二手房買賣合同樣本

二手房買賣合同樣本二手房買賣合同甲方：（賣方）__________號碼：__________乙方：（買方）__________號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方出售、乙方購買二手房達成如下協(xié)議，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益：一、交易房屋基本信息：房屋門牌號：__________樓層：__________房屋面積：__________年代：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________房屋使用權(quán):自有/他有/婚姻共同居住情況：自住/出租/空置二、交易價格及付款方式：1.交易總價：__________元人民幣，（大寫：__________元人民幣），價格包括房屋本身價值及其中的附屬設(shè)施、配套設(shè)施、改建及裝修等；2.乙方在收到甲方支付購房款的同時，應(yīng)一次性支付全額的房屋買賣價格，乙方應(yīng)于__________年月日前完成付款；3.對于因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r完成付款的，甲方應(yīng)向乙方支付每日__________元的違約金。三、房屋權(quán)屬及交割：1.甲方在本合同簽訂之日起，應(yīng)在3個工作日內(nèi)向乙方交付房屋一套鑰匙；2.房屋權(quán)屬辦理如下：□該房屋產(chǎn)權(quán)證為甲方所有，無抵押、查封等限制。□該房屋為甲方和其配偶天然共同所有，產(chǎn)權(quán)證上不附記配偶姓名?！踉摲课菀螂x婚、繼承等原因，需經(jīng)過______程序換證。□該房屋如有抵押、查封等限制，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)解除；3.甲方應(yīng)保證所出售的房屋沒有糾紛，不存在給乙方交割問題的所有權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е录m紛發(fā)生，乙方有權(quán)退回房屋并要求返還已支付的房款及其利息，同時可以要求甲方支付給乙方違約金；4.交房時間：_____________年月日。四、稅費負擔(dān)：1.房屋過戶相關(guān)稅費由買賣雙方平分；2.補繳的物業(yè)費和管理費，由賣方于物業(yè)管理處交清。五、房屋狀況保證：1.甲方承諾房屋沒有重大缺陷和質(zhì)量問題；2.甲方承擔(dān)房屋所有權(quán)在交付時所應(yīng)承擔(dān)的一切關(guān)稅、稅費、地價款等費用。六、其他：1.本合同自雙方簽字約定之日起生效，有效期為__________日。過期后未能取得甲方和乙方相應(yīng)的重要事項審批或規(guī)劃批準文件的，本合同自動失效；2.本合同中未盡事宜，雙方可另行約定，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。七、爭議解決方式：凡本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向管轄該房屋的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋土地證復(fù)印件；4.該房屋的規(guī)劃認證文件復(fù)印件。法律名詞及注釋：1.《中華人民共和國合同法》：中國大陸的一項法律，于1999年3月15日在第九屆全國人民代表大會第二次會議上通過，并于同年10月1日起施行。2.產(chǎn)權(quán)證：是指權(quán)證持有人對所持有的房產(chǎn)享有無限制的占有、使用和受益權(quán)，并可以轉(zhuǎn)讓并進行抵押。3.土地證：是證明土地所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)或者其他權(quán)利狀況的證明文件。4.規(guī)劃認證文件：是指某一幅地的規(guī)劃設(shè)計，經(jīng)過相關(guān)部門審查批準，方可進行建設(shè)。認證文件是規(guī)劃程序的必要文件之一，包括設(shè)計方案、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1.房屋權(quán)屬證明不齊全：如產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃認證文件等不完整，在簽訂合同時應(yīng)及時與賣方溝通，并要求其提供完整的權(quán)屬證明；2.交易價格爭議：如雙方在交易價格上產(chǎn)生爭議時，建議找相關(guān)專業(yè)人士進行評估，或協(xié)商達成雙方都能接受的金額；3.買賣過戶手續(xù)不全：如買方缺乏相關(guān)的證件和手續(xù)，建