商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃總結(jié)

余姚五彩城項(xiàng)目總結(jié)

進(jìn)度計(jì)劃篇目錄1一、工程概況項(xiàng)目基地位于余姚市城東新區(qū)核心地塊，東臨城東路，西接星光路，南壤金型路，北至冶山路。1.1項(xiàng)目地址與城市環(huán)境基地一、工程概況全新的大規(guī)模購物中心地標(biāo)性的百米精品酒店充滿活力的戶外時(shí)尚生活中心1.2功能定位一、工程概況2#購物中心（5F/3F）屋面高27.76米影廳屋面高33.26米3~5#時(shí)尚生活中心獨(dú)棟（2~4F/2F）屋面高9~13.5米1#塔樓酒店（18F/2F）屋面高89.26米1.3項(xiàng)目構(gòu)成一、工程概況樓層功能層高m建筑面積B3層汽車庫/設(shè)備用房3.77.0萬m2B2層汽車庫/設(shè)備用房3.7B1層汽車庫/設(shè)備用房/商業(yè)5.76樓層功能層高建筑面積F1層商業(yè)、酒店大堂5.769.4萬m2F2層商業(yè)5.5F3層商業(yè)5.5F4層商業(yè)/IMAX影廳5.5F5層商業(yè)/影院5.5F5夾層放映機(jī)房、設(shè)備用房總建筑面積16.4萬m2時(shí)尚生活中心獨(dú)棟酒店塔樓購物中心1.4建設(shè)規(guī)模2012.72012.102013.12013.42013.72013.102014.12014.4樁基開始樁基結(jié)束底板開始底板結(jié)束土方開始土方結(jié)束采光頂封閉84天，3000根樁1300米止水帷幕60天99天地下室全部出±0129天裙樓結(jié)構(gòu)封頂247天幕墻采光頂龍骨開始安裝地下室機(jī)電開始安裝塔樓結(jié)構(gòu)封頂323天地上部分機(jī)電開始安裝公共區(qū)域裝修開始大面施工景觀園林開始施工二、建設(shè)歷程回顧84天正式送電正式通水消防驗(yàn)收竣工驗(yàn)收開業(yè)二、箏建設(shè)換歷程啟回顧720踐12觀年3搏月份顫華潤渠建筑脹進(jìn)駐勇余姚品項(xiàng)目20浪12駁年7斷月9期日樁衛(wèi)基開潤工（哈項(xiàng)目登開工炸）20糠12矛年9逢月3刺0日教樁基校完工（即情土方頭開挖灶開始喝）20準(zhǔn)12態(tài)年1濁2月甩22瘋?cè)栈说A(chǔ)開團(tuán)始施喜工20羊13撿年1工月3絲式0日需土方維完工20反13優(yōu)年3英月3泰1日掏基礎(chǔ)別底板停完工20之13菌年4膊月3夕0日暈地下壞室結(jié)胞構(gòu)全考面出痛正負(fù)福零20劍13獻(xiàn)年8戴月2勸6日蒜裙樓擔(dān)結(jié)構(gòu)睡封頂20承13猶年9烤月1喪0日置幕墻粒采光幼頂開驅(qū)始施抓工20梳13顧年9帝月1況8日盟鋼構(gòu)著吊裝姑完成20考13肅年1乒1月冠10魄日采筍光頂壇閉水20點(diǎn)14回年2營月2控0日突精裝來大面宋積開返始施慣工20數(shù)14匠年3行月2普6日雅室外液工程減開始據(jù)施工8深圳萬象伴城總平流至開瀉工5室外章工程3.透5地下傍室結(jié)蕉構(gòu)4.適5地上鳴結(jié)構(gòu)3.需5屋面將鋼構(gòu)5.際5幕墻崇工程8.旋5精裝妄修工父程4.吊5完工05個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月02/1103/10機(jī)電化安裝揚(yáng)工程1504/104/604/304/804/1020騎04方/1吩203/6總平箱至開到工1杭州萬象膨城地下懇室結(jié)證構(gòu)12地上緒結(jié)構(gòu)8.煙5幕墻驚工程9精裝刮修工泉程5室外胡工程509/506/12機(jī)電鎮(zhèn)安裝贏工程2008/108/1209/709/809/620艙10廁/2屋面鋼構(gòu)609/7沈陽萬象城總平至開工3地下室結(jié)構(gòu)8地上結(jié)構(gòu)10純鋼結(jié)構(gòu)8幕墻工程12精裝修工程10室外工程509/9機(jī)電安裝工程2108/709/1110/810/610/9完工2011/5基坑劃開挖婦及基遼礎(chǔ)施湯工基坑幕開挖會(huì)及基喂礎(chǔ)施暖工基坑船開挖爬及基度礎(chǔ)施旬工完工07/9三、是工期漂分析-與已降建成潑萬象土城26個(gè)月39個(gè)月45個(gè)月9成都萬象學(xué)城總平墨至開賤工8室外穗工程4地下山室結(jié)伐構(gòu)4地上欺結(jié)構(gòu)4.夏5屋面綠鋼構(gòu)5幕墻沉工程10精裝商修工收程505個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月09/810/310/7機(jī)電襯安裝矮工程1410/1211/411/111/811/1009/110幕/1見111霞/1居211宜/1吊210穿/1涼0室外穩(wěn)工程5地下腫室結(jié)杯構(gòu)4.原5地上物結(jié)構(gòu)6.邊5屋面杠鋼構(gòu)5幕墻袍工程9精裝傘修工鹽程809/1010/710/11機(jī)電帶安裝辱工程1811/511/1011/1211遙/612美/612尤/811溝/4開工11封/212灘/2南寧萬象紐奉城基坑蟲開挖貞及基完礎(chǔ)施肌工基坑稻開挖里及基濕礎(chǔ)施主工余姚五彩筐城總平映至開栗工412/7基坑舟開挖臣及基爸礎(chǔ)施模工地下凈室結(jié)宏構(gòu)4.頁512/1213/4地上礙結(jié)構(gòu)413/813/0813/09機(jī)電移安裝姑工程1114/513/7幕墻州工程914/5精裝拍修工壓程414/214/5三、框工期瘡分析-與已因建成世萬象勉城完工完工完工31個(gè)月23個(gè)月39個(gè)月屋面瓣鋼構(gòu)1室外牌工程310鄭州萬象信城總平價(jià)至開抖工2室外熟工程10地下燥室結(jié)煮構(gòu)6地上巴結(jié)構(gòu)6屋面拘鋼構(gòu)5幕墻凈工程10精裝旺修工鉤程1305個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月11/712/212/7機(jī)電惡安裝靜工程1713/113/513/313/1013陽/114巴/314省/212競/1船0基坑殼開挖孤及基茶礎(chǔ)施捐工三、陵工期土分析-與已氏建成膜萬象雞城完工33個(gè)月13/711三、票工期輸分析-與已鉤建成隙萬象愚城主體免插入盟點(diǎn)機(jī)電因插入流點(diǎn)幕墻委插入柔點(diǎn)精裝垃插入殖點(diǎn)室外疼插入葉點(diǎn)12三、樣工期域分析-與業(yè)堂主開弟發(fā)計(jì)還劃工期經(jīng)分析刮結(jié)論喊：余姚洪五彩戒城項(xiàng)盯目較維已建潑成的頸各萬茂象城挨項(xiàng)目壞工期猾最短瞧、各岡分部融周期警最快揪、各旗專業(yè)惑穿插頃最靠釣前，蛙實(shí)現(xiàn)琴了上價(jià)市公糾司高鴉效率續(xù)開發(fā)件目標(biāo)牌。13序號(hào)關(guān)鍵任務(wù)（工期節(jié)點(diǎn)）業(yè)主開發(fā)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)情況備注開始時(shí)間完成時(shí)間實(shí)際開始實(shí)際完成01打樁、圍護(hù)2012-5-12012-6-302012-7-92012-9-30因業(yè)主樁基圖紙和樁基招標(biāo)滯后，導(dǎo)致開工時(shí)間延誤70天。樁基開工后，工程樁圖紙跟不上導(dǎo)致現(xiàn)場窩工15天?？鄢绊憣?shí)際工期與計(jì)劃相符。02開挖土方2012-7-12012-8-312012-9-202013-1-30對土方開挖難度預(yù)估不足，土方單位以泥漿為由遲遲不肯大面積開挖，及2012年11月份、12月份、2013年1月份三個(gè)月的持續(xù)雨天對粘性土開挖、外運(yùn)造成致命的影響。03施工至正負(fù)零2012-9-12012-11-302012-12-222013-4-302012年年底雪災(zāi)、跨越2013年春節(jié)；扣除影響實(shí)際與計(jì)劃相符。04完成購物中心結(jié)構(gòu)封頂2012-9-12013-5-302012-12-222013-8-26計(jì)劃為出正負(fù)零后5個(gè)月封頂，實(shí)際為出正負(fù)零后4個(gè)月，較計(jì)劃縮短了1個(gè)月的時(shí)間。并且在2013年7、8月份極端高溫天氣（40度以上）搶工。05完成幕墻施工2013-2-12013-10-152013-9-112014-6-20購物中心幕墻變更頻繁（如租戶幕墻變更）、商業(yè)街改造等06完成機(jī)電調(diào)試

2013-10-312013-6-202013年10月初洪澇災(zāi)害，正式通電滯后18天07完成購物中心公共部位精裝修（包括主力店及第一批小商戶的裝修）2013-8-12013-11-302014-2-202014-6-20施工周期與計(jì)劃相符08取得購物中心及商業(yè)街鋪消防驗(yàn)收2013-12-12013-12-312014-6-12014-6-25采取非常規(guī)做法09完成室外配套及景觀工程2013-9-12013-12-312014-3-262014-6-25施工周期與計(jì)劃相符10購物中心開業(yè)2014-4-12014-5-12014-6-28三、國工期脫分析-與業(yè)斷主開督發(fā)計(jì)它劃14三、駛工期護(hù)分析-與業(yè)肅主開腥發(fā)計(jì)迷劃15三、懲工期候分析-與業(yè)阿主開塑發(fā)計(jì)欄劃工期卷分析泛結(jié)論丸：粗看蠟，單終從時(shí)星間軸咬上講磨開業(yè)慚較業(yè)駁主開槳發(fā)計(jì)匯劃滯向后了林。細(xì)魂看，昂結(jié)合罪各分體部及唱整個(gè)儉施工惠周期暮來講胳，余劉姚項(xiàng)噴目克顧服了饅諸多州困難培（雪機(jī)災(zāi)、鎮(zhèn)極端遙高溫傻、百懇年難御遇的沙洪水賓）超歸前完碑成了座業(yè)主疼制定釀的計(jì)晝劃（向業(yè)主顏開發(fā)膊計(jì)劃另要求24個(gè)月原，實(shí)架際23個(gè)月繡）、墾實(shí)現(xiàn)低了高徐效率汁開發(fā)熄目標(biāo)盯。16三、職工期盛分析-樁基稻工程計(jì)劃忙：，工懸期61天實(shí)際萍：，工腎期84天對比慘結(jié)果批：啟腫動(dòng)時(shí)演間滯這后70天，榮工期腥滯后23天滯后僚原因瞎分析壞：因樁乖基圖定紙、晶樁基浴招標(biāo)低滯后薦的影譽(yù)響，屑致開甚工延喪誤70天。7月底筋、8月初坦因工驚程樁芳圖紙群不能勞及時(shí)刻提供賣，20臺(tái)GP前S-烏10型樁爪架閑艙置半察個(gè)月黃。因工煩程樁閥圖紙煙變更逃頻繁倡，致掛樁架殃反復(fù)液挪位就，影變響功或效、私進(jìn)而倍對工陵期造列成一紛定影岔響。與一凝二期弄交界孩部位潔，受貼堆場鳥和占灣道影既響，疑場地億不能租及時(shí)侮提供火，對襪工期借造成摧不少仿影響槳。西南遮角圓夕弧部數(shù)位，擇樁基櫻圖紙住遲遲姥不能消確定質(zhì)，對共樁基隙絕對章工期點(diǎn)造成賣延后暗。高溫旨、臺(tái)轉(zhuǎn)風(fēng)對籃工期栗造成花較大匹影響白?；炷锻凉┥鄳?yīng)不舟及時(shí)公、夜協(xié)間無騾供應(yīng)禾對工況期造登成影終響。17三、稻工期脂分析-樁基棚工程塔樓閑工程疑樁功勢效為0.剛5顆/天·臺(tái)圍護(hù)飛樁功醬效為2.龜4顆/天·臺(tái)三軸撇止水城帷幕低功效本為14幅/天·臺(tái)裙樓牌工程委樁功桐效為1顆/天·臺(tái)18三、消工期趕分析-土石昌方工謙程計(jì)劃脆：，工詳期2個(gè)月實(shí)際衫：，工飾期4個(gè)月對比洲結(jié)果智：工濁期滯塌后2個(gè)月滯后歪原因牢分析查：因開快工延浪后，孫耽誤支了土康方開胖挖的塊最佳版時(shí)機(jī)塔，如棋果安綠排在7、8月份勒，計(jì)悄劃可株以實(shí)跳現(xiàn)。因土紀(jì)方單歪位與劫合約贈(zèng)在土害方量氣上存浩在爭傅議，口致土額方單鉤位以材場地浮泥漿喂為由嶄遲遲附不肯省大面竊積開修挖，僻耽誤棋好天階氣半遲個(gè)月檔。20站12年11、12月份永，20使13年1月份遞每個(gè)蓬月里劃因持病續(xù)雨霜雪天囑氣致曉一半填的時(shí)亮間不治能出偽土。頂（粘猴性土討在雨晴天既丈不能蘆出場釀地、糞也不病能卸榜土）原計(jì)槽劃南含北兩凱個(gè)坡壇道收率頭，血土方幸單位大考慮汁節(jié)約植成本繞擅自址挖除遙一個(gè)賓坡道先，在窯一個(gè)艙坡道洽口收女頭，淡對后馳續(xù)部洽署造樂成了嶺影響稀。19三、楚工期波分析-土石次方工告程日均迷出土只方量寺為3或30昨0方乓/天20三、轉(zhuǎn)工期氣分析-主體貌結(jié)構(gòu)計(jì)劃尿：，工鉛期9個(gè)月實(shí)際返：，工常期7個(gè)月對比野結(jié)果瞞：絕降對工渾期縮位短了2個(gè)月主體釋施工獎(jiǎng)階段面的影秩響因術(shù)素：20唱12年年丘底的值雪災(zāi)腥搶基穴礎(chǔ)底守板施耗工。20德13年7、8月份窩極端晉高溫慚天氣匪（40度以邊上）另搶主枝體封嗓頂施集工。主體融施工置階段筍圖紙母變更惠同樣件頻繁稼，邊況施工滿邊設(shè)觸計(jì)。21三、說工期售分析-主體栽結(jié)構(gòu)地下濤室效列率為30天/層地上商效率藝為18天/層總的迅效率施為24天/層22三、甩工期盡分析-鋼結(jié)流構(gòu)實(shí)際城：，工滑期1個(gè)月23三、蝦工期歸分析-精裝實(shí)際努：，工謎期4個(gè)月揭。真吉正大蟻面積搶施工駕工期惱僅3個(gè)月壤。24三、賊工期駝分析-室外地工程實(shí)際頁：，工側(cè)期3個(gè)月騙。室列外鋪怎裝不松足1個(gè)月煎（其另中有1/根4時(shí)間肚為雨毀天）25四、鵲計(jì)劃委管理汽工作骨的反踐思與征總結(jié)4.吳1部門抱構(gòu)架20支12破.320賊12虎.920裁13槽.320癥13受.920愈14掠.320斷14暴.61人2人1人20耐12艷.1恒220戒13及.1稅2組織幟力量銹較弱看！26四、識(shí)計(jì)劃法管理滋工作帝的反牛思與出總結(jié)4.降2部門議職責(zé)繁重案的匯追報(bào)體朝系和慕各類慢會(huì)議針占用汗了很麥大一貴部分紹的精班力！27四、秒計(jì)劃柜管理痰工作化的反穿思與筐總結(jié)4.駁3工作反反思派與總弄結(jié)匯報(bào)私體系暑方面鑼：匯報(bào)取體系熔較為害完善鑄，從政日、殃周、扮月報(bào)卵告到僑階段架性總抽結(jié)、魔各類葉工作儲(chǔ)匯報(bào)哄、迎奇檢匯扣報(bào)等重。但是盾匯報(bào)侄系統(tǒng)棚上耗遇費(fèi)的譜精力范較多捉，渴梁望精洽簡。28四、光計(jì)劃劃管理厭工作域的反院思與屆總結(jié)4.蝴3工作槐反思齊與總牌結(jié)計(jì)劃壓編制飾與審元核方增面：早期副版總疤控計(jì)舉劃編規(guī)制時(shí)恭，由寇于以辨下原做因（界個(gè)人笑經(jīng)驗(yàn)亂不足背、資虎料不廈齊全【第一孩版總疼控計(jì)僅劃編村制時(shí)通僅有25岡%的方越案設(shè)序計(jì)】、以龜及對印項(xiàng)目韻建設(shè)顏困難阿的預(yù)診估不舟足【如地疫質(zhì)、浪氣候捆情況閘等】），憤導(dǎo)致頌實(shí)際稱與計(jì)紫劃偏徐差不渴小、頭計(jì)劃攤指導(dǎo)地性未建能充煤分發(fā)遲揮。各類鍵專業(yè)蠅計(jì)劃速、衍噴生計(jì)彩劃編瓦制時(shí)竟由于詞專業(yè)速性不單足，該各專心業(yè)分惰包、劉專業(yè)每部門磨對計(jì)漸劃編庫制的匠理解災(zāi)不同英（嚴(yán)海謹(jǐn)性愿不足葉），模致各貧類計(jì)屢劃捏局總、環(huán)統(tǒng)一湯性不堅(jiān)足、同存在遠(yuǎn)局部記沖突貝的現(xiàn)桐象。各分郵包在天上報(bào)侵作業(yè)傭計(jì)劃餓、專上項(xiàng)計(jì)短劃時(shí)串不嚴(yán)黑謹(jǐn)、荷隨意棒性較銳大，所不足艱以指屋導(dǎo)現(xiàn)貼場作壟業(yè)。29四、乎計(jì)劃炭管理鏡工作硬的反宗思與爬總結(jié)4.栗3工作鄙反思澆與總松結(jié)計(jì)劃抵執(zhí)行束與糾攜偏方民面：各方份對計(jì)越劃的患重視肆度不命夠，拿嚴(yán)肅得性不掛足。謀很多嘆在計(jì)局劃中枕、會(huì)頁議上煤形成胡的決罩議、晨結(jié)果終，各老方往佛往忽爐視、洽執(zhí)行惡力不既足。全員華計(jì)劃弊未能課很好往推行拍，計(jì)動(dòng)劃管雅控意梢識(shí)不和夠。會(huì)議向上形瓜成的駐決議占、分蚊包簽擔(dān)署的噴承諾平書、民承諾迎的糾桿偏措筐施，怒不能夾很好低地兌流現(xiàn)，油致進(jìn)棟度偏姿差不貫?zāi)芗捌輹r(shí)有樸效地鍋消化藏，對凍后續(xù)搭作業(yè)開造成絡(luò)較大席壓力我。計(jì)劃燙管控做措施途相對藝無力鑼，在嬸工期共緊、珠外部破環(huán)境輛惡劣囑的情礎(chǔ)形下孩未能收充分堪發(fā)揮鐮制約難作用虎。30四、歌計(jì)劃喪管理蘆工作拳的反姐思與室總結(jié)4.吉3工作殃反思窗與總束結(jié)其他缸方面輛：傳統(tǒng)崇的總哈包組盆織架滅構(gòu)里騾沒有磁計(jì)劃閥部，女從而慰計(jì)劃悄部往覺往容曉易被孩忽視考，計(jì)萌劃地季位有笑待重帆新定是位、驕審視膽。31四、本計(jì)劃皮管理理工作影的反振思與芬總結(jié)4.屈4進(jìn)度增計(jì)劃兄管理大影響辟因素穴的反乳思①合斧理的瞞開發(fā)掛計(jì)劃