物業(yè)裝修管理辦法

物業(yè)房屋裝修治理方法目的得到合法有效監(jiān)制；確保園區(qū)裝修符合法律法規(guī)、環(huán)保、安全安康要求;范圍適用于公司各治理處的裝修治理;職責(zé)治理處負(fù)責(zé)辦理裝修手續(xù)和監(jiān)視裝修施工過程,制定相應(yīng)的裝修治理規(guī)定,告知業(yè)主裝修中的制止行為和留意事項(xiàng);督和檢查;各治理處巡查人員監(jiān)管過程中對(duì)公共成品造成損壞,治理處未實(shí)行補(bǔ)償、懲罰等措施的,公司秩序部有權(quán)利追究責(zé)任人;程序裝修申請(qǐng)受理治理處效勞人員應(yīng)先告知業(yè)戶房屋裝修需要提前的各類申請(qǐng),提交裝修方案和其他的資質(zhì)文件;治理處客戶效勞中心或指定人員要對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)展初步審核,查驗(yàn)裝修申請(qǐng)資料是否齊全,資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補(bǔ)齊后再受理;業(yè)主裝修需申請(qǐng)以下資料：房屋裝修申請(qǐng)表;房屋裝修施工圖紙和相關(guān)說明;裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件;裝修人的授權(quán)文件和身份證明;裝修人為個(gè)人的,需提交身份證復(fù)印件,驗(yàn)原件;織證明復(fù)印件加蓋公章,驗(yàn)原件;裝修經(jīng)辦人為非業(yè)主的,必需有業(yè)主的授權(quán)許可文件;裝修審批各治理處負(fù)責(zé)審核裝修審批人員要告知：裝修不得破壞房屋構(gòu)造、房屋外觀,不得有違反法律、法規(guī)制止的行為;如裝修方案無3裝修期間,消防設(shè)備審核批準(zhǔn)由各治理處秩序主管負(fù)責(zé)對(duì)消防局部進(jìn)展專項(xiàng)審核,并確認(rèn)裝修現(xiàn)場(chǎng)原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護(hù)后,簽字批準(zhǔn)前方可進(jìn)場(chǎng)施工;或制定部門安裝保護(hù)后,方可允許業(yè)主進(jìn)展裝修施工;裝修涉及構(gòu)造、管線、外觀、燃?xì)?、廢水、廢氣排放等重大變動(dòng)的,需取得相關(guān)設(shè)計(jì)、進(jìn)展商、政府部門、燃?xì)夤镜呐鷾?zhǔn);法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)相關(guān)政府部門審批的裝修需供給相關(guān)部門的審批意見書;交費(fèi)、辦證、簽署文件各治理處對(duì)業(yè)主裝修方案審批通過后,應(yīng)通知裝修人和施工單位繳納裝修保證金,辦理裝修許可證;各治理處應(yīng)同裝修人簽署房屋裝飾裝修治理協(xié)議、裝修承諾書和防火責(zé)任書;裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工必需辦理臨時(shí)出入證,憑證出入物業(yè)轄區(qū);公司秩序部對(duì)以上簽訂的標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施各案場(chǎng)監(jiān)視檢查,防止未簽訂各類手續(xù)的業(yè)主實(shí)施裝修違規(guī)操作;裝修前告知理處工程、客服、秩序維護(hù)人員參與的技術(shù)交底見面會(huì);各治理處客服治理人員協(xié)同施工方負(fù)責(zé)一起到相鄰單元做好預(yù)先告之與溝通工作;內(nèi)成品保護(hù)宣傳工作,必要時(shí)簽訂權(quán)責(zé)承諾書或違約金支付,防止損壞中間扯皮不清;公司各治理處裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視檢查巡查人員裝修巡查的主要內(nèi)容：巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)的防火措施;裝修人員的行為標(biāo)準(zhǔn);隱蔽工程施工的檢查、監(jiān)視;裝修施工過程有無涉及房屋構(gòu)造、外觀、防水等危害房屋安全和違反政府部門、治理處相關(guān)規(guī)定的行為;園區(qū)門崗要求對(duì)裝修人員必需佩帶治理處發(fā)放的裝修出入證,否則嚴(yán)禁進(jìn)入社區(qū);、巡查人員覺察動(dòng)火作業(yè)的人員不符合有關(guān)持證上崗要求,有權(quán)要求其停頓裝修工程;裝修材料治理規(guī)定：裝修材料搬出門口時(shí)必需憑業(yè)主的放行條放行;制止上下電梯的物品：制止整塊夾板或板料尺寸超出電梯轎廂內(nèi)空間尺寸；2未經(jīng)包裝指編織袋等裝好,用鐵絲線捆扎運(yùn)輸?shù)母黝惔u、石、巖石；未密封的液體材料,如：天那水；超長(zhǎng)、超寬的其他物品和無袋裝的裝修垃圾;制止進(jìn)入小區(qū)的物品用于裝修的固體的瀝青,制止在園區(qū)內(nèi)調(diào)制；1CM國(guó)家有關(guān)治安和消防方面制止在園區(qū)內(nèi)貯存的易爆有毒物品等；業(yè)主未經(jīng)許可搬運(yùn)電焊機(jī)、切割機(jī)等;裝修時(shí)間的規(guī)定5.4.18:30～12:00,14:00～20:00;5.4.2裝修施工噪聲治理噪音施工時(shí)間：17:30～20:00,如夜間超時(shí)加班應(yīng)另行申請(qǐng)；9:00～20:00;消防、安全治理裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按治理處提出的消防要求,做好防消工作,按規(guī)定配備肯定的臨時(shí)消防設(shè)施;裝修現(xiàn)場(chǎng)必需按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)的滅火器,滅火器按1個(gè)4KG/50M2,綜合治理部供給有償租借效勞;符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求;在裝修期間,住戶和裝修單位必需負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全,必要時(shí),裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品;垃圾治理處指定的地點(diǎn),以保持其通道暢通;裝修施工不得封堵消防通道,搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;公司各治理處對(duì)裝修違章規(guī)定未經(jīng)治理處批準(zhǔn)擅自開工的;亂拉電線、超負(fù)荷用電隨便轉(zhuǎn)變窗臺(tái)、窗框、玻璃等的顏色、風(fēng)格隨便拆改墻體在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖私自增加線路負(fù)荷隨便改動(dòng)上下水管、電線開關(guān)盒私自開鑿樓面層擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面自移動(dòng)消防設(shè)施鋪裝過重的地板材料隨便丟棄裝修垃圾,利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料隨便向窗外拋扔物品隨便使用電梯運(yùn)送裝修材料散裝料和超長(zhǎng)重料沖洗地面時(shí)將水沖進(jìn)電梯,破壞電梯裝飾夜間在裝修現(xiàn)場(chǎng)中留宿不按規(guī)定配置滅火器；在裝修施工現(xiàn)場(chǎng),施工人員吸煙的；公司對(duì)裝修違規(guī)的處理批判教育,奉勸改正；責(zé)令停工,發(fā)出裝修違章通知書,并要求限期整改；責(zé)令恢復(fù)原狀；拘留或沒收工具；要求賠償損失須報(bào)治理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);公司各治理處檢查裝修違規(guī)處理檢查各治理處裝修現(xiàn)場(chǎng)的門外是否張貼裝修許可證,在門內(nèi)張貼防火責(zé)任書以便于裝修工人比照?qǐng)?zhí)行和巡查人員監(jiān)管;檢查各治理處裝修現(xiàn)場(chǎng)的裝修材料堆放要整齊有序,不得占用通道走廊或其它公共地方,如覺察積存狀況的追究治理人員責(zé)任并通報(bào)懲罰;檢查各治理處裝修期間,對(duì)樓棟內(nèi)構(gòu)造、裝置等是否足夠的保治理處是否相關(guān)裝修單位及個(gè)人賠償修繕費(fèi)用;如未能治理處未能實(shí)行保護(hù)措施而現(xiàn)場(chǎng)施工,懲罰相關(guān)責(zé)任人;檢查裝修期間,各住戶和裝修單位對(duì)維護(hù)公共場(chǎng)所的通暢、清潔的預(yù)防;對(duì)覺察在社區(qū)內(nèi)的消火栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途,一經(jīng)覺察讓治理處予以嚴(yán)懲,并扣除其裝修押金和要求停工處理;檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)是否關(guān)閉大門施工,并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場(chǎng),以保持走道外貌的美觀;樓梯、過道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的場(chǎng)所,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好干凈;公司對(duì)各治理處裝修驗(yàn)收治理裝修驗(yàn)收裝修住戶在施工完成后需驗(yàn)收,施工單位負(fù)責(zé)人必需至少提前一天向治理處提出初驗(yàn)申請(qǐng);治理處負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗(yàn)收人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展初驗(yàn);治理處負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收結(jié)果記錄在裝修驗(yàn)收表的“初驗(yàn)狀況”欄內(nèi),并將結(jié)果復(fù)印一份給用戶和裝修單位負(fù)責(zé)人;對(duì)于初驗(yàn)存在的問題,用戶和裝修單位須在二個(gè)星期內(nèi)整改完畢;處提出正式驗(yàn)收申請(qǐng);申請(qǐng)正式驗(yàn)收時(shí),由治理處組織相關(guān)人員參與,針對(duì)初驗(yàn)中的提出的問題進(jìn)展逐項(xiàng)查驗(yàn);對(duì)初驗(yàn)合格后,又有增加裝修工程的,無違章裝修時(shí),仍需補(bǔ)辦即停頓對(duì)該裝修戶的驗(yàn)收,直至整改完畢后再進(jìn)展正式驗(yàn)收;正式驗(yàn)收：正式驗(yàn)收合格后,治理處收回各類施工人員的裝修出入證,對(duì)遺失的證件扣除證件押金;收狀況;治理處在裝修申請(qǐng)表內(nèi)“完工驗(yàn)收”欄目簽署“驗(yàn)收合格,簽署姓名及日期”