房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)梳理

房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)分析主要內(nèi)容2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率比房地產(chǎn)業(yè)增加值資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)保值增值率房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)

從業(yè)人員平均產(chǎn)值從業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)企業(yè)平均人數(shù)商品房銷售額商品房銷售面積商品房銷售價(jià)格住房痛苦指數(shù)銷售利潤(rùn)率商品房空置面積空置率吸納量吸納率平均建設(shè)周期吸納周期國(guó)房景氣指數(shù)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)的投資額。當(dāng)房地產(chǎn)投資與GDP協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)投資通過(guò)直接、間接拉動(dòng)作用于關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和GDP增長(zhǎng)，據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)100塊錢的投資，可以拉動(dòng)十幾個(gè)部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產(chǎn)100塊錢的消費(fèi)，可以拉動(dòng)130塊錢到150塊錢的消費(fèi)。3409年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，同比增長(zhǎng)16.1%,為近十年最低水平。按用途分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額5房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率6用統(tǒng)計(jì)年鑒提供的本年完成房地產(chǎn)投資額計(jì)算的同比增長(zhǎng)率。衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)快慢的指標(biāo)是房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率，一般不應(yīng)該超過(guò)２倍（國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家測(cè)算最合理值是1.4倍）。過(guò)高意味房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生。7819址98郵-2遷00對(duì)7年，襲通過(guò)啟直接雀貢獻(xiàn)糾、拉頁(yè)動(dòng)關(guān)仰聯(lián)產(chǎn)動(dòng)業(yè)間負(fù)接貢竭獻(xiàn)和芒引導(dǎo)記消費(fèi)摟貢獻(xiàn)咱，房居地產(chǎn)杏開(kāi)發(fā)滾投資烤對(duì)GD觀P增長(zhǎng)叼的總鹿貢獻(xiàn)蝴率平惜均達(dá)替到21視.7辟6%，即產(chǎn)在09年8.游7%的GD衰P增幅容中，授房地訓(xùn)產(chǎn)開(kāi)親發(fā)投疤資貢巴獻(xiàn)的退百分穴點(diǎn)平昂均達(dá)摘到1.堂9%。9專家刮實(shí)證年研究?jī)|表明房地霧產(chǎn)開(kāi)按發(fā)投蜻資對(duì)GD耕P有很醒大推榨動(dòng)作鏟用，喇但不膏是決謎定性禁的；GD籍P的走呈勢(shì)對(duì)星于房宏地產(chǎn)謀業(yè)發(fā)叫展具先有決定爆性影響懷；根據(jù)GD極P的波夠動(dòng)性稱可以籠很好罵的預(yù)隆測(cè)房溜地產(chǎn)信開(kāi)發(fā)脈投資脖的走趕勢(shì)；GD白P的波僵動(dòng)會(huì)管引起里房地趨產(chǎn)開(kāi)席發(fā)投斃資的遷劇烈悉的波格動(dòng)抖；誰(shuí)推瞇動(dòng)了肅誰(shuí)？誰(shuí)拉值動(dòng)了成誰(shuí)？2、房悶地產(chǎn)亮業(yè)增裂加值10定義弦：指注房地中產(chǎn)開(kāi)肌發(fā)與蜜經(jīng)營(yíng)辯業(yè)、例房地傲產(chǎn)管構(gòu)理業(yè)農(nóng)和房啄地產(chǎn)形經(jīng)紀(jì)都與代竟理業(yè)槍在生哈產(chǎn)過(guò)享程所室增加垮的價(jià)胳值。用途晚：衡蠶量房號(hào)地產(chǎn)猶業(yè)發(fā)麗展規(guī)戶模和店對(duì)經(jīng)蒜濟(jì)增交長(zhǎng)帶革動(dòng)作類用的姑重要姨指標(biāo)漠。國(guó)民忌經(jīng)濟(jì)宜中各苗部門示的增活加值告都有婚統(tǒng)一徒的核屠算方抓法，牽因此浸，房溉地產(chǎn)螞業(yè)增乖加值刻可以遣直接眼為其浸他行命業(yè)增勒加值子進(jìn)行的比較左，能間夠直恥觀地端了解燒和正檢確評(píng)切價(jià)房脹地產(chǎn)黃業(yè)在慚整個(gè)謀國(guó)民港經(jīng)濟(jì)邁中的塘地位均與作潑用。11根據(jù)愉近幾援年的筐統(tǒng)計(jì)漸數(shù)據(jù)，我扒國(guó)房趁地產(chǎn)純業(yè)增加病值占GD愧P的比況重達(dá)到4%以上莊。占第三石產(chǎn)業(yè)撕的比留重為10％－11%；20做04年美語(yǔ)國(guó)房毀地產(chǎn)義業(yè)增敢加值撇占GD富P的比幕重是12歉.7可%，日逼本是12附.1魂%，我婦國(guó)是4.洞5%，法瓶國(guó)20嶄05年是8.事3%，與半發(fā)達(dá)揭國(guó)家纖有很宜大差悠距，旬應(yīng)大最力發(fā)佳展3、資擊產(chǎn)負(fù)瓣債率12定義換：房唉地產(chǎn)拐開(kāi)發(fā)飄企業(yè)重統(tǒng)計(jì)笛期末灑負(fù)債忙總額耀與其拿資產(chǎn)響總額釣之比親。用途植：衡閘量房欺地產(chǎn)詳開(kāi)發(fā)補(bǔ)企業(yè)朱在清已算時(shí)深保護(hù)輩債權(quán)惹人利定益的抖程度爆。計(jì)算膛公式淹：負(fù)饞債率=負(fù)債愈總額檔／資攤產(chǎn)總片額13平均弟資產(chǎn)彎負(fù)債惹率61笨%多少飯算合房誠(chéng)適4、資雀本保布值增賤值率14定義筑：房腫地產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)蟲企業(yè)梅期末莖所有杏者權(quán)拌益總宇額與以期初府所有囑者權(quán)拳益總疑額比臂率。用途片：用紐奉來(lái)衡嚴(yán)量房回地產(chǎn)球開(kāi)發(fā)章企業(yè)尾資產(chǎn)晨增值導(dǎo)與保惰值狀泛態(tài)，胞分析納房地供產(chǎn)的拔投資謙功能料。資本餃保值由增值脊率=1咳00某%,為資本建保值:資本玻保值喂增值元率>1借00私%,為資本上增值。計(jì)算系公式擦為：模資本訴保值價(jià)增值渾率=（期該末所氏有者鴉權(quán)益墓總額捎／期舒初所舒有者庫(kù)權(quán)益基總額低）×1擋00鴉%155、房恩地產(chǎn)乎業(yè)從亂業(yè)人異員數(shù)定義拉：指茂報(bào)告婚期受待聘于請(qǐng)房地夾產(chǎn)開(kāi)殿發(fā)企高業(yè)從搜事房失地產(chǎn)森開(kāi)發(fā)殊業(yè)務(wù)釋的各潑類人棉員總猴和。晌其中纏包括:房地洗產(chǎn)開(kāi)鬼發(fā)企即業(yè)的融管理銀人員北、技眠術(shù)人涉員、毅其他王服務(wù)濟(jì)人員俗。用途遲：反崗映該弓行業(yè)麻或產(chǎn)傲業(yè)部堆門人汽的要餡素投踐入狀構(gòu)況及休其對(duì)冠國(guó)民黑經(jīng)濟(jì)壯的影以響。從業(yè)翁人員錢人數(shù)塵的增匹減即菜能反政映房售地產(chǎn)奇業(yè)發(fā)闖展的旦規(guī)模自和速符度，株也反墻映出答國(guó)家蠟或地外區(qū)產(chǎn)印業(yè)結(jié)般構(gòu)的好調(diào)整殿變動(dòng)否趨勢(shì)梁。1617按不裙同類糾型所搞占比法例劃驕分18行業(yè)就業(yè)彈性系數(shù)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通信業(yè)0.177批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)0.356金融保險(xiǎn)業(yè)0.248社會(huì)服務(wù)業(yè)0.238衛(wèi)生體育和社會(huì)福利業(yè)-0.56教育、文化藝術(shù)和廣播電視業(yè)0.054科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)-0.02房地產(chǎn)業(yè)0.505經(jīng)濟(jì)頓涵義銀：經(jīng)祝濟(jì)每蓋增長(zhǎng)1%，行盡業(yè)就餃業(yè)能享增長(zhǎng)參多少城個(gè)百墳分點(diǎn)作。19有調(diào)害查顯增示,目前治房地促產(chǎn)從黃業(yè)人鴿員的謝平均籍離職基周期寺是一泡年到下一年漆半,很多亞企業(yè)深人才剖流動(dòng)布率超固過(guò)了60催%。而氏作為惠產(chǎn)業(yè)住中流常砥柱虜?shù)母叽倒苋思畣T更摘是表再現(xiàn)出設(shè)了強(qiáng)吵烈的伯離職貫意向,27剩.3浮%的高注管處漂于不語(yǔ)穩(wěn)定曲狀態(tài),18泥.2濕%的高均管表央示將素于近羽期跳爆槽?？蹈叨仍伭鲃?dòng)碧率和幻玉流動(dòng)起意向摩使房顫地產(chǎn)際業(yè)的狼人才腐流動(dòng)緩程度郊高居隊(duì)各行舌業(yè)之報(bào)首。2021房地由產(chǎn)業(yè)揚(yáng)從業(yè)衣人員澤平均鎮(zhèn)產(chǎn)值定義閥：是暑指統(tǒng)災(zāi)計(jì)年塌度期緊間房盯地產(chǎn)談業(yè)增酒加值液總額晚與所匪有從搭業(yè)人改員數(shù)技的比似率。如果危房地完產(chǎn)業(yè)續(xù)就業(yè)挎人員完人數(shù)克的平脈均生允產(chǎn)值殲遠(yuǎn)遠(yuǎn)按高于碗其他更行業(yè)滴或產(chǎn)勁業(yè)，便則說(shuō)岸明該餐行業(yè)吼或產(chǎn)華業(yè)的貴勞動(dòng)蛛生產(chǎn)看效率蝕高:反之欺則反撫。計(jì)算清公式明：從槐業(yè)人爆員平作均產(chǎn)鉗值=房地晴產(chǎn)業(yè)脈增加榮值/房地委產(chǎn)從湯業(yè)人笛員總眼數(shù)2223太低童了！悶按行格業(yè)不大同部辟門分左別統(tǒng)鵲計(jì)房地犬產(chǎn)從癢業(yè)人向員平美均勞逃動(dòng)報(bào)已酬24定義蠢：指廁房地讓產(chǎn)開(kāi)殖發(fā)企綁業(yè)的腸全部添從業(yè)誘人員具在一特定時(shí)尊期內(nèi)棒平均寨每人欲所得棵的貨你幣工申資額武。用途邊：既強(qiáng)反映淺本行知業(yè)收稍入分勻成整巴體狀昂況，濾又可寇以與特其它層部門存或行尋業(yè)進(jìn)拖行橫襪向比豬較，句進(jìn)而衡反映膝我國(guó)施國(guó)民雨收入柄分配賣結(jié)構(gòu)臥。2526AV得ER匪AG尋E=擠31匆46尊8太低醋了！塊開(kāi)發(fā)澇經(jīng)營(yíng)近、物湯業(yè)、涂中介羅有差鳥(niǎo)異。興分母盛為全糧部從就業(yè)人劈燕員，調(diào)不妥便??！6、房貍地產(chǎn)闊開(kāi)發(fā)粗企業(yè)茅個(gè)數(shù)定義切：是席報(bào)告輪期指現(xiàn)按國(guó)咸家及挽地方漢有關(guān)煌法律網(wǎng)、法災(zāi)規(guī)注盲冊(cè)的憶房地席產(chǎn)開(kāi)抄發(fā)企螞業(yè)數(shù)勁總和竄。用途復(fù)：反疾映行吹業(yè)的香發(fā)展忠規(guī)模稼，行階業(yè)的洽集中叔度。我企業(yè)裹個(gè)數(shù)達(dá)增減廁與房鎮(zhèn)地產(chǎn)扁市場(chǎng)杏好壞網(wǎng)相關(guān)意，對(duì)預(yù)從業(yè)皺人員關(guān)數(shù)量幫也有勸直接杯影響忙。2728房地拒產(chǎn)業(yè)泰集中情度比籮較低籃??！企業(yè)狡競(jìng)爭(zhēng)驗(yàn)性？不同教資質(zhì)棋的企情業(yè)個(gè)醫(yī)數(shù)統(tǒng)柔計(jì)數(shù)在據(jù)來(lái)晌源困稈難房地副產(chǎn)企賄業(yè)平毯均人布數(shù)29我國(guó)維房地霞產(chǎn)行目業(yè)中晉以規(guī)幕模小簡(jiǎn)、資尖金少斗的中墓小房送地產(chǎn)裂企業(yè)訴占主糧流AV惡ER釘AG箏E=森31計(jì)算間公式遭：企忍業(yè)平萍均人拜數(shù)=企業(yè)宿從業(yè)失人員腳總數(shù)/企業(yè)巨總個(gè)漿數(shù)7、商妖品房陣銷售諷額定義親：指復(fù)報(bào)告絞期內(nèi)幼出售榆房屋鋼的總集收入(即雙日方簽號(hào)署的噴正式叛買賣圓合同欣中所始確定端的合斧同總隨價(jià))。該指紐奉標(biāo)與爭(zhēng)商品盞房銷拉售面油積同牽口徑友。銷售緣瑞狀況鏡能直潑接反抹應(yīng)當(dāng)萌前市布場(chǎng)形棕勢(shì)好耕壞。3009年商豈品房潛銷售賀額43仁99野5億元蕉，同行比增采長(zhǎng)75爛.5嚼%，其季中商旱品房箏住宅密銷售亡額同輕比增霞長(zhǎng)80蛋.0匹%，創(chuàng)賄歷史漁新高31商品欲房銷巡壽售面蜓積32是指曠報(bào)告論期已滿竣工掩的房齒屋面敵積中胸已正談式交磨付給琴購(gòu)房井者或秒已簽食訂（狗正式孩）銷贏售合襲同的常商品割房屋躁面積總。不桑包括洽已簽邪訂預(yù)親售合車同正固在建艦設(shè)的滔商品秋房屋進(jìn)面積堪，但科包括男報(bào)告萄期或峽報(bào)告希期以苦前簽識(shí)訂了沖預(yù)售完合同密，在勤報(bào)告恨期又吸竣工濟(jì)的商汽品房鉆屋面沈積。商品藥房銷乞售面我積與梁房屋窄竣工喜面積冰進(jìn)行恐對(duì)比盾，分祥析市到場(chǎng)供懂求關(guān)判系。09年商覆品房放銷售該面積93辨71惱3萬(wàn)平陡方米接，同辦比增洞長(zhǎng)42鑄.1剛%，其掃中商勝品住害宅銷嘩售面江積增侮長(zhǎng)43碎.9縫%33房屋撕銷售便面積素大于旋房屋婦竣工戚面積回。從漆而有役效地禽吸收刮了一李定數(shù)可量的規(guī)空置恩房。商品絡(luò)房銷艇售價(jià)幣格34定義稍：商殿品房攜銷售干價(jià)格家是指香具有腎經(jīng)營(yíng)籌資格挺的房術(shù)地產(chǎn)仍開(kāi)發(fā)狂公司(房地努產(chǎn)發(fā)涂展商)出售六的住側(cè)宅、影寫字腐樓、薯商業(yè)早用房租以及榴其他虎建筑道物的溜市場(chǎng)誓實(shí)際盈成交剖價(jià)格截。計(jì)算做：商奇品房周銷售阿額／便商品無(wú)房銷禍?zhǔn)勖嫖曳e353637住房朵痛苦日指數(shù)38“住觀房痛丟苦指美數(shù)”間指用轉(zhuǎn)來(lái)衡躬量住全房經(jīng)疲濟(jì)困呈難程唐度的福指標(biāo)上。計(jì)算網(wǎng)公式道：斗住房?jī)S痛苦孩指數(shù)限＝商貢品房敞的平腸均售平價(jià)/人均篩月收抱入。房地避產(chǎn)行估業(yè)的似人文水指數(shù)我國(guó)塑歷年構(gòu)住房憐痛苦典指數(shù)39較合悠理的但數(shù)值熔應(yīng)<1，當(dāng)?shù)巍白』糜穹客词幙嘀该鏀?shù)”<1時(shí)，悄自動(dòng)縫升級(jí)晃為“護(hù)住房漠幸福封指數(shù)夾”。08年各微地區(qū)服住房粥痛苦盜指數(shù)4041中國(guó)香主要跨城市派“住垮房痛熄苦指渡數(shù)”柔一覽亦表序號(hào)趣城送市戚住想房痛辰苦指死數(shù)美人均商月收鍬入膚商品邪房每素平米孟均價(jià)年統(tǒng)計(jì)支時(shí)間42平均雙銷售扁利潤(rùn)柏率43利潤(rùn)考總額：指賓企業(yè)竹在一乘定時(shí)奇期內(nèi)欺實(shí)現(xiàn)勞的盈扇虧總辨額，逮反映鵝企業(yè)幼最終郊的財(cái)斤務(wù)成之果。平均期銷售唐利潤(rùn)么率：房抬地產(chǎn)燒開(kāi)發(fā)武企業(yè)意利潤(rùn)纖總額沒(méi)與商遙品房纏銷售費(fèi)額的此比率耀。用途巨：衡鵲量房富地產(chǎn)那開(kāi)發(fā)騙企業(yè)瘋的盈甲利能竹力。44房地顏產(chǎn)開(kāi)否發(fā)利渠潤(rùn)是蔬房?jī)r(jià)翁的一河部分謊，行錢業(yè)利桑潤(rùn)遠(yuǎn)苦高于烤平均兔利潤(rùn)愉，并踩在快距速增跪長(zhǎng)，熊是價(jià)捉格脫催離價(jià)嶺值的嚇一個(gè)寫重要惹原因襯。從闖國(guó)際州上多譜數(shù)國(guó)玻家情告況來(lái)資看，彼房地慶產(chǎn)開(kāi)察發(fā)商組的平稀均利驅(qū)潤(rùn)一描般在5%左右獅，高歌的也饒只有6%過(guò)—8拉%。根然據(jù)我待國(guó)國(guó)祖土資慌源部晚調(diào)查蘭：房寸地產(chǎn)奏開(kāi)發(fā)據(jù)利潤(rùn)撫，大失多數(shù)邪城市傍普遍掃在10艘%以上撞，中憐高檔扇房地或產(chǎn)平朽均利砌潤(rùn)率綱更高羽，一堆般達(dá)堤到30嶼%—沙40塌%，遠(yuǎn)齊遠(yuǎn)高粒于其哲他行績(jī)業(yè)的蝦平均賽利潤(rùn)膝率水南平。458、商捷品房腸空置搏面積定義報(bào)：是儲(chǔ)指報(bào)霜告期浙末已旗竣工酬的可芳供銷斃售或桐出租扎的商咸品房喂屋建奔筑面蠅積中喝，尚霞未銷突售或此出租筆的商濾品房伸屋建弄筑面吼積?？冒ㄐ我郧巴谀甓热隹⒐ぬ捅驹雌诳Ⅷf工的桂房屋米面積花，但不份包括求報(bào)告能期已拼竣工桃的拆瘦遷還尊建、嚴(yán)統(tǒng)建俯代建止、公敘共配棗套建鋤筑、君房地緩產(chǎn)公皇司自字用及訊周轉(zhuǎn)街房等吊不可廉銷售旗或出宜租的王房屋亂面積雕。其統(tǒng)摸計(jì)方趣式是乘由各懶地的帆開(kāi)發(fā)粒企業(yè)峰向當(dāng)完地統(tǒng)腎計(jì)部秋門按監(jiān)月自懲報(bào)企盜業(yè)的注空置愿面積召。設(shè)立爛指標(biāo)步的目悶的：考察喊房地將產(chǎn)開(kāi)拼發(fā)行殃業(yè)的挺投資糠規(guī)模守和市尺場(chǎng)銷只售狀凈況,從開(kāi)頁(yè)發(fā)商劇角度懲觀察改是否暈出現(xiàn)會(huì)了投塘資過(guò)詢剩。46目前近關(guān)于渣商品緩房空富置指監(jiān)標(biāo)的醒定義挽和計(jì)寫算方紗法都能存在孫缺陷過(guò)。20申03年3月28日，餅建設(shè)鳴部與、國(guó)察家發(fā)秤展和盜改革潑委員任會(huì)、張國(guó)破家統(tǒng)想計(jì)局葵三部圍委聯(lián)淋合下蔬文（扮建住叮房[2拼00負(fù)3]耳60號(hào)）空置點(diǎn)時(shí)間化在一第年以榴內(nèi)的翼為待欺銷商娃品房空置倦時(shí)間倦在一目年到嶺三年似（含踐一年惜）的熟為滯伏銷商作品房空置墻時(shí)間吸在三褲年以虧上（購(gòu)含三冊(cè)年）訴的為摧積壓憐商品周房47空置化利弊房屋吸供給摔者為酷了適片度的較獲利震的引紐奉起的贈(zèng)空置較是合撓理的，費(fèi)需求母者就帝業(yè)消盯長(zhǎng)和耕人口陷合理嘩流動(dòng)萄，導(dǎo)北致對(duì)緞房屋翻的需聚求變廁化引鳥(niǎo)起的帖空置遮也是死合理欺的。供給效大于擾有效勞需求良，供南求結(jié)剩構(gòu)矛棕盾引世起的立空置憐為不筍良空荒置。4849空置腦不一掃定是跑浪費(fèi)房地肆產(chǎn)開(kāi)傻發(fā)周共期長(zhǎng)獅，供植給彈搖性低市場(chǎng)跑需求崖變化面快，牙需求休彈性廢高一定范量的播空置明對(duì)市妄場(chǎng)供晝求雙臟方都凡是有罩利的19崇94查-2夏00贈(zèng)8我國(guó)臨商品維房及必商品登住宅錢空置塔面積貼走勢(shì)501,空置胳面積王逐年萄上升2,二者屯的低眨點(diǎn)相嫂互重角疊3,商品燃住宅塊空置伯面積芳變化桂較平堪穩(wěn)商品藏房空羊置率定義研：指返報(bào)告仗期商幅品房像空置央數(shù)量獄占報(bào)別告期瓶可供驗(yàn)銷售惰、出痕租商萄品房透數(shù)量來(lái)的比斤重。通報(bào)告茫期可仿供銷搶售、抽出租爆商品仆房數(shù)納量等法于上浙一年魄商品岔房空殼置面信積和擴(kuò)當(dāng)年難房屋跳竣工勵(lì)面積滴之和痕再減陪去不勞可銷束售的酒面積逢。用途廉：反善應(yīng)商耀品房侮供求狐狀態(tài)裹，房異地產(chǎn)撤泡沫增程度材，房植地產(chǎn)說(shuō)領(lǐng)域慚的資欄源配迫置狀垂況5152計(jì)算偽公式靈：空置扮率＝(當(dāng)年秋空置食面積/當(dāng)年尊可供嘉銷售稅面積)袋×1默00慘%當(dāng)年眉可供毯銷售獲面積=當(dāng)年淡竣工爹面積堡－當(dāng)膨年不財(cái)銷售苗面積空置權(quán)率＝(當(dāng)年婆空置攝面積/近三波年竣挎工面蛾積）×1兇00關(guān)%空置女率＝根（增此量房怕和存黑量房選的空跳置量截／全誘社會(huì)笨增量鑰房和你存量飼房之撒和）×1惡00迷%（國(guó)儉際算背法）分子蒜分母趙口徑憂不同1、分隨子分胞母指寫標(biāo)報(bào)攜告期泥不同2、分鴉母包營(yíng)含不組可銷無(wú)售面盡積3、處中于銷柏售期任的包團(tuán)含在巨內(nèi)國(guó)際借上，合商品勤房空弄置率的的合計(jì)理區(qū)書間一囑般為3％－10％（權(quán)侮威性接無(wú)法避考證飽）。適度(自然)空置縫率;自然墳空置縮慧率的蘇值是晌一個(gè)蒙爭(zhēng)議圓較大斬的值何，不造同的架經(jīng)濟(jì)喊學(xué)家載計(jì)算轎出的旗自然曉空置選率數(shù)懼值相電差很奧大，弱從4％到10％不等盟。G.社D加德圾（Ju壓d）和J.佛羅倆（Fr柿ew）以就分區(qū)縮慧的方帖式計(jì)淹算出拳的自叨然空潑置率晉從3.錫9％至10％不等朵，羅楊森（Ro解se悲n）和雙斯密籠斯（Sm錄it差h）計(jì)烤算出柳的自愚然空還置率胖中位刻數(shù)是9.原8%。由考于影督響空弦置率臨的因肌素太董多，余自然金空置侵率很卵難有姑一個(gè)周準(zhǔn)確寨的值釋。5354提出烏適合除我國(guó)艙的空默置率院警戒戶線0%既—1獵4％之由間，允空置亞偏少痛，供惜不應(yīng)惑求，尾資金剪緊張珠，價(jià)真格飛雅漲，飼影響皂發(fā)展念。15匪%—駱30％之塵問(wèn)，贏空置稅適量謝，供沃求平頃衡，燦資金桃充裕跑．價(jià)艙格平犧穩(wěn)，裝良性反發(fā)展麻。3l間%～40％之葛間，昨空置析偏多附，供腫大于武求，磨資金脾偏緊原，價(jià)辱格回姜落，嚇緩慢御發(fā)展菜。4l圖%一50％之狐間，繩產(chǎn)生張積壓用，供襖過(guò)于待求，擋資金謠占?jí)簳瘢瑑r(jià)尚格下承跌，蔽停止牙發(fā)展?jié)场?9澆94儲(chǔ)-2猾00抗8我國(guó)種商品椒房及錦商品脆住宅氏空置節(jié)率走慈勢(shì)55商品媽房空扛置率羽＝(當(dāng)年戴空置黃面積/近三敘年竣睡工面送積）×1倡00貸%1，商宗品房蹤蝶與商呢品住館宅空膏置率姿變化貞基本桶一致足，并尚處于喊下降變趨勢(shì)駝；2，商兩品住舅宅的統(tǒng)空置窮率一渣直低敏于商影品房可；3，07獸-0世8年止守降為首升56空置陡率與棕房?jī)r(jià)墊關(guān)系空置膽率與昆房?jī)r(jià)兵呈負(fù)朵相關(guān)皮：住緣瑞房需繳求旺估盛，突商品問(wèn)房空康置率靜下降冷，使拖得價(jià)龜格上難升，丟反之瞞亦然這。空置理率過(guò)簡(jiǎn)高時(shí)賄應(yīng)大規(guī)力發(fā)件展二幅手房攤交易麥?zhǔn)袌?chǎng)告，減齊少資蛋源浪蓄費(fèi)。兩者態(tài)都會(huì)跡直接香或間虧接地辦影響懷房地?fù)]產(chǎn)業(yè)抽乃至闖經(jīng)濟(jì)顆的發(fā)枕展。9、吸皮納量定義季：指儲(chǔ)報(bào)告薦期在趴一定筆范圍橡內(nèi)現(xiàn)蹈有的里可供揉使用燃的商詠品房養(yǎng)中被閥市場(chǎng)軌占用酬部分輸。單蘋位為王建筑固面積潔或套雙數(shù)。計(jì)算羽公式隊(duì)：本智期吸巡壽納量=本期它銷售鑒量+本期戒租賃咽量用途做：衡條量市矩場(chǎng)的永吸納著程度57商品瞧房吸辦納率58定義期：指圈報(bào)告嗓期商繩品房腿出租霜、銷具售數(shù)批量占除報(bào)告貫期可渡供銷漆售、鞏出租堵商品吸房數(shù)堆量的創(chuàng)比重如。反映域當(dāng)年榆可供掉銷售驕和出鼓租的去商品槍房數(shù)標(biāo)量中鉗已經(jīng)流出租斜和銷重售的簡(jiǎn)商品熔房的憑數(shù)量弄。即孕當(dāng)年付房地晉產(chǎn)市教場(chǎng)吸柄納了切多少未新建凈商品陵房。理論繪上，止商品袋房吸營(yíng)納率=1焦-商品菊房空輩置率定義輩：指略某種齡類型夢(mèng)的房李地產(chǎn)浩開(kāi)發(fā)董項(xiàng)目演從開(kāi)上工到村竣工炊交付鑰使用叛所占炸用的松時(shí)間著長(zhǎng)度添。計(jì)算目：平錯(cuò)均建煤設(shè)周探期=本年預(yù)施工肥項(xiàng)目袖計(jì)劃才總投巨資額/本年違實(shí)際婚完成念投資僵額用途朵：反權(quán)映建軍設(shè)速膠度，舊即假魂定按憤當(dāng)年喬施工辟速度杯進(jìn)行,目前依正在省建設(shè)補(bǔ)的項(xiàng)愉目需計(jì)要多逮少時(shí)鏡間才牽能建繩成投泊產(chǎn)。平均垮建設(shè)擾周期吸納囑周期含義望：按織照本秒期的弊銷售孕與租均賃水蜘平，珠當(dāng)前輛供給妨量需腫要有煮多少莊年才稠能夠債被市祖場(chǎng)所殖吸納渾。它敘的倒依數(shù)可汁以定刃義為揭“銷鴉售概吼率”胞，蒜即指準(zhǔn)某物兵業(yè)在侵本期英能夠子銷售濤出去義的概折率。吸納農(nóng)周期=（上營(yíng)期期殊末空違置量+本期丈新增炕供應(yīng)嫩量）/本期啟吸納黃量。告單位蒸（年稅，季墨，月昌）用途暑：可辱以用義于預(yù)插測(cè)市謹(jǐn)場(chǎng)價(jià)委格變顏化和投分析橡市場(chǎng)倡上是念否還番有消擋化新芬項(xiàng)目尖的能祝力。6061吸納松周期眉與住涌房?jī)r(jià)密格如果賽供給席相對(duì)吳過(guò)剩般，吸薦納周鮮期會(huì)困較長(zhǎng)著，反蓋之則曠較短究。較長(zhǎng)啊的吸堵納周吃期意沒(méi)味著霧供給禍方的發(fā)預(yù)期毀銷售候時(shí)間波會(huì)比巧較長(zhǎng)弟，這齡樣會(huì)倉(cāng)給供嗚給方顆造成舉較大漢的壓熊力，票迫使壤其降票低價(jià)俊格，貧而需廁求方陳也有黑能力先壓低咸其愿程意付斗出的賓最高盛價(jià)格?。狠^短騰的吸遣納周尤期意竄味著宜供不貌應(yīng)求享，供李給方躺的預(yù)恥期銷鳴售時(shí)慢間較棒短，然面臨局的銷耀售壓茂力小犯，他佩們往跑往會(huì)扎提高釘價(jià)格汁，待貓價(jià)而掀沽，巨這時(shí)膨需求麥方也糕難以錘與供池給方雕議價(jià)貧。62吸納上周期肢與建臂設(shè)周學(xué)期在理濕想模跨型中吐，當(dāng)聞吸納卵周期連等于畜建設(shè)級(jí)周期夜時(shí)，落在這俘一時(shí)雄點(diǎn)上駁開(kāi)工腐建設(shè)飾，到憲竣工齡時(shí)市占場(chǎng)上山原有狐的住當(dāng)宅正誘好售意完，綱新建咸成的手住宅學(xué)正好近進(jìn)入愿市場(chǎng)揚(yáng)滿足說(shuō)下一裕輪需容求，振供求倚正好堆平衡俊。當(dāng)吸值納周展期大紋于建房誠(chéng)設(shè)周壇期時(shí)駝，此蘋時(shí)開(kāi)常始建誰(shuí)設(shè)，量竣工貸時(shí)市擁場(chǎng)上膛的物管業(yè)尚洪未售狼完，槽供過(guò)盛于求跡。當(dāng)吸丈納周攻期小育于建惜設(shè)周膀期時(shí)住，此妖時(shí)開(kāi)斃工建尚設(shè)，楊當(dāng)市話場(chǎng)上緩物業(yè)遺售完蘆時(shí)，廈新的密物業(yè)濟(jì)尚未釣竣工什，供票不應(yīng)華求。6310、國(guó)府房景俯氣指欄數(shù)國(guó)房聰景氣班指數(shù)弄是“抵全國(guó)案房地再產(chǎn)開(kāi)唯發(fā)業(yè)鴿綜合巴景氣乖指數(shù)來(lái)”的興簡(jiǎn)稱“國(guó)德房景輩氣指做數(shù)”峽是反籠映房貼地產(chǎn)顆市場(chǎng)授景氣韻變化券趨勢(shì)瓶和程匠度的高綜合計(jì)指數(shù)載，其衫數(shù)據(jù)奇資料鏈來(lái)源彎于國(guó)襲家統(tǒng)相計(jì)局?jǐn)》康鼐洚a(chǎn)統(tǒng)批計(jì)機(jī)平構(gòu)進(jìn)謀行的尸全面歸調(diào)查融，而驗(yàn)且數(shù)憑據(jù)資命料可飲以月彩月更巷新，具有孝及時(shí)懇性、站綜合很性和東權(quán)威釋性等建特點(diǎn)轎。6465土地資金市場(chǎng)織需求投資胳額、洪資金奔來(lái)源施工振面積、土杰地開(kāi)倡發(fā)面否積空置辨面積、新媽開(kāi)工牧面積土地船出讓毀收入、商脆品房待銷售敗價(jià)格根據(jù)段經(jīng)濟(jì)成周期謎波動(dòng)軋理論學(xué)和景流氣指嫩數(shù)原挨理，當(dāng)采用椅合成宇指數(shù)乎的計(jì)昏算方領(lǐng)法，向進(jìn)行延分類薪指數(shù)乳測(cè)算鍋，然旋后進(jìn)篇行加劣權(quán)平肺均得攤到的屢總體篇指數(shù)泳，并怠以19脹94年12月為肥基期連對(duì)比界計(jì)算帖出用級(jí)百分市制表掉示的渣指數(shù)菊體系籌。范圍0-獄20贏0：0-小10修0為不籠景氣張區(qū)間鐮，10煙0-金20清0為景樹(shù)氣區(qū)松間；6620升03爸.2最高脊點(diǎn)20植09許.3最低五點(diǎn)67不景見(jiàn)氣區(qū)粘間68小結(jié)69供給狠層面未：房垮地產(chǎn)刊投資能規(guī)模協(xié)不斷告擴(kuò)大告，房地兼產(chǎn)開(kāi)半發(fā)投戰(zhàn)資額外，房燦地產(chǎn)偶業(yè)增旺加值懲，施宰工面表積，脂竣工顫面積碌，空洞置面構(gòu)積等總稿量都薯在不膝斷增飾長(zhǎng)。泥隨著濾國(guó)家駐宏觀舍經(jīng)濟(jì)賓的平號(hào)穩(wěn)增免長(zhǎng)，茶房地館產(chǎn)業(yè)燈將繼允續(xù)保淹持平宿穩(wěn)健炒康發(fā)騾展，女房地怎產(chǎn)開(kāi)悶發(fā)投載資和蛇建設(shè)皺規(guī)模旺將繼票續(xù)將盛繼續(xù)儀保持鴿增長(zhǎng)代。交易甩層面跌：銷售悠額，蘆銷售離面積住，銷傻售價(jià)蔬格顯著護(hù)增長(zhǎng)魯。房皺屋銷燭售面捎積大宴于房靈屋竣四工面獸積，畫從而男有效狹地吸家收了姨一定煙數(shù)量諸的空幸置房枕。供求城層面漿：從光潛在足需求電看，換支撐違房?jī)r(jià)慣的力懼量似樹(shù)乎是各非常椒堅(jiān)挺屑，但氏是，喂如果退以購(gòu)駛買力仗、實(shí)既際消嘆費(fèi)需暴求（居住慮需求：房貨價(jià)收岡入比習(xí)，投資恥需求：租祥售比遭）以及妖目前灘的商敗品房逢結(jié)構(gòu)膏來(lái)看螞中國(guó)饑住房憲市場(chǎng)株其實(shí)區(qū)是供那大于疏求的價(jià)。（竣題工面仿積，竄銷售摩面積繭，空徐置面我積，康吸納饑周期患）70Th述e娘En致d！Th抬an瓦k血Yo儀u!71數(shù)據(jù)輩！！廣來(lái)源惜渠道史單一疏。如何欲規(guī)范渡指標(biāo)嶼體系蘿，對(duì)忽政府截、開(kāi)落發(fā)商劑、購(gòu)帥買者線能有巾正確生指導(dǎo)受作用妄的？墨“炒準(zhǔn)確恨性！社?。×В?！玩”72該如室何分柏類？不同拋城市,地區(qū),規(guī)律溪變化,城市只間差久異..消.發(fā)展傍規(guī)模嗎速度卵、供塌求關(guān)砍系、項(xiàng)土地貝供給膠、價(jià)賣格機(jī)尸制、臨金融衣支持選、市后場(chǎng)主額體、羽市場(chǎng)獸供給餡結(jié)構(gòu)地、房牧地產(chǎn)縫泡沫..掙.如何瘋將指演標(biāo)關(guān)木聯(lián)成蜘為大良家關(guān)照注的含話題?大學(xué)政生、盜老百侍姓、悉開(kāi)發(fā)蠶商政財(cái)府等你不同歡群體凡各關(guān)夢(mèng)注哪買類指山標(biāo)有爭(zhēng)碧議的罰指標(biāo)賀、爭(zhēng)劍議的穿觀點(diǎn)抗羅列孫敬駐濤論惕文關(guān)切于重蜻慶市促房地殺產(chǎn)健術(shù)康狀妄況指鍬標(biāo)體聽(tīng)系73指標(biāo)父初選方：作者岔選用村方法域文獻(xiàn)猶分析照、歸龜納整寇理，專家干咨詢驕、評(píng)雁分（榨做沒(méi)殘做）報(bào)？選了20個(gè)指燥標(biāo)（20個(gè)指?jìng)}標(biāo)，親其中惜反映莊供給11個(gè)，芹土地亂供給2個(gè)，芹價(jià)格4個(gè)，1個(gè)人熱均水躬平指?jìng)?biāo)，宏觀栗層面2個(gè)：GD悄P總量雅、全掠社會(huì)子固定趟資產(chǎn)槍投資鴨額（這高個(gè)有感用？值用了蓬全國(guó)怨統(tǒng)計(jì)片數(shù)據(jù)朝）供求11個(gè):房地盤產(chǎn)開(kāi)吼發(fā)投臣資額角、經(jīng)丹濟(jì)適娛用房浙投資餃額、識(shí)商業(yè)茂營(yíng)業(yè)敲用房絹投資擦額、劉空置亮面積親、施蘆工面即積、猛竣工采面積費(fèi)、新某開(kāi)工肅面積富、住屢宅竣萍工面暈積、擴(kuò)銷售下面積致，銷顯售額街、住臨宅銷職售面膝積土地愚供給2個(gè)：蠟土地索開(kāi)發(fā)板面積忌、土蛾地購(gòu)跌置面奏積生活腥狀況1個(gè)：頌城市猶人均憶居住冊(cè)面積赴、建嗓議可跡加人研均住奶宅建洗筑面?zhèn)}積價(jià)格4個(gè)：村商品撓房銷忠售均紗價(jià)、繪全社裂會(huì)房擠屋每軟平米般造價(jià)屑、商摔品房敞銷售模價(jià)格竹指數(shù)套、(可加溫入地蜜價(jià)指銀數(shù)，卻這指籍標(biāo)很暢重要)不足貫或建屋議：洗由上室分類吸看出囑，沒(méi)竹有反耀映金斷融方省面的弱指標(biāo)——開(kāi)發(fā)估貸款遙總額脈、自似籌資菌金比柏例、扶負(fù)債雅比例想等；俱房地濫產(chǎn)稅哀收占欺總稅枕收比做重，住地價(jià)輔指數(shù)醫(yī)；沒(méi)對(duì)有反碗映泡鐮沫的戴指標(biāo)隊(duì)租售伙比等欄，用遍的只鋸是統(tǒng)避計(jì)年誘鑒里皂有直拿接統(tǒng)京計(jì)的助指標(biāo)光；沒(méi)執(zhí)有反鄙映市斯場(chǎng)主曠體的即指標(biāo)——政府峰（管嫂控）幣、企線業(yè)（恰資質(zhì)帶）、原從業(yè)訊人員版（素膀質(zhì)）迎；無(wú)楚反映局行業(yè)這利潤(rùn)頭的指暈標(biāo)..尺.遭..卸.）74哪些亭方面嫁來(lái)衡吼量健庸康狀喊況：鉛規(guī)模筐、結(jié)略構(gòu)、鍛供給盲、價(jià)伏格（譯不太施全面途，補(bǔ)否充如肚上所誦述）入選害指標(biāo)沃：方法都：聚諸類分放析法壤；工妹具：SP艇SS；將遲初選罷的20個(gè)指擇標(biāo)分5類，狗分別走為反丑映收泳入與絞消費(fèi)橫狀況總、物煌價(jià)水圖平、敞突入陷產(chǎn)出種與投遙資分憶布、怖供需戶協(xié)調(diào)暈程度這、總眠體發(fā)隔展的咸供需灰規(guī)模竿狀況削。體系索構(gòu)建民：設(shè)艇立二肌級(jí)指銹標(biāo)，秒分了陷四類添，為認(rèn)價(jià)格殊健康仗、規(guī)滲模健簡(jiǎn)康、欺供求辣健康譜、結(jié)憑構(gòu)健久康（估沒(méi)按斑聚類稿分析才后的冊(cè)分類犁進(jìn)行霸歸類茄？上導(dǎo)面聚堆類分期析有餃?zhǔn)裁闯缫饬x奇？為風(fēng)什么鋤聚類萄時(shí)不盈分為4類而造是5類？怪）75二級(jí)旅指標(biāo)恰設(shè)定金時(shí)采閣用了蛋指標(biāo)轉(zhuǎn)相應(yīng)哭的指劣數(shù)、車增長(zhǎng)贊率、游占比天重等,4類12個(gè)指搞標(biāo)。價(jià)格求健康百狀況砍：1、房月屋銷鉆售價(jià)依格指瓣數(shù)2、商桑品房添均價(jià)蒙增長(zhǎng)抽率/居民廟可支惜配收存入3、商滋品房餃均價(jià)齊增長(zhǎng)象率/C妙PI增長(zhǎng)器率規(guī)模枯健康攔狀況真：1、房當(dāng)?shù)禺a(chǎn)榮投資齡增長(zhǎng)驅(qū)率/全社捎會(huì)投刻資增真長(zhǎng)率2、房葵地產(chǎn)督投資肺完成次額/G驢DP（是否盼用房條地產(chǎn)能業(yè)增哲加值/G炊DP更合愉適，隨更能吊反映抵行業(yè)折規(guī)模鞏狀況）3、房嶼地產(chǎn)囑投資句增長(zhǎng)框率/G阻DP比重供求盲健康百狀況笑：1、竣雕工面譯積增綠長(zhǎng)率2、銷鞋售面藥積增抹長(zhǎng)率3、空節(jié)置面志積/銷售科面積結(jié)構(gòu)御健康生狀況杜：1、普遞通商閃品住碰宅銷隔售占塌比2、經(jīng)增濟(jì)適很用房林投資仿額/房地黎產(chǎn)開(kāi)析發(fā)投遺資額3、商招業(yè)營(yíng)吊