商品房租賃協(xié)議書

商品房租賃協(xié)議甲方（出租人）：__________（身份證號碼：__________）乙方（承租人）：__________（身份證號碼：__________）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，達(dá)成以下協(xié)議：一、出租房屋基本情況1.出租房屋的地址：__________2.出租房屋的用途：__________3.出租房屋的建筑面積：__________4.出租房屋的租金：__________元/月（大寫：__________元），租金含物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。5.出租房屋的保證金：__________元（大寫：__________元）。二、租賃期限及出租期權(quán)1.租賃期限為__________年/月/日至__________年/月/日，共計(jì)__________期，以__________為計(jì)算單位。如因雙方協(xié)商需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________天以書面形式通知另一方，并重新簽訂協(xié)議。2.如房屋在租賃期限內(nèi)有出售的情況，出租人應(yīng)在房屋出售時與買受人共同解除租賃合同。如甲方?jīng)]有與乙方解除租賃合同，則乙方仍按照原租賃合同租賃。但如買受人不同意繼續(xù)履行原租賃合同，則甲方應(yīng)向乙方支付除已實(shí)際租期外的租金及違約金。三、房屋使用和維修乙方應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的規(guī)定用途使用租賃房屋，并謹(jǐn)慎愛護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得私拉亂接水、電、氣設(shè)施，不得無故毀損房屋和設(shè)施。如有上述情況發(fā)生，需要向甲方賠償。2.房屋因故障損壞的，需要及時聯(lián)系甲方進(jìn)行維修。由于非人為因素引起大修的費(fèi)用由甲方支付，除非乙方過錯引起。四、租金支付與計(jì)算乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金及其他費(fèi)用全部支付至甲方指定的賬戶。如遇法定節(jié)假日或其他原因需要修改支付時間，則應(yīng)當(dāng)提前通知甲方。2.租金及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按時足額支付。如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用的，需向甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為每日租金的__________%。如乙方逾期未支付租金及其他費(fèi)用超過__________天，則甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。如甲方解除租賃合同，乙方已支付的保證金及租金，甲方有權(quán)作為違約金全部或部分扣留。五、保證金管理1.本協(xié)議所指保證金為確保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的一定金額。2.在本租賃房屋交付使用之前，乙方應(yīng)向甲方支付保證金__________元。如乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則保證金在本合同到期后清退；如乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則保證金在扣除違約金后，余款清退給乙方；如保證金不足以支付違約金和賠償金的，乙方應(yīng)當(dāng)在保證金不足部分予以補(bǔ)足。六、雙方違約責(zé)任1.甲方如未按照本協(xié)議規(guī)定交付房屋或者交付的房屋與本協(xié)議規(guī)定不符，甲方應(yīng)向乙方支付租金的__________%作為違約金，并墊付乙方在非屬乙方過錯的情況下承擔(dān)的費(fèi)用。2.乙方如未按照本協(xié)議規(guī)定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付租金的__________%作為違約金，同時在乙方逾期未支付租金及其他費(fèi)用超過__________天的情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回房屋。七、協(xié)議的變更或解除1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更和解除。2.乙方有權(quán)在租賃期滿前__________天以書面形式通知甲方終止租賃合同，并按照約定退回房屋。如乙方自行終止租賃合同，已支付的租金和保證金不予退還。八、爭議解決1.本協(xié)議的效力、解釋、履行以及與此協(xié)議有關(guān)的爭議，都適用中華人民共和國的法律。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成功，任何一方均可將爭議提