新版農(nóng)村土地出租合同

新版農(nóng)村土地出租合同背景農(nóng)村土地出租合同是指農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓合同，通過(guò)簽訂土地出租合同，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)得以合法化和規(guī)范化。在土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程中，土地出租合同的合法性和嚴(yán)肅性是不容忽視的。我國(guó)自1984年開(kāi)始實(shí)施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)以來(lái)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一直缺乏有效的法律保障。當(dāng)前的《農(nóng)村土地承包法》已經(jīng)實(shí)施了20多年，與現(xiàn)實(shí)情況不完全適應(yīng)的問(wèn)題也越來(lái)越凸顯。為適應(yīng)目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的需要，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，國(guó)家農(nóng)業(yè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合制定《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)并于2017年10月1日施行。新版《規(guī)定》在土地流轉(zhuǎn)安全和農(nóng)民利益保護(hù)方面提出了更為嚴(yán)格的要求。新版規(guī)定與之前的差別地權(quán)主體須為承包對(duì)象。新版《規(guī)定》規(guī)定，非承包農(nóng)戶經(jīng)買(mǎi)賣(mài)等方式并非通過(guò)承包方式取得的土地，不能流轉(zhuǎn)。此前的《農(nóng)村土地承包法》忽略了地權(quán)主體的重要性，導(dǎo)致承包合同的不規(guī)范。流轉(zhuǎn)期限和流轉(zhuǎn)方式的限制。新版《規(guī)定》規(guī)定了對(duì)土地流轉(zhuǎn)期限和流轉(zhuǎn)方式等方面作出了明確規(guī)定。214年1月至2022年12月31日，可流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且限定了三種流轉(zhuǎn)方式，即承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)、續(xù)期后流轉(zhuǎn)和解除合同后流轉(zhuǎn)。合同格式規(guī)范化。新版《規(guī)定》對(duì)合同的格式也作出了明確的規(guī)定，規(guī)定了需要包括的幾個(gè)方面：被流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地地塊、流轉(zhuǎn)時(shí)間、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)方的主體資格，經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容和條款、承包人履行農(nóng)用地土地保護(hù)及節(jié)約利用的義務(wù)等。監(jiān)管單位的設(shè)置。新版《規(guī)定》增設(shè)了“可持續(xù)利用和土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)服務(wù)中心”，其職責(zé)是協(xié)助土地流轉(zhuǎn)各方進(jìn)行勘察、測(cè)量、資產(chǎn)評(píng)估、法律支持等服務(wù)。新版農(nóng)村土地出租合同內(nèi)容甲方：（出租方）：乙方：（承租方）：地塊位置：本次土地流轉(zhuǎn)的地塊為甲方承包的農(nóng)村土地，地塊位置為：流轉(zhuǎn)期限：本次土地流轉(zhuǎn)期限為×年/月/日到×年/月/日，其中最長(zhǎng)不超過(guò)30年。流轉(zhuǎn)方式：本次土地流轉(zhuǎn)的方式為（限定流轉(zhuǎn)方式）：投資方及資金來(lái)源：（資本方）：地塊權(quán)屬情況：承包土地所有權(quán)屬于（備注）：其他約定：（合同其他條款或內(nèi)容）合同生效：本合同涉及的有關(guān)手續(xù)填寫(xiě)完畢后，由雙方簽字或蓋章即生效，壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。后記農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是落實(shí)農(nóng)村土地承包制的重要補(bǔ)充。只有通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的實(shí)施，中國(guó)才能真正落實(shí)基本農(nóng)田保護(hù)、節(jié)約循環(huán)利用的理念，減緩?fù)恋刭Y源的緊缺局面。同時(shí)，新版農(nóng)村土地出租合同的實(shí)施也將更好地保護(hù)了農(nóng)民的合法