2023年物業(yè)管理師理論知識(shí)模擬試題

物業(yè)管理師理論知識(shí)模擬試題單項(xiàng)選擇：1.在前期工作階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必備的“五證”中，除（）之外的其他四證。A．國(guó)有土地使用權(quán)證B．商品房銷售許可證或商品房預(yù)售許可證C．建筑工程規(guī)劃許可證D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.（）是在業(yè)主業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司實(shí)行的物業(yè)管理。A．物業(yè)管理初期介入B．前期物業(yè)管理C．平常物業(yè)管理D．后期物業(yè)管理3.物業(yè)可行性研究，是指物業(yè)管理公司在（），擬定物業(yè)管理方案時(shí)，從政策、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的分析。A．作出投標(biāo)決策前B．立項(xiàng)前C．接管理物業(yè)后D．與業(yè)主發(fā)生矛盾時(shí)4.（）是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)，是分析項(xiàng)目在技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的或行性以作出決策的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A．投資機(jī)會(huì)研究B．初步可行性研究C．具體可行性研究D．項(xiàng)目評(píng)論與決策5.物業(yè)再開(kāi)發(fā)運(yùn)用的條件是（）。A．業(yè)主的愿望B．物業(yè)自身的條件C．物業(yè)管理的運(yùn)作能力D．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的意見(jiàn)6.《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》中，規(guī)定新建居住區(qū)紀(jì)地占居住區(qū)總用地比率不低于（）。A．20％B．30％C．15％D．35％7.（）是物業(yè)管理最基本的內(nèi)部管理制度。A．公司綜合管理制度B．員工管理制度C．部門(mén)職責(zé)和職責(zé)D．操作規(guī)程8.（）是指用于物業(yè)界定管理參與者權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理過(guò)程中各方當(dāng)事人的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的規(guī)定。A．物業(yè)管理公司內(nèi)部管理制度B．業(yè)主內(nèi)部管理制度C．物業(yè)管理的公共管理制度D．業(yè)主公約9.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A．物業(yè)管理規(guī)章制度建設(shè)是一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)性工作B．物業(yè)管理規(guī)章制度的制造、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。C．物業(yè)管理規(guī)章制度要穩(wěn)定性，一經(jīng)制定就不能修改D．物業(yè)管理要重視規(guī)章制度的執(zhí)行環(huán)節(jié)10.投資機(jī)會(huì)研究，重要是分析（）的也許性。A．投資范圍B．投資方向C．投資對(duì)象D．投資效益BBACBBBCCB11.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）具有普遍約束力。A．全體業(yè)主B．物業(yè)管理公司和全休業(yè)主C．業(yè)主和非業(yè)主使用人D．業(yè)主及業(yè)主大會(huì)12.《維護(hù)手冊(cè)》不涉及什么內(nèi)容（）。A．住宅概況B．物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)C．住房須知D．物業(yè)管理公司內(nèi)部管理制度13.據(jù)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款（）的比例交專項(xiàng)維修資金。A．2％B．20％C．30％D．2％-3％14.下列不屬于房屋共用部位的有（）。A．外墻面B．門(mén)廳C．樓地面D．承重結(jié)構(gòu)部位15.安全防范設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用最終要由（）承擔(dān)。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B．物業(yè)管理公司C．建設(shè)單位D．業(yè)主和使用人16.俗稱“電子鼻”的安全防范設(shè)施是（）。A．閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)B．電子保安系統(tǒng)C．燃?xì)庑孤秷?bào)警器D．電子巡更17.（）就是規(guī)定的數(shù)量。規(guī)定在工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的消耗的人力、物力、財(cái)力的標(biāo)準(zhǔn)額度。A．工程量B．定額C．直接工程費(fèi)D．工程造價(jià)18.物業(yè)管理自身是個(gè)涵蓋面很廣的行業(yè)，其本質(zhì)是（）。A．服務(wù)B．管理C．經(jīng)營(yíng)D．領(lǐng)導(dǎo)19.關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)不對(duì)的的表述是（）。A．物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)和特約服務(wù)B．特約服務(wù)是滿足業(yè)主和使用人特別需要而提供的個(gè)別服務(wù)C．綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)就是指物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的特約性服務(wù)D．特約性服務(wù)費(fèi)是由政府指導(dǎo)價(jià)擬定的20.市場(chǎng)珠重要內(nèi)容不涉及（）。A．物業(yè)類型與規(guī)模B．物業(yè)對(duì)象的資料C．同類物業(yè)管理公司D．物業(yè)項(xiàng)目的地理位置，交通狀況等。21.傳統(tǒng)觀念的市場(chǎng)組合中有產(chǎn)品、價(jià)格、地質(zhì)和（）。A．促銷B．顧客C．成本D．便利22.物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格形式有（）種。A．1種B．2種C．3種D．3種以上23.（）是一種政策性價(jià)格形式。A．政府指導(dǎo)價(jià)B．政府定價(jià)C．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D．混合價(jià)24.物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)涉及市場(chǎng)主體，市場(chǎng)客體和（）3個(gè)方面。A．內(nèi)容B．市場(chǎng)機(jī)制C．市場(chǎng)環(huán)境D．市場(chǎng)管理25.物業(yè)管理市場(chǎng)交易秩序應(yīng)當(dāng)保持公開(kāi)化、貨幣化和（）。A．公平化B．規(guī)范化C．自愿化D．有序化26.創(chuàng)建物業(yè)管理品牌，可以通過(guò)（）設(shè)計(jì)和提高管理服務(wù)質(zhì)量等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)。A．公司形象B．公司文化C．公司理念D．公司精神27.我國(guó)第一部招投標(biāo)方面的法律《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》自（）起施行。A．1999年8月30日B．2023年1月1日C．2023年9月1日D．1998年8月30日28.物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和（）原則。A．誠(chéng)實(shí)信用B．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C．經(jīng)濟(jì)合理D．保密29.員工績(jī)效考核的意義不涉及（）。A．人事決策的依據(jù)B．有助于員工改善工作C．促進(jìn)上下的溝通D．促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)30.（）是根據(jù)被考核人完畢工作目的的情況來(lái)進(jìn)行考核的一種方式。A．關(guān)鍵條件法B．強(qiáng)制選擇法C．目的考核法D．等級(jí)評(píng)估法31.開(kāi)展物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的下列表述中不對(duì)的的是（）。A．推動(dòng)物業(yè)管理公司開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的直接動(dòng)力增長(zhǎng)收B．開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)可以促進(jìn)公司的造血功能，減輕業(yè)主承擔(dān)C．開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)勢(shì)必?cái)_亂物業(yè)區(qū)域的正常秩序D．綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)還具有顯著的社會(huì)效益32.在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。A．刑事B．民事C．人事D．行政33.民事法律關(guān)系的重要特不涉及（）。A．主體法律地位平等B．當(dāng)事人自愿放棄C．當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等D．主體間有親屬關(guān)系34.假定、解決、制裁在法學(xué)上稱為法律規(guī)范3要素，其中（）是物業(yè)管理法律規(guī)范的核心。A．假定B．解決C．裁D．解決和制裁35.民事責(zé)任重要表現(xiàn)為一種（）。A．財(cái)產(chǎn)責(zé)任B．侵害責(zé)任C．財(cái)務(wù)糾紛D．財(cái)務(wù)歸屬1---35BBACBBBCCBCDDCDCBADCABAXBABADCCBDBA多項(xiàng)選擇：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本程序涉及（）。A．投資決策階段B．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C．前期工作階段D．施工建設(shè)和租售營(yíng)銷階段2.建筑工程質(zhì)量管理相關(guān)規(guī)定有（）。A．《中華人民共和國(guó)建筑法》B．《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》C．《住宅社區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》D．《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》3.制定物業(yè)管理方案的原則有（）。A規(guī)范調(diào)研的原則B實(shí)事求是和求實(shí)細(xì)致原則C科學(xué)合用原則D開(kāi)拓創(chuàng)新原則4.物業(yè)所可行性研究的主線目的是為（）。A投資決策提供科學(xué)，可靠的根據(jù)B實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化C減少或避免投資決策的失誤D提高項(xiàng)目實(shí)行帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益5.物業(yè)再開(kāi)發(fā)運(yùn)用的原則（）。A利潤(rùn)最大化原則B尊重業(yè)主意愿C經(jīng)濟(jì)合用D科學(xué)規(guī)劃6.業(yè)主內(nèi)部管理制度一般涉及（）。A業(yè)主公約B業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C物業(yè)管理公共管理制度D樓宇入住及遷出管理制度7.一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的各種管理制度要做到（）。A形式規(guī)范B體例統(tǒng)一C文字明確D表述清楚8.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的（）等事項(xiàng)依法做出約定。A議事方式B表決程序C業(yè)主投票擬定辦法D業(yè)主委員會(huì)的組成及委員任期9.有關(guān)業(yè)主公約對(duì)的的表述有（）。A是實(shí)行業(yè)主自治管理的重要表現(xiàn)形式B是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定C是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文獻(xiàn)D是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行業(yè)準(zhǔn)則10.物業(yè)管理收入是指公司向物業(yè)權(quán)人和使用人收取的（）收入。A公共性服務(wù)費(fèi)B物業(yè)經(jīng)營(yíng)收C公眾代辦性服務(wù)費(fèi)D特約服務(wù)費(fèi)11.物業(yè)管理的主管業(yè)務(wù)收入涉及（）。A物業(yè)管理收入B物業(yè)經(jīng)營(yíng)收C物業(yè)大修收D其他業(yè)務(wù)收入12.解決物業(yè)管理收費(fèi)糾紛的相關(guān)法規(guī)有（）。A《民事訴訟法》B《物業(yè)管理?xiàng)l件》C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D《物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定》13.專家維修資金收繳的依據(jù)為（）。A《物業(yè)管理?xiàng)l例》B《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》C《物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定》D《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》14.財(cái)務(wù)分析的重要內(nèi)容涉及（）。A償債能力分析B贏利能力分析C發(fā)展趨勢(shì)分析D營(yíng)運(yùn)能力和投資效益分析15.財(cái)務(wù)分析最重要的依據(jù)是（）。A會(huì)計(jì)報(bào)表B資產(chǎn)負(fù)債表C利潤(rùn)表D鈔票流量表16.房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作的效益是指維修成果與成本之間的關(guān)系，反映在（）等效益指標(biāo)上。A維修工程質(zhì)量B維修工程成本C維修工程工期D勞動(dòng)生產(chǎn)率17.房地產(chǎn)開(kāi)民的前期階段，應(yīng)完畢“七通一平”工作，其中“七通”涉及（）。A通水B通暖C通電D通路E通信18.物業(yè)管理公共制度對(duì)（）有約束力。A物業(yè)公司B業(yè)主C業(yè)主委員會(huì)D非業(yè)主使用人E只對(duì)違約業(yè)主19.編制房屋維修預(yù)算的原則（）。A據(jù)實(shí)合理原則B保證質(zhì)量原則C厲行節(jié)約原則D市場(chǎng)機(jī)制原則20.房屋維修工程造價(jià)涉及（）。A直接工程費(fèi)B人工費(fèi)C間接費(fèi)D利潤(rùn)E稅金21.編制房屋附屬設(shè)施設(shè)備維修預(yù)算的方法有多咱，一般采用（）。A經(jīng)驗(yàn)估算法B記錄分析法C成本計(jì)算法D混合法22.開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的意義（）。A增長(zhǎng)公司收B提高信譽(yù)C招商物業(yè)管理水平D為業(yè)主、使用人提供盡也許的服務(wù)E擴(kuò)大影響23.選擇綜合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的對(duì)的表述有（）。A平常生活類項(xiàng)目?jī)?yōu)先B易損易耗品項(xiàng)目?jī)?yōu)先C消費(fèi)周期短、使用多項(xiàng)目?jī)?yōu)先D優(yōu)勢(shì)物資項(xiàng)目?jī)?yōu)先E中介服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)先24.開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的條件（）。A業(yè)主、使用人的情況B資金C房屋、場(chǎng)地D物業(yè)管理自身的條件25.現(xiàn)代營(yíng)銷觀念涉及了（）要素。A顧客B促銷C成本D便利E溝通26.從微觀的公司角度看，市場(chǎng)營(yíng)銷至少有幾個(gè)方面的作用（）。A幫助公司了解消費(fèi)者需求B指導(dǎo)公司對(duì)的決策C有助于公司開(kāi)拓市場(chǎng)D促進(jìn)公司連續(xù)健康的發(fā)展27.物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)對(duì)的的是（）。A非有權(quán)性B質(zhì)量統(tǒng)一性C不可分割性D質(zhì)量差異性E需求可變性28.物業(yè)管理市場(chǎng)定價(jià)的原則（）。A權(quán)利義務(wù)相結(jié)合原則B依法定價(jià)原則C符合客戶消費(fèi)規(guī)律原則D誠(chéng)實(shí)信用原則E等價(jià)有償原則29.實(shí)行ISO9000認(rèn)證工作的環(huán)節(jié)順序（）。A文獻(xiàn)準(zhǔn)備B前期準(zhǔn)備CISO9000試運(yùn)營(yíng)D正式認(rèn)證30.關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)表述對(duì)的的有（）。A國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)管理公司B國(guó)家提倡建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物來(lái)管理公司進(jìn)行前期物來(lái)管理C投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用楞協(xié)議方式選聘物業(yè)公司。D擅自彩協(xié)議方式選聘物業(yè)公司的，由縣級(jí)以上戽地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)以下的罰款。31.物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的（）。A物來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B業(yè)主或業(yè)主大會(huì)C為主委員會(huì)D居民委員會(huì)32.績(jī)效考核是指用系統(tǒng)的方法、原理、測(cè)量和評(píng)價(jià)員工在工作崗位上的（）。A工作態(tài)度B工作行為C工作效果D工作業(yè)績(jī)33.物業(yè)管理違約責(zé)任是指一方不履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，依法應(yīng)承擔(dān)（）等民事責(zé)任。A繼續(xù)履行B吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照C采用補(bǔ)救措施D補(bǔ)償損失34.民法是調(diào)整平等主體的（）的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A自然之間B法人之間C自然人與財(cái)產(chǎn)之間D自然人與法人之間35.民法對(duì)民事責(zé)任的規(guī)定重要涉及（）。A在什么情況下應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任B在什么時(shí)候應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任C違反協(xié)議的民事責(zé)任的構(gòu)成D承擔(dān)民事責(zé)任的方式1ACD2.ABD3.ABC4.ABCD5.BCD6.AB7ABCD8.ABCD9.ABCD10.ACD11.ABC12.AB13.ABCD14.ABCD15.BCD16.BCD17.ABCDE18.ABD19.ACD20ACDE21.ABC22.AD23.ABCDE24.BCD25.ACDE26.ABCD27.ACDE28.ABC29.ABCD30.ABCD31.AB32.BC33.ACD34.ABD35.ACD36.AB本篇新聞轉(zhuǎn)載于于“安徽人才信息網(wǎng)”網(wǎng)址：2023《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)試題一、填空（3０分）1．我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，將于____年____月____日起施行。2．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的____組成。3．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過(guò)。4．經(jīng)____%以上的業(yè)主建議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。5．物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及別人合法權(quán)益時(shí)，____應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。6．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定____，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。7．業(yè)主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是____。8．業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以____形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。9．物業(yè)管理公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)____、____進(jìn)行查驗(yàn)。10．____可以選聘、解聘物業(yè)管理公司。二、單項(xiàng)選擇題(將對(duì)的答案代號(hào)填寫(xiě)在橫線上，30分)1．業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_____以上投票權(quán)的業(yè)主參與。A、2/3；B、1/2；C、3/4；D、不限。2．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起_____日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A、30；B、7；C、15；D、10。3．根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會(huì)每屆任期_____年。A、1；B、3；C、4；D、2。4．已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由_____交納。A、物業(yè)買(mǎi)受人；B、物業(yè)管理公司；C、建設(shè)單位5．根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會(huì)委員不得少于_____人。A、10；B、7；C、3；D、5。6．變更業(yè)主委員會(huì)委員的決定，由_____做出。A、業(yè)主委員會(huì)；B、主管部門(mén)；C、司法部門(mén)；D、業(yè)主大會(huì)。7．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由_____承擔(dān)。A、物業(yè)公司；B、全體業(yè)主；C、建設(shè)單位；D、業(yè)主委員會(huì)委員。8．一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立_____個(gè)業(yè)主大會(huì)。A、一個(gè)；B、二個(gè)；C、三個(gè)；D、多個(gè)。9．業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在_____中推選產(chǎn)生。A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；B、業(yè)主委員會(huì)委員；C、居委會(huì)委員；D、業(yè)主代表。10．物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬_____所有。A、業(yè)主；B、物業(yè)公司；C、建設(shè)單位；D、政府主管部門(mén)。三、判斷對(duì)錯(cuò)（對(duì)的打√，錯(cuò)的打×，共30分）1．業(yè)主可以委托代理人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（）2．業(yè)主大會(huì)可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。（）3．根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權(quán)按每戶一票計(jì)算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額||，超過(guò)部分按四舍五入計(jì)算。（）4．業(yè)主大會(huì)的決定只對(duì)參與業(yè)主大會(huì)的業(yè)主具有約束力。（）5．從事物業(yè)管理活動(dòng)的公司可以不具有獨(dú)立法人資格。（）6．物業(yè)管理公司可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。（）7．物業(yè)管理公司可||以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司。（）8．物業(yè)管理公司接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。（）9．在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)，為無(wú)效投標(biāo)文獻(xiàn)。（）10．投標(biāo)文獻(xiàn)送出后，不可以補(bǔ)充、修改或撤回。（）11．業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。（）12．業(yè)主委員會(huì)委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。（）13．除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。（）14．業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。（）15．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效的，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議仍應(yīng)履行。（）四、論述題（10分）結(jié)合本職崗位，論述學(xué)習(xí)物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的重要性。（答案全在物管條例里面?。?023年物業(yè)管理基本制度與政策題一1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)()的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單D.業(yè)主和物業(yè)管理公司2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由()按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)管理公司3、縣級(jí)以上地方人民政府()負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.工商行政管理部門(mén)C.社區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)()物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。A.代表B.維護(hù)C.代表和維護(hù)D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會(huì)。A.一個(gè)B.二個(gè)C.多個(gè)D.不限答案：1、D2、D3、A4、C5、A2023年物業(yè)管理基本制度與政策題二1、業(yè)主()參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.必須本人B.可讓物業(yè)使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人2、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)()以上的業(yè)主建議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10%B.20%C.30%D.50%3、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)()以前告知全體業(yè)主。A.7日B.10日C.15日D.20日4、住宅社區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的()。A.物業(yè)管理公司B.行政主管部門(mén)C.公安派出所D.居民委員會(huì)5、業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。大會(huì)作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理公司，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4答案：1、C2、B3、C4、D5、B2023年物業(yè)管理基本制度與政策題三1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()A.組織機(jī)構(gòu)B.權(quán)力機(jī)構(gòu)C.自治管理機(jī)構(gòu)D.執(zhí)行機(jī)構(gòu)2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的()備案A.工商行政管理部門(mén)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.政府社團(tuán)登記部門(mén)D.公安部門(mén)3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行()職責(zé)。A.招標(biāo)管理B.委托管理C.統(tǒng)一管理D.自治管理4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其()A.管理B.指導(dǎo)C.監(jiān)督D.指導(dǎo)和監(jiān)督5、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的()A.委托協(xié)議書(shū)B(niǎo).臨時(shí)委托協(xié)議C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.物業(yè)管理委托協(xié)議答案：1、D2、B3、D4、D5、C2023年物業(yè)管理基本制度與政策題四1、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的()A.臨時(shí)委托協(xié)議B.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.臨時(shí)性合作協(xié)議2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定()，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。A.管理契約B.住戶手冊(cè)C.管理規(guī)定D.業(yè)主臨時(shí)公約3、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害()的合法權(quán)益。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.住宅區(qū)居