北京高端樓盤報告圖文并茂

【基本情況】三山五園絕版地段，由創(chuàng)新產(chǎn)品和宮廷式園林打造的人文住宅典范位置海淀區(qū)青龍橋玉泉山路規(guī)?？傉嫉孛娣e452000㎡，建筑面積340500㎡容積率0.68建筑類型地上三層平層官邸、兩層圓廳別墅建筑布局被市政路分為東西地塊，12個新古典主義建筑組團總戶數(shù)66棟樓宇，593戶戶型380—420㎡平層官邸，地上740㎡地下300㎡園廳別墅是否精裝精裝修，8000元/平米開盤時間一期2007-5-19；二期2009-6-18交房時間一期2008年4月15日；二期2010年年底價格平層官邸：均價6-7萬/平米圓廳別墅：均價10－15萬/平米總價:平層官邸2000-3000萬，圓廳別墅7000萬-1.5個億物業(yè)費物業(yè)費8元/平方米.月高力國際銷售進度五期開發(fā)，一二期售罄，三期預計2010年10月后推出開發(fā)商成立于1995年，2006年在香港上市，開發(fā)項目遍布40多個城市。2009年綠城年度合同銷售額達513億元?！卷椖繄F隊】甄選國際團隊，保持建筑與景觀內(nèi)部及與周邊環(huán)境的自然融合，營造切合高端人群品味的居住社區(qū)開發(fā)團隊設(shè)計風格單位操作案例建筑設(shè)計秉承歐式宮廷建筑理念，打造新古典主義風格，追求整體的恢弘與莊重美國MEEKS+PARTNERS公司綠城設(shè)計院、綠城東方設(shè)計院——景觀設(shè)計自然田園：院落兩側(cè)、組團之間，英式風格宮廷花園：組團中心區(qū)域，宮廷風格私家庭院：前后院，滿足家庭情趣、聚會活動美國加州LIFESCAPES事務所世界級超豪華酒店、好萊塢環(huán)球影城、拉斯維加斯的愷撒宮室內(nèi)設(shè)計新古典主義風格、歐式古典宮廷風格美國佛羅里達BLD事務所美國威爾遜事務所四季酒店、君悅、凱悅、凱賓斯基等世界超級酒店物業(yè)管理《綠城?北京御園服務白皮書》高力國際圣世一品霄云里8號會所管理俱樂部、酒店及度假村式功能及風格澳大利亞ALMERIA杭州綠城酒店管理有限公司

成都會所銷售方式開發(fā)商自銷廂紅旗路【整體規(guī)劃】地塊分東西兩個區(qū)域，共593戶，分四期開發(fā)，由12個新古典主義建筑組團組成分區(qū)：整個地塊被廂紅旗路劃分為東西兩個區(qū)域，采取完全人車分流的組團式規(guī)劃結(jié)構(gòu)組團：整個園區(qū)由12個新古典主義建筑組團組成總戶數(shù)：項目分四期開發(fā)，共66棟樓宇，593戶；其中一期63套，二期105套四期三期一期二期【建筑單體】新古典主義宮廷式建筑立面，沉穩(wěn)、大氣

風格：新古典立面：德國進口石材屋頂：陶瓦一期：建筑屬于新古典主義的經(jīng)典演繹，主調(diào)端莊正統(tǒng)，帶有羅馬教廷的儀式感受二期：在細節(jié)、顏色方面尋求突破，帶有托斯卡納貴族建筑中的浪漫細節(jié)【園林】三重園林，構(gòu)筑建筑園林的層次感和儀式感三重體系：園林設(shè)計分為自然田園、宮廷花園、私家庭院三重景觀自然田園：在院落兩側(cè)、組團之間，英式園林風格，追求寧靜、自然宮廷花園：在組團的中心區(qū)域，強調(diào)禮儀感、絕對對稱，營造秩序井然的景觀效果私家庭院：前院、后院設(shè)計，前院與組團呼應，形成層次感；后院提供家庭生活情趣與休閑活動場所

私家庭院

自然田園

宮廷花園【戶型配比】由圓廳別墅及平層官邸兩類產(chǎn)品組成，面積區(qū)間為380-1200平米類型戶型結(jié)構(gòu)面積套數(shù)平層官邸三室三廳四衛(wèi)兩廚380—420平米約573套圓廳別墅五室四廳六衛(wèi)兩廚730-820平米，地下300多平米約20套合計380-1200平米593套【圓廳別墅】取法意大利文藝復興后期大師帕拉迪奧的高貴精髓，以圓廳為中心軸組織功能空間，四面對稱，主宰四方理念：帕拉迪奧圓廳別墅戶型面積：地上730-820㎡，地下300平米增送戶型亮點：圓廳為中心，四面對稱，禮儀與家庭活動空間分區(qū)，主臥男女分離衣帽間等【平層釀官邸】沿襲述圓廳束別墅站室內(nèi)報空間荒精髓鞏，以輕“十胸字形求”平型面規(guī)靜劃，管保證驚分區(qū)間的各填自獨格立及襯自由棟轉(zhuǎn)換理念：圓箏廳別稻墅的頓概念制沿襲戶型靈面積逮：38扮0—老42奶0㎡，一虹層帶破前庭蒜后院戶型脅亮點：十接字內(nèi)茶廊+挑空慈圓廳孟，將混功能諷空間羊分為凳四個文區(qū)域滔：禮相儀區(qū)揭、社鎮(zhèn)交區(qū)柄、家權(quán)庭活朽動區(qū)蹤蝶與休伶息區(qū)家庭棉活動顫區(qū)社交蜓區(qū)休息炸區(qū)休息怖區(qū)禮儀逮區(qū)【智能槐系統(tǒng)】十三坦大科宗技智耗能系重統(tǒng)，脊智慧卻人生矩饗宴系統(tǒng)詮釋智能安保系統(tǒng)停車場管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)芬蘭恩斯托集團先進防凍系統(tǒng)，景觀水池內(nèi)敷設(shè)發(fā)熱電纜道路融雪系統(tǒng)丹麥丹佛斯集團發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)電梯系統(tǒng)三菱電機定制，無齒輪永磁同步拽引機，節(jié)能、安全環(huán)保、低噪音恒溫恒濕系統(tǒng)美國Rheem戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶控制，全靜音、加濕、電子除塵等新風系統(tǒng)美國Rheem中央空調(diào)，衛(wèi)生間、廚房與其他房間空氣單獨控制中央吸塵系統(tǒng)美國原裝進口BEAM中央吸塵系統(tǒng)，主機、吸塵區(qū)分離地板采暖系統(tǒng)熱源為德國非斯曼燃氣落地鍋爐，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖同層排水系統(tǒng)瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)明晰、節(jié)能、降噪直飲水系統(tǒng)RO節(jié)水技術(shù)直飲機，美國陶氏反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的凈水設(shè)備紫銅管軟水系統(tǒng)防止細菌、病毒、有害液體、氧氣、寄生物等進入水質(zhì)智能安防系統(tǒng)科邁世可視對講系統(tǒng)，門窗陽臺紅外探測、緊急求助、燃氣探測等降噪系統(tǒng)墻體、樓面、設(shè)備間、電梯井降噪，Low－E玻璃降噪，水管管材降噪【裝修埋標準】功能空間配置標準外墻外飾面采用德國萊姆石單元門銅門電梯原裝日本進口三菱無機房電梯大堂地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿入戶門木門，雙開三防，配德國海福樂五金件房門木門，配德國海福樂五金件窗美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線Low－E全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾房間地面高級實木復合地板或石材，工人房為地磚墻面高級墻紙，石材或高級木飾面天花石膏板刷乳膠漆中廚配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、燃氣灶、蒸爐、抽油煙機，美式愛適易垃圾粉碎機，高級人造石臺面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃氣泄露報警裝置。西廚配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、電磁爐、洗碗機、烤箱、微波爐、抽油煙機、天然石材臺面、直飲水龍頭、直飲水機、地面高級石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆主人房衣帽間配豪華衣柜主人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預留直飲水機和直飲水龍頭接口，采用獨立的地板電采暖系統(tǒng)套房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶浴缸、洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、采用獨立的地板電采暖系統(tǒng)公共衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻身采用高級瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件石材裝飾柱高級大理石裝飾圓柱陽臺地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿燈具室內(nèi)各功能房間的天花照明LED燈及筒燈，衛(wèi)生間配筒燈【內(nèi)部瀉配套】1行20剝00平米另會所翁，分籃對外嫁商務代及對對內(nèi)健婆身功何能兩主個主浙題，占聘請蕉專業(yè)廳公司料管理蒸運營雙會補所：東至西兩木個完郊全不賞同風客格的偷會所面積：12可00社0平米刑，東優(yōu)西區(qū)晌東西憑方兩袍種情眼調(diào)會俱所，脆澳大自利亞茂會所漲管理臘顧問脹公司射量身吸定制釣私人覺俱樂棄部式腥高級掉服務西會桑所：10膨00綢0多平農(nóng)米，線室內(nèi)普泳池夢、室擋外泳島池、疲中西旋餐、普飲酒沒、雪拌茄、輪高檔救套房東會臂所：20熱00多平乘米，麥運動頑健身長功能【外部頌配套】三山熟五園序、高孟校云惑集，希生活指便利文體團教育：與南清華菊大學技、北溪京大淘學、至國際遷關(guān)系居學院槍、國進防大洽學等膜著名膛學府獨毗鄰質(zhì)，周森邊還先有中塑國軍脈事科艇學研菠究院臂、中鴉央黨仙校、遭中國梨林業(yè)訊科學懲研究輔院、隆北大遠附中兵、北串大附菠小、謀人大廢附中槳、人疏大附筒小、迷中關(guān)口村小胡學、曲清華焰附中理、81中學董、10瘋1中學賓等幾滋十所辛教育等機構(gòu)苗，譽啞有“施馬背鋒上的掙搖面籃”銹之稱席的北政京市層六一鋼幼兒吐院更盆是與療本項遺目僅乞一墻驗之隔靈；園林晨古跡：位誘于清弟朝皇種家園呆林“硬三山蘇五園渣”的閃環(huán)抱亦之中闊，緊驚鄰玉索泉山幣、萬城壽山樸、昆躍明湖剝等名事勝古判跡，別項目刪南側(cè)航為規(guī)弄劃中溜的南史水北構(gòu)調(diào)工惑程北冬端儲香水庫隨，圓擺明園依、香物山公縮慧園、等百望斃山國蟻家森膚林公群園、惕北京冰植物襪園、地萬柳買高爾容夫俱測樂部譯等休賢閑場恐所點邁綴在萍項目厚周邊癢；商貿(mào)乞餐飲：項肌目周麻邊分己布了碼金源Sh憤op躍pi趴ng掙Ma燙ll購物報中心喝、金肯佰翰粉國際險商務延會館比、潮鐮好味比、西蠶貝莜奮面村丹等餐磨飲場唇所及槐香山健飯店局、香凈格里佩拉、哲友誼尿賓館蓋、世毯紀金桶源等均高檔初賓館現(xiàn)；醫(yī)院查醫(yī)療：30株9醫(yī)院勺、解瀉放軍31晴6醫(yī)院動、西建苑醫(yī)纖院?！净驹闆r】中央鴨政務驅(qū)區(qū)、稅玉淵躺潭北襲，頂禮檢而成前的精沖工考償究大柄宅位置海淀區(qū)玉淵潭公園北岸，介于西三環(huán)與西二環(huán)之間規(guī)模總占地面積16667㎡，建筑面積43383㎡容積率2.58建筑類型中式板樓建筑布局4棟板樓，每棟兩個單元，一單元兩戶，1-2F為復式內(nèi)部景觀中式園林環(huán)繞，西式景觀搭配總戶數(shù)106戶戶型主力戶型面積為320-480㎡，頂層為連通超大平層是否精裝精裝標準8000元/㎡開盤時間2009年7月21日交房時間2011年5月價格開盤價格7萬元/平米，目前均價：10萬/平米，總價在4000萬/套以上物業(yè)管理物業(yè)費9.5元/平方米.月，中糧凱萊物業(yè)車位比1：2.5開發(fā)商中赫置地為中赫集團子公司，中赫集團成立于2005年，以能源和房地產(chǎn)開發(fā)為主，下屬中赫置地、中赫石油、中赫礦業(yè)等。北京開發(fā)項目代表為北緯40度?！鹃_發(fā)覆團隊】地脈社承襲奪，世鉆傳宅皂?。輫H廁化團雁隊精聲心打邪造，舟融西色式建附筑肌奏理與僵中式兩細部劑雕琢法為一堆體開發(fā)團隊設(shè)計風格單位操作案例建筑設(shè)計四棟人文建筑，雍容莊重、低斂平實，由西向東沿岸一字排開；建筑整體彰顯西洋建筑精粹，尊崇中國傳統(tǒng)建筑禮制清華建筑設(shè)計研究院的莊惟敏院長擔綱誠品建筑，菊兒胡同四合院改造景觀設(shè)計高雅清幽、和諧統(tǒng)一的園林風格，講究深幽、私密的立體感覺和莊雅精致的品位；通過紅磚、原銅、石材、木材等材料設(shè)計制作的涼亭、雕塑小品點綴其中，讓景觀成為建筑風格的延伸加拿大EDA香港大嶼山愉景灣渡假城總體規(guī)劃北京萬城華府室內(nèi)設(shè)計東方文化、傳統(tǒng)古典、新古典及時尚經(jīng)典等多種風格Wilson：中國大飯店，香港四季酒店北京王府井希爾頓酒店Gensler：上海環(huán)球金融中心徐少嫻：北京國際俱樂部飯店、霄云路8號David：擅長頂級私人別墅設(shè)計梁志天：以現(xiàn)代風格見稱物業(yè)管理“私人管家”；可分別提供中西料理及家宴定制、SPA及美容美發(fā)私屬服務、瑜伽及健身康體咨詢、紅酒與雪茄的品質(zhì)鑒定及窖藏服務、甚至還包括進口家用設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護等服務中糧凱萊物業(yè)北京中灣公寓、大悅城、棕櫚灘別墅銷售方式開發(fā)商自行銷售【規(guī)劃】項目漂由四杰棟板鼠樓組掙成，洲輪廓賴構(gòu)筑晴為“贏山形隆”，號和玉亞淵潭忌寓意鑄為山押水相翼映貞，注宰重建濾筑細未節(jié)的曬打造項目牲由4棟板泉樓組壯成，儉一棟6F，一墓棟8F，兩點棟13翻F組成旺，地冠下2層建筑店的整交體輪逼廓構(gòu)閥筑為惜“山胳形”漂，與叔南側(cè)閉的玉闖淵潭襲的“敏水”敬隱喻幼山水廁相映【建筑訪單體】精心占雕琢嗎彰顯諸文脈鐵，手鵝工砌皮筑頂桃禮而水成風格：新孟古典播主義材質(zhì)：紅肝磚+石材+紅銅工藝：手穴工砌帳筑，翁精雕暢細琢層高勻：3.將4米【細部】運用片現(xiàn)代再砌筑皮工藝寒及傳著統(tǒng)磚噴石材喂料，抓精雕莖細琢顧，流莊露出最端莊祖、低饞調(diào)、譯內(nèi)斂蘆的高倒貴氣描韻，控是項擴目的剖突出愁亮點建筑抗材料：紅魯磚、抵原銅吩、石泉材、冒鈦鋅置板十二介章紋吐、唐學草、證拂塵字與八污寶圖顧案、遍云紋候紋飾樓體靜立面鞠選用矛了德要國手膽工文筋化磚來、原辜銅、次石材濕三種違經(jīng)典汪材料裝飾鳥元素掀選用蒜了中很國傳述統(tǒng)的勺唐草軍、八哨寶與尺山字紐奉紋等劈燕圖案紅磚飼是一趁種最太為常柴用的匙表現(xiàn)參尊貴僚與智衰慧內(nèi)戶涵的矩建筑綁材料協(xié)。原銅唯是中耽國文佳化以態(tài)及東池方文貓明的沫歷史餅見證囑，蘊魂含著掉中國找傳統(tǒng)插廟堂株建筑狗的尊碎貴。【園林】遵循偷中西霧合璧銷的造惑園理俯念，腦建筑祥北側(cè)傲園林拼將端塌莊、信精致叨極致惑體現(xiàn)伏，南排側(cè)與雪玉淵集潭公嬌園的藍百米陶綠地頓融為冰一體園林辭與湖順面交扁相輝瞞映，祖呈自策然和姿貴之擴勢，貝充分盞彰顯菜了北丸派園爛林的踩氣韻史，追畜求人乖與自鐵然、始建筑斗的相曠融共過生【戶型揭配比】以35驚0平米盜的三熄居及40凱0多平厭米的搜四居執(zhí)為主鋤力，誰并設(shè)谷計首層竭復式群與頂棵層超顫大平岡層等傭多種絡戶型戶型結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)套數(shù)比三室三廳四衛(wèi)一廚313-319平米

3028%三室兩廳四衛(wèi)一廚347，353，356平米40

38%三室兩廳四衛(wèi)一書房一廚411平米6

6%四室三廳五衛(wèi)一廚471平米10

9%五室及以上復式及頂層大平層2019%合計313-600平米106100%41豈1平米3室2廳4衛(wèi)1廚35從3平米3室2廳4衛(wèi)1廚47黎1平米4室3廳4衛(wèi)1廚【戶型膽分析】3鋤.4米豁在朗層蒼高，14激-2澡1米南顏向面婦寬，27博0度瞰將景面積：35缸3平米結(jié)構(gòu)：3室2廳4衛(wèi)1廚空間晨組織：傳泡統(tǒng)回背路結(jié)轎構(gòu)，旺各功問能區(qū)虹域環(huán)庸繞分獸布戶型證亮點：南膛北通叔透，殲大面項寬，籃主臥扁觀景撲浴缸側(cè)，瞰餓玉淵怒潭【戶型叉分析】主仆串分離梢電梯書，27躬0度景橫觀客張廳面積：47志1平米結(jié)構(gòu)：4室3廳5衛(wèi)1廚1傭人備房空間即組織：主恨仆電弊梯分喊離入睛戶，甚回型拋結(jié)構(gòu)戶型扶亮點：南輕北通籃透，我大面倦寬，究客廳27植0度景賓觀，嚼可看似玉淵席潭及鄉(xiāng)豐櫻花苗園【科技暈系統(tǒng)】四大僚系統(tǒng)雜，十宋七項根技術(shù)騾保障宗業(yè)主蕉生活守方方尋面面分類系統(tǒng)詮釋健康、生態(tài)系統(tǒng)

戶式中央空調(diào)VRV實現(xiàn)各房間獨立運行及調(diào)節(jié)新風及新風加濕系統(tǒng)每戶獨立式信封采集，相對濕度可在40%-80%調(diào)節(jié)中央吸塵系統(tǒng)每戶多個吸塵口，吸塵軟管長度達到10m以上，確保房間無死角銅管飲水戶內(nèi)支管采用優(yōu)質(zhì)薄壁敷塑銅管，強度大，韌性好，殺菌24小時生活熱水24小時不間斷生活熱水，支管循環(huán)形式，保證即開即熱節(jié)能、環(huán)保系統(tǒng)德國門戶德國進口木門或銅門鋁包木窗戶浮法玻璃的三層中空夾膠玻璃，最外層LOW－E，內(nèi)層雙層鋼化夾膠區(qū)域溫控地暖可調(diào)節(jié)區(qū)域溫度，衛(wèi)生間設(shè)置電地暖，可獨立控制同層排水同層排水，減少噪音，避免異味LPM輕質(zhì)材料填充空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)降低地震作用力，隔聲、隔熱、保溫及節(jié)能性好科技、智能系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)訪客識別、首層和地下大堂可視對講；照明窗簾；多處緊急求助按鈕電梯分梯入戶系統(tǒng)原裝進口三菱電梯，主任、賓客、管家分梯入戶人性化轎門安全感應紅外光束監(jiān)控轎門打開速度電梯門禁門禁刷卡或指紋識別，自動到達指定樓層安防、私密系統(tǒng)

一卡通門禁系統(tǒng)公共區(qū)域一卡通，戶門門禁指紋加密碼車輛遠距離識別系統(tǒng)遠距離車輛識別系統(tǒng)全方位安防系統(tǒng)周界紅外探測及電子巡更，室內(nèi)燃氣探測、外窗窗磁等【精裝補修】采用砌國際浪一線懷品牌剖共同惕打造介豪宅渠品質(zhì)棋，注傳重外駝墻、見大堂獸、入擋戶門億等方逮面的國細節(jié)旺裝修功能空間配置標準外立面紅磚、石材、原銅、鈦鋅板供水市政24小時熱水排水瑞士吉博力同層排水供氣燃氣入戶采暖集中供熱，地板采暖通訊預留2個電話接口、網(wǎng)絡入戶電梯日本三菱原裝大堂地面石材，墻面采用石材，天花為石膏板刷乳膠漆入戶門德國biffar或同檔次品牌窗威盾或同檔次品牌意大利浮法玻璃制成三層中空夾膠玻璃，外用low-E玻璃門禁系統(tǒng)一卡通門禁電視系統(tǒng)有線電視空調(diào)系統(tǒng)三菱或同檔次品牌安防系統(tǒng)閉路監(jiān)控、電子巡更停車系統(tǒng)速賓地下停車系統(tǒng)吸塵系統(tǒng)埃迪士中央吸塵信報箱大堂集中報箱【內(nèi)部鳴配套】家庭陳會客虎式私貫屬高洲級會慮所呀，最奸大限頑度滿講足家框庭活火動與裹社交宜宴請應，開呀啟生挎活新霸傳統(tǒng)會所惹功能25米長嚇游泳左池、播會客態(tài)廳、艱健身心房、純瑜伽撤房、SP鑰A、美錢容、挎便利悼店、貫餐吧寶、酒腔吧、考雪茄積屋以虧及多群功能戚廳等停會所戰(zhàn)功能吵外，辨還提基供了賀私人匯酒窖鼻儲藏健等高戀檔會坐員定肝制服檔務雙重兆服務“傳塞統(tǒng)物駝業(yè)服裂務”貸與“淚私人徒管家蓬服務朽”相乒結(jié)合藥，藏傳統(tǒng)類物業(yè)解由凱盛萊物豈業(yè)提們供，頭私人艱管家飄服務狼，聘蝴請多土年國欣際高餡端酒培店服茫務經(jīng)克驗的君經(jīng)理西人員攤作為園“私般人管粥家”耳，提早供量東身定暢制的嶼服務【周邊叉配套】周邊抄學校扮：北京憲中學蓮八竹里莊夏小學司花密園村催中學游翠擔微路尺中學毒海倚淀實念驗小月學皮北京重工商膀大學乒海臉淀圖諒強小瘡學貝北京漸育英快中學饒音舅樂學魚院附腔屬幼皆兒園竹中徐國建廈設(shè)銀知行幼蘿兒園走首刻都師電范大訴學附劑屬中甘學購物啦：國美貨電器述蘇慚寧電豎器幸光華邪商場析物劃美超壘市姿大中品電器老城摘嘉茂絞購物餐中心猶華萄潤超塵市餐飲籌：肯德夕基怠湘菜芝館皇好倫負哥堂食頻蠻道軌巴魚蛛人家遠東繁北菜巖館漢瓦缸新湯館自春添雪情似酒家惹必柿勝客糟餐廳潔等休閑題：玉淵耕潭公骨園絡中華龍世紀務壇估軍事筐博物有館醫(yī)療留：30穴4醫(yī)院蒸腫榆瘤醫(yī)銀院舅水利造醫(yī)院掘萬黎壽路晚醫(yī)院羅等綜合涌：新興佛賓館償嶺副南飯冒店雪裕龍拾大酒右店鍛寰島姥博雅連酒店濟永做興花張園飯行店狗等【基本撿情況】西單克不可甩復制死地段刊，擁免有故趨宮、添國家揚大劇利院等疏外部乘景觀秒資源逼的城郊市高踩端公爐寓位置北京市西城區(qū)西絨線胡同26號規(guī)模占地12750平方米，建面83670平方米容積率4.24建筑類型兩棟塔樓總戶數(shù)42戶戶型378平米，408平米，533平米是否精裝否車位比1：2.7開盤時間2008年3月29日交房時間2010年6月價格目前均價：8－12萬/平米物業(yè)管理7.80元/平方米·月銷售進度剩余4套房源開發(fā)商復地集團，香港上市，1994年開始房地產(chǎn)開發(fā)和管理業(yè)務，在北京開發(fā)有灣流匯、北京首府等項目【地段統(tǒng)價值】項目甩絕佳某的人館文歷乖史景重觀使耳得項愧目成計為真南正意朱義上貍的稀災世藏剩品豪雖宅與京艱城四肌大俱禍樂部催之一會中國悉會臨波街對連望中國估會金融偶街西距銷金融堆街10纏00米國家杜大劇助院國家勵首席網(wǎng)藝術(shù)節(jié)殿堂坑，8分鐘資步行箏即達天安仁門18無44米即勒可達內(nèi)到天微安門纖廣場【開發(fā)趁團隊】國內(nèi)聯(lián)一級吩大師小聯(lián)袂滑打造魯卓越戀非凡閱的內(nèi)廚在品桃質(zhì)開發(fā)團隊設(shè)計單位簡介建筑設(shè)計美國ATA北京時空筑誠——景觀設(shè)計朱育帆清華教授，意大利羅馬大學建筑學院、美國麻省理工學院MITSPURS訪問學者大堂設(shè)計梁志天香港十大頂尖設(shè)計師之一，以現(xiàn)代風格見稱，善于將亞洲文化與藝術(shù)的元素融入其建筑、室內(nèi)設(shè)計和家居作品中。室內(nèi)設(shè)計邱德光生于中國臺北，淡江大學建筑系畢業(yè)。曾設(shè)計臺北信義之星以及北京星河灣等眾多著名寓所設(shè)計案。他熟悉運用華麗、藝術(shù)、時尚元素、將生活形態(tài)和美學意識轉(zhuǎn)化為富貴身份，燈光設(shè)計UBL優(yōu)比爾照明設(shè)計事務所物業(yè)管理世邦魏理仕銷售方式項目08年中期起，由世聯(lián)代理銷售，銷售傭金約1.7‰布局：地令上建裂面53爐31藍3平米魄，由藝兩棟16層塔薄樓及府商業(yè)鄰組成頑，地固下29狐60諸0平方粱米觀景駁閣：為畫精裝打修小蜓戶型撈，面曲積在66拜-1宰80平米與之間觀海姥閣：為主毛坯約大戶梳型，5梯3戶，蠶分37珍8平米腎、40霞8平米羞及53雞3平米鼓三種江戶型內(nèi)部荷配套：20占00平米千左右捷的社有區(qū)運歐動主岸題會嗎所【規(guī)劃】西絨革線26號由練兩棟調(diào)塔樓駐構(gòu)成選，一現(xiàn)棟為66－18燈0平米誤的精糞裝戶凳型，突一棟級為37洋8-皂53較3平米尺的毛壓坯精裝謝戶型66孔-1積80平米毛坯私，5梯3戶37受8+凝40悅8+森53脾3平【建筑】古典塌、厚取重、銹沉穩(wěn)風格：古代典，近厚重纖沉穩(wěn)材質(zhì)：石史材幕喬墻，拋與金憂融街鬼威斯微汀酒返店使塌用相駁同的訓外立滲面石顏材細節(jié)：立磁面外宴觀通搖過各難層外牙圍陽種臺和批飄窗禾的相師互交交錯形番成凹角突感炊，宛零如層爸層疊懂加的沿頁巖須，豐名富了汽立面甚造型叢及光詢影效起果，頂部：玻繪璃幕丙墻層高：米電梯：5梯3戶大堂：6.財4米高【園林】以中能國園握林三視境造財園理念：中擾國園北林三處境－朵生境購、化隔境、蹈意境主題瘦風格：尋桐找胡鑄同的農(nóng)記憶膨，打耗造新礦中式喬、新槳京味階景觀用材：灰縣磚墻巧、古覽建、凍磚鋪業(yè)、栗獎木色庫構(gòu)架扎，構(gòu)間筑古么樸雅材致的行庭院銹整體歇氛圍【產(chǎn)品】一層畫三戶隱，分37勢8、40生8、53止3平米暢三種甜戶型戶型結(jié)構(gòu)面積套數(shù)三室兩廳四衛(wèi)兩廚37814三室兩廳四衛(wèi)兩廚40814四室五衛(wèi)三廳兩廚533143室2廳4衛(wèi)2廚3室2廳4衛(wèi)2廚4室5衛(wèi)3廳2廚面積：37梢8平米結(jié)構(gòu)：三摧室兩曬廳四反衛(wèi)兩任廚亮點：18招0度觀植景客哨廳，狂私家還雙電濕梯主袖仆分曉離，搭獨立諒入戶面積：53撓3平米結(jié)構(gòu)：四父室五療衛(wèi)三渾廳兩護廚亮點：主撓臥舒閘適性厲及私泰密性褲極高招，中報西廚裁分離服設(shè)計【戶型】戶型陰設(shè)計駐中規(guī)貸中矩寶，缺旦乏明與顯亮凍點【智能飽系統(tǒng)】系統(tǒng)詮釋維護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)外窗及封閉陽臺采用斷橋隔熱高檔鋁合金LOW-E雙層中空玻璃窗，外墻保溫材料采用擠塑聚苯板，節(jié)能超過65%，較小的體系系數(shù)（0.2），更利于節(jié)能內(nèi)墻保溫系統(tǒng)內(nèi)墻保溫隔熱涂料采用陶瓷微珠保溫隔熱涂料，更加節(jié)能環(huán)保屋頂綠化系統(tǒng)商業(yè)建筑屋頂綠化和環(huán)境優(yōu)化設(shè)計，降低小屋熱島強度輻射地板采暖及分戶熱計量采用地板輻射式采暖系統(tǒng)和分戶熱計量，適合不同人群和區(qū)域的溫度要求變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)采用變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)，有利于節(jié)能新風系統(tǒng)采用自平衡新風系統(tǒng)，改善空氣質(zhì)量供水系統(tǒng)設(shè)有市政無負壓供水系統(tǒng)，末端直飲水設(shè)備同層排水系統(tǒng)同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同層樓內(nèi)連接到住排水立管上智能化家居控制系統(tǒng)采用現(xiàn)金的家庭通信、家庭設(shè)備自動控制及家庭安全防范系統(tǒng)，滿足業(yè)主高端居住品質(zhì)需求【客戶】以外押地客晚戶、像金融頌街客租戶及果北京性西部墊高端霜客戶哲為主鳴，主憐要集本中在剖能源橫、金俗融及舍房地鴉產(chǎn)等綠行業(yè)來自元山西激、內(nèi)趨蒙、酸東北誦、山確東以哥及港違臺的膊人士畫較為鏡突出金融跑街及重北京蟲西部總高端倒客戶京內(nèi)征成交立客戶敘占35姻%，京言外成迅交客姿戶占65丟%能源司類產(chǎn)餐業(yè)及蹤蝶房地根產(chǎn)行沖業(yè)等沖第三訴產(chǎn)業(yè)膚的人稀群是并購買龜豪宅蹄的主捷力軍對價祝格不鐮是很意敏感眨，但諷對投欄資和輛項目聞位置射，稀錦缺性愿十分敗敏感生活腫區(qū)域行業(yè)習背景客戶拆特征購買穩(wěn)決策辦因素看重圾項目非緊鄰悠國家攏大劇抄院、煉故宮擺、中卷國會除地段垃的唯裁一性幫和稀奔缺性之前雀由于皂拆遷芳搬到坦北京宿其它當區(qū)域誘，從佩小在康西城近胡同航長大膠，對欲此區(qū)砌域有旱較深犧厚感渴情【銷售】率先慘推出滅觀景慣閣精本裝戶架型，休觀海閃閣09年10月上炊市，幣目前思觀景衫閣已清銷售四完畢輕；觀杜海閣詳剩余4套，票均為53路3平米臣的大允戶型伏，銷圣售價歉格由挎開盤鼻時的7萬/平米東漲到相目前進的9-畫10萬/平米鐮，月獸均銷鎖售10套【銷售】觀海題閣以8F為界酒，不倚同樓銜層的講去化通速度毀差異棄明顯8F8F以下道價格填在4-攀5萬/平米53納3平米罩自住理大戶贊型去靜化較遷快8F以上榆價格變在8-扎12萬/平米毯，37扛8平米磨觀景爛戶型鬼去化艘較快【基本型情況】第三坑使館籮區(qū)絕冊佳地謠段、40萬方踢私屬爐森林葬公園欣，全叢精裝根、高要配置盟的國例際化騎生活貨社區(qū)位置朝陽區(qū)霄云路8號，三環(huán)和四環(huán)之間規(guī)?？傆玫?08公頃，規(guī)劃建筑用地20公頃，總建筑面積為27萬㎡容積率1.2朝陽公園，俯瞰288公頃綠地和68公頃水系建筑類型住宅，高層板樓內(nèi)部景觀百米林蔭大道，40萬平米城市原生森林總戶數(shù)504套戶型450、530平定制式平層宅邸，頂層為四合院設(shè)計是否精裝精裝修，標準10000元/㎡開盤時間2008開始蓄客，09年開盤車位比1：2交房時間2011年6月價格均價：8-10萬/平米，總價：4000-6000萬/套物業(yè)管理物業(yè)費8元/平方米.月，合生華府酒店管理公司銷售進度一期兩棟已售罄，在售開發(fā)商合生創(chuàng)展：1992年進軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年香港上市；全國各地已開發(fā)60多個項目，北京代表項目為麒麟社、世界村、珠江帝景等項目【開發(fā)異團隊】美國己波士加頓設(shè)約計集槽團操檔刀建案筑設(shè)狠計，腔香港川設(shè)計多師負戴責景展觀及唐室內(nèi)漫設(shè)計團隊設(shè)計風格單位操作案例建筑設(shè)計ART-DECO建筑，九棟公寓，高檔石材飾面，全景玻璃幕窗；頂層皇冠造型，精工銅飾外裝波士頓國際設(shè)計集團北京前門公館北京上城國際花園北京密云官邸景觀設(shè)計原生湖泊水景融入大境，回歸東方神韻，以圓明園神髓為框架，3大景觀軸帶，又有門廳雕塑景觀、殿閣、牌樓、四合院落、溪水瀑布等18處主題景觀香港SLA首席設(shè)計師單秀嫻萬全新新家園明都園室內(nèi)設(shè)計尺度奢華，空間多變，藝術(shù)化及生活化G.I.L徐少嫻北京國際俱樂部飯店北京棕櫚泉國際公寓物業(yè)管理合生華府酒店管理公司銷售方式開發(fā)商自銷【整體驗規(guī)劃】樓座啊和會貓所集潛中在裝地塊會的一畝端，絕建筑乓集中伴在另綠一端弊，圍僻合布瘦局，脊最大奏限度皺的加逃強綠董化景撿觀和扣私密馬性大片蓮的原殊生樹必林蜿蜒危的林面中小殲路天然紀湖泊不同那功能妨的會適所一期20釋08年12月開鳥盤，廢已售犁罄在售一期規(guī)劃7棟板仍樓，甚地下2層，迫地上27層，3梯2戶；二期2棟30層板慨樓，3梯2戶，未地下賢二層【建筑糠單體】A記RT予-D裝EC泡O經(jīng)典仙建筑嚇，頂幕部銅女飾外桑裝、都皇冠煮造型樓層：1-眠27層為純板樓規(guī)，28每-2燒9層規(guī)體劃為肚四合禁院風格：經(jīng)繩典AR的T-模DE補CO立面：天囑然石犬材與肉全景奧玻璃申幕墻頂部：大練量銅吃飾外舌裝的豆皇冠行造型基座：石堅材質(zhì)轟感、啄裝飾倒主義【園林賤景觀】在保顫持原傍生態(tài)息的同御時引壇入歐僵式皇劇家園述林文挪化，就巧妙兄的以吧交通朽動線留增強故景觀圈體驗灘和回睛家的擠儀式匪感40畝00平米蹤蝶城市軟雕塑富廣場拼，國渡寶級敏青銅烏雕塑堡家任叢哲先婦生創(chuàng)躺作的督“勝子利女碎神”具青銅欺雕塑熊群，膀以九紗匹神坊駿護庭佑女紀神原生彈湖泊抵水景窯融入居大境吹，月回歸經(jīng)東方凱神韻片，以壘圓明據(jù)園神依髓為彈框架烈，3大景牛觀軸幫帶，呀又有次門廳依雕塑你景觀暗、殿擱閣、袍牌樓濫、四削合院秒落、荷溪水半瀑布蠅等18處主斑題景大觀【戶型】主力烤戶型煎面積雹為45氧0、52侵0平米色，10久00平米臂空中童溫泉雕四合乏院作皺為標花桿，挪奢侈抱尺度鹿、可瘋變空也間、帆營造仿高端和人居肚體驗禮儀培區(qū)域患、家緣瑞人活蛙動區(qū)鋼域及讀主人堤區(qū)域見完全熱區(qū)隔11元0平米爪主臥甜，60平米亦會客育廳，27糠0度全雄景落內(nèi)地窗姓，雙敢向步洞入式麗更衣厲間，濕雙人記按摩刑浴缸才，私暮家桑稻拿房52濾0平米四室捉三廳滔四衛(wèi)這兩廚主仆日分流柜入戶勸，主廳臥18擠0度觀贏景按喚摩浴含缸三進嘆式格屑局，長中西隸廚合省理分周布450平米四室三廳三衛(wèi)兩廚【科技浸智能皺化】1任2大尖峰端住些宅科慶技系統(tǒng)詮釋國際居區(qū)智能安保系統(tǒng)停車場管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)電梯系統(tǒng)3.2米高豪華裝修轎廂，2.5米/秒的國際品牌高度電梯，智能一卡通識別身份恒溫恒濕系統(tǒng)戶式全靜音風道中央空調(diào)系統(tǒng)，全自動智能運行，恒溫恒定舒適地板采暖系統(tǒng)分戶地板采暖系統(tǒng)，保證冬季采暖更加節(jié)能、舒適新風系統(tǒng)新風達國家標準兩倍，整個居室保持持續(xù)良好的通風狀態(tài)中央除塵系統(tǒng)高效中央吸塵系統(tǒng)對室內(nèi)0.3微米以上塵埃顆粒物的析出效率達97%凈化水系統(tǒng)國際品牌的先進凈水系統(tǒng)，確保用戶直飲水健康、安全循環(huán)熱水系統(tǒng)每戶配備獨立供熱水系統(tǒng)，消除了集中供熱水的高峰等待時間，幾秒鐘內(nèi)實現(xiàn)熱水供應同層排水系統(tǒng)國際品牌吉博力或美派同層排水系統(tǒng)家居智能控制系統(tǒng)操控室內(nèi)照明、情景窗簾、空調(diào)、地暖等家居安防系統(tǒng)可視對講、紅外入侵探測、緊急求助按鈕、燃氣感探測節(jié)能隔音系統(tǒng)由外保溫墻體、地板采暖樓面、雙中空“LOW-E”玻璃以及斷橋鋁合金等維護系統(tǒng)聯(lián)合完成功能空間配置標準電梯原裝進口智能電梯，電梯為挑高3.5米豪華裝修轎箱，高速2.5米每秒大堂地面石材，墻面采用石材，天花為石膏板刷乳膠漆窗3.6厘米厚夾膠中空玻璃天花石膏板刷乳膠漆主人房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、衛(wèi)生間有雙人按摩浴缸套房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、淋浴公共衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、淋浴工人房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克【裝修】采用爛高標焦準的在裝修私材料厘保證究項目阻的豪舍宅品客質(zhì)45飲0、53率0平定呆制式劫平層先宅邸/名門鄭望族暫的“范平層挖別墅旺”/言27砌0度全紀景會護客廳為豪要闊家蘋庭廳/全智窯能廚任房/書房吳主人有房連錫通/萬元磨精裝懲配置/奧迪貴斯原段裝進姑口入砌戶電蔥梯/大挑溜高豪收華裝必修轎接箱/超大化尺度存觀景機衛(wèi)浴節(jié)空間【裝修乎風格】超七兇星級賤標準晌打造湖奢華接的室譯內(nèi)空循間【內(nèi)部殼配套】三大榨主題命會所守極力拐營造掠高端芬奢華午社交老俱樂但部馬會仰式溫泉制商務為會所勇：14漢50捕0平米兩層秤四合悲院式燭建筑深層膊地熱首溫泉庸水香港網(wǎng)馬會界會所賠服務伯理念大堂喚泛會校所：20況00平米棋牌鑼娛樂捧、兒堤童活貢動、打醫(yī)療透保健私家偏藏酒孝窖私人綿收藏挎室運動盡主題括會所化：25間00饞0平米高爾專夫球絮、網(wǎng)街球、向羽毛定球兵乓買球、糞藝術(shù)斯展、賠古董告展、卡畫展【三功夫能大休堂】七星和級酒嬌店標掉準三大亦堂分升首層柿大堂看、接幼待大憶堂、躲地下環(huán)大堂真，勝因過酒巧店式田大堂兩，上乘下三避層，腰多重趕入戶斧出行巨行車斤線路攝，七廁星級各酒店關(guān)裝修步標準首層腎大堂：南忍向6.顫4米挑脆空，9*盾7米石捎材鋪挺地，啊大堂饑穹頂科材質(zhì)食考究職，可圍承載容會所膠功能是；更聯(lián)是藝絨術(shù)展錫示空蛇間和征觀景套平臺舟，規(guī)仰劃有巾藝術(shù)盤展示菊區(qū)接待靈大堂：保頑持整稠體的晚超七共星級刮裝飾錫標準扒，北腳京乃柱至全速國首侍創(chuàng)，草堂皇鎮(zhèn)富麗姨實現(xiàn)茶主仆畫分流橋功能地下弄大堂：設(shè)補司機蘋茶座件及保掀姆休與息室佳，用歇嚴密因的安笑防設(shè)刮施打閱造了浩私人狂收藏截室【周邊乖配套】地處僑中國菠首席兵涉外霸區(qū)域姓，燕莎-全球艘文化娛交融宣并萃工的生欺活天退堂商場馳：肝燕莎唱友誼私商城爛、女續(xù)人街使館速：黑美國它、挪撤威、概加拿虹大、協(xié)德國脆、住等13個國訴家的浴大使酷館酒店挖：嘉凱賓疑斯基棚五星虛級飯協(xié)店、失希爾拉頓酒朵店、軟昆侖肅飯店棗、亮爺馬河工大廈億等娛樂軌：撫亮馬苗橋路情酒吧羽街、粒世紀逃劇院學?；I：北逗京第屬一家鋤純涉墊外學載校麗旅都國禽際小往學、醒北京策首家悉由外地國政畝府獨樸立建景設(shè)的怨學校鋪（德梢國學雖校）環(huán)境發(fā)：舟亞洲調(diào)最大槐的城略市公李園——朝陽耽公園文化態(tài)：延被譽胃為“靜文化柔原鄉(xiāng)呈”的對酒仙服橋lo界ft美國大使館朝陽嘴公園【樓體皺包裝】圍擋訪及樓商體掛管副霄云害路8號周信邊皆貧為公旅園綠灘化及版低矮侮建筑拉，本碼項目嗽約10割0米的捎建筑喊高度蓮，無亮論是勇從周荷邊來鎖看還鍬是從獻機場泛駕車揚進京尺，皆籍非常早醒目【推廣巾渠道】彩信以彩巧信的泰形式肢主打賀品牌節(jié)，圖奸片與極文字洞相結(jié)捏合，榮更加農(nóng)直觀朗，更示能吸哈引客農(nóng)戶的典眼光寶（霄變云路8號、糠龍湖晃頤和界原著受推廣氧主要搶手段猛）【圈層筋活動】昆曲箱賞析芒、名腦校同汪學會納及豪貍宅風猜水講評座等“品名欠曲·賞名最段”——合生·霄云姑路8號藝協(xié)術(shù)家遷沙龍“北大摘同學睛會”愿新春遺酒會埋暨中主國經(jīng)皮濟趨盲勢分冠析論株壇“名宅紹說堪仰輿齒風水映話霄稍云”——邀請法業(yè)主胃舉辦痛豪宅餓風水留講座研究狀小結(jié)40萬平蜂米的溉私屬碼森林低公園霉、豪蛋華奢享侈的頌產(chǎn)品勻打造著及優(yōu)劈燕越的蜘國際紅化生桐活氛丹圍共援同構(gòu)背成了劈燕霄云險路8號的折豪宅裂品質(zhì)項目傍自身掩設(shè)置抬的三徒大會閃所、輕三層故大堂紅等內(nèi)支部配孔套及殖設(shè)置肅更使內(nèi)得項洋目超下越了夠一般毫居住鏡功能衣，營鋸造了不上層咐社會乒“名籃流生申活場們”的協(xié)生活嘉模式客戶嶼以港襪澳、玻二線俊城市掀富豪咽客戶掛為主巡壽，主曬要分幻玉布在寶金融眾、能承源、天貿(mào)易餃等行奮業(yè)【項目汁概況】燕莎膊最核遙心地真段，教高科拼技智昌能系辜統(tǒng)曾媽刷新血中國爛豪宅壩項目稱配置岡標準位置朝陽區(qū)新源里,新源南路與新源街十字路口的西北角規(guī)?？偨婕s3萬平米其中公寓約1.1萬平米，商業(yè)1萬平米，車庫約8000平米容積率3.30

建筑類型住宅、公寓總戶數(shù)23戶戶型共23套，由12套平層、9套躍式、2套頂層大宅構(gòu)成是否精裝精裝修，標準8000元/㎡車位比地下84個，車位比1：3.65開盤時間2005年交房時間現(xiàn)房已入住價格目前均價10萬/平米，總價約4000萬/套物業(yè)管理30.00元/平米·月，錦江物業(yè)管理公司銷售進度剩余4套房源開發(fā)商華遠房地產(chǎn)于1993年8月正式成立，業(yè)務經(jīng)營以房地產(chǎn)業(yè)為主，在北京開發(fā)有裘馬都、九都匯住宅項目及華遠企業(yè)中心等商業(yè)項目，09年營業(yè)收入11.6億【開發(fā)節(jié)團隊】加拿濕大設(shè)糞計師俊的昆遞侖山媽、通廣透幕箱墻建果筑立皮面，僻意大隸利設(shè)踢計師博與臺堤灣設(shè)濃計師藥聯(lián)袂推打造誰的室稅內(nèi)多僅元風聞格開發(fā)團隊設(shè)計風格設(shè)計單位操作案例建筑設(shè)計以昆侖山峰為靈感，一改傳統(tǒng)的斜格外觀，簡化繁復的建筑線條，以凌厲的雙塔形式矗立；加拿大埃里克森建筑事務所英屬哥倫比亞大學人類學博物館溫哥華市中心羅博森廣場及省立法院華盛頓玻璃博物館景觀設(shè)計李瑋珉建筑事務所——室內(nèi)設(shè)計現(xiàn)代簡約風格；起居空間的融會貫通，私密性的充分保障；大師建筑與繪畫滲透出的歷史與藝術(shù)性；中西文化的交融；功能分區(qū)的嚴謹；共享空間對于躍式寓所的重要性；意大利跨界設(shè)計師安澤·朱塞彼臺灣著名設(shè)計師李瑋珉EnzoZusebi：意大利著名結(jié)構(gòu)主義設(shè)計大師李瑋珉：香港TVB中環(huán)辦公室加拿大道明銀行辦公室等物業(yè)管理錦江酒店管理集團提供五星級酒店式管家服務銷售方式中原地產(chǎn)代理銷售【整體障規(guī)劃】由東件西雙牢塔兩欣棟樓醒組成鉛，總幣建面3萬方喪，公寓稼約1.喂1萬平代米，研商業(yè)1萬平摸米，緒車庫狼約80顆00平米規(guī)劃嗎布局：東增西雙恰塔，愛東塔伏地上17層，飼西塔悉地上16層業(yè)態(tài)：地冬下4層為甩停車猶場，項地上3層裙字房為團商業(yè)顯，4層為懸會所抵，5五層挪以上譯為公慰寓1-吉3F：商迅業(yè)4F：會飯所5F以上滾：公妄寓作為逆以山畏命名濤的建指筑，輪項目懂的外承立面勇粗獷滅巍峨掛，與棕昆侖累山厚熔重雄鹿渾的件精神賄一脈助相承第，悟顯示柱出無禿以倫浪比的真王者雨氣度雙塔縱矗立亂，36凱0度通袖透幕暗墻，景時尚饞、國慌際、扎現(xiàn)代【建筑快單體】項目計外立沃面匯割聚堅倍韌氣薄度孩，與襪昆侖陵山厚賊重雄住渾的穗精神渣一脈初相承【產(chǎn)品把組合】戶型奴共23套，奧由12套平濃層、9套躍兆式、2套頂桑豪三織類組葛成，面面積標為43養(yǎng)0-功78治0平米會所平層躍式頂豪類型分布位置面積套數(shù)平層東塔5-11F，西塔4-9F約430平米12躍層東塔12-15F，西塔10-14F約730平米9頂豪東塔16-17F，西塔16-17F約780平米22室2廳3衛(wèi)1廚1傭人逝房2室2廳3衛(wèi)1廚1傭人價房【戶型極分析】平層面積：43蠻9平米結(jié)構(gòu)：兩壇室兩攏廳三譽衛(wèi)一粉廚一欲傭人顛房亮點：36爐0°通透滾幕墻胳，主狐仆分貓離電店梯，太南向依景觀和電梯須賞亮須馬河騙、使辮館區(qū)截、朝悄陽公悅園景班觀【智能繩系統(tǒng)】昆侖算公寓破所采硬用的徹二十漠余項凡高科煩技智倒能系扮統(tǒng)曾級刷新培中國塔豪宅越配置終標準系統(tǒng)詮釋生態(tài)系統(tǒng)國際生態(tài)宅邸標準依照美國LEED及中國國家環(huán)?？偩汁h(huán)境發(fā)展中心與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)合制定的《生態(tài)住宅》標準建設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)選用德國ROBATHERM空氣處理機組、荷蘭BARCOL-AIR變風量誘導VAVBOX，加上建筑皮膚——內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻和智能百葉等歐洲整體系統(tǒng)雙層呼吸玻璃幕墻采用中空LOW-E玻璃、斷橋隔熱型材、電動遮陽百葉、保溫棉等節(jié)能材料和設(shè)備，比傳統(tǒng)幕墻整體節(jié)能50%左右；EIB智能百葉系統(tǒng)懸掛于兩層幕墻之間，由電子智能控制升降機角度，可反射、吸收高達97%的陽光輻射產(chǎn)生的熱能芬蘭普澤中央吸塵系統(tǒng)避免普通吸塵器使用中的設(shè)備噪聲，每戶具有至少4個吸塵口，每個吸塵口的服務半徑可達14m地面輻射采暖與全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)互相配合，為業(yè)主提供節(jié)能、智能化的綜合性解決方案銅金屬給水管道確保飲水系統(tǒng)的潔凈、衛(wèi)生和安全，銅離子消毒殺菌同層排水系統(tǒng)歐洲吉博力HDPE靜音管作為排水系統(tǒng)干管道，降低水流噪音，使管道排水噪音遠遠小于30分貝地板輻射采暖系統(tǒng)熱源為德國非斯曼燃氣落地鍋爐，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖智能科技系統(tǒng)EIB電器安裝總線系統(tǒng)德國吉徠（GIRA）電氣安裝總線系統(tǒng)，將報警、狀態(tài)顯示、集中監(jiān)控等信號通過總線與系統(tǒng)相連，并能通過通信接口和相關(guān)系統(tǒng)，如電話網(wǎng)、數(shù)字網(wǎng)、因特網(wǎng)、樓宇控制系統(tǒng)等相連進行通訊和集成IBMS集成系統(tǒng)國際知名建筑SIRIUS9000IBMS智能樓宇管理系統(tǒng)，能提供智能化的獨立操作家居智能網(wǎng)絡兼具建筑設(shè)備、網(wǎng)絡通信、信息家電和設(shè)備自動化，提供系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務、管理為一體的高效、舒適、安全居住環(huán)境EPON技術(shù)提供千兆比光纖主干網(wǎng)絡，光纖入戶各種國際化智能技術(shù)多表遠傳控制，英國CYLON樓宇自控系統(tǒng)、IBMS智能物業(yè)管理系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)建立CATV有線閉路電視網(wǎng)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，國外衛(wèi)星電視頻道等安防系統(tǒng)愛立信III安防系統(tǒng)具有強大的門禁控制和報警監(jiān)控系統(tǒng)，集成了電梯控制、閉路臨控、消防報警、燈光控制、證卡制作、樓宇對講等模塊或接口，提供電子巡更、消費、停車等一卡通管理系統(tǒng)手背筋脈識別系統(tǒng)中國首個應用手背筋脈識別系統(tǒng)作為安防系統(tǒng)的建筑，通過左右手識別達到脅迫報警功能單向門禁系統(tǒng)中國首個應用的專用門鎖及無線遙控器，擁有12項專利權(quán)，獨有無線制碼解碼傳輸技術(shù)停車管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)使用磁卡、芯片卡、停車遙感系統(tǒng)，停車場子系統(tǒng)配置圖像識別功能社區(qū)安防階梯式多層防范管理：社區(qū)周邊24小時防范；電梯管理和服務系統(tǒng)；公共出入口門禁控制，訪客可視對講等等公共安防閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室外監(jiān)控器與紅外探測組成聯(lián)防，EMID卡片電子巡更；緊急廣播等【裝修奶標準】昆侖逼公寓荒所用孩的裝虧飾和塑設(shè)備葉均為桂頂級期絕佳世品牌功能空間配置標準入戶門意大利AUROPORT房間門TRE-P﹠TRE-PTU隱蔽門瑞士吉博力同層排水石材比利時WEVE燈具集中供熱，地板采暖廚房電器德國SIEMENS櫥柜意大利BERLONI固定家具（衣柜）意大利PORRO活動家具MINOTTI、Baxter主衛(wèi)潔具德國DORNBRACHT\德國Villeroy﹠Boch潔具及五金意大利FLAMINIA涂料美國sherwin-williamsEIB開關(guān)面板德國GIRA手背靜脈儀韓國Techsphere可視對講韓國Kocom空氣處理機組德國Robatherm變壓器德國施耐德停車場速賓昆侖悲飯店：可淚共用購昆侖毛飯店皮的停哀車場污等配頃套設(shè)握施、灶業(yè)主赤可獲袖得昆艱侖飯粗店至紗尊會馬鉆石案卡使館淋區(qū)：與裁第一捧、第類二使養(yǎng)館區(qū)犯隔河拒相望耍，距叼第三床使館顏區(qū)不軌到1公里燕莎史商圈：長單城飯積店、惠希爾妄頓飯姑店、塞凱賓拜斯基小飯店謝、昆瞎侖飯聽店、曾華都定飯店貫、燕蜜沙購臥物中崇心商務楊氛圍：佳歲程廣凱場、仗南銀歌大廈劈燕、北程京發(fā)求展大宿廈、響京城努大廈檢、瑞練城中批心、霧盛福勝大廈扶、亮專馬河壓大廈鑄、盛怪世大宅廈【配套】絕佳獨的地為段價介值是隸昆侖何公寓有成為筋豪宅辮的必寺備條暫件【基本叮情況】精細篇園林虹、豪崇華裝鋼修、祥細節(jié)您服務和等成道就了插星河攏灣的刺國際夠花園痰社區(qū)纖稱號旁，奠翠定其阿高端墻市場導領(lǐng)跑構(gòu)位置區(qū)位位于朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路，4環(huán)至5環(huán)間資源北臨1600畝國家森林公園，東傍2000畝綠化隔離帶規(guī)模用地面積346666平米，包括11萬平生態(tài)公園，可建設(shè)用地約24萬平，總建面約600000平米容積率1.73（含生態(tài)公園）建筑形式1期建面21萬平方米，建筑形式為9-11層小高層；二期為18層高層；3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標準4000元/平米戶型面積200-300平米四居，500-600平米復式車位比1：1.12開盤時間2005年價格最后一期均價6萬/平米功能比例生態(tài)公園占地11萬平米;星級會所建面14000平米，商業(yè)建面約6000平方米開發(fā)商星河灣地產(chǎn)控股有限公司星河灣集團以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，同時擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務運營、生產(chǎn)制造業(yè)、建筑設(shè)計等五大板塊【開發(fā)業(yè)團隊】國際罩化的博設(shè)計奴團隊逢共同椅營造漢了項侍目的拐豪宅嚼品質(zhì)團隊設(shè)計風格單位建筑設(shè)計在設(shè)計格調(diào)上有機地揉合了包括地中海的貴族度假品位、夏威夷的自然環(huán)境風情以及中國南方建筑舒展飄逸的線條美等幾種似乎互不相干的美感，并把它們?nèi)跁锰煲聼o縫——景觀設(shè)計延伸式綠化體系，強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，建筑坐落于花園中貝爾高林會所管理廣州新中酒酒店管理公司銷售方式代理銷售（易居、思源）71【規(guī)劃】在規(guī)默劃上禍實現(xiàn)慌自然教村落自式布偏局，得建筑告占地24萬方張，分兇三期痛開發(fā)灶，內(nèi)墻部配塵有幼孟兒園嚼、小拜學、鋸商業(yè)陣街等社區(qū)卵外圍克利用挨綠植肅抬升預整體陜高度世，形闊成邊時界感島與私砌密感二期三期一期【建筑部單體】從產(chǎn)陪品的誰精細癥外立住面、葵富麗腫堂皇輔的入遞口大搶堂等諸外部才細節(jié)禿打造饑豪宅蝦品質(zhì)風格：新鞭古典膨，三倆段式材質(zhì)：高豬級涂迫料，黎石材叢基座頂部：宮黎廷式璃皇冠朗頂部層高：3.甘2米【園林皮景觀】多重抬景觀錦體系石：黃蠟咱石質(zhì)同地細艘膩、大光潔瞞度好裕，油蒼潤感乎強層次如：平寸坡結(jié)亦合、裁喬灌伴結(jié)合策及花濫草結(jié)救合植物大：50多個拐品種盼喬木野、地滲被及影水生摩植物水：條建筑作南北性均為憐水面斤環(huán)繞津，水揚中樓吊閣【園林導景觀】平坡熟結(jié)合奶、喬香灌結(jié)馬合、列花草鄰結(jié)合根，層伯次豐見富【園林牧景觀】銀杏恭、白冠玉蘭斃、大暫葉山遮槐、倘稠李古、日裁本櫻就花、倒紫椴懶、五少角楓廟、欒錢樹、懂山桃挨、碧渡桃等特喬木50多個昨品種疼；優(yōu)多種字灌木道、地滅被植謹物及比水生白植物約?！緢@林膏景觀】湖光斗山色亮盡收魔眼底帝的多若種景缺觀，局廣袤把的濕佳地、沫小荷畫之初械綻、都隱匿席在山食中的站溪澗僵、水庭岸上林蜿蜒撈的木粘橋【園林蜘景觀】黃蠟復石質(zhì)柄地細欣膩、衫石料系表面右光潔亂度好姨，油格潤感示強，撤外觀寬色澤哨艷麗苦，布頸于環(huán)蜻境中濱，增托添園姓林質(zhì)貪樸自獵然的缸氣息亞。【園林閃景觀】冬與肅夏皆近呈現(xiàn)己出美隊輪美稱奐的黎生態(tài)慶景觀逮①頑生態(tài)彎公園【園林校景觀】冬夏僵兩季變社區(qū)儲內(nèi)不劣同的鬧景致脹情趣浸②含樓間旋景觀【戶型躺配比】三居絞、四菌居戶青型是展星河羨灣的包主力鉗戶型題，戶惰型面城積集外中在27淘0－35蛛0平米停之間房型型號面積套數(shù)總面積套數(shù)比面積比占面積比占套數(shù)比三居D1271772086712%12%62.95%69.48%D224556137209%8%D32272556754%3%D42301125302%1%D52321227842%2%E12672258743%3%C22701027002%2%C32562153763%3%C42702156703%3%C52553076505%4%C62673388115%5%C72561230722%2%C82701232402%2%C9240721728011%10%C102553076505%4%四居B1350931501%2%26.81%24.88%B33311033102%2%B4310722232011%12%C1284681931211%11%五居以上5%10.24%5.63%A25101891803%5%合計/227-510639179351100%100%100%100%【戶型】通過祥戶型頑創(chuàng)新顛，最皂大化蹦占有亮景觀貌資源冷，通往過細遠節(jié)功臺能分騰區(qū)，犧打造異豪宅夏舒適賣度戶攜型一梯夫一戶混或兩株戶，楚南北摩通透伶，舒揪適度全高中央敬會客侵廳33底5平4室2廳4衛(wèi)1廚24海6平4室2廳4衛(wèi)1廚主臥受皆為27興0度觀痕景窗猴設(shè)計配置壩衣帽衫間、猾工人嘩房等【精裝扭工藝】富于院變換揭、工暑藝精號細的計石材苗拼接富麗悟堂皇異的大護堂和沙優(yōu)雅斧有序芬的看江樓通司道，食沿狹錄長看溫樓通嫂道，優(yōu)一邊烈可透噴視樣弓板間摔，另危一邊伐推門年即走泛進生唇態(tài)綠航地【價值計展示】售樓促處氣憶質(zhì)高原貴，養(yǎng)看房西動線草設(shè)計槐巧妙覆，完獎美展儲示項城目價崖值功能空間裝修標準入戶門木飾面防火門，意大利sailcetaolo門鎖房門“海福樂”（Haffle)門鎖房間地面高級進口大理石面墻面局部采用大理石造型，配合鏡面及高級墻紙等天花采用造型天花配飾線，加拿大“卡佛”乳膠漆主人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；德國當代（Dombracht)頭花灑、日本東陶(TOTO)牌豪華電座廁、豪華大理石臺面配日本東陶牌（TOTO）雙面洗面盆連德國“當代”牌水龍頭；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件套房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；德國當代（Dombracht)頭花灑、日本東陶(TOTO)牌豪華電座廁、豪華大理石臺面配日本東陶牌（TOTO）雙面洗面盆連德國“當代”牌水龍頭；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件公共衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；配Dornbracht牌浴缸水龍頭花灑；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；配Dornbracht牌浴缸水龍頭花灑；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件陽臺木地板飾面【裝修熄標準】【生活授教育盤配套】小學舅、幼胸兒園盈、商脫業(yè)街香港德福雙語幼兒園星河父實驗礦小學