抵押合同模版-某銀行版本

1/10抵押合同本合同由以下雙方于年月日在銀川市金鳳區(qū)簽訂：【1】抵押權人：__________________________法定代表人：________________________地址：______________________________【2】抵押人：____________________________法定代表人：________________________地址：______________________________特別提示：抵押人在簽訂本合同之前，請認真仔細研讀本合同全部條款，如有任何疑問或不解之處，請及時向抵押權人或其工作人員進行咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為抵押人業(yè)已充分理解并同意本合同全部條款。為確保_________合同（以下簡稱“主合同”）的履行，抵押人愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押。抵押權人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財產(chǎn)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。1抵押擔保的范圍1.1本抵押擔保合同擔保范圍為主債權及利息、抵押人應支付的違約金和損害賠償金以及為實現(xiàn)債權和抵押權所支付的包括訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全擔保費、鑒定費、評估費、拍賣費、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費、律師代理費、交通費、食宿費等花費在內(nèi)的全部費用。2抵押物概況2.1抵押物名稱：_________、數(shù)量：_________，具體詳見抵押物清單（附件二）。2.2評估價值：抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣_________元整，抵押率為_________％，實際抵押額為_________元整。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得再次抵押。2.3抵押期限為_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。2.4抵押物權屬2.4.1抵押人鄭重承諾：抵押人對抵押物享有合法完整所有權，權屬清晰明確，且抵押物之上不存在任何抵押、留置、抵銷權或其它第三者權利或權益，包括但不限于任何優(yōu)先權、抵押性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、所有權留置或以任何原因作出或引起的、與前述性質(zhì)相同的任何其它抵押權益安排或合同。2.4.2倘若抵押物是房屋和其他地上定著物的，則抵押物占用范圍內(nèi)的國有土地一并抵押給抵押權人；倘若抵押物是土地的，抵押土地上附著的房屋和其他地上定著物一并抵押給抵押權人。2.5下列財產(chǎn)不得抵押：2.5.1土地所有權2.5.2耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權2.5.3學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施2.5.4權屬有爭議的財產(chǎn)2.5.5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)2.5.6依法不得抵押的其他財產(chǎn)。3抵押物登記3.1抵押人授權抵押權人在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、抵押物權屬證書及全套有關該抵押物的證明文件到有關主管行政機關辦理相關抵押登記手續(xù)。抵押物的他項權利證書及抵押登記證明應當交存于抵押權人保管。3.2辦理抵押物登記的部門如下：3.2.1以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；3.2.2以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；3.2.3以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；3.2.4以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；3.2.5以設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。4抵押物的使用和保管4.1未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結構改變。因抵押人違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。4.2抵押期間，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起抵押權人的任何損失，由抵押人承擔責任。4.3抵押人對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由抵押人承擔責任。5抵押物的保險5.1抵押人須在本合同生效前_________日內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至主合同到期之日，如抵押人不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至主合同項下債務履行完畢為止。5.2抵押人需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交抵押權人保管。保險單的第一受益人須為抵押權人，保險單不得附有任何損害或影響抵押權人權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非抵押權人書面同意）。5.3抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，抵押人須無條件賠償?shù)盅簷嗳艘虼怂艿囊磺袚p失。5.4抵押人如違反上述保險條款，抵押權人可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由抵押人支付。5.5抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，抵押人應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。5.6抵押人負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。抵押人因不履行該項義務而對抵押權人造成的一切損失，抵押人應負責賠償。5.7本合同項下有關的評估、鑒定、保險、保管、運輸?shù)荣M用均由抵押人承擔。5.8抵押期間，抵押財產(chǎn)如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押財產(chǎn)價值減少的，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，存入抵押權人指定的賬戶，抵押期間雙方均不得動用。6抵押權的實現(xiàn)6.1發(fā)生以下情況的，抵押人同意抵押權人有權提前處分抵押物：6.1.1根據(jù)主合同的約定主合同提前到期的；6.1.2當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。6.2出現(xiàn)下列情況之一時，抵押權人有權依法處分抵押財產(chǎn)：6.2.1主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。6.2.2借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。6.2.3借款人被依法宣告解散、破產(chǎn)。6.3在抵押人不履行主合同約定條款時，抵押權人有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押權人處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：6.3.1清償處理抵押物而支出的一切費用；6.3.2清償稅款；6.3.3清償借款人所欠抵押權人主債權利息；6.3.4清償借款人所欠抵押權人主債權數(shù)額、違約金（包括罰息）和賠償金等；6.3.5其他應付的款項。6.4處分該抵押物的價款超過應償還部分，抵押權人應退還抵押人。6.5如果抵押權人不適當行使抵押權，抵押人或者其他利害關系人可以向人民法院提出異議，造成利害關系人損失的，利害關系人可以向人民法院起訴。6.6如果債權未受清償是因抵押權人自己的過錯造成的，則抵押權人不得行使抵押權。6.7抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權即自動撤銷，抵押權人應當配合抵押人辦理解除抵押登記之相關手續(xù)，并將保管的相關抵押權屬證明文件和財產(chǎn)保險單應退還給抵押人。7權利義務7.1抵押權人的權利義務：7.1.1在抵押人到期還清債務后，抵押物權消失。7.1.2抵押權人有權檢查、監(jiān)督抵押財物的保管情況，了解抵押人的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。抵押人對上述情況應完整如實地提供。對抵押人違反主合同的行為，抵押權人有權按有關規(guī)定給予信用制裁。7.1.3發(fā)生下列情況之一時，抵押權人有權中止主合同的履行：1）抵押人向抵押權人提供情況、報表和各項資料不合法、不真實、不完整。2）抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向抵押權人履行債務。3）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。4）抵押人的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。7.1.4抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！?.1.4抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。7.2抵押人的權利義務：7.2.1應嚴格按照住合同規(guī)定時間主動履行債務。7.2.2保證在抵押期間抵押物不受抵押權人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押權人通知抵押人當即改正或可終止主合同。7.2.3抵押人應合理使用作為抵押物的，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。7.2.4抵押人因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內(nèi)向抵押權人提供新的抵押物，若抵押人無法提供新的抵押物或擔保時，抵押權人有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。7.2.5抵押人未經(jīng)抵押權人書面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。7.2.6抵押物由抵押人向保險公司投保，以抵押權人為保險受益人，并將保險單交抵押權人保管，保險費由抵押人承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權人有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的債務。7.2.7抵押人采取欺騙的方法，隱瞞事實真相，蒙蔽抵押權人相信其已經(jīng)提供抵押擔保而實質(zhì)上是重復抵押或抵押物上存在其它具有質(zhì)押或抵押性質(zhì)的權益或安排的，抵押權人有權要求抵押人重新提供符合要求的抵押物，倘若由此引發(fā)如果抵押權人的債權受到損害，抵押權有權追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌敭a(chǎn)，以清償其債權。8抵押人的聲明與保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時還作聲明與保證如下：8.1向抵押權人提供的一切資料均真實、合法、完整、可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；8.2未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得將上述抵押物的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;8.3除本合同已有明示外，抵押物沒有其它財產(chǎn)共有人、使用人或可能影響抵押權人對抵押物行使抵押權的其它權利人；8.4準許抵押權人或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查；8.5抵押人在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知抵押權人；8.6抵押人在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟；8.7當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，抵押人保證在十日內(nèi)以書面形式通知抵押權人；8.8本合同的內(nèi)容和相關條款抵押權人業(yè)已依法向抵押人進行了充分提示，并對相關條款的內(nèi)容、概念、內(nèi)涵、外延及可能的法律后果做了詳細而充分的說明，抵押人已經(jīng)完全知悉和理解上述條款的內(nèi)容及法律后果，不存在誤解，并自愿簽署本合同。9違約責任9.1抵押權人如因本身責任不按合同規(guī)定履行債務，給抵押人造成經(jīng)濟上的損失，抵押權人應負責違約責任。9.2抵押人如未按主合同規(guī)定履行債務或者違反本合同中抵押物權屬承諾、陳述與保證等條款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權人有權終止合同并加收相當于主合同借款本金20％的違約金。9.3抵押人如不按期履行債務，或有其它違約行為，抵押權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。為實現(xiàn)債權，抵押權人對抵押物進行處置時所產(chǎn)生的費用，亦均由抵押人承擔。10通知10.1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。10.2各方通訊地址如下：抵押人通訊地址：抵押權人通訊地址：本合同明確記載的各方的地址即為合同履約期內(nèi)文件送達的地址，如有變動，應在十日內(nèi)書面通知對方。否則，按本合同所簽的地址發(fā)出通知視為有效。10.3抵押權人或抵押人任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成書面協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。11合同的轉(zhuǎn)讓11.1抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，必須事先征得抵押權人書面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未取得抵押權人的書面同意，轉(zhuǎn)讓行為無效。11.2轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。11.3抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。11.4抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。12爭議的處理12.1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。12.2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押權人所在地人民法院起訴解決。12.3爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。13不可抗力13.1不可抗力事件因地震、臺風、水災、火災、爆炸、戰(zhàn)爭、動亂等不可抗力，致使一方延期或不能履行其在本合同項下的義務，則受不可抗力影響的一方應立即通知另一方，并在其后十五天內(nèi)提供證明文件，說明其延期或不能履行本合同義務的原因。13.2免除責任如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均無需對另一方因本合同因此未能履行或延期履行而遭受的損失負責。聲稱不可抗力的一方應立即采取措施盡量減少或消除不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。14其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行商定的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議未約定的，仍以本合同的約定為準。14.2抵押人按期履行主合同的全部條款及其他所有責任后