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和創(chuàng)意工作室（小院別墅）組團(tuán)平面圖組團(tuán)地下層平面圖組團(tuán)一層平面圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)：地下層通過住宅間距設(shè)置半地下停車庫(kù)，并設(shè)計(jì)下沉庭院及采光井道，使得住戶有地面回家的感覺，同時(shí)保證地下車庫(kù)有自然采光及通風(fēng)，節(jié)省機(jī)械通風(fēng)等機(jī)電設(shè)備成本。下層庭院及各停車位也是供各住戶私家使用，也是附加的使用面積，體現(xiàn)了高附加值。

設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning實(shí)際使用面積創(chuàng)意工作室（小院別墅）組團(tuán)平面圖組團(tuán)地下層平面圖組團(tuán)一層平面創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)預(yù)留空間，一二層客廳，餐廳挑空，二三層設(shè)置大露臺(tái)，可通過改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷售面積：138.97平米地下室建筑面積：67.00平米實(shí)際使用面積：205.97平米

設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅139平方米245平方米（附加值：106平米）小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：改造后：地上建筑面積：177.97平米地下室建筑面積：67.00平米實(shí)際使用面積：244.97平米

設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造后）小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning改造后：設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅創(chuàng)意工

設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造前）139平方米237平方米（附加值：98平米）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)預(yù)留空間，一二層客廳餐廳挑空，二三層設(shè)置大露臺(tái)，可通過改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷售面積：139.68平米地下室建筑面積：63.00平米實(shí)際使用面積：202.68平米小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130平米的高附加值別墅創(chuàng)意工作室（小改造后：地上建筑面積：174.41平米地下室建筑面積：63.00平米實(shí)際使用面積：237.41平米創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造后）

設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何設(shè)計(jì)130平米的高附加值別墅小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning改造后：創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造后）設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室一層為商業(yè)，組團(tuán)內(nèi)部形成生活內(nèi)院。二三層為工作室，組團(tuán)入口設(shè)置在南面，與小院別墅區(qū)相連。內(nèi)院架空抬高，下層空間為停車庫(kù)，空間豐富有趣味，有強(qiáng)烈的鄰里歸屬感。組團(tuán)南側(cè)日照較好處布置120平米三房房型。東西向布置70平米一房小房型，其余為90平米標(biāo)準(zhǔn)兩房房型。

創(chuàng)意工作室平面研究創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning創(chuàng)意工作室一層為商業(yè)，組團(tuán)內(nèi)部形成生活內(nèi)院。二三層為工作室創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）二、三層戶型平面圖

創(chuàng)意工作室平面研究小鎮(zhèn)規(guī)劃TownPlanning創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）創(chuàng)意工作室平面研究小鎮(zhèn)規(guī)劃To設(shè)計(jì)難點(diǎn)六：如何分期開發(fā)和樣板區(qū)展示樣板區(qū)三期開發(fā)：（商業(yè)+創(chuàng)意工坊）開發(fā)面積：40300㎡商業(yè)：10300㎡創(chuàng)意工坊：40000㎡開發(fā)面積：20350.1㎡創(chuàng)意工坊：6350.1㎡會(huì)所：4500㎡商業(yè)：9500㎡一期開發(fā)：（小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)+創(chuàng)意工坊樣板區(qū)）開發(fā)面積：31350.1㎡創(chuàng)意工坊：6