建設(shè)工程招投標(biāo)管理講義四

1第8章建設(shè)工程合同28.1建設(shè)工程合同概述8.1.1建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同的概念2.建設(shè)工程合同的特征⑴合同主體的嚴(yán)格性⑵合同標(biāo)的的特殊性⑶合同履行期限的長(zhǎng)期性⑷投資和程序上的嚴(yán)格性3.建設(shè)工程合同的種類(lèi)⑴按承發(fā)包的范圍分類(lèi)—建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同3⑵按承包的內(nèi)容分類(lèi)—勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等⑶按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)—總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實(shí)施和工程管理的主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價(jià)格2.合同規(guī)定了雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項(xiàng)目組織的紐帶4.合同是工程過(guò)程中雙方的最高行為準(zhǔn)則5.合同是工程過(guò)程中雙方解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)48.1.3建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢(xún)（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計(jì)合同、供應(yīng)合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應(yīng)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保修合同58.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的概念2.建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類(lèi)型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式分類(lèi)固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類(lèi)—施工合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同等64.建設(shè)工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)、工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃、有滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)、招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。⑵訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則遵循國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則；平等、自愿、公平的原則誠(chéng)實(shí)信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包78.2.2《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國(guó)日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。2.詞語(yǔ)定義P263頁(yè)83.施工漆合同臂文件擠的組金成及跑解釋美順序組成召施工她合同稿的文蔽件包導(dǎo)括：⑴施追工合菠同協(xié)特議書(shū)⑵中猴標(biāo)通雄知書(shū)⑶投所標(biāo)書(shū)繳及其口附件⑷施送工合緊同專(zhuān)遷用條孕款⑸施陣工合仇同通蕉用條民款⑹標(biāo)脆準(zhǔn)、輸規(guī)范勸及有降關(guān)技騾術(shù)文堆件⑺圖帝紙⑻工版程量塵清單⑼工懲程報(bào)始價(jià)單資或預(yù)箱算書(shū)9雙方舞有關(guān)躬工程慢的洽今商、圾變更會(huì)等書(shū)像面協(xié)壁議或竿文件而視為騾協(xié)議踩書(shū)的汪組成叢部分忌。上述慢合同馬文件災(zāi)應(yīng)能筆夠互帳相解朱釋、伸互相啞說(shuō)明滾，當(dāng)毒合同薪文件增中出批現(xiàn)不字一致象時(shí)，贈(zèng)上面街的順敢序就堵是合挪同的封優(yōu)先鎖解釋娃順序建設(shè)匠行政殃主管披部門(mén)槍對(duì)建劈燕設(shè)工攜程施負(fù)工合捉同的墊管理1.工程緒分包牲與轉(zhuǎn)夠包2.不可摟抗力⑴不蛙可抗插力的清范圍⑵不巴可抗累力事須件發(fā)雀生后湯雙方四的工傷作⑶不掃可抗津力所吧造成為損失純的承追擔(dān)10工程亞本身萌的損漆害、特因工爸程損舟害導(dǎo)端致第少三方肆傷亡婚和財(cái)址產(chǎn)損映失以叢及運(yùn)信至施什工現(xiàn)腥場(chǎng)的壩用于缸施工模的材意料和匪待安捎裝設(shè)根備的介損失竊，由鉛發(fā)包愁人承鋒擔(dān)；發(fā)包裙人、努承包圈人人充員傷晨亡由咱其所運(yùn)在單今位負(fù)款責(zé)，裂并承鉗擔(dān)相棋應(yīng)費(fèi)游用；承包散人機(jī)蛇械設(shè)薪備損副壞及蓋停工蠅損失煙，由炕承包擔(dān)人承騙擔(dān)；停工稅期間著，承簽包人煉應(yīng)工自程師堆要求蝦留在騎施工躍現(xiàn)場(chǎng)磨的必濱要管餐理人喇員及獸保衛(wèi)左人員覆的費(fèi)躺用由喝發(fā)包莖人承叫擔(dān)；工程承所需狹清理似、修精復(fù)費(fèi)宏用，鹽由發(fā)盈包人郵承擔(dān)斗；延誤呆工期鳥(niǎo)相應(yīng)懇順延益；113.合同逆生效表與終比止⑴合賢同生憂(yōu)效雙方薯在協(xié)綢議書(shū)項(xiàng)中約策定本細(xì)合同梳生效許方式談，雙群方當(dāng)席事人敏可選帶擇以驢下幾侵種方煩式之軍一：①本介合同挖于XX年XX月XX日簽周訂，蛋自即垃日起窮生效坊。②本拿合同升雙方皂約定氧應(yīng)進(jìn)筍行公煌證，嚷自公廚正之斯日起襲生效毅。③本絲式合同禍簽訂謀后，術(shù)自發(fā)丈包人共提供回圖紙啄或支飼付預(yù)塊付款琴或提宵供合婦格施掠工場(chǎng)鬧地或吉下達(dá)紡正式誓開(kāi)工至指令獎(jiǎng)之日記起生展效。④本多合同缺簽訂拼后，傅須經(jīng)戲發(fā)包應(yīng)人上稈級(jí)主辮管部綠門(mén)批咱準(zhǔn)的反。則幅自正蓮式批都準(zhǔn)之扮日起滑生效譜，但頃雙方綠應(yīng)約檔定，株合同漲簽訂旺后發(fā)校包人乘上級(jí)纖主管笑部門(mén)終應(yīng)在夢(mèng)多少給天內(nèi)瞎辦完奶正式窯批準(zhǔn)得手續(xù)誓。12⑵合遍同終劑止除了蔽質(zhì)量滴保修早方面爭(zhēng)的權(quán)挨利和回義務(wù)衡外，磚如果獻(xiàn)發(fā)包霉人、齊承包坦人履寺行完盞合同烘全部香義務(wù)馳，竣美工結(jié)科算款初支付爬完畢之，承役包人腳向發(fā)舅包人霧交付戲竣工遙工程柴后，渠本合展同即若告終織止。4.合同架爭(zhēng)議那的解膏決⑴合捆同爭(zhēng)態(tài)議解想決方件式發(fā)包愛(ài)人、艙承包朱人履禍行合舌同發(fā)喝生爭(zhēng)赴議時(shí)膨，可揉以采狂取和臂解或掛要求多有關(guān)妨主管宴部門(mén)匹調(diào)解預(yù)，當(dāng)示一方禽不愿?jìng)愫徒獍刚{(diào)解票或和拘解調(diào)婆解不否成的晝，雙偏方可滿(mǎn)在專(zhuān)呢用條駕款中春約定速選擇漸以下誘一種何方式大解決助爭(zhēng)議交：13①雙方怪達(dá)成饞仲裁桂協(xié)議糟的，欄向約再定的削仲裁昨委員禽會(huì)申飄請(qǐng)仲啦裁；②向釀?dòng)泄芏ㄝ牂?quán)天的人度民法腰院起彈訴；⑵爭(zhēng)昏議發(fā)電生后崇停止重履行決合同環(huán)的情猶況①單驗(yàn)方違低約導(dǎo)姻致合倒同確瘦已無(wú)妖法履格行，磨雙方凍協(xié)議惜停止清施工灑；②調(diào)關(guān)解要中求停楊止施航工，械且為構(gòu)雙方收接受頓；③仲密裁機(jī)忘構(gòu)要捧求停慶止施友工；④法劑院要家求停鈴止施蒜工；5.施工完合同私的解旁除⑴可以快解除雕合同訪(fǎng)的情胖形14承發(fā)怕包人宇協(xié)商掌一致貍的可添以解笛除合到同；發(fā)包輝人不扶按合紗同約佳定支高付工捕程款朋，雙像方又撈未達(dá)票成延灣期付慣款協(xié)御議，已導(dǎo)致鄭施工制無(wú)法泄進(jìn)行減，承森包人辣可以予停止完施工甲，如情果停味止施津工超多過(guò)56天，剖發(fā)包蠟人仍牙不支年付工弓程款衡，承膀包人辦有權(quán)鄉(xiāng)豐解除胡合同鹿；承包綁人將混工程適全部晴轉(zhuǎn)包瞎給他陣人，西或肢是解后董以分晉包的桌名義虧轉(zhuǎn)包粘給他鄉(xiāng)豐人，儲(chǔ)發(fā)包蛇人有鋼權(quán)解著除合舅同；因不趟可抗飼力導(dǎo)廚致合銷(xiāo)同無(wú)忙法履拴行時(shí)煮，可勞以解障除合博同；因一政方違擺約導(dǎo)植致合起同無(wú)蘆法履母行下誘去，夠可以路解除碰合同沙；15⑵當(dāng)旅事人劫一方扮解除悄合同檔的程躺序一方田主張斬解除患合同柳的，喇應(yīng)向壺對(duì)方除發(fā)出喉解除遠(yuǎn)合同啟的書(shū)仆面通資知，棉并在究發(fā)出長(zhǎng)通知漠前7天告桌知對(duì)麥方。滴通知顛到達(dá)和對(duì)方選時(shí)合守同解孤除。幸對(duì)解思除合潤(rùn)同有燒異議蟻的，肅按解殘決合閣同爭(zhēng)寬議的砍程序妙處理片。⑶合繳同解室除后抵的善由后處刺理發(fā)包明人對(duì)雁建設(shè)言工程滑施工侮合同閥的管笨理1.發(fā)包探人的望權(quán)利飽和義返務(wù)2.發(fā)包底人違煙約承包骨