2023上半年全國商業(yè)市場發(fā)展趨勢

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伴2023上半年全國商業(yè)市場發(fā)展趨勢“在不確定性的商業(yè)環(huán)境中，尋找確定性的增長”研究團隊出品贏商t

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城市商業(yè)地圖2023年7月12

日數(shù)據(jù)來源廣州深圳福州南京上海西安重慶成都貴陽昆明武漢青島鄭州蘭州哈爾濱天津北京石家莊杭州南寧長沙13年垂直深耕，統(tǒng)一標尺建設(shè)覆蓋全國的5大結(jié)構(gòu)化商業(yè)數(shù)據(jù)庫獨家商業(yè)數(shù)據(jù)覆蓋全國360城300+指標，100+評價體系動態(tài)更新，13年長線沉淀構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全域監(jiān)測體系3000+商圈數(shù)據(jù)庫360城市數(shù)據(jù)庫1億地理POI數(shù)據(jù)1000+開發(fā)商企業(yè)庫

結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫滿足交叉分析及對比4萬+ 4萬+結(jié)構(gòu)化項目庫

結(jié)構(gòu)化品牌庫評價指標城市商業(yè)力指數(shù)

業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)板塊價值指數(shù) 板塊競爭指數(shù)項目區(qū)位價值指數(shù)

項目運營指數(shù)......【獨家】商業(yè)項目數(shù)據(jù)【獨家】品牌門店數(shù)據(jù)5年長線客流數(shù)據(jù)209城客群畫像數(shù)據(jù)

【獨家】商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)運營情況（客流/空置率/業(yè)態(tài)配比/首店/品牌級次/招調(diào)動作/業(yè)績）客流規(guī)模、客群來源、商圈/項目輻射力、客質(zhì)變化、客群偏好品牌開關(guān)店、業(yè)態(tài)更迭、首店引進、品牌評級

商業(yè)規(guī)模、項目布局、各產(chǎn)品線運營質(zhì)量、拓展計劃、發(fā)展戰(zhàn)略【獨家】城市/商圈數(shù)據(jù)存增量、人均商業(yè)面積、客流恢復率、商業(yè)力指數(shù)、商圈發(fā)展指數(shù)等贏商3+28分站網(wǎng)絡(luò)增速開始放緩截至2023年6月30日，商業(yè)體存量達5.75億㎡中國第一個真正意義的購物中心開業(yè)1996年2013年購物中心存量突破1億㎡2015年2018年增量開始減少2020年2023年過去十年，商業(yè)體面積高速增長，存量面積已超5億㎡商業(yè)地產(chǎn)賽道變換、行業(yè)更迭中，結(jié)構(gòu)性增長機會加速到來數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù)中心、城市商業(yè)地圖系統(tǒng)統(tǒng)計口徑：統(tǒng)一經(jīng)營管理的購物中心及獨立百貨等（不限體量）購物中心定義：以組織并不斷調(diào)整商戶組合，并通過高效運營，不斷提升對消費者的吸引力從而提升銷售額，使物業(yè)價值不斷提升獲得收益，業(yè)態(tài)組合多樣化，這樣的商業(yè)載體均為購物中心，不是從建筑形態(tài)定義。318年從0到1疫情令存量增速首次跌破10%近10年商業(yè)體存量面積增加超5倍PART 01全國商業(yè)市場運行走勢宏觀走勢丨經(jīng)濟指標3.5%-5.0%11.7%12.7%35.1%10.5%4.0%-0.1%8.4%-7.2%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%工業(yè)增加值出口交貨值生產(chǎn)指數(shù)總值餐飲收入商品零售總值其中：民間企業(yè)投資其中：國有企業(yè)投資房地產(chǎn)投資2023上半年中國主要經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)比較2月 3月 4月 5月20151050-5-10-152019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12019202020212022 2023中國居民人均收入及消費增速情況人均可支配收入累計增長(%)人均消費支出累計增長(%)

基準線宏觀經(jīng)濟指標：出口承壓，民間資本信心不足，經(jīng)濟復蘇不及預期，壓抑消費需求工業(yè)產(chǎn)能過剩，去庫存難度加大，壓抑經(jīng)濟增長，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟拉動作用有限：工業(yè)增長率低迷，疊加2021年以來我國制造業(yè)投資一直保持較高增速，導致目前產(chǎn)能過剩的隱憂開始呈現(xiàn)，且由于地緣沖突矛盾的加大，導致出口渠道收窄，對去庫存難度進一步提高；服務(wù)業(yè)增長具有上揚趨勢，但由于占比較低，對經(jīng)濟拉動作用受限；餐飲“爆發(fā)式復蘇”，零售消費恢復不及預期：當前消費復蘇仍有較大疫后修復的成分，大件消費仍然疲軟；目前仍以國企和政府投資為主，民間企業(yè)投資增速下滑，民間資本信心明顯不足；居民消費信心缺乏，消費需求受到壓抑。5數(shù)據(jù)說明：國家統(tǒng)計局更多工方案業(yè)關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識服星球務(wù)：地業(yè)產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分社享平零臺，總持續(xù)額更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me宏觀經(jīng)濟丨消費趨勢34.217.712.4

12.18.52.54.44.93.91.7-3.5-11.1-6.73.12.75.42.5-0.5-5.9-1.810.618.412.72021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年3月2023年4月2023年5月2021-2023年國內(nèi)社會消費品零售總額同比增速-0.3-0.20.40.91.31.110.8

0.71.52.31.50.9

0.91.52.1

2.12.72.5 2.52.82.11.61.82.110.700..12-101232021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2021-2023年全國居民消費價格同比（%）消費活力：經(jīng)濟恢復向好但內(nèi)需不足，提振市場信心仍需加力按最新社零總額同比數(shù)據(jù)顯示，同比上漲12.7%，復合增速與4月持平，經(jīng)濟運行延續(xù)恢復態(tài)勢，但結(jié)合居民消費價格來看，我國經(jīng)濟恢復向好但明顯內(nèi)需仍有不足。6數(shù)據(jù)說明：國家統(tǒng)計局、更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me全網(wǎng)GMV（不含新零售及社區(qū)團購）7987億元同比-5.53%綜合電商平臺（淘寶天貓、京東、拼多多）6143億元同比+4.74%直播內(nèi)容平臺（抖音、點淘、快手）1844億元同比-96.39%250%200%150%100%50%0%-50%300%2020-2023年主流電商平臺營收增速情況7數(shù)據(jù)說明：國家統(tǒng)計局、各市商務(wù)局、網(wǎng)上公開信息數(shù)據(jù)收集、2023上半年重點一二線城市線上品牌線下首店同比增長+120%2023上半年，30+家品牌以全球首店、全國首店、首家城市客廳空間、首家體驗店等多種形式布局線下渠道。如森馬旗下童裝MiniBala全球線下首店亮相；有棵樹、NO

ONE

BUTYOU、KREATE、華人靑年、myC相繼開出全國首家線下店；TANGO、閃電咖啡館、捌比特咖啡、中傳創(chuàng)品首家線下實體店2023“618”重點一二線城市典型商業(yè)體銷售額平均同比增長+13%拼多多 京東 阿里2021年9月14日，京東旗下首家MALL落戶西安，并于9月30日正式開業(yè)；2023年，云南首家京東MALL落戶昆明，并于6月18日正式開業(yè)：昆明京東Mall是集購物、休閑、社交、娛樂于一體的購物中心，其經(jīng)營面積近4萬平方米，涵蓋500余家品牌，經(jīng)營商品超30萬種，實現(xiàn)線上線下“同品同價同服務(wù)”2023上半年重點一二線城市市級商圈購物中心日均客流同比增長+56%宏觀經(jīng)濟丨流量表現(xiàn)購物中心在當下及未來仍然是最大的線下消費流量入口更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me存增量及增速：存量競爭加劇、增量持續(xù)放緩、開業(yè)率走低購物中心存增量81.411.772.222.743.694.034.504.824.9125.7%

25.3%23.1%31.283.1%14.2%9.4%11.7%7.1%6.6%0.0%5.0%10.0%15.0%按半年計算20.0%25.0%30.0%35.0%0.001.002.003.004.005.0020142014-2023H1全國購物中心存增量及增速體量存量（億方） 體量增量（億方） 存量增速6.00 32.0% 67566497093811138952663744405556066175714165543529355.4%66.3%60.9%91262.5%65.8%589.812%478.764%49.8%39.3%35.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%0200400600800100012002014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023H12014-2023H1全國購物中心開業(yè)率計劃開業(yè)數(shù)量（個） 實際開業(yè)數(shù)量（個）開業(yè)率2023H1全國新開業(yè)購物中心同比-14%新增體量844萬㎡新增數(shù)量93個同比-24%增量情況：各維度同比2022年上半年均呈下降態(tài)勢，但降幅較上季度有所收窄；存量情況：存量增速持續(xù)放緩，環(huán)比上季度僅提升0.1個百分點，新增供應略顯乏力，存量競爭持續(xù)加?。谎悠陂_業(yè)情況：今年上半年計劃開業(yè)數(shù)量對比以往明顯下降，實際開業(yè)率更創(chuàng)歷史新低，行業(yè)信心待進一步恢復。數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023H1增量分布：上半年新開商業(yè)項目依然聚焦在商業(yè)一線和準一線城市購物中心存增量2023H1全國新開業(yè)購物中心分布圖城市商業(yè)線級城市2023H1新開業(yè)量商業(yè)一線上海3北京5廣州1深圳2成都3重慶6商業(yè)準一線南京1蘇州2杭州4武漢1長沙1天津3佛山3西安4城市商業(yè)線級城市2023H1新開業(yè)量商業(yè)二線沈陽2濟南1青島3南通1無錫1南昌1廈門1福州1石家莊1昆明2溫州1城市商業(yè)線級城市2023H1新開業(yè)量商業(yè)三線淄博1淮安2臺州2紹興1金華3唐山1中山1珠海2?？?蘭州5遵義1贛州1與中國商業(yè)聯(lián)合會聯(lián)合發(fā)布行業(yè)團體標準而定根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)活躍度、商業(yè)潛力5

個層面的要素，

綜合反映城市商業(yè)繁榮程度。數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、城最新的市資料分商享平臺業(yè)，持續(xù)能更新級最新地，產(chǎn)資料由https贏://t.zs商xq.comt/ejIimc6mhe增量特征：區(qū)域級、社區(qū)級項目仍為當前擴張主流，城市級項目占比持續(xù)上漲購物中心存增量50%40%30%20%10%0%20182019202020212022

2023區(qū)域級：5-10萬㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023社區(qū)級：3-5萬㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023跨區(qū)域：10-15萬㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023城市級：15-20萬㎡0%20%40%60%20182019202020212022

2023超大型：20萬㎡以上該規(guī)模段在新開業(yè)總量中平均占比37%該規(guī)模段在新開業(yè)總量中平均占比5%該規(guī)模段在新開業(yè)總量中平均占比2%暴增回落該規(guī)模段在新開業(yè)總量中平均占比39%

穩(wěn)定擴張該規(guī)模段在新開業(yè)總量中平均占比16%

急降回升持續(xù)上漲區(qū)間起伏借景造勢“非標公園商業(yè)”全國唯一串聯(lián)陸路公園與水域公園商業(yè)成都麓坊中心B館開業(yè)時間：4月29日商業(yè)面積：5萬㎡運營商：萬華投資10深圳灣睿印

RAIL

IN開業(yè)時間：5月4日商業(yè)面積：10萬㎡運營商：萬科總部商務(wù)區(qū)超級TOD商業(yè)集合超甲、酒店、公寓、購物中心于一體的未來城市商業(yè)綜合體范本上海鑫耀·光環(huán)Live一期開業(yè)時間：5月26日商業(yè)面積：10.5萬㎡運營商：萬科、香港置地“松弛感”文化商業(yè)地標融匯年輕、敢玩的在地精神，打造引領(lǐng)新興生活方式且兼具人文情懷的“玩新場”蘭州萬象城開業(yè)時間：4月26日商業(yè)面積：16萬㎡運營商：華潤首個輕資產(chǎn)華潤萬象城首個輻射甘青寧地區(qū)高端定位的城市綜合體武商Mall·南昌開業(yè)時間：4月28日商業(yè)面積：23萬㎡運營商：武商集團江西首座奢品購物中心長江中游三省加速融合的“商業(yè)范本”數(shù)據(jù)說明：城市商業(yè)地圖、網(wǎng)上公開信息數(shù)據(jù)收集；統(tǒng)計時間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導出時間為2023年6月28日；統(tǒng)計口徑為≥3萬方的購物中心更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6meH1頭部企業(yè)新增供應超過全國總量的1/2，馬太效應越發(fā)增強；中海擴張?zhí)崴?113277423452210

132210

7841028801000200030004000500060007000020406080100120140總存量規(guī)模新增體量規(guī)模截至2023H1TOP30運營商本年新開業(yè)購物中心及總存量規(guī)模排名總存量（萬m2） 2023H1新增體量（萬m2）777737145332432019H12020H12021H12022H12023H12019H1-2023H1頭企及全國新開業(yè)數(shù)量Q1 Q2最大重奢重慶萬象城（50萬方）北區(qū)于6月開業(yè)，項目整體為目前國內(nèi)最大體量的重奢定位萬象城，內(nèi)部購物步道結(jié)合生活美學與藝術(shù)景觀相融，極具建筑特色超總TOD深圳灣睿印RAILIN深圳灣超總區(qū)域內(nèi)首個開業(yè)的超級TOD城市綜合體項目，圍繞「灣區(qū)品質(zhì)生活方式」，為深超總商務(wù)客群及周邊高凈值居民提供高質(zhì)服務(wù)截止2023上半年，TOP30企業(yè)3萬m2以上購物中心新開業(yè)體量約為432萬m2，新開項目數(shù)量共計43個，其中二季度新開占比近7成。萬達、新城依舊為擴張主力，排名前列，其中萬達上半年共計新開10個項目，占頭部企業(yè)新增總量的1/4。值得一提的是，中海在今年大有加速擴張之勢，年底前仍有3個項目待開業(yè)，若都能如期開業(yè)，今年中海新增供應將達到80.2萬m2，增幅超過50%。頭部企業(yè)研究丨增量分析更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me存量排位：青島、南昌、溫州排位上升；未來3年增量：廣州、南京、長沙、濟南增幅明顯購物中心運行12截至2023H1購物中心總存量TOP30城市南京

佛山

西安

天津

長沙

寧波

沈陽鄭州

昆明

無錫

東莞

福州

長春濟南

南通

廈門1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24上海

重慶

成都

北京

深圳

蘇州

廣州

杭州

武漢 青島

合肥2596 1645 1509 1503 1430 1320 1307 1173 1134 992 942 901 876 803 752 744 702 700 688 629 584 505 480 43425 26 27 28 29 30哈爾濱

南昌 溫州432 429 428 425 403 39562938748748650424352045141353336322820330019684120188188193147112101108611342088912670存量（萬方）未來三年增量（萬方）

增幅排名上漲2位排名上漲2位排名上漲1位千萬方量級城市數(shù)據(jù)說明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計時間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導出時間為2023年6月28日；統(tǒng)計口徑為≥3萬方的購物中心更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2023H2預計開業(yè)總體量超1300萬方，愛琴海在下半年集中供應擠進前五頭部企業(yè)研究丨增量分析13100強二線（準一線）二線三線四線五線經(jīng)濟線級一線403020商業(yè)線級2023H2預計開業(yè)(項目商業(yè)建筑面積)1361萬m22023H2預計開業(yè)(項目數(shù)量)126個H2存在新增量企業(yè)(TOP30企業(yè)當中)22個2023H2各線級城市預計開業(yè)數(shù)量新開數(shù)量最多城市(2023H2存在新增量)上海共計6個65554443333765432102023年H2各城市預計開業(yè)項目數(shù)量TOP10271910

10876 64 4 4 43 3 321 1 1 1 1 1302520151050萬達新城萬科（含印力）上海愛琴海龍湖寶龍招商蛇口華潤星盛王府井世紀金源大悅城銀泰月星保利中海永旺新世界新鴻基上海百聯(lián)光大安石金鷹2023年H2各頭部企業(yè)預計開業(yè)項目數(shù)量頭部企業(yè)丨增量分析更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me購物中心運行整體客流：服務(wù)業(yè)復蘇推動行業(yè)向好，整體客流已恢復至疫情前水平1405000100001500020000250002019-2023H1全國場日均客流走勢2019 2020 2021 20222023同比2019H1+0.2%同比2022H1+44.2%2023H1場日均客流值（1-5月）185562000015000100005000020192020202120222023H12019-2023H1全國單項目日均客流54.453.749.555.654.051.949.3 49.055.545.060.055.050.02019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H12022H2

2023H12019-2023H1國內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)PMI指數(shù) 期望準線上半年，國內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)為55.5%，擴張態(tài)勢明顯，市場積極信號顯現(xiàn)。截至5月底，全國購物中心場日均客流從今年2月開始便已全面超越2019年同月水平，上半年累計場日均同比2022同期增長44%，同比2019同期微增，但上漲增速略有放緩，上行壓力依然存在。數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

10月

11月

12月節(jié)假日客流：旅游消費恢復程度良好，二季度出游人次較往年大幅提升，旅游收入增長顯著31.6%53.5%50.9%79.0%75.3%94.5%103.2%98.7%87.2%70.1%73.9%68.0%66.8%86.8%72.6%60.7%88.6% 83.4%119.1%112.8%19.3%36.7%31.2%69.9%58.6%56.7%77.0%74.8%78.6%59.9%56.3%39.2%44.0%65.6%60.7%44.2%73.1%50.6%100.7%94.9%20.0%0.0%40.0%80.0%60.0%100.0%140.0%120.0%清明節(jié)勞動節(jié)端午節(jié)國慶中秋節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動節(jié)端午節(jié)中秋節(jié)國慶節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動節(jié)端午節(jié)中秋節(jié)國慶節(jié)春節(jié)清明節(jié)勞動節(jié)端午節(jié)20232020-2023主要節(jié)假日國內(nèi)旅游人數(shù)及收入較2019年同期恢復情況2022國內(nèi)旅游收入較2019年同期恢復度據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，今年二季度的“五一”假期，全國國內(nèi)旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，旅客出游半徑及目的地目的地游憩半徑雙提升，國內(nèi)景區(qū)門票量同比增長9倍，較2019年同期增長超2倍；出境游訂單同比增長近7倍，出游熱度高漲，市場消費潛力持續(xù)釋放。2020 2021更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me國內(nèi)旅游人數(shù)較2019年同期恢復度節(jié)假日客流：整體呈逐步攀升態(tài)勢，傳統(tǒng)旅游城市北京、杭州、成都熱度不減，天津表現(xiàn)亮眼購物中心運行169069959129729267176292856111533656375020555970120000100000800006000040000200000上海北京廣州深圳成都杭州天津武漢重慶一線城市強二線城市164%

64%20%88%114%72%32%30%148%152%3%-1%50%33%19%200%150%100%50%0%-50%成都杭州天津9%武漢重慶一線城市強二線城市重點一二線城市主要節(jié)假日同比增速情況2023春節(jié)同比增速 2023勞動節(jié)同比增速 2023端午節(jié)同比增速

基準線99%上海2022年4-5月期間處于封禁狀態(tài)，因此勞動節(jié)客流不作同比重點一二線城市五一、端午節(jié)客流同比上年均有明顯提升，尤其是勞動節(jié)長假期時間，統(tǒng)計城市整體同比收獲正向增長，其中深圳由于上年同期受疫情影響程度輕，同比基數(shù)較大，因此上漲幅度表現(xiàn)不如其他城市。作為旅游熱門目的地城市如北京、成都、杭州，漲幅明顯，更值得關(guān)注的是，天津市為唯一端午同比增速高于五一假期的城市，可見其吸引力持續(xù)提升，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。重點一二線城市2023年主要節(jié)假日場日均客流情況春節(jié) 勞動節(jié) 端午節(jié)數(shù)據(jù)說明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計時間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導出時間為2023年6月28日；統(tǒng)計口徑為≥3萬方的購物中心上海 北京 廣州 深圳更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me空鋪率：整體租賃情況有所好轉(zhuǎn)、門店凈增率回正；廣深空鋪率初見回落，市場回暖較為明顯購物中心運行7.4%7.6%9.7%-5.4%3.3%-3.3%0.5%-6.0%-5.0%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%2020 2021 2022 2023H1門店凈增率坐標空置率坐標2020-2023H1重點一二線城市平均空鋪率及門店凈增率空置率 門店凈增率基準線11.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%北京上海廣州深圳成都杭州天津武漢重慶2020-2023H1典型城市購物中心平均空鋪率2020 2021 2022 2023H1-0.1%0.1%2.4%1.2%-2.9%-1.1%-1.3%-4.2%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%0.0%10.0%20.0%30.0%北京 上海 廣州 深圳 成都 杭州 天津 武漢 重慶2023H1典型城市購物中心門店凈增率新開店率 新關(guān)店率 凈增率基準線10.0%空鋪率：整體來看，購物中心運營仍舊承壓，同時較多商場亦籍由退租態(tài)勢借機進行大幅調(diào)改，因此重點一二線城市平均空鋪率仍較為高企。門店凈增率：由降轉(zhuǎn)升至0.5%，環(huán)比一季度上升2個百分點，正向調(diào)改趨勢明顯，預計到2023年底將超越2021全年門店凈增率，并帶動整體空鋪率下降。分城市來看，華南區(qū)主力城市廣州、深圳空鋪率已初見回落趨勢；武漢、上海門店凈增率回正，空鋪率下降或?qū)⒎从吃谙掳肽?。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me17數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異首層租金：客流回升，疊加市場信心穩(wěn)步復蘇，減輕租金下行壓力，降幅明顯收窄購物中心運行-5.1%-7.3%-3.4%-2.8%

-2.8%

-1.9%-1.2%1.0%0.0%-1.0%-2.0%-3.0%-4.0%-5.0%-6.0%-7.0%-8.0%16001400120010008006004002000北京上海廣州深圳成都重慶杭州武漢天津重點一二線城市購物中心首層平均租金走勢（按可租賃面積統(tǒng)計）2019 2020 2021 2022 2023H1 2023H1同比增長0.4%

0.5%

北京 上海 廣州 深圳 成都 重慶 杭州 武漢 天津持續(xù)下跌 跌幅放緩 持續(xù)平穩(wěn) 由升轉(zhuǎn)降 平穩(wěn)微跌 緩慢下跌 跌幅放緩 小幅微跌 止跌微升雖然社會消費需求正處于溫和復蘇階段，租賃市場活躍度亦有所提升，但反映在租金表現(xiàn)方面仍具有滯后性，且疫情三年對租金收入造成的壓力仍未完全消退，部分業(yè)主仍有意愿做出租金讓步，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌簽約，因此重點九城當中仍有多數(shù)城市同比下跌，但跌幅較上季度已有放緩。在客流回升趨勢之下，疊加政策刺激消費市場信心復蘇，社會經(jīng)濟活動逐漸恢復，預計租金將會重回上升軌道。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識星網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me球：地產(chǎn)智庫

全18數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異19滲透率：月度至少到訪過項目一次的人口數(shù)量占區(qū)域人口總數(shù)的比重數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國一二線城市已開業(yè)的購物中心及獨立百貨，總計3004個樣本；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異滲透率：作為線下商業(yè)載體的最高級形態(tài)，80%以上的購物中心對客群的滲透仍有較大提升空間40%全國重點一二線城市典型商業(yè)體5公里內(nèi)人口平均滲透率28%頭部項目（數(shù)量占比6%）中腰部項目（數(shù)量占比12%）項目界定：2022年銷售額5-10億、日均客流30000-5000015%項目界定：2022年銷售額5億以下、日均客流30000以下其他項目（數(shù)量占比82%）項目界定：2022年銷售額10億及以上、日均客流50000及以上更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me頭部企業(yè)客流率先恢復，H1場日均超2.5萬人次，同比上漲55%；存量占比37%，行業(yè)集中度逐年攀升頭部企業(yè)丨客流及存量增速2060%91%68%106%0%20%40%60%80%100%120%050001000015000200002500030000TOP30運營商購物中心客流均值全國平均各上半年與2019H1相比恢復率基準線2023年H1TOP30運營商購物中心存量占全國總量比36.8%截止到2023年Q1，TOP30企業(yè)3萬m2以上購物中心總存量約為1.81億m2，項目數(shù)量1594，占全國購物中心總存量約36.8%全國場日均客流：2023年Q1全國場日均客流為18556人次，同比+44.2%TOP30運營商場日均客流：

2023年Q1頭部企業(yè)場日均客流25235人次，同比+54.93%，拉動整體客流增長10.42%18,07805000100001500020000商業(yè)建筑面積（萬m2）TOP30占全國總量占比數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me0%20%40%60%80%100%120%140%160%800007000060000500004000030000200001000002019H12019年、2021年、2023各上半年頭部企業(yè)主力產(chǎn)品線場日均客流及恢復率對比2021H1 2023H1

客流恢復率基準線 2021H1恢復率2023H1恢復率中檔 中高檔高檔2023上半年各產(chǎn)品線出租率來福士 萬象城 恒隆廣場 太古系88%

93% 97% 95%高檔項目整體客流恢復更快，平均出租率更高數(shù)據(jù)說明：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；統(tǒng)計時間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導出時間為2023年7月5日；統(tǒng)計口徑為≥3萬方的購物中心；出租率=已出租鋪位數(shù)/（空鋪數(shù)+已出租鋪位數(shù)），非產(chǎn)品線全量樣本21監(jiān)測樣本2023上半年的客流均超越2019年同期，可見頭部企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線率先受益于經(jīng)濟復蘇，其中恒隆廣場客流量級、恢復率、出租率表現(xiàn)均優(yōu)異于其他監(jiān)測樣本，可見在核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)仍為最具保值的產(chǎn)品；同時積極不斷調(diào)優(yōu)升級的門店，如上海恒隆廣場的De

Beers、La

Mer、BOGNER及上海港匯恒隆廣場的Hart

Marx、moodytiger、Zaren等內(nèi)地首店不斷加盟，為消費者帶來持續(xù)新鮮感，也為高客流、高出租率表現(xiàn)貢獻不少。頭部企業(yè)丨經(jīng)營情況分析萬達廣場 萬科廣場 吾悅廣場 天街 大悅城92%

89%

96%

90%

89%更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me華潤置地60.7億元同比+22.5%龍湖（投資物業(yè)租金收入，購物中心約占80%）

（運營收入，購物中心約占80%）31.9億元*上年未公布一季度業(yè)績新城控股（商業(yè)運營收入，多數(shù)為購物中心）25.26億元同比+4.81%（營業(yè)收入）大連萬達商管125.34億元同比+0.17%萬科（含印力）（商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)營業(yè)收入）23.3億元同比+10.4%萬達各上半年新增量 增速1110 267% 105 100%3-70% -55%更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識星球：地華潤各上半年新增量 增速6 6500%4310%

-33%-67%產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料https://t.z龍湖各上半年新增量 增速 4 300%3 310 -25%

0%/jIim6me新城各上半年新增量 增速 7 250%52 2-60%0

-100%萬科（含印力）各上半年新增量 增速 8 60%65-17% 30

-100%2019-2023H1各頭部房企新增項目數(shù)量情況及增速頭部企業(yè)丨經(jīng)營情況分析一季度部分頭部企業(yè)業(yè)績明顯改善，其中，華潤同比上漲幅度較大（*二季度財報預計8月出）初步擺脫疫情陰影，我國經(jīng)濟正處于穩(wěn)步恢復階段，為商業(yè)地產(chǎn)市場復蘇奠定了良好的基礎(chǔ)，各頭部企業(yè)緊抓機遇，業(yè)績已初步展現(xiàn)修復態(tài)勢，同比往年均有所上漲；從近五年上半年新增供應量上看，萬達、華潤始終保持良好的擴張步伐，但同時萬達商業(yè)規(guī)模為華潤5倍的巨大差距之下，營收僅為其2倍，同比增速亦有放緩趨勢，需引起警示。22數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異整體輕資產(chǎn)投資往一二線城市回流，華潤二季度大幅“加碼”上海，連落“三子”頭部企業(yè)丨投資動向分析108642012一線強二線（準一線）二線四線五線經(jīng)濟線級商業(yè)線級2023H1簽約數(shù)量6332 2 2111 11 111186420上海

佛山

武漢

深圳

南昌

杭州

金華

張家界

廣州

鄭州

青島

南京

洛陽

昆明

成都2023年H1各城市輕資產(chǎn)項目簽約數(shù)量三線10422211111111510502023年H1各企業(yè)輕資產(chǎn)項目簽約數(shù)量2023H1拓展城市數(shù)量27個 15個2023年二季度，華潤于上海在不到30天的時間里，分別與豐泰地產(chǎn)投資、浦東開發(fā)集團、國華置業(yè)簽署合作協(xié)議，橫跨三區(qū)，連落“三子”，新增了近34萬平方米的商業(yè)項目管理面積，且三個項目均處于所在版塊的核心商圈。此次的上海市場加碼，或是華潤為了追趕此前因“圍標”事件導致禁止在上海拿地而落后的發(fā)展時間作加速。（2020年4月，萬科、華潤、中海因涉嫌圍標虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊遭到處罰，處罰限制中海、華潤3年內(nèi)不能在上海拿地，萬科則是2年）上海晶品購物中心丨8萬方位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開業(yè)與豐泰地產(chǎn)的合作，是華潤與私募基金合作邁出的重要一步，未來雙方將進一步加強全國范圍內(nèi)的項目合作上海浦東新區(qū)龍陽四街坊丨10萬方打造集超甲級寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級城市綜合體與浦開集團雙方攜手，打造龍陽超級TOD新商圈上海國華廣場丨16萬方位于“五角場”商圈，最初定位為一站式購物生活MALL，并引入過宜家，后因業(yè)績表現(xiàn)不佳，于2022年6月宣布關(guān)閉華潤接管后，將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項目招商及運營管理上進行全面煥新升級更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me23數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計范圍為全國商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心（不含獨立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異24?

購物中心在當下及未來仍然是最大的線下消費流量入口購物中心作為線下商業(yè)載體的最高級形態(tài)尚未體現(xiàn)其應有價值，仍有較大提升空間（滲透率）商業(yè)體客流已恢復至疫情前水平，壓抑情緒釋放推動節(jié)假日客流走高，但商業(yè)市場的消費信心需要一定時間兌現(xiàn)得益于運營水平與商業(yè)規(guī)模的雙向提升，頭部企業(yè)率先恢復，釋放積極信號；與此同時，行業(yè)集中度進一步攀升，對中尾部企業(yè)形成更大的發(fā)展阻力上半年商業(yè)市場運行小結(jié)更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6mePART 02購物中心運營新趨勢更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me26購物中心運營新趨勢數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿購物中心及獨立百貨（不含奧萊），每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整活動類型活動數(shù)量占比平均客流效益促銷優(yōu)惠5%118%公關(guān)活動49%144%會員運營19%122%美陳展覽11%113%展銷活動17%123%151%155%180%160%140%120%100%80%60%40%20%0%特色主題活動沙龍明星名人活動會員活動會員優(yōu)惠潮流IP展節(jié)慶主題展攝影展歷史文化展數(shù)字科技展藝術(shù)展創(chuàng)意市集快閃店促銷優(yōu)惠公關(guān)活動會員運營美陳展覽展銷活動2023上半年典型營銷活動平均客流效益更具互動感與新奇體驗的特色主題活動、數(shù)字科技展，成為新的流量入口*根據(jù)贏商tech監(jiān)測的500+典型項目的天級客流與營銷活動周期關(guān)聯(lián)分析，得出各類型活動帶來的客流效益。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me27購物中心運營特性數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿項目，每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整打造戶外運動主題街區(qū)，延伸社交場景，提升消費黏性蘇州科技城星悅里18000㎡運動廣場24小時運動公園淮安國聯(lián)·融創(chuàng)ins

park8000㎡天空運動場上海蟠龍?zhí)斓爻?0000㎡戶外運動空間2.2公里林蔭步道近2000

㎡的戶外馬場2000

㎡戶外滑板公園6000

㎡棒球運動公園2000

㎡露天籃球場蘭州萬達茂Sportsman斯跑曼運動主題樂園更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me項目端28“主理人文化”濃度越來越高，以”創(chuàng)造性”增強熱搜體質(zhì)，提高網(wǎng)絡(luò)聲量數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿購物中心（不含獨立百貨、奧萊），每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異品牌端深圳萬象天地：每年保持超30%的品牌調(diào)改力度；越來越強調(diào)主理人文化，認為更具真實感的人，可以在商業(yè)運營中展現(xiàn)出更強的主動性與創(chuàng)造性。消費端作為數(shù)字原住民的Z世代成為消費主力，他們追求“個人至上”。互聯(lián)網(wǎng)虛擬互動的強化，也激發(fā)了他們對各種圈子文化的熱衷，渴望建立連接、尋求參與和認同的情感反饋?；貧w商業(yè)，標準化的產(chǎn)品需求線上就可以解決，線下集結(jié)了相同愛好、有個性化表達和獨特消費體驗的主理人品牌自然就成為吸引。而疫情疊加市場等綜合因素，消費者更追求非功能性的，愉悅放松、休閑社交、游逛的空間，主理人品牌就成為一個重要的需求承載空間。啟示主理人品牌是時代變遷所驅(qū)動的產(chǎn)物?，F(xiàn)在的主理人和1980年代流行的“個體戶“從本質(zhì)上而言并無差別。對于商業(yè)運營方而言，要警惕“劣幣驅(qū)逐良幣”。當人人都可以成為主理人，青年創(chuàng)業(yè)潮興起，主理人品牌、主理人文化的關(guān)注度不斷提升，并不斷泛化、流行，深受追捧。主理人品牌的魅力在于先鋒、個性、小眾，在于原創(chuàng)性、獨立性、文化性，在于創(chuàng)造圈層認可和社交談資。在建構(gòu)與滿足消費者、品牌的所有者、市場價格體系、整合營銷方面，都不同于以往品牌，個人品牌化、內(nèi)容驅(qū)動、粉絲經(jīng)濟是其顯著特征。發(fā)展到存量階段，商業(yè)形態(tài)發(fā)生了變化，從街鋪，到百貨，再到購物中心，到主題化Mall，進而發(fā)展到街區(qū)，場景化、體驗感越來越強購物中心運營特性更多方案當關(guān)注主公眾理號：人地產(chǎn)概智庫念精選成知為識星營球：銷地產(chǎn)的智庫一全網(wǎng)個最大“、最速全、成最新工的資具料分”享平，臺，可持續(xù)能更新需最新要地產(chǎn)花資料更htt多ps://的t.zsx時q.co間m/j精Iim6力me

成本，去辨別和篩選真正有市場價值、有個性思想、有原創(chuàng)精神、有專業(yè)能力的優(yōu)質(zhì)品牌，實現(xiàn)“氣質(zhì)相投”的招商與可持續(xù)運營。29數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿項目，每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整掘金夜間經(jīng)濟，打造年輕客群夜間社交根據(jù)地，擴寬流量入口57.6%熬夜娛樂黨21.1%早睡養(yǎng)生黨20.6%南京水游城：2021年升級改造開始提出重點加碼夜間經(jīng)濟，從夜娛、夜宴、夜宿、夜市、夜間五方面入手，構(gòu)建夜游生態(tài)；推出南京首個露臺夜間經(jīng)濟，引入酒館、影院、KTV、小劇場等業(yè)態(tài)，打造具有“美酒、美食、音樂、文化、藝術(shù)”屬性的夜間社交新場景。在中庭周圍的柱子、天花板和地面上安裝了LED屏幕，此處的光影可與消費者產(chǎn)生交互，還能結(jié)合光影、聲音和噴泉構(gòu)建出虛擬現(xiàn)實融合情景，為消費者提供沉浸式水岸氛圍。2023中國夜間消費客群類型養(yǎng)生黨加入，客群標簽多元化推動購物中心夜經(jīng)濟玩法蝶變長沙北辰三角洲大悅城：打造原創(chuàng)夜市IP-“長沙夜故事”每周舉辦不同主題的“長沙青年夜市”，如“畢業(yè)旅行記”、“大宋夢游篇”、“魔法學院”等?；顒优e辦17期，累計客流超15萬人次。依托江畔美景，打造「悅酌」主題區(qū)，以七大場景結(jié)合沉浸式燈光投影為當?shù)鼐用駹I造獨特的夜景風光，匯聚十余家270°江景露臺餐酒吧、沉浸式環(huán)境戲劇、KTV、影院等業(yè)態(tài)。據(jù)悉，悅酌主題區(qū)營業(yè)時間延長至凌晨2點，2023年5月江畔區(qū)域的商戶總銷售額為超2000萬元，同比提升130%+?！钡湫腕w驗型購物中心夜經(jīng)濟主題區(qū)項目名稱“夜經(jīng)濟“根據(jù)地”亮點長沙北辰三角洲大悅城悅酌主題區(qū)以七大場景打造集夜游、夜娛、夜消費于一體的潮趣夜生活體驗深圳海上世界國際酒吧街酒吧街是深圳熱門的夜經(jīng)濟地標，被稱為“深圳蘭桂坊”上海靜安大悅城夜食天臺摩天輪地標加持，11家主力餐飲陣容，結(jié)合KTV、影院業(yè)態(tài)，共同形成跨時段的夜間消費業(yè)態(tài)場域蘇州萬科美好廣場美好229街區(qū)引入眾多新創(chuàng)的主理人品牌、夜生活樂享品牌，成為“酒吧夜宵休閑一條街”龍湖杭州濱江天街1515空中街區(qū)匯集品牌發(fā)布會、音樂節(jié)、藝術(shù)節(jié)等活動，構(gòu)建杭州獨具特色的新式夜生活社交場；依托露天外街特色，針對周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點上海九亭金地廣場九里IN巷J主題街區(qū)依托露天外街特色，針對周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點西安龍首印象城龍首叁零零原創(chuàng)IP街區(qū)市集，全城聯(lián)動主理人300+以上，形成了常態(tài)化市集和夜經(jīng)濟示范區(qū)上海BFC外灘金融中心BFC外灘楓徑以楓涇路為主路的市集夜市活動深圳福田星河cocopark天臺夜市該商場已連續(xù)3年舉辦天臺夜市，除了不同主題的夜市活動，還有網(wǎng)紅美食店、娛樂店鋪等南京水游城露臺夜市杭州首家以“夜文化”為核心內(nèi)容啟示善于“因勢利導”的購物中心，從劇本殺、密室逃脫、脫口秀、livehouse等新興業(yè)態(tài)的引入，到飛盤、匹克球、熒光夜跑等夜間戶外運動的組織，再到后備箱集市、時裝秀之夜、街頭音樂節(jié)、相聲藝術(shù)專場等“夜文化”活動的策劃，呈現(xiàn)形式多樣、豐富多彩的消費場景。購物中心夜經(jīng)濟玩法具備較強的可塑性，而如何引導、推動消費者參與才是關(guān)鍵。展望未來，可通過數(shù)字化手段提升夜間消費體驗，如智能購物、無人售貨機等。購物中心運營特性社牛應更多酬方案關(guān)黨注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me萬達廣場搭檔“瘋狂星期四”開展商品及IP定制化合作，撬動年輕新勢力的又一嘗試302021年對年輕客群開展針對性營銷活動線下營銷 國風/非遺2021年3月，萬達打造特級活動——萬達派，以“自成潮派”的理念引爆五個“小宇宙”：城市派、國潮派、狂歡派、玩樂派與合作派，并且聯(lián)動上萬個國貨品牌，彰顯個性之余亦講究城市文化的融合，觸動年輕人心智，提升該群體的消費頻率2022年IP孵化圈層社群2022年11月，全國多地萬達空降9大熱門IP，通過圈層玩法與年輕消費者對話、互動，聯(lián)動完美世界文創(chuàng)孵化的自主IP——無暗英雄也順勢出道初登舞臺，打造契合年輕消費者在動漫、游戲等語境的“英雄團”，也為覆蓋全齡層、鏈接多圈層打下基礎(chǔ)原創(chuàng)次元IP撬動Z世代購物中心運營特性

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創(chuàng)新動作肯德基與商業(yè)中心的首次定制化合作，但不是萬達追求年輕化的首次嘗試定制商品 權(quán)益打包6月17日-8月31日，萬達廣場聯(lián)合肯德基獨家推出的“萬達周末專享桶”和“萬達無暗英雄大神卡”在川、渝、云、黔、贛、鄂6省指定的80家門店發(fā)售。本次合作中，肯德基與萬達推出的“大神卡”，與此前萬達孵化的群像IP——無暗英雄進行了強綁定，逐步強化了大眾記憶點和歸屬感，通過與人氣品牌的合作力求將孵化IP打造成為深入人心的萬達廣場“標配”形象。再者，打包了自家商業(yè)生態(tài)，包括影城、寶貝王、大玩家等眾多權(quán)益，亦是內(nèi)外部資源的進一步互通，增強了會員體更多系方案關(guān)的注公使眾號：用地產(chǎn)價智庫值精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me南京萬象天地：MOLLY×華納兄弟100周年全國首場潮玩快閃，打造“超級IP”場景活動地點：南京萬象天地

云章公所及L1街區(qū)活動時間：2023年6月23日-2023年8月13日活動期間日均客流72552人活動期客流效益+160%活動亮點：在進行“MOLLY×華納兄弟”100周年新品發(fā)售的同時，打造7大華納兄弟電影主題MOLLY場景，將“蝙蝠俠、超人、湯姆貓和杰利鼠、黑客帝國、指環(huán)王、了不起的蓋茨比”等電影元素植入街區(qū)和云章公所周邊，讓顧客沉浸式體驗“電影之夜”的場景氛圍，感受百年華納電影的記憶和百年古建的東方特色故事帶來的現(xiàn)代潮流魅力，通過MOLLY的潮流場景吸引市民和游客熱議打卡。端午假期3天吸引21萬客流帶動零售額達成2000萬云章公所：帶來MEGASPACEMOLLY潮流特展·金陵首展，7款MEGA

SPACE

MOLLY稀缺潮玩藏品在現(xiàn)場進行展示。其中一款“爐火純青·燃”是由泡泡瑪特與藝術(shù)家易燃共同打造，該潮玩是運用中國傳統(tǒng)陶瓷技藝燒造而成，在2022年藝術(shù)家親簽的SAMPLE版以23萬人民幣成交，為潮玩品類在藝術(shù)拍賣市場樹立了一個新的里程碑。啟示潮玩屬于IP模玩領(lǐng)域的新興分支，深受年輕客群特別是Z世代的喜愛，與娛樂產(chǎn)業(yè)結(jié)合，能帶動更大流量。購物中心運營特性

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me31數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿項目，每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整打“情懷牌”，將《灌籃高手》延伸至線下，帶來多個主題快閃、場景再現(xiàn)上海新天地時尚II活動主題：灌籃高手限時球場活動時間：2023年4月18日-2023年5月7日活動亮點：1:1還原《灌籃高手》劇版紅黑配色同款球場，并專門打造了《灌籃高手》經(jīng)典場景——海邊鐮倉店車，邀請插畫師繪制大幅鐮倉限定插畫，營造滿滿回憶感；參與現(xiàn)場打卡，分享話題還有機會獲得新天地專屬“灌籃能量包“。深圳中洲灣C

Future

City活動主題：灌籃高手主題快閃活動時間：2023年4月8日-2023年5月8日活動亮點：中國大陸首次官方授權(quán)的《灌籃高手》快閃活動，店里集合出售《灌籃高手》系列的漫畫作品和周邊。也有官方授權(quán)的原畫裝置提供打卡。漫畫書策劃制作人洋二親臨現(xiàn)場，講解中國大陸引進之作《灌籃高手》漫畫書系列的過程，現(xiàn)場更有趣味問答和超級模仿秀，增強互動感。上海美羅城活動主題：灌籃高手全國大賽活動時間：2023年4月17日-2023年5月16日活動亮點：中庭現(xiàn)場高度還原《灌籃高手》經(jīng)典場景，并指定打卡點拍照上傳朋友圈，就有機會獲得《灌籃高手》限量版明信片1張。聯(lián)合影院，觀影更有2款顏色的《灌籃高手》。龍湖武漢江宸天街活動主題：燃燒吧！青春活動時間：2023年4月20日-2023年4月28日活動亮點：特設(shè)主題快閃斗牛場與200+㎡大賽球場啟示活動期間日均客流56331人活動期客流效益+110%人總是喜歡懷舊，80后、90后的成長伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，是連接過去和現(xiàn)在的一代人，同時面臨著生活、工作壓力，因而他們更加懷念過去，通過“美化回憶”的方式來尋求心靈慰藉。當個人懷舊成為一種群體性情緒時，也就孕育了如今層出不窮的懷舊營銷。商業(yè)體試圖從情感出發(fā)尋找營銷空白，通過懷舊手段達成和消費者的互動，給予消費者一定的懷舊元素刺激，勾起他們記憶深處的印記，利于加強情感共鳴。購物中心運營特性

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桶與可樂杯提供購買選擇；戶外球幕滾動展映32數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢；數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿項目，每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整PART 03業(yè)態(tài)更迭與熱門品類研究更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me整體更迭趨勢26.4%29.9%21.0%31.8%26.6%24.3%13.8%13.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%2020202120222023H1重點一二線城市標桿購物中心業(yè)態(tài)新開關(guān)店率新開店率 新關(guān)店率-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%2020202120222023H1零售重點一二線城市購物中心業(yè)態(tài)凈增率走勢餐飲 文體娛 兒童親子生活服務(wù)基準線受疫重災區(qū)的餐飲表現(xiàn)出極強的復蘇能力，上半年凈開店率領(lǐng)先；文體娛經(jīng)過21年爆炸式的增長后，拓展?jié)u趨理性；零售、兒童親子和生活服務(wù)明顯回升。疫后放開的半年后，重點一二線城市標桿購物中心凈開店率終于由負轉(zhuǎn)正，雖然新開店率僅以0.5的百分比反超新關(guān)店率，但復蘇意義巨大。文體娛持續(xù)增長，餐飲、生活服務(wù)由負轉(zhuǎn)正，購物中心正成為消費者的社交中心、生活方式中心更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)來源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計及說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時間統(tǒng)計，數(shù)據(jù)將會存在小幅差異。樣本統(tǒng)計范圍為重點一二線城市踩盤標桿項目，每個季度的項目監(jiān)控名單會有根據(jù)市場趨勢略微調(diào)整凈開店率=（期內(nèi)新開門店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營門店數(shù)34餐飲：上半年新增202.2萬家餐企，各類型餐飲快速拓展，但需警惕新一輪閉店潮餐飲細分品類更迭10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%2020202120222023H12020-2023H1全國重點一二線城市購物中心餐飲凈開店率走勢凈開店率基準線9.5%4.9%17.7%5.1%1.7%1.6%

-10.0%10.0%30.0%50.0%70.0%90.0%2020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020202120222023H12020-2023H1全國重點一二線城市購物中心餐飲細分業(yè)態(tài)凈開店率走勢88.387.494.153.336.502022單位：萬家5004003002001002023年1-6月截至6月27日2019 2020 2021統(tǒng)計口徑：企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、品牌產(chǎn)品含關(guān)鍵詞“餐飲”的企業(yè)數(shù)據(jù)來源：企查查，紅餐品牌研究院整理239.7249.8336.4328.32019-2023年6月餐飲相關(guān)企業(yè)注冊量與吊注銷情況注冊量 吊銷、注銷量202.2相當于2019年全年新注冊量的84%啟示“報復性開店”，餐飲競爭最激烈一年門檻低，創(chuàng)業(yè)多：

“報復性消費”未現(xiàn)，餐飲“報復性開店”已到，上半年新增餐飲企業(yè)已達到19年的84%，新興品牌涌入市場；新開多，分流大：餐飲門