管家下半年工作計劃（3篇）

第管家下半年工作計劃（3篇）

管家下半年工作計劃（通用3篇）

管家下半年工作計劃篇1

20__年的工作重點將轉(zhuǎn)移到公司業(yè)務(wù)的拓展方面來。為能夠順利的達到當初二級企業(yè)資質(zhì)的要求，擴大管理面積、擴大公司的規(guī)模將是面臨最重要而迫切的需求。同時，根據(jù)公司發(fā)展需要，將調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，進一步優(yōu)化人力資源，提高物業(yè)公司的人員素質(zhì)。繼續(xù)抓內(nèi)部管理，搞好培訓(xùn)工作，進一步落實公司的質(zhì)量管理體系，保持公司的管理質(zhì)量水平穩(wěn)步上升。在工作程序上進行優(yōu)化，保證工作能夠更快更好的完成。

一、對外拓展：

物業(yè)公司到了20__年的工作重點必須轉(zhuǎn)移到這方面來。四川成都的物業(yè)管理市場，住宅小區(qū)在今后較長的一段時間里仍是市場，退其次是綜合寫字樓，再就是工業(yè)園區(qū)。按照我公司目前的規(guī)模，難以在市場上接到規(guī)模大、檔次高的住宅物業(yè)。因此，中小型的物業(yè)將是我公司發(fā)展的首選目標。同時，住宅物業(yè)是市場上競爭最激烈的一個物業(yè)類型，我公司應(yīng)在不放棄該類物業(yè)的情形下，開拓寫字樓、工業(yè)物業(yè)和公共物業(yè)等類型的物業(yè)市場。走別人沒有走的路。在20__年的對外拓展嘗試，感覺到公司缺乏一個專門的拓展部門來從事拓展工作。使得該項工作在人力投入不足的情況下，市場情況不熟，信息缺乏，雖做了大量的工作，但未能有成績。因此，20__年的拓展目標計劃為23萬平方米，這個數(shù)字經(jīng)過研究，是比較實際的數(shù)字，能夠?qū)崿F(xiàn)的數(shù)字。如果20__年的拓展前景是美好的。

二、換取企業(yè)資質(zhì)

按照四川省的有關(guān)規(guī)定，我公司的臨時資質(zhì)是一年，將于20__年第二季度開始準備有關(guān)資質(zhì)評審的有關(guān)資料，不打無準備之仗。爭取一次評審過關(guān)。

三、內(nèi)部管理工作：

（一）人力資源管理：

物業(yè)公司在20__年的培訓(xùn)工作重點轉(zhuǎn)移到管理員和班組長這一級員工上，基層的管理人員目前是公司的人力資源弱項，20__年通過開展各類培訓(xùn)來加強該層次員工的培訓(xùn)。

（二）品質(zhì)管理：

質(zhì)量管理體系在23年開始推行，其力度和效果均不理想。除了大家的重視度不夠外，還在培訓(xùn)工作上滯后，執(zhí)行的標準沒有真正的落實。為此，20__的認證認真的打好基礎(chǔ)，爭取能夠在20__年2月份以前組織綜合管理部和公司的主要人員對質(zhì)量體系文件修改，使得對公司更加合適而有效。針對修改版的文件，組織精簡有效的品質(zhì)管理培訓(xùn)。對新接管的項目實施項目式的質(zhì)量體系設(shè)計，對單獨的項目編寫質(zhì)量文件，單獨實施不同標準的質(zhì)量系統(tǒng)。

20__年12月擬將進行一次內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核，將嚴格依照ISO9：20__年中，未能徹底的起到承上啟下的作用，有一定欠缺。工作有停頓，許多問題沒有細致的落實。在公司和員工之間沒有一個有效的溝通手段，大部分員工對工作情緒低沉，得不到高層主管的工作幫助。為此，在24年綜合管理部要加強管理，做好人事、勞資、檔案外聯(lián)等各項工作。在公司內(nèi)設(shè)置建議信箱，具體設(shè)置在公司總部和各項目處，用于公司員工就公司的現(xiàn)狀和工作生活中的各種問題進行咨詢，由行政主管人員抽專門的時間了解，并回復(fù)。同時公司每個季度必須召開一次集體工作會議，或者階段性的質(zhì)量體系審核。

管家下半年工作計劃篇2

七大板塊展開，奉行“安全第一，顧客至上，團結(jié)合作，責(zé)任奉獻”的原則，堅持以顧客為中心,以安全為重點,以培訓(xùn)指導(dǎo)為動力開展20__年的工作,具體方案如下：

一、成本方面

1、低值易耗品使用及回收措施

1對于未用完的易耗品回收處理，如洗發(fā)，沐浴液回收，進行第二次處理后使用

2對于住人房間的拖鞋更換，靈活選擇，除濕，破，較臟，實在沒有使用價值時候更換，確保房間有干凈的拖鞋使用

3其它低值易耗品合理控制使用，變廢為寶，讓使用價值達到最大值。

4合理配置工作間低值易耗品，進出有詳細數(shù)據(jù)登計，以備查詢，改進下次物品進倉進工作間

5加強員工的成本意識培訓(xùn)，各自控制使用成本

2、水電成本控制

1使用結(jié)束后，及時關(guān)閉電源，水源，其它能源，人走燈熄，人走水停

2使用時，把握節(jié)約原則。能節(jié)約則節(jié)約，不浪費一滴水，一度電。

3加強相關(guān)培訓(xùn)，提高員工節(jié)約意識

4配合其它部門的能源節(jié)約控制措施，如住房率不高，可以提醒工程部關(guān)閉相關(guān)能源

5樓層走道燈具日常按時開關(guān)，遇到特殊天氣情況，提早或者推遲開關(guān)

6發(fā)現(xiàn)水電方面工程隱患，及時報修，如馬桶長流水，電線漏電

3、人力成本控制

1節(jié)假日靈活排休，在人力資源充足情況下，盡量安排員工休息

2日常工作中，盡量安排人休息，工作量適中，人力適中，避免浪費人力資源成本

3培訓(xùn)員工的綜合素質(zhì)，避免出現(xiàn)斷崗現(xiàn)象。（無專人在場，則相關(guān)事情無法解決）

4、布草使用成本控制

1嚴禁使用布草做清潔，實行相關(guān)處罰制度

2發(fā)現(xiàn)布草受到破壞，及時更換，修補。

3強調(diào)布草使用原則，遵循先進先出，做好存放保護工作

4加強運輸過程中布草保護教育

5進行布草使用相關(guān)工作培訓(xùn)

6運送布草時,避免布草流失,確保清點準確無誤

7布草的追回管理,當日未返的布草做好交接管理

二、清潔質(zhì)量方面

1、加強崗位清潔質(zhì)量方面培訓(xùn)

2、加強現(xiàn)場指導(dǎo)，現(xiàn)場培訓(xùn)

3、加強質(zhì)量檢查與監(jiān)督，不合格的嚴格要求返工

4、加強質(zhì)量抽查，抽查與檢查相結(jié)合

5、組織質(zhì)量評審，評比，獎勵優(yōu)秀

6、重視值班經(jīng)理檢查，定期進行質(zhì)量評估

7、組織與其他酒店的交流活動

三、服務(wù)意識方面

1、加強相關(guān)培訓(xùn)

2、重視現(xiàn)場指導(dǎo)

3、開展微笑評比服務(wù)

4、開展禮貌評比服務(wù)

5、開展細心周到（個性化）評比服務(wù)

四、團隊協(xié)作意識方面（重點）

1、重視團隊意識培訓(xùn)

2、開展團隊性質(zhì)活動

3、獎勵樂于助人，設(shè)置“雷鋒”獎,獎勵拾金不昧

五、安全意識方面(重點)

1、房間安全，強調(diào)核實客人身份，重視客人房間物品的安全，設(shè)施設(shè)備安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時上報更修

2、房卡安全，加強房卡使用安全方面教育，備足取電，上下班做好登記，交接

3、客人安全，客人直接接觸類物品注重檢查（定期檢查項目）如：馬桶，面盆，地面防滑，浴缸扶手，座椅等

4、人身安全，強調(diào)員工自身安全，不定期培訓(xùn)指導(dǎo)

六、工作積極性，態(tài)度方面

1、設(shè)置獎勵制度，與獎金對接——獎優(yōu)秀，積極性高，熱情高的人

2、排班方面，做好探討研究工作，根據(jù)員工生活實際，因人而異

3、提高員工自身工作熱情，加強相關(guān)培訓(xùn)

4、開展相關(guān)活動

七、培訓(xùn)方面

1、繼續(xù)做好崗前，崗中，后續(xù)發(fā)展培訓(xùn)

2、專人負責(zé)，以免出現(xiàn)同樣一個擺設(shè)標注，師出多門，標注不一樣

3、嚴格指導(dǎo)執(zhí)行相關(guān)標準，培訓(xùn)課程內(nèi)容

4、制定和進一步完善各項標準，制度，程序，培訓(xùn)課程內(nèi)容，以備更好培訓(xùn)

5、做好培訓(xùn)后的考核，實效的落實，根據(jù)實際效果，進行再培訓(xùn)

八、工作考核方面(重點)

1、強化員工的考核項目，包括培訓(xùn)后考核，職稱考核，技能考核等、

2、增設(shè)員工的評估項目，包括日常工作質(zhì)量評估，服務(wù)技巧評估，服務(wù)質(zhì)量評估，工作積極性評估等

3、設(shè)置崗位職稱評級

服務(wù)員設(shè)置初級服務(wù)員，中級服務(wù)員，高級服務(wù)員,以提高員工工作積極性

九、繼續(xù)實施特別工作，計劃清潔，加強房間清潔質(zhì)量控制

1、進一步完善特別工作計劃表，尋找更合理的實施途徑，方法，時間等，在理論上完善工作計劃，以便實際工作的順利實施

2、根據(jù)工作實際，分時間按照計劃實施，落實計劃。

3、專人負者，督導(dǎo)執(zhí)行并對工作實施更進，嚴格督導(dǎo)執(zhí)行，不讓計劃成為泡影

十、加強設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)

1、制定完善相關(guān)表格，定期或者不定期統(tǒng)計，上報

2、督導(dǎo)實施，循環(huán)檢測設(shè)施設(shè)備完好程度，（作為抽查必查項目）

3、日常加強工程項目檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，更進工程，確保安全。

4、強化公共區(qū)域設(shè)施保養(yǎng)

5、強化長包房設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)

6、進行設(shè)施設(shè)備使用與保養(yǎng)培訓(xùn)

其它措施將根據(jù)工作實際，靈活調(diào)度，合理安排。

管家下半年工作計劃篇3

升職為樓管員。有那么多好的榜樣樹立在我面前我想我會做得很好，因為經(jīng)過大家的努力我們這個部門慢慢成長也慢慢在完善，每個樓管每天奔波在辦公室與每棟樓上，真的很辛苦。冬天從外面回來的時候看著大家被凍得紅紅的臉蛋我真的都好心疼，一年了大家辛苦了。

1、提高工作主動性，做事要干脆果斷。

因為年齡的問題有時候?qū)Υぷ鞑皇呛芗毿?，而且總是很拖拖拉拉，以后一定會對接到的投訴以及業(yè)主的維修問題及時處理，存在問題的及時上報各個部門上級領(lǐng)導(dǎo)。爭取避免問題擠壓而導(dǎo)致工作量加大。1.

2、做好登記以及回訪工作。

感謝這段時間設(shè)備管理部的積極配合，讓我們的工作得以順利開展。

做好認真總結(jié)和每天的登記內(nèi)容，確保業(yè)主的維修問題及時處理，做好回訪工作，保證各項問題當天解決處理。

3、做好溝通交流。

物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，所提供的商品是無形的“服務(wù)”。它的各項管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務(wù)。我們必須持續(xù)改進自己的服務(wù)質(zhì)量才能夠始終滿足業(yè)戶的需求?！拔鹨陨菩《粸椤?，改善服務(wù)的每一個可能都要當作大事來切實落實；“勿以惡小而為之”，損害形象的每一個細節(jié)，都不能當作小事而置之不理。改善服務(wù)質(zhì)量要從點點滴滴做起，要使每一點改善都能帶給業(yè)戶更大的方便與滿意，這就是物業(yè)管理服務(wù)生命的源泉。所以做好溝通，我們的“服務(wù)”才能做得更好，才能更深入人心，才能得到業(yè)主的肯定。

4、做好業(yè)戶投訴接待與處理，把業(yè)戶投訴作為寶貴資源。

以積極的姿態(tài)正視業(yè)戶的各種投訴，不斷反省自我，把業(yè)戶投訴當寶貴的資源，才可以及時發(fā)現(xiàn)管理與服務(wù)中的不足，盡可能的去改進服務(wù)，促進管理服務(wù)質(zhì)量的不斷創(chuàng)新與提高?？傊?，業(yè)戶的不滿就是物業(yè)公司工作改進的方向。發(fā)現(xiàn)問題即使解決問題我們的服務(wù)體系才能更完善。

5、做好與各部門的配合與協(xié)調(diào)。

以便合理的利用最少的人力解決最大的問題，及時翻閱日常維修登記，避免重復(fù)問題重復(fù)解決。

6、20__年通過工作發(fā)現(xiàn)的問題

c、d區(qū)水壓問題（其中23號樓11層尤為嚴重），周六周天水壓特別小，嚴重影響了業(yè)主的生活，因為拖得時間較長所以很多業(yè)主強烈投訴和不滿，站在業(yè)主的角度看待這個問題的確讓人很難接受，一家人就等著周末好好休息下結(jié)果沒水，業(yè)主的心情我們都可以理解，當然肯本問題也不是物業(yè)管理處的，但是業(yè)主有問題想到的是我們，所以工作中他們的情緒我們都能理解，希望從根本上協(xié)調(diào)的解決此問題，以便提高業(yè)主的生活用水保障多我們的工作也是也是一大改觀。

7、寵物亂跑問題。

很多人看到狗就會心理反應(yīng)的感到害怕，從而導(dǎo)致憤怒情緒。園區(qū)中有很多小孩，他們的思想沒有達到思考問題的能力，看到了也不會害怕，有時候會去觸摸，大一點的寵物狗稍微一碰都能撞到，現(xiàn)在人們對孩子的關(guān)心尤為突出，所以應(yīng)當有待加強與宣傳，避免不必要的沖突與爭執(zhí)。

8、電梯問題。

據(jù)我統(tǒng)計平均每天都有四個左右是電梯故障問題，記得一次特別清楚一位老人在前臺報電梯故障，一直在顫抖，老人說自己嚇的都沒緩過神。也有很多業(yè)主對電梯提出不滿，隨著人們對生活水平的提高以及人們對生命的重視，電梯問題顯得尤為重要，希望各級領(lǐng)導(dǎo)與電梯貴公司協(xié)商處理解決肯本問題，以避免不必要的事情發(fā)生。

隨著工作的開展每一天遇到的問題肯定都不一樣，我會認真負責(zé)的