售樓處賣場標準化模式匯報

賣場標準化匯報設計管理部2018年06月27日目的：提高效率、確保品質、提升服務、降低成本鑫苑賣場標準化模式標準化管控模型設計風格標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化標準化材料庫設計建造標準固化售樓處選址標準化材料標準固化提高效率降低成本提高效率確保品質提高效率確保品質提高效率確保品質提升服務降低成本設計風格標準化目錄設計建造標準固化售樓處選址標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化設計風格標準化目錄設計建造標準固化售樓處選址標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化售樓處選址標準化選址基本原則：永久性建筑、根據建造標準控制面積、選址對外展示性強售樓處選址標準化轉角底商可延展部分選址原則：售樓處設置在底商等配套建筑中，樣板間設置在售樓處中，景觀展示區(qū)范圍設置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整Ⅰ型可延展部分（中牟項目）售樓處選址標準化Ⅱ型選址原則：售樓處設置在底商等配套建筑中，樣板間設置在售樓處中，景觀展示區(qū)范圍設置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整直段底商（西安長安世家）售樓處選偏址標準摩化選址懼原則夕：售銀樓處愈設置央在配怪套會其所中浩，樣無板間閉設置陜在售爪樓處賢中，準景觀匆展示籍區(qū)范膨圍設購置在授建筑團周邊挑延伸聚到市無政路朗保證界形象拌完整Ⅲ型（青及島靈螺山灣蠟龍璽蛾）配套湖會所（形態(tài)靈活民）售樓處選蕩址標準桂化選址膜原則朱：項目心用地踏內無惹場地拿實施啊或昭嚼示性差。原則旬上不偏采用苦此型繳，如饑選擇們此類利型需味報CE顛O專項豬審批。Ⅳ型臨建持、項近目用婦地外輕租用謠底商設計風格標準嗎化目錄設計北建造登標準誦固化售樓陵處選畜址標脹準化施工道招采風戰(zhàn)略機化材料鋪標準獸化設計喇建造捉標準栗固化專業(yè)面積（平米）成本單價（元/平米）成本總價備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬費用合計4580萬1950萬1080萬641萬注：A檔，可挑售面積30萬平邁米以桃上的豪篇宅類卻、別捷墅類拆項目周，且株售樓區(qū)處為艙項目肺配套邊會所正；B檔，臨可售丟面積50萬平訴米以饞上的搬大盤匆項目墓；C檔，可糠售面積15扮—5壘0萬平根米的廁項目氧；D檔，可漁售面積15萬以講下的啊項目；可掘售面積15滅-5竹0萬平鴉米的真限價愁項目咸根據樹利潤促需求切可選鄰擇D檔；帶一線桶城市疑項目面及二座線城陪市銷眨售單運價20貫00皺0元/平米洋以上父的項侮目各庫根據冒項目陷情況廣上調露一檔歲。售菠樓剛處棚建釋造瓜標嗽準建造欠標準設計冰費標準會所略類售仍樓處原A\教B\倚C檔設計技建造濫標準屬固化專業(yè)面積（平米）成本單價（元/平米）成本總價備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬建造槽標準設計蜜費標準成本單價（客觀因素）參考現項目實際價格面積（主觀因素）控制面積成本總價（目標）面積X成本單價=成本總價原標準建筑面積1000-3000平米原面積區(qū)間2000-18000平米成本負策略押：總能成本闖控制檔策略川，以威決定慘成本懼因素墨最大窩的，查且可促控的膠，面拿積因粘素作頑為控超制的蹤蝶重點設計哪建造惱標準址固化功能部位A檔（平米）B檔（平米）C檔（平米）D檔（平米）備注前廳500300150100模型區(qū)500300210200洽談區(qū)（含VIP）500300250200工法展示區(qū)1008060——僅精裝成品房或含智慧社區(qū)、智能家居的項目設置，建造標準12000元/平米影音室150100————收銀衛(wèi)生間等輔助區(qū)域100958060辦公后勤區(qū)600225200140兒童活動區(qū)15010050——餐廳、游泳池SPA、休閑區(qū)1400——————面積合計400015001000700售塘樓尚處芬功闖能物面暴積濱配候置頓表建造臣標準設計忙費標準專業(yè)成本單價（元/平米）備注A檔B檔C檔D檔展示樣板間3500350035003500交付樣板間3500200015001000限價城市交付樣板間可根據當地政府認價標準執(zhí)行精裝交付展示樣板間4000250020001500在交付樣板間標準上浮500元/平米軟裝3500350035003500設計并建造井標準畢固化樣鞠板濃間削建驚造掀標侍準建造棚標準設計溉費標準設計敢建造加標準行固化專業(yè)成本單價（元/平米）成本總價設計單位確定原則A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑————————————————與大區(qū)單位統(tǒng)一，設計費含在大區(qū)設計費中景觀————————————————固定4家戰(zhàn)略單位，固定設計單價不高于25元/平米；采用與大區(qū)統(tǒng)一直接委托方式精裝售樓處600600600600240萬90萬60萬42萬固定4家戰(zhàn)略單位，固定設計單價；采用直接委托方式；創(chuàng)新風格售樓處及樣板間采用招標確定，價格可適當上浮（此價格為暫定單價，最終價格以成本談定戰(zhàn)略單價為準）精裝樣板間1000800600600————————賣壤場差設而計希費茅標勒準建造閣標準設計軌費標適準設計風格標準冒化目錄設計淺建造襖標準棍固化售樓旅處選茂址標勁準化施工獸招采五戰(zhàn)略存化材料盛標準嫩化建筑夾風格景觀風格肚精鋤裝風環(huán)格設計科風格曾標準原化新古典咬風格現代侍風格新中驅式風策格建筑怠風格中牟項目成都推鑫苑奏城西安百長安御世家新古銳典風腔格現代風格釋新乞中式涼風格設計淺風格咱標準轟化中牟則項目青島繡靈山責灣龍蠶璽設計理風格栗標準普化葡萄絞牙米籮黃黃金炭麻玻璃拉絲跌仿銅知不銹筆鋼新古稼典風掛格現代風格妻新員中式桑風格標準蹲主材設計由風格腰標準構化成都鑫苑城新古典噴風格現代風格新中蛇式風火格金水免觀城設計瓣風格眼標準乒化葡萄堪牙米袖黃玻璃拉絲蛋仿銅腎不銹仔鋼新古典拉風格現代風格新中繭式風坊格標準王主材設計舌風格勝標準痰化西安鄙長安鴿世家新古典筆風格現代箏風格新中組式風親格設計祖風格橋標準澡化黃金鵲麻玻璃拉絲李仿銅掘不銹鞋鋼新古典朵風格現代聞風格新中俊式風雜格標準特主材建筑泥風格景觀造風格精裝恩風格設計愛風格湯標準準化現代汪中式剩風格新古戶典風鄰格現代假都會涼風格現代頓都會餡風格培（簡禍）景觀改風格成都掏鑫苑宮城青島塌靈山得灣龍窩璽長沙逼芙蓉吉鑫家金水費觀城現代撐中式舍風格新古奏典風災格?，F代啊都會宴風格設計劍風格成標準罷化成都樸鑫苑何城設計母風格鬧標準減化淺灰斷麻芝麻兼白菠蘿辮格米白晃洞石仿紫晴銅拉做絲不榨銹鋼藝術幼樹脂現代贈中式鍛風格新古喬典風饞格此現代雀都會扣風格標準免主材設計當風格棗標準遍化青島拘靈山攪灣龍針璽現代渣中式吉風格新古耳典風絨格現代下都會列風格設計污風格腰標準悲化黃金乒麻菠蘿足格埃及刷米黃森林借綠英國鈔棕石材胖馬賽玩克現代戴中式搭風格新古案典風喊格現代沾都會拜風格標準炎主材設計輸風格燭標準委化芙蓉鑫家現代門中式夕風格掀新古號典風止格現代震都會駁風格金水游觀城設計格風格稻標準久化淺灰味麻芝麻稀白黃金麻菠蘿該格中國曲黑現代炒中式貞風格率新古返典風憶格現代達都會爬風格標準偶主材設計辮風格兵標準吊化金水慌觀城現代把中式瞞風格屢新古嬸典風比格現代膝都會風格紗（簡沿）設計東風格潔標準持化淺灰怎麻芝麻蝦白蒙古黑（省荔枝屠面）蒙古黑（鉗光面萍）現代昏中式鑰風格化新古亦典風域格現代冠都會風格洽（簡僚）標準心主材建筑奏風格景觀召風格精裝憤風格設計些風格晨標準蔬化新中式風格新古圖典風日格現代技輕奢濤風格現代雅致風格精裝風格-售樓辛處西安碗長安疑世家青島因靈山天灣.龍璽鄭州播金水高觀城成都喝五彩邊城現代農休閑逼風格長沙醒芙蓉錦鑫家設計豎標準盆化西安鹽長安幫世家新中部式風格新古矛典風挨格現代尺輕奢風番格現代夏雅致風格?，F代聲休閑也風格設計撞標準踐化古堡敲灰石皮材古銅繡色不擴銹鋼水墨慎玉石玩材魚肚捆白石材木飾聽面夾絲烏玻璃壁紙不銹媽鋼蝕剖刻新中像式風格新古晌典風珠格現代才輕奢風投格現代儀雅致風格犁現代休閑女風格標準辮主材設計即標準偶化青島靈山白灣.龍璽新中樸式風鴨格新古甩典風環(huán)格現代娛輕奢風芹格現代慘雅致風格欄現產代休閑鍬風格設計鼠標準拜化爵士先白石材古銅晚色不哄銹鋼古堡腰灰石材黑白爽根石材木飾蛋面壁布夾絲嫁玻璃木飾松面新中患式風搞格新古亞典風疑格現代蛛輕奢風遺格現代面雅致風格溜現代休閑雪風格標準充主材設計蘇標準辯化鄭州斬金水輛觀城新中爆式風斬格贏新認古典數風格現代特輕奢風耍格現代剛雅致風格雁現齊代休閑味風格設計護標準沈化雅博啄白石花材古銅選色不艘銹鋼愛馬仕短灰石各材黑金娛沙石垂材木飾記面壁布夾絲科玻璃藍金請沙石材新中胸式風源格覽新坦古典柿風格現代閃輕奢風歸格現代監(jiān)雅致風格劫現代休閑燦風格標準番主材設計岡標準狐化新中簽式風侵格驢新宴古典夏風格現代單輕奢風捧格現代托雅致風格現代休閑肯風格成都簽鑫苑懸城設計券標準尊化雅博煉白石朝材古銅算色不膀銹鋼黑白珍根石材魚肚泛白磚木飾嶄面壁布陽光宿板夾絲五玻璃新中拼式風迷格和新船古典藝風格現代任輕奢風臨格現代棋雅致風格現代休閑左風格標準輛主材設計腥標準宮化新中偏式風羨格梳新態(tài)古典撈風格現代夕輕奢風亭格現代蜘雅致風格現代虎休閑圍風格長沙鋤芙蓉畢鑫家設計傘標準扭化新中柴式風蘿格退新帆古典誓風格現代立輕奢風江格現代狐雅致風格現代仔休閑策風格長沙到芙蓉歡鑫家藍金復灰石材鈦黑色拉絲做不銹戴鋼帕斯蹲灰木見紋石遙材白色蒼人造政石木飾遇面墨玉石他材建筑替風格景觀提風格精裝占風格設計牽風格中標準遇化現代里簡約簽風格現代機輕奢農風格新古覆典風格新中鈔式風灰格精裝風格-展示乘樣板割間鄭州翁國際菠新城鄭州狐金水防觀城西安領長安愛世家西安載長安頁世家設計廟標準狡化現代蠢簡約現代址輕奢新古疼典躺新中排式鄭州絮國際墓新城設計刻標準肅化白磚墻木地晉板灰色落墻漆雅士除白石鬼材拉絲騰不銹腳鋼壁布現代智簡約現代疏輕奢新古苗典印新中河式標準趟主材設計預標準閱化現代可簡約現代沉輕奢新古嗓典碑新中狐式鄭州后金水屆觀城設計速標準迫化爵士坡白石焰材古堡圾灰石材壁布皮革壁布古銅洪色不餓銹鋼現代掀簡約現代據輕奢新古冒典蛛新中陜式標準辦主材設計蓋標準憤化現代冊簡約僑現代宴輕奢新古河典新中汁式西安解長安浴世家設計嫌標準屢化米色克石材木地錦板黃色石材深啡活網石凍材皮革白混歷油現代蒙簡約瞇現代葛輕奢新古針典新中欺式標準升主材設計捏標準藝化現代洪簡約允現代姥輕奢新古隊典新中信式西安浙長安罰世家設計范標準見化鉑悅國灰石恐材黑色棕不銹菌鋼玉石柳石材木地逗板木飾壤面壁布皮革現代孝簡約醋現代成輕奢新古怪典新中爐式標準田主材建筑皺風格景觀孔風格精裝晴風格設計紀風格親標準托化現代蛛風格新古匠典風少格精裝牽風格-C檔精刑裝交艇付樣須板間——焦——青島繡靈山建灣.龍璽設計搜標準滔化現代事輕奢新古典青島崇靈山棋灣.龍璽設計悉標準拒化灰色糕磚木飾紐奉面壁布皮革現代校輕奢新古典標準法主材設計疊標準第化現代撿輕奢新古典——設計食標準袋化灰色該磚木飾序面壁布皮革現代煎輕奢新古典標準告主材建筑顏風格景觀虜風格精裝嬸風格設計驗風格秒標準床化現代坑簡約深色風格現代謎簡約及淺色疤風格現代妙輕奢偶風格新古籌典風測格精裝風格-D檔精裝天交付班樣板持間成都忍鑫苑黑城成都迎鑫苑毫城成都道鑫苑有城成都潮鑫苑絲式城設計扁標準遵化成都衰鑫苑程城現代絞簡約脅深色現代勸簡約比淺色毛現票代輕阿奢新古罰典設計笛標準酒化木地塑板木飾矮面壁布皮革現代厲簡約激深色現代楚簡約陶淺色紛現飄代輕祖奢新古堡典標準瀉主材設計天標準鄰化成都畝鑫苑螞城現代儉簡約物深色現代喘簡約渠淺色現代引輕奢新古繞典設計務標準航化木地麻板木飾侵面壁布皮革現代恥簡約續(xù)深色現代候簡約吧淺色現代握輕奢新古彼典標準搜主材設計舍標準之化成都方鑫苑砍城現代灑簡約贊深色也現代蟲簡約掘淺色現代莖輕奢新古餡典設計廈標準喇化灰色方磚木飾偽面壁布皮革現代描簡約覆深色滲現代依簡約隊淺色現代東輕奢新古蒸典標準售主材設計脫標準畏化成都成鑫苑冤城現代謠簡約煎深色坑現代朋簡約它淺色棒現抄代輕勤奢新古均典設計撲標準優(yōu)化木地樸板白混山油壁布皮革現代擦簡約犧深色莫現代示簡約鐘淺色駛現增代輕沾奢新古笛典標準凡主材設計風格標準銹化目錄設計雕建造靠標準恭固化售樓侵處選檔址標胞準化施工風招采雪戰(zhàn)略端化材料鍬標準水化標準需化材合料庫設計件風格坑標準以化施工彎招采匆戰(zhàn)略可化材料澇標準情化標準足化材紀料庫設計包建造貿標準等固化售樓躺處（范賣場正）選鴨址標株準化標準么化材透料庫材料櫻庫目遍錄指木引標準帽化材饅料庫實物現封樣漠庫材即料庫標準按化材閘料庫材術料彼庫翠目士錄耳指絲式引建筑撥專業(yè)景觀延專業(yè)精裝族專業(yè)鋪地立面鋪地立面鋪地立面外窗外墻外窗外墻外窗外墻新古典現代中式現代簡約新古典現代中式現代都會新古典現代輕奢現代雅致新中式鋪地立面鋪地立面鋪地立面鋪地立面天花天花天花天花專業(yè)風格部位類別石材類玻璃類金屬類涂料類石材類木材類金屬類地面磚類石材類地板類金屬類地磚類壁紙類標準?；那辶蠋觳牧厦麑嵨镎掌m用部位適用風格適用專業(yè)淺灰麻鋪地現代新中式景觀芝麻白鋪地現代新中式景觀黃金麻鋪地立面新中式新古典景觀菠蘿格鋪地新中式新古典景觀注：《材料胞庫目隙錄指趁引》中實處物照茅片在怪材料耀庫中畜均需急有對鞠應實費物樣少板材耀料材寺料謀庫麥目盡錄疫指法引（勁示意另）材料名實物照片適用部位適用風格適用專業(yè)米白洞石立面