WH-疫情后-2020年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)-房地產(chǎn)

疫情后——2020年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)一、購房延遲效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直接影響是各方面的延遲行為，購房人、裝修者延遲或取消消費(fèi)活動(dòng)，使訂單、合同大大減少，開發(fā)企業(yè)對(duì)這種延遲效應(yīng)應(yīng)該有充分的估計(jì)。那一年北京一片涼涼，暫不說售樓部，哪怕是大街上、公交車上，也是空空如也。外地人大部分都走了，本地人則待在家中，房價(jià)一跌再跌。面對(duì)這種形勢(shì)，很多在售樓盤會(huì)更加加大促銷力度，通過優(yōu)惠、贈(zèng)送禮品等方式盡量降低對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度影響樓盤建設(shè)的進(jìn)度，長期看可能會(huì)導(dǎo)致交付時(shí)間比預(yù)期延長。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，需要大量的工人。在病毒肺炎的影響下，春節(jié)后回溫的工人是否能夠全部到位，也是個(gè)不確定的因素。三、土地出讓影響土地出讓受影響。不少房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，需要通過滾動(dòng)開發(fā)來維系運(yùn)轉(zhuǎn)。在這一事件的影響下，和銷售的預(yù)期之下，部分中小房企拿地的積極性或許會(huì)受到打擊。原本業(yè)界看好今年年初，會(huì)有一波小陽春。但疫情如此，小陽春是否還能出現(xiàn)，已經(jīng)成為未知數(shù)。土地拍賣會(huì)直接受到影響。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)如果疫情得到迅速控制，不在春節(jié)后爆發(fā)，那么樓市小陽春會(huì)依然出現(xiàn)，如果春運(yùn)期間沒有得到有效控制，樓市將會(huì)持續(xù)低迷至6月微信公眾號(hào)免費(fèi)知識(shí)星球 VIP知識(shí)星球份。疫情對(duì)樓市的影響，基于當(dāng)前全國新型冠狀病毒事件，預(yù)計(jì)部分城市售樓處的暫時(shí)關(guān)閉，應(yīng)該說對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行等確實(shí)會(huì)形成干擾。當(dāng)然必須看到，決定樓市發(fā)展的主要因素并沒有變化，所以只能影響短期類似上半年的走勢(shì)，對(duì)于全年走勢(shì)的影響則相對(duì)會(huì)弱化。五、交易市場(chǎng)分析1．成交量近期全國至少有16個(gè)省市相關(guān)部門發(fā)文，暫停了售樓處的開放，部分則更為嚴(yán)厲，類似提及了暫停網(wǎng)簽和備案通道，這實(shí)際上都會(huì)影響最近的住房交易。售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對(duì)于此次肺炎事件，應(yīng)該說各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施還是積極到位的，因此2月份或會(huì)受到較為明顯的影響，而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下，房屋交易市場(chǎng)會(huì)有所放松。所以今年2月份應(yīng)該說交易數(shù)據(jù)或不好看，當(dāng)然這也在預(yù)料之中。而3月份則會(huì)有所回暖，是否有強(qiáng)勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估態(tài)度。而預(yù)計(jì)兩會(huì)政策中，應(yīng)該會(huì)有各類鼓勵(lì)或刺激性政策，客觀上樓市的大環(huán)境有干擾，但絕對(duì)不會(huì)繼續(xù)惡化。而到了5月份后，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到相對(duì)健康和穩(wěn)定的狀態(tài)，這中間不排除部分壓抑的需求會(huì)重新釋放，進(jìn)而彌補(bǔ)了第一季度市場(chǎng)交易偏弱的狀態(tài)。2．成交價(jià)格對(duì)于房價(jià)來說，很容易受到供求關(guān)系的影響。若是第一季度市場(chǎng)交易不好，那么價(jià)格本身抬頭的可能性已經(jīng)非常微弱了。當(dāng)然是否會(huì)出現(xiàn)大降價(jià)，這個(gè)要看房企的心態(tài)。從2019年第四季度的房企推盤情況看，其實(shí)已經(jīng)供應(yīng)了很多項(xiàng)目。當(dāng)前本身是一個(gè)積極返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的階段，但確實(shí)這一次肺炎事件形成了干擾。但這也不意味著必須降價(jià)。因?yàn)樵谑蹣翘帟簳r(shí)關(guān)閉的情況下，即便是降價(jià)，市場(chǎng)交易本身是不會(huì)有影響的，或者說降價(jià)本身不會(huì)引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目標(biāo)是比較急切的，這個(gè)時(shí)候會(huì)由繼續(xù)降價(jià)促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結(jié)的降價(jià)促銷動(dòng)作，或會(huì)延長到第二季度。若是市場(chǎng)交易在第二季度不錯(cuò)，那么下半年房企的定價(jià)策略會(huì)略顯強(qiáng)硬，此時(shí)要防范各類價(jià)格過快上漲的現(xiàn)象。3．區(qū)域結(jié)構(gòu)從城市或區(qū)域的角度看，此次肺炎事件對(duì)于三四線城市是影響比較大的。因?yàn)榘凑者^去的營銷慣例，春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動(dòng)作看，比較嚴(yán)厲，既關(guān)閉了售樓處，也關(guān)閉了部分人進(jìn)城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉(xiāng)置業(yè)需求難以釋放，部分房企必須調(diào)整節(jié)后的營銷策略。而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬于疫情相對(duì)嚴(yán)重的區(qū)域，此類區(qū)域政策會(huì)更嚴(yán)，客觀上房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響會(huì)更大。4．購房延遲或落空效應(yīng)售樓部關(guān)停，不是成交下滑的問題，而是不能交易。不僅僅是購房延遲，甚至?xí)淇?。為什么呢？時(shí)下購房的主要群體是返鄉(xiāng)置業(yè)，一旦疫情好轉(zhuǎn)，都得趕回原地上班，掙錢才是硬道理，買房的事，或許只有有待于明年。購房的延遲或落空效應(yīng)，直接影響到裝修、家居、家電、花卉等一系列下游產(chǎn)業(yè)，甚至廣告業(yè)。同時(shí)加速了傳統(tǒng)媒體的沒落和關(guān)停步伐。疫情好轉(zhuǎn)后，各樓盤會(huì)如饑似渴地?fù)屨际袌?chǎng)，加大促銷力度，通過優(yōu)惠、贈(zèng)送禮品等方式增加銷售。說白了，刺激了房價(jià)的整體回落。六、其他方面影響1.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延緩地方經(jīng)濟(jì)影響大，影響投資額度，影響GDP的增速。2.土地交易受影響樓市成交受影響，開發(fā)商資金滾動(dòng)不足，哪有錢來拿地？本來業(yè)界看好的這一波返鄉(xiāng)置業(yè)小陽春，又給疫情扼殺在搖籃中，樓市什么時(shí)候恢復(fù)正常，還是個(gè)未知數(shù)。土地拍賣受到影響，從而影響地方財(cái)稅收入，財(cái)稅收入不足，政府就很難集中精力辦大事。3.第三產(chǎn)業(yè)驟降第三產(chǎn)業(yè)受疫情影響最大的行業(yè)主要包括：交運(yùn)、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，住