2019年東莞匯峰中心寫字樓租賃建議方案

匯峰中心寫字樓租賃建議整合招商：2012.4.26前言非常感謝貴司對匯峰中心項目的關注。入駐匯峰中心商戶能享有繳納稅收后的租金減免政策。(詳情見第7章）匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)，是目前全市最大的單體建筑，建筑面積達23萬平方米，甲級寫字樓標準，是莞城促進經(jīng)濟發(fā)展的重點項目。建筑形態(tài)為地上10層，其中1-2層為商業(yè)，3層為公共空間，4-10層為辦公樓，分為A-H共8個區(qū)域，建筑形態(tài)多變，打破傳統(tǒng)盒子式建筑。匯峰中心網(wǎng)址：地段位于莞城、東城、南城交界，產(chǎn)權屬于莞城項目周邊已建成或正在建高端住宅環(huán)境生態(tài)型寫字樓良好的綠化景觀效果周商業(yè)發(fā)達規(guī)模23萬總建筑面積4萬平方米商業(yè)面積14平方米寫字樓匯峰中心商業(yè)區(qū)域會展國際酒店東莞市政府國際會展中心東莞會議大廈莞東大道旗峰路體育路東城南路鴻福路東城大道雍華庭旗峰山莞城辦事中心公檢法旗峰公園廣播電視臺地王廣場、沃爾瑪、東湖花園東城中心R2線R1線匯峰中心A區(qū)1001樣版房匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬企業(yè)全資的單一業(yè)權物業(yè)，只租不賣，政府將根據(jù)各企業(yè)獨有的需要進行有效調控及物業(yè)管理。匯峰中心稅收貢獻減免政策●本辦法的適用對象為與匯峰中心簽訂寫字樓租賃合同并在租約期內(nèi)的企業(yè)?！癖巨k法所稱對莞城區(qū)稅收分成貢獻，是指租戶納稅后按稅種還比例分到莞城區(qū)的金額（詳見附一）。●舉例說÷=÷-×=-=單位稅收貢獻越大，減免額度越大，直至租金為0企業(yè)進駐匯峰從2011年4月1日至2011年12月31日這一年對莞城區(qū)的稅收貢獻為64萬入住時間為8個月租賃面積為1000平方米企業(yè)對莞城區(qū)稅收貢獻為人民幣80基準數(shù)就是當前每平方的租金數(shù)為50租戶租賃合同上約定的月租金計算為70%第二年每月免額度為人民幣21元第一年實際每平方租金為人民幣50元第二年實際平方租金數(shù)為人民幣29元簡單計算方使：年稅=年租X17/7綠色生態(tài)辦公綠化率34%，約14000平方米，東莞市單一商業(yè)辦公樓最大綠化建筑；圍形建筑設計，多棟建筑享用中央園林景觀；特色人性化戶外超大陽臺，工作間即可享受戶外新鮮空氣與園林景觀；讓辦公室與大自然融為一體，讓生態(tài)辦公不再是想象。稅種計算比例表寫字樓租金價格表具體戶型面積租金單價A501234439B401129732C401221238C501219839C601222640C701219841C801219542C901236543C1001223644E402203836E502205737E902198641E1002199542F701232343F801228144F901227345F1001226546序號稅種計算比例1增值稅

1）一般增值稅13%2營業(yè)稅

1）一般營業(yè)稅25%3企業(yè)所得稅

1）市屬國有企業(yè)所得稅20%2）其他企業(yè)所得稅（含內(nèi)資，港澳臺和外商投資企業(yè)所得稅）10%4個人所得稅

1）其他個人所得稅10%5土地個人所得稅25%6資源稅50%7城市維護建設稅50%8房產(chǎn)稅50%9印花稅50%10城鎮(zhèn)土地使用稅50%11車船使用和牌照稅金50%12耕地占用稅50%13契稅50%匯峰中心分區(qū)圖已租已租剩小部分已租剩小部分剩小部分面積2344M2面積2365M2面積1305M2面積2038M2面積2287M2面積1503M2客戶建議根據(jù)貴司的面積需求及項目定位，我司推薦以下方案：（1）A501區(qū)：2344平方米，租金為39元/平方米/月；客戶建議根據(jù)貴司的面積需求及項目定位，我司推薦以下方案：（1）B401區(qū)：1297平方米，租金為32元/平方米/月；（2）B1001區(qū)：1144平方米，租金為38元/平方米/月；客戶建議（1）C401區(qū)：2212平方米，租金為38元/平方米/月；（2）C501區(qū)：2198平方米，租金為39元/平方米/月；（3）C601區(qū)：2226平方米，租金為40元/平方米/月；（4）C701區(qū)：2198平方米，租金為41元/平方米/月；（5）C801區(qū)：2198平方米，租金為42元/平方米/月；（6）C901區(qū)：2365平方米，租金為43元/平方米/月；（2）C1001區(qū)：2236平方米，租金為44元/平方米/月；客戶建議（1）E402區(qū)：2038平方米，租金為36元/平方米/月；（2）E502區(qū)：2057平方米，租金為37元/平方米/月；（2）E902區(qū)：1986平方米，租金為41元/平方米/月；客戶建議（1）F701區(qū)：2323平方米，租金為43元/平方米/月；（2）F801區(qū)：2281平方米，租金為44元/平方米/月；（2）F901區(qū)：2273平方米，租金為45元/平方米/月；實用率

寫字樓實用率為75%物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為8元/平方米/月。中央空調費

中央空調費為10元/平方米/月，含空調電費；開放時間為周一至周五8:00至18:00。租期及遞增

3-5年，3年起租。3年內(nèi)不遞增，第四年開始每年遞增5%。停車位及收費

停車位約1500個，非固定車位收費350元/月，固定車位收費350元/月，臨時停車收費半小時內(nèi)免費，半小時至6小時收費5元。租賃保證金

簽訂租賃合同時，需繳納三個