老年住宅案例

3.4案例欣賞例1：美國太陽城中心例2：北京東方太陽城例3：上海綠地21城孝賢坊上海綠地21城孝賢坊美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū)——聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成

：老年人口占絕對多數(shù)年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%戶型構(gòu)成：大多數(shù)是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽城中心:獨立家庭別墅國王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)庭院阿斯頓花園:出租的獨立居住公寓自由廣場:輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)美國太陽城中心名稱緣起：

西方不稱老年人為夕陽，而是太陽意大利哲學家康帕內(nèi)拉曾著《太陽城》區(qū)位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬目標定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活概況：全美最典型、最好的老年社區(qū)美國太陽城中心整個社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂物業(yè)類型為老年人量身定做：“太陽城中心”（獨棟別墅）“國王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）制度上增強老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制社區(qū)委員會辦公室自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構(gòu)——社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構(gòu)的運營。

社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主美國太陽城中心成功因素分析社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成——便于溝通減少隔閡社區(qū)委員會負責社區(qū)的日常運作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。純粹老年社區(qū)——增強老年人的歸屬感

居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天規(guī)劃設(shè)計人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施社區(qū)圖書館社區(qū)交流大廳美國太陽城中心成功因素分析針對老年人的建筑規(guī)劃：無障礙設(shè)計——強調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流針對老年人的社區(qū)設(shè)施——強調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護理中心，心理健康——老年圖書館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計防滑坡道設(shè)計多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求草地保齡球室內(nèi)游泳池高爾夫球場美國太陽城中心成功因素分析豐富的會所運動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應有盡有特色：高爾夫愛好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場健身室俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈超過200種各類俱樂部和組織美國太陽城中心成功因素分析豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動超過80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情。藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂部活動交流中心為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。桌球室游泳池圖書室手工制作中心美國太陽城中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)獨棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動住屋78船、房車等8房屋類型所占套數(shù)美國太陽城中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計太陽城內(nèi)部設(shè)施7個娛樂中心8個高爾夫訓練場3個鄉(xiāng)村俱樂部2個圖書館2個保齡球館2個湖30個教堂19個購物中心體育活動：高爾夫和小小高爾夫游泳足球場馬場滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競走推圓盤游戲壘球和籃球臺球交際活動：橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部

業(yè)余愛好：木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦藝術(shù)熏陶：美術(shù)館博物館北京東方太陽城定位——“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”項目概況區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔7000畝浩瀚林地中規(guī)模：規(guī)劃面積近234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人功能：以會議展覽為經(jīng)營主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體建筑形式：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”北京東方太陽城規(guī)劃特點帶狀排布，借景最大化：社區(qū)傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面積組團設(shè)計，功能獨立：由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴組團對外閉合、對內(nèi)開放：老年人需要更多的安全感，因此，組團均以組團中央景觀為核心圍合布置，對組團外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布置大量開敞交流空間公建區(qū)二期一期三期為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、

娛樂、休閑、交流等設(shè)施完善配套設(shè)施醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會議中心、購物中心、家政服務中心等共7萬平方米的商業(yè)城。生活通訊配套：道路無障礙設(shè)計鋪設(shè)防滑鋼磚，公寓住宅樓全部能容納擔架地醫(yī)用電梯，社區(qū)內(nèi)建有先進的弱電管理中心，配有緊急援助呼叫系統(tǒng)、生活服務系統(tǒng)、信息傳遞系統(tǒng)（與寬帶光纖銜接），在社區(qū)綠化帶內(nèi)還建有帶編碼的公共衛(wèi)生間，并在其內(nèi)安裝有安全呼叫設(shè)施與社區(qū)智能化安全系統(tǒng)連接。社區(qū)園景中心廣場休閑長椅社區(qū)超市社區(qū)雕塑北京東方太陽城配套特點定位高端，吸引大量高端客戶，是國內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤之一產(chǎn)品類型典藏四合院獨棟別墅聯(lián)排別墅公寓戶數(shù)7108231589面積424-843266-502193-24471-272東方太陽城一、二期產(chǎn)品構(gòu)成北京東方太陽城

一期主流客戶：階層：95%以上是高知識、高收入階層中老年人職業(yè)：教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導、文藝工作者為主收入：是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟來源，綜合家庭月收入通常不低于5000元意識形態(tài)：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進有活力，對于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營造突出社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量北京東方太陽城成功原因分析水系