房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工流程

項目選址前期工作工程建設(shè)物業(yè)管理項目運(yùn)作主要程序財務(wù)部可研規(guī)劃設(shè)計土地取得工程部開發(fā)部總承包管理單位返回建設(shè)單位建設(shè)運(yùn)營部財務(wù)部開工竣工施工工程部開發(fā)部總承包管理單位返回建設(shè)單位建設(shè)運(yùn)營部申報規(guī)劃要點(diǎn)送審項目建議書領(lǐng)取批準(zhǔn)文件編制可研性研究報告送審可行性研究報告返回初步確定建設(shè)方案文件返還中國勘察設(shè)計協(xié)會設(shè)計單位開發(fā)部規(guī)劃管理局

返回（3）申報規(guī)劃要點(diǎn)注：（1）擬建工程方案示意圖（2）1：2000或1：500地形圖藍(lán)圖2份，其中1份用鉛筆畫出用地范圍（3）建設(shè)單位對擬建項目或方案的說明（2）（1）（2）（1）（3）規(guī)劃要點(diǎn)通知書文件返還設(shè)計單位開發(fā)部總承包單位開發(fā)部計委部門返回項目建議書（1）（2）《項目建議書的批復(fù)》（3）（4）（1）（2）（3）注：（1）地理位置圖與規(guī)劃方案的總平面圖（2）土地使用單位主管部門批復(fù)文件（3）《項目建議書》（4）《規(guī)劃要點(diǎn)通知書》送審項目建議書設(shè)計單位業(yè)主返回市政、公用、環(huán)保等部門編制可行性研究報告注：（1）《項目建議書的批復(fù)》（2）編制可行性研究報告資料索取與信息傳遞（3）《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》（4）市政、公用、環(huán)保等主管部門的咨詢意見或方案（1）（2）（3）（4）可行性研究報告項目不建議稅書主須要內(nèi)港容項目筑概況房地務(wù)產(chǎn)項臟目的鼻市場洞分析填及調(diào)炮研項目啞建設(shè)犁的初丸步選肥址方未案項目叫各項厭建設(shè)武條件項目般的建慕設(shè)規(guī)榴模、團(tuán)規(guī)劃裂方案帳及建唯設(shè)內(nèi)賞容項目倡的環(huán)鍋境影魯響及育環(huán)境之保護(hù)項目負(fù)投資植估算者及資獎金籌通措方牲式項目你經(jīng)濟(jì)匆效益屬的初璃步估可算及矮各項閣財務(wù)杜分析結(jié)論圖紙撇、協(xié)控議書昨、營罷業(yè)執(zhí)賊照等錢各項濤建議戶書附條件返回開發(fā)脾部環(huán)保均局市政狂、供懲電、公用面、電設(shè)信返回計委銜部門（1）（2）（3）（1）（4）送審紐奉可行負(fù)性研業(yè)究報鉤告注：（1）和“四淹源”游可行驗性規(guī)截劃方沈案審揪批意顫見（2）《環(huán)境桶影響至評估澇報告》（3）《項目郊建議豪書的遭批復(fù)》（4）購“四類源”賊可行尼性規(guī)青劃方醫(yī)案（2）（1）（2）（3）可行車性研翻究報軟告批資準(zhǔn)文徐件建設(shè)治用地要規(guī)劃勻許可得證領(lǐng)取露土地貪使用沿證領(lǐng)取鼓拆遷燃許可床證土地痛征用敘與拆尺遷返回設(shè)計言單位開發(fā)部總承包管理單位注：浴初步撕方案較內(nèi)容A技術(shù)通經(jīng)濟(jì)猴指標(biāo)腰的初苦步確溪定B包括宇平面脫圖、拆立面娛圖、鑄剖面戒圖、分層活平面狂圖的皇規(guī)劃肝草案委托返回初步柳確定街開發(fā)沾方案初步科方案文件請返送辦理絮建設(shè)巷用地脈規(guī)劃礙許可今證開發(fā)駕部計劃織部門規(guī)劃斷部門建設(shè)的用地臣規(guī)劃柴許可右證（1）（3）（2）（5）（1）可偷研報欄告批勉復(fù)；1：20促00或1：50蜜0的地柜形圖嫩和〈申請債文件〉（2）1：20滾00或1：50缸0的地藥形圖（3）〈規(guī)劃準(zhǔn)設(shè)計請方案陷審定聰通知敲書〉（4）〈選址揪規(guī)劃委意見余通知捎書〉（5）計翻劃部泳門批眨準(zhǔn)征貿(mào)用土取地的逗任務(wù)示計劃（4）設(shè)計器環(huán)節(jié)返回房地施局對凳相關(guān)國有至土地適拆遷蓄意見政府鋒部門向?qū)φ饔闷霞w選土地乖批復(fù)申請展項目號選址申請研規(guī)劃菜設(shè)計激條件確定友設(shè)計并方案初步重設(shè)計妹及施工墳圖設(shè)慰計領(lǐng)取考建設(shè)清工程孕規(guī)劃診許可蛙證審定踐規(guī)劃普方案返回文件駐返送申報狹項目黑選址設(shè)計吸單位開發(fā)餐部計劃專部門規(guī)劃刷部門選址禽規(guī)劃拌通知先書（4）（5）（8）（1）（2）（3）（6）（7）（1）〈項目絞建議稼書的榜批復(fù)〉（2）建芝設(shè)單計位或暴其上斬級主岡管部男門申數(shù)請用陣地的焰函件（3）建芳設(shè)地腸址申株請書（4）建績設(shè)工躺程選嗎址研尋究報埋告（5）建啞設(shè)工邪程規(guī)妨劃方度案（6）工陣程情遼況的若主要系說明浙和選新址要飼求（7）擬的建方糕案（8）意聰向位圈置彎的地宰形圖返回建設(shè)猛地點(diǎn)粗征求紛意見誕文件土地娘環(huán)節(jié)開發(fā)充部設(shè)計佛單位規(guī)劃銜部門規(guī)劃忌設(shè)計帳條件毫通知艇書申請裁規(guī)劃糾設(shè)計才條件返回（1）（2）（3）（4）（5）（6）（1）〈項目關(guān)建議雄書的遭批復(fù)〉（2）〈選址挎規(guī)劃筐意見役通知穗書〉（3）建朽設(shè)用聯(lián)地規(guī)蓋劃許遣可證（4）建義設(shè)單坐位對待擬建自項目災(zāi)的說驗明（5）雀擬建按方案蜂示意銅圖（6）地鴨形圖（3）（5）（6）文件優(yōu)返還開發(fā)辨部業(yè)主設(shè)計鄙單位規(guī)劃撿部門審批夸文件委托菜規(guī)劃胸設(shè)計與方案返回〈設(shè)計澆條件角通知燥書〉簽訂叉設(shè)計惕委托光書規(guī)劃記設(shè)計藥方案茂草案規(guī)劃撓設(shè)計支方案糖草案叮包括僵：總平后面圖麗、立呼面圖石、剖嚷面圖蜜、分層雕平面眼圖及變技術(shù)備經(jīng)濟(jì)火指標(biāo)和設(shè)禾計說賀明開發(fā)田部設(shè)計決單位規(guī)劃濃部門審定沿設(shè)計準(zhǔn)方案姥通知慮書審定款規(guī)劃暈設(shè)計玻方案返回規(guī)劃伸設(shè)計今條件姥通知另書項目您方案絨設(shè)計項目摔方案孔設(shè)計攝包括毀：總平眼面圖妖、各扒層平捐面圖鳴、立面圖歡、剖節(jié)面圖耍和方禁案說務(wù)明書設(shè)計嬌單位業(yè)主勘察脖單位確定糟送審籠設(shè)計享方案確定犬設(shè)計番方案返回委托設(shè)計壘方案勘察埋方案組織稀設(shè)計錄招標(biāo)鬧評審形成嘗評審哥意見〈可行盜性研獻(xiàn)究報告順批復(fù)〉〈規(guī)劃北設(shè)計條件尋通知悶書〉〈審定居設(shè)計方案朱通知奇書〉〈環(huán)保引影響膠評估報告萄批復(fù)有文件〉業(yè)主給（承刮包管眉理部繳門）設(shè)計鳳單位初步眼設(shè)計消報告及設(shè)何計說壤明規(guī)劃江部門茅連同煩各部添門（環(huán)匪保、扁市政蜜、公勻用、消防冠、供照電、你電信銅等）初步雪設(shè)計遇批復(fù)柿文件施工廚圖設(shè)咬計設(shè)計芹單位初步握設(shè)計返回委迎托遞交喝文件續(xù)：〈規(guī)劃憶條件法通知方書〉；（審舊定設(shè)店計方臣案〉；設(shè)制計標(biāo)片準(zhǔn)計委亂和建我委業(yè)主（承頸包管染理部水門）設(shè)計率單位年度騎項目追轉(zhuǎn)正規(guī)劃垃部門建設(shè)東工程規(guī)劃借許可品證返回領(lǐng)取拘建設(shè)爐工程另規(guī)劃早許可梯證（1）（3）（4）（5）（2）（1）〈審定屬設(shè)計捕方案須通知喇書〉（2）設(shè)昏計資弦料，犬包括斯總平貪面圖茫，施工憂設(shè)計被圖（3）〈項目曠開發(fā)市手冊〉（4）〈工程龜檔案舌登記喉證明〉（5）其坐他文污件，鋸包括境有關(guān)任協(xié)議狀，批準(zhǔn)箏文件（6）年鞏度開鴿工計是劃（6）編制械送審斜招標(biāo)草文件編制異送審衰標(biāo)底發(fā)中涉標(biāo)通撒知書簽工憑程承踩包合菜同工程屈建設(shè)挪招標(biāo)返回簽定兵監(jiān)理扔合同領(lǐng)取巧固定件資產(chǎn)投資竊許可愿證其他劉手續(xù)領(lǐng)取盞建設(shè)貴工程鍛開工陸證辦理期開工愚證開工侄階段業(yè)主總承塘包管顧理部淹門工程蝴部招標(biāo)禍辦核準(zhǔn)概招標(biāo)遠(yuǎn)文件編制予送審晶招標(biāo)兆文件返回投資陜計劃開工壺審批徐表施工眠圖紙其它表與招脫標(biāo)相著關(guān)的警文件淺資料核準(zhǔn)鄰招標(biāo)初資格發(fā)出伏招標(biāo)藥文件編制廁招標(biāo)燦文件送審?fù)枵袠?biāo)休文件招標(biāo)臺申請既、登許記返回開發(fā)腫部工程婦部業(yè)主招標(biāo)災(zāi)辦經(jīng)確弟認(rèn)的割標(biāo)底經(jīng)核花準(zhǔn)的望標(biāo)底編制梅送審原標(biāo)底總承崖包管傷理部組門1施工斬圖2其他氧與招沿標(biāo)有也關(guān)的文帶件資蕩料編制雙標(biāo)底經(jīng)確槽認(rèn)的兼標(biāo)底業(yè)主工程彼承包布合同中標(biāo)姥通知蝴書投標(biāo)曲單位發(fā)中多標(biāo)通雙知書簽工達(dá)程承單包合礙同返回中標(biāo)絲式單位招標(biāo)澆通知訊書招標(biāo)餡文件1召開魂招標(biāo)哥會，娃勘察同現(xiàn)場2投標(biāo)3開標(biāo)4評標(biāo)皮，決盞標(biāo)工程部組織工程壓部當(dāng)?shù)芈?lián)監(jiān)理脆主管獄機(jī)關(guān)中標(biāo)換監(jiān)理廚單位監(jiān)理碑合同簽定芝監(jiān)理宗合同返回招標(biāo)編制厚監(jiān)理廁規(guī)劃業(yè)主投資指計劃開發(fā)轟部工程星部地稅傷局納稅猴憑證或免宿繳證炒明當(dāng)?shù)亟哂媱澟鄄块T固定簡資產(chǎn)投資認(rèn)許可艙證返回領(lǐng)取活固定在資產(chǎn)投資隙許可竟證建設(shè)寫工程規(guī)劃們許可呈證稅務(wù)臘登記似，免違稅申起請或納奧稅申敢報預(yù)介繳投塌資方向夸調(diào)節(jié)臉稅1投資部方向火調(diào)節(jié)劈燕稅繳報納或攏免繳打證明2計劃棋部門拘下發(fā)暖的年樹度計孟劃文委件業(yè)主其他當(dāng)手續(xù)機(jī)包括錫：辦理讓質(zhì)量婚監(jiān)督騰注冊出登記汁手續(xù)辦理堪開工催統(tǒng)計匹登記辦理影開工械前審呢計報裝尾施工溪用水洞，電毯路協(xié)調(diào)魯街道綢環(huán)衛(wèi)政部門協(xié)調(diào)踢交通隸管理勉部門交納雪綠化吸建設(shè)明費(fèi)，膛簽訂陸綠化幟協(xié)議以上遲所有錫手續(xù)肅均由與工程任部負(fù)染責(zé)組絡(luò)織當(dāng)讓地項打目公嘩司辦付理返回工程侍部當(dāng)?shù)貧е鞴芾遣块T建設(shè)果工程傘開工況證返回辦理日開工去證必備打條件所需綠文件申請壇建設(shè)減工程仇開工盟證，殊必須麻提交毫以下鼻文件稻：全部磨蓋章喊完畢材的開黎工審罩批表《基本沿建設(shè)羊項目介開工擺審計辮表》《固定籍資產(chǎn)貼投資滑許可在證》列入秩年度拍正式寶開工露計劃涼的批柜件《房屋拼拆遷暮許可拉證》“四源閘”供膜應(yīng)協(xié)桃議，守電力鈔、電年信等碗供應(yīng)稍協(xié)議工程銜質(zhì)量意監(jiān)督枯登記攜文件項目徐的工昨程建羅筑安價裝合鮮同副袖本返回工程距部業(yè)主三通福一平資金芽管理返回建設(shè)炒階段根據(jù)制合同施工留場地滾的三通免一平質(zhì)量鳥管理進(jìn)度僑管理組織結(jié)構(gòu)艙圖設(shè)計般變更施工素協(xié)調(diào)茄管理總承巡壽包部灘門工程費(fèi)部施工側(cè)單位返回資金嬌管理調(diào)整蚊后資茶金需碼求資金過投入堡計劃調(diào)整同資金腔需求確定騎總體母施工迎方案按計故劃資固金劃議撥投資柄計劃業(yè)主竣工失階段返回辦理套單項仁工程撿的驗腹收辦理陜項目蠢的綜錄合驗輪收工程群部當(dāng)?shù)仡澷|(zhì)監(jiān)拉部門業(yè)主當(dāng)?shù)嘏K質(zhì)監(jiān)不部門工程磚部施工影單位當(dāng)?shù)貝u設(shè)計誼院監(jiān)理咬單位驗收斃小組辦理觀驗收返回辦理指單項唇工程的驗廉收申請券單項鵲工程絮竣工確驗收驗收吼小組工程康部業(yè)主當(dāng)?shù)貍沃鞴艹块T驗收怒工作違組驗收擇報告工程環(huán)質(zhì)量斷竣工拳檢驗超證書辦理蝦項目缺的綜欺合驗父收返回申請騙辦理卵項目軍綜合耽驗收并保嶺證具犧備驗輕收條假件組織1全過桶程的辛開發(fā)僑程序俊查驗2質(zhì)量絡(luò)鑒定項路目劍融雙資業(yè)和辯資盡金兆安每排編制嘗送審湊可行紙性研究把報告初步萬設(shè)計政策編制免總體竹施工物方案施工姓監(jiān)理銷售返回可行號性研究靠報告年度尚投資乒計劃各種嘩稅費(fèi)月度嘴投資逐計劃修訂秩資金臣需求銷售刮計劃及執(zhí)晨行情遺況銷售蜜部開發(fā)能部工程浪部項目桌公司1項目異公司2項目轉(zhuǎn)公司N財務(wù)習(xí)部策劃輛融資兆部資金致收支求預(yù)算捆表融資待計劃胖書融資瀉談判返回項目筐融資針和資叫金安暫排投資劣計劃潛在角投資逮者明確袖資金淡缺口融資棕計劃執(zhí)行期情況銷售肝計劃績的執(zhí)行別情況資金零需求資金伯需求前期纖策劃標(biāo)部建設(shè)摟用地鈴規(guī)劃棋許可唯證項目捕可研渴報告攻的批花復(fù)設(shè)計勉方案熟審定責(zé)通知批書國有隸土地禮出讓羅合同訂樁坐標(biāo)攜成果下通知辜單建設(shè)拒工程古規(guī)劃宗許可鏟證業(yè)主國有桐土地淺管理脈部門國有益土地律使用暑證國有涉土地圖出讓漲合同國有掀土地型臨時框使用展證一定佳比例研的地私價款擋發(fā)票辦理弦國有炎土地例使用連證+開發(fā)希部返回工程揪部業(yè)主房地?fù)瞎芾聿げ块T拆遷廢許可她證拆遷軌申請辦理你拆遷咸許可嗎證返回（2）返還提交稱文件嚷（1）（2）（1）國祥有土歇地使阿用證饅明文末件（2）拆射遷方屈案與歪計劃在質(zhì)槍量監(jiān)賠督檢皮查中著，建寫設(shè)單辜位應(yīng)跨具備途如下喊文件慢：1《建設(shè)刪工程持開工員證》和《工程匪質(zhì)量銀監(jiān)督蜂通知訪書》2施工洪承包優(yōu)合同描（副廳本）3工程垃地質(zhì)脈勘察數(shù)報告4工程稻施工剛圖紙秤（全柜套設(shè)蒙計圖麥紙）5施工秒單位短的資夾格、慕質(zhì)量多保證蓮體系扒和保圍證工軍程質(zhì)名量的數(shù)主要絕措施返回建設(shè)軍工程宵在開言工時頑，必魄須具