商品房買賣合同案例考試

商品房買賣合同案例考試（50分）1、姓名【填空題】________________________2、項目部門【填空題】________________________第一部分單選題。（單選題共10道題，每題分值為3分，共30分。）3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：面積誤差比絕對值在（），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持?！締芜x題】（2分）A.A3％以內(含3％)B.B4％以內(含4％)C.C5％以內(含5％)D.D2％以內(含2％)正確答案:A4、合同約定保修期不應低于《建設工程質量管理條例》最低保修期限（一般工程____年，防水工程____年）。住宅以兩書為準，商業(yè)以補充協(xié)議約定（從法定）為準?！締芜x題】（2分）A.A2年、5年B.B3年、5年C.C2年、2年D.D3年、2年正確答案:A5、地基基礎和主體結構不合格的情形下，下列說法正確的是（）【單選題】（2分）A.A客戶有權解除合同并要求出賣人承擔不低于購房款20%的違約金B(yǎng).B客戶無權解除合同C.C客戶要求繼續(xù)履行的，出賣人只需承擔修復費用D.D客戶要求繼續(xù)履行的,出賣人應承擔修復費用以及逾期交樓的違約責任正確答案:D6、住宅質量保修項目中裝修工程質保期為多久？【單選題】（2分）A.A5年B.B2年C.C1年D.D6個月正確答案:B7、關于業(yè)主拒絕收樓的條件，以下哪個說法是錯誤的?【單選題】（2分）A.A主體結構質量不合格B.B房屋質量問題嚴重影響正常居住使用C.C達不到業(yè)主的心理預期D.D面積誤差超過約定標準正確答案:C8、下列財產不屬于業(yè)主共有的是()【單選題】（2分）A.A建筑物及其附屬設施的維修基金B(yǎng).B建筑區(qū)劃內的道路C.C建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位D.D建筑區(qū)劃內的綠地正確答案:C9、面積誤差比的計算公式為()。【單選題】（2分）A.A面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積×100%B.B面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）／產權登記面積×100%C.C面積誤差比=（合同約定面積-產權登記面積）／產權登記面積×100%D.D面積誤差比=（合同約定面積-產權登記面積）／合同約定面積×100%正確答案:A10、房屋在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。以下屬于開發(fā)商需要賠償?shù)闹苯訐p失是？【單選題】（2分）A.A房屋升值損失B.B被水泡壞的地板、墻壁C.C精神損害賠償D.D誤工損失正確答案:B11、房地產開發(fā)商在建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，以下標準不包括？【單選題】（2分）A.A通風B.B采光C.C日照D.D溫度正確答案:D12、住宅小區(qū)內的綠地不可能歸誰所有？【單選題】（2分）A.A屬于所有業(yè)主共有B.B屬于明示個人所有C.C屬于城鎮(zhèn)公共綠地D.D屬于物業(yè)公司所有正確答案:D第二部分多選題。（多選題共8道題，每題分值為5分，共40分。）13、在商品房買賣合同沒有其他約定的情況下開發(fā)商的法定交付義務包括以下哪種？【多選題】（5分）A.A出示該商品房經竣工驗收合格的文件B.B通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋C.C按期向購房人交付商品房D.D提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案:ABCD14、下列哪些情形，出賣人不承擔保修責任？【多選題】（5分）A.因可不抗力造成的房屋損害(正確答案)B.因承建商未按圖施工C.因買受人不當使用造成的房屋損害D.因買受人對房屋進行裝修正確答案:ACD15、房屋交付后，出現(xiàn)漏水等質量問題的，開發(fā)商應該怎樣履行自己的保修責任？我方整改完畢后，必須進行動作是什么？（）【多選題】（5分）A.對于質保期內的房屋質量問題，開發(fā)商在履行相應的保修責任后，應當及時讓買受人對維修事項進行驗收并簽署相應的驗收合格的文本。B.在整改完畢后，按合同中的要求為以書面或電話通知業(yè)主。C.在操作中，首選以EMS發(fā)函的形式書面通知，并保留好函件原件、快遞底單、快遞投遞情況截圖，做好證據(jù)留存。D.如采用電話通知形式，需進行錄音，但仍有一定風險，風險在于對錄音的雙方身份的認定有瑕疵。正確答案:ABCD16、面積確認及面積差異處理條款是：【多選題】（5分）A.雙方確認，買受人所購房屋以按照房屋套內建筑面積或建筑面積計算該商品房價款B.面積誤差比絕對值在3％以內（含本數(shù)），雙方按照本合同約定的單價據(jù)實結算房價款C.面積誤差比絕對值在3％以內（含本數(shù)），買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息D.買受人不解除合同的，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。正確答案:ABD17、購房人可以解除合同的情形【多選題】（5分）A.A房屋面積誤差比超過0.3%B.B開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計影響商品房質量或者使用功能的C.C延期交房超過90天D.D開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押正確答案:BCD18、請選擇以下商品房達到交付條件后，出賣人與買受人進行交接時，出