2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？2.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》四大看點(diǎn)有哪些？3.可以以人查房嗎？4.不動(dòng)產(chǎn)登記中哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？5.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？6.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的作用？7.“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？8.哪些登記類型需要實(shí)地查看？9.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？10.怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？11.不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？12.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？13.哪些情況可申請(qǐng)辦理注銷登記？14.簡述《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點(diǎn)。15.不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？16.自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢問不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記中的熱點(diǎn)問題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點(diǎn)問題向廣大市民進(jìn)行一一解答。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？17.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？18.在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理？19.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？20.什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記？21.為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？22.指定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？23.什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？24.不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么？與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系？25.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處？26.為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？27.如何撤回登記申請(qǐng)？28.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎？29.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來哪些影響？30.如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？31.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)嗎？32.哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？33.什么時(shí)候可以撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)？34.不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？35.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料有哪些審核要求？36.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)？37.什么是“不動(dòng)產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記”？38.什么人可以查？39.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？40.偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？41.我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體安排是什么？42.為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》？43.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？44.哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？45.如何管理與保護(hù)登記資料？46.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？47.共有不動(dòng)產(chǎn)登記如何申請(qǐng)？48.不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？49.什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？50.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。2.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》用于受理權(quán)利人申請(qǐng)登記及審批；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然，各地根據(jù)實(shí)際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對(duì)表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 1個(gè)二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。 2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見。3.正確答案: 不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。4.正確答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： 一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的。 二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。 三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。 四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的。 五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的。 六是申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。 七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。5.正確答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請(qǐng)注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。6.正確答案: 我國歷來有對(duì)不動(dòng)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一證書，《不到產(chǎn)權(quán)證書》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《不到產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地展開有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不到產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的行為?！恫坏疆a(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不到產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率?！恫坏疆a(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記薄的記載填寫，如果證書和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。7.正確答案: 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。8.正確答案: 屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： 一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。 二是在建建筑物抵押權(quán)登記。 三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。 四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。9.正確答案: 依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。10.正確答案: 步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。11.正確答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；六是申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。12.正確答案: 在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。13.正確答案: 因不動(dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.正確答案: （一）一個(gè)二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。 （二）二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。 （三）三組號(hào)碼。證書前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，以及年度發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。 （四）十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型）包括18種。15.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括： 1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。 3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。16.正確答案: 國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 對(duì)老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。17.正確答案: 立法制度設(shè)計(jì)把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是需到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個(gè)部門；而是明確了需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四是建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。18.正確答案: 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。19.正確答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。20.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。21.正確答案: 為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。22.正確答案: 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個(gè)部門負(fù)責(zé)登記，并對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊(cè)管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對(duì)一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。23.正確答案: 權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。 利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。24.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊(cè)，是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。25.正確答案: 減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。26.正確答案: 為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。27.正確答案: 在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。28.正確答案: 一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。29.正確答案: 一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對(duì)“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。30.正確答案: 三類人可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”。 2014年8月，國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在中國政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。31.正確答案: 一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。32.正確答案: 因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。33.正確答案: 登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。34.正確答案: 不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。35.正確答案: 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的審核要求是： （一）申請(qǐng)書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致。 （二）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體一致。 （三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致。 （四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致。 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全。 （六）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。36.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。37.正確答案: 依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事訂記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。38.正確答案: 不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。39.正確答案: 依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！焙偷谑鍡l“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡囊?guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。40.正確答案: 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。41.正確答案: 從2014年開始，力爭1年左右時(shí)間基本完成各級(jí)職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；1年左右時(shí)間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施；3年左右時(shí)間全面建立并完善各項(xiàng)制度；4年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。即：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度：2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體制體系，正常有效運(yùn)行；2017年是實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。42.正確答案: 根據(jù)國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊(cè)的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》。43.正確答案: 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。44.正確答案: 申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等。存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，對(duì)有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。45.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括： （一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。