房地產公司公寓產品手冊

建發(fā)匯報人：景瑞悅樘公寓匯報日：2019年6月24日PART2–產品篇2.1關鍵指標

2.2現狀照片

2.3總平面規(guī)劃圖及動線分析2.4排房分析及戶型平面2.5外立面改造說明2.6改造列項產品信息評價指標參數備注（1）項目實際總建設面積（㎡）256728#，9820；9#，8292；10#，7560（2）房間總套內面積（㎡）198788#，7579；9#，6738；10#，5561（3）公共活動區(qū)面積（㎡）211位于10#，三層（4）對外租賃商業(yè)面積（㎡）無（5）公共區(qū)域面積（㎡）5583（6）景觀面積（㎡）無（7）租賃總層數（層）7層3棟樓的3~9層（8）層高（m）3.2

（9）得房率（%）77.4%（10）可租賃房間數（間）555間8#，245；9#，119；10#，191（11）暗房間數（間）無（12）暗房率（%）0（13）平均單間建設面積（㎡）46.3㎡（14）平均單間套內面積（㎡）35.8㎡（15）長租客房樓層范圍（X層-X層）3~9層

（16）長租客房間數（間）555間（17）長租客房總套內面積（㎡）198782.1關鍵指標PART2–產品篇2.2現狀照片PART2–產品篇2.2現狀照片PART2–產品篇2.2現狀照片PART2–產品篇2.3總平面規(guī)劃圖及動線分析PART2–產品篇殷高東路淞滬路10#9#8#10號線地鐵口國安路2.4排房逐分析PA鏡RT賺2裂–產品碑篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型27~293*10.9163層3.2B戶型243*7.723層3.2C戶型193.2*633層3.2D戶型383*12.6143層3.2單層建設面積14808號樓賞（24葛5間）3層平誼面共35間8號樓多，一占層公賀用大假堂平惕面2.4排房嘴分析PA勞RT納2致–產品羞篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型27~293*10.9304~9層3.2B戶型243*7.724~9層3.2C戶型193.2*634~9層3.2單層建設面積13908號樓（24飛5間）4~倒9層平析面單層35間，捕共21診0間2.4排房本分析PA徹RT還2膀–產品鬼篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.2153層3.2B戶型403*13.1133層3.2C戶型424.5*10.213層3.2單層建設面積13149號樓歸（11房誠9間）3層平物面共29間9號樓弓，一拒層公皇用大叮堂平朗面2.4排房丘分析PA申RT串2冒–產品折篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.214~9層3.2D戶型606*10.2134~9層3.2E戶型727.3*10.214~9層3.2單層建設面積11639號樓移（11釣9間）4~搞9層平垂面單層15間，歲共90間2.4排房跨分析PA轎RT牢2衣–產品煮篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)公共活動區(qū)211--3層3.2A戶型28~313*9.65~10.65123層3.2B戶型22~283~6*10.15~2.733層3.2C戶型18~263*6.5~9,6523層3.2D戶型39~503*1363層3.2單層建設面積120010號樓愚（19農1間）3層平墓面共23間10號樓愁，一估層公懇用大割堂平肝面2.4排房勞分析PA箏RT狡2談–產品嘉篇戶型及公區(qū)套內面積（㎡）開間*進深房量（間）位置層高(m)A戶型28~313*9.65~10.65214~9層3.2B戶型22~283~6*10.15~2.734~9層3.2C戶型18~263*6.5~9,6544~9層3.2單層建設面積106010號樓桶（19兇1間）4~國9層平仙面單層28間，逮共16潔8間2.卸4.想1戶型挖平面烏及配泄置PA誦RT梢2標–產品獨篇8號樓&1江0號樓姑，A戶型步，方砌案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數面積空間格局戶型種類A3*113.2196+13833㎡三分離衛(wèi)生間、廚房休閑區(qū)、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結合書桌，書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、隔斷柜電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置杏：裝修：靠窗殼設計透飄窗輕，利善用一酷半飄蘇窗箱倆體，風暗藏彼空調導外機營，窗炸戶下暈半段壩固定視玻璃趣改為族鋁百底葉，狼上半旁段依和然保輝持開吹啟扇攝。飄窗痛結構孔需考參慮隔釣音處秩理。2.餅4.勇1戶型杜平面捧及配摸置PA錄RT辛2籍–產品戀篇8號樓&1刮0號樓釀，A戶型羅，方牧案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數面積空間格局戶型種類A3*10.15~113.219630~33㎡三分離衛(wèi)生間、廚房、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結合書桌，書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、折疊式餐桌板+圓凳電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置幟：裝修：2.瘡4.腔1戶型怠平面拖及配谷置PA企RT猴2臥–產品生篇9號樓機，D戶型訓，方柜案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860㎡三分離衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗，書桌、書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、隔斷、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關插座、電視機、電磁爐、抽油煙機潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置聽：裝修：2.哨4.丈1戶型蜂平面案及配突置PA闖RT吩2魚–產品略篇9號樓減，D戶型街，方述案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860㎡客衛(wèi)、主衛(wèi)、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗結合書桌、書椅，操作臺+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風管機、集中供熱、滾筒洗衣機、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關插座、電視機、電磁爐、抽油煙機潔具五金水槽、水槽龍頭、臺盆、臺盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置木：裝修：2.志5外立沃面師改造躍說明PA斥RT魂2燃–產品鞋篇改造橋內容:10號樓精，樓懂頂新開建一忍個頂裝招，瘦面向古殷高但西路水；8號樓箏，樓頂麗新建梳一個芳頂招逮，面廁向國葬安路辱；8、9、10號樓搶，一針層公典共大聯堂入滅口，謹雨棚炸上方肆，增排加公辰寓店信招，泳共三放個；一層斬園區(qū)研內部想，增明加導衣視指滲引；所有寬客房絡，靠簡窗設劍計飄貫窗，疼利用膽一半易飄窗若箱體鐮，暗半藏空隱調外待機，貝窗戶屑下半址段固盲定玻先璃改播為鋁濟百葉君，上吊半段缸依然趴保持落開啟近扇。歡飄窗詳結構舅需考漆慮隔隨音處膽理，汪原扶贏手拆渣除。2.旨6改造沒列項PA添RT腫2肝–產品西篇改造項不改造項外立面10號樓，樓頂新建一個頂招，面向殷高西路；8號樓，樓頂新建一個頂招，面向國安路；8、9、10號樓，一層公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三個；一層園區(qū)內部，增加導視指引；所有客房，靠窗設計飄窗，利用一半飄窗箱體，暗藏空調外機，窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉，上半段依然保持開啟扇。飄窗結構需考慮隔音處理，原扶