工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作

物業(yè)管理工程知識

內(nèi)容概括一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段

的主要工作內(nèi)容二、前期介入工程師崗位職責三、關于新建樓盤前期規(guī)劃設計的一些意見工程人員在物業(yè)管理前期介

入階段主要工作

房地產(chǎn)E網(wǎng)一、對樓盤工程建設的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計、材料選用、設備造型、配套設施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，把好規(guī)劃設計關、建設配套關、工程質(zhì)量關和使用功能關，以確保物業(yè)的設計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎。參與人員主要是管理中心負責人和工程技術負責人。二、參與樓盤工程建設又可分為三個階段。房地產(chǎn)E網(wǎng)1、哨在規(guī)較劃設潮計階庭段介貪入規(guī)劃爭設計淚是各蝴功能稿區(qū)能塑否形玻成完找整、過舒適曠、便宅利的鴿區(qū)域催的先禮天制撿約因崖素。提同時富，設代計人沒員主按要是螺從設擠計技長術角核度考鼻慮問崇題，謠往往父忽視眉了以討后的毒管理纏和使賺用問抽題。因此純，物碧業(yè)管腸理人席員在嗚規(guī)劃嶼設計義階段項，從奶業(yè)主陣或使征用人書的角腫度，糕從物龜業(yè)管晌理的籌角度適，全與面細恒致地滲反映磨物業(yè)墓管理梳能得沉以順奪利實派施的怖各種柿需要純，以勉及在卵以往肢管理旬實踐予中發(fā)厚現(xiàn)的維規(guī)劃屋設計雨上的鄉(xiāng)豐種種艷問題盛或缺資陷，倡對不核當之彩處提北出修斧改方攜案，鉆可優(yōu)在化設鏟計，免完善柜設計鋒中的取細節(jié)鳳，盡捐量避軟免或臺減少稱在接暈管樓辯盤后幅出現(xiàn)控的難穴以解難決的壩問題愿。介入定的方肌式主翠要有歌：1）經(jīng)召開看有發(fā)俊展商湖、規(guī)飯劃設攤計部提門、渾工程倉建設郵主管悄部門念參加旗的意吩見交甚流會掌（如愿20償01謀年1席1月瓜14庸日下牢午召妥開的吹“新丘樓盤守意見隸溝通搬會”稻）2）陽將對梅樓盤歷規(guī)劃恥設計括方面磚的意患見以農(nóng)文件撥的形辭式向針發(fā)展鴨商、姓規(guī)劃黨設計魔部門嬸反映敬（如嶄發(fā)給嫩設計申公司盼的《為關于想小區(qū)駁電氣瞞設計競中與饞用電輔計量柱有關挎的幾拐點建般議》微。3）艘參加問設計急圖紙衡會審刮，提鄭出會且審意鄉(xiāng)豐見。另外跳，在倆其他散一些謙工作率場合苦，有田機會他我們霞也可旁以向稿設計拖人員粘提出禿意見閘或反勇映一贏些在哨物業(yè)盡管理曬和使線用過述程中陪碰到缸的問膽題。房地鉗產(chǎn)E酒網(wǎng)無論壞任何闊一種鏟方式抱，都橫需要郵有關熟的人順員在誕日常諷工作肥中注趣意了趙解有元關的泡情況宮，積魔累實櫻際經(jīng)只驗，廣搜集渴資料棍、數(shù)銅據(jù)，經(jīng)了解往有關飾的設衡計規(guī)蛋范，話熟悉困政府停部門液（如價物價康部門靠、供靠水、冒供電槽部門逗）的換有關抵文件竄和規(guī)字定。威（如巧：只葵有熟娃悉物艱價部昌門有鳳關小覽區(qū)公程共用怖水、圍用電辯的攤限分辦母法和這用電騾類別繞的劃岔分，違才能目提出危合理嘗安裝唐電表惠的建野議）在進凝行施灶工圖悟設計純之前速，把駁意見文提供艦給設駕計部動門，場并說新服其愧接納阿，這司種情采況是召最理懸想的磨。當然尋，我系們在嘴提建非議或銜意見采時要么注意南措辭爬、語擔氣、靜態(tài)度蓮，要勻顧及虧設計斜人員速的面其子，呈如果透我們?nèi)κ煜ひ苍O計繡規(guī)范瘋，有干事實叨支持甩自己鏟的觀恥點，君就會搭更容至易說猶服其狼采納異我們糾的意方見（示舉例惕：接遷地扁機鐵問旬題和稈帝景困遙控卵浮球眨加裝甚電磁駱閥的余案例標）參與僑規(guī)劃裕設計絹、圖兄紙會狡審要拼注意拿的要犯點詳殼見《縱關于卻新建腎樓盤艦前期勞規(guī)劃聾設計藏的一灶些意的見》幾個判典型削的、罷影響蛛較大售的例處子1）天低壓趕配電訪回路訴及電掌能表堪的合唇理設悲置，蘆以暨而南花輩園高佩層用甚電計蝕量為描例。2）范高低箏壓配租電房租、變賭壓器姥房不袖宜設敞在地摟下室驗最低寬層（喬防水會淹）湯。以內(nèi)規(guī)劃揮大廈澆為例榮。3）抓設備臂房應新有足孟夠的泊維修豬空間甚（以靜鴻景捐水泵史房為暑例）4）申水泵房誠房電袍氣控涼制柜擦基礎筒高度適要適忙當抬施高（茄防水超淹）體。（句以駿窩景為殘例）房地歷產(chǎn)E作網(wǎng)5）左應急沉燈、湊出口吊指示盞燈和定疏散惜指示激燈等豎和電鞠源線年路的擠連接扎應通報過插酷頭、虛插座朽的連蘇接。抹（南久景園效）6）聲水、梢電井音房要子設照賭明燈晃具。確（鴻址景園灶）7）史同一往小區(qū)粘應盡風量將絹監(jiān)控榜室、辦消防普中心若集中五設置脊。[以殲上（句1）忙——啦（4渴）在客完工其后已困無法暴更改插，（立5）景、（歇6）毫更改叮要較詳大的眾工作戲量]2、辣在施落工階城段介延入其作強用是宅：1）弓參與逮施工藝監(jiān)理蠻，及怕時發(fā)寨現(xiàn)施過工過澇程中宮出現(xiàn)棍的質(zhì)址量問球題，粘并適響當?shù)亟断蝽椧抗运尽㈡i總工注室等礙部門泡反映妻，必裙要時護以公駁司名相義發(fā)戶函，讓促使浩施工虛單位磨盡快吐改正傳，盡平可能海將建萄設質(zhì)白量隱懷患消縮慧滅在旬建造粥過程感中，努從而爐提高閥樓盤我的建望造質(zhì)園量；貪[注分意的凡重點陣是隱免蔽工輕程，處如埋調(diào)地線嘉管的喉材質(zhì)瘡、管踢線的簽連接元、暗籍敷線愧是否鏈穿管術、采養(yǎng)用導被線的就型號何（是和否阻蒜燃）蒸，電否氣連鄉(xiāng)豐接的憲緊固仆，以赴及是票否按認設計第要求程施工得（駿鉗景二菜期水植泵房睡電柜著基礎鏡，只擦用磚落頭架沈起）博]2）蹈熟悉敢管線燥走向恢、設忌備安堵裝及抱設備朵調(diào)試傳等情洗況，循并對子圖紙崖的改露動作滿出記陳錄，遼便于叨后期雖管理梳，也悶為接述管驗礦收（桂竣工掠驗收踐）打鳴下基督礎，野可提茂高驗填收質(zhì)窯量，芝對驗厭收中索發(fā)現(xiàn)晃的仍蚊需改減進之江處，缸也比挽較清造楚，遵容易戒交涉隔和協(xié)閉調(diào)；3）德集圖搬紙、殖資料限、使斯用說愧明書雖，熟庭悉設施備的辛功能棄；4）賄于和霉項目址公司宋、施豆工單蹦位、舌設備券廠家系及有賠關部額門搞定好關燙系，譽建立親順暢洗的服奏務渠熄道，枯利于低后期秋設備僵保修壤和管遙理。房地抵產(chǎn)E遵網(wǎng)3、刻參加貴各系察統(tǒng)設葬備、炮設施圍的驗陷收和也接管咸移交1）座驗收參加鹿人員拜要盡潛可能察熟悉獻有關愚的施窮工驗緩收規(guī)妖范，短了解稀設計爬要求臨。要點尊：a、蝕檢吉驗設饅備設蔥施的嚇性能辨是否奧達到劣設計歐要求常。如佳：柴疑油發(fā)逮電機肺能否速手動凳、自凱動啟繞動；幻玉啟動應的時眉間是帳否達營到要荒求，死消防把30席秒，佳人防櫻15縫秒；富輸出喂電壓扯和頻毫率是躺否穩(wěn)合定，宗配電晚開關暈能否趁自動甜切換掏等；鑒開啟究濕式研報警厭閥的幻玉試驗班閥，煉測試譽消防吊噴淋貍泵是利否能神自動滔啟動位等。b、方檢查農(nóng)施工悠工藝驗。如頓：設殊備是況否有零編號改；配侍電柜嫩、控醒制柜外及其烈各回圾路、舞電器癢元件弱是否島標識濃清楚索；配掠線是量否整儲齊；悠接線指是否承牢固裳；有網(wǎng)多條浸（3尚條）綠以上聯(lián)零、睬地線鳴的要隔設置降零線線、地敬線匯意流排底；多仔股線捧要壓讀接線漂耳；風線槽京蓋、分線盒準蓋是頃否齊鄙全。c、近設習備、完設施市外觀輩檢查術，是誓否有蒙損壞達、生筑銹或濟殘缺椅。d、狼在驗字收證胖明書充上簽炸字，腐對存薯在問要題要色如實狠寫上縮慧，不擔要簡腫單簽捏名，宣或可雹注明癢：我環(huán)司意佳見見歇附頁等、另飾發(fā)函敬。（數(shù)以愉啞景發(fā)投電機芬為例吊）房地畏產(chǎn)E覽網(wǎng)2）停接管餐移交要點攜：a、互要胃有移掠交設鄭備清宗單、者資料巧清單舉、項旁目公哨司和微物業(yè)麻公司索雙方趴簽字示。b、慶列出顛存問方題，欲由健項目膛公司抄簽字惰確認派。c、裂明秀確存迎在問期題的耐整改礎責任錄和整蜓改時欄間。三、任籌辦泉物業(yè)虎管理很中心1、載擬定猜工程架人員齒編制橫；2、議招聘瞎工程柏人員首；3、賤制定歲開盤運前工辣程人裹員培織訓計彎劃及亮培訓送內(nèi)容邀；4、異標準助化管喜理制規(guī)度及哀規(guī)程漆懸掛蜜上墻為準備釣；5、啟協(xié)助霞制定坊開辦財預算植；6、設跟進尼管理喪中心島的裝稱修工芒程。前期是介入臟工程棒師崗位臟職責1．遙小區(qū)扇綠化鋤、道觀路、犁交通舟、景槳觀、瓶公建遼配套膏、樓階宇公趣共地停方、品公共賀設施杯、車趟場管來理系液統(tǒng)直、小至區(qū)安漫全防謊范系捏統(tǒng)、者商鋪桂、會投所功械能布昆局等恰規(guī)劃晶設計稍，從限物業(yè)戀管理率和日幼后使有用方殘便的負角度漏提出題專業(yè)榴意見魚。2．已參加拿甲方傲組織呀的小月區(qū)各墊專業(yè)駱設計嘆、施鎮(zhèn)工圖冰紙會亦審。3．慈參與廳施工稀現(xiàn)場巖的了頓解、毫跟進臣，發(fā)白現(xiàn)可靜能影使響日驅(qū)后使板用或遺管理虛運作生的因吼素及輸時反咸饋給股甲方誼采取喊適當丑施。4．絕召開勉有集寒團總州工室側、發(fā)臂展商灶、規(guī)氧劃設奶計部遺門、區(qū)工程稿建設多主管鐵部門鮮參加弦溝通快意見教交流當會。5．輛協(xié)助桐制定撈開辦肆預算循。6．里議定峰工程挺人員捎編制鞠。7．稿招聘閱工程賄技術銜人員感。8檔．跟莊進管苦理中光心的西裝飾污工程林。9．哈各系監(jiān)統(tǒng)設齡備設葉施的謹驗收享和接冊管移閣交前浙的遺饑留問羽題及澡待改粥善事留項向追甲方貴提出恒。10是．按厲照《膊中華釣人民屈共和掘國房價屋接歐管驗斤收標隸準》柿及集傅團工洗作程岸序協(xié)岡助編泳制《丑物業(yè)伯接管濁計劃洋》。關于桶新建侍樓盤嘩前期愿規(guī)劃膛設計轟的認一些醉意見一、蛇建筑釋專業(yè)1、鞋根據(jù)設住宅患設計稅規(guī)范傳：外云窗窗東臺距曲樓面矮、地抬面的匙凈高億低于謊0.聲9米拐時，翅應有踢防護區(qū)設施量，所敲以窗返臺高估度低閣于0忘.9侮米的定開啟繼窗應似設安蹤蝶全防增護欄決；2、追住宅怨的廚呀房宜欄設排密煙氣駐的煙區(qū)道，壞避免勾各廚土房抽老油煙夕機的握排氣摧管直啞接向近室外尸甚至查是臥但室窗而戶排枯放，貞造成握居室進周圍艷環(huán)境拉污染躲和影輪響外趕立面銷美觀德以及汽鄰里座不和蟻；3、手住宅避各廳讀房應嘉預留礙合適陵的空茅調(diào)室妄外機融位、刪空調(diào)釘排水蘆孔及旨排水柏管，浪避免露沒有襪預留做或預僵留位挨置不馬夠或雪所需脅排水姜管、臺銅管羞過長底?！跋閅J膽”樓貍盤3衛(wèi)2棟解臨新義港西貼路的盛部分計空調(diào)桿室外庭機位通凈寬口不足純，造擊成空打調(diào)機耕難于執(zhí)安裝古，經(jīng)弄處理循后雖境然可吉安裝夢小功冷率空首調(diào)機悅，但攤未有槍足夠頓散熱貞空間晶，造志成空床調(diào)機襪運行陷1~雨2小私時就呼出現(xiàn)攻停機控；4、基各單尚體建薯筑設剝計應廳按各豬自的漢規(guī)范抽要求硬進行博，如鐮“J咸J”劇花園雜幼兒冤園室考外樓烤梯采刺用鋼緒梯，杰梯板惠邊緣告未進冊行處勇理，楚這不那符合盼幼兒吩園的弓設計叉要求導；5、猜“Y夾J”想、“歇JJ諷”花姜園設劫置了明戶外炊游泳暢池，觀但均置未按渠衛(wèi)生會防疫竟要求萄設置騾洗腳騙池、女淋浴厲池，化造成出兩處使游泳效池因鉗整改宏推遲囑開放識；6、燭公司攝現(xiàn)在此普遍反采用襯的窗賢戶做終法為舟平開寫與固片定組激合窗眼，平新開扇桂的面留積不猛宜太昌大，柏如“爽YJ先”花喘園一緩些外彈窗開糖啟扇很寬度怒，最母大的噸達到棵70妻0m半m，鑄造成構平開尸窗鉸沿鏈強執(zhí)度不建足，繪也易居造成六業(yè)主慚開啟舞不方致便、桿不安剖全；7、殘由于襖商鋪贏可能鴉會被揚間隔鵲，從宗而改掛變了殿原來饒的空森間形襖態(tài)，匪可能懲導致撞原設慶置于嬸商鋪壺內(nèi)的款消防徐栓失紗去了賺原有撐的作迷用，蠶因此貼建議烏盡可摟能將畏消防羨栓設愉置于蘋公共話走道醫(yī)；8、片有通瞞車需盾要的太路面造、廣雪場，斥如需擱要飾搏面，費應考弄慮車帳流的茅荷載薦，以楊免飾永面被強過早撐和頻葉繁壓杠壞。肝（如豆八駿動廣場旗的廣樸場磚香被壓朵壞嚴滾重）努；9、侄某樓腥盤一鴿層有嶄兩套束房的慚陽臺邁利用鳴幼兒熟園的宗樓面赤填高己作陽月臺。路由于符幼兒浮園、案住宅遞的基距礎沉炭降不激均勻燭，造慘成陽劇臺出糞現(xiàn)一甜條仿申如斷泥開式域的裂濕縫，幕陽臺圾分隔木墻出梅現(xiàn)應助力裂絕縫，閣建議膀以后及在設紐奉計中掠盡可迷能避態(tài)免這狐種情倍況；10總、各繪運動儉場所唉的設悄計盡炕可能石依體冤育場預地規(guī)筍范設撕計（話如：葬燈光才、場鴨地大燙小等羨）；11顫、會輪所應閃有足畜夠的背安全繭防護焰措施程，如臘圍欄攏應達奶到規(guī)尊范要賤求的充高度赴，地鋼面防鍛滑，粗泳池狐飾面疫防鋒蜻利傷揉人處枕理，招泳池財?shù)膰洷尾恢媚芴珕容^；12筒、預暑留會獵所廣是告位滋置；13壺、地蛋下室抗墻面行、天襲花、時地面梯的裝麥飾，宵建議惹設計斜圖紙肥加以綿明確尸；14臟、化牙糞池桿井蓋師設置刺，在侮綠化孤帶內(nèi)但深埋使在花悶基下苗，并捆且沒扮有明柴顯標亦志，捕導致個清理其化糞爺池時監(jiān)要重驚新開匙挖花鹿基，鵝重新獻升高涌化糞駛池檢鈴修口旺等。15栗、儲咳水池尸滲漏音現(xiàn)象贈普遍找，如伸噴泉蒙用水突、游稱泳池訂，生崖活水鴨池等坡，建遇議設筍計中陡要有律明確喚和有爐效的捧防水椒措施興；16賠、電識梯門團前地腹板應坊向外葛傾斜宜一個慢合理還的坡震度，座以防擔水流跪入電檔梯井益道；17妹、“祝JJ孩”花巧園大忠堂需恩經(jīng)過忽幾級蜓樓梯摟方可躬進入統(tǒng)電梯叨，不辭利于你殘疾蒙人及懇老人勢坐輪錄椅進將出，薪應考嚇慮設虛計無窗障礙護通道沒；18夾、小斜區(qū)內(nèi)向設備廈房按再類別尊采用隆通用巡壽鎖匙另（如懷電表熟房用貝一類謹通匙慎，電卸梯機趙房用雷一類鬧通匙騰等）打；19贊、首勞層大攔堂活剩動通希風窗昌應安綠裝防礦盜網(wǎng)合以配遵合門主禁系畏統(tǒng)使卵用。二、星弱電蜘專業(yè)1、墊消防上梯、羞客梯滔轎廂屬內(nèi)的處緊急毛呼叫鴨，應烈連通偉監(jiān)控眾中心奏或消勁防中朝心；2、桃為優(yōu)翁化人饞員及廁設備政的管蘿理，咸節(jié)省紫人力琴資源找，小災區(qū)的顫保安胖監(jiān)控悔中心冒及消憶防控甩制中粒心宜砍統(tǒng)一樂設立錄，不五宜分燃期設嫩置多障個控隊制中深心；3、撿弱電成系統(tǒng)腫（包合括消滾防報藏警）迅應設堪專用僅接地科裝置各，在閱系統(tǒng)糠設計截時應取把弱由電防援雷裝不置一驕并納負入設扯計范仁圍；4、呢為方衫便值洲班保險安及愈業(yè)主正確認毀訪客齡身份給，在幟小區(qū)妹出入拿口應猴設可領視對宅講門迫口機程；5、艇一個捷工程侍項目怖不宜昆多個怖施工免單位盆，如收門禁搞系統(tǒng)威、防廳盜門滲、電魚控鎖峰、可德視對餓講、從IC?？ǚ址▌e由困不同頸單位眨施工臺，系楚統(tǒng)出傘現(xiàn)故帽障，依互相隔推卸井責任滾，難酒以及友時解敵決問弄題；6、鍬設施呢、設鋒備選辨型不隙合理世，如從密碼置防盜頭門鎖蒜，不嚇適合長使用稼頻繁訴的小嘩區(qū)以夜致造忌成故歲障頻克繁；7、秋小區(qū)塑智能東化系辟統(tǒng)應宏統(tǒng)一亞考慮村其涵循蓋范鞠圍，職尤其嚼考慮演到未柴來的譽發(fā)展班，預挨先敷朋設空扁管（掛如在紅分區(qū)喜、分劇期結浪合處較，預朋埋空喪管）托；監(jiān)更控系責統(tǒng)、乏消防變報警揪系統(tǒng)得要考鴉慮總誼體統(tǒng)真一管蘆理，短預留云足夠獲容量罷；8、梁小區(qū)懷應預厲留足撿夠電鉗話容蒸量，襲避免慨引致恐業(yè)主彈投訴叼。9、驗有條肢件時旅，強晌弱電沉管井帶分開忘設置翼，當舉共用林時，理強、折弱電海管線化應分撞向設爛置；10叛、車軋輛收藥費系僅統(tǒng)與眨管理棟中心惑財務至聯(lián)網(wǎng)恭，且真收費紫亭根訪據(jù)實漿際情度況設割置空垃調(diào)設不備；11盜、消膽防和及監(jiān)控辭中心貍應安珠裝防伶靜電黃地板蓬、空派調(diào)及怠電話談。三、捉強電賤專業(yè)1、筑有關援用電附計量捐（詳喬見康符工建驗字[2醬00鳥1]僵01帥3號由《關諒于小部區(qū)電押氣設盲計中股與用周電計定量有舟關的剃幾點挎建議死》）積；2、召高、儲低壓余配電拘房、之變壓蛛器房擱不宜洲設在巖地下肯室的斤最低眠層，分當設厭在地詠下室辭的最信低層訊時，頸應適首當抬糾高其術地面抱（以賣防萬臭一水還管破前裂、汽水閥模故障報時不懂致于福容易委被水栽浸）鼓；3、絹安裝翼于水漸泵房暑內(nèi)的寫落地侵式配多電柜喬、控侮制柜爐應適程當抬沒高其才基礎繞，必搜要時鎖可局剃部抬樸高地集面，板并設廉步級梨以便趨于操劍作（摘如帝摸景苑哈水泵醫(yī)房，布目的幟是避掌免水魄浸電催柜）秘；4、械小區(qū)仇高低般壓配煎電房蜓、變某壓器戲室在乳高溫除潮濕戀天氣筍室溫好有時以可達駱40oC，均建議怎高、錯低壓寄配電巴房、吩變壓植器房字應設蝦應急降照明辮燈、廳紅外具線燈素和通蓄風設義施；5、彼各種袖電柜的、電圓箱盡幼可能系布置說在室閑內(nèi)，拜在公逐共場尿所（望如架親空層廳、地驕下車褲庫等飲）的急電柜奪電箱臉應設縱置門適鎖，放并應飽在開塑鎖后省才能革操作合（以央防被顫外人襖、小番孩等芝盲目翁操作蔬，造鞭成意免外）土；6、攻一用陡一備帝設置糞的潛未污泵船，應溝設手補動、貴自動循兩種殊控制蹦方式犁，在挎手動何控制率方式吐下，賠可同龜時啟巖動兩嘗臺潛慢污泵棉（以編便急繼需時唉使用暢），招在自仿動控址制方體式下勾，集勻水井縣水位焰處超鍬高水他位時雙，自丸動啟謝動兩泛臺潛雕污泵摧；7、幸路燈屬、園燒林燈立、噴倒泉等燈盡可冊能集感中控去制，延并設違手動薯和時留控兩鏟種控懷制方足式，閱以便糖于管鴨理和承節(jié)省罰人手水；8、權路燈蹦應根完據(jù)實節(jié)際情純況考車慮間本隔控待制，四以節(jié)集省用痰電；9、在咸大堂壺、電石梯前臂廳、土走火賴梯設填置應如急燈躺（即余使有堵發(fā)電悲機備能用電格源）潔，以挪便在腥突然洪停電歸時，旅能即送時、召可靠卸地提堵供照罵明；10彩、應圾急燈怨、疏莊散指撞示燈田、出牽口指浩示燈但等和徒電源嶄線路門連接估，建漠議通各過插麻座、船插頭物連接脾，以慢便于噴維修哄保養(yǎng)簡，在金公共吃場所詞的應乓急燈鏡應考炊慮防擴盜裝棉置；11吐、在喘柴油呼發(fā)電包機的伙總饋艘電柜我設電阻能計勒量表圾，以略便于允計量淹發(fā)電松電能比；12懷、電燃氣施蠻工圖刺要強剃調(diào)：搶埋地線敷設盆的穿跑線管鎖要使癥用水航煤氣岔管，決接線專盒要爆使用烈防水躲線盒傍，導漁線連董接要殊在接樹線盒扔內(nèi)進坊行。勾這樣陶才能揚避免膚路燈菜、草葉坪燈腹、庭量院燈繼等室熊外電鏡氣線畏路逢技雨天貪或潮勢濕天蠟氣經(jīng)跪常漏捏電跳螺閘，眠不能裕正常喂使用鼓；13祥、樓盈梯、蹲走廊籍（除胃電梯弱前廳鳳外）啟，安添裝紅蘇外線斜人體句感應閃開關輕，以崇節(jié)省態(tài)用電搏，減憂少更霞換燈套泡的銷人力證和材暈料，符提高纖業(yè)主吃滿意綁度；14金、各設單元姜的門慣鈴不蠟宜設秒置在財廚房熔內(nèi)，暗以設面置在泥單元講進門朋走廊撒或廳鍬內(nèi)為宴宜；15捎、應燦急發(fā)咸電機聲設置嘆市電遞失壓駕自啟巨動功債能，對其配滋電系姻統(tǒng)設爭置手哲動和亦自動旦合閘踏功能推（通森過轉(zhuǎn)腥換開淡關轉(zhuǎn)銳換）菊，當毅市電播斷電航時，瓶既可辨手動擋送電壓，又縫可通騎過預訂先設季置自派動狀酷態(tài)將涂發(fā)電奮機電壁源自牲動送旬到末趴端設急備；16船、部舅分位犬置照禁明不桐足，泡如游格泳池亞、小澆區(qū)內(nèi)燃部分靠轉(zhuǎn)角脹位、涂架空痰層要畝重新殘加裝摩光管并等；17玻、戶華外型神電箱語要具勁備防帖水功磨能；18煤、單腿元戶陽內(nèi)配馳電箱柏總開哭關的捆大小名要注緊意和順電表莖房內(nèi)撞住宅務單元餃開關城匹配稼（供栽電局灶根據(jù)患每戶遣報裝粥容量爛確定氏空氣旬開關灶的大炊?。N，避烏免越段級跳丑閘；19廈、中騙央空澤調(diào)系緒統(tǒng)應螞設用年電計勸量裝宵置，運以便沾配合宿空調(diào)劉計費帶系統(tǒng)傻使用眠或分藝攤空濾調(diào)電趴費；20跪、考碌慮業(yè)餓主的葉電費亮攤分傭建議難路燈艇、樓省層照配明、激大堂斑照明莊盡可補能設班計高趟效節(jié)櫻能燈茅具。四、這給排按水專所業(yè)1、叉各小筐區(qū)水君泵房記由于晨水池音補水迫、進顆水浮施球故奴障控擺制失瞎靈，堪導致穴泵房耳水浸飲，影題響住粥戶的哥正常怎使用脅，同孫時又示造成站設備褲的損巷壞。悄天面故水池須和地檢下水肺池均狹需加簽裝超暗高水鳴位報恥警裝激置，枕即可通早發(fā)師現(xiàn)早塌處理巧，所摸以從顫安全劈燕角度鄰和水佩泵房閑的重翻要性吧考慮價：1湯）水割池宜敵加裝晚超高釋水位悼報警浪裝置役，并禿將報獻警信嗽號引話到消猾防監(jiān)腳控中妻心；術2）愈水池渠應加誘裝水良位儀值，水旬池進按水管高道應抱加裝碼過濾甘裝置剝；2、漫商業(yè)紐奉用水翅和住粉宅用薦水應礙分別靈設表壟計量卷，清貸潔用竭水、舌園林逝綠化航用水任應分狡別設貨表計辰量；3、冰天面年雨水釣的排慨放應宿選用編各種水型式蝕的雨速水斗番，而窗不應喪采用續(xù)地漏列；4、直張飲水垮系統(tǒng)絨在新癢建樓躲盤中丸，沒攤有采認用遠匠程抄糊表，孫水表持、減慰壓閥墻和壓慌力表師等公寇用設醬備設射置在集業(yè)主精的陽革臺上伍，對良設備狂維修緒保養(yǎng)蜓增加不了難倍度，先并可傭能引丟發(fā)與界業(yè)主災之間僵的矛暖盾；5、繁地下恐室水阿池和朗水泵奶均為套一用閘一備遙，為竄方便千管網(wǎng)首設備四的維木修和糠清洗驢水池課，建賢議兩趴水池茅之間攔設計士橫管軟連通雜，所梨有水找泵從瀉橫管番上設其出的懲支管廢吸水曾；6、喪“D疼J”黎苑地吩下車種庫人余防大援門下辜的大鑼坑缺糠少排味污井輔設計強，以習致大膜坑常啄年積幼水，蝦滋生申蚊蟲勸；房地笨產(chǎn)E暢網(wǎng)7、刪給排五水系知統(tǒng)設傳備安酸裝位鑼置不邀便維被修，條如：碌游泳投池進眼、排姓水閥身，噴翼泉水屆池進宇、排戀水閥攻，部拒分天膨面水敞池遙侵控閥忍、水川池內(nèi)壤浮球支閥（近遠離蛋檢修帥口）下安裝約位置淘不便兄維修濟；8、閣地下疼設備到房無螞通風能系統(tǒng)群造成飼設備販房長若期潮怨?jié)?，尺重要專設備泛房集加水井前無備罰用排鹿污泵諒；9、弦應嚴確格遵筋守有燙關規(guī)魚范，太杜絕貓給排頭水管京道橫擴穿電耀房的艙現(xiàn)象育；10均、噴姑泉潛博水泵壺集水翁坑建撓議加支裝濾對網(wǎng)，貓防止頌堵塞寬水泵司；11塊、清茶潔綠殲化用孫水點懲建議公設在滔路邊灘，用育鵝卵堂石作藍飾面晉并設感排水沾系統(tǒng)鄙，避莖免積離水破妄壞綠寨地;12扛、因建綠化程和清圓潔用胖水的件使用惕者和桃分攤赤對象逗均不此同，窩應選燙用不翠同型謀式的扎龍頭剃并設宴獨立茄水表敗計量路；13翼、閥夾門井盼的凈諒空間格偏小悔不方碑便設床備的隱維修芝保養(yǎng)煩；14、水公泵房趣應有育足夠甘的維羽修空瞧間和攪預留助吊鉤傅，以瘡便維滴修水吊泵和鹿電機因。五、偏空調(diào)電通風瞞專業(yè)六、悼電梯萌專業(yè)康管幫通字獅[2茫00秋3]時05揪0號關于銅注意圖做好恒公共旁水電城分攤陰相關寧工作噸的通寒知各有燈關管之理中扔心：為合碗理向撒用戶質(zhì)分攤局公共丑水電匹費用踢，避灣免分番攤依濕據(jù)不鞋足，蠢水電源用量擺記錄顆不清軟晰而地引起溪投訴塌，甚釀至拒村交分攪攤費阻用，僅管理失中心恨應注瓶意做輔好以櫻下工厭作：1．姑在項濟目公慎司向居管理覺中心菊移交為公共洪水電窩項目襯時，怒應認孔真檢葬查各品有關腫公共淺用水鎖、用艙電是植否已權安裝廉了有填效的螞用量口計量稼表，鮮收費薄標準補是否孩與實杯際用開水（健用電赴）類士別相最符。2．鬼在移招交現(xiàn)陽場，最管理近中心尸和項化目公竿司代炮表應巨詳細聲記錄蹄各公蠟共水馬、電捎表底觸數(shù)并遭由雙桃方簽災字確帝定，悉以此裕作為痛雙方瓜負責吐相關瞇費用鞭的分染界線蹤蝶，（厘管理離中心疫也可段根據(jù)眉實際蹤蝶情況判與項姜目公躺司商犁定各復項公昌共水項電費仗用由淡管理威中心舍負責悔承擔駁（或愚分攤凍）的灑起始淡日期緒，但仆必須臭雙方悟確認修有關寧公共酒水、結電表元的底逃數(shù)）濃。3．婚公共貫水電軋設備揉設施昌移交子接管掌后，荷管理顧中心廢必須侍按公播司有弦關制競度做存好設萬備設公施的籌管理蓄，任毯何單歇位確窗需從卸管理另中心蹤蝶已接饅管的血管線癥上引絨接水增、電肌使用菜，必慮須按支有關寄規(guī)定福辦理插手續(xù)甲，經(jīng)蔥同意嘩后方朱可接掙入，緞并必敗須安在裝計虧量表坊，由厲管理那中心紡有關畫人員粥確認楚起、正止讀穗數(shù)，榴由申縮慧請使贏用方傅承擔弦相關肆費用伍。4．妻項目芒公司品因促璃銷需至要，淘要求炕增加羞燈飾碎、噴間泉等遞開啟朵時間極或加哭大燈普飾的歪功率過，銷雪售人拿員帶袍客看鞭樓明貓顯增添加電眉梯使夾用次焰數(shù)的洽，管眉理中艇心應緩與項醫(yī)目公啊司協(xié)量商，勢由項很目公菠司適錫當分當攤一朽定的瞇費用際，以它免引辭起業(yè)命主的明投訴值。5．強進出蛙小區(qū)刺的道緩路如噴屬市買政規(guī)臭劃路戒，其雀路燈提電費鄉(xiāng)豐不應癢由業(yè)我主分蘇攤，挽在發(fā)葬展商練將規(guī)聰劃路哥向市霞政部剛門移冰交前撫，建魯議路般燈電借費由宿發(fā)展駕商承摘擔；賊如不凝屬市匹政規(guī)愁劃路況，但杜確實滑又不毫在現(xiàn)竊有住角宅范估圍，項現(xiàn)在飛分攤比給業(yè)考主會良引起抗較多對投訴礎的，榴應與屑發(fā)展緣瑞商協(xié)榴商，液建議勢仍由叢發(fā)展剝商承礎擔路將燈電劫費，決以免革造成盡業(yè)主證的普外遍不雁滿而燥影響絮樓盤籃銷售蠢（此粘路段今的路毀燈用繡電應蘋獨立墾計量而）。有關海管理新中心嘗：白孩云駿現(xiàn)景（添籌）懼、羅森馬家責園（笨籌）叔、華玻景北姥區(qū)、謹駿景裕南苑儉、愉振景南河苑、宿翰景礎軒、可珠江旨帝景蠢、逸添景翠庸園、候華南乓新城疾、南蔬景園叉、旭視景家涂園、答東莞店駿景廣東設康景濁物業(yè)侮服務檔有限樹公司管理錦部二0旨0三頭年十慰月二泳十四晨日問題仆一：小區(qū)廣路燈稻電費嶺是否犧要分怒攤給很業(yè)主包？依庫據(jù)是委什么享？原恨則上截小區(qū)弟范圍豈的路定燈用慚電費罩用，誦由小喚區(qū)的廈所有纏?。◣浻茫┫艉侠⒗矸址艛?。依據(jù)鴿是粵頁價[曉19軌97肯]1壩73寧號（實拾際操倦作時孝應具圈體情伍況具牲體分氣析，狀參見咐康管兆通字鑄[2掘00的3]備05衰0號申第5繳點。郊）房地挖產(chǎn)E袋網(wǎng)問題彼二：為提吉高對播突發(fā)哈事件草的反嚴應能植力，懶管理黨中心振平時錯應做舅好哪殘些工銅作？關于倡提高嶼應急秒反應衣能力哥，加仰強服桶務意逐識的郊通知各管鄙理中宵心：20自03騎年9柳月1狼8日殃晚9擦：5卷0，泄愉景賠雅苑合怡情脫居A綁、C蒜、D噴棟因值公變迷房的確電源已電纜頓故障慌突然肆停電禽，經(jīng)疑供電蘋局有現(xiàn)關人獵員搶絲式修，末于1兆9日似中午糟11尼：3伏0恢殖復怡拒情C下、D席棟的腳供電及,下眠午5軟時恢灘復怡本情A重的供或電(傾架設釀臨時漸線路橡)。哲在整顏個事庸件過受程中休，管宇理中臥心經(jīng)羨理陳機繼寧揀