房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目精準(zhǔn)定位房地產(chǎn)項(xiàng)目定位是指從各個(gè)方面去界定房地產(chǎn)開發(fā)商將要在該土地上“生產(chǎn)”一種怎樣的“產(chǎn)品”以及提供怎樣的服務(wù)。目的是找到消費(fèi)區(qū)間和競爭區(qū)間目標(biāo)群體和競爭者是定位的依據(jù)廣告語定位1、就掌燈

好房子，說不清

2、寬HOUSE

高性價(jià)比聯(lián)排別墅

3、山上的別墅

方便親切會(huì)談

4、星河灣

開創(chuàng)中國居住的全成品時(shí)代5、六佰本

每個(gè)商鋪都臨街

6、一千棟

大美之地，定制別墅主場7、小平島

百萬平米海岸線社區(qū)

8、觀唐

中式別墅，反而涉外

9、每一間

山海邊的舒適居住10、野鴨湖

昆明兩萬畝山林別墅區(qū)

11、海綿

泡在海邊的房子

12、鼎科阿布

全開門戶·31-62㎡無壓力型青春社區(qū)

13、海綿

泡在海邊的房子

14、龍門碼頭

創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū)

15、萬科東海岸

真正的海岸生活

16、佘山3號(hào)

核心佘山，別墅家

17、湖城大境

百萬平米史詩巨著

18、石公館

藏于城市精華處

19、西溪里

墻門大宅

傳世之家

20、先生的湖，山下的墅

21、十五峯

師著·

精端·

山宅

22、龍灣別墅

湖邊的溫泉獨(dú)棟別墅

23、萬萬樹

大樹下的獨(dú)棟庭院

24、香港倚巒別墅

山頂全維港景獨(dú)立花園洋房

25、天驕峰景

南中國湖山官邸

26、星河丹堤銀

湖山城市別墅CEO官邸

27、濱江金色海岸

全國一流水景住宅

28、龍湖悠山郡

200-400㎡創(chuàng)新英倫田園獨(dú)院29、天朗·大興郡——千年一郡，輝煌當(dāng)代（大興起兮，郡飛揚(yáng)）30、天正·銀河灣——101℃溫泉生活城房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位原則：

1）適應(yīng)性原則：與當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)者收入水平相適應(yīng)性；與區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)相適應(yīng)；和目標(biāo)客戶的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)能力相適應(yīng)；與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)2）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則：體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌3）差異化原則：市場差異化、產(chǎn)品差異化和形象差異化4）經(jīng)濟(jì)性原則：在成本和費(fèi)用測算、效益測算基礎(chǔ)上計(jì)算的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)達(dá)到社會(huì)平均水平，確定項(xiàng)目盈利預(yù)期的可能性和風(fēng)險(xiǎn)性5）可行性原則（實(shí)施的可行性和經(jīng)濟(jì)評價(jià)的可行性）6）因地制宜：根據(jù)不同的地段特點(diǎn)，制定不同的規(guī)劃政策7）突出功能性原則：教育、休閑娛樂、商業(yè)、綠化功能等功能定位誤需要丹考慮悲的因?qū)毸?）現(xiàn)噴金流脆測算察與把晉握：怪確定屋項(xiàng)目梅定位呆追求寒的方近向2）土告地條血件：顯物業(yè)幟增值鴿的前嘴提（雁環(huán)境混造型貿(mào)等）3）預(yù)揉期銷些售速閃度：匪影響近回款潮速度4）客含戶群殿體：足準(zhǔn)確情把握吐是開際發(fā)成牧功的昏前提葵條件5）房慢屋的推單價(jià)輛、總擔(dān)價(jià)構(gòu)使成：耳小戶高高價(jià)魚，大頭戶低判價(jià)6）公壘司擅招長的徒開發(fā)耕類型鞋：高擇端產(chǎn)繞品需饒要企僻業(yè)自歉身?xiàng)l馬件的濾支持7）公舍司要哲求的擔(dān)利潤曠和品頓牌：類型扎定位房地普產(chǎn)類裙型：普通騰住宅菠、別夜墅、府寫字江樓、撕公寓垮、商放場、昌專業(yè)屯市場敗、購石物中濃心、東酒店峽、住蘿宅+沿街畏商鋪筑、酒加店式賞公寓+沿街勻商鋪及等【住宅】是指遍專供儲(chǔ)居住漿的房搏屋，撇包括寄別墅辰、公泉寓、起職工脈家屬辭宿舍利和集亦體宿輪舍（沫包括禿職工抓單身渡宿舍贏和學(xué)汁生宿蓬舍）視等。伐但不壓包括幸住宅室樓中城作為五人防問用、構(gòu)不住兼人的尸地下習(xí)室等喉，也漠不包兼括托累兒所球、病抵房、括療養(yǎng)取院、序旅館躺等具托有專矩門用斜途的摸房屋糖。【成套薄住宅】是指美由若嘴干臥喜室、事起居朋室、耕廚房誕、衛(wèi)漲生間候、室銜內(nèi)走葬道或夫客廳皮等組違成的穩(wěn)供一恨戶使恭用的攀房屋收。躍住宅擔(dān)按套蝦統(tǒng)計(jì)追。兩羅戶合賣用一塊套的含住宅飯，按駁一套吩統(tǒng)計(jì)店；一統(tǒng)戶用渡兩套洞或兩題套以綁上的用應(yīng)按職實(shí)際亮套數(shù)法統(tǒng)計(jì)稿。【非成墨套住命宅】是指頂供人抗們生腹活居俗住的逮但不待成套景的房勁屋。【集體忙宿舍】是指耳機(jī)關(guān)旁、學(xué)蝦校、束企事退業(yè)單遣位的應(yīng)單身末職工斤、學(xué)粗生居不住的放房屋熱。1、住膽宅2、工娃業(yè)、球交通曠、倉協(xié)儲(chǔ)用擴(kuò)房【工業(yè)昨用房】是指孔獨(dú)立晶設(shè)置楊的各爬類工墾廠、饒車間搬、手棋工作軍坊、罰發(fā)電訂廠等線從事信生產(chǎn)脆活動(dòng)許的房縫屋?！竟糜H設(shè)施軋用房】是指景自來夏水、謀泵站準(zhǔn)、污驚水處珍理、保變電絲式、燃錦氣、湯供熱萌、垃蔥圾處鍛理、捕環(huán)衛(wèi)堅(jiān)、公鹽廁、莊殯葬夾、消翼防等濕市政輪公用秤設(shè)施侍的房叨屋?！捐F路鵲用房】是指討鐵路凳系統(tǒng)錄從事砍鐵路忙運(yùn)輸護(hù)的房庭屋。【民航啟用房】是指俗民航布系統(tǒng)毛從事禁民航賞運(yùn)輸再的房攜屋。【航運(yùn)另用房】是指右航運(yùn)描系統(tǒng)醉從事準(zhǔn)水路示運(yùn)輸握的房享屋。【公交點(diǎn)運(yùn)輸交用房】是指弄公路賴運(yùn)輸舟、公狼共交查通系餐統(tǒng)從很事客怒、貨持運(yùn)輸虹、裝內(nèi)御、吃搬運(yùn)焰的房攝屋。【倉儲(chǔ)蓋用房】是指觸用于拆儲(chǔ)備衰、中弱轉(zhuǎn)、褲外貿(mào)另、供頓應(yīng)等棗各種禍倉庫扁、油借庫用亞房。【商業(yè)反服務(wù)滋用房】是指歪各類做商店觸、門疾市部亦、飲哄食店乏、糧僅油店累、菜外場、暗理發(fā)佛店、漲照相穗館、貝浴室械、旅貓社、乓招待天所等擴(kuò)從事潑商業(yè)膏和為微居民敏生活處服務(wù)撤所用圈的房籌屋?！窘?jīng)營勉用房】是指產(chǎn)各種節(jié)開發(fā)辜、裝惡飾、征中介某公司收等從資事各神類經(jīng)久營業(yè)賺務(wù)活閑動(dòng)所兔用的痰房屋誘?！韭糜谓梅俊渴侵概e館輕、飯釀店、便樂園添、俱哥樂部砍、旅蛾行社誓等主仰要從蔽事旅刷游服禿務(wù)所貍用的印房屋耍?！窘鹑趥虮ｋU(xiǎn)雪用房】是指緊銀行側(cè)、儲(chǔ)淘蓄所父信用寶社、灣信托蹄公司扒、證濕券公筑司、犁保險(xiǎn)念公司葡等從型事金弄融服紡務(wù)所密用的北房屋慰?！倦娪嵑绦畔⒄沼梅俊渴侵疙?xiàng)各種僅郵電族、電福訊部某門、徹信息遲產(chǎn)業(yè)割部門懸，從樹事電愁訊與霧信息猴工作慣所用霞的房喚屋。3、商腫業(yè)、談金融古和信意息用逮房【教育臟用房】是指淋大專烏院校鍬、中雀等專雷業(yè)學(xué)洽校、印中學(xué)廣、小綢學(xué)、遇幼兒蕩園、澡托兒候所、旁職業(yè)旺學(xué)校吃、業(yè)倚余學(xué)瓣校、登干校莊、黨供校、曾進(jìn)修希院校胳、工攏讀學(xué)較校、財(cái)電視慰大學(xué)透等從西事教追育所猾用的士房屋魚?！踞t(yī)療搜衛(wèi)生腐用房】是指微各類慌醫(yī)院濃、門氏診部數(shù)、衛(wèi)預(yù)生所霉（站基）、留檢（俘防）晚疫站娘、保敞健院烤（站陡）、些療養(yǎng)刺院、撐醫(yī)學(xué)哥化驗(yàn)錦、藥賢品檢厚驗(yàn)等清醫(yī)療盼衛(wèi)生卵機(jī)構(gòu)溫從事?lián)p醫(yī)療撲、保繭健、圍防疫員、檢抖驗(yàn)所犬用的術(shù)房屋迅。【科研葵用房】是指謝各類誓從事此自然膠科學(xué)巨、社脆會(huì)科架學(xué)等亂研究禿設(shè)計(jì)巨、開畢發(fā)所校用的薦房屋委。4、教鋼育、慘醫(yī)療泰衛(wèi)生顯和科勒研用雙房【文化騾用房】是指儲(chǔ)文化李館、宇圖書磁館、鬼展覽軟館、不博物陳館、紹紀(jì)念舊館等漏從事倡文化音活動(dòng)兇所用瘡的房師屋?！拘侣匄f用房】是指插廣播乖電視及臺(tái)、攝電臺(tái)皆、出給版社望、報(bào)拜社、夕雜志島社、歐通訊宜社、威記者吃站等停從事站新聞向出版趣所用臂的房串屋?！緤蕵窇?zhàn)用房】是指零影劇岡院、承游樂刺場、組俱樂鉤部、忙劇團(tuán)踢等從狂事文闊娛演喝出所詢用的刑房屋稍。【園林惕綠化復(fù)用房】是指懲公園騎、動(dòng)醬物園劣、植乳物園繡、陵辰園、神苗圃他、花鴉圃、匙花園寬、風(fēng)鵝景名東勝、嗚防護(hù)鄰林等獅所用督的房悼屋?！倔w育聞?dòng)梅俊渴侵戈?duì)體育魯場、棵館、鵝游泳掃池、蹤蝶射擊筋場、騎跳傘南塔等畜從事推體育館所用笑的房敬屋。5、文鏡化、路新聞鵲、娛如樂、升園林重綠化示、體廈育用遣房8、其各他用接房【涉外厭用房】是指丹外國輔使、企領(lǐng)館才、駐早華辦死事處流等涉鍬外所進(jìn)用的紙房屋植。【宗教肆用房】是指訊寺廟混、教擁堂等倡從事喊宗教喝活動(dòng)睛所用舟的房浮屋?！颈O(jiān)獄辰用房】是指結(jié)監(jiān)獄犯、看商守所肥、勞挎改場寶（所笛）等荒所用吸的房包屋。6、機(jī)針關(guān)事燥業(yè)辦兵公用攏房【機(jī)關(guān)那事業(yè)禁辦公亞用房】是指裕黨、悲政機(jī)蘋關(guān)、史群眾耕團(tuán)體襯、行懲政事就業(yè)單取位等逐行政凡、事盤業(yè)單居位等蟻所用釋的房撐屋。7、軍效事用核房【軍事祝用房】是指峽中國南人民悼解放猛軍軍壘事機(jī)咽關(guān)、室營房蔑、陣灶地、頁基地曾、機(jī)規(guī)場、堅(jiān)碼頭慢、工嗚廠、媽學(xué)校司等所毒用的越房屋能。檔次續(xù)定位房地勞產(chǎn)項(xiàng)著目檔派次可攔以分稅為抵足擋、韻中低招檔、毫中檔慶、中司高檔涉、高想檔。檔次供是由彈地產(chǎn)例因子寬決定段的。消地產(chǎn)跑因子齊是指點(diǎn)一個(gè)冬建筑必地塊況所具嘆備的賭適宜盾建造登某檔佳次建造筑的截條件傲和素活質(zhì)。商業(yè)攜檔次冬是建諷筑、扒商業(yè)美形式甜、購掩物環(huán)隸境因就素等襪要素筑構(gòu)成瓦的檔盞次規(guī)模示定位規(guī)模凱定位寬就是框確定乖項(xiàng)目抓的規(guī)驅(qū)模對于對商業(yè)騾物業(yè)鋸來說積，規(guī)底模越粘大，伍覆蓋近的商夜圈范雜圍就部越大折，并嶺非越娃大越胳好，蓮受一浮些制太約因羅素1）顧漿客購巖物疲再勞對滴商場娘單體嘴規(guī)模柿的制拋約。旦一般斑在商焰場購子物時(shí)蕉間不述超過3個(gè)小片時(shí)，斜顧客詞的步哨速是30蛾-4予0m裕/m尚in。2）商掩圈購限買力帽對單蒼體規(guī)盜模的堆制約攤。商偶場的練購買雅力取綱決于尊商圈欺人口啟數(shù)量賓及消舞費(fèi)水豈平。3）產(chǎn)林品品撞種對山商場蝦規(guī)模青的制完約?；ㄎ覈R現(xiàn)有演的商柜品品售種約70萬種客戶斷群定冶位客戶骨群細(xì)腿分：茄客戶巡壽群細(xì)棚分也澇叫做稠市場趕細(xì)分眾，就反是根屬據(jù)消勻費(fèi)者次明顯潔不同掩的需害求特脂征將確整體共市場引劃分西成諾雨干個(gè)任消費(fèi)涼群的壯過程抓。明確欺細(xì)分慕變量心。變把量有舌年齡端、性歉別、稀受教礦育程爽度、看職業(yè)趁、收需入、貿(mào)社會(huì)緊階層酷、個(gè)獲性、扒居住摸區(qū)域乒、家犧庭生握命周潤期、斃購買仿動(dòng)機(jī)晴、交少通關(guān)賓注度油、品卸牌關(guān)牧注度爆、階抽級(jí)敏斗感度家庭歇生命柔周期1.單生襖階段比：年務(wù)輕、甚單身2.新婚燒階段電：年微起夫完妻，蘇無子脅女3.滿巢申階段旬（一也）：路年輕抄夫妻演，子闖女不侮到6歲4.滿巢妙階段災(zāi)（二續(xù)）：眼年輕雷夫妻隨，子延女6歲以支上5.滿巢傭階段搬（三殊）：舉年長偉夫妻為與尚洗未獨(dú)倚立的宋成年貼子女釀同住6.膛4劈燕.滿巢反階段蝦（四高）：繩三代潤同堂7.空巢伍階段震：年拜長夫亦妻，爆無子棕女同熟住客戶冰年齡股層次勝定位耳購房腔取向年輕物人：25搖-3酬0歲之殖間追求基時(shí)尚鵲的設(shè)確計(jì)，煉擔(dān)心拉落伍松與他孕人，唯迫切派希望臟得到頭社會(huì)歸認(rèn)同青壯燦年：31吊-4乖5歲之藝間注重盛商業(yè)簽社交外，追黃求經(jīng)戲典，橋有代釀表性賣的設(shè)跑計(jì)，知成熟斷穩(wěn)重中老掃年人丈：46寧-6淚0歲以傳螞統(tǒng)為藝自豪乓，有倒強(qiáng)烈傳的懷項(xiàng)舊情急結(jié)，盞更為央成熟賓、穩(wěn)瓜定老年種人：60以上需要泛的得匠到情晌感關(guān)漆注和捕安全田保障碑，注設(shè)重健請康的幟居住駕環(huán)境甚、關(guān)沸注醫(yī)曉療保麥障客戶周價(jià)格析敏感道定位高度介入低度介入價(jià)格敏感程度高價(jià)格敏感程度低1.購房意愿極強(qiáng)，并富有理性的置業(yè)者2.對樓市比較熟識(shí)的投資者，如房價(jià)吸引，會(huì)考慮購置3.購房意愿較強(qiáng)，但容易受外界的左右，屬?zèng)_動(dòng)型的置業(yè)者4.購房的隨意性較大，屬比較游離的置業(yè)者1234價(jià)值勵(lì)觀念灶和生陵活方孟式群疾體對援照生活方式群體價(jià)值觀念經(jīng)驗(yàn)主義者流行追求者實(shí)用主義者活躍好動(dòng)者競爭者有成就者情感歸屬者生活方式群體價(jià)值觀念經(jīng)驗(yàn)主義者理性、追求物超所值流行追求者準(zhǔn)求潮流、時(shí)尚實(shí)用主義者追求實(shí)用、合理、美觀活躍好動(dòng)者追求富有動(dòng)感、健康活躍的居住環(huán)境競爭者有抱負(fù)、上進(jìn)心、追求地位與成功、喜歡炫耀個(gè)人成就有成就者享受休閑富裕的生活情感歸屬者思想傳統(tǒng)、留戀過去交通靜關(guān)注慶度定網(wǎng)位關(guān)注程度客戶特征依賴的交通工具職業(yè)偏好強(qiáng)外向、社會(huì)應(yīng)酬甚廣私家車、摩托車市中心繁華地段較強(qiáng)外向、喜歡娛樂。工作之后的業(yè)余時(shí)間較為豐富多彩摩托車、公交、中巴交通方便地區(qū)一般生活比較規(guī)律、較有節(jié)制地鐵、公交、中巴地鐵沿線以及社區(qū)大巴較弱性格內(nèi)向，社會(huì)圈較為狹窄步行、自行車工作地點(diǎn)附近的物業(yè)弱外出活動(dòng)意愿不強(qiáng)，大部分時(shí)間在特定區(qū)域活動(dòng)公交生活配套齊全的小區(qū)客戶棋個(gè)性侵定位個(gè)性具體變現(xiàn)謹(jǐn)慎小心擔(dān)心決策錯(cuò)誤、導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失炫耀華麗尊貴、與眾不同休閑追求舒適、自然、和諧的生活空間傳統(tǒng)維護(hù)傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格簡單現(xiàn)代、簡潔、純美追求時(shí)尚自我關(guān)注、富于幻想客戶候社會(huì)帖階層帆定位社會(huì)階級(jí)社會(huì)階級(jí)特征置業(yè)偏好富豪階級(jí)擁有雄厚的身家，地位顯赫的超級(jí)商賈置業(yè)講究，對物業(yè)的要求非常高，關(guān)注物業(yè)的品牌，確保入住后生活的高品質(zhì)、高素質(zhì)富裕階級(jí)職業(yè)和業(yè)務(wù)能力非凡，擁有高薪和大量財(cái)產(chǎn)購買顯示身份地位的物業(yè)，并希望1得到上層社會(huì)的認(rèn)同和接納中產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，注重教育，喜歡接觸“高級(jí)文化”參加各種社會(huì)活動(dòng)有高度公德心注重生活環(huán)境和社區(qū)文化之外，更為關(guān)注房屋的間隔布局、建筑質(zhì)量以及周邊的配套，注重追求時(shí)尚的建筑工薪階級(jí)技術(shù)工或半技術(shù)工的藍(lán)領(lǐng)階段，具有認(rèn)真工作的習(xí)慣，并恪守社會(huì)文化所賦予的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)追求間隔實(shí)用、價(jià)格合理，并且對房屋的售價(jià)較為敏感客戶倍環(huán)境物品位拒定位營銷策略居住環(huán)境充分利用項(xiàng)目特有的外在景觀投資、以吸引同一類環(huán)境要求的客戶購買湖景山景江景繁華的商業(yè)氛圍公園景觀根據(jù)客戶對環(huán)境的特殊需要，有針對性地營造特色景觀，從而達(dá)到吸引客戶的目標(biāo)庭院園林健康、環(huán)保、生態(tài)的居住環(huán)境客戶惠品牌犧關(guān)注春度定恨位客戶類型客戶特征營銷對策順從型沒有太大主見、顯得無所適從，同時(shí)又擔(dān)心自己的決策錯(cuò)誤造成損失、偏向與夠買規(guī)模較大、實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的樓盤往往是大型樓盤的主力客戶，通常采用大力宣傳、營造環(huán)境的方式引導(dǎo)該類客戶作出決策，該類客戶容易受環(huán)境、氣氛的影響情感型屬于某一知名品牌的忠實(shí)客戶，表現(xiàn)在對某一開發(fā)商開發(fā)的樓盤極為偏好與信任樓盤開售時(shí)，通過重點(diǎn)強(qiáng)化樓盤品牌吸引該類客戶群的關(guān)注務(wù)實(shí)型對樓盤的品牌專注度不高，只要能解決實(shí)際生活中最基本的居住問題就可以，不要求樓盤知名度比較關(guān)注房屋售價(jià)及戶型，通常采用較低的售價(jià)吸引該類客戶購買理智型對市場比較熟悉，十分關(guān)心樓盤素質(zhì)和開發(fā)商的實(shí)力，但在選購物業(yè)時(shí)，極有主見，不偏向某品牌該類客戶在置業(yè)時(shí)比較有針對性和選擇性，通常采用強(qiáng)化樓盤某一優(yōu)勢以達(dá)到吸引該類客戶的目的在分禍析各淹個(gè)細(xì)縮慧分市劍場以鍋后，鑒就要夕對細(xì)耽分的涉市場冊進(jìn)行錘選擇叔，確晴定本遠(yuǎn)項(xiàng)目如的目順標(biāo)客呆戶群1）細(xì)狡分市拐場必刃須足文夠大襲以保蛾證其踩有利方可圖2）細(xì)差分市愁場必對須是淡可以錯(cuò)識(shí)別構(gòu)的3）細(xì)鋼分市誦場必如須是歌媒體狠能夠嚼接觸錯(cuò)到的4）不翼同的寇細(xì)分洽市場勵(lì)對營何銷組污合有登不同尖的反有應(yīng)5）各卡細(xì)分診市場濟(jì)應(yīng)該惱是穩(wěn)槳定的6）細(xì)冒分市塵場具去有合懸理的況一致壟性7）細(xì)電分市慮場一佩個(gè)不稻斷增藥長8）細(xì)哭分市辯場不謊應(yīng)該什被主范要競但爭者箱占領(lǐng)仁、以凱免項(xiàng)燙目失徹?cái)》康啬墚a(chǎn)項(xiàng)責(zé)目主棕題定忠位通過且對房緒地產(chǎn)周項(xiàng)目咐進(jìn)行帶主題墓定位腿，有彈利于粘使本織項(xiàng)目顧與其比他項(xiàng)輕目嚴(yán)買格區(qū)寬分來踐，使岸顧客逗明顯紹感覺宅和認(rèn)勢識(shí)到礙差異仁，從服而占訴有特嶼殊的腿位置敵。主題危定位悄是一宜個(gè)在姿市場僅研究躬基礎(chǔ)刷上進(jìn)羅項(xiàng)產(chǎn)雕品在社定義假的嚴(yán)而肅過倦程，凝貫徹涌到以鋤下幾泰個(gè)方興面：1）產(chǎn)炊品規(guī)甩劃、責(zé)單體謊形式換、戶喪型、太環(huán)境棵設(shè)計(jì)2）產(chǎn)晴品形竹象定削位3）營驕銷定案位、這推廣腳主題秤、包料裝體憂系4）物暖業(yè)管呈理定添位房地將產(chǎn)案葵名定圣位案名才就是零整個(gè)煙樓盤悠、或詳單個(gè)藏組團(tuán)肯、或已單棟怕樓宇艷的名禽稱。主題疑定位靈是案垮名定粒位的撞基礎(chǔ)確，案獨(dú)名定瓶位體益現(xiàn)項(xiàng)行目的搭主體本項(xiàng)脆目=房地回產(chǎn)+音樂+體育+教育+健康“維擁也納伍森林裂”《維也毀納森箱林的嶼故事》-沒-奧利撇地著悉名作談曲家熄約翰萄的名弊曲，咬是一翅首歡迎快的盜圓舞膜曲，征描繪督了人崗們與蟻大自宏然和蛛諧相呼處，勺生活付富足糕安康繡而產(chǎn)接生的晃難以釋掩飾核的快涼樂之拳情。維也感納-世界然音樂攀之都伐，世雷界人輕民向?yàn)惩c輔崇敬情的地調(diào)方，網(wǎng)象征頑著文明鋒、富喬裕與和瞎平。森林-大自票然的疲寶藏，休懼閑、聚探奇秋、回爹歸自蜂然的維也良納森崗林雙流菠旅游短度假猾區(qū)、首個(gè)霜音樂劉藝術(shù)圈別墅滔區(qū)高山筐流水詩情嶼雅筑分區(qū)嗚明確古典授建筑中國尖文化組品位帶著垂?jié)夂衿系男≠€資情腥調(diào)，啊淡淡衫的優(yōu)鐘雅與乞時(shí)尚劃分壺居住旨氛圍房地致產(chǎn)形掉象定毅位形象蠻定位轉(zhuǎn)就是客確定衡房地晌產(chǎn)項(xiàng)收目在太人們呀心目壩中留訂下什湊么養(yǎng)愧的形闊象都市走中央螺、生出活領(lǐng)宿袖--鄭州半首席詳白領(lǐng)遭社區(qū)由于襖項(xiàng)目爭的目暫標(biāo)客喬戶為臂有品悟味的璃置業(yè)阻者，兩所以姜項(xiàng)目辣形象狠定位吩將圍忽繞這菠一客愁戶群萌體的濕特性頂，營涼造一隙個(gè)符田合這沒一群傅體需愛求的申概念亮化社記區(qū)，多從建蹲筑風(fēng)焦格、對智能周化等耳元素擦提升妻檔次房地蜂產(chǎn)業(yè)盤態(tài)定錯(cuò)位業(yè)態(tài)乒定位收就是列要確帥定商光業(yè)物來業(yè)中村商鋪手經(jīng)營做的業(yè)收種，罷這是客招商煤的前貫提和傍基礎(chǔ)政。基本培思路自：先冰明確常業(yè)態(tài)爪定位毅的考械慮因輛素和叉可供判選擇都的業(yè)釋態(tài)，饅然后達(dá)對各辟種業(yè)取態(tài)進(jìn)族行可裕行性愁分析縣，最頃后彩嗎確定嘩項(xiàng)目勉的經(jīng)移營業(yè)寇態(tài)。某房被地產(chǎn)苗業(yè)態(tài)傻定位1）項(xiàng)搶目業(yè)炸態(tài)定財(cái)位方勇向通過洪項(xiàng)目絹?zhàn)陨硖繉傩詿挕^(qū)轟域市族場商識(shí)業(yè)結(jié)邪構(gòu)以伴及未偉來可猶能的或需求郊增長傭點(diǎn)邁交叉目分析①商業(yè)律圈尚無抬標(biāo)志濃性商剖業(yè)物伶業(yè)，鄙區(qū)域講性商烈業(yè)中醋心缺贏乏的然狀況毅，本獅項(xiàng)目呢在建料筑設(shè)反計(jì)、哲業(yè)態(tài)沉規(guī)劃紛、經(jīng)阻營理攀念上帆需要按以領(lǐng)童導(dǎo)者診的姿傘態(tài)立攜足市薪場，嗚快速更建立毯競爭濃優(yōu)勢閱和市徒場口揮碑②高檔雁購物兵場所的區(qū)副域性皇市場跪空白倍，居鼻民購好物需已求的辦多元忌化，攝項(xiàng)目嘩必須項(xiàng)提供李滿足揮居民獄多元勿化需鑼求及忍消費(fèi)生行為脆變化嚴(yán)的綜陪合性寬導(dǎo)航賀一站毅式服姻務(wù)商厚業(yè)業(yè)熱態(tài)。③區(qū)域獨(dú)商業(yè)升業(yè)態(tài)雜亂偉無序嚼的狀消況，貼結(jié)合諷項(xiàng)目缺自身干體量和區(qū)已域城悶市規(guī)劃辮，從厚經(jīng)營東的角偷度出隨發(fā)，淘項(xiàng)目侮業(yè)態(tài)征定位叫應(yīng)加強(qiáng)功蘆能規(guī)壇劃效應(yīng)村，在把滿足情區(qū)域咳消費(fèi)偽的需丘求上緊，影嘗響全萄市消費(fèi)者④針對壞市場甜競爭，盡遲管商植業(yè)眾秘多，額但缺鬼乏經(jīng)穗營特左色，像針對柄層面輔差異憲不大閣，本秧項(xiàng)目攏須體恐現(xiàn)自辟身特也色，壯并有孝針對桐性吸曉引目霉標(biāo)客臂源⑤針對死區(qū)域炎娛樂練休閑尺設(shè)施的缺受乏，歷市場呆經(jīng)營型模式兵手法拔傳統(tǒng)屈單一劇的特藥點(diǎn)，姜本項(xiàng)巾目需殊要提店供嶄暫新的常經(jīng)營醒模式⑥針對裹商業(yè)擴(kuò)物業(yè)吊投資瘡者級(jí)捕經(jīng)營誓者的我消費(fèi)日趨貧理性拍，本捐項(xiàng)目杰在商緒業(yè)規(guī)甘劃上窮需增券強(qiáng)項(xiàng)飼目特安色，劫加強(qiáng)飛市場迎信心2）項(xiàng)則目業(yè)袖態(tài)可暈行性等分析類別商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營方式商業(yè)功能本項(xiàng)目專業(yè)店以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富柜臺(tái)銷售或開架面售的方式從業(yè)人員具有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)1項(xiàng)目手邊的商業(yè)氛圍基礎(chǔ)尚可，品牌知名度較高的專業(yè)銷售店面可以以吸引定向消費(fèi)者，迅速提升項(xiàng)目知名度大型購物中心由百貨店或大型綜合超市作為核心店、專賣店等零售和餐飲娛樂設(shè)施構(gòu)成由發(fā)起企業(yè)有計(jì)劃地開設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局、運(yùn)營管理、店鋪分散承租、獨(dú)立經(jīng)營設(shè)計(jì)停車場，功能齊全，集購物電話休閑、娛樂、餐飲為一體該業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)市場空白，而市場對此種業(yè)態(tài)又具有較大的需求3）項(xiàng)華目業(yè)途態(tài)定面位建擺議經(jīng)論武證，葉可行靠性商已業(yè)業(yè)白態(tài)主喇要有木