《新版目標(biāo)成本測算表使用指引(萬科版)》

新版目標(biāo)成本測算表使用指引》綜述：為實現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細化,提高測算準(zhǔn)確性，集團成本審算中心在借鑒各項目編制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進和完善.希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使用，提升各項目目標(biāo)成本的編制水平，規(guī)范集團成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時，使其在責(zé)任成本管理、前期設(shè)計優(yōu)化、招投標(biāo)管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用.新版目標(biāo)成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善：細化了各項費用測算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標(biāo)；設(shè)置風(fēng)險費項，以風(fēng)險概率形式體現(xiàn)測算成本的風(fēng)險因素；修改營銷設(shè)施建造費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成；明確跨期成本分?jǐn)?、地價分?jǐn)偟淖龇?；六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分?jǐn)?；（各類費用采用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導(dǎo)》中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分?jǐn)?。（同上）測算表中對細化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報的測算依據(jù)分為必須填報執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分,使用時請加以注意。下面，將依據(jù)測算過程的先后順序，結(jié)合測算表中的模擬項目，敘述新版目標(biāo)成本測算表使用的方法和應(yīng)注意的問題.一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)測算前，首先填寫“當(dāng)期規(guī)劃指標(biāo)表”和“各類產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表"。規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準(zhǔn)確的計算指標(biāo)。

項日一—期規(guī)劃指標(biāo)585,.6m2沁2.IN-m2密2率地3率積--536J±OD003O<e006385C4單ZUfiS2:579443049申30%464528S21A95■?『30.97D^1-]3O^1-1J3%43271X5225Q0.70--D4?3401L32L61AS—1dQri-DO.6*6Is.O3,6食更配塞建前53$39玄成-4拉算說陰Dds2叩90001丿會oJL3r&l用oUOi'J更H1.豐re行且.日o32191層nlO125Ju5ti車s3Cd30-O93a25冗爲(wèi)-n-JLc-u5-UO71建造標(biāo)準(zhǔn)一~――雪層住宅聯(lián)刪：輙層鉗層高E層垃2m4.5^,9?4.5層百.伽基砌滾疑基礎(chǔ)、獨立基趾曲基出獨立誓礎(chǔ)林基祀、爼2基砒平乓直誦層融料屋口i、護辰面斜屋直、卡屋面1斜良而-平星而戶內(nèi)平罰臨豆就L檢為底商，止時日,&材為斎層1」摟平屋1攧為撫展墮想單沅間有芟差詵髙差無高差無高菱2用加1^早粘土爭孔磚加Dtt沏耳粘土豹再砂伽廂粘土多孔菠P湍LUCflur再粘土空心甜]。如如厚粘土空心昭1叩皿毎牯土空電葩昆面陸水:3：iun厚髭甄Ji辭科防然層idiut諄棄氮脂冷糾防水Jg1[IMH厚聚換月辭斜肪朮走廚工防才、:耳鬆點■脂涂料噴水層].dim耳聚乘臘誹料防水展L.如im厚棗凱H融帰萌木層無申頌水層，濟劇水無單獨岳水屋-涂料站即疋單弓蟲陸水層“鳴料防才.崖囿隔熱30辭嶷輛giW耳聚苯檢入戶門卡儷竟￡廠和用防盜門胡危防姿門仃嗇工程陽臺門暑鋼門塑鈿門更按門塑耳彌、中空坯莊塑鋼扇，中空玻璃型胡窗-中空破璃外墻裝飾茴晞一徐科石林、癖外垢保盤聚蘋躺砂翠探溫林幫粒砂漿好溫聚茸輛立砂漿低毘Mitk口拓奇花崗石花囪右瓦屋面rF7C天屋返辿蕃據(jù)罰PVC沃菩國a地瑤瓦蠱面-詠天溫屋面地篠對于多期開發(fā)的項目，首期測算時還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標(biāo)表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標(biāo)值進行跨期分?jǐn)偝杀镜臏y算。

總體規(guī)劃指標(biāo)魚占地面現(xiàn)4229DN13m2注氓用體關(guān)261760m2339635.0m231B27-00m223.冊3^CDS317E35.00ni2客積率1.2LLOO^灑頁匣面蘋疔埴硬辰展車行覽悄質(zhì)堆裝廣煬l擁輔劇、行道604402567510DDO56004265.05000粽氐用龜常十gj2：42BD0035D34L600Q1J7D05DD產(chǎn)品朗威軻敵那涯和比樹平彎尸向aa單元敖戶載住宅162,m＜：LJ]?176.730176,7304+1J7j5E$tL2P137L370電梯盤珥門宀7,930皿3135E03],bE0LSJD.34K-LID4233礙L.401LSE0口腳15353%L109ioa電昭電C1I112,^42H938^1032,610]2j6C%9013429毎監(jiān)冨（5+1）241矽L.4234330X331fi+LL1029312聯(lián)打囲慳烏頌10J613^0013,200431%2206060小計245,4k530^430305,420lOOJlC^2522567扛夬商業(yè)建焼E0006JM0?000LCiJtMOeijOTOB001JM0蛹兒岳妙D2耳0翱亞用騰LOCO1,010XIO1C0啟蜒]15115竝冊轉(zhuǎn)覽帖100ICO小計彩山.年性嗽訝密而85抱r悴牟343]頂0012,000膜仝停年2S51DJOLOiO,HM抱面停牟3.DT2牛計1,70022JOLO盤HM幻9/35幻?431二、跨期成本分?jǐn)?、地價的分?jǐn)傄?guī)劃指標(biāo)和建造標(biāo)準(zhǔn)填寫完成后,首先可進行地價的分?jǐn)?。地價分?jǐn)偪偟脑瓌t是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)?，跨期或?dāng)期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分?jǐn)?，以形成地價分?jǐn)偙壤禂?shù)來分?jǐn)偪偟貎r。如模擬項目總占地面積261760m2,—期占地65785m2,總地價18460萬元。會所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分?jǐn)偨o各期，形成的全期地價分?jǐn)偙砣缦?地決內(nèi)奢厲地面積（.■）建箭面積<B?：'分?jǐn)偯娣e說明一期后期—期65,78571,59565,T85后期180,9B2內(nèi)04Q1B0,382需進行跨期欝攤地塊n合所3000+；21573按各期建筑而^分?jǐn)俷湖區(qū)9j79320647729企幼兒園3d200675252F井計261,760炭耳6356S,946192,314方框白即対各期￡桶系數(shù)地愉（萬云）IB,4fi04.Sfi213,59?計算得分福值分?jǐn)偡绞秸f明，總地價按各顛占地面積進行芳攤「需進行跨期分?jǐn)偟牡貕K攪各期建筑更積進行分?jǐn)側(cè)诘貎r分?jǐn)偼瓿珊?，計算出—期?yīng)分得的地價為4862萬元，隨后將這筆地價分?jǐn)傊猎撈诘母鳟a(chǎn)品類型中。總的分?jǐn)傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分?jǐn)偂?表中將各產(chǎn)品類型可售面積除以其容積率，得到分?jǐn)偦鶖?shù)。形成的當(dāng)期地價分?jǐn)偙砣缦?

應(yīng)注意的是，容積率指標(biāo)或范圍在測算時需當(dāng)?shù)卦O(shè)計部予以提供。由于地域差異性大，目前集團不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標(biāo)。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標(biāo)范圍的統(tǒng)計和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。2、其它跨期成本分?jǐn)偟貎r分?jǐn)偼瓿珊?，便可進行其它跨期成本的分?jǐn)?。這些跨期成本根據(jù)項目特點包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費用、涉及到項目總體的勘察設(shè)計費、需要跨期分?jǐn)偟膱@林環(huán)境費、會所、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施費?？缙诔杀痉?jǐn)傢棸锤髌诘慕ㄖ娣e或占地面積等方式分?jǐn)偨o各期，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)加以注明在進行跨期分?jǐn)偝杀緶y算時，盡量做到測算依據(jù)充分，測算科目明細詳盡.如進行會所成本測算時，可細化成如下指標(biāo)進行測算：護號威本科目原始指標(biāo)工程童車位Mib（元）〔萬元）七配套謖施費1457.E51m2295.00+會所面積1,000jt：2606.00?軸構(gòu)圧粗裝偎奩所面積1JOOOm2'1340134.004外立聞箱裝假費會所回積1JDU0m27007U.UU+室內(nèi)精裝躍矣所面枳1JOOOm2'40040.00*去所設(shè)備會所面謨1JOOOm225026.00?會所設(shè)違會所旬積1,000吐2UU溉UU最終形成的跨期成本分?jǐn)偙砀袢缦拢?/p>

339^635理垃面祀比719312&77D421.m他昭蠢片應(yīng)面段2區(qū)1』7B0占地面租出跖IT勢1藥裁￡Z5.13%T4.O>序號咸木科目工程莖單侍甲愉（元）￡1底4（萬元,發(fā)協(xié)夯槌標(biāo)準(zhǔn)±?J*+211,70^15149.21.1政府迪齡廉相關(guān)夷用13?46D一期峻2LXJPS引話觀忻空■対!團233,246翩4SM』T1T5L.43*電力外址二租磐環(huán)筑直積339.635n2JJ.LO1736-30建速圍積出37^-04】低.06祁據(jù)空際Jf?冋自iffil■給中口K』卜線宓萸1.000iiL30QCO130.00占地BUS.出淪6197.33相據(jù)實際外冋自陽4-3S500jnLOKICO350u00占抱面和出B7-9626ZuW彳電&或際煒冋蟲曙4拆遷樸償邈47410D.44373.7S1474期sjaajRtt100,^373.丁9酋卵梃念址計招標(biāo)逮筑而職339,035n24.63157,1333,28123.85盡老:K7E頂目單廿項旦和?，F(xiàn)設(shè)計339.S35n2■.■■■12L91,i.JJ】00?S2歩老漾花項呂最fi幼兒官方樂忑笊工國幼兒酗積2.500n2蘋CO12-00；,：9.46花獲蚊兒園方其$哲區(qū)鬪貝1%TOOri2I盯].990.42:.!7按單補1.北沅畑仝怖規(guī)劃訓(xùn)鑾理就IE積王39,百並ti2。養(yǎng)30.□□fi.3523.65曲專花城頂目別旨監(jiān)河保嚴(yán)綠地方冥理抗而枳333,035n22.則100.002L187S-SE拡里iiK.眄元/■於合所世計揺甲會所而積tooon2血.Hi雄000,9033.10含裝倨塩計裁諦;丄囹炭用吉所頁鞏1.000n2J.J-3.20[]■陰2.62會裝愼說計為回林需境:?2050.41436.1S1623.251景！?M和勺80L他42二期1H1360.23扌帳會所-泳油占』?繹燒設(shè)費年化?積]n]40nZ]6D13.243.aaL4.3E花rtt頂目旳B0勸哪些成本科目項需要進行跨期分?jǐn)偪筛鶕?jù)項目具體情況按受益原則確定。對于分?jǐn)傊痢昂笃凇钡某杀?，?dāng)后期的規(guī)劃指標(biāo)確定后,可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在最后一期項目規(guī)劃確定后分?jǐn)偼戤?。需注意的是，分?jǐn)偝杀敬_定后，當(dāng)分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時,變化部分成本僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀?。三、六類公攤費用及期間費在完成跨期成本分?jǐn)偙砗螅纯蛇M行當(dāng)期“六類公攤費用及期間費"的測算。1、土地成本該成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費等可直接從“地價分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸?。土趟底斗缺?53J5BL政府熬曲摂梱關(guān)貓訊4862J2684.L9f地出讓金4S62.22?4L9事層住宅占抱面稅2186S1533J4花園注K占地回玖323P]25SU12占北面現(xiàn)43613TO.L7|獨臣商業(yè)占地面職■2S06219^妊淌195602onoOJ(B3扛黠卜甫魄刪1黃■54旳b9jSJ4OJJDD0]六類公攤費用中，若費用項是從跨期分?jǐn)偙碇幸?均應(yīng)在表格最后一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M用".2、開發(fā)前期準(zhǔn)備費測算時，原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用,為達到測算的準(zhǔn)確性和精細化,應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標(biāo)測算景觀、公共地塊等的成本值.如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2，在進行“公共綠地景觀設(shè)計費，測算時，直接用該面積值作為測算依據(jù)即可,而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo).

幾類公攤費用及期間費序號蜒始措標(biāo)3?工作重??Cc)合愉何元0可尖血枳單3岐闊別自胃期餅審i4抗虧惟費0.00I1C01^.17216B21■秦謖計藏M3.39SO幻■t勘聚丈左按7193125.36365測鋰點位7L阿AM0.65刊點*已&=1元/忠紅線確地初勒沁面和71P3]OJOS.tiOH力參芒城花煩目車井基忌皿祀]77433P36.P60.9S瞇1期1袋孔弗吠廠⑴二共孔1陽［］云療!□?涇-類扎三皿'二裳孔占1嗣1翠，毎20ta2--：l.溺刪了193]L.50LD.79J52麗期煤i.+0,皿蹄、竣工^議.竣工總舸愜■tmo.M55P7一坤曲|宙案設(shè)計童71P3120.12141.7320.37盒邯也計，祓計廿惦費舄序萬元一期施工團也計瀚面積71P3]36J3D坯城花一厠告冋.設(shè)計韋爭展防元厲2,林層厲Z刷SS3Q元兒2、商業(yè)別元A12tRSt^kiTia計瀚面積357阪0D2.000.2?墳計曲5右元/為您老花城項且訓(xùn)結(jié)樹鍛計單弁小國內(nèi)殳耶方菊￡1最現(xiàn)面護222352DJ0Djw.576ZT歩希赴花項目甲悴小匸旳景哦龍工囹射耐222S&lijao33.4347D倉或跖-就1議皿仝共寺陸氓修嘆計尖用90CCI2J.0022.30317豆要卷共垛地H枳捺取眼眄及眨光照明慨計71P3102S2.000.2S泰睜城花鎖呂單冊莉畔瞬面積7193]翊3.00iW預(yù)計憲生J萬元一龜立血碣充敷戛13357on?□.ona[C掙希培花項爸熬階規(guī)劃設(shè)計類建虢分建費用項P9.7614M別自跨期徘攤費用坯15Q.OCfO.DO5.00a.?報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體科目內(nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p.說明欄中應(yīng)填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。24】H電57.761■政府根世報建共zrgbL3935玖觸自捉赴耒7193L2P5S21277MP4韶腕慕中舍丿弱異7193L0E0J.750EIh^sssyf?—號文1惘僉標(biāo)代理陽務(wù)爭7193La.221.5@0.22|用妣審査貿(mào)13M7193L0,100￥3.63l.iLi相費比倒搟播資額刊0&-6LU堆:間訃煤.1二制0.1：“?耳目環(huán)擴當(dāng)珂評測幫頂1LKIOCiJXI1.L0O.K礁一準(zhǔn)收取7]93L020：2L6a英■S準(zhǔn)收取國±11-占地IE!和65785QD811囂um茲標(biāo)準(zhǔn)收取丈產(chǎn)X套57P3DKi46306：住宅p別元/秀11圧業(yè)1120元廡井戶產(chǎn)描楓7193L3.C021.^3.l>住宅；3元怦袒剛E，辛檢按總翳0.35%DUS開口費牛數(shù)30QittlOOiCl]J.CO2.11市譏.族僭刪娃插項LoazmoDjaa3DOad扳爲(wèi)嗽喬-一號文iodjodianm]roawLCH弋瞪tt^irasjE占地IET積65785ajo197OSS獲甌政府號文*DOLES]S4L天空占理容舟戶叛J3q34JDJML3Q.E3怡4■tFSiEfi^r-■■白曲殺三■W*4tfl番士rki三通一平、臨時設(shè)施費用項測算時,應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。方面利于測算更加準(zhǔn)確,另一方面也便于后期測算時的對比參考。

.3三通一竿曲側(cè).吃49笳*臨時垃路道略面積15003012.001&島瓦：沙urn岸，詐法確定肖富土考實*右桁逹璉嘶■酩時電電禍*臨旦刪工毘電袋甚屋血工工」.L】』41.文|恬盯用電電環(huán)按果曲謂居，歩?；ㄒ砸?，刪￡標(biāo)=臨電設(shè)備ifH^J275PDDJOOL5.DD21】料翌拔屆2三電（5,均巴說巳?牡『勺鑫捷甲*臨電電■紐埋迪臨對用:,埋抱雀應(yīng)占覽向枳33DLT743L,000033OT2D.DD5.322E]D7J埋世電迫譽怙2d球0示拒應(yīng)及1朗由干丈be套尚無注接通，希n■井1S地平袞占ifcSi積呵血41.CC]坊內(nèi)填土垃土蚩65735ISJX11LE4L平掃均土霰出侃北捫.垃垢盛填土填土蚩^0300isna￡0.00誠塩內(nèi)有水坑兩竹^500011??2.5^另外垃圾外運馬坑內(nèi)苦回填土垃垠克h運垣土重5330016JM8310]i.?i場內(nèi)有乩2萬朧土，芾外運4層對董點黃IZT.Bfi]?9?■?臨對囤希夾際雖度M0ISO17.232-C項目的左苗和睥朋1總藤式対磚測2-5嘀臨時辦公主頂1SVDJOJD27.D03.3頃包甘dl■扌熄用血砒謝乂7年帝勲理一年尋■V臨紂國板L3DD咖S.5E31花誚售圍扌務(wù)別［］元/米.4米高鋼圍檔」由對虱曲匕右口也巻，2米鬲fifl毘攔—T3、園林環(huán)境在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項科目成本。A園樸環(huán)區(qū)即】1甜旳1WJ71fifth建役霖179.1S23.2L綠地礫部分□.2D斗舊迦aom??宀5DG歩畫?^；凸朗冊算，灌木13固比剛皿?塚地草坪茸〒:TJ茴孜0.3D1闔個SCOM.2M201帖范城河期測諄，草坪茴珂出例*肚化丸喬木谿細t面積222S675.77L0.66枝夷100千用號慮尿丈手.7:均仲割「亡丹棵）*躡化中小喬衣刪躲応血枳391.446DDDQ53.4S7.53按隙LOU十代洱黑!1棍中"|：.i5tfr6U0jfi/ff?3獅廣尊建造貧M皈勒51.57■V^iSiT,"21.340m]96Da232jafi3266冷肯檸統(tǒng)車行道融搖■硬質(zhì)牯叢停車坊期煤豐迪4.631CO3D(Bb…522血囲‘言融百，秦余孩花七期#邂.質(zhì)捕?癒廣壞M播面積J.ITOCO1400]42.005PL墊孝魂./IS24鋪后費愛元/JLY均牝沅/II皺）4昶層rt石空高播祈、幺浙冋邊、人行塑it碑is竝怪h訂yr輔議面積吐】0.00]20JO]55337.72耳屋阿元/n=旨層m元/話在進行園林環(huán)境成本測算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設(shè)計工作的開展將控制指標(biāo)逐步分細,有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別,將景觀成本控制指標(biāo)細化到組團一級，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi).A1B3J3JT3.631SHh理幔躋272怎S31魯綠嗎稱啊井1C9J9]5如重妄送共咅適的地瞬記觀同烽地滝木苗分1002JD^1￡IS3D￡IDL3J21如妊堵花五期單價E迥噲加rE^lHR.R1W5^30.0750.0029.15410歩者城花五J胡章冊C粗加.喙電蠱木部尸話木面和ij(n心皿75J1D別.144.50醐因Mift木備灌木血積1m4J勒別75J0O32.594刃妊疑花丑期單冊■綠地斗艸郃分L].99JtflS^FIO?imITD^JO!9.002.超D釗卻城花五J陰車曲B粗團域抱草坪器丹砂面積u(n聞Oil?9noJJ50.74您老城花五臭血價C組因崢地草坪語號草評P1職im2.45DS7pjao2.2L03]顯靖花五刈單冊電1w^1DO2,339.51PJOD工ILa3D參寺皓花五翩單悴?1鏢牝丈喬木部分P9.3?14CljMtlQ^電大喬木部丹爼團面和urn如53^[OLIDM92.?根1S花城寸期."MCI半米號尾1棵大養(yǎng)木：製QQ元/棵）B組因壞地丈喬木咅&廿imLIHbZ3,20ajaa34M48J按L7C呼米考怕一赧大喬不'-JEOOjti/fltJ湖回墩地丈喬布部孫紐團11|和imE3」9E2DDUEI2￡.b237J疾;咪考IB-裸丈喬木（把機元/糠）於且丈并木部分im7^.023,2M.OO24.33342蛋汀呼米專億丈郭木C32［I7S/^1*粽址中屮炸木咅說,:.n7.22L3J.P64CO.OO4別H陽犧誦苻城4期，追曲平畑肚一棵口小笄木附目砒中?卜劭酣芬繪團1BI積1DO2933]4￡(].DDL】.岀JCJ挨4卉笨考供T中旳冰C400^/ffii"組L^她中小喬木部疔itn226E7sco.ooL3.15工力磴隙］［］［］平米考慮晤中小冨木=1冊力￥血元［姬団罐地中小曾鄧骨爼團面和ij(n207倒sco.oo16.59枝韻100平米號慮辯中小祈木甸冊為E0D7E4、配套設(shè)施進行配套設(shè)施費用項的測算時，應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本,并按售價的50％承

擔(dān)自身成本，其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費全部攤銷.七1&套超黃則22D5BJjrj1L工別153引自跨期■守雄曹用2血盤8.79弓1自箱朗?廿稚弼用3S4721L92弓丨目趺明廿旌費卑4五物■歪魚留用屈E5jd2L2.D5!fe-物業(yè)用房.啟委醬曙S7.D98JOG引耳時期卿費耳?泳F歸腭土磁魁建筑圍與65i,7m1LJO5]55菲輕色頂曲恒庇電尉EH.建魂商現(xiàn)7L93L34317.-4S245厲吾融Fl可單曲具它lorn?LJ.D7*■垃圾轉(zhuǎn)運站LOD1,6mLfiJQD2Z51籽至色h首測尊丘用站更電紐槪&4721152引自晞期〕.年券用兀聖那境煞改6.35D越7聯(lián)空屋建底面現(xiàn)401l.Cttl5.64畀空需逵適■歡黑空肆呂斤蘋庫畑地下■堂□JODaDD映瞇防異地建巒f9牟昭豐甘峑建滾向無叮：2?牢庫有產(chǎn)抿可啤，接售詢齊爭擔(dān)自導(dǎo)先+■善由衣］::P仏i-汗■■工于丑尸乩4->-隹-■楓，O活其廿乩％型”5、開發(fā)間接費開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息等由財務(wù)部提供。在進行其中的營銷設(shè)施建造費的測算時，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設(shè)施建造費占營銷費用總額的比例。A開發(fā)冋隹寶咖仙3&7.2S1工輕官理費4JD.7D62DL工^牲赴夷注刪si積7193110.0071.93II-!包舍好認(rèn)捕両祖71531643.1(5d.D7淸草擁標(biāo)嗆2.遠/也耳聯(lián)費韋3.5元/島行政黃用項首丿&15200,0003COLIO42.2L1認(rèn)頃目郵臥、設(shè)計部認(rèn)、戰(zhàn)斗部認(rèn)?篡他認(rèn)）?開衣月期15-t-戶:據(jù)四亍項S在虧慮工程験金監(jiān)酊71P31L259.06J2?9DD4D.]4.N=].2Q妄全監(jiān)客費迂這面超719311和L235].E3900-+0,2K=1.8工程探險夷「璨頑ELOOL20』3ffl開珈05L工程造怖的千為"之山362笛豐4LHJ&7]93]JL7阿田L(fēng)JS43對甥娃嚴(yán)一3315^1彳fftffS用總粧為T.I^rx2-*4200元/垃弋3、E翱=：!M2帀元［其中営銷im瞇費占魂捷用總額儷r■*賣場捕?田52.54工卻譽Fi也場3J.52430四李掛城二境憩剜積JDD730.DD22J2310?薦根閆劇65.27961冬層樣板間39/50J.57說汁掃建筑面頂22D26D.DD5.720.3):融瑚蛻面積2201000.0022BD3LD逍執(zhí)確220IDD.DD2.20031就2M25D.DO5JD0.77僉摑柜笄飾品貶窗傳腿示逢筑面朝220150.003300.06潔且毬說團枳4D[]邪aL2開發(fā)間接費中原先的“不可預(yù)見費"一項用“風(fēng)險費”替代。風(fēng)險費將不可預(yù)見的費用項細化,并以風(fēng)險概率的形式反映出不同風(fēng)險對項目成本可能的影響程度，風(fēng)險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進展情況進行把握。3覽]I33.9DL5956颶BS彌鈿村怖格上索1630OH66.4DA平均上諱河應(yīng)噸，單方鍛怕上秣、ianug+o.a47+ai750*o.oca+3uoi*o.口為）申旳血旳萬元丿號包S爭皆足鳳隘很卑l(fā)91ana1L4LID16CU啟期規(guī)劃不確定性鳳翻B率LSIHMO60.00844按］5D萬苦曲商品混邀土要求鳳瞳命牢8014etoiron2L61I030.皺毎立方黑増血80元,0.32*8O*BaMDK).BScHIMDCOO^ZTaTiS蘭融用夾就伽focanoI43JJDJ97D塔新就方元謖計”頑舌目觀［;翻鳳彌率501LOOCOOO50.007MHHtiwKS至外土才直腳娥計裡同險命率8呻SSIITOD150JQD23.1L愉計臨萬元IG產(chǎn)品外劃舷極佚用鳳險m率G0VBTSCGOD??r」41區(qū)報鍛'「鬲E妙用T9633+S&即礪元6、期間費用

期間費用中的管理費用由財務(wù)提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應(yīng)注意，集團04年10月下發(fā)的《萬科集團營銷費用管理規(guī)范》對營銷費用中的銷售費用分類進行了統(tǒng)一，分為行政管理費、營銷推廣費、售后服務(wù)費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內(nèi)容可參見該制度文件.與測算開發(fā)間接費中的營銷設(shè)施建造費相同,與測算開發(fā)間接費中的營銷設(shè)施建造費相同,測算銷售費用時，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及銷售費用占營銷費用總額的比例亠=””_n2M.131仙砌建翱Bf機7]93]9064TJEP]LD蘭苛狂黃用1迦對城:由笄語柵，知0元/血■*h工賽用ZT0朋哥長供*行政嗣15B■+財尸費用3D其世他29L71I0屈.叫窯議用矗頑為T-1萬站仙遲g注一R%=：132萬沖更中牯曹費用占営后擴乎為翅的勿葛一^行政営理費IJISJOD20電■*僦DD黨詡樂介廣吉戛224JJD廣吉投敢耳2247Tg^noiff護活5*130^..?ij*2,E3=B5萬帀*穿憎寫堆薩此79BDisano按^譽收2,曲計昵荒5丘脅詢熒PW箱宵済料及呂曲戲32JJD按遠計舊后服昜踏丸a。7.W■苴左24JQD33S四、各產(chǎn)品類型主體建安工程費完成六類公攤費用及期間費測算后即可進行各產(chǎn)品類型主體建安工程費的測算,在樣表中以“多層住宅”為例進行了測算，測算中應(yīng)注意以下幾點：1、重要成本科目項測算時應(yīng)提煉出系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標(biāo)。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測算時所采用的單價，窗地比指標(biāo)，外墻面磚與涂料比例及單價等等。序號蠱駙G粽工程笙甲階l元）可整單方工捏矍股犁皆說咱主律建壊工軒務(wù)jtE32J212S9S7'2結(jié)箱矗粗裝憲2273J174lfiJ3■3Q,44P1270.4S含莪些或近:柱基等法基礎(chǔ)屯L.431435D623J3304.聒*礴含蠱叮血厲2,單掩：迥元，噸〔共中刪曲■10叩元/噸+施工曲1和元/噸1洱輾土憐扇建這窗蘇0381L571頒6473521250蜒副，:￡址山單僑56氏皿：4建說側(cè)駅022；6^9230LS7176160酔世亙止22xV?2.Bff?苗1：.記兒3■t找平.衣抗灰168.60力37水袒砂綻毯地新^tftlBfiRD.F52^71440JD□3D系皺值蚱讎地戌目妁務(wù)垢頁浪臺舐束桂閒^iilBilR2.576,1231133.7327JD系獨便世老花城戲目贓握穿皿樹腔兩D.4313,?314L3336.02系載值蚪花城項目期I天姍鹽于U白軸歸qD.952S；P27P2dJOSS.5J系數(shù)值號寺花城項目皺據(jù)?防水4336L42d犀直阪術(shù)、廚王防忒2、細化各項費用測算的成本科目構(gòu)成.三級以下科目（以藍色字體標(biāo)注的科目項）的構(gòu)成可由各公司自行把握,出于增強測算準(zhǔn)確性、利于成本指標(biāo)數(shù)據(jù)庫積累的考慮,各項目在測算后期盡量細化測算項構(gòu)成，尤其對于成熟產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項目，更應(yīng)做到測算成本科目的精細化。

F4瓷4住薈崔粧月215627?里元斂21.42703大堂為'“血茴積r地面單元數(shù)3D750L4U10.50345石1?100元?應(yīng)+施工J0站吊頂單元欺30750L209B02.96造型耳上吊頂堵面亂膠潦屯議4E513LJ60.51含腸子單元致1.230L200J60.L2石粗30帀in2*電梯廳慕痕電梯廳勁3P35.7CIL1.73攝祺曲八列平二七怙擔(dān)電梯JT致開1L447716.51542地制近「m2曲工奸元問■吊頂電擬T皺1L4470L5.0]493謝嚨吊頂?培ssi.rfs丄電抹廳皺363,21613】幻芒嗣;于V甲元;'、口裝悔旦尺暫3PLL23含地面材料、裝飾雨蓬耶r人口搶面瞞尿單元欺25右50.160.03」0言皿柿料費+25元衍潮工舉L^=永珀雨魂?jr?s251600.003.751.23坯跡垂waomn.^S￡5S^il.7&4-5*晞河32.17LQJd1搠果間對閉耳甲投療即出玄血1513.56642moj己J2林科掛也撫小斑工英I橈悌間培is滂料面程3,0551L3.36291繞試子，纟也鈿L鋼化^璃頂拋J單元熱2515003.75]23刊比玻踽用去BE無/于￥外空面妄修進詵面租1.442,62?1SG.72陽也進埼面趣0.3U7S9J3I57.7g2226面哇總元/邊+赫匸理3Ej1Vn2,獸通粘直宗細躡麗10.7卻腳3295.49313ti海虹誹料St工費］Q兄九申主村22兄/曲小因亦爭星哄怖5ESSM.30,4431030.45L0DD按逹枝前規(guī)訶彌垃測算成本科目時可以盡量細化，但將目標(biāo)成本錄入成本軟件時,科目錄入不宜追求過細,要便于合同的拆分，否則會增加較大的工作量。3、若某項科目為單獨分包，則適宜將其列為一個測算科目項，以利于該項合同內(nèi)容的成本控制和比照。主怖建姣丄程熒:!刪創(chuàng)1-27Q.75*肪腫.建魂面枳43.35L4.24睜巴肪朮、謝衛(wèi)肪朮刁畫衛(wèi)2?片水矽案建號麗積0.226,?P12伽2.64.If衛(wèi)址呻?yún)[水層0.164,373321J.J9J.12騎水越0.13詢361973職孫堵痢谿建述血巴J2315,53?印1L92372D0希坨兼年麗垃砂長煤溫r1S571&10]時”超高，垂亙運斷戢水攀總尋■包頂目綜合掃f忑建試面積130.44PKEJ.&523.00垢皆劇豐勰哉元/■干琵酬手昶憩張血權(quán)1丸44P斗12.134.L0M手架叱肅豐荼靈玄斟j130.W123^54□ffl舉老花瞬翎技術(shù)措施穴用建鎖頂卿30,449即12130叩0040元/■平輩4、基礎(chǔ)工程費、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、室內(nèi)水暖氣電等科目內(nèi)可單獨設(shè)置變更及簽證費用項.設(shè)置此項后，該科目下相應(yīng)的合同涉及的變更簽證費用均可歸屬到此項下。如:基礎(chǔ)工程費設(shè)置了變更和簽證項,則變更和簽證對應(yīng)合同錄入后，均歸屬到基礎(chǔ)工程費下的變更項或簽證項下。洋號工程気單橋（元）可替單》工程st遵單脅音ui：it翠迫工肝需J?i5PJ<?1270J5r]基曲工程費磁P1609土走工畚荃底1鹹10,3062030.616.77土方?jīng)馨?,咪專慮，土方稅填專戰(zhàn)為EQ元/聞護圾面杞339933.32]09按瞬支護+放境專底L60780.0012.484L0農(nóng)頂制咗齊岳0.116L50.D00.24003FU頂2JOOJOio.ro3.23L.400.^5按卷洶片置老氏.:0530312273,71746^3#螢筑EI和30,44932704S4】宓5、原始指標(biāo)盡可能選用規(guī)劃指標(biāo)中數(shù)據(jù),并在Excel表中形成數(shù)據(jù)鏈接，使測算原始指標(biāo)能隨規(guī)劃指標(biāo)改變而自動更新。

霧層性宅主悴建安工程費.門造四段一彳豎込一四一甲元救25戶叢2旳3D449.D0序號至魏rss：里撐鈕坤售單方匸程宣醫(yī)岷忻謨弟i:作彈垃工稈昔J86&JP127D.75*3門密工程W2-741引叭A-單兒門單救252000.005.00]E4舘皆金/呼開門：Q：心狹一訂0A-人戶門上￡_26BL20Q.003216L056第帶嗾門植碾倒師1^2100^1300*戶內(nèi)門戶數(shù)152.7d50.L7T開門戶瓠41,0729LOP5.4331.?推拉門戶數(shù)121COX2S1343*■竊、陽臺'10233,5263202723239ffl習(xí)地比按0一2活嬴宜謂窗F4瓷共部桂嶷晉475^2呵空TA-大堂輛蔻俺甲元做2]心7CG鳶宜煙她面積地直單元坡307JD14010.503.45石■材1血元沁菇工40元畝吊頂單超307JD1309.002.96迭空芒育吊頂單題電1.20013LJ6051M.Tfete121200.360L2S4t]20it4n26、若室內(nèi)裝修中有精裝修做法,可在精裝修做法確定后，形成“精裝修成本控制表”。該表能清晰地反映出各具體裝修內(nèi)容的數(shù)量和構(gòu)成，方便成本人員更加有效地進行裝修成本控制。Ps寶內(nèi)聯(lián)修仙JH19969*579J0E19D.1S^丄三o：m^見毎裝慟T2揑制我卜J*4陽噬色地回糧疙僅藕裝儲成本控制表260|p可譽曲積30449>2序號名秫盂數(shù)單直Tgfi栩4預(yù)律柳材科艮無工怕總價可昔年牙[JL)[JE)厲元）況時J寥層牲宅室內(nèi)萇修57Q_0313D_IEn廚房藉裝修211.2050.39戶蠱3.4m911TOS.-33209召合喘扣擁帚頂尸數(shù)8m"2144751G.C65.28臨麗曲戶極20m"53304021.44T04防滑電磚尸數(shù)6.2X1662457.40246戶蠱X26649C0120丈13961洗舷龍頭尸數(shù)E26823D6.IB2.02握邁灶戶極X2&660016.C6528抽獺機尸數(shù)E26860016.ce5.28n^ir戶蠱X266250.670￡2tf!iEL尸數(shù)套268120.320.L1衛(wèi)生問嘩臨J1SZ.3539.30丄也B慮修34.22IL.￡4鍛抿呂昔全和就吊匝尸蠱4m'1OTZ75S.04264尸數(shù)18m"4S244010.336.34腕骨也磚戶極4m"1OTZ454.82L58洗衣機北頭尸數(shù)E268250.67022獨僉池金垃位苜燈戶蠱X266250.670￡2尸數(shù)E268120.320.L1洗玄就漏戶飯X2&6150.400L3壬丁石僉1詣52.5517.26尸蠱0.5X13431010.S53567、表中多層住宅主體建安測算時，每項科目的原始指標(biāo)和測算方法可供參考。當(dāng)中單價數(shù)據(jù)參照了多個項目,只用于舉例需要，不建議參考.五、成本匯總完成以上各項表單測算后，成本匯總表的總價將從各表自動取數(shù)。需要根據(jù)各費用項在

核算對象間的分?jǐn)傇瓌t設(shè)置分?jǐn)偣?，并在備注中注明所采用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn).（注：關(guān)于六大類公攤成本在各核算對象間的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導(dǎo)》中予以明確。）分產(chǎn)品類型成本匯總表序成本頂目■抑帝r「萬元！■:井樁標(biāo)準(zhǔn)說用）號車位蘋均慫件宅花園;羊房聯(lián)排別畢港立商業(yè)底商□1--占地面積4-*193643259140612806250262124.00+■4133449317X134(119CO3935的Q71065.00可程亙積承3344P3175334(]19003935旳a71063.00土地獲瞬款753SO1667.732tl3!)4417J87an辭21￡￡2S2S6￡t)1政府地價及相關(guān)費6B4191J13.542JJ-1.42379.17219.4?195.604K2.222臺作歎頂D￡O0.000.00O.DD003D.OO0.00占比面穆3紅宓卜市政設(shè)施fiPjfil114192J9JI33.7122341993^P4.67占地面祝4拆遷