碧桂園項(xiàng)目招標(biāo)合同管理講義

碧桂園

工程項(xiàng)目招標(biāo)及總承包協(xié)議

重點(diǎn)解讀(現(xiàn)場(chǎng)部分)碧桂園集團(tuán)工程造價(jià)管理部邢國生2023年7月23日1/42課程安排一、簡(jiǎn)述招標(biāo)流程(8:30---9:30)二、解讀碧桂園建設(shè)工程施工協(xié)議（2023）現(xiàn)場(chǎng)部分(9:00-11:0014:00—16:00)三、互動(dòng)、交流、問題探討(11:00---12:0016:00-17:00)四、考試（17:15-17:45）1、填空題（最多每空三個(gè)字）包括數(shù)字用阿拉佰數(shù)字2、單選題（每空一種字母）3、多項(xiàng)選擇題（每空一種字母）4、改錯(cuò)題重點(diǎn)數(shù)字、責(zé)任重點(diǎn)字著眼下手，不要在語法、含義方面下功夫！(我不是孔乙已,不會(huì)在”茴”字幾個(gè)寫法上下功夫)2/42培訓(xùn)三種辦法一、照本宣科，一成不變！二、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)，傳授經(jīng)驗(yàn)！三、互動(dòng)討論，活學(xué)活用！3/42死、活管理一、管理中存在問題或需要處理問題：管理死、死管理、管死理、死理管！(視頻)二、管理目標(biāo)或管理境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻)三、管理沒有靜止不變放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)則，是以動(dòng)制動(dòng)，隨機(jī)應(yīng)變能力。沒有最佳管理模式，只有更加好管理思緒！4/42碧桂園工程總承包協(xié)議

(2023版)介紹碧桂園工程管理特點(diǎn)：1、工程規(guī)模大2、工期短3、質(zhì)量高4、工程造價(jià)管理嚴(yán)5、付款及時(shí)6、工程分布廣7、工程復(fù)制性強(qiáng)（標(biāo)準(zhǔn)化高）8、集團(tuán)決策、區(qū)域運(yùn)作5/42如何理解頻繁協(xié)議修改？1地產(chǎn)形勢(shì)在變，碧桂園發(fā)展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢(shì)三月一點(diǎn)剎，九月一急停！多變形勢(shì)，必有多變策略，策略體現(xiàn)于協(xié)議中。2承包人在變，管理中不停有新問題出現(xiàn)，亡羊補(bǔ)牢，猶未晚也。爭(zhēng)點(diǎn)防面，迅速防備。3發(fā)包人在變，強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，自我完善方呈圣！碧桂園成長(zhǎng)為地產(chǎn)巨人，主要是學(xué)習(xí)和自我完善能力別于其他公司。如目前履行創(chuàng)優(yōu)100計(jì)劃，大手筆，起宏圖。4協(xié)議本身發(fā)展規(guī)律。沒有一成不變事物，任何事物發(fā)展都是螺旋線式上升，這才是發(fā)展。6/42碧桂園協(xié)議版本與國標(biāo)版區(qū)分構(gòu)造是一致(四部分)內(nèi)容是相同權(quán)益有區(qū)分制定99版國家范本(建設(shè)部工商行政管理局制定)、FIDIC施工協(xié)議通用條件和香港土木建筑施工協(xié)議示范文本如何理解霸王條款”?7/42五、如何理解碧桂園協(xié)議“霸王條款”？1、協(xié)議版本不一樣承包人說得“霸王條款”主要是對(duì)比99版國標(biāo)范本，此版本更適用發(fā)包人是國有公司性質(zhì)公司采取，大家以為有更多所謂“公平與對(duì)等”；應(yīng)引導(dǎo)承包人對(duì)比主體是FIDIC施工協(xié)議通用條件及香港土木建筑施工協(xié)議示范文本。2、協(xié)議發(fā)包人主體性質(zhì)不一樣國有公司講是公平與對(duì)等，私營公司講得是效率與雙贏，沒有絕正確公平與對(duì)等，只有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，各自發(fā)揮自己優(yōu)勢(shì)，才能贏得將來。3、開發(fā)模式不一樣碧桂園“雙快”開發(fā)模式，動(dòng)如驚雷，一氣呵成。絕對(duì)不會(huì)由于非主流原因動(dòng)搖“迅速開發(fā)、迅速銷售”決心，決不充許承包人因多種原因拖延工程，為了防備部分承包人先占有工程，再以多種借口索賠拖延，才有強(qiáng)有力處罰條款及對(duì)于碧桂園來說不可抗力承當(dāng)。4、開發(fā)地域環(huán)境要求，碧桂園開發(fā)樓盤多數(shù)處于相對(duì)欠發(fā)展城鎮(zhèn)結(jié)合部，這樣區(qū)域是市政配套主干神經(jīng)末稍，電壓不穩(wěn)、水壓不夠、村民起哄時(shí)有發(fā)生，這樣專營產(chǎn)品及區(qū)域風(fēng)土人情不是碧桂園能夠左右，需要參與各方共同努力方能推進(jìn)工程。8/42招標(biāo)流程2009-6-16有關(guān)明確外包工程招標(biāo)及協(xié)議簽訂審批流程通知.pdf 2023年11號(hào)（有關(guān)對(duì)《明晰區(qū)域負(fù)責(zé)制及其權(quán)限通知》修改通知）.pdf招標(biāo)立項(xiàng)書實(shí)樣酒店、超豪別墅及周圍石材問題？思考問題：1、集團(tuán)模式2、區(qū)域模式3、權(quán)限問題4、肢解工程現(xiàn)象9/42協(xié)議組成部分一、第一部分協(xié)議書二、第二部分通用條款三、第三部分專用條款四、第四部分協(xié)議附件10/42項(xiàng)目管理法寶---47.4.尤其商定47.4.尤其商定承包人已經(jīng)清楚明白,目前發(fā)包人對(duì)工程管理、質(zhì)量、進(jìn)度、安全施工有其特殊要求，并且有其制度，承包人樂意接收其監(jiān)督管理、配合巡查；并且接收后來發(fā)包人所制定新管理制度。目前管理制度及文明施工及安全管理守則另附。問題：1、項(xiàng)目管理部角色：組委會(huì)、裁判員、運(yùn)動(dòng)員？2、集團(tuán)管理巡查部罰款有沒有根據(jù)？3、后續(xù)管理制度如何體現(xiàn)？11/42第一部分協(xié)議書12/42一、工程概況1.4.工程內(nèi)容：施工總承包（包括土建、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，從屬工程（其他排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】等。6.2發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充足理解發(fā)包人對(duì)該委托要求，給予配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照協(xié)議內(nèi)同類工程和協(xié)議商定條款計(jì)取。如承包人回絕接收發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)20%索取違約金。思考:1、臨時(shí)道路與永久道路有沖突時(shí)如何處理?2、政府專營工程、指定分包如何協(xié)調(diào)統(tǒng)籌？13/42二、工程承包方式2.1.單體土建工程承包方式2.1.1分部分項(xiàng)工程采取工程量清單綜合單價(jià)包干（詳見附件5）；2.1.2措施費(fèi)（含其他項(xiàng)目費(fèi)）采取建筑面積單方造價(jià)（報(bào)價(jià)戶型采取固定總價(jià)）包干。（詳見附件5）；2.2.室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程采取全費(fèi)用綜合單價(jià)包干承包方式（詳見附件5-3及附件8）；2.3.室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，從屬工程（其他排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】采取單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)承包方式；（詳見附件9）（每平方米造價(jià)包干、每延長(zhǎng)米造價(jià)包干等）問題：1、根據(jù)協(xié)議單價(jià)性質(zhì)如何合理安排現(xiàn)場(chǎng)施工程序？14/42三、協(xié)議價(jià)款及支付（1）3.2.本工程實(shí)行工程預(yù)付款，預(yù)付款為本工程協(xié)議價(jià)款暫定金額10%，即（大寫）人民幣

元；（小寫）￥

。預(yù)付款扣回從工程進(jìn)度款合計(jì)金額達(dá)成協(xié)議價(jià)款暫定金額40%（含本數(shù)）開始扣回，至工程進(jìn)度款合計(jì)金額達(dá)成協(xié)議價(jià)款暫定金額80%（含本數(shù)）所有扣完（詳見專用條款24.工程預(yù)付款）。3.3、進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí)物量完成量80％進(jìn)行支付?！驹斠妼Ｓ脳l款26.工程款（進(jìn)度款）支付】。15/42協(xié)議價(jià)款及支付（2）履約保函3.4、在簽訂施工協(xié)議前（承包人收到中標(biāo)通知書三天內(nèi)），承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可在中華人民共和國注冊(cè)并經(jīng)營地市級(jí)以上銀行出具履約保函（附件**），履約保函金額為本工程協(xié)議價(jià)款暫定金額10%。（詳見專用條款41.擔(dān)保）。思考問題：1、履約保函作用？簽定協(xié)議前提，預(yù)付款、質(zhì)量、進(jìn)度、管理擔(dān)保。2、履約保函時(shí)效？3、提供保函對(duì)象？必須是地市級(jí)以上銀行4、不能提供保函用更換保函如何處理？16/42五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款商定及現(xiàn)行國家有關(guān)行業(yè)及工程所在地技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達(dá)成本地政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格等級(jí)并立案完成。思考問題：1、質(zhì)量如何控制？2、如何做到全員質(zhì)量管理？3、地產(chǎn)質(zhì)量特殊性是什么？４、地產(chǎn)對(duì)于質(zhì)量特殊要求項(xiàng)目管理如何運(yùn)做？17/42多種樁商定6.1.1.13.樁基工程結(jié)算樁長(zhǎng)（管樁）：按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)實(shí)際入土樁長(zhǎng)度，不另計(jì)送樁、樁尖長(zhǎng)度（送樁及樁尖費(fèi)用在綜合單價(jià)考慮）。如發(fā)生斷樁時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)上每個(gè)斷樁位只計(jì)量一根（除土質(zhì)特殊情況外）。如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé)，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)施工方案施工，造成經(jīng)濟(jì)責(zé)任與工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。[l1]

6.1.1.14.夯擴(kuò)樁工程量（鋼筋籠除外）按設(shè)計(jì)圖示截面積乘以設(shè)計(jì)樁頂至實(shí)際樁底長(zhǎng)度按立方米計(jì)算。[l2]

1、PHC管樁分類？尤其注意非標(biāo)樁在工程中應(yīng)用。（鎮(zhèn)江管樁）2、樁計(jì)算規(guī)則？18/42土方商定6.1.1.15.本工程清單挖基礎(chǔ)土方及回填土方綜合單價(jià)，不適用于大開挖土方工程。[l3]

6.1.1.16.土方及余泥場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸需按發(fā)包人指定地點(diǎn)進(jìn)行堆場(chǎng)推平，此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，結(jié)算時(shí)不另計(jì)取。[l4]

[l1]按實(shí)際情況修改，無樁基礎(chǔ)工程協(xié)議可刪除此條

[l2]同上，且夯擴(kuò)樁工程量計(jì)算規(guī)則，每次問專業(yè)組提供。此條款不完全精確。

[l3]“本條款不適用于需要大開挖及基坑支護(hù)工程”

[l4]20230629插入思考問題：1、土方清單規(guī)則？2、土方調(diào)配？19/426.1.4.建筑、裝修及安裝材料品牌6.1.4.建筑、裝修及安裝材料，除圖紙及補(bǔ)充說明作了要求品牌和要求外，沒有要求，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人搜集有關(guān)材料上報(bào)，報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購，其中鋼筋必須按發(fā)包人指定品牌。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。思考:如何操作?1、承包人申報(bào)時(shí)必須提供；2、發(fā)包人代表一定按要求審查；3、審查措施如下；詳見查詢省名牌網(wǎng)站指導(dǎo)4、省名牌范圍。（各省名牌而非工程因此及省名牌）20/426.1.5.發(fā)包人指定品牌材料（2）湖南區(qū)域鋼筋品牌：采取下列品牌“博升”牌、“博長(zhǎng)”牌、“武鋼”牌、“雙菱”牌、“湘鋼”牌、“豫信”牌、“袁河”牌、“山鳳”牌）思考問題：1、為何要強(qiáng)調(diào)鋼材質(zhì)量？2、確定品牌標(biāo)準(zhǔn)是什么？21/426.1.5.發(fā)包人指定品牌材料（1）6.1.5.發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求到貨時(shí)間從訂貨時(shí)間間隔不得少于48（廣東省內(nèi)30）個(gè)日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場(chǎng)（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠達(dá)到指定地方場(chǎng)內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購保管，卸貨、場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸及采保費(fèi)用包括在單體土建工程綜合單價(jià)及室內(nèi)安裝工程全費(fèi)用綜合單價(jià)、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，從屬工程（其他排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程

單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)中。思考問題：1、甲指材料有那些種？2、甲指材料指什么？三指基本四指是:品牌\系列\(zhòng)型號(hào)\價(jià)格3、甲接材料如何管理？22/426.2.承包范圍（1）6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對(duì)發(fā)包人指定分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。因政策或市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，而使本協(xié)議工程不能連續(xù)發(fā)展或停頓發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積，發(fā)包人有權(quán)終止協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、賠償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行協(xié)議，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人承包范圍進(jìn)行合適調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行協(xié)議，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、賠償。若承包人對(duì)本工程部分分項(xiàng)工程回絕施工時(shí)，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在協(xié)議價(jià)款中扣除對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)，同步承包人應(yīng)向發(fā)包人支付對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程造價(jià)20％作為違約金。重點(diǎn)理解：因政策或市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，而使本協(xié)議工程不能連續(xù)發(fā)展或停頓發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積，發(fā)包人有權(quán)終止協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、賠償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行協(xié)議，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人承包范圍進(jìn)行合適調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行協(xié)議，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、賠償。23/426.2.承包范圍（2）發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充足理解發(fā)包人對(duì)該委托要求，給予配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照協(xié)議內(nèi)同類工程和協(xié)議商定條款計(jì)取。如承包人回絕接收發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)20%索取違約金。

[l1]20230528新修改協(xié)議條款思考問題：1、為何有此要求？2、實(shí)際施工時(shí)如何協(xié)調(diào)？3、承包人不配合時(shí)如何處理？24/42材料價(jià)格調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)(一)6.3.5.（措施項(xiàng)目費(fèi)不予調(diào)整）6.3.5.1.本工程土建工程結(jié)算時(shí)材料價(jià)格按下列方式進(jìn)行調(diào)整：本工程投標(biāo)時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)是采取

政府造價(jià)部門公布

年第

月份[l1]

信息價(jià)。在協(xié)議商定施工期間內(nèi)（超出此施工期間價(jià)差不予調(diào)整，除協(xié)議商定順延工期情況外）鋼筋、商品混凝土、砌塊材料，調(diào)整價(jià)差，進(jìn)行漲價(jià)補(bǔ)差、降價(jià)減差，價(jià)差只計(jì)取規(guī)費(fèi)及稅金,其費(fèi)率按本地文獻(xiàn)要求執(zhí)行，價(jià)差不參與下浮。25/42材料價(jià)格調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)(二)6.3.5.1.2、詳細(xì)價(jià)差調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價(jià)差調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：按施工期間本地政府造價(jià)部門公布材料信息價(jià)（按此施工期間信息價(jià)算術(shù)平均計(jì)算）與投標(biāo)時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)進(jìn)行對(duì)比，調(diào)整價(jià)差＝∑（結(jié)算時(shí)雙方確認(rèn)工程量×該種材料價(jià)差）。該種材料價(jià)差調(diào)整時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款商定施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工期間本地政府造價(jià)部門公布材料信息價(jià)與投標(biāo)時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)進(jìn)行對(duì)比，若差價(jià)在±3％以內(nèi)（含±3％），均不予調(diào)整；超出±3％以外那部分價(jià)差【即C=B-A-A*3%（當(dāng)B大于A時(shí)）或C=B-A+A*3%（當(dāng)B不大于A時(shí)），其中C就是能夠調(diào)整那部分價(jià)差，B為施工期間材料信息價(jià)，A為投標(biāo)時(shí)當(dāng)期材料信息價(jià)】可調(diào)整，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：1、鋼筋調(diào)差期間如何計(jì)算？2、商品混凝土與砌塊±3%以外那部分如何定？民法通則中，第一百五十五條民、法所稱“以”、“下列”、“以內(nèi)”、“屆滿”，包括本數(shù)；所稱“不滿”、“以”，不包括本數(shù)。因此在使用以、下列時(shí)，注意哪個(gè)區(qū)間需要含“本數(shù)”概念26/42材料價(jià)格調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)(三)6.3.5.1.2.2.1.主體構(gòu)造部分：商品混凝土調(diào)整差價(jià)＝∑（結(jié)算時(shí)雙方確認(rèn)工程量×該種材料價(jià)差），該種材料價(jià)差調(diào)整時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款商定施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.2.2.2.砌塊部分：砌塊材料調(diào)整差價(jià)＝（結(jié)算時(shí)雙方確認(rèn)工程量×該種材料價(jià)差），該種材料價(jià)差調(diào)整時(shí)工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款商定施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.3.以上6.3.5.1.2條款中商定工程數(shù)量“施工期間按月平均計(jì)算”指是算術(shù)平均。思考問題：1、砌塊材料包括那些？標(biāo)準(zhǔn)磚、多種砌塊2、調(diào)差區(qū)間指什么？27/422023版本有關(guān)土方要求6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會(huì)同發(fā)包人、監(jiān)理單位全面測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)土方面標(biāo)高，并繪制成10米×10米方格網(wǎng)標(biāo)高圖（若地面起伏較大，應(yīng)繪制滿足工程量計(jì)算方格網(wǎng)標(biāo)高圖）。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開工之日起三天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供應(yīng)發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人未能在規(guī)定期間內(nèi)提供方格網(wǎng)標(biāo)高圖，則視為已認(rèn)可發(fā)包人提供土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導(dǎo)致工期及造價(jià)增加，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟(jì)賠償。若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場(chǎng)（施工圍墻內(nèi)）土方標(biāo)高超過設(shè)計(jì)室外標(biāo)高±30cm以外，則由發(fā)包人項(xiàng)目管理部解決。項(xiàng)目紅線內(nèi)土（石）方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權(quán)在項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運(yùn)土（石）方時(shí)必須征得發(fā)包人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包人支付違約金。28/426.1.8.新型墻體材料及其他專項(xiàng)資金6.1.8.新型墻體材料及其他專項(xiàng)資金由發(fā)包人按政府要求繳納，專項(xiàng)基金預(yù)收款返退時(shí)，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門要求及要求提供新型墻體材料及其他專項(xiàng)資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按要求提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備造成返退專項(xiàng)資金不全，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述商定承當(dāng)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2”中商定承當(dāng)違約責(zé)任。思考問題：1、那些基金需要返還時(shí)需要承包人提供發(fā)票及證明？2、如何事前管理？29/42結(jié)算承包人需要提交資料(重點(diǎn)解說)6.3.9.結(jié)算承包人需要提交資料：發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)完工圖、設(shè)計(jì)變更單（原件）、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)簽證單（原件）、工程量計(jì)算書（包括鋼筋抽料表）、工程結(jié)算表、結(jié)算需要其他資料?；A(chǔ)部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移送合格結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等），不然，發(fā)包人有權(quán)不予計(jì)取。30/42第三部分專用條款31/42建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用三、協(xié)議價(jià)款及支付3.1.協(xié)議價(jià)款暫定金額（大寫）人民幣。（小寫）￥；（詳細(xì)協(xié)議價(jià)款組成詳見本協(xié)議附件4）本協(xié)議價(jià)款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用，按法規(guī)專款專用，詳細(xì)金額及支付詳見附件三。9．承包人工作9.1.承包人應(yīng)按商定期間和要求，完成下列工作：9.1.1.承包人協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)須編制詳細(xì)可供監(jiān)理檢查切實(shí)可行質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（含分包及發(fā)包人供材料）、承包人與發(fā)包人指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)、成品保護(hù)措施等施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；開工之日起10天內(nèi)，承包人提交砌筑抹灰工程專項(xiàng)保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖）報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；承包人在收到發(fā)包人提供防滲漏體系文獻(xiàn)之日起10天內(nèi)，根據(jù)該文獻(xiàn)深入結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳細(xì)而詳細(xì)防滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；發(fā)包人和監(jiān)理單位在提交之日起10個(gè)工作日內(nèi)未給予書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。承包人未按時(shí)提交上述內(nèi)容，承包人按本協(xié)議專用條款35.2.1商定承當(dāng)違約責(zé)任，并按發(fā)包人、監(jiān)理單位指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。承包人協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)須按附件3《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理協(xié)議》要求結(jié)合本工程所在地建設(shè)行政主管部門要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況詳細(xì)填寫附件3-1《建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單》，報(bào)送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批后送建設(shè)行政主管部門立案；如承包人不按時(shí)提供或提供不合格立案資料，發(fā)包人有權(quán)暫不支付此部分工程款。32/42七、材料設(shè)備供應(yīng)七、材料設(shè)備供應(yīng)27.發(fā)包人、承包人雙方采購供應(yīng)材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)要求，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量確保書等必要質(zhì)量文獻(xiàn)資料，必要還須提供符合要求生產(chǎn)許可證。本工程不準(zhǔn)使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對(duì)人有害設(shè)備材料，不準(zhǔn)使用附件十三：《禁用材料設(shè)備清單》中所列材料設(shè)備，且承包人必須確保所使用設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)要求，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2023）中對(duì)材料要求要求。33/42九、完工驗(yàn)收與結(jié)算(1)重點(diǎn)講述32.分階段結(jié)算資料提交及完工驗(yàn)收32.1．工程分“±0.00（或地下室頂板）下列”和“±0.00（或地下室頂板）以上”兩階段進(jìn)行驗(yàn)收與結(jié)算資料提交。32.1.1.±0.00（或地下室頂板）下列部分驗(yàn)收與結(jié)算提交：32.1.1.1.無地下室建筑物（無論有沒有樁基礎(chǔ)）：在±0.00下列部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移送合格結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等）；如不及時(shí)提供，發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)一切后果由承包人負(fù)責(zé)。34/42九、完工驗(yàn)收與結(jié)算(2)重點(diǎn)講述32.1.1.2.有地下室建筑物（分兩次移送結(jié)算資料）：樁基礎(chǔ)完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人檢測(cè)合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移送合格樁基礎(chǔ)結(jié)算資料；地下室頂板完成后經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移送合格從樁基礎(chǔ)至地下室頂板部分結(jié)算資料（含地下室、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等）；如不及時(shí)提供，發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.1.2.±0.00（或地下室頂板）以上部分至工程完工：工程完工驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移送合格完整工程完工結(jié)算資料，且結(jié)算資料必須明確完工結(jié)算詳細(xì)范圍。如不及時(shí)提供，發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.2.工程具有完工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程完工驗(yàn)收有關(guān)要求驗(yàn)收要求，提前15天向監(jiān)理單位提供完整完工資料、完工報(bào)告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理單位以為符合驗(yàn)收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初步驗(yàn)收。35/42完工支付與立案移送33.4.在工程各階段完(竣)工檢測(cè)或驗(yàn)收通過，承包人向工程所在地都市建設(shè)檔案管辦理立案手續(xù)、取得《建設(shè)工程完工立案證明書》和《房地產(chǎn)房屋初始總登記》、與發(fā)包人完成完(竣)工資料移送之日起30天內(nèi)支付至該部分工程總價(jià)85%；并在初審?fù)瓿芍掌?5天內(nèi)支付經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)該部分工程初審造價(jià)90％。在結(jié)算手續(xù)辦理完成之日起15天內(nèi)支付至工程結(jié)算總價(jià)95％，留結(jié)算總價(jià)5%作為保修金。36/4239.不可抗力39.不可抗力39.1.雙方商定不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或政策頒布、變化、行政干預(yù)等政府行為、及其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成爆炸、火災(zāi)，以及下列方面自然災(zāi)害：39.1.1.5級(jí)以上地震；39.1.2.8級(jí)以上連續(xù)二十四小時(shí)大風(fēng)；39.1.3.連續(xù)降雨二十四小時(shí)且降雨量為200mm