物業(yè)管理知識練習題

填空題1．多層住宅，即不設(shè)電梯而用樓梯組織垂直交通

至

層住宅。中層住宅，一般是指最少設(shè)置一部電梯

至

層住宅。高層住宅，即

層及

層以上住宅。2.居住物業(yè)管理目標有

目標、

目標、目標。3.居住物業(yè)功能有---------、---------、---------、---------。4.以中小公司為服務(wù)對象---------，具有辦公又兼有居住兩大功能，其產(chǎn)權(quán)體現(xiàn)為---------、---------，對硬件設(shè)施方面要求具有---------以及類似商務(wù)中心功能空間。5.別墅包括兩大類，即---------與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者體現(xiàn)為---------別墅。6.居住物業(yè)日常管理內(nèi)容有房屋及其設(shè)施設(shè)備維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、---------、---------、---------。7.樓宇智能化5A是指---------、---------、---------、---------、---------。1/11填空題8．樓宇自控系統(tǒng)由下列部分組成：設(shè)備運行管理監(jiān)控、---------、---------、-公共安全技術(shù)防備如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門禁系統(tǒng)等。9.寫字樓綜合“5A”級評定標準有五個原因：黃金區(qū)位、---------、---------、---------、---------。10.樓宇自動化即-------，是將傳感器輸出電信號經(jīng)-------器處理變換成標準電信號，再輸入給直接數(shù)字控制器，從而實現(xiàn)自動監(jiān)控和管理。11.別墅包括兩大類，即---------與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者體現(xiàn)為---------別墅。12.商務(wù)中心提供服務(wù)需要具有條件有---------、---------、---------。13.寫字樓大廈公共設(shè)施一般有---------、---------、---------、---------、污水處理系統(tǒng)、---------、閉路電視系統(tǒng)、

---------、---------。2/11填空題14．樓宇自控系統(tǒng)由下列部分組成：設(shè)備運行管理監(jiān)控、---------、---------、-公共安全技術(shù)防備如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門禁系統(tǒng)等。15.火災在建筑物內(nèi)通過---------垂直蔓延，如---------、---------、---------。16.高溫煙氣在--------中向上蔓延速度為-------

m/s。17.防火建筑工程設(shè)施，如建筑防火避難層（間）、消防電梯、---------、---------。18.移動式或手提式滅火器有泡沫滅火器、干粉滅火器及---------，其中不能用來撲滅帶電設(shè)備火災和忌水性物品火災是---------。19.有關(guān)消防避難層要求中，要求分布每--------層設(shè)置一種，獨立--------系統(tǒng)、--------系統(tǒng)和消火栓，專用消防電梯出口-20.商場識別系統(tǒng)（簡稱CIS）組成MIS（理念識別系統(tǒng)）、---------、---------。3/11單選

1．物業(yè)管理對象為（）

A．物業(yè)所有者B．物業(yè)使用者

C．建筑物及其從屬設(shè)施D．土地2．當商品房發(fā)售后來，小區(qū)維修基金應向()來籌集。

A．開發(fā)建設(shè)單位B．售房單位

C．業(yè)主本人D．開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主雙向籌集

3、全國第一家物業(yè)管理公司在（

）誕生。

A、北京B、上海C、廣州D、深圳

4．業(yè)主委員會成立須經(jīng)（）依法核準登記后，取得社會團體法人資格。

A.房地產(chǎn)行政管理部門B.公安部門

C.政府建設(shè)行政單位D.政府社團登記部門5、開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂買賣協(xié)議應當包括（）。

A、管理條約

B、物業(yè)管理各項規(guī)章制度

C、業(yè)主大會議事規(guī)則

D、前期物業(yè)委托管理協(xié)議商定CDDAA4/116、國務(wù)院頒布物業(yè)管理條例自（）開始實行。

A、2023年5月B、2023年9月C、2023年9月D、2023年1月7、在新開發(fā)物業(yè)驗收之前，一般由開發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，委托一家物業(yè)服務(wù)公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽定（）。A.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書B.前期物業(yè)管理委托協(xié)議C.臨時物業(yè)委托管理協(xié)議D.永久性合作協(xié)議8、居民個人對其擁有所有權(quán)房屋享有（）等法律允許范圍內(nèi)一切權(quán)利。A占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)B占有、使用、排他、收益C占有權(quán)、處罰權(quán)、出租權(quán)、發(fā)售權(quán)D．占有、使用、贈與、抵押9、物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），能夠召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

A、滿一年B、滿兩年C、一年以內(nèi)D、兩年以內(nèi)

10、業(yè)主委員會是業(yè)主大會（）。A、權(quán)力機構(gòu)B、管理機構(gòu)C、執(zhí)行機構(gòu)D、從屬機構(gòu)CBABC5/1111.物業(yè)管理接管驗收是（）移送物業(yè)過程。A、建設(shè)單位向物業(yè)管理公司B、建設(shè)單位向主管部門C、建設(shè)單位向業(yè)主委員會D、施工單位向物業(yè)管理公司12.物業(yè)管理公司資質(zhì)審批工作應由（）負責。

A、工商行政管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、物價部門D、稅務(wù)主管部門13.凡屬使用不當或人為造成房屋損壞由（

）負責修復或給予賠償。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理公司

C、開發(fā)商

D、行為人14.業(yè)主承當物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備修繕責任,（

）負有檢查監(jiān)督責任。

A、使用者

B、發(fā)展商

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主15.房屋建筑中修工程一次費用一般在該建筑同類構(gòu)造新建造價()下列。

A．10％B．15％C．20％D．25％CBABC6/1116.物業(yè)管理有限責任公司（）是公司經(jīng)營決策機構(gòu)。A、股東會B、董事會C、監(jiān)事會D、職代會

17.物業(yè)管理起源于19世紀60年代（）。

A.德國B.美國C.英國D.法國

（）。18.物業(yè)管理公司（）是負責物業(yè)維修及設(shè)備運行技術(shù)管理部門。

A.工程部B.管理部C.產(chǎn)業(yè)部D.租賃部

19.物業(yè)大修是指公司接收業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對房屋（）進行大型修繕。A、共用部位B、共用設(shè)施C、共用部位、共用設(shè)施D、整體

20.根據(jù)各類房屋構(gòu)造、裝修、設(shè)備等組成部分完好損壞程度，房屋完損等級分為（

）。

A、三類

B、四類

C、五類

D、六類

。CAACC7/1121.物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），能夠召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

A、滿一年B、滿兩年C、一年以內(nèi)D、兩年以內(nèi)

22.全國第一家物業(yè)管理公司在（

）誕生。

A、北京B、上海C、廣州D、深圳

23.開發(fā)商與購房人簽訂買賣協(xié)議同步,購房人應當簽約（）。

A、管理條約

B、物業(yè)管理各項規(guī)章制度

C、業(yè)主大會議事規(guī)則

D、前期物業(yè)委托協(xié)議商定BAD8/1124.物業(yè)管理公司資質(zhì)審批工作應由（）負責。

A、工商行政管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、物價部門D、稅務(wù)主管部門25.業(yè)主承當物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備修繕責任（）負有檢查監(jiān)督責任。

A、使用者

B、發(fā)展商

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主26．物業(yè)服務(wù)計費實行包干制假如年終決算產(chǎn)生盈余時，應()

A所有作為物業(yè)管理公司利潤B．由業(yè)主享有

C上交主管單位D．轉(zhuǎn)入下一年度使用BCA9/1130．房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，構(gòu)造喪失穩(wěn)定承載能力，隨時有倒塌也許，不能確保住用安全房屋屬于()。P54A．嚴重損壞房B．一般損壞房C．危險房D．基本完好房27．房屋從屬設(shè)備()保養(yǎng)，是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復磨損件，使設(shè)備達成完好狀態(tài)保養(yǎng)。

A．日常維護B．一級C．二級D．三級P7128．房屋從屬設(shè)備大修，部件更換率一般超出()。P71A．20％B．30％C．40％D．50％29．生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理是()職責。

A．自來水廠B．市政管理部門C．物業(yè)管理公司D．住戶10/1131．按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理公司須按營業(yè)額繳納營業(yè)稅，稅率為()

A．3％B．5％C.5.5％D．8％

32．包干制物業(yè)服務(wù)收費計算方式主要適用于()。

A．涉外公寓B．別墅C一般住宅小區(qū)