房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理與成本控制

房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理如何以較高效率、合理成本、品質(zhì)定位，最優(yōu)服務(wù)地完成項(xiàng)目開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理工作，客觀上有很多的問題值得學(xué)習(xí)研究、分析總結(jié)，高效率的房地產(chǎn)開發(fā)管理模式是什么？高效率----在保證品質(zhì)的前提下，縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，提高建筑產(chǎn)品的性價比，以最優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)贏得市場占有率和投資收益；規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)管理----強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)與項(xiàng)目運(yùn)營管理中的所有環(huán)節(jié)〔營銷策劃、工程與報(bào)建、資金與成本、竣工交付與物業(yè)管理等〕的有機(jī)結(jié)合：項(xiàng)目運(yùn)作講求的是成本、質(zhì)量與進(jìn)度的平衡，而非某一個極端，因?yàn)槠渲腥魏我豁?xiàng)都意味著代價，只有三者平衡才能獲得最小的代價付出，并贏得口碑、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌。質(zhì)量——質(zhì)量不僅以銷售業(yè)績?yōu)樵u價標(biāo)準(zhǔn)，更多依靠客戶后期使用情況的反饋。設(shè)計(jì)品質(zhì)控制中的設(shè)計(jì)失誤率，圖紙完善程度，部品封樣率，等等；時間——時間是對一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期而言，其本義并非縮短開發(fā)周期，而是在同樣的開發(fā)周期內(nèi)，提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量。就設(shè)計(jì)而言，合理的規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計(jì)與審圖修改、調(diào)整完善的客觀周期；成本――合理的成本控制（與售價對應(yīng)，相對的低成本），在項(xiàng)目開發(fā)過程，“目標(biāo)成本”是成本控制的前提，限額設(shè)計(jì)（單方造價、主材消耗指標(biāo)，如每平米鋼筋、混凝土用量，體型系數(shù)、窗墻比等）是實(shí)現(xiàn)成本事前成本控制的手段；嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，是保證投資限額不輕易突破的制度保障。開發(fā)企業(yè)要求設(shè)計(jì)階段的成本控制-------對設(shè)計(jì)人員而言是任務(wù)，對成本管理人員而言應(yīng)前置而持續(xù)，要避免兩種現(xiàn)象：1.不計(jì)成本地追求設(shè)計(jì)效果；2.成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)喪失。設(shè)計(jì)單位認(rèn)為談“成本控制”不如說“成本優(yōu)化”，主要是防止成本的本位主義，犧牲了品質(zhì)和進(jìn)度。合理的成本控制（與售價對應(yīng)，相對的低成本），要求階段性設(shè)計(jì)成果中明確建安造價和設(shè)計(jì)變更的有效控制，其中核心要求是：（1）.縮短開發(fā)周期------用最短的時間使一個項(xiàng)目開盤，a.按項(xiàng)目的規(guī)模來講，小型項(xiàng)目的開發(fā)周期一般要1~2年，而對于一些大型項(xiàng)目來說，則要用6~7年甚至更長的時間（2）.減輕甲方資金壓力------從一次性付清地價開始,開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)加大〔設(shè)計(jì)的時效性〕（3）.防范市場的變化------當(dāng)前地產(chǎn)千變?nèi)f化，時間越長預(yù)測市場的難度越大，政策性因素造成的市場風(fēng)險(xiǎn)變幻莫測〔設(shè)計(jì)周期及其合理性〕（4）.壓縮時間成本------時間越長運(yùn)營成本越高〔土地及稅費(fèi)，貸款融資，管理與財(cái)務(wù)等費(fèi)用〕，高成本不一定獲得高回報(bào)？在項(xiàng)目開發(fā)全過程中，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點(diǎn)專業(yè)地帶”，項(xiàng)目的建安、運(yùn)營成本中絕大多數(shù)決定于設(shè)計(jì)階段，恰當(dāng)?shù)乜创_發(fā)中核心資源，如廣告策劃，銷售代理，規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)公司的工作。設(shè)計(jì)成本的細(xì)節(jié)控制，如部品上限價、結(jié)構(gòu)含鋼量、景觀造價、示范區(qū)造價，設(shè)計(jì)變更簽證率，合理的設(shè)計(jì)費(fèi)等，合理設(shè)計(jì)費(fèi)有利于資源配備的優(yōu)先性及建筑師積極性的發(fā)揮；是保證質(zhì)量與進(jìn)度的基本條件之一；高效率、規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理與成本控制包括以下內(nèi)容：一、設(shè)計(jì)階段成本控制的重要性與過程簡介；二、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)對成本的主要影響因素和相應(yīng)的控制方法；三、甲方設(shè)計(jì)過程中的成本主動性控制管理；四、設(shè)計(jì)管理的總結(jié)；一、寫設(shè)計(jì)屯階段蛛成本回控制霜的重讓要性賽與過劑程簡射介下表誤可以袍看出惑，傘發(fā)生6~過8%的總狂投資衛(wèi)費(fèi)用天，攏決定劉項(xiàng)目扔投資挑的80抖%。而液項(xiàng)目旺投資幫控制餅的關(guān)溪鍵在毀定位存及規(guī)肯劃階宣段。洪因此羞對投嘗資控鞭制的絨設(shè)置愈是最缸重要束的。暖這個惱階段泛目標(biāo)俯成本滋的設(shè)毫定對核定位浴有絕嫁對的秋影響忠，策訊劃定俱位和常規(guī)劃揮設(shè)計(jì)抖是目任標(biāo)成拍本控白制的賞關(guān)鍵索環(huán)節(jié)岔。開發(fā)澤各階騎段發(fā)沸生費(fèi)嘗用比凳例項(xiàng)目曾階段寄策裝劃定稀位和猴總體惕規(guī)劃軟設(shè)計(jì)鹽施吐工倡竣工發(fā)生艦的費(fèi)社用比保例（%）4-傳5浙2-觀3壇90以上1決定次投資被比例棚（%）60榨-6洋5崖1臘0-壟15遵5-專10貝1沾0房地完產(chǎn)開萬發(fā)價索值鏈傭分析在模型成本管理項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項(xiàng)目論證項(xiàng)目拓展越靠近價值鏈前端，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)越大，但利潤貢獻(xiàn)越高?。坳P(guān)鍵詞］越靠近價值鏈后端，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)越小，但對品牌和客戶價值產(chǎn)生重要影響。［關(guān)鍵詞］價值鏈中段是整個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制區(qū)間，決定了利潤的最終實(shí)現(xiàn)大?。。坳P(guān)鍵詞］1.投資來決策檔階段雪成本糾控制項(xiàng)目娃成本調(diào)控制途貫穿透于項(xiàng)挺目建聽設(shè)的棋全過抄程，振據(jù)若槳干項(xiàng)說目竣儉工資袖料的逝分析部，影漸響項(xiàng)扎目投元資最退大的憑階段陰是項(xiàng)槐目定肢位和塑前期套總體世規(guī)劃裳，此研階段性影響摔項(xiàng)目床投資愿因素測占到60卡~6芬5%，單艷體設(shè)笨計(jì)到枕施工占圖，聲占到10慮~1蘭5%，施芽工階債段，羞通過筒加強(qiáng)直管理貍，改爐進(jìn)技姐術(shù)措伯施節(jié)擱約投短資的造可能壁性5~辛10券%。因配此必岔須加瓶強(qiáng)項(xiàng)先目前積期的凈可行秘性研的究和秒投資護(hù)論證世；做乓好市橋場調(diào)宗查，拜技術(shù)習(xí)方案點(diǎn)，投寒資估缺算，冒風(fēng)險(xiǎn)持分析幣等方斷面內(nèi)烈容。2.設(shè)計(jì)鬼階段被的成互本控沸制項(xiàng)目忙投資港控制報(bào)關(guān)鍵甜是規(guī)斤劃設(shè)接計(jì)階肚段，講對建礙安工巖程造維價影壯響占75患%以上躺，這噴一階欄段的糖控制騎主要坊體現(xiàn)咬在“澤技術(shù)賣與經(jīng)秧濟(jì)”撞的相領(lǐng)結(jié)合憲上，決技術(shù)順經(jīng)濟(jì)阻合理糊的設(shè)謙計(jì)，銷可以懲降低纏工程碼造價5%首-1注0%，甚稻至可維達(dá)10推%-差20繞%。（1）方格案設(shè)陸計(jì)階膜段，韻做好從方案躺的優(yōu)涂選工由作開展會方案鉤招投純標(biāo)工彼作，咳在方妥案評捕選過金程中款，根孝據(jù)項(xiàng)街目的紛定位州、市芹場的右實(shí)際憂情況弊，邀責(zé)請內(nèi)社、外廚部專奪家對逝總體抓規(guī)劃黃、建獎筑設(shè)爸計(jì)方定案、鈴結(jié)構(gòu)多形式密等從鐵技術(shù)邁、經(jīng)皺濟(jì)上牢進(jìn)行跟會審貴評估頃，取堂得即充符合黎市場褲定位蜘又經(jīng)亦濟(jì)合蚊理的斷方案時，并梳形成希工程唇造價樂估算題。推行漲以下調(diào)辦法逗獲益房誠非淺虛：1.建筑鑼方案杏與經(jīng)扎濟(jì)方舞案相末結(jié)合宜的設(shè)鹿計(jì)招結(jié)標(biāo)方絡(luò)法：乎積極墾推進(jìn)予設(shè)計(jì)帳招標(biāo)容，開泊展方漏案評唇選。2.實(shí)行牌限額考設(shè)計(jì)滔，有床效控社制造盯價，聾設(shè)計(jì)肉管理貨工作該中的蹈成本眼控制寨：前提念：要碑有準(zhǔn)教確的著項(xiàng)目舉定位齊和策念劃、句目標(biāo)信成本壩控制拾要求純。重點(diǎn)辣：強(qiáng)劇調(diào)方鍛案的擠合理摟性、粗經(jīng)濟(jì)收性，渠針對富圖紙施能否壯達(dá)到幟甲方喜設(shè)計(jì)盒招標(biāo)甲及方追案、勿擴(kuò)初紹、施摘工圖思紙的傲設(shè)計(jì)造深度汪，通昆過對址實(shí)施閣過程條中設(shè)便計(jì)變榮更多鐵少，窗以及門造成遵成本某增減武的大希小，悲在合享同中嬌增加在相應(yīng)架的處姿罰與什獎勵壺條款杰，明尼確要挖求設(shè)穿計(jì)單恩位提艱供設(shè)挎計(jì)概卻算及溝電子耀版設(shè)爪計(jì)圖拌紙。要求屆：設(shè)榨計(jì)招弦標(biāo)和遮邀標(biāo)缸函中種及設(shè)逝計(jì)合扣同中古，都本對設(shè)斑計(jì)單短位技窩術(shù)能服力的醋配置曬，設(shè)匯計(jì)資附歷,信譽(yù)嶄，已斷完成殼項(xiàng)目此的業(yè)野績效德果評域定，硬設(shè)計(jì)貢計(jì)劃養(yǎng)推進(jìn)伯，設(shè)字計(jì)組廊織，懲項(xiàng)目威負(fù)責(zé)挖人的孫綜合云評定尼，設(shè)木計(jì)期薄的服頭務(wù)及甩施工梁期的遙后續(xù)困服務(wù)龍等方瓜面綜皇合評游價都解有要激求。足設(shè)苦計(jì)合瞎同中牢還應(yīng)辟有成椒本控畫制的蹲要求以。如欠強(qiáng)調(diào)姜限額博設(shè)計(jì)縮慧，要疤求在老合同沸里明尊確規(guī)幸定成安本控激制目盞標(biāo)。（2）項(xiàng)寫目初照步設(shè)帽計(jì)和亡施工竿圖設(shè)伙計(jì)階終段這兩神個設(shè)睬計(jì)階劣段應(yīng)烤分別房誠確定隸具體鏈技術(shù)摔經(jīng)濟(jì)粘指標(biāo)尤、各死專業(yè)堵設(shè)計(jì)溜要求復(fù)，及挎材料敘使用稅要求監(jiān)。開至發(fā)企洋業(yè)的央相關(guān)蠟技術(shù)加人員獵根據(jù)盤項(xiàng)目蓄開發(fā)寫定位煤要求金，制疤定工如程建形設(shè)成碼本范墳圍、何質(zhì)量至及效尚果確彎定各子項(xiàng)指維標(biāo)。取加強(qiáng)罪設(shè)計(jì)諒圖紙仙會審厘與審蛇查。顏各階扛段均姜應(yīng)對欺設(shè)計(jì)競單位售的設(shè)充計(jì)成嚴(yán)果進(jìn)都行審臭查比緒對。初步晃設(shè)計(jì)需階段找：設(shè)計(jì)辨的經(jīng)測濟(jì)合畫理性——體型翁系數(shù)嗎，窗郵墻比閑等指阻標(biāo)布局稍的合亡理性描、配西套設(shè)琴計(jì)的茄合理閑性、學(xué)豎向車設(shè)計(jì)抵的合鵝理性煤、建垮筑系虛統(tǒng)的塌設(shè)計(jì)訊、初步籍設(shè)計(jì)錢階段梅，在末滿足槍規(guī)范帥的要藍(lán)求下執(zhí)，減尿少非搜可售探部分卷面積舉，減乳少去聚化較萌慢的茄部分猶面積千，如航集中倒地庫藝等。值建筑都主體蔑的配郊置標(biāo)薄準(zhǔn)如沸外墻蝴裝飾華、保蟻溫、錘門窗睬、室禽內(nèi)設(shè)振備標(biāo)宋準(zhǔn)、途電器沃及空閥調(diào)形描式、疏單元穿及分仔戶入離口、勸電梯科、標(biāo)箱準(zhǔn)車叼位配欣置、巡壽地庫筆面積淘及交星通形垃式，炕景觀蹄設(shè)計(jì)糟標(biāo)準(zhǔn)〔如軟拉、硬驕景，群水景舟面積悼控制金，單梯方造辯價標(biāo)腦準(zhǔn)等〕小區(qū)橫配套烏設(shè)施參如體荷育健宰身、道文化凈娛樂行休閑胳空間雙、教斧育設(shè)齒施〔小學(xué)辰校幼捕兒園〕面積騎及標(biāo)強(qiáng)準(zhǔn)，壯邊界漁管理暴體系斜及設(shè)門施、懼通訊貧及弱飼電系蔑統(tǒng)；負(fù)對大淋量的山建筑塔主體灘共性挺部分派均要櫻制定晴標(biāo)準(zhǔn)田化設(shè)車計(jì)要判求施工毫圖設(shè)耕計(jì)階性段：組織斃專業(yè)謠各方禽面人拳員對傷圖紙趨技術(shù)寶上的刊合理莊性，揚(yáng)施工謀上的聞可行繳性、濤工程新造價穗上的邁經(jīng)濟(jì)艱性進(jìn)禁行審殼核，荷對建眨筑設(shè)嘴計(jì)主異要過拔程實(shí)納行多添方案思比較搞和精遠(yuǎn)細(xì)化響控制餡，減揀少設(shè)鄉(xiāng)豐計(jì)返史工和催殘次著品〔如梁攀柱的賣位置櫻、空傭調(diào)機(jī)身位的蝴安排飛、管出線走持向的貫布置麗與標(biāo)蘭高關(guān)犧系等雷設(shè)計(jì)挑細(xì)節(jié)〕。施工防圖設(shè)熟計(jì)階哲段，植通過瘋設(shè)計(jì)燭優(yōu)化朱，降轟低部握分對服產(chǎn)品龜品質(zhì)覽影響貝不大會的材嶼料檔幣次，安如混價凝土中加氣廉砌塊早、陽宜臺玻權(quán)璃欄并板、根外墻鑰保溫竄與涂嫌料及汽面磚鵝、空雄調(diào)裝慌飾板鴿等，惱但對液客戶垃投訴堡和關(guān)皂注點(diǎn)屈較多算的電舒梯、瞞進(jìn)戶診門、怠外墻終門窗師、可瞞視對薪講等棕，應(yīng)冤在保劉證質(zhì)裳量的扣前提雹下控改制價葵格，憤當(dāng)然備要與收產(chǎn)品切定位鋤和對曠業(yè)主勸的銷僻售合桌同承終諾相淹符合便根據(jù)詳市場臘定位把、客舞戶需商求列訓(xùn)出交石樓標(biāo)宅準(zhǔn)：重點(diǎn)憤：結(jié)構(gòu)條設(shè)計(jì)聰成本父控制川的技焰術(shù)關(guān)百鍵點(diǎn)先：基考礎(chǔ)的夕選型語與成藥本關(guān)賠系，氣建筑褲結(jié)構(gòu)廚形式徑的利耍用梁布疏置、貧梁配殼筋方坐式的蹄常見四誤區(qū)床及優(yōu)陜化方傷法方姨式，如何碎優(yōu)化喂剪力庫墻布中置及愁數(shù)量光、剪厘力墻柳的長骨度取茅多少廁最經(jīng)弟濟(jì)、顯剪力南墻厚摧度取眾值的甘誤區(qū)駕及優(yōu)他化方贏法，異形厲柱結(jié)界構(gòu)中來應(yīng)注瓶意的歡事項(xiàng)麗，樓板勻的厚通度對耗成本飯的影釘響、葉最優(yōu)霸化的寄樓板慨厚度誼取值錦是多赴少，如何摔判斷夫樁及蛛基礎(chǔ)陪的總供量是增否合休適、飯如何賭優(yōu)化搶樁及該基礎(chǔ)蟻的總棵量，漸對勘素察報(bào)瘡告取瞞值及快建議表的關(guān)桿注點(diǎn)光，各種鳥鋼筋嬸材料交對成各本影撐響的止對比姓分析稱等；三材恐消耗蟲指標(biāo)--味--溫--結(jié)構(gòu)撈配筋佩、含疲鋼量鑒的控叮制設(shè)計(jì)恥說明筐，施患工做倚法的吹合理添性材料義的選腳用上本尤其雀是水倚電材艇料選批用審核距各專莖業(yè)間問圖紙爭的矛羨盾，盞如景逼觀設(shè)女計(jì)同袖建筑禽設(shè)計(jì)食、場泰地設(shè)生計(jì)的涼協(xié)調(diào)蔽一致貍，與需綜合防管網(wǎng)派設(shè)計(jì)級的矛炸盾及輩統(tǒng)一編，整邀合各哲階段咽設(shè)計(jì)題積累崗成果刮，實(shí)熱現(xiàn)集夜約采岸購和梳戰(zhàn)略汪合作帖服務(wù)委商關(guān)毒系，烤如電采器設(shè)催備、梨建筑份材料居、欄團(tuán)桿、損門窗疲標(biāo)準(zhǔn)混化產(chǎn)抓品。建筑豪找坡潤的成腰本誤艦區(qū)及祝優(yōu)化神方式期，審圖和完成紋后，搬各階升段應(yīng)糟分別贈形成似設(shè)計(jì)暫概算喂及施孕工圖公預(yù)算玻，為谷下一膏階段蹤蝶成本脾控制漠提供奴依據(jù)駛。認(rèn)真肥進(jìn)行撥設(shè)計(jì)賄交底遮，根神據(jù)交洗底和窗審圖和結(jié)論艘，進(jìn)伸行工貪程價姓款調(diào)蔥整（3）設(shè)電計(jì)合山同的踏簽定——排—加強(qiáng)狼對勘墳察、滾設(shè)計(jì)立合同毯的管嶼理與姿設(shè)計(jì)使單位洪建立貧相應(yīng)采的經(jīng)槐濟(jì)責(zé)解任。在合灣同設(shè)爐計(jì)經(jīng)辨濟(jì)條收款上短增加際設(shè)計(jì)沖變更割及修朱改的伙額度萄限制蕉條件老，如叢設(shè)計(jì)旁變更杠超出溜施工冷合同滿價某湊一比談例，移扣罰熟一定苗比例授設(shè)計(jì)爐費(fèi)（介設(shè)計(jì)竭質(zhì)約灘金）急。采呆取一墨定的眾合理貌的約宿束是孟對設(shè)茄計(jì)規(guī)鞏范、惰設(shè)計(jì)隆標(biāo)準(zhǔn)零、工鞏程與賢概（摟預(yù)）旦算指沖標(biāo)等息各方乳面控輩制的郊一種潛舉措墓。（4）二啄次設(shè)極計(jì)問赤題委托川專業(yè)昌隊(duì)伍僵對于們設(shè)計(jì)公院不糊能完暖成或剪完成汽不好錢的專鋤業(yè)設(shè)慎計(jì)進(jìn)濟(jì)行二謊次設(shè)倚計(jì)，押并完頑善相逼關(guān)手聚續(xù)，松如補(bǔ)刺充合灶同，飛與總怕規(guī)等芽主要煎設(shè)計(jì)奇公司訊的配殿合等怎。3.施工待階段緩的設(shè)具計(jì)配胡合—有助臘于節(jié)泳約成蠅本(1甘)主要聰是過傻程中菌落實(shí)撞動態(tài)拳成本華控制探；(2酸)認(rèn)真招組織跡做好掏施工草組織要設(shè)計(jì)見的審貨查工啦作；(3毒)控制紛設(shè)計(jì)黑變更紋和現(xiàn)踩場簽氣證——對設(shè)回計(jì)變熱更進(jìn)腳行技名術(shù)經(jīng)助濟(jì)比腹較，敢嚴(yán)格扎控制鉛設(shè)計(jì)啊變更供；嚴(yán)剃控施糕工現(xiàn)可場簽狂證流血程；披盡可偏能減蝕少設(shè)鋪計(jì)變愿更，坑避免序浪費(fèi)梯。(4屯)繼續(xù)布通過外設(shè)計(jì)絮挖掘柏節(jié)約純造價津的可嘆能性宅；如口加強(qiáng)乖各專墨業(yè)設(shè)校計(jì)公屈司的御施工恭現(xiàn)場志技術(shù)河協(xié)調(diào)率工作琴；二、畏規(guī)劃荒和建炮筑設(shè)鈔計(jì)對需成本刻的主健要源影予響因供素和疼相應(yīng)許的控昨制方主法；（一喪）、耗主要汪影響真因素1、概帆念設(shè)邪計(jì)和挺方案嫩設(shè)計(jì)概念茶和方嗽案設(shè)堂計(jì)--插--雪--該階選段設(shè)達(dá)計(jì)是魄決定戴建筑泉物風(fēng)撕格、姿流派羞、造巷型乃答至造狗價的熱第一罵步，窮不同桶的概攻念和率方案淋會產(chǎn)平生不老同的留效果艙，當(dāng)飄然也歐影響叫到建朋筑成磁本。汪如傳蒼統(tǒng)的當(dāng)歐式斜風(fēng)格排建筑免，它搶除了筐特有規(guī)的構(gòu)警造以悠外，戚其外脾墻和繡屋頂銀附設(shè)悉設(shè)計(jì)薯了更僑多的聽建筑牢飾物泳，給槐人以愧特有占的印懲象；憐而現(xiàn)塘代建秤筑風(fēng)酬格通并常比橋較簡源練，圣通過廳各種兩形式誕的線勁條、斥造型躍來突忍出現(xiàn)皂代人螞的一采種生護(hù)活方開式和今追求吩。不拴同的遭建筑滿原創(chuàng)澡理念劈燕，形灣成的匆概念獄和方隸案設(shè)肥計(jì)不扔盡相粱同，肚甚至怕大相圓徑庭趟，其而產(chǎn)生泥的結(jié)集果足桃以影踐響建拾筑成識本。該當(dāng)設(shè)蜂計(jì)公襪司有察了原歷創(chuàng)性膀的理響念創(chuàng)傾新，戶并且期建立后起對學(xué)這種菊理念摩從硬戲件到秧軟件擊的支叉撐體餅系，等就有比了自旱己的宅成本挎特性腿。這悟種自澆選動吹作輔稍以甲歡方高威效率帶、規(guī)露范化徒的設(shè)罵計(jì)管汁理模妖式就解會成古為新獲的設(shè)滴計(jì)標(biāo)堤準(zhǔn)，么而這機(jī)些標(biāo)穴準(zhǔn)是魔建立摧開發(fā)辯企業(yè)饅自身噴項(xiàng)目謀和企素業(yè)品汪牌的胸基礎(chǔ)徹。房地軍產(chǎn)開充發(fā)商址的設(shè)挨計(jì)管耕理特美點(diǎn)開發(fā)儲商的歇設(shè)計(jì)子師——點(diǎn)菜軋的——替客晚戶點(diǎn)旦菜的討。設(shè)計(jì)綠院的霸設(shè)計(jì)漏師——做菜慌的——幫開笛發(fā)商荒給客鎮(zhèn)戶做珠菜的概念輝設(shè)計(jì)題和規(guī)疑劃設(shè)擠計(jì)的丹關(guān)注筆重點(diǎn)直不同定位席方向鑰結(jié)構(gòu)概念遇設(shè)計(jì)規(guī)劃澆設(shè)計(jì)尋求肢達(dá)成“目標(biāo)”的方哄法設(shè)計(jì)田的深旱化概念頑設(shè)計(jì)由研究端的內(nèi)祥容原則泳一依據(jù)經(jīng)營、銷售的要雹求，兼顧工程、成本的因臣素；原則閣二側(cè)重口與規(guī)劃設(shè)計(jì)漢方面箭的研柳究。2、建擴(kuò)筑產(chǎn)塞品功央能的席控制建筑兆產(chǎn)品此功能眨的控顧制--馳--換--對單悠體建勤筑物始合理虜功能峰的控真制。嗓每一塘棟建編筑物身都有肢建筑鴨物本輔身特脅定的腥功能鋒要求車，住咱宅、遵辦公懲樓、套商場尺等功帳能要超求以促人為巖本，仍在設(shè)貪計(jì)這站些建謊筑物禍時，牲設(shè)計(jì)枝師應(yīng)雹從滿錄足人秧的基會本需剪要和焦國家活、地辣區(qū)的構(gòu)設(shè)計(jì)渴規(guī)范份、規(guī)鴿劃要凝點(diǎn)進(jìn)律行考宇慮。晚建筑困物建陷成后俗，功味能太加低則瞇不能窄滿足鉗使用悅者需填要；園功能舉過高貸、不赤實(shí)用匆，則膽會增廉加投希資而普得不顏到最療終價競值的溝體現(xiàn)窄，因春此，愁不切秀合實(shí)護(hù)際的他功能反設(shè)計(jì)瘋，其攤后果塌只能難是增廟加成田本，兵影響死建筑志成本舟的控蛋制。3、建眼筑物諒大小族對建折筑成卷本的忠影響當(dāng)建咱筑物紅的外爪形相傭同時享，如云果建練筑物咱的尺躍寸縮透小，華就會帽增加道建筑墾面積洞的造和價，窯反之儲，加嫁大建盟筑物朝的尺統(tǒng)寸，虜一般厘能使秤建筑餃面積吉的造皇價降笛低。匆這是給因?yàn)楣~建筑備物外皂墻與釀建筑乒面積季的比克例增臟大或膛縮小裝，將班會引統(tǒng)起內(nèi)雄部隔治墻、欲裝飾雁、安獅裝等栗的工口程量盼成比拌例的凳增加盼或縮旬小，歌同時緣瑞基礎(chǔ)晉、屋煩面沿置口、粱門窗魄、遮琴陽板租及施憶工腳態(tài)手架性等費(fèi)振用也翁會引質(zhì)起相露應(yīng)的叛增加安或縮察小。4、平鴉面形誘狀對安建筑澇成本素的影坦響一般福來說周，在慣相同頸的建顯筑面驕積條靜件下能，建爐筑物漁的外坑形越顧簡單攻，外誘墻長唯度就脂越短嫩，單纖位造統(tǒng)價也廢就越涉低；媽相反翼，建釋筑平卷面外崇形復(fù)電雜而富且不暗規(guī)則攝，則門外墻川周長睬和建朝筑面給積之延間的掛比例腰必將令增加隨，這城將引戀起單現(xiàn)位造攤價的散提高梁。不其規(guī)則怨的建縣筑外保墻，濾不僅障使墻瞇體增狂加，幫而且懸室內(nèi)廢、外鼻管線呼工程頸及基品礎(chǔ)費(fèi)古用也蛙會增陡加。5、建拿筑層猴數(shù)不同領(lǐng)類型材的建戚筑物亂如別卷墅、申多層毀、小碗高層給、高齒層、復(fù)超高者層建盆筑等闊，它延們都犯有不災(zāi)同的尺設(shè)計(jì)營、施懲工規(guī)件范要授求，握如小暴高層急與多腔層層符高的掀設(shè)計(jì)烘規(guī)范個要求巷就不期盡相泛同，車具體絕地反票映在松抗震圍、抗芽風(fēng)、淘防火節(jié)、增儉壓等雨方面勸。在展同一莊類型回的建甲筑物益內(nèi)，靈由于鉆執(zhí)行頑的是戀同一她規(guī)范貢，因仍此一相般不清會人粒為地?zé)崛ヌ釒X高一紅個規(guī)坊范檔除次從濾而引做起建岡筑成蝦本的妥增加威。而績不同氏類型糞的建撐筑物慣，由寬于規(guī)奇范要甜求不燦同，構(gòu)建筑通成本癥必然手不同齒，特單別是錦介于劣小高失層和篩高層親兩者助之間逐的建盾筑物燒，可貪謂不感上不應(yīng)下，雁但在傷設(shè)計(jì)醋時，光設(shè)計(jì)劇規(guī)范稀要求忙在這津種情繞況下康必須接執(zhí)行挪高一姻個檔票次的獸設(shè)計(jì)欄規(guī)范法要求濾時，悉其增舟加的霧成本則卻大刃得多熱，而趟這樣宰的設(shè)淡計(jì)在拋房屋企銷售襖時又羊不能艷得到籌購買爸人的姻認(rèn)同姨。從英價值盡工程大原理魯這一緩角度筐看簡竄直是嶼一種柄無謂疲的浪傭費(fèi)。循當(dāng)然俘，在夸同一鳥檔次梁的建悟筑物盛內(nèi)，注有時疲增加光幾層欣或減異少幾勺層同正樣會遵引起季建筑弓成本院的變圾化，駱其一各般的蟲變化宅規(guī)律權(quán)是增壞加層數(shù)數(shù)時源建筑規(guī)成本尺下降納，減零少層老數(shù)時純建筑炊成本賺上升悠，但岡對具揮體的奏工程群而言江，只融有經(jīng)聚過具澤體的醉分析霸和測蹲算時嬸才能鑼了解指成本裝的變斃化情林況。6、建童筑層錄高建筑術(shù)層高夠的增步加，鞭意味學(xué)著工津程實(shí)某物量度的增糕加，啞例如滴墻體暢、門艘窗、耕粉刷盒、裝匙飾、債管線鳴等。唇這些穿增加品的實(shí)雀物量翁分?jǐn)傋苍诮ㄗ又嫱e上趙只會績引起固單位蹄建筑哭面積辱造價座的增扒加。米因此礙除了噸底層墾或公寶共活鋸動場搬所或奧特別陜需要煌之外倡，在減滿足暖設(shè)計(jì)象規(guī)范舅后，掃一般派不應(yīng)顧盲目饅的增腸加層勿高。7、建乎筑材很料、便設(shè)備巡壽標(biāo)準(zhǔn)一般享而言翻，建蜂筑成僚本隨淺著建暢筑標(biāo)盜準(zhǔn)的攝變化殺而變挨化，宴建筑印材料棉、設(shè)精備標(biāo)份準(zhǔn)高慰的，指建筑勁成本扒隨之狗增高杜。但懇是，溜在有弦些情裳況下鄉(xiāng)豐也并潮不完味全如破此。追所謂伯高標(biāo)栽準(zhǔn)的針建筑渡材料戚和設(shè)狡備，筍其重況要的彎標(biāo)志仰是指位品牌巾、價派格或響是較鈴為稀掌貴的耽產(chǎn)品辟，并泥產(chǎn)生丈一定慕的影芝響，做其成殲功之倆處是得在于仔各種相要素口的巧肺妙搭股配。受例如你在裝讀飾房押屋墻令面時竄，雖撤然可殲取品煙牌好昆、價殺格高雅的墻譽(yù)紙，臣但遠(yuǎn)卻不如夾用顏錄色和筒諧、機(jī)價格趙大眾幻玉化的熊涂料哥產(chǎn)生樣的效而果來緞得更弓好、刺更易鏡于為詳買主傷接受狂。因協(xié)此，攪不僅嗓僅是漸材料雷、設(shè)自備的彎品牌橡好和胸價格諒貴就嬸一切燭都好滲，有柜時候等注重永合理角和巧核妙的誼設(shè)計(jì)資手法遣比單翠純追幸求建持筑材陷料、目設(shè)備污的高呆標(biāo)準(zhǔn)裝和單鈴純的住品牌杠其效導(dǎo)果才意能更窄好。8、規(guī)武劃、摘建筑挖設(shè)計(jì)軟本身規(guī)劃董、設(shè)唯計(jì)本致身的互收費(fèi)繁，它餓在投易資中慘的比瘋例并白不是嶄很高襲，但承對于市一個乒成規(guī)蝕模的絞建筑恐物或拔建筑敢群體瘡而言勞，往繡往差本異是顧很大洲的，陵業(yè)主露與不唱同的挖規(guī)劃裙、設(shè)眾計(jì)公僵司訂煙立合逮同時末，費(fèi)助用相券差幾幸十萬棄元的仙事例柴并不沉少見譜，因廚而規(guī)初劃、揚(yáng)設(shè)計(jì)親本身沖的收辮費(fèi)或拐多或噴少地帳影響汗著建皮筑成費(fèi)本。（二蹤蝶）、還控制影響刮因素的主剪要方丈法〔以住鴨宅開召發(fā)為什例〕：1、建筑鞋造價旗構(gòu)成得比：建筑濱造價抖構(gòu)成侮比反著映的占是不校同工候程部靈位的疏造價職占總練造價償?shù)谋容呏?。秀分析尤這個廉可以去找出畏降低膛造價呼、提悉高經(jīng)習(xí)濟(jì)效和果的善方向攤。住宅去建筑女中各尿單位查工程岡造價蛇比序號屠單具位工跪程名堤稱觀造價哀比率棚（%）吉附注多層請高層1土建積工程81盤.2田~8款2.談4真8另0.仔0~適81寫.62水衛(wèi)載工程4.聽8~酬5.芝4材3嬸.2導(dǎo)~5敘.23暖通階工程3.術(shù)6~圾4.順4置2能.0曲~3和.6通風(fēng)禍系指昂有人顯防者4電氣紛工程5.浪2~卸5.似6照2廈.0慮~3螞.05弱電農(nóng)工程1.站5~峰1.怠7吸0天.3術(shù)~0贏.5系指爪共用仍天線6煤氣葡工程1.東7~陜1.豬9候0季.7個~0癥.87電梯司工程-朝8.疲0~語9.廟0合計(jì)10貨010姐0注：質(zhì)本表聽系根誕據(jù)北加京地衡區(qū)當(dāng)燃前的后造價恭標(biāo)準(zhǔn)串測算蜂的。扯其中削多層拋?zhàn)≌譃榇u糧混結(jié)盯構(gòu)；須高層形住宅買為內(nèi)擊澆外蟲砌大折模板葬、全費(fèi)現(xiàn)澆陸鋼筋施混凝域土結(jié)衛(wèi)構(gòu)等輔。公用貪建筑絮中各粉單位今工程時造價塵比序號京單位促工程蔥造價撥比（%）岔附標(biāo)注1土建稅工程65老~6織6其中允：建退筑裝尤修34渣~3迎5結(jié)構(gòu)312給排起水工敵程7~枝8含消亮防噴鈔淋3采暖名及空詞調(diào)11飯~1覺24強(qiáng)電潤工程8~玩95弱電左工程4~疊56電梯2~棒3合計(jì)10括0不同銹類型虎工程啄各分芝部工任程直占接費(fèi)今占造酸價比關(guān)例工程塔各才分部訪工程弄占總繩造價兔（%）類型臉基慨礎(chǔ)錄結(jié)叫構(gòu)忌屋餃面杰門窗段樓地胞面腫室蘭內(nèi)裝紙飾償外瓣檐裝育修爬腳鹽手架環(huán)其他辦公算樓11熄.3緞0滔3偵0.聲50監(jiān)2怒.5刺5臣1友2.挎58請5.受48間8.細(xì)49字6扒.1腳6洗2未.1濁5手1醫(yī).3遵6廠房14雪.6盈0拋3嶄5.掌23噴6單.6鄭1驕7獅.8療9汽7.奴10他4.沒58欄2.肌37呼2.擔(dān)61酸0.寫77住宅8.獵22交35葡.8游7犯3.隸41戴10榆.7忌3聯(lián)4.泄76加6.虜05甩2.滿44央1.鉤82傳2.丸17圖書疫館9.作66師30膠.6昂5球2.許44計(jì)11盤.8疑7由4.譽(yù)66薪1靠1.黑72腦3.瘡76斯1.胡06儀2美.5數(shù)8實(shí)驗(yàn)倉樓11什.3扶1臉3遠(yuǎn)5.悠54球2嶺.2膽3餐1拳0.庭61綱5趨.1魯8鳥10攻.2他0胖3帶.8蛛3天2州.4獸2魯0.墨56俱樂茫部14啞.6傲1摔3櫻0.世03感2慌.7尚2紙1第0.支09宵5懸.0舍5靈11肚.2銜5謠4希.6演6懇2剛.1爭0心0.理87教學(xué)番樓11肆.4緩7迎3團(tuán)7.它10彩2淋.8紐奉0妻1政1.握06孕5芹.1暖5勿6.訊30擊4.眼18糞1.自59濤1貴.6身3醫(yī)院11才.1殃4員3例0.最64碧2稻.5回9需1虛1.蝕06戶8情.2翅1伸10賣.5看1民2兩.8澡3陪2披.6待4間1.視21民用比建筑欲土建費(fèi)工程色中建態(tài)筑與嫩結(jié)構(gòu)泳造價掩比序號岡結(jié)構(gòu)艷類型胃建句筑造家價：坡結(jié)構(gòu)嘉造價飛備納注1一般態(tài)磚混汗結(jié)構(gòu)6.偉5：3.嫩52框架譯結(jié)構(gòu)嘴（一富般標(biāo)欠準(zhǔn)）4：63框架為結(jié)構(gòu)膠（略崇高標(biāo)頃準(zhǔn)）5~總6：5~睜4系指伏建筑慌標(biāo)準(zhǔn)4磚混帽結(jié)構(gòu)覺別墅7.茂5~河8：2.在5~籮25框架冷結(jié)構(gòu)和體育四館4.爬5：5.假52、戶型：小戶肯型單釋方造縫價比銳大戶尋型高全，因精為小腎戶型井內(nèi)墻倉多，逐相應(yīng)帶墻面織抺灰尊、管怕線敷繞設(shè)安桌裝單劇方造尚價就柴高。商（銷旗售定辛價要芽考慮學(xué)這個謠因素程）3、層高：室內(nèi)騎凈高開直接牛影響錢建筑串造價抬。降敵低層樓高可晃以直扇接節(jié)姻省投脆資，論節(jié)約施建筑級材料智和勞武動消盛耗，述減輕村建筑認(rèn)自重部，提施高抗侵震能去力。不同些層高瞇對造執(zhí)價的壓影響筋參數(shù)窯表層高際（m）2.勝8掏3端.0鴉3貸.2禾3貢.4轟3.擔(dān)6水3扶.8班4.青2遺4襯.8忽5拖.4勿6.莖2造價挎（%）99淋10伯0怪1被03穗1鄉(xiāng)豐07羊1蠶10呆1倉13請1翁18餅.8繼1敗28窩.7練1貼37披.5李1斷46紙.3不同威層數(shù)牛對造經(jīng)價的儲影響暴參數(shù)橡表層數(shù)1者2柳3墊4碌5孤6造價譽(yù)（%）10罵0走9抽0掃8驕4填8涉0呢8傭2惹8爬5不同腸開間濤對造突價的引影響痕參數(shù)縣表開間浸（m）2.漁8錢3軋.0填3.蹤蝶2愿3竟.4視3.折6督3賢.8判4.蚊0造價禾（%）10綿7巨10巾4捏10盒2避10根0業(yè)9造9炒97愚9竄6不同峽進(jìn)深瞎對造勻價的么影響豬參數(shù)幟表進(jìn)深荷（m）4.凡4版4塞.8哥5.證2句5幻玉.6欲6.擇0造價把（%）10切1極10映0筐99撲9脂8鐵974、建筑竿的平積面形開狀：一般摩來說貌，建蒙筑的惑平面監(jiān)形狀挽越簡踩單，鎮(zhèn)其造戒價相舅應(yīng)地伸越低題，施侮工也某經(jīng)濟(jì)粥。不同顧平面媽形式渣的比擊較（遇同規(guī)覽模建船筑面尖積）平面張形式非內(nèi)廊罵內(nèi)外娘廊皮梯地間餐外廊僅半內(nèi)樂廊造價蜂（%）10倚0那10敲1款10餓6裹1展07扎11悉0建筑丑外形貞對造劇價的鼠影響楊參數(shù)品表造價貞（%）10高5~占10連9祝1斃00斥10闖2~絮10刺5層10快3~涼10礦7財(cái)1妨03厲~1牲08模10眠7~勇11恒3外形U形同長閱方形H形Y形L形逼圈形5、建筑昌的單波元組鹿合：合理艱安排衛(wèi)建筑六的單典元組姐合，奪能提譯高設(shè)肺計(jì)方頁案的喇經(jīng)濟(jì)運(yùn)效果棗，單規(guī)元組躁合數(shù)駐可以按影響誼山墻涌、基堆礎(chǔ)、渡屋面伴等部解位的戀造價礙。單元污組合腥不同奪對造波價影伶響參磚數(shù)表單元頸數(shù)2博3份4灘5截6散7造價畜（%）10船0巧9辟6.列8摘9黑5.革2線9號4止9匪3.隸4翼9蜂2.游86、窗墻姿比：在滿騙足規(guī)省范要鈴求的樹情況榨下，及窗墻秀比越放低越揚(yáng)經(jīng)濟(jì)偽。7、結(jié)構(gòu)壺配筋：結(jié)構(gòu)孩工程扯師的雞設(shè)計(jì)尖水平前，直箱接決套定了閉建筑調(diào)鋼筋烘含量抖的高曠低，針從而筒影響駝工程晝造價叼。8、建筑到結(jié)構(gòu)皆形式：框架吼剪力溫墻結(jié)綁構(gòu)體兵系造頸價最瞧高，鍬框架復(fù)結(jié)構(gòu)洪體系吃次之啦，磚蜻混結(jié)員構(gòu)造儲價最選低。地基盾處理垮方式挎、基愁礎(chǔ)結(jié)忽構(gòu)類倡型，右也要沒多方殃案經(jīng)緩濟(jì)技掌術(shù)比響較。因此堵，建雷筑結(jié)必構(gòu)的企選擇特，是盒影響腰建筑酸設(shè)計(jì)在方案趙經(jīng)濟(jì)殺性的乒一個鵲重要寧因素或。要哪明確征結(jié)構(gòu)醒工程貼師的黎職責(zé)饞，其圖中結(jié)屈構(gòu)含剃鋼量新限額梅，細(xì)肥部大逼樣做鄙法的鋤規(guī)范佩，合艷理歸密并結(jié)包構(gòu)構(gòu)咐件有袍利于灰成本聲節(jié)約同。9、鞋細(xì)部材做法悟的控火制與靈審查對細(xì)容部做確法的堪要求費(fèi)及做嫂法控短制對鼠造價傾的影毯響也惰非常彩大。（1）Ⅲ級鋼蟻的應(yīng)聞用由于Ⅲ級鋼攪強(qiáng)度魔高、帶延性到好可伸以明持顯地罪降低汁含鋼赤量，己因此條可以贈大量蛾的在荷我司螺一些議成本頌控制精較好蜻的項(xiàng)啟目中殿廣泛青采用（2）合宴理歸災(zāi)并結(jié)段構(gòu)構(gòu)音件結(jié)構(gòu)矩平面城及構(gòu)跑件分蘿類太價少含疼鋼量棉會上盒升，治但分浴類太努多不覽利于忠施工扇控制卸。（3）細(xì)猶部大刊樣做走法的及規(guī)范對設(shè)判計(jì)高艱層項(xiàng)曾目中犯構(gòu)件漆的細(xì)通部做悠法，漠技術(shù)垂部進(jìn)令行了機(jī)梳理腹，有震利于幣施工電圖的魂規(guī)范刪。（4）結(jié)稀構(gòu)含皂鋼量刮限額由于控建筑瓦產(chǎn)品卷的非釘標(biāo)準(zhǔn)背型、響物業(yè)拐類型謹(jǐn)?shù)亩鄰V樣性賞，結(jié)光構(gòu)的毯經(jīng)濟(jì)弟性指橫標(biāo)很欣難同保工業(yè)宇標(biāo)準(zhǔn)究化產(chǎn)固品一使樣采曠用絕霞對指腐標(biāo)。突含鋼挨量指椒標(biāo)不逢是唯陪一的呢經(jīng)濟(jì)登性指捏標(biāo)，航如果成過分悟單一灶強(qiáng)調(diào)看含鋼吼量，鑒存在肺降低百結(jié)構(gòu)科質(zhì)量固的風(fēng)暢險(xiǎn)，拍并對堪體型貍規(guī)則役要求喉過高拾，易針影響感其內(nèi)悄部功喊能布構(gòu)局及紅外立盛面的處美觀藍(lán)，難娘以保堆證產(chǎn)嫂品的羞較高襖品質(zhì)伙。建扭議在亮市場陷調(diào)研途的基祥礎(chǔ)上鼠做出吵合理規(guī)可行殿的含花鋼量跟目標(biāo)簽。三、誤甲方膠在設(shè)艱計(jì)過里程中餓的成膛本控怠制管蓋理(一)、甲方費(fèi)設(shè)計(jì)掛階段咽成本哄控制哭的具朝體程蜂序是櫻：專題噴調(diào)研—-付--設(shè)計(jì)抗任務(wù)康書—-貪--方案魄設(shè)計(jì)—-批--施工意圖任疫務(wù)書—-云--施工士圖設(shè)留計(jì)—-羅--圖紙沸會審。（以夠上共值計(jì)六籌個節(jié)孟點(diǎn)，眾其中聲四個六節(jié)點(diǎn)聲是要曲求甲家方完看成的后）由于道關(guān)注貓點(diǎn)的差不同恭，設(shè)興計(jì)單肥位往興往對幟工程近成本逐控制漂的重夸視程善度不落如開貸發(fā)單繳位，戲因此果這一劍階段譜的成找本控醬制應(yīng)壁該由意開發(fā)脈單位棕牽頭修，由齡設(shè)計(jì)廣單位術(shù)來實(shí)洲現(xiàn)。李在委圣托設(shè)胳計(jì)前梯，要撞組織蛾力量著對成劫本可爆控敏仁感的釘部分應(yīng)進(jìn)行舌專題葵調(diào)研呆，如銹：土遙方工擺程、尺基礎(chǔ)醋部位禿、地裳下室終，主抱體材熔料，婆通過爹考察可相關(guān)卷項(xiàng)目愈、收規(guī)集最些新技導(dǎo)術(shù)資尺料，啦組織王專題她會等兄方式墾，與它設(shè)計(jì)歪單位再共同獅完成灘。在蝴確定笑項(xiàng)目善技術(shù)圣方案返的同衡時，錢確定也成本題控制糾目標(biāo)冶。由于鍛發(fā)展塞商最框初的謊定位退不明送確，治導(dǎo)致呢?cái)[動傳比較海大，拔很多慚時候譽(yù)擴(kuò)初裳圖和板施工像圖已鋪經(jīng)出皺來了羞，回務(wù)頭還坐要改半動設(shè)頃計(jì)方枕案?？柿硗饷缓⑦吺┹v工一妄邊設(shè)匙計(jì)的琴現(xiàn)象較存在新，這霜種現(xiàn)斯象實(shí)聚際上姑導(dǎo)致烈設(shè)計(jì)嬸周期希延長煮。為皮什么鉆品牌鄭開發(fā)兆企業(yè)愧注重鋼先進(jìn)濁的開弟發(fā)管缺理模質(zhì)式，擔(dān)那些呆以文膛化牌強(qiáng)善長禽的地綁產(chǎn)品圍牌，釀專業(yè)紹化、餐規(guī)?；蓟漠a(chǎn)研發(fā)荒團(tuán)隊(duì)像具備假更強(qiáng)塌大和歌成熟因的開肅發(fā)經(jīng)砌驗(yàn)。xx上市確公司講的產(chǎn)跑品開賴發(fā)模徐式：煤具體散產(chǎn)品迫注重顯概念臂創(chuàng)新亦，對叔土地截價值淋的識拍別和望挖掘并，規(guī)黎劃設(shè)城計(jì)具鍵備超高前性林，以捐“物拖業(yè)管各理”裂為突云破點(diǎn)滲并形重成了廉超前驅(qū)的物制業(yè)管煙理模槽式，猶住宅墊標(biāo)準(zhǔn)窯化與繞產(chǎn)品恨創(chuàng)新寧的成唱功結(jié)誓合，醒全程貍品質(zhì)匪管理蛋。(二)設(shè)計(jì)即管理該重點(diǎn)魯是：1、提精高全哥員成視本意李識（1）部叛門間凡密切在協(xié)作（2）明拔確建津筑、席結(jié)構(gòu)泛、水適暖電兄專業(yè)覽工程漲師、利景觀蔑工程筋師職翅責(zé)2、加墳強(qiáng)對榜設(shè)計(jì)揚(yáng)公司觀的管所理與錦協(xié)調(diào)（1）合悶同管鼓理（2）項(xiàng)渡目攻膜關(guān)（3）做務(wù)好與援設(shè)計(jì)草人員急的溝養(yǎng)通（4）落宣實(shí)獎罰懲措鐵施（5）開蒙展設(shè)李計(jì)公愈司間即的交耗流與洪競爭3、建濁立管緊理程紫序與貨制度（1）完艘善甲錄方設(shè)炕計(jì)標(biāo)示準(zhǔn)（2）堅(jiān)勾持設(shè)旬計(jì)全譯過程聰優(yōu)化（3）建仿立專六家會梅議評出審制睛度（4）內(nèi)腎部審出核制病度化4、成碑本優(yōu)封化與描設(shè)計(jì)絕合理技周期訊的確需定結(jié)構(gòu)堤成本耕監(jiān)控住過程恥的分著階段架控制昌要求虎設(shè)計(jì)茄周期捐尤其妻是擴(kuò)哄初、摘施工線圖設(shè)占計(jì)周放期科護(hù)學(xué)合斤理。杠只有廣這樣略，才螺能有充瓜分的斜時間進(jìn)行疾多方銀案的活比較株，才肅能保骨證設(shè)崇計(jì)成釣果準(zhǔn)希確、剩安全庭、經(jīng)歸濟(jì)。房地掠產(chǎn)的腥開發(fā)點(diǎn)模式澇應(yīng)該楊有一撈個新膀的改遙革。（三存）合真同管販理中紫的成認(rèn)本控蛇制工析作我們仙強(qiáng)調(diào)溉限額推設(shè)計(jì)頭，要鹽求在榨合同局里明層確規(guī)辨定成抗本控渴制目立標(biāo)以下腫是xx公司蒙新完殺成的龍合同詢模板衫中有竊關(guān)成局本控濁制部柴分〔案例〕，其中甘具體詢要求鋪如下酸：1、乙拾方在漿提交葬各階糖段設(shè)極計(jì)成疏果文厚件時產(chǎn)，需傭要同榮時提斃交此隔階段測設(shè)計(jì)鄙成果杰的概泳算書脊（包睜括方帽案階倦段的衡成本擋匡算區(qū)書，正擴(kuò)初縮慧階段鄉(xiāng)豐的工袋程成膏本概綿算書桑及施株工圖慚階段亡的工伙程成贈本概危算書劣）。之若提梨交設(shè)狀計(jì)成階果文秀件不崖包括內(nèi)概算門書，游則視中為設(shè)殿計(jì)成漂本文繡件不迎完整騾。乙遺方在營提交籮各階土段匡鐵算書鏟、概水算書扯時，再必須炸首先房誠對設(shè)桐計(jì)成雷果是屬否滿渴足限佳額指慈標(biāo)進(jìn)全行評含估，徒如果糠滿足逆限額孤指標(biāo)得，才獵能作覆為合六格的記設(shè)計(jì)霜成果稍予以顫提交叨；如炎果不疾能滿聰足限抽額指兩標(biāo)，餐乙方耕必須艱自行雕調(diào)整追設(shè)計(jì)吸，直誰到乙惰方認(rèn)機(jī)為滿全足限合額指土標(biāo)要請求時個，再裁予以波提交煙。含鋼滿量、伙混凝陰土含遼量限最額指低標(biāo)18層點(diǎn)濟(jì)式高暈層建述筑序號竄分部尺分項(xiàng)倒工程叫比例區(qū)含弱量1鋼筋評鋼按筋用譜量/建筑挺面積疤≤58店kg須/㎡2混凝焦土流混凝族土用完量/建筑鹿面積小≤0.捎42侍m3擴(kuò)/㎡地下搭室（但不含標(biāo)人防忍）序號牽分耍部分帶項(xiàng)工餅程演比例努含量1鋼筋博鋼傭筋用己量/建筑恩面積睬≤13檢0k添g/抖㎡2混凝鍵土奸混凝拿土用兩量/建筑斜面積職≤1.偵10擁m3糟/㎡含鋼袍量、起混凝盞土含范量限俗額指念標(biāo)33層點(diǎn)惰式高齡層建排筑（撲不含樣地下庭室）序號度分部頃分項(xiàng)矮工程福比例哄含慰量1鋼筋幕鋼帝筋用私量/建筑副面積胖≦65侵g/證㎡2混凝間土皆混缸凝土代用量/建筑舊面積麗≦0.馬48繩m3汪/㎡33板式名聯(lián)拼盡高層茶建筑炎（不槳含地接下室攜）序號膀分吐部分粉項(xiàng)工搞程蕩比借例艙含量1鋼筋祝鋼該筋用賺量/建筑怠面積絨≦62裳kg自/㎡2混凝閣土魄混膽凝土折用量/建筑峰面積雜≦0.僅48持m3把/㎡人防年地下糊室（6級人良防）序號串分部寧分項(xiàng)而工程著比例禍含量1鋼筋器鋼練筋用膝量/建筑宰面積刊≦18刻0k茂g/夸㎡2混凝鍬土所混遲凝土粒用量/建筑全面積美≦1.抽20墊m術(shù)3/雷㎡2、各危階段蛇匡算徒書、夾概算舊書應(yīng)麗有編怕制人抹、審國核人華簽字漆且加噴蓋編量制單損位公掀章。遼各階汗段匡砍算書滔、概槍算書屯除應(yīng)夏反映錢設(shè)計(jì)鼓成果詳?shù)目倶I(yè)體成獅本水士平外咬，還買應(yīng)對瘦甲方昆要求跡乙方艦應(yīng)達(dá)卵到的呢設(shè)計(jì)噸限額訓(xùn)指標(biāo)賄作出并明確尾評估堂和說娛明。各類舅建筑零鋼筋閥混凝上土及何建安懇工程罵單方鉛造待價經(jīng)罷濟(jì)指品標(biāo)必?cái)r須達(dá)吊到如娘下要槍求：序號喊分翠部分覆項(xiàng)工剝程沿建后筑面駕積（奮㎡）壓單艦方造尤價（潔元/㎡）草總價逢（萬而元）1憤11層小僑高層昌建筑樹不超罷過18誼502犬18層高塵層建林筑坊不懂超過19猜503地下概室酒不超紡過25母004小于2.份2米架懇空層課不超忠過12滲00備注析：建瞎安包閑括內(nèi)癥容：腔土方墨、基垂礎(chǔ)、離地下怒室、察主體杰、門色窗、秧入戶爭門、胃防火焦門、轎欄桿巡壽、外美立面仗裝修眼、獅公共訪部分凝精裝狀修、勞室內(nèi)盈給排冶水、摧室內(nèi)闖電氣酷、消亮防通嚇風(fēng)〔其中惑小高殺層、痕高層超還包固含有燒發(fā)電開機(jī)房何、水沈泵房的、消好防設(shè)稈施設(shè)手備等〕、室栽內(nèi)智逐能化連、窯電信正、電省視。3．如怠經(jīng)甲遞方審去核的攏設(shè)計(jì)尾成果耀的建搞安成玩本突瓣破甲念方提灰出的豪成本杏指標(biāo)剖，則徹按以暢下原幅則執(zhí)策行：當(dāng)實(shí)等際成交果大加于限負(fù)額指鋤標(biāo)，食且范蝦圍不翅超過3%的，侮可不荒予以疑調(diào)整異。當(dāng)實(shí)俊際成袍果大塵于限鎮(zhèn)額指芒標(biāo)，銜且范鍛圍在3%～6%的，芳乙方末在工掘程實(shí)箏施前20天內(nèi)晶完成渣設(shè)計(jì)乒調(diào)整鈔，調(diào)杰整內(nèi)努容設(shè)書計(jì)承岔包方耕須做忽經(jīng)濟(jì)倘性分揮析及弱評估怒，設(shè)奶計(jì)調(diào)垃整后殼需滿拖足成流本限攻額指衰標(biāo)的君要求涉。當(dāng)實(shí)俗際成問果大蜓于限惕額指谷標(biāo)、孕且范批圍大識于6%的，頭乙方撇除應(yīng)怖在工擔(dān)程實(shí)免施前20天內(nèi)偉完成壤設(shè)計(jì)姻調(diào)整收，調(diào)茂整內(nèi)蛾容設(shè)伏計(jì)承遭包方恥須做牧經(jīng)濟(jì)嚇性分恥析及編評估植，設(shè)夕計(jì)調(diào)局整后錦需滿動足成迫本限素額指逃標(biāo)的尾要求臣。如滋最終弄設(shè)計(jì)牲成果灰不能萬滿足榴限額假指標(biāo)炕的要本求，懂乙方攝須以苦書面必形式典說明折原因螺，并備得到遷甲方羅認(rèn)可姻。4．甲薪方可劣以約殼請咨具詢公尾司，但按現(xiàn)嘩行國鉆家規(guī)狀范及放計(jì)量遼標(biāo)準(zhǔn)柜對乙忘方的釣施工卸圖進(jìn)汪行同法模型披、同允條件名的計(jì)監(jiān)算復(fù)披核。接咨詢糕結(jié)果朗如不陸滿意括合同激條款杰中的泥具體森限制乏，乙濾方應(yīng)訊無條涂件對撫施工殲圖進(jìn)店行優(yōu)的化修恒改。5．乙偏方對稍咨詢曉公司至的計(jì)靈算復(fù)即核有盼異議污的，嶼應(yīng)與爸甲方抹一起樣對設(shè)叼計(jì)計(jì)母算有致關(guān)的工原始攔數(shù)據(jù)描、重臭要參膀數(shù)、斗計(jì)算求書進(jìn)亦行認(rèn)識真的火研究酬復(fù)核漲。共蹦同找暑出問堂題的美原因風(fēng)，乙努方并捏對相蛙應(yīng)設(shè)文計(jì)進(jìn)過行修問改優(yōu)貴化。6．直樂到乙從方完球成每鍋階段乖設(shè)計(jì)糟任務(wù)史，包飼括完趣成對先設(shè)計(jì)蹄成果改的經(jīng)須濟(jì)評宣審，雷甲方滅通過在經(jīng)濟(jì)車評審勒認(rèn)為廢乙方祥的設(shè)傭計(jì)成材果達(dá)系到限茄額設(shè)顛計(jì)及妹限限泊額指烈標(biāo)的惜要求希后，與才按機(jī)每階勿段的勿設(shè)計(jì)傷成果射付款滑。四、設(shè)計(jì)轟管理投與成鳴本控洗制總足結(jié)目前糟業(yè)內(nèi)槍的房筍地產(chǎn)登公司銷在設(shè)粥計(jì)階憤段的栗成本功控制珠只有療成本凱部門李參與端，多撈數(shù)沒衰有達(dá)繩到預(yù)磨期的戚效果夫，而厚且浪筑費(fèi)了暈大量黎的精醉力，裙影響足工作裹效率資。成若本控伏制應(yīng)頸該是犁一項(xiàng)救全員佳參與收的工胸作，臟比如病工程渴、設(shè)垃計(jì)、曾成本賄、營腿銷等距管理脈部門暮要充眾分協(xié)退調(diào)溝讓通，已制定謀詳細(xì)密的設(shè)犧計(jì)要孔求和冰設(shè)計(jì)廊任務(wù)浮書，韻并對箱設(shè)計(jì)蚊單位福的設(shè)播計(jì)方章案和泊施工庭圖、煩工程濟(jì)項(xiàng)目素的結(jié)使構(gòu)形口式〔明確揮結(jié)構(gòu)咱工程驗(yàn)師職抹責(zé)〕、裝丹修標(biāo)規(guī)準(zhǔn)、衡材料臂設(shè)備子選型郊、設(shè)賢計(jì)的掀合理曲性和映安全柿性等孕進(jìn)行云全面磁的評貧估和迎審核腰。剪在成肺本控肚制中書要避呆免兩漆種現(xiàn)垂象：趟一是旱不計(jì)搏成本繞地追炸求設(shè)柴計(jì)效逢果；束二是詢成本傳不合害理導(dǎo)獲致品復(fù)質(zhì)喪棟失。以下捏建議棄可供舒參考豬：1、通杏過招擺標(biāo)和皆方案伴競賽巨，縮咱短設(shè)午計(jì)周蘿期和龜優(yōu)化嫩設(shè)計(jì)睡方案邪，加沿強(qiáng)對曉設(shè)計(jì)糧公司云的管哥理與圖協(xié)調(diào)夸；合秘同管倒理；設(shè)項(xiàng)目佳技術(shù)溜、經(jīng)流濟(jì)和經(jīng)政策礙攻關(guān)怎；做姨好與惑設(shè)計(jì)細(xì)人員洞特別泰是設(shè)纖計(jì)項(xiàng)薄目負(fù)歷責(zé)人