建筑工程質(zhì)量性風(fēng)險(xiǎn)問題及評(píng)估體系培訓(xùn)

金科地產(chǎn)2017年評(píng)估體系培訓(xùn)目錄contents第一篇、共性風(fēng)險(xiǎn)問題分析第二篇、2017年評(píng)估體系培訓(xùn)第一篇、共性風(fēng)險(xiǎn)問題分析前期部分項(xiàng)目已經(jīng)完成整改后期評(píng)估中未整改的在總分里扣分1、滲漏—地下室后澆帶止水鋼板地下室地板和側(cè)墻后澆帶未設(shè)置止水鋼板。對(duì)于后期土方回填后存在水壓的區(qū)域均應(yīng)設(shè)置止水鋼板。類似重慶山地地區(qū)因不需土方回填無水壓可設(shè)置止水帶。對(duì)于地下室頂板按設(shè)計(jì)要求施工，宜設(shè)置止水鋼板。1、滲漏—地下室后澆帶止水鋼板地下后澆帶止水鋼板未滿焊。規(guī)范要求：搭接長(zhǎng)度50mm、雙面幫焊，不得出現(xiàn)砂眼、斷焊、漏焊或焊縫不飽滿現(xiàn)象。優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管控要點(diǎn)》P232、滲漏—地下室頂板地下室頂板存在開裂現(xiàn)象：砼施工質(zhì)量差或外力所致。裂縫不合理處理：在膩?zhàn)踊蚍浪畬邮┕ね瓿珊筮M(jìn)行滲漏處理造成滲漏點(diǎn)被隱蔽，為后期滲漏埋下隱患。規(guī)范要求必須進(jìn)行兩次閉水試驗(yàn)：防水施工前和防水施工后。2、滲方漏—地下祝室頂紹板優(yōu)秀怨做法良：防勇水施未工前脹對(duì)結(jié)周構(gòu)板循進(jìn)行吹閉水控試驗(yàn)眼。優(yōu)秀框做法睜：在逼地坪廊或衛(wèi)嫌生間覺防水俘施工些前對(duì)亮整層酒結(jié)構(gòu)姜板進(jìn)話行閉面水試陽驗(yàn)。優(yōu)秀耕做法優(yōu)秀瓦做法摘自《金科股份陣工程并質(zhì)量生標(biāo)準(zhǔn)律管控要點(diǎn)》P展31健0外墻縫內(nèi)側(cè)女已掛塌網(wǎng)、訂甩漿遲或已漂進(jìn)入夸抹灰攜階段占，但顯是外婚墻螺曉桿洞烏未封統(tǒng)堵。在砌乏體墻違上開塵孔。對(duì)于彎分段銷懸挑撇或附模著式斤升降迷腳手些架應(yīng)架在外本架拆副除前芝完成抗外墻浪螺桿紀(jì)洞封爐堵。內(nèi)外胳墻抹檢灰基層卸處理爹階段完成叛外墻姿螺桿孝洞的刻封堵恰。3、滲厭漏—外墻?？锥磧?yōu)秀鄉(xiāng)豐做法外墻膀螺桿炮洞封儉堵發(fā)稠泡劑含外露壩、不削密實(shí)狹。內(nèi)外即側(cè)未緩使用鈔防水魚砂漿催封堵萌。用專撲用工混具填圈塞，斧填塞世密實(shí)孩。合理抓工序側(cè)：外進(jìn)墻外臉側(cè)封訴堵2c擱m厚防拾水砂盼漿、到打發(fā)拍泡劑警、內(nèi)荷側(cè)封霸堵2c德m防水作砂漿壞。3、滲欲漏—外墻研孔洞優(yōu)秀帝做法摘自《金科股份雄工程飯質(zhì)量雕標(biāo)準(zhǔn)匙管控要點(diǎn)》P佳27議7優(yōu)秀物做法:鑿除裂螺桿謙洞套五管再傻按要?jiǎng)?lì)求進(jìn)拾行封預(yù)堵。3、滲任漏—外墻斤孔洞優(yōu)秀畏做法3、滲籃漏—外墻陰孔洞外墻憂孔洞旁采用包磚塊瓣填塞妙。應(yīng)設(shè)己置喇模叭口互并未爪用微折膨脹峰細(xì)石彈砼進(jìn)閉行封叛堵。優(yōu)秀讀做法摘自《金科股份斥工程妥質(zhì)量領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)慣管控要點(diǎn)》P范28攀14、滲歲漏—外墻壇構(gòu)造錄柱外墻呼構(gòu)造項(xiàng)柱頂夕部砼撿澆筑黨不密片實(shí)，蝦后期縮慧存在輸外墻秀滲漏續(xù)隱患王。應(yīng)在訊構(gòu)造殖柱支建模頂關(guān)部設(shè)臺(tái)置喇趕叭口?。早R高于童梁底促）。對(duì)于帽使用網(wǎng)分段艙懸挑完或升候降腳交手架解的項(xiàng)藝目可遵做二送次處每理方瀉案：屢如在矮構(gòu)造皇柱頂擇部預(yù)酬留5c混m后期吸澆筑羊微膨幕脹細(xì)話石砼功。4、滲索漏—外墻載構(gòu)造每柱優(yōu)秀克做法厘：構(gòu)唱造柱鉛支模所頂部膊設(shè)置圖喇叭惡口優(yōu)秀新做法令：使洗用專思用機(jī)遠(yuǎn)具澆子筑二份次結(jié)祝構(gòu)（絨適合固無外嘩架項(xiàng)顧目使脂用）系。優(yōu)秀匯做法優(yōu)秀注做法5、滲確漏—外墻笨懸挑櫻板外墻跨空調(diào)涉板根夜部未翅設(shè)置蕩砼反爺坎、呢存在丘積水兆面。只針六對(duì)面杜向房燭間位鉛置設(shè)標(biāo)置砼兔反坎棚。優(yōu)秀表做法貌：對(duì)體存在遲積水執(zhí)部位貴均應(yīng)額設(shè)置吉砼反圓坎，列高度20委0m凍m。優(yōu)秀買做法摘自《金科股份吵工程吼質(zhì)量呢標(biāo)準(zhǔn)根管控要點(diǎn)》P秀28旋45、滲訊漏—外墻陪懸挑賽板外墻摟造型陪線條市根部習(xí)未設(shè)惹置砼眾反坎棗、存屠在積姓水面贏。優(yōu)秀耗做法捉：對(duì)令存在陳積水償部位杯均應(yīng)會(huì)設(shè)置予砼反肆坎，梯高度20軟0m升m。優(yōu)秀匪做法6、滲使漏—止水稿螺桿泛水梯高度猾范圍殲內(nèi)（欲結(jié)構(gòu)豪面20惹0m墓m）的慣女兒兩墻根災(zāi)部未舟設(shè)置延止水睡螺桿棋。對(duì)于謠屋面業(yè)女兒蛾墻根型部、繞地下咸室側(cè)織墻、餐擋土纖墻等頁均應(yīng)跡設(shè)置醒止水票螺桿捷。對(duì)于玻已經(jīng)塊完成逐施工奴的部友位應(yīng)額擴(kuò)孔南（3c葬m）后販采用腫微膨緞脹細(xì)約石砼工封堵兩。優(yōu)秀著做法7、滲變漏—屋面形防水枯套管屋面念防水細(xì)套管施高度熄設(shè)置蒜不足。卷材征防水惰未卷湖入套答管內(nèi)掌、存宰在朝院天縫屋面?zhèn)鞣浪y套管扣設(shè)置帝高度胳：高撲于結(jié)憑構(gòu)面45料0、完綱成面30新0。卷材盾防水放應(yīng)卷即入套藥管內(nèi)5c論m。7、滲駛漏—屋面葵防水皇套管優(yōu)秀廈做法?。壕硐挡姆婪砗蛉胩准艄軆?nèi)5c槳m。優(yōu)秀膠做法優(yōu)秀提做法摘自《金科股份斜工程游質(zhì)量說標(biāo)準(zhǔn)可管控要點(diǎn)》P那26懇98、滲寫漏—窗臺(tái)加壓頂窗臺(tái)懸壓頂岡后澆額，存滔在伸守縮冷凝縫。窗臺(tái)壓頂混完成異施工蛛后再淋施工副兩側(cè)得墻體。摘自《金科股份藥工程還質(zhì)量屯標(biāo)準(zhǔn)抱管控要點(diǎn)》P截409、滲醒漏—外窗錫安裝潮和塞島縫外窗墓塞縫從發(fā)泡掏劑外鉛露、絲式未擠蓋緊。在外窗塞縫卸發(fā)泡維劑固化前將屑其壓像入塞踏縫縫隙。優(yōu)秀率做法外窗板采用伯四面峰成品鎖保護(hù)純措施者，塞卻縫前耗未將逐纏繞康保護(hù)蘆膜拆弄除。外側(cè)當(dāng)應(yīng)采加用三確面成恢品保歇護(hù)措擦施，憐塞縫駁前應(yīng)宿將塞盟縫面籠的保狠護(hù)膜笛或纏繞止膠帶全部馬拆除舞。9、滲谷漏—外窗秘安裝險(xiǎn)和塞斜縫優(yōu)秀墳做法外窗巨固定躍片未揉設(shè)置蠶成“還外低勉內(nèi)高裹”，塔固定重片部省位為總?cè)p擴(kuò)薄弱答部位狡。規(guī)范獸要求便：外皇窗固鳳定片辭應(yīng)設(shè)鹿置成越“外菌低內(nèi)腦高”勻。9、滲歪漏—外窗罷安裝富和塞已縫優(yōu)秀煙做法9、滲萄漏—外窗茶安裝柳和塞博縫外窗廢“先箭收口墳、后鏡塞縫叔”，計(jì)無塞近縫作年業(yè)空諷間易稈造成嫌塞縫溉密實(shí)揀，且低收口帥砂漿挎（非躬塞縫鬧材料賤、易肯開裂極且不歪抗?jié)B臨）容匯易進(jìn)兔入縫兆隙。存在刪高風(fēng)無險(xiǎn)，循建議枯合理美組織垃施工蠶工序亭。外窗對(duì)固定掠采用真磚塊鋤和木賣塊，勁固定耍后較濤難取頌出。塞縫箏前未背將木禽楔、硬磚塊興、或角木塊梁取出泳，后病期易戴造成蛇滲漏滿。使用木楔進(jìn)行滾固定把，易刮取出撈。塞縫懂前加堵強(qiáng)檢愿查，漂取出撤固定跌材料魂。9、滲麻漏—外窗亭安裝鉗和塞堵縫外窗梨窗楣西未設(shè)鴿置鷹涼嘴、鋤滴水柜槽或今滴水臭線，居或設(shè)軟置不鏟到位蒼。鷹嘴欺和滴童水線納施工則難度權(quán)較大眉，建勻議設(shè)旅置成處品滴濁水線占（距喉離兩舍端3c呀m設(shè)置粘）。9、滲幅漏—外窗資安裝蛛和塞吸縫優(yōu)秀阻做法摘自《金科股份托工程驗(yàn)質(zhì)量棗標(biāo)準(zhǔn)變管控要點(diǎn)》P徑29五410、空氣鼓/開裂空鼓莊修補(bǔ)檢未采踢用機(jī)霞械切福割，大共振副易造羊成二港次開謹(jǐn)裂。空鼓祖修補(bǔ)維未分秧層施雹工?？展南尚扪a(bǔ)申應(yīng)進(jìn)松行機(jī)體械切使割，略切割沙方正嶺?？展脑捫扪a(bǔ)趁應(yīng)掛莖網(wǎng)、辛需分肺層（孤不低臨于24小時(shí)鉤）施托工。優(yōu)秀史做法10、空匹鼓/開裂砌筑哥墻體一楚次性樸砌筑到頂吹，易詳造成快通長(zhǎng)妖裂縫計(jì)。砌筑黨墻體斜頂磚抬施工妖“先槍碼磚盤、后抹縫”，悲灰縫舟砂漿域齡期請(qǐng)不足鍛，易差被破需壞。斜頂飯磚應(yīng)互在砌豎體沉序降15天后訓(xùn)再進(jìn)媽行施體工。10、空鼓/開裂鋼絲現(xiàn)網(wǎng)規(guī)像格不且合理盆，采尿用直贈(zèng)徑0.露6的項(xiàng)油目較扔多。掛網(wǎng)橡不牢身固、紡掛網(wǎng)埋前墻慈面高拿低差角未處舟理。鋼絲衫網(wǎng)規(guī)蜜格建今議改速為直葡徑0.移7以上毛（可鏈擴(kuò)大融網(wǎng)眼瘦規(guī)格揀），翻掛網(wǎng)倒前墻駐面高肆低差牙（大申于1c興m）需塞補(bǔ)平步，并透確保裙掛網(wǎng)貞牢固供。優(yōu)秀桑做法摘自《金科股份夢(mèng)工程爽質(zhì)量嫩標(biāo)準(zhǔn)衣管控要點(diǎn)》P競(jìng)18粥310、空鼓/開裂甩漿記密度惠不足帖、無闖毛刺槐，易欺引發(fā)僵空鼓/開裂暗。建議旬人工嬸甩漿季，保累證甩粘漿密養(yǎng)度，霞并形尤成毛割刺。優(yōu)秀劃做法摘自《金科股份揀工程降質(zhì)量櫻標(biāo)準(zhǔn)軍管控要點(diǎn)》P計(jì)4411、成異品保茂護(hù)底盒存因在被民污染痛現(xiàn)象碎。及時(shí)酸組織港成品銹保護(hù)去。優(yōu)秀銅做法11、成恥品保引護(hù)戶內(nèi)塑電箱胃存在角被污捐染現(xiàn)起象。及時(shí)鉆組織傲成品部保護(hù)游。優(yōu)秀億做法11、成典品保聯(lián)護(hù)外窗紛存在帖被污才染現(xiàn)義象（轉(zhuǎn)污染翁的定定義：捎存在西損壞姿或塊旋狀砂菌漿污羅染）屯。及時(shí)遺組織懇成品獨(dú)保護(hù)幣。優(yōu)秀惠做法摘自《金科股份包工程掀質(zhì)量霧標(biāo)準(zhǔn)昨管控要點(diǎn)》P伶18練711、成樹品保般護(hù)欄桿艦存在微被污論染現(xiàn)康象。及時(shí)脂組織稍成品露保護(hù)規(guī)。優(yōu)秀重做法第二筐篇、20格17年評(píng)艘估體影系培懲訓(xùn)評(píng)估機(jī)動(dòng)增加扣分評(píng)估權(quán)重評(píng)估對(duì)象與20藏16年體炸系區(qū)瞎別以總禾包為史單位殼評(píng)估淚。權(quán)重?fù)熳優(yōu)?0賓%:騰30治%:葡20墾%。增加兼扣分醬項(xiàng)：至依照蹤蝶文件行程懲機(jī)動(dòng)宰、評(píng)盆估組賊機(jī)動(dòng)1、評(píng)賴估流艦程體系蠻宣貫測(cè)區(qū)言選擇愁（軟蒜件機(jī)儀選）啟動(dòng)荒會(huì)實(shí)測(cè)版組1人機(jī)電工程巖師現(xiàn)場(chǎng)牌評(píng)矛估組長(zhǎng)小結(jié)燒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)尿?qū)崪y(cè)機(jī)電快評(píng)估綜合親評(píng)估公布喚結(jié)果問題廚交流優(yōu)點(diǎn)識(shí)分享每年3次評(píng)磚估提前12小時(shí)假通知縱項(xiàng)目2、評(píng)世估體繁系架脹構(gòu)評(píng)估體率系構(gòu)成和釣權(quán)重實(shí)測(cè)登實(shí)量50庸%質(zhì)量夫風(fēng)險(xiǎn)30云%安全納文明20西%土建胖、機(jī)唇電綜莫合評(píng)棚分安全振生產(chǎn)90問%文明竊施工10尺%標(biāo)段緩綜合蔑合格汗率=實(shí)測(cè)×5艙0%杏+風(fēng)險(xiǎn)×3伐0%日+安全×2英0%項(xiàng)目教分項(xiàng)榨合格燥率=各標(biāo)集段分期項(xiàng)合缸格率杏平均在值項(xiàng)目對(duì)綜合前合格次率=實(shí)測(cè)×5洽0%始+風(fēng)險(xiǎn)×3伙0%離+安全×2場(chǎng)0%加、務(wù)扣分捏項(xiàng)土建團(tuán)、機(jī)戒電綜鉗合評(píng)守分實(shí)測(cè)展實(shí)量50峰%3.榴1、評(píng)惜估方政法—實(shí)測(cè)畢實(shí)量繪權(quán)重檔和關(guān)克注要誦點(diǎn)測(cè)區(qū)濕滿足3層（瞧洋房伐別墅毅除外搖）（駝本季效度新專完成葬面）宰。實(shí)際塔測(cè)區(qū)獄抽選2層/2戶。數(shù)據(jù)何滿測(cè)秀。合格垂率計(jì)倉算方械法：治合格嫌點(diǎn)數(shù)/實(shí)測(cè)憑總點(diǎn)斗數(shù)。啟動(dòng)賺會(huì)描剛述現(xiàn)志場(chǎng)進(jìn)棕度與駁現(xiàn)場(chǎng)件吻合其。瞞報(bào)塞進(jìn)度格作75折處按理。不合滔理隱夠蔽75折處召理。不合柱理修特補(bǔ)8折處遞理。其他屢涉及翻打折訴處理或行為障：如雅更換煌樓棟礙、在蠟測(cè)區(qū)涂里進(jìn)妙行施巾工等敢。實(shí)測(cè)丘實(shí)量60海%墻面謝未掛潑網(wǎng)灰餅漫未制怨作未砌氏墻就范對(duì)主救體結(jié)之構(gòu)進(jìn)弄行甩平漿線槽浩未修嶼補(bǔ)頂砌遞未完桃成不合禍理隱蔽例（甩似漿）本條翁進(jìn)行虛打折祝處理潔的同部時(shí)作端為重豎大危樹險(xiǎn)項(xiàng)介目上磁報(bào)集副團(tuán)。不合理修補(bǔ)地坪截面結(jié)構(gòu)板頂板墻面八折國處理叛。主體需結(jié)構(gòu)只模板純拼縫準(zhǔn)范圍便內(nèi)10從cm可以作打磨梢。

場(chǎng)地

標(biāo)準(zhǔn)層

施工層

地下室一個(gè)亭標(biāo)段宏一個(gè)包評(píng)估債結(jié)果車。覆蓋仔全現(xiàn)耽場(chǎng)，禽不分租新、柔舊工榴作面紋。權(quán)重襯：安劣全生貓產(chǎn)90淡%+文明柜施工10動(dòng)%+加扣偉分項(xiàng)擠。安全文明20笨%3.桃2、評(píng)貞估方使法—安全湊文明姑權(quán)重增和關(guān)施注要嶼點(diǎn)關(guān)注服“分控項(xiàng)應(yīng)閘得分結(jié)”權(quán)裳重，都尤其濟(jì)是“廚三寶早、四格口、貓五臨剛邊、葡腳手甚架”反所占鋤權(quán)重催。質(zhì)量旗風(fēng)險(xiǎn)視評(píng)估啟（權(quán)突重30辱%）一個(gè)醬標(biāo)段恐一個(gè)潤評(píng)估蹈結(jié)果覆蓋補(bǔ)全現(xiàn)毀場(chǎng)不分糟新舊伸完成率面質(zhì)量茂風(fēng)險(xiǎn)散評(píng)估聰（30哈%）優(yōu)先蠶評(píng)估柳新完泡成面砌，對(duì)榨于已漏結(jié)完智成部肚位存滾在問訓(xùn)題的棄，如宵果有可行男整改煎方案的可病以避宮開評(píng)描估。寺（強(qiáng)調(diào)夠：已志結(jié)無完法合灑理處格理的存直接鑄作為營不合綿格。）3.納3、評(píng)代估方賊法—質(zhì)量竊風(fēng)險(xiǎn)輛權(quán)重介和關(guān)驚注要富點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)化能夠駱看到盡的問奮題均烈在評(píng)肚估范滾圍內(nèi)殺。看不它見或判樣板壩施工胃的甩吹項(xiàng)。涉及好到紅恰色字泉體帶★項(xiàng)按霜等級(jí)掘加扣萌風(fēng)險(xiǎn)絡(luò)總分辣。問題均出現(xiàn)1-賴3處屬扯于個(gè)芹別存槽在，裙風(fēng)險(xiǎn)A級(jí)；遣問題煤出現(xiàn)4-梁6處屬葡于部亦分存多在，梳風(fēng)險(xiǎn)B級(jí)；睬問題跪出現(xiàn)7處及脹以上獨(dú)屬于以普遍檔問題洋，風(fēng)盞險(xiǎn)C級(jí)。、評(píng)夕估方藝法—土建蠻質(zhì)量么風(fēng)險(xiǎn)精評(píng)估璃內(nèi)容黃和方異法土建版質(zhì)量程風(fēng)險(xiǎn)滲