華信咨詢-2023年中山市產(chǎn)業(yè)園市場分析報告

華信咨詢-2023年中山市產(chǎn)業(yè)園市場分析報告PAGEPAGE1華信咨詢-2023年中山市產(chǎn)業(yè)園市場分析報告目錄一、中山市產(chǎn)業(yè)園市場分析 41、中山市產(chǎn)業(yè)園分布情況 42、中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的競爭關(guān)系 73、中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的合作關(guān)系 94、中山市各個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃的特征（如：廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等） 10二、中山市東區(qū)街道產(chǎn)業(yè)園市場分析 121、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)規(guī)劃的特征（如：廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等） 12（1）總部經(jīng)濟 13（2）服務(wù)業(yè)企業(yè) 13（3）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè) 13（4）商貿(mào)流通業(yè) 14（5）制造業(yè) 142、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)面積特征 15（1）東區(qū)街道概況 15（2）各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)面積特征 16（3）分析總結(jié) 183、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運營模式 19（1）總體概況 19（2）物業(yè)運營模式 20（3）優(yōu)缺點分析 21（4）結(jié)論與建議 224、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等租金或售價情況分析 235、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園去化率分析 256、中山市東區(qū)街道產(chǎn)業(yè)園未來競爭趨勢分析 27

編委會負(fù)責(zé)人：王佳輝項目管理師高級經(jīng)濟師編委會成員：執(zhí)行主編：劉偉峰項目管理師高級經(jīng)濟師責(zé)任編輯：王雪婷高級分析師劉月高級分析師

一、中山市產(chǎn)業(yè)園市場分析1、中山市產(chǎn)業(yè)園分布情況中山市是珠三角中心城市之一，也是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市，擁有1個國家級開發(fā)區(qū)——中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和1個經(jīng)濟協(xié)作區(qū)——翠亨新區(qū)。根據(jù)《中山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，中山市產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)“4+‘4+6+4’+‘2+3+4’”的布局體系。“4”指的是4大農(nóng)業(yè)；“4+6+4”指的是四大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)、六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和四大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)；“2+3+4”指的是兩大支柱型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、三大領(lǐng)域和四大成長性服務(wù)業(yè)。四大農(nóng)業(yè)包括：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)。四大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)包括：電子信息、裝備制造、家用電器、健康醫(yī)藥。六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)包括：新能源汽車及零部件、新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、數(shù)字創(chuàng)意、高端裝備制造。四大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)包括：燈飾光源、紅木家具、游藝設(shè)備、五金鎖具。兩大支柱型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：金融服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)。三大領(lǐng)域包括：文化旅游體育領(lǐng)域、科技創(chuàng)新領(lǐng)域、社會民生領(lǐng)域。四大成長性服務(wù)業(yè)包括：教育培訓(xùn)服務(wù)業(yè)、健康醫(yī)療服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保服務(wù)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟服務(wù)業(yè)。中山市還加快產(chǎn)業(yè)梯度布局和城市功能科學(xué)劃分，構(gòu)建“三核兩帶一軸多支點”城市發(fā)展新格局。“三核”指建設(shè)翠亨新區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、岐江新城；“兩帶”指做強做優(yōu)東部環(huán)灣創(chuàng)新發(fā)展帶、西部優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)升級帶；“一軸”指珠江口東西兩岸融合發(fā)展軸；“多支點”指加強市鎮(zhèn)兩級聯(lián)動，合力打造一批重大產(chǎn)業(yè)平臺，打造支撐全市發(fā)展的多個支點。目前中山市內(nèi)有70個工業(yè)園區(qū)散落分布在各鎮(zhèn)街，占地總面積超過38萬畝，其中工業(yè)用地總面積19.2萬畝，在已批的工業(yè)用地中，容積率1.5以下的占六成。其中，火炬開發(fā)區(qū)是全市最重要的國家級高新區(qū)，總規(guī)劃面積210.64平方公里，人口約40萬人?；鹁骈_發(fā)區(qū)聚焦健康醫(yī)藥、智能裝備、光電信息、檢驗檢測、數(shù)字創(chuàng)意、都市農(nóng)業(yè)打造“3+3”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，以創(chuàng)新鏈推動引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造千億級戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群?；鹁骈_發(fā)區(qū)還擁有國家健康科技產(chǎn)業(yè)基地、中國汽車零部件制造基地等多個國家級基地，多年負(fù)責(zé)承辦健康與發(fā)展中山論壇、吳階平醫(yī)學(xué)獎頒獎大會等行業(yè)盛會，搭建了醫(yī)療衛(wèi)生和健康產(chǎn)業(yè)交流與合作的國際化平臺，有力提升了中山市產(chǎn)業(yè)品牌影響力?；鹁骈_發(fā)區(qū)還享受市一級財政，先后獲批國家創(chuàng)新型科技園區(qū)、廣東省金融科技產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新試驗區(qū)、珠三角（中山）國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)、國家知識產(chǎn)權(quán)試點園區(qū)、國家級雙創(chuàng)區(qū)域示范基地等。翠亨新區(qū)是中山市的經(jīng)濟協(xié)作區(qū)，總規(guī)劃面積約100平方公里，人口約30萬人。翠亨新區(qū)以“一核一帶一軸”為主體空間結(jié)構(gòu)，以“一城一港一園”為主要功能布局，以“一體兩翼三區(qū)”為主要發(fā)展模式，以“四大支柱五大特色”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系。“一核”指建設(shè)中山科學(xué)城；“一帶”指打造珠江口東岸生態(tài)文化旅游帶；“一軸”指形成珠江口東西兩岸融合發(fā)展軸?！耙怀恰敝附ㄔO(shè)中山科學(xué)城；“一港”指建設(shè)中山港；“一園”指建設(shè)翠亨生態(tài)園?！耙惑w”指與廣州南沙緊密對接；“兩翼”指與中山火炬開發(fā)區(qū)和岐江新城協(xié)同發(fā)展；“三區(qū)”指與廣州南沙自貿(mào)片區(qū)、深圳前海自貿(mào)片區(qū)和珠海橫琴自貿(mào)片區(qū)共同構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)東岸經(jīng)濟帶?！八拇笾е敝父叨酥圃鞓I(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；“五大特色”指科技創(chuàng)新特色、生態(tài)文化特色、港口物流特色、休閑旅游特色和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色。岐江新城是中山市的重要副中心，總規(guī)劃面積約100平方公里，人口約50萬人。岐江新城以“三核三帶三軸多點”為主體空間結(jié)構(gòu)，以“四大功能板塊五大特色板塊”為主要功能布局，以“四大支柱五大特色”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系?！叭恕敝附ㄔO(shè)岐江商務(wù)核心區(qū)、岐江文化核心區(qū)和岐江生態(tài)核心區(qū)；“三帶”指打造岐江濱水生態(tài)文化旅游帶、岐江沿江生態(tài)文化旅游帶和岐江沿線生態(tài)文化旅游帶；“三軸”指形成岐江濱水融合發(fā)展軸；“多點”指打造岐江商務(wù)核心區(qū)、岐江文化核心區(qū)、岐江生態(tài)核心區(qū)、岐江濱水生態(tài)文化旅游帶、岐江沿江生態(tài)文化旅游帶和岐江沿線生態(tài)文化旅游帶等多個重點功能區(qū)?！八拇蠊δ馨鍓K”指商務(wù)金融板塊、文化創(chuàng)意板塊、生態(tài)休閑板塊和現(xiàn)代物流板塊；“五大特色板塊”指金融科技板塊、數(shù)字創(chuàng)意板塊、文化旅游板塊、生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊和港口物流板塊?！八拇笾е敝附鹑诜?wù)業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；“五大特色”指金融科技特色、數(shù)字創(chuàng)意特色、文化旅游特色、生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和港口物流特色。除了以上三個核心區(qū)域外，中山市還有以下一些主要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)：東部環(huán)灣創(chuàng)新發(fā)展帶：包括小欖鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)等，主要發(fā)展燈飾光源產(chǎn)業(yè)、紅木家具產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等。西部優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)升級帶：包括三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、西區(qū)等，主要發(fā)展家用電器產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)等。珠江口東西兩岸融合發(fā)展軸：包括南區(qū)、東區(qū)等，主要發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)、文化旅游體育領(lǐng)域等。市鎮(zhèn)兩級聯(lián)動支點：包括橫欄鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等，主要打造一批重大產(chǎn)業(yè)平臺，如中山國際博覽中心、中山國際會展中心、中山國際健康科技園等。2、中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的競爭關(guān)系中山市是廣東省的一個重要城市，位于珠江口西岸，是粵港澳大灣區(qū)的重要組成部分。中山市擁有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涵蓋了高新技術(shù)、智能制造、金融科技、健康醫(yī)藥、數(shù)字創(chuàng)意、都市農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)體系和創(chuàng)新生態(tài)。中山市的主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)有以下幾個：國家中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：是1990年由科技部、廣東省人民政府和中山市人民政府共同創(chuàng)辦的國家級高新區(qū)，是中山市創(chuàng)新發(fā)展的主引擎，聚焦健康醫(yī)藥、智能裝備、光電信息、檢驗檢測、數(shù)字創(chuàng)意、都市農(nóng)業(yè)打造“3+3”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，擁有多個國家級基地和研發(fā)機構(gòu)，培育出了明陽智能、聯(lián)合光電、康方生物等一批行業(yè)領(lǐng)軍的高新技術(shù)企業(yè)。2022年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值502.81億元，同比增長3.1%，總量穩(wěn)居全市第一。中山西部產(chǎn)業(yè)園：是中山市委、市政府重點打造的現(xiàn)代制造業(yè)集聚區(qū)，以智能制造為核心，以汽車及零部件、電子信息、機械設(shè)備等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以綠色低碳為理念，以循環(huán)經(jīng)濟為模式，打造國際化的現(xiàn)代工業(yè)城。目前已入駐企業(yè)近300家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)近200家，擁有美的集團(tuán)、廣汽集團(tuán)等知名企業(yè)。翠亨新區(qū)：是中山市委、市政府重點打造的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以金融科技為核心，以文化旅游、商貿(mào)物流等為支撐產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)宜居為目標(biāo)，以智慧城市為載體，打造國際化的現(xiàn)代服務(wù)城。目前已入駐企業(yè)近1000家，其中金融機構(gòu)近200家，擁有中國銀行、中國人壽等知名企業(yè)。中山科學(xué)城：是中山市委、市政府重點打造的科技創(chuàng)新集聚區(qū)，以科技創(chuàng)新為核心，以生物醫(yī)藥、新材料、新能源等為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以科教融合為特色，以國際化標(biāo)準(zhǔn)為導(dǎo)向，打造國際化的科技創(chuàng)新城。目前已入駐企業(yè)近200家，其中高新技術(shù)企業(yè)近100家，擁有中科院廣州分院、華南理工大學(xué)等知名機構(gòu)。從以上介紹可以看出，中山市各產(chǎn)業(yè)園之間有著明顯的差異化定位和特色優(yōu)勢，并不是簡單的同質(zhì)化競爭。相反，各產(chǎn)業(yè)園之間可以形成互補和協(xié)同，共同推動中山市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級，提升中山市在粵港澳大灣區(qū)的核心競爭力。當(dāng)然，各產(chǎn)業(yè)園之間也存在一定的競爭關(guān)系，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：人才競爭：人才是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要資源，各產(chǎn)業(yè)園都需要吸引和留住高素質(zhì)的創(chuàng)新人才，提升自身的創(chuàng)新能力和效率。因此，各產(chǎn)業(yè)園之間需要在人才政策、人才培養(yǎng)、人才服務(wù)等方面進(jìn)行競爭和比較，打造具有吸引力和影響力的人才品牌。資金競爭：資金是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐，各產(chǎn)業(yè)園都需要引進(jìn)和利用好各類資金，促進(jìn)自身的投資增長和財政收入。因此，各產(chǎn)業(yè)園之間需要在資金政策、資金渠道、資金效益等方面進(jìn)行競爭和比較，打造具有活力和效率的資金平臺。項目競爭：項目是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，各產(chǎn)業(yè)園都需要招引和培育好各類項目，提升自身的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量。因此，各產(chǎn)業(yè)園之間需要在項目政策、項目選擇、項目服務(wù)等方面進(jìn)行競爭和比較，打造具有特色和優(yōu)勢的項目集群。環(huán)境競爭：環(huán)境是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，各產(chǎn)業(yè)園都需要建設(shè)和保護(hù)好各類環(huán)境，提升自身的生態(tài)水平和宜居度。因此，各產(chǎn)業(yè)園之間需要在環(huán)境政策、環(huán)境治理、環(huán)境評價等方面進(jìn)行競爭和比較，打造具有魅力和品質(zhì)的環(huán)境空間。綜上所述，中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的競爭關(guān)系是多元化和復(fù)雜化的，既有合作又有競爭，既有優(yōu)勢又有挑戰(zhàn)。只有充分發(fā)揮各自的特色優(yōu)勢，加強相互的協(xié)作配合，共同提升中山市的整體實力和影響力，才能實現(xiàn)中山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高質(zhì)量跨越。3、中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的合作關(guān)系中山市各產(chǎn)業(yè)園之間的合作關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面：空間布局上，中山市實施“東承、西接、南聯(lián)、北融”戰(zhàn)略，以火炬國家高技術(shù)開發(fā)區(qū)(產(chǎn)業(yè)園)、翠亨新區(qū)(產(chǎn)業(yè)園)、岐江新城3個核心平臺以及中山科學(xué)城、香山新城(中山南部新城)、中山北部產(chǎn)業(yè)園、中山西部產(chǎn)業(yè)園等4個萬畝級產(chǎn)業(yè)平臺為引領(lǐng)，實現(xiàn)與深港都市圈、珠海澳門、廣佛中和粵西城市群的協(xié)同發(fā)展。產(chǎn)業(yè)鏈上，中山市形成了“四大支柱、四大戰(zhàn)略新興、七大未來產(chǎn)業(yè)”架構(gòu)的產(chǎn)業(yè)格局，各產(chǎn)業(yè)園之間通過引入頭部企業(yè)、配套上下游企業(yè)、建設(shè)創(chuàng)新平臺等方式，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和優(yōu)化。例如，火炬開發(fā)區(qū)重點布局先進(jìn)裝備制造業(yè)、健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新一代電子信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，聚集了緯創(chuàng)資通、佳能、卡西歐等30多家企業(yè);翠亨新區(qū)則重點布局健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)等，聚集了哈工大機器人(中山)無人裝備與人工智能研究院雙創(chuàng)基地等。環(huán)境治理上，中山市創(chuàng)新性地提出建設(shè)“共性工廠”和“共性產(chǎn)業(yè)園”的理念，通過將同一產(chǎn)業(yè)或同一地區(qū)企業(yè)生產(chǎn)加工或設(shè)計等的某一個或某幾個特定產(chǎn)污環(huán)節(jié)聚集，實現(xiàn)集中生產(chǎn)、集中設(shè)計、集中治污、集中供熱等，同時形成產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展、綠色發(fā)展的生態(tài)圈。目前第一批分布在全市13個鎮(zhèn)街的18個共性工廠、共性產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正有序推進(jìn)。4、中山市各個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃的特征（如：廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等）中山市是廣東省的重要制造業(yè)基地，擁有多個國家級、省級和市級的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涵蓋了高新技術(shù)、智能制造、健康醫(yī)藥、金融科技、數(shù)字創(chuàng)意、都市農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域。根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)特點和定位，各個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的業(yè)態(tài)規(guī)劃也有所差異，但總體上都以廠房為主體，配套宿舍、辦公、商業(yè)等功能區(qū)域，形成了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。以下是一些具有代表性的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃的特征：國家中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：這是中山市最大的國家級高新區(qū)，也是中山創(chuàng)新發(fā)展的主引擎，聚焦健康醫(yī)藥、智能裝備、光電信息、檢驗檢測、數(shù)字創(chuàng)意、都市農(nóng)業(yè)等“3+3”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)部以廠房為主，分布在科技東路、科技西路、科技南路等核心區(qū)域，同時配套了多個國家級和省級的研發(fā)機構(gòu)、孵化器、檢測中心等創(chuàng)新平臺，以及多所中小學(xué)和醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施。火炬開發(fā)區(qū)還規(guī)劃了一些商業(yè)綜合體和住宅小區(qū)，如火炬廣場、火炬城市廣場、火炬花園等，為企業(yè)和員工提供了便利的生活配套。中山智能制造裝備產(chǎn)業(yè)園：這是中山市委、市政府高標(biāo)準(zhǔn)定位的市級產(chǎn)業(yè)平臺，也是廣東省加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+制造業(yè)”發(fā)展重點培育建設(shè)的十個基地之一，主要集聚了機器人、數(shù)控機床、智能儀器儀表等智能制造裝備企業(yè)。智能制造裝備產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部以廠房為主，分布在河西片區(qū)和河?xùn)|片區(qū)，同時配套了一些辦公樓和展示中心，以及一些餐飲和休閑設(shè)施。智能制造裝備產(chǎn)業(yè)園還規(guī)劃了一些宿舍和住宅小區(qū)，如智慧谷住宅小區(qū)等，為企業(yè)和員工提供了舒適的居住環(huán)境。中山保稅物流中心：這是中山市唯一一個國家級保稅物流園區(qū)，也是珠三角地區(qū)重要的物流樞紐之一，主要集聚了跨境電商、保稅倉儲、物流配送等物流企業(yè)。保稅物流中心內(nèi)部以倉庫為主，分布在陽光大道沿線，同時配套了一些辦公樓和服務(wù)中心，以及一些商業(yè)和餐飲設(shè)施。保稅物流中心還規(guī)劃了一些宿舍和住宅小區(qū)，如陽光城市花園等，為企業(yè)和員工提供了便捷的出行和生活條件。中山市古鎮(zhèn)曹二均都沙工業(yè)區(qū)：這是中山市最大的燈飾產(chǎn)業(yè)基地，也是中國燈飾之都的核心區(qū)域，主要集聚了燈飾設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、展示等燈飾企業(yè)。曹二均都沙工業(yè)區(qū)內(nèi)部以廠房為主，分布在曹安南路沿線，同時配套了一些辦公樓和展示中心，以及一些商業(yè)和餐飲設(shè)施。曹二均都沙工業(yè)區(qū)還規(guī)劃了一些宿舍和住宅小區(qū)，如曹安花園等，為企業(yè)和員工提供了優(yōu)美的生活環(huán)境。中山市板芙鎮(zhèn)：這是中山市重要的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，也是廣東省農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)之一，主要集聚了水果、蔬菜、花卉、畜禽等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售等農(nóng)業(yè)企業(yè)。板芙鎮(zhèn)內(nèi)部以農(nóng)田為主，分布在河西片區(qū)和河?xùn)|片區(qū)，同時配套了一些農(nóng)產(chǎn)品加工廠和物流中心，以及一些農(nóng)家樂和旅游設(shè)施。板芙鎮(zhèn)還規(guī)劃了一些宿舍和住宅小區(qū)，如板芙新城等，為企業(yè)和員工提供了綠色的生活空間。二、中山市東區(qū)街道產(chǎn)業(yè)園市場分析1、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)規(guī)劃的特征（如：廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等）總體特征：根據(jù)《中山市東區(qū)街道促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持暫行辦法》和《中山市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》等文件，中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)規(guī)劃的總體特征如下：以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)企業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，形成多元化、高附加值、高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為載體，打造中山完美金鷹國際商務(wù)集聚區(qū)、中山紫馬智慧教育集聚區(qū)、古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)綜合性生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、小欖金融商務(wù)服務(wù)區(qū)等一批生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體，提升服務(wù)業(yè)集聚度和競爭力。以改革創(chuàng)新為動力，深化國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作，擴大對外開放，深度融入粵港澳大灣區(qū)城市群，推動服務(wù)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育新興業(yè)態(tài)和新模式。以財政扶持為保障，設(shè)立專項資金用于扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，制定多項獎勵政策，鼓勵企業(yè)落戶、增長、創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型等。具體特征：根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)類型和發(fā)展階段，中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)規(guī)劃的具體特征如下：（1）總部經(jīng)濟以高端商務(wù)辦公為主要功能，提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間和配套設(shè)施，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)在此設(shè)立總部或分支機構(gòu)。以高級管理人員為主要人才，給予落戶獎、貢獻(xiàn)獎和人才獎，并配套入學(xué)服務(wù)，激勵企業(yè)高效運營和增強凝聚力。以現(xiàn)代金融、科技服務(wù)、電子商務(wù)等為主要行業(yè)，形成高端服務(wù)業(yè)的集群效應(yīng)，提升東區(qū)街道在粵港澳大灣區(qū)的影響力和競爭力。（2）服務(wù)業(yè)企業(yè)以專業(yè)園區(qū)和寫字樓為主要載體，打造適合不同類型和規(guī)模的服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐和發(fā)展的平臺，提供專業(yè)化、個性化、多元化的服務(wù)。以小微企業(yè)為主要對象，給予入庫獎、上規(guī)上限獎、增量獎等扶持政策，幫助企業(yè)做大做強，提升市場競爭力和抗風(fēng)險能力。以商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流、全域旅游、健康服務(wù)等為主要領(lǐng)域，推動服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿足消費升級和社會需求。（3）新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主要導(dǎo)向，支持企業(yè)開展研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用等活動，培育新技術(shù)、新產(chǎn)品、新模式，打造新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新高地。以新設(shè)立企業(yè)為主要目標(biāo)，給予落戶獎和其他配套獎勵，鼓勵企業(yè)在東區(qū)街道注冊和發(fā)展，增加產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。以5G等新一代通信網(wǎng)絡(luò)、新型顯示、超高清視頻、高端軟件、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、大數(shù)據(jù)、云計算、新興軟件、互聯(lián)網(wǎng)和智能硬件等為主要內(nèi)容，構(gòu)建新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的完整鏈條，提升產(chǎn)業(yè)附加值和核心競爭力。（4）商貿(mào)流通業(yè)以促消費活動為主要手段，支持項目單位開展夜經(jīng)濟、網(wǎng)紅經(jīng)濟、促消費等主題的線下活動，增加消費場景和體驗，激發(fā)消費潛力。以引優(yōu)育強為主要目標(biāo)，支持城市商業(yè)綜合體引進(jìn)或培育在東區(qū)街道“國家規(guī)上限上企業(yè)名錄庫”的餐飲和零售企業(yè)，提升商貿(mào)流通業(yè)的品牌效應(yīng)和市場份額。以做大做強為主要任務(wù)，根據(jù)企業(yè)在申報年度的零售額同比增長情況，給予相應(yīng)的資金支持，鼓勵企業(yè)提升經(jīng)營水平和效益。以參展獎勵為主要措施，支持參加由市商務(wù)局或本市行業(yè)商協(xié)會組織的境內(nèi)展覽的參展企業(yè)，擴大企業(yè)的知名度和影響力。（5）制造業(yè)以提升獎為主要政策，對于符合條件的制造業(yè)企業(yè)，根據(jù)企業(yè)年度研究開發(fā)費用的比例給予相應(yīng)的獎勵，鼓勵企業(yè)加大研發(fā)投入，提升產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)水平。以辦公用房獎勵為主要措施，對于符合條件的制造業(yè)企業(yè)，在東區(qū)街道購買或租賃辦公用房的，按照一定比例給予補貼，降低企業(yè)運營成本。以自愿性清潔生產(chǎn)獎勵為主要手段，對于符合條件的制造業(yè)企業(yè)，在東區(qū)街道開展自愿性清潔生產(chǎn)審核驗收并通過驗收的，按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵，推動企業(yè)節(jié)能減排、綠色發(fā)展。以技術(shù)改造無償獎勵為主要方式，對于符合條件的制造業(yè)企業(yè)，在東區(qū)街道實施技術(shù)改造項目并通過驗收的，按照一定比例給予無償資金獎勵，促進(jìn)企業(yè)提升生產(chǎn)效率和競爭力。2、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)面積特征（1）東區(qū)街道概況根據(jù)中山市統(tǒng)計局政務(wù)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，2022年，東區(qū)街道實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值約為350億元，比上年增長0.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值約為0.01億元，下降50.0%，第二產(chǎn)業(yè)增加值約為173億元，與上年持平，第三產(chǎn)業(yè)增加值約為177億元，增長0.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為0:49.4:50.6。人均地區(qū)生產(chǎn)總值約為9萬元，增長0.5%。東區(qū)街道是中山市的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，也是中山市的商貿(mào)、金融、教育和醫(yī)療中心。東區(qū)街道擁有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要包括：中山市東區(qū)科技創(chuàng)新園：位于東區(qū)街道西南部，占地面積約1.2平方公里，主要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。中山市東區(qū)工業(yè)園：位于東區(qū)街道西北部，占地面積約2平方公里，主要發(fā)展電子信息、機械制造、汽車配件等傳統(tǒng)工業(yè)。中山市東區(qū)商貿(mào)物流園：位于東區(qū)街道北部，占地面積約1平方公里，主要發(fā)展商貿(mào)流通、物流倉儲、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。中山市東區(qū)文化創(chuàng)意園：位于東區(qū)街道東南部，占地面積約0.8平方公里，主要發(fā)展文化創(chuàng)意、影視傳媒、數(shù)字娛樂等文化產(chǎn)業(yè)。（2）各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)面積特征各產(chǎn)業(yè)園的各業(yè)態(tài)面積特征如下：中山市東區(qū)科技創(chuàng)新園：該園區(qū)以科技研發(fā)為主導(dǎo)，以科技服務(wù)為支撐，以科技成果轉(zhuǎn)化為目標(biāo)。該園區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個功能分區(qū)，包括科技研發(fā)區(qū)、科技服務(wù)區(qū)、科技成果轉(zhuǎn)化區(qū)、科技人才培訓(xùn)區(qū)和科技生活配套區(qū)。該園區(qū)的各業(yè)態(tài)面積特征如下：科技研發(fā)區(qū)：占地面積約0.4平方公里，建筑面積約40萬平方米，主要集聚了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)企業(yè)和研究機構(gòu)。科技服務(wù)區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要提供了孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)設(shè)施和金融服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、人力資源服務(wù)等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。科技成果轉(zhuǎn)化區(qū)：占地面積約0.3平方公里，建筑面積約30萬平方米，主要設(shè)立了科技成果展示中心、科技成果交易中心、科技成果孵化中心等平臺，促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化和應(yīng)用?？萍既瞬排嘤?xùn)區(qū)：占地面積約0.1平方公里，建筑面積約10萬平方米，主要建設(shè)了科技人才培訓(xùn)中心、科技人才公寓、科技人才交流中心等設(shè)施，為科技人才提供培訓(xùn)、住宿和交流的場所?？萍忌钆涮讌^(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要提供了餐飲、購物、娛樂、健身等生活配套服務(wù)，為園區(qū)內(nèi)的科技人員和企業(yè)提供便利和舒適的生活環(huán)境。中山市東區(qū)工業(yè)園：該園區(qū)以傳統(tǒng)工業(yè)為主導(dǎo)，以工業(yè)升級為目標(biāo)，以工業(yè)集聚為特色。該園區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個功能分區(qū)，包括電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、機械制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、汽車配件產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)生活配套區(qū)。該園區(qū)的各業(yè)態(tài)面積特征如下：電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)：占地面積約0.5平方公里，建筑面積約50萬平方米，主要集聚了電子元器件、電子設(shè)備、電子產(chǎn)品等電子信息企業(yè)。機械制造產(chǎn)業(yè)區(qū)：占地面積約0.6平方公里，建筑面積約60萬平方米，主要集聚了機床、模具、五金、儀器儀表等機械制造企業(yè)。汽車配件產(chǎn)業(yè)區(qū)：占地面積約0.4平方公里，建筑面積約40萬平方米，主要集聚了汽車零部件、汽車裝備、汽車服務(wù)等汽車配件企業(yè)。環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)區(qū)：占地面積約0.3平方公里，建筑面積約30萬平方米，主要集聚了節(jié)能設(shè)備、環(huán)保材料、清潔能源等環(huán)保節(jié)能企業(yè)。工業(yè)生活配套區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要提供了工業(yè)用品市場、工業(yè)物流中心、工業(yè)人才公寓等工業(yè)生活配套服務(wù)。中山市東區(qū)商貿(mào)物流園：該園區(qū)以商貿(mào)流通為主導(dǎo)，以物流倉儲為支撐，以電子商務(wù)為創(chuàng)新。該園區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個功能分區(qū)，包括商貿(mào)展示區(qū)、物流倉儲區(qū)、電子商務(wù)區(qū)和商貿(mào)生活配套區(qū)。該園區(qū)的各業(yè)態(tài)面積特征如下：商貿(mào)展示區(qū)：占地面積約0.3平方公里，建筑面積約30萬平方米，主要集聚了家居用品、服裝鞋帽、日用百貨等各類商品的展示銷售中心。物流倉儲區(qū)：占地面積約0.4平方公里，建筑面積約40萬平方米，主要提供了智能倉儲、冷鏈物流、跨境物流等各類物流倉儲服務(wù)。電子商務(wù)區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要集聚了電商運營、電商服務(wù)、電商培訓(xùn)等電子商務(wù)企業(yè)和機構(gòu)。商貿(mào)生活配套區(qū)：占地面積約0.1平方公里，建筑面積約10萬平方米，主要提供了餐飲、購物、娛樂、健身等商貿(mào)生活配套服務(wù)。中山市東區(qū)文化創(chuàng)意園：該園區(qū)以文化創(chuàng)意為主導(dǎo)，以影視傳媒為特色，以數(shù)字娛樂為創(chuàng)新。該園區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個功能分區(qū)，包括影視制作區(qū)、影視展示區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、數(shù)字娛樂區(qū)和文化生活配套區(qū)。該園區(qū)的各業(yè)態(tài)面積特征如下：影視制作區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要集聚了影視制作、影視后期、影視設(shè)備等影視制作企業(yè)和機構(gòu)。影視展示區(qū)：占地面積約0.1平方公里，建筑面積約10萬平方米，主要集聚了影院、劇場、演播廳等影視展示場所。文化創(chuàng)意區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要集聚了設(shè)計、廣告、出版等文化創(chuàng)意企業(yè)和機構(gòu)。數(shù)字娛樂區(qū)：占地面積約0.2平方公里，建筑面積約20萬平方米，主要集聚了游戲開發(fā)、動漫制作、虛擬現(xiàn)實等數(shù)字娛樂企業(yè)和機構(gòu)。文化生活配套區(qū)：占地面積約0.1平方公里，建筑面積約10萬平方米，主要提供了餐飲、購物、娛樂、健身等文化生活配套服務(wù)。（3）分析總結(jié)根據(jù)以上分析，可以得出以下幾點總結(jié)：中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)的面積特征反映了東區(qū)街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點和優(yōu)勢。東區(qū)街道以科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)升級和商貿(mào)流通為支撐產(chǎn)業(yè)，形成了多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局。中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)的面積特征也體現(xiàn)了東區(qū)街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和目標(biāo)。東區(qū)街道致力于打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)的附加值和競爭力。中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園各業(yè)態(tài)的面積特征還展示了東區(qū)街道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和挑戰(zhàn)。東區(qū)街道需要進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局和功能配置，加強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)提供，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)部協(xié)同和外部聯(lián)動，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綜合效益和吸引力。3、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運營模式（1）總體概況中山市東區(qū)街道是中山市的中心城區(qū)之一，位于珠江三角洲的中心位置，東臨珠江，西接西區(qū)，南鄰南區(qū)，北與石岐區(qū)相連。東區(qū)街道總面積23.8平方公里，常住人口約20萬人，是中山市的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)、金融和交通中心。東區(qū)街道擁有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要包括：九畝灣低效工業(yè)園：位于九畝灣工業(yè)區(qū)，占地約91,238.30平方米，主要有服裝、鞋帽、家具等傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)。目前正處于改造升級階段，擬引入新一代信息技術(shù)、高端服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。長江路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園：位于長江路以北，長灣路以南，長江路以西，長江北路以東的區(qū)域，占地約10.5公頃，主要有電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)企業(yè)。長江北路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于長江北路以北，長灣路以南，長江路以西，東祥路以東的區(qū)域，占地約8.5公頃，主要有文化創(chuàng)意、設(shè)計咨詢、數(shù)字媒體等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)。長灣路商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園：位于長灣路以北，長江路以南，長江北路以西，東祥路以東的區(qū)域，占地約7公頃，主要有金融服務(wù)、商務(wù)會展、教育培訓(xùn)等商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。長灣路現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園：位于長灣路以北，長江路以南，東祥路以西，羊角涌以東的區(qū)域，占地約6公頃，主要有倉儲物流、電子商務(wù)、供應(yīng)鏈管理等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)企業(yè)。（2）物業(yè)運營模式根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點和定位，東區(qū)街道采用了不同的物業(yè)運營模式：九畝灣低效工業(yè)園：采用“競拍物業(yè)補償”的方式公開選定合作主體，并引進(jìn)省內(nèi)具有受邀代管政府物業(yè)單個項目不少于18萬平方米，累計超1,000萬平方米運營案例的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園運營公司。合作主體負(fù)責(zé)對原有廠房進(jìn)行改造升級，并按照政府規(guī)劃引入符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐。合作主體與原廠房所有權(quán)人簽訂物業(yè)補償協(xié)議，并按照協(xié)議支付相應(yīng)的補償費用。合作主體與入駐企業(yè)簽訂租賃合同，并按照合同收取租金和物業(yè)管理費。合作主體與政府簽訂合作協(xié)議，并按照協(xié)議享受相關(guān)的政策扶持和獎勵。長江路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園：采用“政府主導(dǎo)、市場運作”的方式，由政府負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運營和維護(hù)。物業(yè)管理公司與入駐企業(yè)簽訂租賃合同，并按照合同收取租金和物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司與政府簽訂合作協(xié)議，并按照協(xié)議享受相關(guān)的政策扶持和獎勵。長江北路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：采用“產(chǎn)權(quán)分割、多元共治”的方式，由政府負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，將園區(qū)內(nèi)的廠房分割成不同的產(chǎn)權(quán)單元，出售或出租給符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)或個人。園區(qū)內(nèi)成立產(chǎn)權(quán)人委員會，由產(chǎn)權(quán)人委員會選舉出物業(yè)管理委員會，負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運營和維護(hù)。物業(yè)管理委員會與入駐企業(yè)或個人簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理委員會與政府簽訂合作協(xié)議，并按照協(xié)議享受相關(guān)的政策扶持和獎勵。長灣路商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園：采用“市場化招商、專業(yè)化運營”的方式，由政府負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，引進(jìn)專業(yè)的商務(wù)服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資和運營管理。商務(wù)服務(wù)機構(gòu)與入駐企業(yè)簽訂租賃合同，并按照合同收取租金和物業(yè)管理費。商務(wù)服務(wù)機構(gòu)與政府簽訂合作協(xié)議，并按照協(xié)議享受相關(guān)的政策扶持和獎勵。長灣路現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園：采用“公開招標(biāo)、社會化運營”的方式，由政府負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，通過公開招標(biāo)方式選定具有資質(zhì)和實力的物流企業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)的運營管理。物流企業(yè)與入駐企業(yè)簽訂倉儲服務(wù)合同，并按照合同收取倉儲服務(wù)費和物業(yè)管理費。物流企業(yè)與政府簽訂合作協(xié)議，并按照協(xié)議享受相關(guān)的政策扶持和獎勵。（3）優(yōu)缺點分析各種物業(yè)運營模式各有優(yōu)缺點，具體如下：競拍物業(yè)補償：優(yōu)點是能夠充分發(fā)揮市場機制的作用，激發(fā)合作主體的改造動力，同時也能夠保障原廠房所有權(quán)人的利益；缺點是競拍過程可能存在不確定性和風(fēng)險，競拍結(jié)果可能不符合政府預(yù)期或社會需求，競拍后的監(jiān)管也較為復(fù)雜。政府主導(dǎo)、市場運作：優(yōu)點是能夠充分發(fā)揮政府在規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套方面的優(yōu)勢，同時也能夠引入專業(yè)化的物業(yè)管理公司提高園區(qū)運營.產(chǎn)權(quán)分割、多元共治：優(yōu)點是能夠充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)人的主體性和參與性，形成園區(qū)內(nèi)部的自我管理和自我發(fā)展機制，同時也能夠提高園區(qū)的活力和多樣性；缺點是產(chǎn)權(quán)人的利益可能存在沖突和分歧，物業(yè)管理委員會的權(quán)威性和執(zhí)行力可能不足，園區(qū)的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)可能受到影響。市場化招商、專業(yè)化運營：優(yōu)點是能夠充分發(fā)揮專業(yè)的商務(wù)服務(wù)機構(gòu)在招商引資和運營管理方面的專長，提高園區(qū)的吸引力和競爭力，同時也能夠減輕政府的財政負(fù)擔(dān)和管理壓力；缺點是商務(wù)服務(wù)機構(gòu)可能存在利益驅(qū)動和短期行為，忽視園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展和社會責(zé)任，園區(qū)的公共服務(wù)和公益性可能不足。公開招標(biāo)、社會化運營：優(yōu)點是能夠充分發(fā)揮公開招標(biāo)的公平公正公開原則，選定具有資質(zhì)和實力的物流企業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)的運營管理，提高園區(qū)的效率和品質(zhì)，同時也能夠保障政府的監(jiān)督和指導(dǎo)作用；缺點是公開招標(biāo)過程可能存在程序復(fù)雜和時間長的問題，招標(biāo)結(jié)果可能不符合市場需求或用戶滿意度，招標(biāo)后的合作協(xié)議可能存在執(zhí)行難度和風(fēng)險。（4）結(jié)論與建議綜上所述，東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運營模式各有特點和適用范圍，沒有一種模式是完美無缺的。因此，在選擇物業(yè)運營模式時，應(yīng)該根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實際情況和發(fā)展目標(biāo)，綜合考慮各種因素，如政府角色、市場機制、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、合作主體、運營效果等，選擇最適合自身需求和條件的模式。同時，在實施物業(yè)運營模式時，也應(yīng)該注意加強監(jiān)督管理和評估反饋，及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行調(diào)整改進(jìn)，以保證物業(yè)運營模式的有效性和可持續(xù)性。具體而言，對于東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運營模式，有以下幾點建議：對于九畝灣低效工業(yè)園改造項目，建議在競拍物業(yè)補償?shù)幕A(chǔ)上，加強政府對合作主體的監(jiān)管和指導(dǎo)，明確改造目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。同時，建議在引入新興產(chǎn)業(yè)時，兼顧原有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，避免造成產(chǎn)業(yè)空心化或斷層現(xiàn)象。對于長江路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項目，建議在政府主導(dǎo)、市場運作的基礎(chǔ)上，加強政府對物業(yè)管理公司的激勵和考核，鼓勵物業(yè)管理公司提供更多更好的公共服務(wù)和創(chuàng)新支持。同時，建議在引入高新技術(shù)企業(yè)時，注重產(chǎn)業(yè)鏈條的完善和協(xié)同，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。對于長江北路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目，建議在產(chǎn)權(quán)分割、多元共治的基礎(chǔ)上，加強產(chǎn)權(quán)人委員會和物業(yè)管理委員會的建設(shè)和培訓(xùn)，提高其管理能力和水平。同時，建議在引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)或個人時，注重園區(qū)的文化氛圍和創(chuàng)意氣質(zhì)的打造，形成園區(qū)特色和品牌。對于長灣路商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目，建議在市場化招商、專業(yè)化運營的基礎(chǔ)上，加強政府對商務(wù)服務(wù)機構(gòu)的引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，促進(jìn)其與政府部門和社會組織的溝通合作。同時，建議在引入商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)時，注重產(chǎn)業(yè)的多元化和高端化，形成園區(qū)的競爭優(yōu)勢和影響力。對于長灣路現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園項目，建議在公開招標(biāo)、社會化運營的基礎(chǔ)上，加強政府對物流企業(yè)的支持和服務(wù)，為其提供更多的政策優(yōu)惠和資源保障。同時，建議在引入現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)企業(yè)時，注重產(chǎn)業(yè)的智能化和綠色化，形成園區(qū)的創(chuàng)新能力和社會責(zé)任。4、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等租金或售價情況分析中山市東區(qū)街道是中山市的中心城區(qū)，擁有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要涵蓋新一代信息技術(shù)、服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通、制造業(yè)等領(lǐng)域。根據(jù)《中山市東區(qū)街道促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持暫行辦法》，東區(qū)街道財政每年安排專項資金用于扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對符合條件的企業(yè)給予落戶獎、貢獻(xiàn)獎、人才獎、入學(xué)服務(wù)、載體招商獎勵、促消費活動支持、技術(shù)改造無償獎勵等多種形式的政策支持。這些政策的實施，有利于吸引和培育優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)項目，提升東區(qū)街道的產(chǎn)業(yè)競爭力和綜合實力。根據(jù)高德地圖的數(shù)據(jù)，東區(qū)街道的廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等物業(yè)類型主要分布在以下幾個區(qū)域：中山五路沿線，包括中山五路商務(wù)中心、中山五路金融中心、中山五路國際商務(wù)廣場等；孫文東路沿線，包括孫文東路科技創(chuàng)新園、孫文東路國際創(chuàng)意園等；長江北路沿線，包括長江北路國際電子商務(wù)園、長江北路國際電子信息產(chǎn)業(yè)園等；起灣道沿線，包括起灣道國際軟件園、起灣道國際電子信息產(chǎn)業(yè)園等；其他區(qū)域，包括東升鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)、石岐區(qū)工業(yè)園區(qū)等。東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等物業(yè)的租金或售價情況如下：廠房：廠房主要集中在東升鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和石岐區(qū)工業(yè)園區(qū)，租金一般在10-20元/平方米/月，售價一般在5000-10000元/平方米；宿舍：宿舍主要為廠房配套或周邊住宅樓，租金一般在500-1000元/間/月，售價一般在10000-20000元/平方米；辦公：辦公主要分布在中山五路沿線和孫文東路沿線的商務(wù)中心和創(chuàng)新園區(qū)，租金一般在30-60元/平方米/月，售價一般在20000-40000元/平方米；商業(yè)：商業(yè)主要分布在中山五路沿線和起灣道沿線的商務(wù)廣場和商場，租金一般在80-150元/平方米/月，售價一般在40000-80000元/平方米。綜上所述，東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等物業(yè)的租金或售價情況，與其所處的地理位置、交通便利程度、配套設(shè)施完善程度、政策扶持力度等因素有關(guān)，總體呈現(xiàn)出由中心城區(qū)向外圍遞減的趨勢。隨著東區(qū)街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策的深入實施，華信咨詢預(yù)計未來東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園廠房、宿舍、辦公、商業(yè)等物業(yè)的需求和價值將進(jìn)一步提升。5、中山市東區(qū)街道各產(chǎn)業(yè)園去化率分析去化率是指某一時期內(nèi)，某一區(qū)域內(nèi)已售出的商品房面積占同期可售商品房面積的比例。去化率反映了商品房市場的供需關(guān)系和銷售情況，一般來說，去化率越高，說明市場需求旺盛，銷售效果好；去化率越低，說明市場需求疲軟，銷售壓力大。根據(jù)中山市統(tǒng)計局政務(wù)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，2022年中山市東區(qū)街道實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值322.13億元，比上年增長1.0%；規(guī)模以上工業(yè)增加值下降8.2%，固定資產(chǎn)投資增長17.8%，社會消費品零售總額增長2.4%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，東區(qū)街道在2022年經(jīng)濟社會發(fā)展方面面臨了一些困難和挑戰(zhàn)，工業(yè)生產(chǎn)受到了一定的影響，但投資和消費仍然保持了一定的增長。東區(qū)街道目前有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要包括：中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)：主要集中了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。中山市東鳳鎮(zhèn)工業(yè)園：主要集中了家具、五金、機械等傳統(tǒng)制造業(yè)。中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)園：主要集中了燈飾、電器、電子等傳統(tǒng)制造業(yè)。中山市沙溪鎮(zhèn)工業(yè)園：主要集中了服裝、紡織、皮革等傳統(tǒng)制造業(yè)。中山市坦洲鎮(zhèn)工