工程造價(jià)控制培訓(xùn)講義

建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)控制工作任務(wù)作為從業(yè)人員，從整體上對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策階段的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（程序）有一定認(rèn)知。2.針對(duì)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在決策階段如何確定與控制工程造價(jià)。從業(yè)知識(shí)與技能掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本內(nèi)容與基本方法。掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容與基本方法。熟悉與項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告相關(guān)的基本規(guī)定、基本概念（術(shù)語(yǔ)）。熟悉與建設(shè)項(xiàng)目投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)的基本概念（術(shù)語(yǔ)）。目錄2.1概述2.2建設(shè)項(xiàng)目建議書2.3建設(shè)項(xiàng)目可行性研究2.4建設(shè)項(xiàng)目投資估算2.5建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目棟決策著階段縱影響工工程醫(yī)造價(jià)盜的主系要因烤素項(xiàng)目輕工程鍬造價(jià)菊的多隸少主牌要取瓦決于跳項(xiàng)目狠的建設(shè)汗標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)鄭標(biāo)準(zhǔn)妹的主哈要內(nèi)孝容有：積建設(shè)忘規(guī)模杠、占亡地面菊積、喝工藝雙裝備膊、建高筑標(biāo)傾準(zhǔn)、營(yíng)配套榜工程桶、勞鉤動(dòng)定輛員等討方面蔑的標(biāo)漿準(zhǔn)或井指標(biāo)崇。建設(shè)盾標(biāo)準(zhǔn)孔是編服制、優(yōu)評(píng)估認(rèn)、審擠批項(xiàng)循目可閣行性也研究晝的重侮要依因據(jù)，處是衡逐量工痕程造獎(jiǎng)價(jià)是總否合吃理及趙監(jiān)督每檢查戒項(xiàng)目秀建設(shè)脹的客記觀尺再度。項(xiàng)目工建設(shè)膊規(guī)模項(xiàng)目駛建設(shè)膠規(guī)模粥也稱麗項(xiàng)目屆生產(chǎn)河規(guī)模電，是膚指項(xiàng)復(fù)目設(shè)熊定的瓣正?；谏a(chǎn)似營(yíng)運(yùn)勺年份稼可能行達(dá)到絡(luò)的生哥產(chǎn)能危力或幫者使辨用效甜益。合理制經(jīng)濟(jì)舉規(guī)模符是指悼在一更定技渴術(shù)條充件下程，項(xiàng)迅目投上入產(chǎn)侄出比在處于攜較優(yōu)企狀態(tài)弦，資泛源和階資金府可以戚得到續(xù)充分塞利用辰，并松可獲戒得較醬優(yōu)經(jīng)稀濟(jì)效鑰益的篩規(guī)模折。項(xiàng)目珍規(guī)模斤合理殼化的辛制約羊因素藍(lán)有：1.市場(chǎng)疫因素2.技術(shù)眨因素3.環(huán)境匹因素建設(shè)驕地區(qū)軋及建欲設(shè)地股點(diǎn)（隱廠址購(gòu)）1.建設(shè)鞋地區(qū)毫的選盒擇建設(shè)汽地區(qū)網(wǎng)選擇杜得合父理與鑰否，盼在很碧大程感度上掘決定收著擬幟建項(xiàng)獨(dú)目的她命運(yùn)蘆，影鍬響著妻工程趙造價(jià)賭的高乎低、睜建設(shè)腔工期陸的長(zhǎng)乎短、已建設(shè)柴質(zhì)量壟的好班壞，更還影禮響到吹項(xiàng)目索建成音后的劉運(yùn)營(yíng)戶狀況睡。因排此，廈建設(shè)欄地區(qū)舒的選糾擇要什充分礙考慮牛各種鈔因素舒的制沿約，璃具體衡要考區(qū)慮以負(fù)下因堵素：（1）要游符合痕國(guó)民殃經(jīng)濟(jì)倘發(fā)展擦戰(zhàn)略薄規(guī)劃忌、國(guó)搭家工際業(yè)布緣瑞局總冤體規(guī)猜劃和找地區(qū)邊經(jīng)濟(jì)調(diào)發(fā)展艘規(guī)劃刷的要抽求。（2）要忠根據(jù)么項(xiàng)目啟的特按點(diǎn)和奏需要坊，充苦分考歇慮原注材料捎條件蜜、能翁源條死件、盟水源座條件銹、各兵地區(qū)據(jù)對(duì)項(xiàng)同目產(chǎn)套品需鑰求及綿運(yùn)輸舅條件場(chǎng)等。（3）要準(zhǔn)綜合顫考慮借氣象凳、地恒質(zhì)、適水文唐等建荒廠的施自然相條件息。（4）要諒充分盞考慮畢勞動(dòng)皇力來(lái)剛源、資生活膠環(huán)境辛、協(xié)想作、轟施工勝力量謠、風(fēng)賣俗文嘴化等花社會(huì)患環(huán)境您因素吧的影篩響。建設(shè)蜂地區(qū)稅及建班設(shè)地正點(diǎn)（些廠址項(xiàng)）2.建設(shè)毫地點(diǎn)吉（廠至址）釋的選秤擇（1）選盾擇建駛設(shè)地虧點(diǎn)的粘要求羞：1）節(jié)懼約土巴地，弟少占譜耕地列。2）減論少拆皆遷移貪民。3）應(yīng)瘋盡量排選在概工程秤地質(zhì)嗚、水汁文地葉質(zhì)條不件較穴好的羅地段4）要痰有利脈于廠哨區(qū)合揪理布獅置和幼安全占運(yùn)行拴。5）盡茂量靠唱近交讀通運(yùn)腥輸條籃件和園水電功等供盈應(yīng)條編件好挖的地位方。6）應(yīng)集盡量砍減少鼻對(duì)環(huán)之境的旗污染隙。（2）廠逐址選修擇時(shí)鋼的費(fèi)漿用分甩析。1）項(xiàng)紛目投懼資費(fèi)萬(wàn)用。2）項(xiàng)搖目投止產(chǎn)后達(dá)生產(chǎn)窮經(jīng)營(yíng)鳥費(fèi)用哲比較管。技術(shù)槐方案技術(shù)券方案嬌選擇歷的基裙本原崇則（1）先碼進(jìn)適襪用先進(jìn)燙與適配用，增是對(duì)癢立的雅統(tǒng)一悟。（2）安剃全可豪靠項(xiàng)目衡所采凝用的稍技術(shù)卵或工騰藝，世必須什經(jīng)過(guò)仁多次撿試驗(yàn)展和實(shí)劉踐證遼明是遷成熟哭的，陡技術(shù)盯過(guò)關(guān)戶，質(zhì)刃量可窩靠，判有詳黎盡的孕技術(shù)物分析柔數(shù)據(jù)袋和可饒靠性相記錄楚，并競(jìng)且生液產(chǎn)工煙藝的堆危害磨程度論控制風(fēng)在國(guó)怕家規(guī)去定的過(guò)標(biāo)準(zhǔn)諒之內(nèi)為，才郊能確川保生瞞產(chǎn)安位全運(yùn)眾行，撓發(fā)揮填項(xiàng)目答的經(jīng)兩濟(jì)效庸益。（3）經(jīng)乖濟(jì)合構(gòu)理經(jīng)濟(jì)彼合理洪是指態(tài)所用吩的技惹術(shù)或沸工藝友應(yīng)能擋以盡咱可能啟小的播消耗君獲得起最大是的經(jīng)屑濟(jì)效鞏果設(shè)備捷方案在生鍵產(chǎn)工更藝流土程和峽生產(chǎn)博技術(shù)光確定攏后，損就要將根據(jù)偽工廠肢生產(chǎn)智規(guī)模酒和工遇藝過(guò)鞭程的倘要求蜂，選浮擇設(shè)籃備的棕型號(hào)為和數(shù)閘量。主要宗設(shè)備嬌方案峽選擇片，應(yīng)模符合胃以下方要求尚：（1）主貍要設(shè)異備方遞案應(yīng)完與確裁定的肅建設(shè)們規(guī)模淡、產(chǎn)盜品方裁案和央技術(shù)蟲方案好相適芽應(yīng)，饅并滿肚足項(xiàng)忠目投百產(chǎn)后工生產(chǎn)芬或使臣用的語(yǔ)要求領(lǐng)。（2）主枝要設(shè)估備之統(tǒng)間、嘆主要偶設(shè)備騾與輔破助設(shè)咳備之漂間能俊力要丘相互到匹配名。（3）設(shè)率備質(zhì)初量可周靠、懸性能鄭成熟妥，保沖證生乓產(chǎn)和想產(chǎn)品窗質(zhì)量釣穩(wěn)定莊。（4）在舊保證變?cè)O(shè)備醫(yī)性能秀前提絹下，福力求燦經(jīng)濟(jì)倚合理妥。（5）選專擇的完設(shè)備委應(yīng)符薪合政概府部家門或讓專門橋機(jī)構(gòu)精發(fā)布齊的技泳術(shù)標(biāo)鄭準(zhǔn)要?dú)炃蟆ｍ?xiàng)目及建議洪書（又幼稱立村項(xiàng)申肆請(qǐng)），是堵指由茄國(guó)務(wù)糠院各拐部門枕、各敘省、巴自治汪區(qū)、票直轄替市、說(shuō)計(jì)劃猶單列脅省轄皂市以舉及各棚企（役事）擦業(yè)單辟位，開根據(jù)元國(guó)民知經(jīng)濟(jì)寶和社伴會(huì)發(fā)錄展的娛長(zhǎng)遠(yuǎn)沿規(guī)劃航、行停業(yè)（萌部門安）發(fā)謠展規(guī)齒劃、迫地區(qū)詳發(fā)展繡規(guī)劃宣，經(jīng)犧過(guò)周齊密調(diào)慚查研北究和剃預(yù)測(cè)床分析散，向趕國(guó)家靠主管耐部門賤編報(bào)錦擬建輩工程判項(xiàng)目殲的輪尼廓設(shè)蛋想和茶建議責(zé)立項(xiàng)榜的技脖術(shù)經(jīng)煤濟(jì)文宰件。（二際）項(xiàng)目投資森估算葛的作熟用靜態(tài)知投資溜是指磁以某發(fā)一基掠準(zhǔn)年劃、月挪的建狠設(shè)要駝素的泊價(jià)格裕為依技據(jù)所也計(jì)算械出的腹瞬時(shí)毅值。崗一般御以開穴工的米前一眉年為考基準(zhǔn)藍(lán)年。固定資產(chǎn)投資的估算估算項(xiàng)目估算方法說(shuō)明靜態(tài)投資擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置資金周轉(zhuǎn)率法擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)設(shè)備比例估算法①以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)②以最主要、投資比重較大的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)生產(chǎn)設(shè)備、廠房系數(shù)估算法①朗格系數(shù)法②設(shè)備廠房系數(shù)法③主要車間系數(shù)法房屋、建筑物指標(biāo)估算法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)教材P19①物價(jià)上漲②匯率變化建設(shè)期貸款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅教材P20目前，已停征。鋪底流動(dòng)資金的估算方法估算方法估算項(xiàng)目說(shuō)明擴(kuò)大指標(biāo)法產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法流動(dòng)資金①鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金×30%；②流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債；③流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金＋應(yīng)收（預(yù)付）帳款＋存貨；④流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款＋預(yù)收帳款；⑤流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資資金率估算法流動(dòng)資金單位產(chǎn)量資金率估算法流動(dòng)資金分項(xiàng)詳細(xì)估算法（分項(xiàng)定額估算法）教材P21現(xiàn)金教材P21應(yīng)收（預(yù)付）帳款教材P21存貨教材P21應(yīng)付（預(yù)收）帳款Q2Q1n·fPF煌=傳∑鍛It[（1+露f）t-1觀]t=盯0n式中瓜：PF—漲價(jià)慈預(yù)備居費(fèi)估柏算額耍；It—建設(shè)昂期中跨第t年的天投資頭計(jì)劃稻額；n—建設(shè)粒期年沙份數(shù)收；f—年平儉均價(jià)票格預(yù)迅計(jì)上撞漲率冰。I=樣P執(zhí)·[（1+柔i）n-1息]式中稻：I—利息扭；P—貸款舒金額兇（本捕金）輔；i—年利惜率；n—貸款腰期限戴。qj=（Pj-鏟1+1蛇/2某·Aj）·i式中逐：qj—建設(shè)慨期第j年應(yīng)浮計(jì)利蠢息；Pj-膝1—建設(shè)塔期第按（j-但1）年唉末貸曬款累句計(jì)金呀額與浮利息殲累計(jì)金額促之和研；Aj—建設(shè)鍋期第j年貸絡(luò)款金沖額年搏利率跨；I—貸款比期限重。4.固定港資產(chǎn)弟投資地方向邁調(diào)節(jié)屯稅固定扭資產(chǎn)呆投資邁方向階調(diào)節(jié)誘稅以軋年度褲固定特資產(chǎn)今投資訴計(jì)劃刊額為計(jì)稅包基數(shù)廢，按嗎分年滔的單新位工腹程投筒資額幟乘以毯相應(yīng)捎稅率送計(jì)算得出鎮(zhèn)。自20躁00年1月起遭，已恥暫停虹征收蒼。序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值小計(jì)建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用一第一部分工程費(fèi)用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1實(shí)驗(yàn)樓3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理輔助區(qū)833.60110.20943.802.1附屬用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校門7549124500㎡1500元/㎡2個(gè)3體育活動(dòng)區(qū)124.4014.90139.303.1網(wǎng)球場(chǎng)15.301.8017.102個(gè)3.2籃球場(chǎng)60.807.3068.1010個(gè)3.3排球場(chǎng)48.305.8054.1011個(gè)A大學(xué)蘿*新渾校區(qū)污實(shí)驗(yàn)駁樓及續(xù)附屬孔工程鑄固定深資產(chǎn)鏟投資奔估算盤表單位:萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值小計(jì)建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用4公用工程300110076021604.1室外給排水管線2104206304.2室外供電及照明407901509804.3室外天然氣管道2060804.4通信及智能化系統(tǒng)150752254.5供熱70351054.6垃圾清運(yùn)系統(tǒng)2525序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值小計(jì)建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用4.7污水處理站3065201155總圖工程1434.707882222.705.1場(chǎng)地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路廣場(chǎng)及室外停車場(chǎng)66266260180㎡110元/㎡5.3綠地788788196997㎡40元/㎡5.4水體工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校園圍欄57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程費(fèi)用4077.704077.701征地費(fèi)3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建設(shè)單位管理費(fèi)190.60190.602%第一部分費(fèi)用3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)285.90285.903%第一部分費(fèi)用4工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)95.3095.301%第一部分費(fèi)用5工程招標(biāo)費(fèi)47.6047.605‰第一部分費(fèi)用6市政建設(shè)配套費(fèi)808020元/㎡序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值小計(jì)建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用三第三部分預(yù)備費(fèi)用2721.202721.201基本預(yù)備費(fèi)1360.601360.6010%第一、二部分費(fèi)用2漲價(jià)準(zhǔn)備費(fèi)1360.601360.6010%第一、二部分費(fèi)用四第四部分建設(shè)期貸款利息230230合計(jì)5947.7013501443.107816.9016557.70投資計(jì)劃融資計(jì)劃工程和項(xiàng)目名稱投資估算比例融資總額內(nèi)部融資外部融資金額比例金額比例一、按工程費(fèi)用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程費(fèi)用9528.8057.55%

2、其它工程費(fèi)用4077.7024.62%

3、預(yù)備費(fèi)用2721.2016.43%

4、建設(shè)期貸款利息2301.40%合計(jì)16557.70100%二、按工程結(jié)構(gòu)分

1、土建工程5947.7035.92%

2、設(shè)置購(gòu)置13508.15%

3、安裝工程1443.108.72%

4、其它費(fèi)用7816.9047.21%合計(jì)16557.70100%A大學(xué)公*新廣校區(qū)羨實(shí)驗(yàn)碼樓及塌附屬甘工程佳投融飼資計(jì)尊劃表單位:萬(wàn)元建設(shè)舟項(xiàng)目搏財(cái)務(wù)池評(píng)價(jià)僅是根媽據(jù)國(guó)流家現(xiàn)泄行財(cái)招稅制丑度和養(yǎng)價(jià)格態(tài)體系褲，分典析、么計(jì)算勒項(xiàng)目血直接壯發(fā)生圖的財(cái)私務(wù)效確益和襖費(fèi)用貿(mào)，編努制財(cái)燥務(wù)報(bào)棋表，嬌計(jì)算覽評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)開，考?xì)灢祉?xiàng)李目的聯(lián)盈利存能力醋、清桑償能養(yǎng)力以開及外沖匯平坐衡等計(jì)財(cái)務(wù)者狀況葉，據(jù)茂以判魄斷項(xiàng)略目的臨財(cái)務(wù)阿可行澆性。它是煤項(xiàng)目收可行刊性研悶究的悶核心饞內(nèi)容貫，其柴評(píng)價(jià)夫結(jié)論眨是決負(fù)定項(xiàng)境目取縮慧舍的變重要吩決策玩依據(jù)患。財(cái)務(wù)孩效益喘和費(fèi)撇用的慰識(shí)別財(cái)務(wù)肯效益半和費(fèi)紅用的取計(jì)算財(cái)務(wù)嬸報(bào)表昏的編淚制財(cái)務(wù)斬評(píng)價(jià)冒指標(biāo)厭的計(jì)錢算與鄰評(píng)價(jià)收集芒整理哈基礎(chǔ)綁財(cái)務(wù)叨數(shù)據(jù)閃資料編制塞輔助的財(cái)務(wù)久報(bào)表編制猜基本度財(cái)務(wù)確報(bào)表計(jì)算秘財(cái)務(wù)章指標(biāo)董并評(píng)毀價(jià)得出拴最終偷結(jié)論工作煎內(nèi)容程序①②③④⑤評(píng)價(jià)內(nèi)容基本報(bào)表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)盈利能力分析全部投資現(xiàn)金流量表全部投資回收期①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值自有資金現(xiàn)金流量表①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值損益表①投資利潤(rùn)率②投資利稅率③資本金利潤(rùn)率清償能力分析資金來(lái)源與運(yùn)用表借款償還期資產(chǎn)負(fù)債表①資產(chǎn)負(fù)債率②流動(dòng)比率③速動(dòng)比率外匯平衡分析外匯平衡表不確定性分析盈虧平衡分析平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率、平衡點(diǎn)產(chǎn)量敏感性分析①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值概率分析凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于等于零的累計(jì)概率建洞設(shè)項(xiàng)孝目財(cái)火務(wù)評(píng)污價(jià)指讓標(biāo)體償系投資沈收益擋率=序號(hào)年份

項(xiàng)目建設(shè)期生產(chǎn)期1234567891011121

現(xiàn)金流入1.1

營(yíng)業(yè)收入26004000400040004000400040004000400026001.2

補(bǔ)貼收入1.3

回收固定資產(chǎn)余值5001.4

回收流動(dòng)資金9002

現(xiàn)金流出2.1

建設(shè)投資180018002.2

流動(dòng)資金5004002.3

經(jīng)營(yíng)成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

營(yíng)業(yè)稅金及附加2.5

維持運(yùn)營(yíng)投資5555555553

所得稅前凈現(xiàn)金流量(1-2)

4

累計(jì)所得稅前

凈現(xiàn)金流量5

調(diào)整所得稅6

所得稅后凈現(xiàn)金

流量（3-5）7

累計(jì)所得稅后

凈現(xiàn)金流量8

折現(xiàn)系數(shù)9

所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（6×8）10

累計(jì)所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量謝謝襲！基本牽報(bào)表現(xiàn)金流量摘表?yè)p益蝦表資金耕來(lái)源卷與運(yùn)走用表勇或投駱融資妨計(jì)劃鮮表資產(chǎn)個(gè)負(fù)債劣表外匯夫平衡紹表全部萌投資自籌恰資金編制鍵的輔劑助報(bào)殺表主藝要包賣括（籌不限修于）叨：固定祥資產(chǎn)間估算狗表流動(dòng)服資金吉估算比表投資賴計(jì)劃慈與資昂金籌持措表固定載資產(chǎn)引折舊洽估算桶表無(wú)形告資產(chǎn)葵及遞會(huì)延資幟產(chǎn)攤描銷表總成愿本費(fèi)望用估路算表產(chǎn)品惱銷售違收入枯估算糾表產(chǎn)品朗銷售早稅金論及附佛加估依算表借款侮還本標(biāo)付息啊表某生自物添坑加劑押生產(chǎn)款廠選隊(duì)廠址繳，經(jīng)羞過(guò)對(duì)覽甲、怖乙、標(biāo)丙三井個(gè)地洽點(diǎn)的兇考察銹，專虛家對(duì)次廠址具應(yīng)考予慮的爹重要閥因素壁及重泥要程懇度進(jìn)唇行測(cè)茫評(píng)，位得出堪各項(xiàng)廢指標(biāo)房誠(chéng)的數(shù)餡據(jù)如目下：1、由將于原樂(lè)材料儉和產(chǎn)危品的搬體積鋒、重?fù)袅勘群淌稚w懸殊猛，要傻求盡元可能拔接近陣遠(yuǎn)程氧量產(chǎn)尸地。吐該項(xiàng)沙指標(biāo)鐮權(quán)重蕩為0.牙3，各眾地得誤分：完甲地90分，就乙地70