平面布置策劃

10/12總平面治理籌劃1、總平面治理籌劃概念總平面治理籌劃是在設(shè)計(jì)方案和營銷針對(duì)工程分期開發(fā)意見基度，分階段對(duì)施工總平面布置進(jìn)展調(diào)整、補(bǔ)充和修改，明確主包單位分區(qū)、土方平衡、臨時(shí)施工道路組織、施工挨次等內(nèi)容，以作為本工程組織設(shè)計(jì)中的施工總平面布置。2、總平面治理籌劃作用總平面治理籌劃是工程治理籌劃最重要的內(nèi)容之一，也是最具“含金量”的局部。合理、前瞻性強(qiáng)的總平面治理籌劃可以有效地降低工程本錢，保證工程進(jìn)展進(jìn)度。總平面治理籌劃作用具體表達(dá)為：提前規(guī)劃，提前溝通，有利于公司各部門理清思路，達(dá)成共識(shí)。工程進(jìn)展過程中，工程治理提前介入格外必要，通過工程總平面道路組織等達(dá)成共識(shí)，有利于各部門和時(shí)、有效地相互協(xié)作；作為合約籌劃的重要依據(jù)，可以有效地掌握本錢總平面治理籌劃中的內(nèi)容根本都與造價(jià)相關(guān)，這些內(nèi)容均要在相應(yīng)的合同中體現(xiàn)，例如，其中臨時(shí)施工道路、機(jī)械布置、材料堆場(chǎng)設(shè)置等內(nèi)容應(yīng)作場(chǎng)內(nèi)土方平衡、施工挨次安排等內(nèi)容對(duì)合約籌劃起重要的指導(dǎo)作用。同時(shí)，總平面治理籌劃也是后續(xù)進(jìn)度治理籌劃、質(zhì)量治理籌劃、安全文明治理籌劃的根底；作為現(xiàn)場(chǎng)安全文明治理的重要依據(jù)，總平面治理籌劃作為主包合同的附件，明確了雨、污水排放方式、沉砂池、洗車池、排水溝報(bào)價(jià)，工程部要求主包單位落實(shí)安全文明措施時(shí)，既有具體工程、做法又有相應(yīng)清單造價(jià)，具有較強(qiáng)的執(zhí)行力。3、總平面治理籌劃內(nèi)容主包單位分區(qū)和生活區(qū)設(shè)置位的工程外，相對(duì)治理力氣和實(shí)力一般，再加上進(jìn)度緊急，一次性投段的問題。另合理的生活區(qū)設(shè)置有利于工程的進(jìn)展進(jìn)度。臨時(shí)施工道路組織分階段、范圍在總圖中明確臨時(shí)道路的具體做法〔附斷面圖〕和相應(yīng)協(xié)作措施〔包括洗車池、沉砂池、排水溝等具體做法和位置，施工車輛行車路線、回車點(diǎn)等交通組織方式。場(chǎng)內(nèi)土方平衡比較、土方臨時(shí)堆土點(diǎn)選擇、土質(zhì)狀況和施工挨次等因素，提前統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)度土方，盡量削減外運(yùn)或從場(chǎng)外拉土進(jìn)場(chǎng)回填的土方量。鋼筋加工場(chǎng)和鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng)明確鋼筋加工廠和模板、鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng)的位置、范圍和地面做法。施工機(jī)械布置井架、施工電梯、砼輸送泵、砂漿攪拌機(jī)的數(shù)量和或許位置。特別部位外腳手架的搭設(shè)方式明確樣板房范圍外架懸挑方式、范圍和為保證室外工程提前插入，綜合考慮本錢、進(jìn)度因素，明確高層、多層類型住宅懸挑外架的范圍。臨時(shí)水電和雨、污水排放系統(tǒng)的設(shè)置變壓器安裝的容量和位置，并考慮售樓區(qū)售樓期間的電力保障供給；全文明施工，需確保現(xiàn)場(chǎng)雨、污水和時(shí)排放無積水。施工挨次安排結(jié)合營銷要求，綜合考慮工程分期開發(fā)、本錢、進(jìn)度等因素，提前籌劃明確工程各局部的開工挨次和室外插入施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分階段場(chǎng)地布置籌劃應(yīng)分階段進(jìn)展完善，一般分為：主體構(gòu)造施工階段、裝修施工點(diǎn)考慮售樓區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地布置。4、布置原則各工程因占地面積、外形、高差和周邊配套不同等客觀因素，具體針對(duì)性很強(qiáng)，差異性較大，提煉出通用的原則并不多。本文依據(jù)深圳公司以往工程開發(fā)閱歷，總結(jié)出以下布置原則與大家共享溝通。主包單位分區(qū)和生活區(qū)設(shè)置原則售樓區(qū)域等進(jìn)度緊急的標(biāo)段，由于周轉(zhuǎn)材料、施工人力集施工人力，有利于進(jìn)度掌握。依據(jù)深圳公司以往閱歷，多層工程一家主包承建面積不宜超過3萬mTH工程一家主包承建面積不宜超過2萬m25萬m2。家主包單位，起到了很好的趕工效果。在引進(jìn)未與我司合作過的主包單位時(shí)，建議先在非售樓區(qū)域內(nèi)嘗試，同時(shí)，建議不要讓主包單位獨(dú)立承建一個(gè)工程，以削減風(fēng)險(xiǎn)。綜合考慮各個(gè)標(biāo)段臨時(shí)施工道路組織，保證各自范圍內(nèi)的交通順暢。施工難度大與難度小的局部在一個(gè)標(biāo)段內(nèi)要合理搭配。例如：對(duì)于一個(gè)混合型的住宅，在不影響工程分期分區(qū)開發(fā)的狀況下，建議高層可以與多層或TH高層或多層、TH的標(biāo)段；同時(shí)各主包單位標(biāo)段的建筑面積要均衡，不宜相差太大。如工程的后續(xù)分包單位包括欄桿、涂料、門窗、室外園建包單位與多個(gè)主包單位協(xié)作，削減工程協(xié)調(diào)工作量。占地面積小，場(chǎng)地布置緊急的工程建議由一家主包單位承建。2.7萬m2，建筑面6.8m2主包單位承建，但由于地塊占地面積小，同時(shí)高差大，臨時(shí)施工場(chǎng)地布置格外緊急，最終由一家主包單位承建。分期開發(fā)的工程，施工單位生活區(qū)一般設(shè)置在最晚開發(fā)的范圍內(nèi)，而占地面積小的工程，生活區(qū)也應(yīng)盡量就近租地設(shè)置。生活根底設(shè)施局部建議由我司在主包單位進(jìn)場(chǎng)前完成，以縮短搭接時(shí)間。為避開先進(jìn)場(chǎng)的施工單位，尤其是主包單位過多占用生活區(qū)用地，建議我司在合約中明確，生活區(qū)用地承受有償租賃的方式，3元/m2費(fèi)率收取地租，并在工程款中按月扣除。臨時(shí)施工道路組織原則，便于各主包單位現(xiàn)場(chǎng)封閉治理。盡量結(jié)合正式小區(qū)道路，將臨時(shí)路與永久路相結(jié)合，可以工，作為臨時(shí)施工道路使用。正式道路完成面為鋪裝或?yàn)闉r青，可先中破壞；如正式道路完成面為砼面層，建議按最終完成面標(biāo)高降低200200厚砼，保證路面觀感；小區(qū)總圖出圖進(jìn)度不能夠保證，臨時(shí)施工道路規(guī)劃時(shí)，也應(yīng)盡量和方案圖中的小區(qū)道路定位全都。臨時(shí)施工道路建議盡量形成砼面層，以便于雨季施工和尋常路面維護(hù)，保證安全文明施工形象。臨時(shí)施工道路和相應(yīng)協(xié)作措施〔包括洗車池、沉砂池、排水溝等〕建議由我司在主包單位進(jìn)場(chǎng)前完成，以縮短搭接時(shí)間。但應(yīng)各自的維護(hù)范圍和責(zé)任。應(yīng)重點(diǎn)考慮工程售樓區(qū)域開放或分期開發(fā)的工程前期入伙后，并進(jìn)展封閉治理時(shí)，后續(xù)施工區(qū)域的道路交通組織形式，保證道路通暢。場(chǎng)內(nèi)土方平衡原則，尤其對(duì)于山地建筑。5萬余方，場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、碾壓，每方單價(jià)相差20100萬元。場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置合理的臨時(shí)土方臨時(shí)堆土點(diǎn)。分期開發(fā)或占地面積大的工程，土方臨時(shí)堆土點(diǎn)可設(shè)置在相鄰、晚開放的范圍內(nèi)；一次性開發(fā)同時(shí)占地面積小的工程，土方的臨時(shí)堆放點(diǎn)可設(shè)置在工期短，晚開工的棟號(hào)。案例：中海怡瑞山居工程，其西區(qū)為高層和多層的混合型住宅，回填量考慮。最終高層土方回填均為場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)，未從場(chǎng)外拉土，有效地節(jié)約了本錢。充分考慮雨季對(duì)臨時(shí)堆土的影響，地勢(shì)較高的堆土點(diǎn)或堆流失影響地勢(shì)較低部位的構(gòu)造施工。容后，再開頭施工，否則，總包單位為便利施工，搶進(jìn)度，往往承受大開挖、隨便堆放等方式施工，不利于本錢掌握，并易引起合約糾紛。通過勘察報(bào)告了解土質(zhì)狀況，提前規(guī)劃土質(zhì)較差的局部要進(jìn)展外運(yùn)，實(shí)際操作中應(yīng)做好實(shí)測(cè)工作。TH或多層住宅，在土方平衡計(jì)算時(shí)，還要考慮到這類工程私家花園數(shù)量較多，私家花園內(nèi)的土方回填量較大。鋼筋加工場(chǎng)和鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng)布置原則售樓區(qū)域內(nèi)盡量少設(shè)置材料堆場(chǎng)，以免發(fā)生二次轉(zhuǎn)運(yùn)。鋼筋堆場(chǎng)和其加工場(chǎng)地要進(jìn)展場(chǎng)地硬化100厚C10砼砂石等其他材料堆場(chǎng)地面可用石粉渣〔50厚〕處理。材料堆場(chǎng)和其加工場(chǎng)的位置應(yīng)盡量靠近臨時(shí)施工道路，同時(shí)盡量在塔吊垂直運(yùn)輸掩蓋范圍之內(nèi)。施工機(jī)械布置原則機(jī)械位置布置時(shí)要充分考慮到售樓區(qū)域開放以后的材料水施工電梯、井架等利用時(shí)間較長的施工機(jī)械要盡量遠(yuǎn)離售樓區(qū)域。按機(jī)械利用率最大化原則，在保證垂直運(yùn)輸暢通無阻，保一臺(tái)雙籠施工電梯，塔吊一般按50～60米垂直運(yùn)輸掩蓋進(jìn)展合理布置。由于砌筑、內(nèi)墻抹灰和外墻抹灰的砂漿協(xié)作比不同，為便于質(zhì)量掌握，砂漿必需承受集中攪拌方式，砂漿攪拌機(jī)集中設(shè)置，一保證到相應(yīng)各棟的運(yùn)輸路線合理、通暢。提前規(guī)劃確定大型機(jī)械的根底位置和做法，特別是塔吊。成相應(yīng)的機(jī)械根底局部施工，既保證進(jìn)度又節(jié)約本錢。特別部位外腳手架搭設(shè)布置原則多層和高層住宅建議在二層均要進(jìn)展外架懸挑〔如本棟有樣板房，應(yīng)在樣板房的上一層懸挑，這樣室外局部的管線、局部園建工程針對(duì)多層和高層住宅，至少可以提前兩個(gè)月的時(shí)間插入施工，有效地縮短工期；局部多層假設(shè)工期很寬松，周邊室外工程簡潔，考慮本錢因素，可以不進(jìn)展外架懸挑。售樓預(yù)備工程由于進(jìn)度緊急，樣板房對(duì)外開放時(shí)，本棟樓挑方式。高度重視懸挑部位的防護(hù)措施必需按要求和時(shí)完成。由于室外工程提前插入施工，存在上下穿插施工的狀況，安全隱患較大。樣板房范圍內(nèi)的懸挑架范圍更加要重視防護(hù)安全性，建議此局部的防護(hù)具體措施以詳圖的形式在招標(biāo)前明確，例如后附詳圖。防護(hù)要兼顧美觀和安全性，還要有防水措施。臨時(shí)水電和雨、污水排放系統(tǒng)設(shè)置原則臨時(shí)變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺(tái)數(shù)、分批投入”的原則，變壓器一般承受315KVA的臺(tái)架變壓器，報(bào)裝程序簡潔且啟、停便利。臨時(shí)變壓器安裝時(shí)，需要安裝配套容量的電容器價(jià)。臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量掩蓋整個(gè)施工區(qū)域，一般供電線路超過200米就將產(chǎn)生較大線路電壓降而不利于機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。同時(shí)，臨時(shí)變壓器的安裝位置需要兼顧各分期分區(qū)建設(shè)，施工用電線路盡量承受電纜穿套管埋地敷設(shè)的方式，穿越明施工的治理。因深圳關(guān)外地區(qū)的施工用電常常會(huì)發(fā)生停電、短路跳閘等故障，故在售樓期間可承受專用回路供電、施工單位發(fā)電機(jī)供電、小房等處的電力供給。施工期間的臨時(shí)供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的水表安裝盡量依據(jù)各主包單位能單獨(dú)供水計(jì)量的原則來布置。雨水溝渠要依據(jù)有利于施工場(chǎng)地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來布置，一般臨時(shí)擋土墻坡頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)政雨水管井。施工場(chǎng)地內(nèi)的雨、污水盡量分開排放，如不能分開排放也全而遭致懲罰。施工挨次安排原則盡量遵循“先地下，后地上”原則，即正式道路、管線先行施工，再開頭主體局部施工；根底構(gòu)造局部完成后，先完成土方回填再往上施工；高差大的工程，施工應(yīng)按先低后高的挨次，尤其是有人工挖孔樁的工程。案例：中海怡瑞山居工程西區(qū)，地塊凹凸差最大相差17米，高、此處，加大了施工難度;對(duì)于場(chǎng)地布置緊急的工程，可以提前籌劃，適當(dāng)推遲局部方堆放點(diǎn)；對(duì)于分期開發(fā)的工程，要充分考慮各期之間聯(lián)動(dòng)開發(fā)的關(guān)系，提前考慮推動(dòng)下一期的各項(xiàng)前期工作如下：的竣工驗(yàn)收和入伙。有利于后續(xù)施工，加快后一期的開發(fā)進(jìn)度。一般工程首期進(jìn)度緊急，設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度很難實(shí)現(xiàn)“先地下，后地上”的施工籌劃，但后一期的臨時(shí)施工道路使用。例如，中海大山地二期提前籌劃，將小區(qū)正式道路、管線施工完成后，樁基和主體工程才開頭施工。分階段場(chǎng)地布置原則如工程受場(chǎng)地制約，地下室施工階段、主體構(gòu)造施工階段狀況，則應(yīng)每個(gè)階段單獨(dú)形成總平面布置圖，作為主包合同的附件。案例：中海怡瑞山居西區(qū)，由于場(chǎng)地狹小、高差大，不同場(chǎng)地布圖。提前