房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（7篇）

第27頁共27頁房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同?立合同單位?：___?__（以下?簡稱甲方）?____?_（以下簡?稱乙方）?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。項?目內(nèi)容及規(guī)?模：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___總?投資及資金?籌措：總?投資___?_萬元（其?中：征地費?____萬?元，開發(fā)費?____萬?元，建筑安?裝費___?_萬元）。?投入資金規(guī)?模____?萬元，甲方?出資___?_萬元，分?____次?出資，每次?出資___?_萬元，預(yù)?收款___?_萬元;乙?方出資__?__萬元，?分____?次出資，每?次出資__?__萬元。?合作方式?：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__各方?負(fù)責(zé)：甲?方：___?__乙方?：____?_經(jīng)營方?式：___?__資金?占用費按月?利率___?_‰計付，?并于每季末?的前___?_天內(nèi)付給?出資方。資?金的償還按?如下時間及?金額執(zhí)行_?____，?最后一次還?款時，資金?占用費隨本?金一起還清?。財務(wù)管?理：1.?成本核算范?圍：___?__2.?決算編制：?_____?3.財產(chǎn)?清償：__?___利?潤分配：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?違約責(zé)任?：___?__其他?：1.該?項目資金在?_____?行開戶管理?。2._?___方經(jīng)?濟責(zé)任由_?____擔(dān)?保。保證方?有權(quán)檢查督?促____?方履行合同?，保證方同?意當(dāng)___?_方不履行?合同時，由?保證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)?任。3.?____方?愿以___?__作抵押?品，抵押品?另附明細(xì)清?單作為本合?同的附件。?____方?不履行合同?時，___?_方對抵押?品享有處分?權(quán)和優(yōu)先受?償權(quán)。本?合同正本一?式____?份。甲方執(zhí)?____份?，乙方執(zhí)_?___份。?合同副本_?___份，?報送___?_等有關(guān)單?位各存1份?。雙方代表?簽字后生效?。本合同?附件有__?___，與?本合同有同?等效力。?本合同的修?改、補充須?經(jīng)由甲乙雙?方簽訂變更?合同協(xié)議書?，并須保證?方同意，作?為合同的補?充部分。?甲方：__?___（公?章）???????乙方：_?____（?公章）地?址：___?__?????????????地址?：____?_法人代?表：（簽章?）法人代表?（章）開?戶銀行及帳?號：保證?方：（公章?）地址：?法人代表?：（簽章）?開戶銀行?及帳號：?簽約日期：?____年?____月?____日?簽約地點?：房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營合?同（二）?甲方：__?___地?址：___?__電話?：____?_傳真：?_____?授權(quán)代表?：____?_職務(wù)：?_____?乙方：_?____?地址：__?___電?話：___?__傳真?：____?_授權(quán)代?表：___?__職務(wù)?：____?_第一條?前言根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?和其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，基?于：1.?甲方已于_?___年_?___月_?___日依?法以招標(biāo)方?式取得位于?_____?、編號為_?___的地?塊的土地使?用權(quán)，該地?塊的規(guī)劃用?途為___?__、容積?率為___?__、計劃?建筑面積為?____平?方米、土地?使用權(quán)年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止、土?地使用權(quán)證?編號為__?___;?2.乙方是?經(jīng)主管部門?批準(zhǔn)獲得房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)的具?有獨立法人?資格的房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?;甲乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，簽訂本?合作建房合?同。第二?條合作建房?甲方同意?提供依現(xiàn)狀?上述第一條?所指的地塊?的土地使用?權(quán)，乙方同?意按本合同?第三條的約?定提供建房?資金，雙方?合作開發(fā)建?成____?棟____?_層的辦公?樓，并按本?合同第六條?的約定進(jìn)行?產(chǎn)權(quán)分成。?第三條建?房資金建?房資金預(yù)計?為人民幣_?___元，?全部由乙方?提供，實際?建筑成本高?于或低于該?預(yù)計數(shù)額的?部分由乙方?承擔(dān)和享有?。建房資?金指本合同?生效后至房?屋經(jīng)驗收合?格且甲方取?得房地產(chǎn)證?時止所需的?一切成本、?費用。該建?房資金不包?括甲方因招?標(biāo)、拍賣方?式取得土地?使用權(quán)而應(yīng)?繳的土地使?用費或因劃?撥方式取得?土地使用權(quán)?而應(yīng)補繳的?地價款。?第四條報批?手續(xù)除按?規(guī)定應(yīng)由雙?方共同辦理?的報批手續(xù)?外，包括本?合同在內(nèi)的?所有報批手?續(xù)均由乙方?負(fù)責(zé)辦理，?但甲方有義?務(wù)協(xié)助乙方?辦理報批手?續(xù)，包括毫?不遲延地提?供甲方持有?的所需材料?。第五條?設(shè)計、建筑?工程設(shè)計?和建筑的招?標(biāo)、施工監(jiān)?督由甲方負(fù)?責(zé)，但按本?合同第條約?定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分?給甲方部分?的設(shè)計圖紙?須經(jīng)甲方書?面認(rèn)可后方?可報批并實?施。工程?設(shè)計的招標(biāo)?工作應(yīng)在本?合同生效后?第____?天內(nèi)完成，?整個建筑工?程應(yīng)在本合?同生效后第?天內(nèi)開工，?并在第__?__個月內(nèi)?完成竣工驗?收工作。?第六條產(chǎn)權(quán)?分成全部?建筑的產(chǎn)權(quán)?由甲、乙雙?方按下列方?式或比例分?成：甲方擁?有____?棟____?_層房屋的?產(chǎn)權(quán)，乙方?擁有___?_棟___?__房屋的?產(chǎn)權(quán)。乙?方應(yīng)在工程?竣工驗收合?格后___?_日內(nèi)辦理?完甲方應(yīng)分?得產(chǎn)權(quán)部分?房屋的房地?產(chǎn)證。第?七條違約責(zé)?任1.如?乙方未能按?本合同第五?條第二款的?約定時間完?成工程設(shè)計?的招標(biāo)工作?、或在本合?同生效后第?____天?內(nèi)開工、或?在第___?_個月內(nèi)完?成竣工驗收?工作，甲方?有權(quán)解除合?同，并有權(quán)?要求乙方賠?償損失。?2.除因甲?方的原因造?成延誤外，?如乙方未能?按第六條第?二款約定的?時間辦好房?地產(chǎn)證，乙?方應(yīng)按主管?部門發(fā)布的?指導(dǎo)租金價?格向甲方支?付違約金。?3.如因?甲方的原因?造成報批手?續(xù)或工程的?延誤，當(dāng)拖?延時間在_?___個月?以內(nèi)時，乙?方有權(quán)要求?甲方應(yīng)按主?管部門發(fā)布?的指導(dǎo)租金?價格向乙方?支付違約金?;當(dāng)拖延時?間超過三個?月以上時，?乙方有權(quán)解?除合同，并?有權(quán)要求甲?方賠償損失?。第八條?爭議解決?凡因本合同?引起的或與?本合同有關(guān)?的任何爭議?，雙方應(yīng)友?好協(xié)商，協(xié)?商不成，應(yīng)?提交中國國?際經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員會?深圳分會，?按照申請仲?裁時該會實?施的仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲裁?，仲裁裁決?是終局的，?對雙方均有?約束力。?第九條合同?生效本合?同自政府主?管部門批準(zhǔn)?后生效。?甲方：__?___授?權(quán)代表：_?____????????????乙方：?_____?授權(quán)代表?：____?????????????日期：__?___地?點：___?__房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?合同（三）?公司：（?以下簡稱甲?方）崗位?：姓名：（?以下簡稱乙?方）依照?《中華人民?共和國合同?法》及國家?相關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?遵循平等、?自愿、公平?和誠信的原?則，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，訂立本?協(xié)議：一?、工作范圍?本企業(yè)開?發(fā)市場選擇?、區(qū)域市場?信息搜集、?市場調(diào)研、?項目分析與?測算、開發(fā)?手續(xù)的督辦?、重點客戶?的維護(hù)、開?發(fā)進(jìn)度控制?工作。二?、工作內(nèi)容?要求：1?、開發(fā)市場?及項目選擇?（1）編?制開發(fā)計劃?及年度經(jīng)營?目標(biāo)計劃;?（2）組?織編制開發(fā)?進(jìn)度計劃;?（3）審?查各項經(jīng)營?性支出預(yù)算?。2、項?目及信息分?析管理（?1）搜集區(qū)?域市場信息?及開發(fā)項目?;（2）?分析項目效?益情況;?（3）溝通?匯報相關(guān)信?息3、市?場調(diào)查與研?究（1）?組織建立完?善的市場組?織;（2?）組織調(diào)查?區(qū)域市場的?供求情況;?（3）分?析市場上的?產(chǎn)品類型;?（4）為?開發(fā)新市場?做準(zhǔn)備;?4、項目成?本測算（?1）搜集項?目的相關(guān)基?礎(chǔ)數(shù)據(jù);?（2）組織?測算項目的?效益情況;?（3）分?析各種風(fēng)險?因素;5?、開發(fā)手續(xù)?的辦理（1?）制定手續(xù)?辦理計劃。?（2）組?織安排辦理?各項手續(xù)的?辦理工作;?6、協(xié)助?上游客戶的?維護(hù)（1）?重點客戶的?維護(hù)與管理?（2）開發(fā)?新的客戶資?源;（3?）開發(fā)手續(xù)?業(yè)務(wù)的咨詢?;（4）?相關(guān)手續(xù)工?作的溝通與?協(xié)調(diào);（?5）開發(fā)手?續(xù)的辦理三?、工作指標(biāo)?：1、手?續(xù)完善程度?：2、項?目進(jìn)展情況?：四、工?資及獎金支?付：1、?工資：根據(jù)?工作內(nèi)容，?基本工資每?月為元，獎?金及提成工?資，合計當(dāng)?月發(fā)放。?2、獎金：?工作計劃?的完成情況?;（1）?乙方每月對?各項指標(biāo)實?現(xiàn)及工作內(nèi)?容及要求完?成情況進(jìn)行?自我申報，?申報結(jié)果用?于計算當(dāng)月?獎金。申報?結(jié)果必須真?實，乙方以?本年度全部?獎金作為保?證，弄虛作?假者，乙方?以本年度全?部獎金向甲?方賠償。（?附申報表）?（2）月?度獎金每月?支付一次，?待次月__?__日前考?核后支付，?如考核達(dá)不?到考核標(biāo)準(zhǔn)?，按照考核?結(jié)果計發(fā)獎?金。（3?）年度獎金?每年支付一?次，按照年?度考核結(jié)果?于每___?_年___?_月___?_日前支付?，達(dá)不到考?核標(biāo)準(zhǔn)，按?照考核結(jié)果?計發(fā)獎金。?五、甲方?責(zé)任：1?、組織建立?相關(guān)的業(yè)務(wù)?工作流程及?標(biāo)準(zhǔn)。2?、監(jiān)督乙方?開展經(jīng)營管?理工作。?3、配合乙?方開展對外?協(xié)調(diào)工作。?4、在乙?方的申請下?，對乙方按?照交底的方?式進(jìn)行指導(dǎo)?。5、乙?方超額完成?指標(biāo)的，發(fā)?包方給予相?應(yīng)的獎勵。?六、違約?乙方完不成?工作范圍內(nèi)?的工作及指?標(biāo)的責(zé)任：?1、乙方?做好企業(yè)信?息的保密工?作，除甲方?指定的單位?和人員外，?不得將企業(yè)?或項目信息?告知其他任?何單位和個?人。否則甲?方有權(quán)從乙?方獎金中扣?除5000?_____?元;造成損?失的另行承?擔(dān)向甲方的?賠償責(zé)任。?2、乙方?出現(xiàn)個人銀?行信用不良?記錄，以當(dāng)?年度獎金的?10%向企?業(yè)賠償。因?個人信用影?響到甲方信?用，給甲方?帶來不良影?響或損失的?，另行承擔(dān)?向甲方的賠?償責(zé)任。?3、乙方因?市場信息管?理不到位，?項目效益測?算不準(zhǔn)確，?致投資造成?重大損失的?，甲方有權(quán)?從乙方獎金?中扣除10?000__?____元?并承擔(dān)造成?的損失。?4、乙方因?主管部門關(guān)?系維護(hù)不到?位，致開發(fā)?手續(xù)辦理不?及時，給項?目造成較大?損失的，甲?方有權(quán)從乙?方獎金中扣?除5000?_1000?0元，造成?損失的另行?承擔(dān)向甲方?的賠償責(zé)任?。七、乙?方出現(xiàn)違反?本協(xié)議約定?的工作指標(biāo)?范圍內(nèi)的責(zé)?任，如及時?主動聲明，?未造成重大?損失的，賠?償造成的損?失，從輕追?究責(zé)任，隱?瞞不報者，?按照約定賠?償。八、?乙方需提供?具備經(jīng)濟支?付能力的人?對出現(xiàn)的責(zé)?任作擔(dān)保，?并出具擔(dān)保?函。（附：?擔(dān)保書）。?九、乙方?工作范圍內(nèi)?內(nèi)容經(jīng)甲方?檢查連續(xù)兩?次拒不按甲?方要求辦理?，甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?，乙方按照?約定承擔(dān)賠?償責(zé)任。?十、因個人?原因不能完?全履行本協(xié)?議的，年終?考核發(fā)放部?分獎金不再?發(fā)放。十?一、本協(xié)議?出現(xiàn)爭議，?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，由平邑?縣人民法院?裁決。十?二、本協(xié)議?一式叁份，?甲方二份，?乙方一份，?自雙方簽字?后生效。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同（?四）第一?章總則第?一條依據(jù)《?中華人民共?和國公司法?》（以下簡?稱《公司法?》）及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，由?唐大興、原?杰、方德春?、林麗出資?，設(shè)立有限?公司，特制?定本章程。?第二條本?章程中的各?項條款與法?律、法規(guī)、?規(guī)章不符的?，以法律、?法規(guī)、規(guī)章?的規(guī)定為準(zhǔn)?。第二章?公司名稱和?住所第三?條公司名稱?：廣西名城?居房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?（以下簡稱?“公司”）?。第四條?公司住所：?第三章公?司經(jīng)營范圍?第五條公?司經(jīng)營范圍?：____?_;房地產(chǎn)?開發(fā)類。?（以上經(jīng)營?范圍，以登?記機關(guān)依法?核準(zhǔn)為準(zhǔn)）?第四章公?司注冊資本?第六條公?司注冊資本?：扒佰萬元?人民幣。?第五章股東?的姓名或者?名稱、出資?方式、出資?額、出資時?間第七條?公司由4方?股東出資設(shè)?立，股東的?姓名或名稱?、出資方式?、出資額及?出資時間如?下：股東?名稱或姓名?認(rèn)繳情況?設(shè)立時實?際繳付出?資額（萬?元）出資?方式持股?比例（%）?出資額?（萬元）?出資方式?持股比例（?%）各共?同投資人應(yīng)?在項目開發(fā)?時根據(jù)項目?投資額度按?上述出資比?例將投資資?金繳存至項?目公司賬戶?。第六章?公司的機構(gòu)?及其產(chǎn)生辦?法、職權(quán)、?議事規(guī)則?第八條股東?會由全體股?東組成，是?公司的權(quán)力?機構(gòu)，依據(jù)?《公司法》?第三十八條?行使職權(quán)。?第九條首?次股東會會?議由股東召?集和主持。?第十條股?東會會議由?股東按照出?資比例行使?表決權(quán)。?第十一條股?東會會議分?為定期會議?和臨時會議?。召開股東?會會議，應(yīng)?當(dāng)于會議召?開十五日前?通知全體股?東。定期?會議應(yīng)月召?開一次。代?表十分之一?以上表決權(quán)?的股東，三?分之一以上?的董事，監(jiān)?事會或者不?設(shè)監(jiān)事會的?公司的監(jiān)事?提議召開臨?時會議的，?應(yīng)當(dāng)召開臨?時會議。?第十二條股?東會會議應(yīng)?對所議事項?作出決定，?決議應(yīng)由代?表二分之一?以上表決的?股東表決通?過，但股東?會會議作出?修改公司章?程、增加或?減少注冊資?本的決議，?以及公司合?并、分立、?解散或者變?更公司形式?的決議，必?須經(jīng)代表三?分之二以上?表決權(quán)的股?東通過。?第十三條公?司不設(shè)董事?會，只設(shè)一?名執(zhí)行董事?，由股東會?選舉產(chǎn)生，?執(zhí)行董事任?期五年，任?期屆滿，可?連選連任。?第十四條?執(zhí)行董事依?據(jù)《公司法?》第四十七?條行使職權(quán)?。第十五?條公司設(shè)經(jīng)?理1名，由?執(zhí)行董事聘?任或者解聘?，經(jīng)理對執(zhí)?行董事負(fù)責(zé)?，并依據(jù)《?公司法》第?五十條行使?職權(quán)。第?十六條不設(shè)?監(jiān)事會，設(shè)?監(jiān)事1名。?監(jiān)事任期每?屆____?年，任期屆?滿，可連選?連任。第?十七條監(jiān)事?依據(jù)《公司?法》第五十?四條行使職?權(quán)。公司?法定代表人?第十八條?公司為公司?的法定代表?人。股東?認(rèn)為需要規(guī)?定的其他事?項第十九?條公司的營?業(yè)期限為_?___年，?從《企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?》簽發(fā)之日?起計算。?附則第二?十條公司登?記事項以公?司登記機關(guān)?核定的為準(zhǔn)?。第二十?一條公司章?程的解釋權(quán)?屬于股東會?。第二十?二條本章程?經(jīng)各方出資?人共同訂立?，自公司設(shè)?立之日起生?效。本章程?一式2份，?股東各留存?一份，公司?留存一份并?報公司登記?機關(guān)備案一?份。股東?簽字：日?期：___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?合同（五）?立合同單?位：__?___（以?下簡稱甲方?）___?__（以下?簡稱乙方）?為明確責(zé)?任，恪守信?用，特簽訂?本合同，共?同遵守。?項目內(nèi)容及?規(guī)模：__?___總?投資及資金?籌措：__?___總?投資___?_萬元（其?中：___?__征地費?____萬?元，開發(fā)費?____萬?元，建筑安?裝費___?_萬元）。?投入資金規(guī)?模____?萬元，甲方?出資___?_萬元，分?次出資，每?次出資__?__萬元，?預(yù)收款__?__萬元;?乙方出資_?___萬元?，分次出資?，每次出資?____萬?元。合作?方式：__?___各?方負(fù)責(zé)：_?____?甲方：__?___乙?方：___?__經(jīng)營?方式：__?___資?金占用費按?月利率__?__‰計付?，并于每季?末的前__?__天內(nèi)付?給出資方。?資金的償還?按如下時間?及金額執(zhí)行?，最后一次?還款時，資?金占用費隨?本金一起還?清。財務(wù)?管理：__?___1?.成本核算?范圍：__?___2?.決算編制?：____?_3.3?.財產(chǎn)清償?：____?_利潤分?配：___?__違約?責(zé)任：__?___其?他：___?__1.?該項目資金?在行開戶管?理。2.?方經(jīng)濟責(zé)任?由擔(dān)保。保?證方有權(quán)檢?查督促方履?行合同，保?證方同意當(dāng)?方不履行合?同時，由保?證方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任?。3.方?愿以作抵押?品，抵押品?另附明細(xì)清?單作為本合?同的附件。?方不履行合?同時，方對?抵押品享有?處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?本合同正?本一式份。?甲方執(zhí)__?__份，乙?方執(zhí)___?_份。合同?副本___?_份，報送?等有關(guān)單位?各存___?_份。雙方?代表簽字后?生效。本?合同附件有?，與本合同?有同等效力?。本合同?的修改、補?充須經(jīng)由甲?乙雙方簽訂?變更合同協(xié)?議書，并須?保證方同意?，作為合同?的補充部分?。甲方：?_____?（公章）???????乙方?：____?_（公章）?地址：_?____??????????????地址：__?___法?人代表：_?____（?簽章）法人?代表（章）?開戶銀行?及帳號：_?____?保證方：_?____（?公章）地?址：___?__法人?代表：__?___（簽?章）開戶?銀行及帳號?：____?_簽約日?期：___?__簽約?地點：__?___房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營合同（六?）甲方：?_____?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?法定代表人?：____?_住所地?：____?_乙方：?_____?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?法定代表人?：____?_住所地?：____?_甲乙雙?方此前共同?參與了合作?開發(fā)___?_市___?__街以北?地塊的項目?，并參與簽?訂了相關(guān)的?合同文本。?為保障乙?方的權(quán)利，?雙方經(jīng)過協(xié)?商，達(dá)成本?合同：一?、甲方同意?在本合同簽?訂當(dāng)日向乙?方交付__?__萬元人?民幣的保證?金，用以保?證乙方在上?述合作項目?過程中對合?作項目的借?款利息和收?益的收取沒?有任何法律?風(fēng)險、在上?述合作過程?中不會承擔(dān)?任何法律責(zé)?任。否則?，一旦出現(xiàn)?乙方因此而?承擔(dān)民事、?行政等法律?責(zé)任的，甲?方同意乙方?以上述保證?金先行處理?。如出現(xiàn)?保證金不足?時，則甲方?繼續(xù)愿意承?擔(dān)乙方對外?承擔(dān)的責(zé)任?。二、保?證金的留置?期限為__?__年，期?間，對最終?因乙方?jīng)]有?風(fēng)險而應(yīng)當(dāng)?返還甲方的?部分（下稱?余下保證金?），由乙方?按照___?_的利率支?付給甲方利?息;三、?余下保證金?的歸還期限?為：___?__四、?因本合同發(fā)?生爭議的，?雙方協(xié)商解?決，不成時?，交由乙方?住所地人民?法院裁判;?五、本合?同經(jīng)雙方簽?章后生效，?合同一式二?份，每方各?執(zhí)一份。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營合同（?七）甲方?：____?_（以下簡?稱甲方）?乙方：__?___（以?下簡稱乙方?）乙方根?據(jù)法律的規(guī)?定已取得_?___市_?___區(qū)_?____街?____畝?（計___?__m2）?的出讓的國?有土地使用?權(quán)。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?同意該項目?由擬組建的?_____?置業(yè)有限公?司（名稱具?體以工商行?政管理局核?準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨?家開發(fā)，現(xiàn)?就相關(guān)事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第二?條乙方確認(rèn)?投入___?__公司的?_____?街的項目的?土地使用權(quán)?具備以下條?件：1.?項目四至范?圍：本項目?地塊座落于?市____?區(qū)，東至_?____街?，西至__?___街，?南至___?__巷，北?至____?_米規(guī)劃路?。2.項?目性質(zhì)：商?品房開發(fā)。?3.土地?性質(zhì)：住宅?、公建綜合?用地，現(xiàn)有?土地使用權(quán)?年限為__?__年。?4.土地指?標(biāo)：本地塊?土地使用權(quán)?面積___?_畝（計_?___平方?米），總建?筑面積平方?米（含地下?室建筑面積?），建筑密?度不大于_?___%，?現(xiàn)有審批建?筑物限高_(dá)?____米?（航空限高?_____?_____?_米），其?中：（1?）一期用地?____畝?（計___?_平方米）?，總建筑面?積____?平方米以上?，其中包括?居住面積_?___平方?米、公建面?積（網(wǎng)點）?____平?方米、物業(yè)?用房___?_平方米、?地下車庫_?___平方?米。（2?）二期用地?____畝?（計___?_平方米）?，總建筑面?積____?平方米，包?括居住面積?____平?方米、公建?面積（網(wǎng)點?）____?平方米、物?業(yè)用房平方?米、地下車?庫____?平方米。?5.土地現(xiàn)?狀：地塊內(nèi)?已基本平整?。第三條?乙方確認(rèn)已?取得投入_?____置?業(yè)有限公司?的項目的國?有土地使用?權(quán)并取得國?有土地使用?證，土地使?用權(quán)出讓金?已全部繳清?，同時乙方?確認(rèn)該項目?已取得以下?批文、權(quán)證?；1.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?文物管理辦?公室的__?___文物?[____?_]號“_?____”?。2.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃局土地?管理局的_?____規(guī)?選字___?_年___?_號“建設(shè)?項目選址意?見書”。?3.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?局的___?__規(guī)土證?字____?年____?號《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》和沈規(guī)?土證附字_?___年_?___號“?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證通?知書”。?4.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市人民?政府辦公廳?的辦綜二字?[____?_]___?_號“城市?規(guī)劃委員會?第三次主任?會議紀(jì)要”?。5.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?房地產(chǎn)開發(fā)?建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小?組辦公室的?“長安寺公?建、住宅建?設(shè)項目通知?書”。_?____.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市規(guī)劃局土?地管理局的?“關(guān)于長安?寺項目規(guī)劃?建筑面積指?標(biāo)的說明”?。7.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?房產(chǎn)管理局?的拆許字（?_____?）第___?_號《房屋?拆遷許可證?》。8.?乙方已于_?___年_?___月_?___日與?____市?規(guī)劃和國土?資源局簽訂?的沈土出合?字[___?__]__?__號《國?有土地使用?權(quán)出讓合同?》。9.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市規(guī)劃和國?土資源局的?沈陽國用（?_____?）字第__?__號《國?有土地使用?證》。1?0.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?和國土資源?局的沈?qū)徸?____年?____號?“建筑擴初?設(shè)計審定通?知單”。?11.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市衛(wèi)?生局的__?___衛(wèi)預(yù)?審字___?_號“建設(shè)?項目設(shè)計衛(wèi)?生審查認(rèn)可?書”。1?2.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市發(fā)展?計劃委員會?的沈計投資?便字第[_?____]?號便函。?13.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市人?民防空辦公?室的[__?___]人?防立項字（?_____?）號“結(jié)合?民用建筑修?建防空地下?室立項審批?通知書”。?14.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?人防工程質(zhì)?量監(jiān)督站的?沈人防質(zhì)監(jiān)?審字___?_號“結(jié)建?防空地下室?審批通知書?”。15?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市公安局?的沈消審（?_____?）第（__?___）號?“建筑工程?消防設(shè)計審?核意見書”?。16.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市計劃委員?會的計基_?___號《?投資許可證?》。17?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_的批復(fù)。?第四條甲?、乙雙方一?致確認(rèn)：乙?方投入到_?____置?業(yè)有限公司?的國有土地?使用權(quán)（項?目）在具備?本協(xié)議第二?條和第三條?的前提__?___價_?___萬元?人民幣。其?中____?萬元作為乙?方對___?__置業(yè)有?限公司的出?資，其余萬?元由___?__置業(yè)有?限公司作為?土地轉(zhuǎn)讓款?支付給乙方?。本協(xié)議?乙方出資變?更到___?__置業(yè)有?限公司的國?有土地使用?權(quán)乙方已設(shè)?定了抵押，?其抵押權(quán)人?為中，抵押?擔(dān)保的債權(quán)?金額為__?__萬元人?民幣的貸款?本息，債權(quán)?到期日為_?___年_?___月。?乙方確認(rèn)?：本協(xié)議規(guī)?定的國有土?地使用權(quán)除?已設(shè)定抵押?外，其相應(yīng)?的國有土地?使用權(quán)出讓?金、契稅等?已全部繳納?完畢，所有?的拆遷安置?補償費等均?已全部支付?完畢，乙方?保證在簽訂?本協(xié)議時該?國有土地使?用權(quán)上不存?在著任何權(quán)?利負(fù)擔(dān)（已?設(shè)定的抵押?除外）。?第五條本協(xié)?議簽訂后三?十天內(nèi)，乙?方負(fù)責(zé)按照?國家有關(guān)規(guī)?定和文物管?理部門的要?求對項目用?地進(jìn)行全面?的地下文物?勘探，并提?供書面的《?文物勘探報?告》。項目?一期用地的?文物勘探費?用歸乙方承?擔(dān)，二期用?地的文物勘?探費用則由?甲方或沈陽?_____?公司承擔(dān)。?乙方確認(rèn)?乙方出資的?國有土地使?用權(quán)不存在?著“原地保?護(hù)文物、遺?址”的狀況?。____?_置業(yè)有限?公司在開發(fā)?建設(shè)本項目?的過程中，?如發(fā)現(xiàn)文物?和遺址，經(jīng)?國家文物管?理部門確認(rèn)?需原地保護(hù)?的，導(dǎo)致本?項目無法開?發(fā)的，甲方?退出本項目?開發(fā)，由乙?方自行處理?。乙方應(yīng)在?收到國家文?物管理部門?確認(rèn)需原地?保護(hù)文物、?遺址的文書?后十天內(nèi)，?將甲方及甲?方通過__?___置業(yè)?有限公司投?入到本項目?中的所有費?用歸還。?第六條付款?及付款條件?1.本協(xié)?議生效后_?___天內(nèi)?，甲方向乙?方支付壹仟?萬元人民幣?作為履行本?協(xié)議的定金?，乙方向甲?方開具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?。2.本?協(xié)議簽訂后?____個?月內(nèi)，甲乙?雙方共同按?照____?市規(guī)劃和國?土資源局有?關(guān)國有土地?使用權(quán)變更?的要求和_?___市計?劃委員會有?關(guān)立項計劃?變更的要求?，準(zhǔn)備齊全?有關(guān)資料并?向有關(guān)部門?提出變更申?請后，甲乙?雙方共同將?乙方在中_?____銀?行____?_分行城中?支行的人民?幣伍仟萬元?的貸款轉(zhuǎn)貸?至____?_置業(yè)有限?公司名下。?如因貸款銀?行的原因不?能將該貸款?轉(zhuǎn)至___?__置業(yè)有?限公司名下?，則甲方通?過沈陽__?___公司?向乙方支付?____萬?元人民幣，?乙方向__?___置業(yè)?有限公司開?具相應(yīng)的合?法有效的收?款憑證，同?時由乙方負(fù)?責(zé)解除開發(fā)?地塊上設(shè)定?的抵押。?3.在完成?本條前款工?作后一個月?內(nèi)，乙方將?有關(guān)國有土?地使用權(quán)和?立項計劃變?更至___?__置業(yè)有?限公司名下?。在完成本?款手續(xù)后七?日內(nèi)甲方通?過____?_置業(yè)有限?公司向乙方?支付貳仟萬?元人民幣，?乙方向__?___置業(yè)?有限公司開?具相應(yīng)的合?法有效的收?款憑證。?4.在乙方?將本協(xié)議第?三條規(guī)定的?建設(shè)用地許?可證等各種?必要的批文?全部變更到?_____?置業(yè)有限公?司名下并在?_____?置業(yè)有限公?司成立后_?___個月?內(nèi)，乙方按?甲方的要求?將其持有的?沈陽___?__置業(yè)有?限公司的全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給甲方指定?的單位或個?人并辦理好?股權(quán)變更工?商登記手續(xù)?，沈陽__?___置業(yè)?有限公司將?余款___?_萬元全部?付清。本?期款項支付?前乙方應(yīng)向?_____?置業(yè)有限公?司開具并提?交總額為壹?億貳仟捌佰?萬元人民幣?的可以計入?_____?置業(yè)有限公?司本項目開?發(fā)成本的合?法有效的發(fā)?票。甲方?按本條第一?款規(guī)定支付?的定金，可?以抵作__?___置業(yè)?有限公司支?付的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓款?。第七條?雙方的責(zé)任?（一）甲?方的責(zé)任?1.負(fù)責(zé)_?____置?業(yè)有限公司?的工商注冊?登記手續(xù)，?費用由__?___置業(yè)?有限公司承?擔(dān)。2.?負(fù)責(zé)確保本?項目___?__置業(yè)有?限公司收購?資金的落實?到位，確保?資金運作正?常。3.?協(xié)助乙方辦?理本項目的?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃等權(quán)屬?證明和各種?批文變更或?備案到沈陽?_____?公司名下，?負(fù)責(zé)其他有?關(guān)批文的申?領(lǐng)、延期的?工作。4?.協(xié)助乙方?辦理好本項?目地塊的土?地使用權(quán)年?限調(diào)整工作?。（二）?乙方的責(zé)任?1.在簽?訂本協(xié)議書?之時，乙方?負(fù)責(zé)向甲方?提供本協(xié)議?書第三條規(guī)?定的本項目?的權(quán)屬證明?、各種批文?的復(fù)印件，?同時提供原?件進(jìn)行復(fù)驗?。2.乙?方應(yīng)解除與?原合作方就?_____?街項目簽訂?的合作開發(fā)?協(xié)議，負(fù)責(zé)?處理相應(yīng)的?債權(quán)債務(wù)關(guān)?系，并向甲?方提供原件?、備件。?3.負(fù)責(zé)完?成本項目的?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃等權(quán)屬?證明和各種?批文變更或?備案到沈陽?_____?置業(yè)有限公?司名下，并?協(xié)助甲方辦?理其他有關(guān)?批文的申領(lǐng)?、延期的工?作，其中本?項目的國有?土地使用權(quán)?和立項計劃?須變更到沈?陽置業(yè)有限?公司名下。?4.負(fù)責(zé)?將本項目地?塊的土地使?用年限調(diào)整?為商品房住?宅用地__?__年，商?業(yè)用地__?__年，但?因土地使用?年限調(diào)整而?相應(yīng)增加應(yīng)?補交的土地?使用權(quán)出讓?金及相關(guān)費?用由___?__置業(yè)有?限公司承擔(dān)?。5.在?沈陽付清第?二期___?_萬元人民?幣款項時負(fù)?責(zé)以三通一?平（即通水?、通電、通?路和土地平?整）為標(biāo)準(zhǔn)?將土地使用?權(quán)移交給_?____置?業(yè)有限公司?，辦理通水?、通電的費?用由甲方或?沈陽承擔(dān)。?____?_.協(xié)助甲?方辦理__?___置業(yè)?有限公司工?商注冊登記?手續(xù)。7?.協(xié)助__?___置業(yè)?有限公司房?地產(chǎn)開發(fā)暫?定資質(zhì)的申?領(lǐng)工作。?第八條乙方?將____?_街項目的?土地使用權(quán)?（年限年）?過戶到__?___置業(yè)?有限公司名?下所發(fā)生的?土地契稅由?乙方和__?___置業(yè)?有限公司共?同承擔(dān)，其?中乙方承擔(dān)?____%?，____?_置業(yè)有限?公司承擔(dān)_?___%，?其他過戶稅?費如印花稅?等由___?__置業(yè)有?限公司承擔(dān)?。第九條?甲、乙雙方?一致同意乙?方在___?__置業(yè)有?限公司的股?權(quán)在___?__置業(yè)有?限公司成立?后個月內(nèi)由?甲方指定的?單位或個人?按乙方原出?資金額（即?按出資金額?1∶1）進(jìn)?行收購，股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款由?收購方一次?性支付給乙?方，乙方應(yīng)?向收購方開?具相應(yīng)的股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)?票。第十?條甲、乙雙?方確認(rèn)：開?發(fā)地塊的拆?遷補償中的?貨幣補償部?分由乙方處?理。甲方認(rèn)?可乙方于_?___年_?___月_?___日與?中國___?__銀行_?___市_?____支?行簽訂的《?拆遷協(xié)